Монолит
10.05.202510:41
Цена элитного жилья в Петербурге ниже московской в 2,5 раза
По итогам 2024 года средняя цена 1 кв м элитной недвижимости в Санкт-Петербурге равнялась 790 тыс. руб. При этом в Москве цена почти в 2,5 раза больше (1,95 млн руб), а в Сочи – в 3 раза (2,1 млн руб).
Хотя в марте текущего года показатель составил 715 тыс. рублей за кв м, что на 1,6% выше начала года и на 39% выше по сравнению с прошлым годом.
🗣По словам Сергея Софронова, коммерческого директора ГК,
Продажи в I квартале варьируются: в одни месяцы показатели превышают план, в другие — не достигают ожидаемого уровня. Чаще всего покупки делаются для собственного проживания.
С конца 2023 года вывод премиум- и элит-проектов на рынок Петербурга замедлился, и эта тенденция продолжится в 2025 году, создавая отложенный спрос. Формат таких проектов изменился: сократились площади лотов, появились высококлассные апартаменты за пределами центра. В настоящий момент объем предложения составляет 117 тыс. кв м (1,3 тыс. лотов в 34 комплексах), что на 28% меньше, чем год назад. Треть предложений связана со сданными объектами. Дефицит предложения сохраняется, новые проекты в элитном сегменте появляются крайне редко.
#монолит #элитгаянедвижимость
🧊 Монолит
По итогам 2024 года средняя цена 1 кв м элитной недвижимости в Санкт-Петербурге равнялась 790 тыс. руб. При этом в Москве цена почти в 2,5 раза больше (1,95 млн руб), а в Сочи – в 3 раза (2,1 млн руб).
Хотя в марте текущего года показатель составил 715 тыс. рублей за кв м, что на 1,6% выше начала года и на 39% выше по сравнению с прошлым годом.
🗣По словам Сергея Софронова, коммерческого директора ГК,
Продажи в I квартале варьируются: в одни месяцы показатели превышают план, в другие — не достигают ожидаемого уровня. Чаще всего покупки делаются для собственного проживания.
С конца 2023 года вывод премиум- и элит-проектов на рынок Петербурга замедлился, и эта тенденция продолжится в 2025 году, создавая отложенный спрос. Формат таких проектов изменился: сократились площади лотов, появились высококлассные апартаменты за пределами центра. В настоящий момент объем предложения составляет 117 тыс. кв м (1,3 тыс. лотов в 34 комплексах), что на 28% меньше, чем год назад. Треть предложений связана со сданными объектами. Дефицит предложения сохраняется, новые проекты в элитном сегменте появляются крайне редко.
#монолит #элитгаянедвижимость
🧊 Монолит
07.05.202517:14
Минфин снова против
Антон Силуанов высказался против инициативы расширить "Семейную" ипотеку на семьи с одним ребенком до 18 лет.
Как поясняют многие эксперты, в условиях бюджетного дефицита увеличивать расходы сложно, и многие россияне уже ощутили финансовые ограничения, что делает маловероятным расширение льготных ипотечных программ.
Основная проблема заключается не в ставках, а в высокой стоимости жилья относительно доходов населения. Евгений Ткачёв добавляет, что Минфин по-прежнему считает, что новые программы увеличат нагрузку на бюджет. Застройщики заинтересованы в льготной ипотеке для привлечения покупателей, но решение о новых программах зависит от Президента.
#монолит #льготнаяипотека
🧊 Монолит
Антон Силуанов высказался против инициативы расширить "Семейную" ипотеку на семьи с одним ребенком до 18 лет.
Как поясняют многие эксперты, в условиях бюджетного дефицита увеличивать расходы сложно, и многие россияне уже ощутили финансовые ограничения, что делает маловероятным расширение льготных ипотечных программ.
Основная проблема заключается не в ставках, а в высокой стоимости жилья относительно доходов населения. Евгений Ткачёв добавляет, что Минфин по-прежнему считает, что новые программы увеличат нагрузку на бюджет. Застройщики заинтересованы в льготной ипотеке для привлечения покупателей, но решение о новых программах зависит от Президента.
#монолит #льготнаяипотека
🧊 Монолит
07.05.202508:57
Динамика объемов ввода жилья с 2014 года
ЕРЗ проанализировал изменения ввода в эксплуатацию МКД с 2014 года и выявил искажения в данных 2021—2022 годов из-за аномальных переносов объемов ввода с декабря на январь. После корректировки выяснили, что в 2024 г показатель стал меньше лишь на 2,7% по сравнению с 2023 г, а не на 12,1%, как сообщил Росстат.
🗣️По словам руководителя ЕРЗ Кирилл Холопика,
Объем вводов превысил ожидания, и многие застройщики отсрочили сдачу на январь 2024 года для обеспечения будущих объемов. Такие же действия наблюдались в 2022 году, что привело к искусственному занижению ввода МКД в 2021-2022 гг и завышению в 2023-м.
#монолит #вводжилья
🧊 Монолит
ЕРЗ проанализировал изменения ввода в эксплуатацию МКД с 2014 года и выявил искажения в данных 2021—2022 годов из-за аномальных переносов объемов ввода с декабря на январь. После корректировки выяснили, что в 2024 г показатель стал меньше лишь на 2,7% по сравнению с 2023 г, а не на 12,1%, как сообщил Росстат.
🗣️По словам руководителя ЕРЗ Кирилл Холопика,
Объем вводов превысил ожидания, и многие застройщики отсрочили сдачу на январь 2024 года для обеспечения будущих объемов. Такие же действия наблюдались в 2022 году, что привело к искусственному занижению ввода МКД в 2021-2022 гг и завышению в 2023-м.
#монолит #вводжилья
🧊 Монолит
06.05.202512:31
Элитное жилье ждет повышение цен до 10%
Элитное жилье до конца этого года станет, скорее всего, дороже до 10%. В ряде проектов цены уже выросли на этот процент. Но самые дорогие лоты стоят 4,5 млн руб/кв м, как и в прошлом году. На спрос это существенно не влияет.
🗣По словам управляющего партнера АН, Дмитрия Халина,
С января по апрель текущего года средняя цена 1 кв м элитного жилья увеличилась на 3,5%. Ожидается, что до декабря цены вырастут на 8−10%, а в целом элитное жилье подорожает на 12−15%. Наибольший рост цен, вероятно, начнется во второй половине сентября.
#монолит #элитноежилье
🧊 Монолит
Элитное жилье до конца этого года станет, скорее всего, дороже до 10%. В ряде проектов цены уже выросли на этот процент. Но самые дорогие лоты стоят 4,5 млн руб/кв м, как и в прошлом году. На спрос это существенно не влияет.
🗣По словам управляющего партнера АН, Дмитрия Халина,
С января по апрель текущего года средняя цена 1 кв м элитного жилья увеличилась на 3,5%. Ожидается, что до декабря цены вырастут на 8−10%, а в целом элитное жилье подорожает на 12−15%. Наибольший рост цен, вероятно, начнется во второй половине сентября.
#монолит #элитноежилье
🧊 Монолит
01.05.202509:31
В каких городах больше всех подорожали новостройки
В апреле текущего года наблюдалось значительное повышение цен на новостройки в 51 из 70 крупных городов России.
📈Наиболее высокий рост цен был зафиксирован в Нижнем Тагиле – на 7,6%, в Грозном — на 4% и в Астрахани — на 3,6%.
📉В то же время, в Махачкале цены снизились на 3,7%, в Улан-Удэ — на 2,3%, а в Оренбурге — на 1,7%.
Что касается столичных городов, в Москве первичное жилье подорожало на 1,3%, составив 415,6 тыс. руб./кв м. В Подмосковье цены увеличились на 1,1% и достигли 200,1 тыс. руб., тогда как в Санкт-Петербурге наблюдается рост на 1,5% до 261,6 тыс. руб./кв м.
#монолит #ценынановостройки
🧊 Монолит
В апреле текущего года наблюдалось значительное повышение цен на новостройки в 51 из 70 крупных городов России.
📈Наиболее высокий рост цен был зафиксирован в Нижнем Тагиле – на 7,6%, в Грозном — на 4% и в Астрахани — на 3,6%.
📉В то же время, в Махачкале цены снизились на 3,7%, в Улан-Удэ — на 2,3%, а в Оренбурге — на 1,7%.
Что касается столичных городов, в Москве первичное жилье подорожало на 1,3%, составив 415,6 тыс. руб./кв м. В Подмосковье цены увеличились на 1,1% и достигли 200,1 тыс. руб., тогда как в Санкт-Петербурге наблюдается рост на 1,5% до 261,6 тыс. руб./кв м.
#монолит #ценынановостройки
🧊 Монолит
29.04.202516:41
Спрос на премиум-недвижимость подскочил на 61%
За I квартал этого года спрос на премиальную недвижимость вырос на 61% по сравнению с предыдущим годом. В бизнес-классе продажи стали больше на 12%, в комфорте – на 16%.
🗣️По словам замгенерального директора по продажам и digital-маркетингу строительной компании Леонида Савкова,
Московский рынок недвижимости быстро адаптируется к новым условиям. Спрос остаётся даже с высокими ставками по ипотеке. Во-первых, покупатели перешли с зарубежного рынка на отечественный. А во-вторых, проценты по вкладам стали снижаться.
#монолит #премиумжилье
🧊 Монолит
За I квартал этого года спрос на премиальную недвижимость вырос на 61% по сравнению с предыдущим годом. В бизнес-классе продажи стали больше на 12%, в комфорте – на 16%.
🗣️По словам замгенерального директора по продажам и digital-маркетингу строительной компании Леонида Савкова,
Московский рынок недвижимости быстро адаптируется к новым условиям. Спрос остаётся даже с высокими ставками по ипотеке. Во-первых, покупатели перешли с зарубежного рынка на отечественный. А во-вторых, проценты по вкладам стали снижаться.
#монолит #премиумжилье
🧊 Монолит
09.05.202508:19
С Днем Победы!
Поздравляем с Юбилеем Великой Победы! Мира, благополучия и любви!
Никто не забыт, ничто не забыто...
🧊 Монолит
Поздравляем с Юбилеем Великой Победы! Мира, благополучия и любви!
Никто не забыт, ничто не забыто...
🧊 Монолит
07.05.202514:45
Разница в стоимости между вторичкой и новостройками достигла 56%
Новостройки дороже готовых квартир на 56%. Это уникальный показатель за всё время статистики.
🗣По словам Александра Бахтина, инвестиционного стратега,
До 2021 года разница была 20%. Учитывая, что в то время квартиры сдавались либо без отделки, либо с минимальной. Логичная наценка сейчас была бы 25-30%. Причина такому большому разрыву –субсидированная поддержка. Пока действует "Семейная" ипотека, большой дифференциал никуда не исчезнет. Ведь застройщики закладывают субсидию в стоимость готовых квартир.
#монолит #ценовойразрыв
🧊 Монолит
Новостройки дороже готовых квартир на 56%. Это уникальный показатель за всё время статистики.
🗣По словам Александра Бахтина, инвестиционного стратега,
До 2021 года разница была 20%. Учитывая, что в то время квартиры сдавались либо без отделки, либо с минимальной. Логичная наценка сейчас была бы 25-30%. Причина такому большому разрыву –субсидированная поддержка. Пока действует "Семейная" ипотека, большой дифференциал никуда не исчезнет. Ведь застройщики закладывают субсидию в стоимость готовых квартир.
#монолит #ценовойразрыв
🧊 Монолит
07.05.202506:09
Рейтинг самых бюджетных однушек для аренды в Москве в мае
В майском рейтинге дешевых арендных квартир в Москве лидирует 1-комнатная квартира за 33 тыс. руб. на Керамическом проезде (38 кв. м, 12-й этаж).
II позиция — квартира за 35 тыс. руб. на Южнобутовской улице (38 кв. м, 9-й этаж).
III место заняла квартира за 36 тыс. руб. на Суздальской улице (40 кв. м, последний этаж 5-этажки). Все квартиры с мебелью и бытовой техникой.
#монолит #аренда
🧊 Монолит
В майском рейтинге дешевых арендных квартир в Москве лидирует 1-комнатная квартира за 33 тыс. руб. на Керамическом проезде (38 кв. м, 12-й этаж).
II позиция — квартира за 35 тыс. руб. на Южнобутовской улице (38 кв. м, 9-й этаж).
III место заняла квартира за 36 тыс. руб. на Суздальской улице (40 кв. м, последний этаж 5-этажки). Все квартиры с мебелью и бытовой техникой.
#монолит #аренда
🧊 Монолит
06.05.202507:58
За год микрожилье не исчезло с рынка Москвы
С мая 2024 года в Москве перестали согласовывать новые проекты со сверхкомпактными студиями (менее 28 кв. м), однако изменения на рынке микроквартир пока умеренные.
В спросе: доля микроквартир в сделках увеличилась с 16% до 17,4% во 2 квартале 2024, но затем колебалась в диапазоне 14,0-14,5%.
В предложении: доля микроквартир падает, с 15,4% в 1 квартале 2024 до 12,3% в апреле 2025, но коррекция для покупателей пока незаметна.
В новинках: до моратория микроквартиры составляли ~15% новых лотов, сейчас менее 5%.
#монолит #микрожилье
🧊 Монолит
С мая 2024 года в Москве перестали согласовывать новые проекты со сверхкомпактными студиями (менее 28 кв. м), однако изменения на рынке микроквартир пока умеренные.
В спросе: доля микроквартир в сделках увеличилась с 16% до 17,4% во 2 квартале 2024, но затем колебалась в диапазоне 14,0-14,5%.
В предложении: доля микроквартир падает, с 15,4% в 1 квартале 2024 до 12,3% в апреле 2025, но коррекция для покупателей пока незаметна.
В новинках: до моратория микроквартиры составляли ~15% новых лотов, сейчас менее 5%.
#монолит #микрожилье
🧊 Монолит
30.04.202516:26
Рекламные и реальные ставки по аренде квартир отличаются в 1,5-2 раза
С сентября прошлого года аренда квартир в Москве претерпела значительные изменения. Объём снижения составил 26,3%, однако в последние 12 месяцев наблюдается небольшой рост на уровне 3,7%.
В текущих условиях средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляет примерно 66 тысяч рублей, что на 17% ниже уровня сентября прошлого года. В то время как двухкомнатная квартира стоит порядка 103 300 рублей. Однако на практике многие квартиры сдаются по значительно более низким ценам, в диапазоне от 40 до 55 тысяч рублей.
Основной причиной данного снижения цен является резкое увеличение количества объявлений о сдаче квартир, что повысило конкуренцию среди арендодателей.
#монолит #арендаквартиры
🧊 Монолит
С сентября прошлого года аренда квартир в Москве претерпела значительные изменения. Объём снижения составил 26,3%, однако в последние 12 месяцев наблюдается небольшой рост на уровне 3,7%.
В текущих условиях средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляет примерно 66 тысяч рублей, что на 17% ниже уровня сентября прошлого года. В то время как двухкомнатная квартира стоит порядка 103 300 рублей. Однако на практике многие квартиры сдаются по значительно более низким ценам, в диапазоне от 40 до 55 тысяч рублей.
Основной причиной данного снижения цен является резкое увеличение количества объявлений о сдаче квартир, что повысило конкуренцию среди арендодателей.
#монолит #арендаквартиры
🧊 Монолит
29.04.202514:23
В каких районах Москвы расположено самое дорогое элитное жилье
В I квартале текущего года на первом месте по средней стоимости 1 кв. м в элитных новостройках Москвы стали Патриаршие пруды с 3,33 млн руб./кв м. Эксперты связывают успех региона с высоким спросом у покупателей.
На 2 месте Тверской район – 2,85 млн руб., в Остоженке 2,79 млн руб., в Хамовниках 2,78 млн руб. и Якиманке 2,47 млн руб.
#монолит #ценынажилье
🧊 Монолит
В I квартале текущего года на первом месте по средней стоимости 1 кв. м в элитных новостройках Москвы стали Патриаршие пруды с 3,33 млн руб./кв м. Эксперты связывают успех региона с высоким спросом у покупателей.
На 2 месте Тверской район – 2,85 млн руб., в Остоженке 2,79 млн руб., в Хамовниках 2,78 млн руб. и Якиманке 2,47 млн руб.
#монолит #ценынажилье
🧊 Монолит
08.05.202513:02
Динамика стоимости посуточной аренды жилья на 9 мая за год
В России на выходные к 9 мая средняя стоимость суточной аренды квартиры в городах-героях 5 510 руб. Дороже всего снять квартиру в эти дни в Бресте.
В целом, спрос на жилье в этом году вырос на 50%. Скорее всего, юбилейная дата сыграла в этом роль.
#монолит #посуточнаяаренда
🧊 Монолит
В России на выходные к 9 мая средняя стоимость суточной аренды квартиры в городах-героях 5 510 руб. Дороже всего снять квартиру в эти дни в Бресте.
В целом, спрос на жилье в этом году вырос на 50%. Скорее всего, юбилейная дата сыграла в этом роль.
#монолит #посуточнаяаренда
🧊 Монолит
07.05.202512:01
12% для рыночной ипотеки было бы неплохо, но...
Мнение Филиппа Шраге, генерального директора строительной компании Кронунг:
Ипотека под 12% действительно может оживить спрос на вторичное жильё, особенно в регионах с умеренными ценами, таких как Воронеж или Екатеринбург. На фоне текущих ставок в 28–29% такая цифра выглядит значительно привлекательнее. Однако говорить о масштабном восстановлении рынка рано.
Ощутимое для всех оживление возможно при ставках на уровне 14–15%. При снижении до 10% может даже быть всплеск спроса, но в условиях текущей ключевой ставки Центробанка в 21% это выглядит малореалистично.
Так что 12% — это уже неплохо и, безусловно, поможет вернуть часть покупателей, но для устойчивого роста нужна более доступная ипотека.
#монолит_цитата #процентыпоипотеке
🧊 Монолит
Мнение Филиппа Шраге, генерального директора строительной компании Кронунг:
Ипотека под 12% действительно может оживить спрос на вторичное жильё, особенно в регионах с умеренными ценами, таких как Воронеж или Екатеринбург. На фоне текущих ставок в 28–29% такая цифра выглядит значительно привлекательнее. Однако говорить о масштабном восстановлении рынка рано.
Ощутимое для всех оживление возможно при ставках на уровне 14–15%. При снижении до 10% может даже быть всплеск спроса, но в условиях текущей ключевой ставки Центробанка в 21% это выглядит малореалистично.
Так что 12% — это уже неплохо и, безусловно, поможет вернуть часть покупателей, но для устойчивого роста нужна более доступная ипотека.
#монолит_цитата #процентыпоипотеке
🧊 Монолит
06.05.202515:42
Тепловая карта цен на стандартную однокомнатную квартиру Москвы
В апреле 2025 года в Троицком административном округе Москвы были обнаружены наиболее доступные варианты жилых квадратных метров. В частности, в Вороново стоимость составила 4,5 млн руб за 35 кв м. В Краснопахорском за готовый объект придется заплатить 5,4 млн руб, а в Бекасово — 5,7 млн руб. Максимальные цены в этом округе достигают 7,6 млн руб.
В Новомосковском округе цены также высокие, до 7,4 млн руб. Внуково — 9 млн руб, в Зеленоградском округе стоимость варьируется от 7,9 до 9,4 млн руб.
На востоке столицы, например, в Капотне цена составляет 7,4 млн руб, в Восточном — 8,1 млн руб, а в Некрасовке — 8,5 млн руб. На другом конце ценового диапазона находятся районы Хамовники и Арбат, где жилье стоит соответственно 44,6 и 41 млн руб.
В таких районах, как Дорогомилово, Пресненский и Якиманка, цены начинаются от 25 до 30 млн руб. С ноября 2024 года наиболее существенное повышение цен отмечается в Савёлках (+23%), Красносельском (+18%), Ховрино (+17%), Дорогомилово (+16%) и Котловке (+14%). Лишь в двух районах, Нагатино-Садовниках и Пресненском, зафиксировано снижение цен на 8% и 6% соответственно.
#монолит #ценывмоскве
🧊 Монолит
В апреле 2025 года в Троицком административном округе Москвы были обнаружены наиболее доступные варианты жилых квадратных метров. В частности, в Вороново стоимость составила 4,5 млн руб за 35 кв м. В Краснопахорском за готовый объект придется заплатить 5,4 млн руб, а в Бекасово — 5,7 млн руб. Максимальные цены в этом округе достигают 7,6 млн руб.
В Новомосковском округе цены также высокие, до 7,4 млн руб. Внуково — 9 млн руб, в Зеленоградском округе стоимость варьируется от 7,9 до 9,4 млн руб.
На востоке столицы, например, в Капотне цена составляет 7,4 млн руб, в Восточном — 8,1 млн руб, а в Некрасовке — 8,5 млн руб. На другом конце ценового диапазона находятся районы Хамовники и Арбат, где жилье стоит соответственно 44,6 и 41 млн руб.
В таких районах, как Дорогомилово, Пресненский и Якиманка, цены начинаются от 25 до 30 млн руб. С ноября 2024 года наиболее существенное повышение цен отмечается в Савёлках (+23%), Красносельском (+18%), Ховрино (+17%), Дорогомилово (+16%) и Котловке (+14%). Лишь в двух районах, Нагатино-Садовниках и Пресненском, зафиксировано снижение цен на 8% и 6% соответственно.
#монолит #ценывмоскве
🧊 Монолит
04.05.202509:31
Сможет ли ипотека под 12% оживить рынок вторичной недвижимости?
🗣Спикер: основатель и руководитель АН «РОСТ-ИНВЕСТ» Анжела Красноярова
На мой взгляд, конечно, сможет. Однако, как и любое резкое изменение, такое понижение ставки имеет свои плюсы и минусы. О них и поговорим.
Из положительных факторов — это то, что ипотека станет более доступной, расширит круг потенциальных покупателей, особенно молодых семей. Увеличит количество сделок на рынке со вторичной недвижимостью и повысит ликвидность вторичного жилья. Также, из-за того, что вторичное жилье зачастую дешевле, чем новостройки, и его быстрее приобрести, это тоже положительно скажется на рынке. Население будет чаще приобретать и выбирать именно вторичку, как для инвестиций, так и для проживания.
Однако, стоит учитывать и риски такого понижения ставки. Один из них – это общая экономическая ситуация в стране, платежеспособность населения и инфляция остаются важным фактором. Если уровень доходов населения останется на прежнем уровне, даже сниженная ставка по ипотеке не приведёт к значительному оживлению рынка.
Также, есть вероятность того, что банки могут усилит требования к тем, кто берет ипотеку на вторичное жилье, что может привести к снижению доступности ипотеки у большого количества населения.
И последний фактор - со снижением ставки могут вырасти цены на вторичное жилье, так как спрос будет тоже расти, что привете к снижению выгоды для покупателей.
Таким образом, ипотека под 12% может активизировать рынок вторичного жилья, но эффект будет зависеть от многих факторов. Для стабильного роста рынка нужны не только доступные ипотечные программы, но и стабильные доходы граждан, а также прозрачность сделок. Только в таком случае понижение ставки станет действительным стимулом оживления вторичного жилья.
#монолит_цитата #ипотека
🧊 Монолит
🗣Спикер: основатель и руководитель АН «РОСТ-ИНВЕСТ» Анжела Красноярова
На мой взгляд, конечно, сможет. Однако, как и любое резкое изменение, такое понижение ставки имеет свои плюсы и минусы. О них и поговорим.
Из положительных факторов — это то, что ипотека станет более доступной, расширит круг потенциальных покупателей, особенно молодых семей. Увеличит количество сделок на рынке со вторичной недвижимостью и повысит ликвидность вторичного жилья. Также, из-за того, что вторичное жилье зачастую дешевле, чем новостройки, и его быстрее приобрести, это тоже положительно скажется на рынке. Население будет чаще приобретать и выбирать именно вторичку, как для инвестиций, так и для проживания.
Однако, стоит учитывать и риски такого понижения ставки. Один из них – это общая экономическая ситуация в стране, платежеспособность населения и инфляция остаются важным фактором. Если уровень доходов населения останется на прежнем уровне, даже сниженная ставка по ипотеке не приведёт к значительному оживлению рынка.
Также, есть вероятность того, что банки могут усилит требования к тем, кто берет ипотеку на вторичное жилье, что может привести к снижению доступности ипотеки у большого количества населения.
И последний фактор - со снижением ставки могут вырасти цены на вторичное жилье, так как спрос будет тоже расти, что привете к снижению выгоды для покупателей.
Таким образом, ипотека под 12% может активизировать рынок вторичного жилья, но эффект будет зависеть от многих факторов. Для стабильного роста рынка нужны не только доступные ипотечные программы, но и стабильные доходы граждан, а также прозрачность сделок. Только в таком случае понижение ставки станет действительным стимулом оживления вторичного жилья.
#монолит_цитата #ипотека
🧊 Монолит
30.04.202515:21
Объем сделок с офисной недвижимостью снизился на 26%
В I квартале этого года в Москве произошло заметное снижение сделок по покупке и аренде офисных помещений на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Объем продаж и арендных договоров составил 365 тыс кв м.
Доля продаж в общем числе заключенных сделок достигла 44%, что на 30 п.п. выше цифр 2024 года. Более половины сделок относились к объектам площадью меньше 200 кв м. Также примечательно, что 85% продаж касались строящихся зданий.
Согласно прогнозам на 2025 год, ожидается интерес к офисной недвижимости в объеме 1,9 млн кв м. Однако в 2026 году предполагается снижение этого показателя до 1,83 млн кв м. В 2027 году – повышение до 1,95 млн кв м, что указывает на возможную нормализацию ситуации на рынке офисной недвижимости.
#монолит #офиснаянедвижимость
🧊 Монолит
В I квартале этого года в Москве произошло заметное снижение сделок по покупке и аренде офисных помещений на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Объем продаж и арендных договоров составил 365 тыс кв м.
Доля продаж в общем числе заключенных сделок достигла 44%, что на 30 п.п. выше цифр 2024 года. Более половины сделок относились к объектам площадью меньше 200 кв м. Также примечательно, что 85% продаж касались строящихся зданий.
Согласно прогнозам на 2025 год, ожидается интерес к офисной недвижимости в объеме 1,9 млн кв м. Однако в 2026 году предполагается снижение этого показателя до 1,83 млн кв м. В 2027 году – повышение до 1,95 млн кв м, что указывает на возможную нормализацию ситуации на рынке офисной недвижимости.
#монолит #офиснаянедвижимость
🧊 Монолит
Reposted from:
Градостроительный комплекс Москвы
29.04.202512:21
⭕️ Мэр Москвы произвёл ряд изменений в структуре Градостроительного комплекса Москвы
⭕️Максим Гаман возглавил «Мосинжпроект» — крупнейшую инжиниринговую компанию России, стратегически значимое для страны предприятие. В новой должности он будет отвечать за реализацию ключевых градостроительных проектов Москвы.
⭕️Новым руководителем Департамента городского имущества вместо Максима Гамана стала Екатерина Соловьёва. С апреля 2020 года она возглавляла Управление ФАС по Москве, а до этого на протяжении многих лет работала в Правительстве Москвы.
⭕️А Департамент гражданского строительства и Департамент развития новых территорий станут единым целым — то есть одним департаментом. Возглавит его Алексей Александров. У него за плечами многолетний опыт реализации сложнейших проектов в коммерческих структурах строительной отрасли.
⭕️ Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех новостей
@stroi_mos_ru
⭕️Максим Гаман возглавил «Мосинжпроект» — крупнейшую инжиниринговую компанию России, стратегически значимое для страны предприятие. В новой должности он будет отвечать за реализацию ключевых градостроительных проектов Москвы.
⭕️Новым руководителем Департамента городского имущества вместо Максима Гамана стала Екатерина Соловьёва. С апреля 2020 года она возглавляла Управление ФАС по Москве, а до этого на протяжении многих лет работала в Правительстве Москвы.
⭕️А Департамент гражданского строительства и Департамент развития новых территорий станут единым целым — то есть одним департаментом. Возглавит его Алексей Александров. У него за плечами многолетний опыт реализации сложнейших проектов в коммерческих структурах строительной отрасли.
⭕️ Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех новостей
@stroi_mos_ru
06.05.202514:52
Какая ставка нужна ипотеке для оживления рынка вторички?
🗣Мнение Павла Оверченко – руководителя центра продаж городской недвижимости Genesis Brokers:
Ставка 12% по ипотеке — это уже заметный сигнал для рынка, который может стать стимулом для возвращения части покупателей к процессу покупки вторичного жилья. Мы видим, что при снижении ставки даже на 1–2 процентных пункта спрос постепенно активизируется: увеличивается число заявок на подбор, растёт интерес к просмотрам, особенно среди тех, кто давно откладывал покупку. Это особенно актуально для вторичного рынка, где нет субсидированных программ, как в новостройках, и ставка играет ключевую роль.
Тем не менее, для массового оживления рынка ипотека должна быть ощутимо доступнее. По нашим наблюдениям, “рабочая” ставка для вторичного жилья — это 9–10% годовых. Именно в этом диапазоне семьи переходят от раздумий к реальному выбору квартиры, особенно при наличии одобренной суммы и накопленного первоначального взноса.
При этом даже сегодня есть сделки: чаще это улучшение условий, переезд в нужный район или решение задачи с жильём “на фоне обстоятельств”. В таких случаях критически важен правильный подбор объекта вместе с профессиональным брокером — по планировке, состоянию, адекватности цены.
#монолит_цитата #ипотека
🧊 Монолит
🗣Мнение Павла Оверченко – руководителя центра продаж городской недвижимости Genesis Brokers:
Ставка 12% по ипотеке — это уже заметный сигнал для рынка, который может стать стимулом для возвращения части покупателей к процессу покупки вторичного жилья. Мы видим, что при снижении ставки даже на 1–2 процентных пункта спрос постепенно активизируется: увеличивается число заявок на подбор, растёт интерес к просмотрам, особенно среди тех, кто давно откладывал покупку. Это особенно актуально для вторичного рынка, где нет субсидированных программ, как в новостройках, и ставка играет ключевую роль.
Тем не менее, для массового оживления рынка ипотека должна быть ощутимо доступнее. По нашим наблюдениям, “рабочая” ставка для вторичного жилья — это 9–10% годовых. Именно в этом диапазоне семьи переходят от раздумий к реальному выбору квартиры, особенно при наличии одобренной суммы и накопленного первоначального взноса.
При этом даже сегодня есть сделки: чаще это улучшение условий, переезд в нужный район или решение задачи с жильём “на фоне обстоятельств”. В таких случаях критически важен правильный подбор объекта вместе с профессиональным брокером — по планировке, состоянию, адекватности цены.
#монолит_цитата #ипотека
🧊 Монолит
03.05.202509:49
Обрушение рынка отменяется
По мнению эксперта рынка недвижимости Зубика Виктора, несмотря на высокую ключевую ставку, краха рынка недвижимости не будет, так как государство продолжит его поддерживать. Резких мер по снижению ставки не предвидится, и многие инвесторы рискуют потерять деньги, покупая дорогую недвижимость без должного анализа.
Приобретение квартиры требует экспертного подхода. Если рассматривать это как спекуляцию и не учитывать положение застройщика, локацию и планировку, есть риск убытков при последующей продаже. Главное, помнить, что недвижимость — это конкретный объект, и удачный выбор может варьироваться в зависимости от покупателя.
#монолит #кризис
🧊 Монолит
По мнению эксперта рынка недвижимости Зубика Виктора, несмотря на высокую ключевую ставку, краха рынка недвижимости не будет, так как государство продолжит его поддерживать. Резких мер по снижению ставки не предвидится, и многие инвесторы рискуют потерять деньги, покупая дорогую недвижимость без должного анализа.
Приобретение квартиры требует экспертного подхода. Если рассматривать это как спекуляцию и не учитывать положение застройщика, локацию и планировку, есть риск убытков при последующей продаже. Главное, помнить, что недвижимость — это конкретный объект, и удачный выбор может варьироваться в зависимости от покупателя.
#монолит #кризис
🧊 Монолит
30.04.202512:56
Оживится ли рынок вторички при ипотечной ставке 12%?
🗣Мнение президента СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилла Кулакова:
Безусловно, снижение ставок по ипотечному кредитованию до 12% существенно оживит рынок. Для того чтобы банки могли финансировать долгосрочные кредиты под такой процент, уровень ключевой ставки должен быть не выше 10%. Именно при таком «ключе» рынок ипотеки пошел в рост в 2016-2017 годах. Если обратиться к статистике, то в 2017 году объем ипотечных кредитов удвоился и превысил 1 млн заключенных договоров.
Но прямых аналогий тут быть не может. В том же 2017 году стоимость столичного квадратного метра составляла 185 тысяч рублей, что давало возможность приобрести однокомнатную квартиру за 6 млн рублей. Сегодня цены, по сути, удвоились, поэтому долговая нагрузка при покупке однокомнатной квартиры тоже возрастет по сравнению с тем же 2017 годом.
То есть, оживление на рынке после сегодняшних 30% годовых, конечно, случится. Но надо помнить, что помимо стоимости фондирования на покупательную способность оказывают влияние и еще ряд факторов, главным из которых становится стоимость жилья. А она не имеет тенденции к резкому снижению.
#монолит_цитата #ставкипоипотеке
🧊 Монолит
🗣Мнение президента СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилла Кулакова:
Безусловно, снижение ставок по ипотечному кредитованию до 12% существенно оживит рынок. Для того чтобы банки могли финансировать долгосрочные кредиты под такой процент, уровень ключевой ставки должен быть не выше 10%. Именно при таком «ключе» рынок ипотеки пошел в рост в 2016-2017 годах. Если обратиться к статистике, то в 2017 году объем ипотечных кредитов удвоился и превысил 1 млн заключенных договоров.
Но прямых аналогий тут быть не может. В том же 2017 году стоимость столичного квадратного метра составляла 185 тысяч рублей, что давало возможность приобрести однокомнатную квартиру за 6 млн рублей. Сегодня цены, по сути, удвоились, поэтому долговая нагрузка при покупке однокомнатной квартиры тоже возрастет по сравнению с тем же 2017 годом.
То есть, оживление на рынке после сегодняшних 30% годовых, конечно, случится. Но надо помнить, что помимо стоимости фондирования на покупательную способность оказывают влияние и еще ряд факторов, главным из которых становится стоимость жилья. А она не имеет тенденции к резкому снижению.
#монолит_цитата #ставкипоипотеке
🧊 Монолит
Shown 1 - 24 of 325
Log in to unlock more functionality.