Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

View

Николаевский Ванёк

View

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

View

Труха⚡️Україна

View

Николаевский Ванёк

View

Артем Цогоев | Недвижимость

💰 Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость.
🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com
⚠️ НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️
🚩₽€КЛАМА: @vviikkttoory
💸Реклама: telega.in/c/atsogoev
✅ Отвечаю лично: @ArtemTsogoev

TGlist rating

TypePublic

Verification

Not verified

Trust

Not trusted

LocationРосія

LanguageOther

Channel creation dateMar 01, 2020

Added to TGlist

Jan 14, 2025

I own this channel

History of changes

Linked chat

А.Цогоев💰

165

Statistic of Telegram Channel Артем Цогоев | Недвижимость

More details

Subscribers

13 549

24 hours

120.1%Week

240.2%Month

460.3%

Citation index

0

Mentions0Shares on channels0Mentions on channels0

Average views per post

685

12 hours4490%24 hours6850%48 hours685

52.7%

Engagement rate (ER)

1.46%

Reposts5Comments3Reactions5

Engagement rate by reach (ERR)

5.06%

24 hours0%Week0%Month0%

Average views per ad post

417

1 hour19647%1 – 4 hours22153%4 - 24 hours00%

More details

Connect our bot to the channel to find out the gender distribution of this channel's audience.

Total posts in 24 hours

5

Dynamic

Latest posts in group "Артем Цогоев | Недвижимость"

All posts

21.04.202514:07

🏢 «Сейчас нет никаких предпосылок к тому, что рынок в ближайшей перспективе перейдет к аренде», — чеканит Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE в интервью РБК. Из-за высоких ставок по кредитам застройщики просто не могут позволить себе финансировать строительство бизнес-центров - приходится продавать в нарезку, чтобы строить. Доля офисов на продажу растёт из года в год, а инвесторы, приобретя площади, не спешат их перепродавать, предпочитая сдавать в аренду... И похоже, это теперь навсегда.

21.04.202512:03

🏗 Застройщик «Консоль» анонсировал старт продаж своего первого московского проекта, жилого комплекса A22 по адресу: Москва, Автозаводская, 22 (ЮАО, Даниловский район). Разрешение на строительство уже получено.

📌 Место: в 100 м от съезда на ТТК и Симоновской набережной. Рядом конкуренты - готовый ЖК Forst от Forma, строящиеся апартаменты Insider от РКС, а через "дорогу" - ЗИЛАРТ от ЛСР. В общем, проект находится в тесном окружении конкурентов, а цены у него...

⭕️ Другое окружение: рядом находятся крупные проекты редевелопмента ЗИЛа, что создает качественную новую среду. Транспортная доступность ок: до метро пешком, до Кремля - 7 км, до Садового кольца - 3,5 км. За 10 минут на автомобиле можно добраться до парка развлечений «Остров Мечты».

💵📐 Цены и планировки:
☪️: от ₽15,4 млн за 28,7 м² (₽537 т./м²)
1️⃣-к.: от ₽17,3 млн за 37,1 м² (₽466 т./м²)
2️⃣-к.: от ₽25,5 млн за 49,6 м² (₽514 т./м²)
3️⃣-к.: от ₽43,7 млн за 81,6 м² (₽535 т./м²)

🏢 Проект: комплекс из двух башен высотой 35 и 43 этажа с панорамным остеклением, соединенных одноэтажным стилобатом. Всего 907 квартир (студии - 113 шт., 1-комн. - 528 шт., 2-комн. - 185 шт., 3-комн. - 81 шт.) и 236 машиномест в двухуровневом подземном паркинге. Потолки в квартирах - 3,2 м, в пентхаусах - до 6,55 м.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

👍 Беру на всю котлету
🔥 Опять оверпрайс
👀 Вижу инвест

21.04.202510:36

Как агенту эффективно сотрудничать с застройщиком?

Работа в недвижимости — это не только поиск клиентов, но и правильные партнёрства. Когда застройщик открыт для сотрудничества, агент получает больше инструментов для продаж, а значит — больше сделок и прибыли.

Сеть апарт-отелей Vertical из Санкт-Петербурга создала свой телеграм канал для агентов, где выстраивает долгосрочные отношения с брокерами, предлагает повышенное вознаграждение в марте и обеспечивает поддержку:

– сотрудничает с брокерами с 2012 года
– провела более 3500 сделок с агентами
– берет работу с документами на себя

Петербургский застройщик проводит регулярные бесплатные офлайн и онлайн обучения, а еще делится готовыми расчетами по рассрочкам для ваших клиентов.

Вступайте в сообщество партнеров Vertical и предлагайте вашим клиентам только выгодные инвестиции.

21.04.202509:06

☝️Цитата верная на 100%!

🔥 Последняя возможность проинвестировать в знания: осталось всего 1️⃣ (одно) место на обучающей программе «Продажи Инвестиционной Недвижимости».

🏆 Выпускники программы: команды девелоперов Tekta Group, Level Group, ГК «Острова», а также консалтинговых компаний GLADSTON, Bright Street Expert и ряда других.

‼️ Поторопитесь и успеете: pin.atsogoev.com
✅ Регистрация на обучение: записаться здесь.

21.04.202508:02

⚒️ В одном из проектов SimpleEstate, «Перекрестке» в совхозе имени Ленина несколько недель шла реконструкция.

🛒На выходных магазин открыли - инвесторы теперь владеют торговым помещением со свежим, современным и красивым супермаркетом.

😃Обратите внимание: люди очень рады открытию и ждали этого события!

18.04.202515:35

Инвестируете в загородную недвижимость Тогда это событие точно для вас 👇🏻⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
23 апреля в Москве пройдет камерный бизнес-завтрак от Garnet Invest — для тех, кто хочет понимать рынок не по статьям, а по реальному опыту.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что обсудим:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
— Как себя чувствуют проекты, вышедшие на рынок в 2022–2025 гг.?
— Как отличить проект с потенциалом от провального?
— Формат holiday village: зарубежный опыт и его применение в России.⠀⁣⁣⠀
— Сколько действительно можно зарабатывать на загородной доме.⠀⁣⁣⠀
— Как использовать госпрограммы с выгодой, а не в убыток.⠀⁣⁣⠀
— Как управлять глэмпингом и эко отелем, чтобы они приносили доход.
⁣⁣⠀
Спикеры:⁣⁣⠀
— Александр Поздняков, основатель Garnet Holiday (сеть арендных домов)⠀⁣⁣⠀
— Мария Трель, операционный директор УК Wishhome⁣⁣ (2 эко отеля)
— Радченко Ксения — управляющий партнер глэмпинга «Ветрено»
⁣⁣⠀
🗓️Дата: 23 апреля⠀⁣⁣⠀
🕚Начало в 10:00⠀⁣⁣⠀
📍Место: Москва, ресторан La Provincia, Калужская пл., 1, стр. 4⠀⁣⁣⠀
🎫 Стоимость участия: 1500 ₽ (символическая, за завтрак)⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Будет полезно тем, кто хочет не просто вложиться в дом/землю, а построить на этом рабочую модель и понять тонкости управления.
⁣⁣⠀
Регистрация по ссылке. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мест немного — формат камерный.

Реклама ООО «ТВН» ИНН 7816673282 erid: 2Vtzqutxnmx

18.04.202514:01

Бизнес размером со шкаф!

🍎 Продажа овощей и фруктов является одним из самых древних видов торговли! Казалось бы, он должен уступить место современным гипермаркетам или дрогнуть под гнетом онлайн-доставки. Однако в 2024 году мы наблюдаем интересное - микро-точки торговли овощами и фруктами не только выживают и множатся, но и открываются даже в премиальных городских локациях.

🍊 Недавно наткнулся на интересный объект - помещение площадью всего 3,8 м² на Карманицком переулке на выходе из метро «Смоленская». 3,8 м² это примерно размер шкафа-купе или, извините, стандартного туалета. При этом арендатор платит ₽145 тыс. в месяц!

🍉А кто вообще занимается микро-торговлей овощами и фруктами? Чаще всего это индивидуальные предприниматели с многолетним опытом работы в сфере торговли свежими продуктами. Они закупают товар на оптовых базах ранним утром и доставляют его в свои точки к началу рабочего дня. Бизнес-модель предполагает высокую оборачиваемость, что требует расположения «на трафике».

🍇 Маржинальность такого бизнеса может достигать 200-500%. С одной стороны, такой бизнес страдает от сезонности, коротких сроков хранения продукции, жесткой конкуренции с сетевыми магазинами и растущей популярности сервисов доставки, не говоря уже о высоких арендных ставках. С другой — выигрывает благодаря возможности быстро менять ассортимент, идеально подходит для импульсивных покупок «по пути», формирует личные отношения с клиентами и может предлагать более свежий товар, чем сетевые магазины, при минимальных затратах на оборудование и персонал.

🥑 Для владельца микро-недвижимости ее компактный размер имеет свои преимущества. Меньше затрат, быстрая ротация арендаторов (при необходимости), высокая арендная ставка (в нашем случае - 38 158 ₽/м2 в месяц!).

🔍 Помещение площадью 3,8 м2 на Карманицком переулке, 9 сдается за 145 000 ₽ в месяц. Арендатор заключил договор на 3 года с индексацией 7% в год. Сам объект готового арендного бизнеса (ГАБ) продается за ₽25 млн.

🏮Интересный факт: в Японии и Гонконге микро-торговля на минимальных площадях — устоявшаяся традиция. Там можно встретить магазинчики площадью от 2 м², которые десятилетиями успешно работают в одной нише. Похоже, этот тренд постепенно приходит и в Россию.

🔮 Будущее таких форматов в России видится мне лично весьма перспективным, особенно в условиях растущей стоимости аренды в центральных локациях.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

18.04.202512:04

🏢 Офисный коллапс? Московские бизнес-центры класса А не спешат открываться при высоком спросе...

🔍 Всевидящее око девушек из аналитического центра STONE зафиксировало тревожный тренд: в I квартале 2025 года в Москве не ввели в эксплуатацию НИ ОДНОГО из четырех заявленных бизнес-центров класса А. Тенденция переноса сроков ввода продолжает набирать обороты.

💼 По мнению STONE рынок переходит в стадию острого дефицита. Вакансия в классе А упала до рекордно низких 6,1% (скоро она так и со складами сравнится), а в ключевых деловых районах ситуация еще хуже: в Москва-Сити свободно всего 1,3% площадей, в Ленинградском коридоре — 1,9%, в ЦДР — 3,4%. На фоне этого арендные ставки в I квартале 2025 взлетели на 15-30%, достигнув в среднем 35,5 тыс. руб./м² в год (с НДС).

🔥 Крупные игроки рынка активно скупают целые здания — Т-Банк приобрел здание Центрального телеграфа (28 тыс. м²), а структура Лукойла выкупила бизнес-центр AFI2B (38 тыс. м²).

💰 А вот цены на офисные блоки в строящихся бизнес-центрах класса А пока отстают. За год они выросли на 6% и достигли 460 тыс. руб./м², а в Москва-Сити — 730 тыс. руб./м². Всего на 2025-2026 годы ожидается ввод 1,2 млн м² офисных площадей классов А и Prime, но более 70% из них уже проданы или забронированы.

❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Рассматривающим покупку стоит обратить внимание на объекты с более поздним сроком ввода (2027-2029 гг.), где пока реализовано только 35% площадей. Важный момент: около 60% покупателей офисов — конечные пользователи, а не инвесторы, что как бы намекает на сохранение дефицита и дальнейший рост ставок.

🔥 Буду брать.
👀 Куда деньги нести?
👍 Ладно, куплю...

AgADo3YAAwgQSA

919 kB

18.04.202510:33

Недавно услышали совет от коммерсантов — начните изучать арендный бизнес.

Недвижимость стала самой крепкой валютой мира. А в такие турбулентные времена с жилой недвижимостью предпринимателям неплохо бы начать вкладывать свой капитал в коммерческую недвижимость.

"Красное и Белое", "Дикси", "Винлаб", "Аптеки" суммарно открывают 28 магазинов в день — сейчас уникальное время, когда рынку постоянно требуются новые помещения и умные девелоперы - предприниматели.

Чтобы не упустить возможности, подписывайтесь на наш канал: Секреты аренды, инвестиций и управления коммерческой недвижимостью.

Всегда актуальная информация: как подобрать доходную недвижимость, где найти надежного арендатора и как на открытии каждого магазина можно заработать предпринимателям и инвесторам от 15% годовых.

📍GIS_Pulse

Реклама ООО "ГЛОБАЛ ИНВЕСТ" ИНН 7714464138 erid: 7714464138

19.03.202512:07

Кому действительно нужна программа «Инвестиционный директор в недвижимости».

👋 Вчера на нас обрушился шквал сообщений с описанием личных кейсов и вопросами и серии «будет ли мне полезна программа «Инвестиционный директор в недвижимости» в моей ситуации?».

👀 Мы немного не ожидали такого ажиотажа... Отвечали вчера и сегодня, и вероятно, продолжим отвечать.

🗂 Собрал ключевую информацию для трёх основных категорий специалистов, которым эта программа, вероятнее всего, просто необходима:

1️⃣ Профессиональные участники рынка недвижимости. Быть брокером неплохо, но можно быть сотрудником инвестиционной и девелоперской компании. Вы уже обладаете опытом и пониманием рынка, но для перехода на следующий этап менеджера по поиску и оценке инвестиционных проектов / инвестиционного директорам вам не хватает кое-каких компетенций и специфических знаний.

📚 Программа даст вам системное понимание всей цепочки инвестиционного процесса - от поиска проектов до управления инвестиционным портфелем. Именно эти элементы позволят вам конвертировать текущий опыт в позицию с доходом от нескольких сотен тысяч рублей в мес. до десятков миллионов (с учетом бонусов).

2️⃣ Предприниматели и топ-менеджеры. Как устроена система поиска и отбора новых инвестиционных проектов, какой она в принципе могла бы быть? Как структурировать сделки, как выстраивать эффективные коммуникации с банками, соинвесторами и продавцами проектов? Как снижать риски инвестирования в проекты и получить лучшие практики инвестирования в проекты?

💡 Знания, дающиеся на программе, позволят вам построить эффективную систему поиска и отбора проектов и в итоге принимать обоснованные решения, избегая многих ошибок.

3️⃣ Финансовые аналитики, уже работающие в девелоперских и инвестиционных компаниях. Для специалистов с хорошей финансовой базой программа станет мостом к позиции инвестиционного директора. Между прочим, я знаю как минимум трех финансовых аналитиков, ставшими инвестиционными директорами крупных инвестиционных и девелоперских компаний.

📊 Ваши текущие навыки финансового моделирования и понимание проектов в сочетании со знаниями, которые будут даны на программе, сделают вас исключительно ценным специалистом с перспективой роста.

🏁 Программа стартует в начале апреля. В группе осталось всего 6 мест из 10-и.

🔥 Если увидели себя, не теряйте времени, чтобы забронировать своё место в группе!

17.03.202505:22

🚨 «Гарант-Инвест» не может обслуживать долг и выплачивать купоны по облигациям. Объявлена реструктуризация.

🏁 А началось всё с того, что в ходе проведенной 25.12.2024 внеплановой проверки ЦБ РФ в хранилище ценностей банка «Гарант-Инвест» выявлена крупная недостача. В банк была назначена временная администрация, функции которой возложены на ГК «АСВ»

☝️Банк входил в ФПГ «Гарант-Инвест», основной деятельностью которой является девелопмент и управление торговыми центрами в Москве.

💼 В портфель компании включены:

🔹ТК «Галерея Аэропорт»,
🔹ТРК «Москворечье»,
🔹ТЦ «Ритейл Парк»,
🔹ТДК «Тульский»,
🔹ТЦ «Коломенский»,
🔹ТРК «Пражский Град»,
🔹ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ»,
🔹Сеть районных торговых центров «Смолл»,
🔹Комьюнити-центр WESTMALL.

📊 Компания разместила на Мосбирже 17 выпусков облигаций, включая 2 «зеленых» выпуска, на общую сумму ₽28,5 млрд. Большая часть уже погашена, но долг по необеспеченным облигациям составлял на момент отзыва лицензии ₽14,47 млрд.

🎭 В пятницу А. Панфилов, главный акционер и президент ФПК «Гарант-Инвест» выступил с видеообращением, посвященным сложившейся ситуации и, обвинив, во всех бедах высокую ключевую ставку, признал очевидное: денег на выплаты купонов по облигациям нет. Поэтому держатели долга должны в течение 30 дней подождать предложения о реструктуризации, а следующий этап - общее собрание владельцев облигаций.

💸 EBITDA ФПК «Гарант-Инвест» едва покрывает процентные платежи по долгам...

🗓️ В общем, всё произошло ровно к юбилею, 10-летию дефолта СУ-155. А что теперь станется со всем добром «Гарант-Инвест» - будем посмотреть.

👍 Всё будет хорошо
🔥 Всё будет плохо
👀 Мне по 🥁

13.03.202506:40

Уклонение от жесткого разговора

🔥 В Казахстане разгорелся и вскоре погас налоговый скандал: премьер-министр страны Олжас Бектенов публично обвинил крупнейших застройщиков в уклонении от уплаты налогов. 28 февраля 2025 года он дал компаниям двухнедельный ультиматум для погашения задолженности, угрожая «жестким разговором» в случае невыполнения требований.

🏢 Главными фигурантами дела стали две системообразующие строительные компании Казахстана - BI Group и Bazis. Это крупнейшие девелоперы страны, реализующие масштабные проекты в секторе жилой и коммерческой недвижимости. По данным Минфина KZ, Bazis занизил налогооблагаемые доходы на 4,6 млрд тенге ($9,35 млн), а BI Group - на 11,9 млрд тенге ($24,2 млн). Всего уведомления о занижении налогооблагаемой базы были направлены 633 компаниям, включая 172 строительные организации.

💬 Мажоритарный акционер BI Group Айдын Рахимбаев прокомментировал ситуацию, заявив, что проблема связана не с прямым уклонением от налогов, а с работой подрядчиков на специальных налоговых режимах. По его словам, за последние три года компания выплатила около 155 млрд тенге ($315 млн) налогов. Он также объяснил также прозвучавшие обвинения в «дроблении» бизнеса требованиями закона о долевом строительстве, согласно которому для каждого жилого комплекса должно создаваться отдельное юридическое лицо.

✅ Развязка наступила быстро: 12 марта 2025 года, Минфин Казахстана сообщил, что компании, включая BI Group и Bazis, выполнили требования и доплатили в бюджет 17 млрд тенге (около $34,5 млн) налогов.

☝️Более того, крупные застройщики выступили с инициативой профинансировать разработку цифровых решений совместно с Комитетом госдоходов для обеспечения прозрачности финансовых потоков и предотвращения теневых схем в строительной отрасли.

12.03.202505:33

⚡ Спасибо за огни 🔥 Я написал продолжение поста о профессии инвестиционного директора в недвижимости.

🎚️Несколько разрозненных фактов об этой профессии:

1️⃣ График работы ИД: не 9-18, скорее 8-21, а случается, что и без выходных. Когда сделка на финальной стадии, вполне нормально работать 24/7 и даже 31 декабря до 22.00. Зарплата ИД обычно состоит из фиксированной части (сейчас от 300-700 тысяч рублей в месяц) и бонусной составляющей.

2️⃣ Основные KPI для инвестиционного директора: количество приобретенных проектов, объем привлеченных инвестиций, IRR и NPV проектов, соблюдение сроков закрытия сделок.

3️⃣ Главные риски в работе: принятие решений в условиях неопределенности, волатильность рынка, изменения в законодательстве, человеческий фактор.

4️⃣ Скорость: у ИД резко ограничено время. Поэтому приходится работать быстро и «напрягать» всех вокруг делать свою работу быстро. Быстро это 1-1.5 дня на анализ проекта, а дальше по результатам - в корзину или на переговоры с продавцом.

5️⃣ Инвестиционный директор балансирует между ролями «визионера» (куда двигаться компании на рынке), аналитика (какие проекты выбирать), переговорщика (как структурировать сделки) и иногда психолога (как убедить всех участников в правильности выбранного пути).

6️⃣ Много работы «в стол»: приходится перелопатить кучу проектов, глубоко или не очень проработать их, чтобы выбрать лучший.

7️⃣ Часто решение о покупке того или иного объекта принимается не только на основе цифр, но и субъективных факторов. Например, стратегических амбиций акционеров / инвесторов или их сугубо личных предпочтений. Задача ИД — балансировать между объективным анализом и субъективными желаниями руководства.

⚠️ Если тема интересна, поставьте 🔥, напишу ещё!

11.03.202508:47

💡Государство думает о том, как бы сделать рынок недвижимости доступнее: упрощение согласований, льготная, семейная ипотека и т.д.

⚡А Минстрой рекомендует вдруг неизвестно с чего властям субъектов РФ согласовывать проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 м2, однушек — от 36 м2 двушек — от 49 м2, а трешек — от 66 м2.

🗯️ Пока это рекомендация в формате «меньше не строй, не надо, Ирек расстроится».

🔴 Инициатива однозначно вредная. Я бы ее даже назвал саботажем и вредительством, но не буду.

❌ Рынок недвижимости не станет доступнее, если стоимость квартиры в абсолюте вырастет! Было 24 м2 за 4.8 млн., а станет 28 за 5,6 млн.! Качество квартиры при этом не улучшилось.

🎚️Чем меньше цена квартир в абсолюте, и тем большее количество людей может себе позволить их купить! Это доступность рынка. «Маленькая, зато своя» - говорят в России. Теперь маленькая станет больше и недоступнее.

⚠️ И самое главное! Cui prodest? Кому это выгодно? Де-факто никому.

11.03.202506:58

☝️Моя жена высказала мнение, что для многих людей смысл мема из предыдущего поста мог остаться непонятым. Поясню!

🎢 Пайплайн (Pipeline) — это поток потенциальных сделок или проектов, находящихся на разных стадиях рассмотрения для приобретения или инвестирования. У активного ИД в пайплайне проектов как «у дурака махорки» (много).

⚡Дистресс (Distressed assets) — это активы, находящиеся в проблемном состоянии: объекты недвижимости, которые продаются со значительной скидкой из-за финансовых проблем владельца, банкротства, просроченных платежей по кредитам и т.д. Такие проекты можно приобрести по цене ниже рыночной, а затем «вылечить» проблемы и получить высокую доходность (или нет!).

🙄 В меме инвестиционный директор говорит профессиональным жаргоном. «У меня в пайплайне дистресс» можно перевести как «Я сейчас рассматриваю ряд проблемных активов для инвестирования».

All posts

Nothing found 😢

More details

Records

21.04.202523:59

13.5KSubscribers

14.01.202523:59

100Citation index

18.03.202512:55

875Average views per post

31.01.202516:42

802Average views per ad post

18.03.202523:59

8.00%ER

18.03.202523:59

6.48%ERR

Growth

More details

Subscribers

Citation index

Avg views per post

Avg views per ad post

ERR

More details

Артем Цогоев | Недвижимость