Бетономешалка
29.04.202514:52
И еще немного о кадровых перестановках Москвы
📎Максим Гаман, лояльный и проверенный, идет на ключевую должность главы «Мосинжпроекта» — структуры, через которую проходят крупнейшие стройки столицы.
📎Екатерина Соловьёва — новое лицо во главе Департамента городского имущества. Задача непростая: земельные и имущественные ресурсы — это не только активы, но и поле для политического влияния. Назначение женщины на такую позицию редкость, но тренд на обновление и технологичность очевиден.
📌А вот Рафик Загрутдинов стал примером того, как в московской системе умеют «провожать с почестями». Потеряв пост руководителя департамента жилищного строительства, он тут же получил знак «Заслуженный строитель». Месседж прозрачен: конфликтов нет, просто время перераспределить роли.
📎Максим Гаман, лояльный и проверенный, идет на ключевую должность главы «Мосинжпроекта» — структуры, через которую проходят крупнейшие стройки столицы.
📎Екатерина Соловьёва — новое лицо во главе Департамента городского имущества. Задача непростая: земельные и имущественные ресурсы — это не только активы, но и поле для политического влияния. Назначение женщины на такую позицию редкость, но тренд на обновление и технологичность очевиден.
📌А вот Рафик Загрутдинов стал примером того, как в московской системе умеют «провожать с почестями». Потеряв пост руководителя департамента жилищного строительства, он тут же получил знак «Заслуженный строитель». Месседж прозрачен: конфликтов нет, просто время перераспределить роли.
16.04.202515:39
Московская стройка встала
📆В первом квартале 2025 года в Москве стартовали лишь восемь новых жилых проектов — антирекорд за 13 лет. Для сравнения: в прошлом году было 14 стартов, в 2023 — 18, а в 2022 — 21. Большинство новых объектов — бизнес-класс, массового сегмента почти нет.
Причина очевидна: высокая ключевая ставка и слабый спрос. При этом рынок оказался в новой фазе — без горизонта планирования. ЦБ может долго не снижать ставку, в то время как ипотечные субсидии находятся на грани исчерпания. В подобной ситуации девелоперы предпочитают не рисковать и дорабатывать уже начатые объекты.
✏️Рынок замер в ожидании окончания системной перестройки. Если данная тенденция укрепится, через пару лет рынок может столкнуться уже с другой проблемой — дефицитом предложения.
📆В первом квартале 2025 года в Москве стартовали лишь восемь новых жилых проектов — антирекорд за 13 лет. Для сравнения: в прошлом году было 14 стартов, в 2023 — 18, а в 2022 — 21. Большинство новых объектов — бизнес-класс, массового сегмента почти нет.
Причина очевидна: высокая ключевая ставка и слабый спрос. При этом рынок оказался в новой фазе — без горизонта планирования. ЦБ может долго не снижать ставку, в то время как ипотечные субсидии находятся на грани исчерпания. В подобной ситуации девелоперы предпочитают не рисковать и дорабатывать уже начатые объекты.
✏️Рынок замер в ожидании окончания системной перестройки. Если данная тенденция укрепится, через пару лет рынок может столкнуться уже с другой проблемой — дефицитом предложения.
Reposted from:
Всё о стройке
15.04.202516:54
⚡️Владимир Путин заявил, что необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки: взимание дополнительных комиссий банками недопустимо
Также, по словам президента, в России есть риски торможения жилищного строительства. При этом ипоетчное кредитование сжимается.
Он обратил внимание, что растет стоимость банковского проектного финансирования для девелоперов.
Кроме того, Владимир Путин поручил ликвидировать к 2030 году более 6,2 млн кв. м непригодного жилья. «345 тыс. человек должны переехать в новые дома»,— добавил он.
Также, по словам президента, в России есть риски торможения жилищного строительства. При этом ипоетчное кредитование сжимается.
«Сегодня более 2 тысяч проектов в стране реализуются с переносом сроков сдачи более чем на 6 месяцев. При этом у некоторых российских застройщиков растут долги, что "угрожает устойчивости рынка". ЦБ и кабмину нужно принимать меры»,— заявил президент на заседании президиума Государственного совета «О развитии инфраструктуры для жизни».
Он обратил внимание, что растет стоимость банковского проектного финансирования для девелоперов.
«Запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка».
Кроме того, Владимир Путин поручил ликвидировать к 2030 году более 6,2 млн кв. м непригодного жилья. «345 тыс. человек должны переехать в новые дома»,— добавил он.
14.04.202515:03
Чиновники вспомнили о рынке аренды🔍
В России собственники квартир, сдающие жильё без уплаты налогов, рискуют не только деньгами, но и свободой. Если ФНС докажет факт получения дохода, собственнику грозит штраф в 40% от суммы налога, обязательство погасить сам налог, а в случае крупных сумм — уголовная ответственность.
🧮Если за три года накопится более 2,7 млн ₽ — это уже преступление, подразумевающее лишение свободы до одного года. Альтернатива: штраф до 300 тыс или арест.
Государство больше не намерено закрывать глаза на серый рынок аренды — слишком велик ущерб бюджету. Учитывая, что спрос на аренду стабильно высокий, соблазн сдать квартиру «в чёрную» велик. Но цена может оказаться слишком высокой.
В России собственники квартир, сдающие жильё без уплаты налогов, рискуют не только деньгами, но и свободой. Если ФНС докажет факт получения дохода, собственнику грозит штраф в 40% от суммы налога, обязательство погасить сам налог, а в случае крупных сумм — уголовная ответственность.
🧮Если за три года накопится более 2,7 млн ₽ — это уже преступление, подразумевающее лишение свободы до одного года. Альтернатива: штраф до 300 тыс или арест.
Государство больше не намерено закрывать глаза на серый рынок аренды — слишком велик ущерб бюджету. Учитывая, что спрос на аренду стабильно высокий, соблазн сдать квартиру «в чёрную» велик. Но цена может оказаться слишком высокой.
13.04.202512:14
Новая реальность рынка📈
За 25 лет стоимость квадратного метра в Москве выросла с 18 743 до 276 024 ₽ — почти в 15 раз. Резкий рост сменился периодом стабильности: цены словно замерли, и в ближайшие пару лет вряд ли сильно изменятся.
🖋️Рынок охладел — не рухнул, но и не перегрет. Ипотека дорогая, покупатели осторожны, но массовых распродаж нет. Застройщики держат маржу, владельцы не спешат торговаться. Всё говорит о том, что сформировалась новая цена «нормы».
Текущие уровни — не временное явление, а отражение экономической реальности. Рост может возобновиться, но уже не будет стремительным. И только серьёзные внешние факторы свободны сдвинуть рынок с места.
За 25 лет стоимость квадратного метра в Москве выросла с 18 743 до 276 024 ₽ — почти в 15 раз. Резкий рост сменился периодом стабильности: цены словно замерли, и в ближайшие пару лет вряд ли сильно изменятся.
🖋️Рынок охладел — не рухнул, но и не перегрет. Ипотека дорогая, покупатели осторожны, но массовых распродаж нет. Застройщики держат маржу, владельцы не спешат торговаться. Всё говорит о том, что сформировалась новая цена «нормы».
Текущие уровни — не временное явление, а отражение экономической реальности. Рост может возобновиться, но уже не будет стремительным. И только серьёзные внешние факторы свободны сдвинуть рынок с места.
29.04.202512:03
Наша подборка ТОПовых каналов про недвижимость, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий📢
✔️ Николай Амосов — владелец ГК ТОЧНО. Блог бизнесмена, благотворителя, семьянина и многодетного отца насчитывает почти три тысячи подписчиков. Пример лидера, у которого есть свое мнение и который ТОЧНО не боится его транслировать.
✔️ «Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти.
✔️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.
✔️ «Законы стройки» — все значимое строительное законодательство в одном телеграм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и судебная практика.
✔️ «Бетономешалка» — Мешанина из слухов и бетона. Самый политический канал в отрасли.
✔️ «Стройка.Главное» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.
✔️ «Альянс Цифровых Лидеров» — самый цифровой канал строительной отрасли. Официальный проект портала Всеостройке.pф
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.
✔️ Николай Амосов — владелец ГК ТОЧНО. Блог бизнесмена, благотворителя, семьянина и многодетного отца насчитывает почти три тысячи подписчиков. Пример лидера, у которого есть свое мнение и который ТОЧНО не боится его транслировать.
✔️ «Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти.
✔️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.
✔️ «Законы стройки» — все значимое строительное законодательство в одном телеграм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и судебная практика.
✔️ «Бетономешалка» — Мешанина из слухов и бетона. Самый политический канал в отрасли.
✔️ «Стройка.Главное» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.
✔️ «Альянс Цифровых Лидеров» — самый цифровой канал строительной отрасли. Официальный проект портала Всеостройке.pф
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.
16.04.202512:06
⛔️ЦБ выступил против залога квартир
Вице-премьер Хуснуллин предлагает дать застройщикам право оформлять рассрочку на готовые квартиры с возможностью использовать их как залог.
Цель — простая: оживить рынок и дать покупателям больше гибкости. Но ЦБ говорит "нет", не озвучивая причин, хотя очевидны страхи: риски для покупателей, опасность непрозрачных схем, рост долговой нагрузки.
✍️В данном случае неправых нет. Государству нужно поддерживать стройку, обеспечивающую рабочие места, экономику, жильё. Но регулятор не может закрыть глаза на потенциальные проблемы, которые способна принести новая схема.
Идея Хуснуллина здравая, но сырая. Без чётких механизмов защиты граждан она лишь создаст новую волну обманутых дольщиков, только в другом формате.
Вице-премьер Хуснуллин предлагает дать застройщикам право оформлять рассрочку на готовые квартиры с возможностью использовать их как залог.
Цель — простая: оживить рынок и дать покупателям больше гибкости. Но ЦБ говорит "нет", не озвучивая причин, хотя очевидны страхи: риски для покупателей, опасность непрозрачных схем, рост долговой нагрузки.
✍️В данном случае неправых нет. Государству нужно поддерживать стройку, обеспечивающую рабочие места, экономику, жильё. Но регулятор не может закрыть глаза на потенциальные проблемы, которые способна принести новая схема.
Идея Хуснуллина здравая, но сырая. Без чётких механизмов защиты граждан она лишь создаст новую волну обманутых дольщиков, только в другом формате.
15.04.202515:06
❌ПИК не заплатит (снова)
Девелопер официально подтвердил: дивидендов за 2024 год не будет. Об этом сообщила IR-служба компании. Формальная рекомендация совета директоров ожидается в мае, но, как говорится, без сюрпризов.
📆Решение неудивительное: после публикации слабых финансов по МСФО ожидать щедрости было наивно. Последние выплаты были в 2021 году, и с тех пор — тишина. Тогда инвесторы получили почти 30 млрд ₽. Теперь — ноль.
Застройщик окончательно закрепляется в статусе "недивидендной" истории. Для инвесторов, нацеленных на стабильный доход, это тревожный сигнал. Игра идет только на росте капитала, если он будет.
Девелопер официально подтвердил: дивидендов за 2024 год не будет. Об этом сообщила IR-служба компании. Формальная рекомендация совета директоров ожидается в мае, но, как говорится, без сюрпризов.
📆Решение неудивительное: после публикации слабых финансов по МСФО ожидать щедрости было наивно. Последние выплаты были в 2021 году, и с тех пор — тишина. Тогда инвесторы получили почти 30 млрд ₽. Теперь — ноль.
Застройщик окончательно закрепляется в статусе "недивидендной" истории. Для инвесторов, нацеленных на стабильный доход, это тревожный сигнал. Игра идет только на росте капитала, если он будет.
14.04.202504:55
⚡️Приморский край оказался во власти стихии
Проливные дожди и ветер до 30 м/с оставили без света девять тысяч человек. Повреждены дома, сорваны крыши. К ночи ветер усилился до 40 м/с — до уровня тайфуна.
Мы наблюдаем тревожный сигнал о переменах климата и пробелах в подготовке к экстремальным условиям. Почему бетонные элементы оказываются не закреплены и тысячи людей остаются без света каждый раз, когда усиливается ветер?
Власти обязаны пересмотреть стандарты строительства и реагирования на ЧС, поскольку новая реальность не оставляет выбора.
Проливные дожди и ветер до 30 м/с оставили без света девять тысяч человек. Повреждены дома, сорваны крыши. К ночи ветер усилился до 40 м/с — до уровня тайфуна.
Мы наблюдаем тревожный сигнал о переменах климата и пробелах в подготовке к экстремальным условиям. Почему бетонные элементы оказываются не закреплены и тысячи людей остаются без света каждый раз, когда усиливается ветер?
Власти обязаны пересмотреть стандарты строительства и реагирования на ЧС, поскольку новая реальность не оставляет выбора.
13.04.202509:28
Поздно спохватились
В общественной палате обсуждают запрет на регистрацию сделок с жильём без согласия второго супруга. Звучит как здравый смысл, но напомним: в 2017 году Росреестр самоустранился от проверки этого согласия — ради "удобства", "скорости" и KPI.
📝Иными словами, систему сознательно сделали дырявой, а теперь удивляются сквознякам. Сейчас регистратор просто фиксирует: согласие есть или нет. Хотите — верьте на слово, хотите — потом бегайте по судам. Хочешь — продал квартиру, а через год к тебе пришёл «не согласный» супруг и потребовал всё назад.
Теперь государство будто бы хочет исправить последствия собственных решений. Интересно, что скажет Росреестр. Вряд ли он рад вернуться к "лишней работе" — ведь это против KPI, а значит, и против министерских поощрений.
📌Сделки с жильём не фастфуд. Удобство — хорошо, но безопасность важнее.
В общественной палате обсуждают запрет на регистрацию сделок с жильём без согласия второго супруга. Звучит как здравый смысл, но напомним: в 2017 году Росреестр самоустранился от проверки этого согласия — ради "удобства", "скорости" и KPI.
📝Иными словами, систему сознательно сделали дырявой, а теперь удивляются сквознякам. Сейчас регистратор просто фиксирует: согласие есть или нет. Хотите — верьте на слово, хотите — потом бегайте по судам. Хочешь — продал квартиру, а через год к тебе пришёл «не согласный» супруг и потребовал всё назад.
Теперь государство будто бы хочет исправить последствия собственных решений. Интересно, что скажет Росреестр. Вряд ли он рад вернуться к "лишней работе" — ведь это против KPI, а значит, и против министерских поощрений.
📌Сделки с жильём не фастфуд. Удобство — хорошо, но безопасность важнее.
12.04.202509:04
Бодримся на фоне турбулентности
📆Несмотря на санкции, волатильность рубля и ключевую ставку, инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 году выросли на 50% по сравнению с 2022-м. Но не всё так гладко.
Главный драйвер — Восток. Европа и США ушли, Азия и СНГ заняли их место. Внутренний капитал и частные инвесторы с оптимизмом подхватили флаг. Однако крупные игроки выжидают, а ЦБ по-прежнему душит активность.
🏙️Офисы и склады держатся, ритейл растёт вширь. Строят большие торговые центры, офисы уходят с молотка до сдачи, логистика возвращается в моду. Но это не рост, а лишь адаптация.
Движение вперёд поддерживает инерция, а не стратегия. Без внешнего притока капитала и стабилизации макроэкономики бодрость может оказаться просто игрой на выживание.
📆Несмотря на санкции, волатильность рубля и ключевую ставку, инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 году выросли на 50% по сравнению с 2022-м. Но не всё так гладко.
Главный драйвер — Восток. Европа и США ушли, Азия и СНГ заняли их место. Внутренний капитал и частные инвесторы с оптимизмом подхватили флаг. Однако крупные игроки выжидают, а ЦБ по-прежнему душит активность.
🏙️Офисы и склады держатся, ритейл растёт вширь. Строят большие торговые центры, офисы уходят с молотка до сдачи, логистика возвращается в моду. Но это не рост, а лишь адаптация.
Движение вперёд поддерживает инерция, а не стратегия. Без внешнего притока капитала и стабилизации макроэкономики бодрость может оказаться просто игрой на выживание.
18.04.202515:04
Ипотека ВСЕГО под 25%
Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов заявил, что рыночные ставки по ипотеке в России могут опуститься ниже 25% уже к концу мая. На фоне двузначной инфляции в 2022 году такая новость могла бы показаться шоком. Сегодня — это почти норма.
Ставки под 25% — не про доступное жильё, а про выживание банков и застройщиков. На фоне сворачивания льготных программ и высокой ключевой ставки такие условия — лишь косметическая подправка, а не решение проблемы.
Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов заявил, что рыночные ставки по ипотеке в России могут опуститься ниже 25% уже к концу мая. На фоне двузначной инфляции в 2022 году такая новость могла бы показаться шоком. Сегодня — это почти норма.
Ставки под 25% — не про доступное жильё, а про выживание банков и застройщиков. На фоне сворачивания льготных программ и высокой ключевой ставки такие условия — лишь косметическая подправка, а не решение проблемы.
16.04.202509:05
💧Паводки пришли в подмосковье
Не успели сойти весенние сугробы, как сразу начала приходить «большая вода». В деревне Чепелево под Чеховом началось подтопление домов.
На предупреждения синоптиков местные власти явно не успевают реагировать: жители остаются один на один со стихией.
📌Подобные ситуации повторяются из года в год, но выводов, похоже, никто не делает. Заблаговременная работа по расчистке русел рек, укреплению берегов и подготовке эвакуационных планов могла бы существенно смягчить последствия.
Не успели сойти весенние сугробы, как сразу начала приходить «большая вода». В деревне Чепелево под Чеховом началось подтопление домов.
На предупреждения синоптиков местные власти явно не успевают реагировать: жители остаются один на один со стихией.
📌Подобные ситуации повторяются из года в год, но выводов, похоже, никто не делает. Заблаговременная работа по расчистке русел рек, укреплению берегов и подготовке эвакуационных планов могла бы существенно смягчить последствия.
15.04.202512:02
📌В Госдуму внесён законопроект об отмене повышающих коэффициентов на услуги ЖКХ
Из записки к проекту:
Речь идёт о практике, при которой гражданам автоматически увеличивают счета, если они не успели вовремя пройти поверку счётчиков. Формально — для "мотивации". По факту — легализованная схема принудительных переплат.
💰Выходит, это системная ошибка, на которой наживаются управляющие компании. Люди платят не нерасторопность, часто — даже не свою, а обслуживающих организаций. Нередко о сроках поверки жители даже не уведомлены должным образом.
В условиях, когда тарифы и без того растут быстрее доходов, государство обязано защищать граждан от необоснованных поборов.
Из записки к проекту:
«Законопроектом предлагается исключить положение части первой статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Речь идёт о практике, при которой гражданам автоматически увеличивают счета, если они не успели вовремя пройти поверку счётчиков. Формально — для "мотивации". По факту — легализованная схема принудительных переплат.
💰Выходит, это системная ошибка, на которой наживаются управляющие компании. Люди платят не нерасторопность, часто — даже не свою, а обслуживающих организаций. Нередко о сроках поверки жители даже не уведомлены должным образом.
В условиях, когда тарифы и без того растут быстрее доходов, государство обязано защищать граждан от необоснованных поборов.
13.04.202515:04
📣ПИК-Урал уходит в минус: сигнал о кризисе в больших стройках
Федеральный девелопер «ПИК-Урал» закончил 2024 год с убытками в 33,8 млн ₽, несмотря на выручку в 193,3 млн и общий баланс в 5,5 млрд. Ранее компания показывала прибыль, но теперь — уверенное падение. Причина может крыться не только в экономике, но и в затяжных конфликтах в Екатеринбурге и Тюмени.
🔎На фоне слухов о сокращении объемов строительства «ПИК» в регионе, убытки «ПИК-Урал» выглядят не случайностью, а тревожным симптомом.
Федеральный девелопер столкнулся с тем, чего обычно избегают гиганты — локальным сопротивлением и репутационными потерями. А значит, даже крупные игроки больше не застрахованы от провала. Рынок начинает диктовать новые правила.
Федеральный девелопер «ПИК-Урал» закончил 2024 год с убытками в 33,8 млн ₽, несмотря на выручку в 193,3 млн и общий баланс в 5,5 млрд. Ранее компания показывала прибыль, но теперь — уверенное падение. Причина может крыться не только в экономике, но и в затяжных конфликтах в Екатеринбурге и Тюмени.
🔎На фоне слухов о сокращении объемов строительства «ПИК» в регионе, убытки «ПИК-Урал» выглядят не случайностью, а тревожным симптомом.
Федеральный девелопер столкнулся с тем, чего обычно избегают гиганты — локальным сопротивлением и репутационными потерями. А значит, даже крупные игроки больше не застрахованы от провала. Рынок начинает диктовать новые правила.
13.04.202505:02
Правительство берет стройки под жесткий контроль
🧮Вице-премьер Александр Новак поручил Минстрою проанализировать строительную отрасль: спрос, предложение, рынок стройматериалов — вплоть до 2028 года. С виду рутинная инициатива, но на деле — тревожный сигнал.
Если власти всерьёз обеспокоились горизонтом в четыре года, значит, в системе что-то не так. Либо ощущается дефицит ресурсов, либо разрыв между планами и реальностью. Возможно, речь идёт о подготовке к масштабным госпроектам — от инфраструктуры до восстановления новых территорий.
❓Но главный вопрос — не в прогнозах. А в том, умеет ли государство не только считать кубометры бетона, но и обеспечить рынок конкурентной средой, а застройщиков — стабильными условиями.
🧮Вице-премьер Александр Новак поручил Минстрою проанализировать строительную отрасль: спрос, предложение, рынок стройматериалов — вплоть до 2028 года. С виду рутинная инициатива, но на деле — тревожный сигнал.
Если власти всерьёз обеспокоились горизонтом в четыре года, значит, в системе что-то не так. Либо ощущается дефицит ресурсов, либо разрыв между планами и реальностью. Возможно, речь идёт о подготовке к масштабным госпроектам — от инфраструктуры до восстановления новых территорий.
❓Но главный вопрос — не в прогнозах. А в том, умеет ли государство не только считать кубометры бетона, но и обеспечить рынок конкурентной средой, а застройщиков — стабильными условиями.
12.04.202505:15
Стоит ли оно того❓
Москвичка показала квартиру в центре за 36 млн ₽ — и её честный обзор вызвал шквал комментариев. Маленькая площадь, старый ремонт, шум с улицы — всё это явно не совпадает с мечтами о жизни в сердце столицы.
📍Центр Москвы — про статус, но не всегда про комфорт. Цена не гарантирует качества, а ожидания часто разбиваются о реальность.
Москвичка показала квартиру в центре за 36 млн ₽ — и её честный обзор вызвал шквал комментариев. Маленькая площадь, старый ремонт, шум с улицы — всё это явно не совпадает с мечтами о жизни в сердце столицы.
📍Центр Москвы — про статус, но не всегда про комфорт. Цена не гарантирует качества, а ожидания часто разбиваются о реальность.
17.04.202516:05
❗️Регионы рискуют провалить нацпроект из-за бездействия
Минстрой предупредил, что к 2030 году в России нужно заменить свыше 120 тыс лифтов, но региональные власти не спешат включать данную задачу в заявки на списание долгов по кредитам. Замглавы ведомства Александр Ломакин прямо говорит: времени на переносы больше нет, а без этой работы показатели нацпроекта по модернизации ЖКХ окажутся под угрозой.
При этом механизм списания долгов позволяет регионам дофинансировать программы, однако многие игнорируют возможность, не закладывая нужных средств на замену лифтов, либо и вовсе не подают заявки.
Состояние лифтов — вопрос безопасности миллионов россиян. И когда есть шанс закрыть часть проблемы за счёт списаний, но чиновники не пользуются этим — это уже слабость регионального управления.
Минстрой предупредил, что к 2030 году в России нужно заменить свыше 120 тыс лифтов, но региональные власти не спешат включать данную задачу в заявки на списание долгов по кредитам. Замглавы ведомства Александр Ломакин прямо говорит: времени на переносы больше нет, а без этой работы показатели нацпроекта по модернизации ЖКХ окажутся под угрозой.
При этом механизм списания долгов позволяет регионам дофинансировать программы, однако многие игнорируют возможность, не закладывая нужных средств на замену лифтов, либо и вовсе не подают заявки.
Состояние лифтов — вопрос безопасности миллионов россиян. И когда есть шанс закрыть часть проблемы за счёт списаний, но чиновники не пользуются этим — это уже слабость регионального управления.
16.04.202505:03
На строительном госсовете предложили настраивать условия ипотеки под регионы📊
Глава Татарстана Рустам Минниханов предложил здравую, но запоздалую инициативу — дифференцировать лимиты по льготной ипотеке в зависимости от цен на жильё в регионах. Логика проста: в Москве и Казани квартира стоит дороже, чем в Уфе или Тамбове, а значит, и поддержка должна быть разной.
📌Ещё одна разумная мера — расширение программы льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет. Это решение охватит больше нуждающихся, особенно тех, кто не попал в "золотое окно" до 6 лет.
Для девелоперов так же предлагается комплекс поддержки: субсидии по ставкам, упрощение перехода между банками и мораторий на санкции. Минниханов также поднимает вопрос социальной инфраструктуры — школы, садики, больницы — чтобы учитывать не только квадратные метры, но и реальные потребности жителей.
🖋️Все вышеназванные предложения — попытка навести порядок в перекошенной системе господдержки. Но будут ли они услышаны и реализованы системно, а не точечно?
Глава Татарстана Рустам Минниханов предложил здравую, но запоздалую инициативу — дифференцировать лимиты по льготной ипотеке в зависимости от цен на жильё в регионах. Логика проста: в Москве и Казани квартира стоит дороже, чем в Уфе или Тамбове, а значит, и поддержка должна быть разной.
📌Ещё одна разумная мера — расширение программы льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет. Это решение охватит больше нуждающихся, особенно тех, кто не попал в "золотое окно" до 6 лет.
Для девелоперов так же предлагается комплекс поддержки: субсидии по ставкам, упрощение перехода между банками и мораторий на санкции. Минниханов также поднимает вопрос социальной инфраструктуры — школы, садики, больницы — чтобы учитывать не только квадратные метры, но и реальные потребности жителей.
🖋️Все вышеназванные предложения — попытка навести порядок в перекошенной системе господдержки. Но будут ли они услышаны и реализованы системно, а не точечно?
15.04.202505:21
Свердловский раскол⚡️
Бывший губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, по слухам, дал показания против бывших соратников и приближённых бизнесменов. Официальных подтверждений этой информации нет, как нет и доказательств, что он покинул страну. Однако в кулуарах уже говорят о грядущей волне арестов среди чиновников областного правительства.
🔎Если утечка подтвердится, это станет одним из самых громких эпизодов региональной чистки элит за последние годы. Лояльность больше не гарант безопасности — даже для тех, кто был «в обойме». Возможны два сценария: либо федеральный центр начал планомерное переформатирование управленческой вертикали, либо это внутренняя борьба групп влияния за ресурсы и контроль.
Бывший губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, по слухам, дал показания против бывших соратников и приближённых бизнесменов. Официальных подтверждений этой информации нет, как нет и доказательств, что он покинул страну. Однако в кулуарах уже говорят о грядущей волне арестов среди чиновников областного правительства.
🔎Если утечка подтвердится, это станет одним из самых громких эпизодов региональной чистки элит за последние годы. Лояльность больше не гарант безопасности — даже для тех, кто был «в обойме». Возможны два сценария: либо федеральный центр начал планомерное переформатирование управленческой вертикали, либо это внутренняя борьба групп влияния за ресурсы и контроль.
13.04.202512:35
🤩 Продуктовый кружок - эстетика, тренды и секреты недвижимости. Насмотренность - цепляющие проекты, вдохновение и свежий взгляд без душной аналитики.
@productcircle
@productcircle
12.04.202515:02
Нижневартовск погряз в проблемах строек⛔️
Второй по численности город ХМАО уверенно теряет позиции в выполнении федеральных задач по вводу жилья. Вместо заявленных 194 тысяч кв.м. в реальности строится едва ли треть. При этом глава города Дмитрий Кощенко — как будто вне повестки: совещания с округом игнорирует, местным инициативам мешает, а на критику реагирует молчанием или командировками.
🔎Критическая ситуация уже отражается на важных региональных проектах. Так, арендный дом на месте бывшей больницы оказался под административным прессингом — городское управление внезапно отозвало согласование стройплощадки. Оказывается, не было прав на землю.
Ситуация не нова. История с ЖК «Европейский», оставленным без канализации, — тому наглядное подтверждение. Тогда мэрия полгода не могла спроектировать очистные сооружения.
✍️Местные власти явно не способны выстроить отношения с бизнесом, предложить условия для рынка и решать проблемы ни с жильём, ни с благоустройством.
Слишком много признаков, что «прощальный визит» губернатора Кухарука не за горами.
Второй по численности город ХМАО уверенно теряет позиции в выполнении федеральных задач по вводу жилья. Вместо заявленных 194 тысяч кв.м. в реальности строится едва ли треть. При этом глава города Дмитрий Кощенко — как будто вне повестки: совещания с округом игнорирует, местным инициативам мешает, а на критику реагирует молчанием или командировками.
🔎Критическая ситуация уже отражается на важных региональных проектах. Так, арендный дом на месте бывшей больницы оказался под административным прессингом — городское управление внезапно отозвало согласование стройплощадки. Оказывается, не было прав на землю.
Ситуация не нова. История с ЖК «Европейский», оставленным без канализации, — тому наглядное подтверждение. Тогда мэрия полгода не могла спроектировать очистные сооружения.
✍️Местные власти явно не способны выстроить отношения с бизнесом, предложить условия для рынка и решать проблемы ни с жильём, ни с благоустройством.
Слишком много признаков, что «прощальный визит» губернатора Кухарука не за горами.
11.04.202515:05
📉Строительство в коме, но никто не спешит реанимировать
В Минстрое наконец-то признали очевидное: строительная отрасль в России загибается. Проектов — на 26% меньше, чем в прошлом году, распроданность — мизерные 30%, а застройщики работают на голом энтузиазме. Стасишин:
📆Тем временем экономические реалии бьют по рукам: нет спроса — нет продаж, нет продаж — нет новых проектов. И пока государство делает вид, что "контролирует ситуацию", региональные стройки превращаются в памятники несбывшимся планам.
В Минстрое наконец-то признали очевидное: строительная отрасль в России загибается. Проектов — на 26% меньше, чем в прошлом году, распроданность — мизерные 30%, а застройщики работают на голом энтузиазме. Стасишин:
«На следующей неделе будет госсовет под руководством президента нашей страны по национальному проекту «Инфраструктура для жизни». Там будет обсуждаться (...) реальная ситуация в жилищном строительстве. И вот как профильный замминистра я могу сказать, что так тяжело отрасли не было давно».
📆Тем временем экономические реалии бьют по рукам: нет спроса — нет продаж, нет продаж — нет новых проектов. И пока государство делает вид, что "контролирует ситуацию", региональные стройки превращаются в памятники несбывшимся планам.
Shown 1 - 24 of 121
Log in to unlock more functionality.