Реальна Війна
Реальна Війна
View
NOTMEME Agent News
NOTMEME Agent News
View
І.ШО? | Новини
І.ШО? | Новини
View
Реальна Війна
Реальна Війна
View
NOTMEME Agent News
NOTMEME Agent News
View
І.ШО? | Новини
І.ШО? | Новини
View
Сусана Киракосян avatar

Сусана Киракосян

Экспертно о недвижимости и ЖКХ
Авторский канал канд.юрид.наук, доцента, медиатора, председателя Подкомитета ТПП РФ 🇷🇺 по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
TGlist rating
0
0
TypePublic
Verification
Not verified
Trust
Not trusted
LocationРосія
LanguageOther
Channel creation dateMar 05, 2022
Added to TGlist
Sep 12, 2024
I own this channel
History of changes
Linked chat
СК
Сусана Киракосян Chat
213
More details

Records

04.04.202523:59
1.5KSubscribers
09.09.202423:59
0Citation index
18.03.202515:30
917Average views per post
31.10.202423:59
220Average views per ad post
01.04.202523:59
7.83%ER
18.03.202515:30
62.17%ERR

Growth

More details
Subscribers
Citation index
Avg views per post
Avg views per ad post
ER
ERR
OCT '24JAN '25APR '25
More details

Popular posts Сусана Киракосян

All posts
18.03.202505:58
Разъяснения Минстроя и Минцифры о порядке размещения сетей связи в многоквартирном доме

📎Письмо Минстроя от 10.12.2024 № 73833-ДН/04

🔹 Размещение сетей связи (транзитные кабели, магистральные узлы, оборудование базовых станций), не предназначенных для собственников и нанимателей по договорам социальной найма в МКД, возможно исключительно на основании решения ОСС в этом доме.

🔹 Использование общего имущества - техпомещений, подвалов, чердаков, крыш - оператором связи может осуществляться на возмездной основе.

📎 Письмо Минцифры от 12.03.2025 № ДУ-П12-23759

🔹Правила № 1055 не распространяются на монтаж, эксплуатацию и демонтаж радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи на объектах общего имущества в МКД.

🔹Техническое решение монтажа сетей связи может быть предусмотрено оператором связи в проекте монтажа. Такой проект согласовывается с УО/ТСЖ/ЖСК.

🔹Количество вводов в МКД определяет оператор связи в соответствии с требованиями по проектированию сетей связи. Отсутствие возможности прокладки сети связи в существующих сооружениях не является препятствием для подготовки проекта монтажа сети связи другим способом и его согласования УО/ТСЖ/ЖСК.


#Киракосян_ЖКХ
31.03.202515:16
Наука и ЖКХ: почему без научного подхода не обойтись? 👩‍🎓📕

Сколько вы знаете ученых, которые занимаются жилищной сферой? 🤔

Правильно, таких специалистов единицы. В то время как в жилищной сфере много политиков, общественников, коучей и блогеров. 🫠

Уверена, что должны быть разные представители сферы, включая отраслевые СМИ. 👌 Но при этом важно соблюдать разумные пропорции, если мы стремимся к «адекватному» регулированию. А потому для меня вызывает печаль , когда я читаю в одном из ТГ-каналов доктора экономических наук, что она уходит из сферы #ЖКХ. (Я и сама переодически бываю на грани срыва). Сфера теряет умы, но наращивает популизм ((

💡 Сегодня, готовясь к заседанию в Комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ на 3 апреля по теме «20 лет Жилищному кодексу РФ: взгляд в будущее», мы вновь ощутили острый дефицит ученых. Тех, кто способен на системный подход и готов выйти за рамки текущей системы регулирования, которая, откровенно говоря, давно зашла в тупик. Таких ученых катастрофически мало, и мы собираем их по крупицам.

❗️Без научных подходов и глубокого анализа сегодняшние законопроекты превращаются в «латание дыр», а не в стратегическое развитие.

Пора признать: без науки в жилищной сфере мы будем топтаться на месте. Хотим реальных перемен - давайте привлекать умы!!!

🚩 Присоединяйтесь к видеотрансляции заседания 3 апреля в 15:00, где пройдет научный круглый стол в Комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. Видеотрансляция по [ссылке]

С большой благодарностью докторам юридических наук
Гонгало Брониславу Мичиславовичу, Сусловой Светлане Игоревне и Емелькиной Ирине Александровне за принятые приглашения выступить на заседании. 🤝

#Киракосян_ЖКХ
#20летЖКРФ
29.03.202513:40
📢 ФНС дала разъяснения о применении пониженных ставок НДС для налогоплательщиков на УСН

📊 Налоговая 17 марта 2025 года выпустила разъяснения о том, как правильно применять пониженные ставки НДС в размере 5% и 7%.

⚡️ Основные моменты:

▫️ Пониженные ставки НДС применяются последовательно в течение 12 налоговых периодов (три года) с момента подачи первой декларации с такими ставками.

▫️ До завершения 3-хлетнего периода перейти на ставку НДС 20% нельзя.

▫️ Переход со ставки 5% на 7% и обратно не прерывает течение указанного трехлетнего срока применения. А вот освобождение от НДС – прерывает. Его отсчет начинается заново, когда основания для освобождения будут утрачены.

▫️ Досрочное прекращение применения пониженных ставок возможно, если налогоплательщик на УСН со следующего года получит автоматическое освобождение от уплаты НДС. То есть его доходы за предыдущий год окажутся менее 60 млн руб. либо доходы за предыдущий год или в текущем году превысят 450 млн руб.

📖 Примеры

Налогоплательщик на УСН с начала 2025 года применял ставку 5 %, а с декабря стал исчислять налог по ставке 7 %, так как превысил пороговое значение доходов (250 млн рублей), и продолжил применять ее в 2026 году. Однако из-за снижения выручки с 2027 года он снова начал применять 5 %. В такой ситуации считается, что срок применения специальных налоговых ставок (12 кварталов) не прерывался.

Или еще пример:
налогоплательщик на УСН с начала 2025 года применял ставку 5 %, а с 2026 года освобожден от исчисления НДС. Если в 2026 году он утратит право на освобождение, то со следующего месяца он может выбрать как общую (20 %), так и специальную (5 %) ставку НДС. При этом выбранная им ставка должна применяться ко всем операциям, которые облагаются данным налогом (то есть не освобождены от налогообложения НДС). Не допускается применение разных ставок в зависимости от того, кто приобретает соответствующие товары, работы или услуги.


#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #адвокаты_БВМП
28.03.202507:51
25 марта 20205 года в Совете Федерации прошло заседание на тему «Актуальные вопросы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля в сфере ЖКХ: проблемы и пути их решения»

📌 Коллеги, делюсь видеозаписью заседания по [ссылке]

Спойлер: выступление от Генпрокуратуры. Заметьте речь идет не о нарушениях управляющих организаций! Речь о злоупотреблениях в работе ГЖИ!


#ГЖИ #управлениеМКД
Post media background
Post media
10.03.202514:58
🔜 Для тех, кому интересны новости в сфере недвижимости, присоединяйтесь к онлайн-семинару

📅 Когда: 13 марта 2025 г., 11:00 (по Мск)
💻 Формат: Онлайн
🎟️ Участие: Бесплатно по предварительной регистрации - [ссылке]

Проведу семинар в рамках реализации образовательной программы «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» (Институт финансовой грамотности Финансового университета при Правительстве РФ).

Обсудим наиболее важные законодательные нововведения, вступившие в силу с 1 марта 2025 года.

#недвижимость
#Киракосян_недвижимость
Post media background
Post media
19.03.202514:09
📢 Завтра приму участие в региональной конференции «Коллаборация коммунальной и управляющей организации: успешные методы работы в сфере обращения с отходами и благоустройства»!

Приглашаю и вас подключиться к трансляции конференции, посвященной вопросам взаимодействия коммунальных и управляющих организаций.

📅 Когда: 20 марта, Новокузнецк

⏰ Время: 11:00 по местному (а по московскому времени 7:00)

📍 Где: трансляция пройдет в аккаунте ВКонтакте ➡️ Ecotek42.

👥 Участники:
▫️ Органы местного самоуправления,
▫️ Управляющие организации юга Кузбасса,
▫️ Руководители Дивизиона ТКО по югу Кузбасса.

🔎 На повестке:
Лучшие практики благоустройства и поддержания санитарно-эпидемиологического благополучия, а также возможности их применения на юге Кузбасса.

💡 Тема, ради которой я готова быть в строю даже в 7 утра! Ведь речь пойдет о практике сотрудничества между организациями сферы ЖКХ. Это и есть #бесконфликтноеЖКХ ❤️

Этот проект я развиваю с 2020 года, и для меня он - не просто работа, а настоящий вызов. Это попытка найти точки #диалога и #сотрудничества даже там, где, казалось бы, все «заболочено» и сложно.

Пока кто-то смеется, крутит пальцем у виска или жалуется на жизнь, есть те, кто ищет и находит возможности, нестандартные решения. Спасибо очередной раз Кемеровской области! Ваш опыт вдохновляет! 🙌


#Киракосян_ЖКХ
#межиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
Post media background
Post media
24.03.202514:06
🗓️ 🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Завтра, 25 марта в 12:00 (по Мск) Public Talk по теме: «Регулирование риелторской деятельности: новая попытка решить старые проблемы»

📭 Место встречи - здесь в ТГ канале.

Вместе с Венерой Шайдуллиной, ученым-аналитиком, руководителем исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», доцентом РГГУ, РЭУ им. Г.В. Плеханова и автором уникального исследования о мошенничестве на рынке недвижимости, обсудим:

🔹 перспективы нового законопроекта «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью», который обещает кардинально изменить правила работы риелторов.

⛔️ На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости выглядит абсурдной: множество законопроектов и попыток регулирования сталкиваются с отсутствием даже базового терминологического аппарата. 🤦‍♀️

❗️В тоже время мы часто слышим критику в адрес управляющих организаций, что требования к ним надо ужесточать, а их деятельность ежечасно контролировать. Но ситуация с «риелторской» деятельностью в разы сложнее и пессимистичнее! Это видно по статистике и правоприменительной практике. 🤷‍♀️ До сих пор нет спецрегулирования, а предлагаемое сегодня варьируется от полной свободы и отсутствия ответственности до чрезмерной бюрократии и частных интересов. Нет условий допуска к «профессии», нет требований к образованию. А обучают по недвижимости все, кому не лень. 🦥

Присоединяйтесь завтра к обсуждению. Ваше мнение важно!


#недвижимость
#Киракосян_недвижимость #риелторы
Reposted from:
Совет Федерации avatar
Совет Федерации
12.03.202515:16
Владимир Якушев: У субъектов РФ должно быть несколько способов управления многоквартирными домами с учетом региональных особенностей

Первый заместитель Председателя Совета Федерации провёл парламентские слушания на тему «Вопросы повышения эффективности управления многоквартирными домами: основные подходы и предложения».

Как подчеркнул Владимир Якушев, управление многоквартирными домами — чувствительная тема для граждан, внимание к ней предсказуемо и объективно необходимо. В феврале 2024 года в рамках «правительственного часа» была отмечена неэффективность работы многих управляющих компаний, необходимость изменения подходов в системе управления ЖКХ.

«Наличие вызовов признает Правительство России. Они обозначены в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ. Было предложено обсудить три варианта: сохранение лицензирования при усилении контроля за управляющими компаниями, формирование обязательной системы саморегулирования (СРО) с отменой лицензирования и создание региональных операторов в сфере управления МКД (с упразднением лицензирования и управляющих организаций)».


Как считает сенатор, значимое количество полномочий в этой сфере принадлежит субъектам РФ. Владимир Якушев проинформировал, что большинство регионов поддерживают первый вариант.

«Поддерживая дальнейшее развитие лицензирования, многие наши коллеги обозначают ряд необходимых, на их взгляд, изменений. Это предъявление требований к материально-технической базе и кадрам управляющих компаний на этапе выдачи лицензий. Порядка 30 регионов настаивают на необходимости такого регулирования».


В ходе мероприятия была рассмотрена Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года, в том числе вопросы повышения эффективности управления многоквартирными домами.

По итогам обсуждения будут выработаны рекомендации для федеральных и региональных органов государственной власти.

@sovfedofficial
Post media background
Post media
01.04.202507:14
С большой радостью неделю назад вручила удостоверения о повышении квалификации по программе «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» 👨‍🎓🤝

Всем, кто смог приехать на вручение, большое спасибо! К сожалению, не со всеми получилось очно познакомиться.

💌 Мы получили множество добрых слов от наших замечательных слушателей. 🤗 Среди них были как начинающие специалисты по недвижимости, так и профессионалы с 20-летним стажем.

⭐️ Слушатели высоко оценили профессионализм наших лекторов. академическую глубину и прикладные знания! Программа, действительно, уникальна благодаря своему лекторскому составу. Спасибо, мои дорогие лекторы, высоко ценю вклад каждого из вас 🙏

• Андрей Бежан
• Игорь Горский
• Лилия Егорова
• Иоланта Овчинникова
• Екатерина Грузинская
• Венера Шайдуллина
• Олеся Постевая
• Ирина Зырянова
• Наталья Михайлюкова

🚩 Эта программа реализуется Институтом финансовой грамотности Финуниверситета при Правительстве РФ и направлена на то, чтобы дать участникам актуальные знания и навыки для успешной работы в сфере недвижимости.


#Киракосян_недвижимость #Киракосян_БВМП #ФинансовыйУниверситет #Недвижимость
12.03.202509:04
🔔 Сегодня в 16:00 в Совете Федерации будут парламентские слушания на тему «Вопросы повышения эффективности управления МКД: основные подходы и предложения».

Трансляция будет на сайте СФ [ССЫЛКА].

🖇️ А если не хотите пропустить иные важные мероприятия по недвижимости и ЖКХ в марте, информацию размещала вот здесь [ссылка]. При необходимости, дополняю.


#управлениеМКД
11.03.202514:49
В Госдуме предложили ужесточить правила сдачи квартир внаем иностранным гражданам 🔑

📌 Основные изменения в Гражданский кодекс РФ (Законопроект № 856256-8):

🔹обязанность заключения договора найма жилого помещения с иностранными гражданами;
🔹максимальный срок договора сокращен с 5 лет до 1 года, если срок не прописан – он будет считаться равным одному году;
🔹снижение срока возможного проживания временных жильцов, являющихся иностранными гражданами, с 6 до 1 месяца;
🔹у нанимателей-иностранцев
не будет права на преимущественное продление найма на новый срок;
🔹запрет для иностранцев сдавать жилье в поднаем другим иностранным лицам;
🔹возможность расторжения договора найма с иностранцами в случае невнесения платы за ЖКУ за 2 месяца.

❗️Исключение: граждане Республики Беларусь – на них эти ограничения распространяться не будут.


📜 Пояснительная записка
Законопроект разработан для решения проблемы заселения большого количества иностранных граждан, которые не всегда соблюдают правила общественного порядка, в том числе: тишины, чистоты в подъездах и на улицах, распития напитков, выгула домашних животных и многие другие нормы, из-за чего снижается комфорт и безопасность добросовестных жителей.

Законопроект сформирует основу для более ответственного подхода собственников квартир к сдаче жилья иностранным гражданам, а также снизит число случаев заселения недобросовестных иностранных граждан.


📌 Основные изменения в КоАП РФ (Законопроект № 856255-8):

Законопроекты вводят штрафы за несоблюдение новых правил:
- до 5 000 руб. для граждан;
- до 30 000 руб. для ИП;
- до 300 000 руб. для организаций.

Повышенные штрафы за повторные нарушения или нарушения правил о поднайме:
- до 10 000 руб. для граждан;
- до 50 000 руб. для ИП;
- до 500 000 руб. для организаций.

📜 Пояснительная записка
Приводится статистика МВД:

В 2023 году
выросло
значение преступлений, совершенных иностранными гражданами. В первые полгода совершено
более 22 тыс. преступлений,
что на 6,3% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

За первое полугодие 2024 года рост количества составленных протоколов о правонарушениях в отношении иностранцев и лиц без гражданства составил
44,6%.


#недвижимость
#Киракосян_недвижимость
Post media background
Post media
28.03.202507:58
🙌 Как же радостно слышать, что в Совете Федерации поддерживают инициативу об обязательном претензионном порядке урегулирования споров между УО, ТСЖ, ЖК и собственниками помещений

Отрывок выступления председателя Комитета СФ по Регламенту и организации парламентской деятельности Вячеслава Тимченко.


📍 Продвигаю и популяризирую эту тему уже четыре года 🙏 в рамках проекта #бесконфликтноеЖКХ , подготовила законопроект, передавали от ТПП РФ. Более подробнее писала вот здесь , была публикация в газете #Известия, спасибо Марии Перевощиковой.

Многие из региональных коллег знают, видят и участвуют в этом проекте #бесконфликтноеЖКХ. Спасибо!


#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
01.04.202507:15
24.03.202513:30
Звонок из СМИ: просят прокомментировать ситуацию с доступом провайдеров в дома. На выходных жители новостроек ПИК в Москве остались без интернета - провайдер Lovit отключился. СМИ пишут, что он безальтернативен для жителей, а ФАС уже начала проверку.

Из соцсетей: «Lovit не ловит». Lovit сообщил о DDoS-атаке и сбоях, а жители жалуются даже на доступ в подъезды, дворы домофоны. Среди пострадавших ЖК: Green Park, «Саларьево парк», «Никольские луга», «Матвеевский парк», «Митинский лес», «Мякинино парк» и др. Люди пишут в чаты и боты, эмоции зашкаливают. Проблемы затрудняют работу и учебу, а также мешают функционированию домофонов и выезду из ЖК. Многие временно переезжают к родственникам. Провайдер «лежит» уже третий день.


⁉️ Мне задали вопросы, а есть ли право у жителей менять провайдера? Возможно ли добиться через суд отказа от провайдера, навязанного застройщиком?

✔️ Напомнила о Законе № 67-ФЗ и Правилах № 1055! А вообще вопросы хочется переадресовать законодателям и ФОИВам. Они же должны знать о том, как сегодня работают разрабатываемые ими и принимаемые законы! И, разумеется, должны владеть статистикой! (Как дела со статистикой и аналитикой обстоят на самом деле, ранее уже писала, все очень печально).

✔️ Нам обещали порядок и гарантировали, что интересы собственников помещений не только не пострадают, а наоборот, они (то есть мы с вами!) получат доступный и высоскоростной интернет! Но читаю новости и диву даюсь!

✔️ За год действия Закона № 67-ФЗ (6 апреля 2025 года будет ровно год!) вопросы все такие же?! Или же задача создать в инфосреде громкие кейсы, чтобы снова «обвинить» во всем именно жилищную сферу и обосновать какие-то будущие лоббистские вещи? Кажется, что ветер дует отсюда 🤔 И что значит в ситуации с провайдером Lovit, что он установил монополию в ЖК и не пускает других?

💬 Недавно в прямом эфире с Еленой Камневой мы обсуждали эффективный формат взаимодействия операторов связи и УО с учетом интересов собственников. И привели статистику по результатам проведённого нашим Подкомитетом ТПП РФ опроса. Ссылка здесь.
Настоятельно рекомендую к просмотру!

#управлениеМКД
#Киракосян_ЖКХ
20.03.202512:19
❗️Правительство приняло ожидаемое решение о льготной ставке для расчета пеней по долгам за ЖКУ

Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329

🔽 А это значит, что величина ключевой ставки по-прежнему не влияет на размер пеней, которые начисляются при несвоевременной оплате за ЖКУ. 🤷‍♀️

🔽 До конца 2026 г. пени будут определяться исходя из наименьшего значения ключевой ставки:

➖ на 27 февраля 2022 г. (9,5% годовых),
➖ или на день фактической оплаты.

❗️Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (то есть с 19 марта 2025 года) и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.

#Киракосян_ЖКХ
AgADyXEAAj794Uo
473 kB
Log in to unlock more functionality.