Дом и Двор
Экспертный блог о ЖКХ и недвижимости.
Павел Степура для жителей, владельцев квартир и нежилья.
Обратная связь @DiD_feedback_bot
Реклама: https://telega.in/channels/domidvor/card?r=jH5eoAD1
РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a1fc615e54260a019c1a3c
Павел Степура для жителей, владельцев квартир и нежилья.
Обратная связь @DiD_feedback_bot
Реклама: https://telega.in/channels/domidvor/card?r=jH5eoAD1
РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a1fc615e54260a019c1a3c
TGlist rating
0
0
TypePublic
Verification
Not verifiedTrust
Not trustedLocationРосія
LanguageOther
Channel creation dateJan 17, 2017
Added to TGlist
Nov 12, 2024Linked chat
Дом и Двор - чат
595
Records
22.01.202523:59
11.8KSubscribers28.02.202523:59
900Citation index23.01.202523:59
2.6KAverage views per post16.04.202503:09
1.8KAverage views per ad post06.02.202523:59
18.02%ER23.01.202523:59
21.94%ERR
14.04.202514:22
В Москве расчеты за ЖКУ по всем многоквартирным домам по всем УО, РСО, ТСЖ и ЖСК хотят перевести в ЕИРЦ
Месяц назад было опубликовано постановление Правительства Москвы от 05.03.2025 г. №414-ПП.
Согласно этому постановлению якобы все УО, РСО, ТСЖ и ЖСК должны вести расчеты за жилищно-коммунальные услуги посредством АСУ ЕИРЦ.
⏱️ Причем принудительный переход на такую систему должен состояться до 01 января 2026 года.
❗️На самом деле вся эта принудиловка безусловно противоречит действующему законодательству.
Начать нужно с того, что постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2024 года № 1698, которым утверждены Правила предоставления и распределения субсидий субъектам РФ из федерального бюджета, устанавливается одно из следующих требований:
👉Однако это требование ошибочно интерпретируется, что «создание ЕРЦ» это тоже самое, что «обязательный переход всех в ЕРЦ».👈
🤷♂️ В действительности у региональных властей нет никаких полномочий обязывать всех переходить в единый расчетный центр. Нигде, ни в одном нормативном документе таких полномочий нет.
А значит требование для всех УО, РСО, ТСЖ и ЖСК об обязательном переходе никаким законодательством не подтверждено. Указание в ППМ №414-ПП про обязательность перехода для всех является превышением полномочий региона.
✍️ Кроме того, такое требование есть прямое нарушение ст.445 ГК РФ, которая прямо говорит, что заключение договора в обязательном порядке может быть только в соответствии с Кодексом или иными законами. Именно законами, а никак не постановлениями.
Ст.13 ЖК РФ также не содержит никаких полномочий такого характера, которые субъект мог бы применить для изменения положений ст.155 ЖК РФ по вопросу порядка расчетов за ЖКУ. Москва имеет свои полномочия только по установлению размера платы, но никак не по изменению порядка расчетов.
И в дополнение.
‼️ Требование о переходе в ЕИРЦ прямо противоречит п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ, где определено, что в договоре управления должен быть указан порядок внесения платы. И если собственники на ОСС не принимали решение об изменении порядка несения платы за ЖКУ, то никакая управляющая организация просто не имеет права нарушить договор управления и самостоятельно перейти в ЕИРЦ без воли собственников, утвержденной на общем собрании, и без внесения изменений в договор управления.
Причем аналогичная ситуация касается уставов ТСЖ/Н и ЖСК, но там всё ещё и решается общими собраниями членов жилищного объединения, а не на ОСС.
❌ И никакое постановление Правительства Москвы не может противоречить ЖК РФ в этой части.
Раньше уже такие попытки загнать всех в МФЦ/ЕИРЦ в Москве были, но теперь история повторяется на новом витке спирали.
И есть ещё один забавный вопрос.
⁉️ Неужели в ЕИРЦ смогут запихнуть тот же самый Мосэнергосбыт для расчетов за электроэнергию при прямых договорах с собственниками? Неужто МЭС готов будет отказаться от своей годами выстраиваемой системы расчетов?
❓ А если МЭС не войдет в ЕИРЦ, то получается это уже не единый и не обязательный для всех?
Позже я продолжу эту тему, там есть ещё много нюансов и интересностей.
#Москва #ЕИРЦ #ЖКУ #законодательство #УО
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Месяц назад было опубликовано постановление Правительства Москвы от 05.03.2025 г. №414-ПП.
Согласно этому постановлению якобы все УО, РСО, ТСЖ и ЖСК должны вести расчеты за жилищно-коммунальные услуги посредством АСУ ЕИРЦ.
⏱️ Причем принудительный переход на такую систему должен состояться до 01 января 2026 года.
❗️На самом деле вся эта принудиловка безусловно противоречит действующему законодательству.
Начать нужно с того, что постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2024 года № 1698, которым утверждены Правила предоставления и распределения субсидий субъектам РФ из федерального бюджета, устанавливается одно из следующих требований:
о создании к 1 января 2027 г. в субъекте Российской Федерации единого расчетного центра для расчетов за жилищно-коммунальные услуги.
👉Однако это требование ошибочно интерпретируется, что «создание ЕРЦ» это тоже самое, что «обязательный переход всех в ЕРЦ».👈
🤷♂️ В действительности у региональных властей нет никаких полномочий обязывать всех переходить в единый расчетный центр. Нигде, ни в одном нормативном документе таких полномочий нет.
А значит требование для всех УО, РСО, ТСЖ и ЖСК об обязательном переходе никаким законодательством не подтверждено. Указание в ППМ №414-ПП про обязательность перехода для всех является превышением полномочий региона.
✍️ Кроме того, такое требование есть прямое нарушение ст.445 ГК РФ, которая прямо говорит, что заключение договора в обязательном порядке может быть только в соответствии с Кодексом или иными законами. Именно законами, а никак не постановлениями.
Ст.13 ЖК РФ также не содержит никаких полномочий такого характера, которые субъект мог бы применить для изменения положений ст.155 ЖК РФ по вопросу порядка расчетов за ЖКУ. Москва имеет свои полномочия только по установлению размера платы, но никак не по изменению порядка расчетов.
И в дополнение.
‼️ Требование о переходе в ЕИРЦ прямо противоречит п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ, где определено, что в договоре управления должен быть указан порядок внесения платы. И если собственники на ОСС не принимали решение об изменении порядка несения платы за ЖКУ, то никакая управляющая организация просто не имеет права нарушить договор управления и самостоятельно перейти в ЕИРЦ без воли собственников, утвержденной на общем собрании, и без внесения изменений в договор управления.
Причем аналогичная ситуация касается уставов ТСЖ/Н и ЖСК, но там всё ещё и решается общими собраниями членов жилищного объединения, а не на ОСС.
❌ И никакое постановление Правительства Москвы не может противоречить ЖК РФ в этой части.
Раньше уже такие попытки загнать всех в МФЦ/ЕИРЦ в Москве были, но теперь история повторяется на новом витке спирали.
И есть ещё один забавный вопрос.
⁉️ Неужели в ЕИРЦ смогут запихнуть тот же самый Мосэнергосбыт для расчетов за электроэнергию при прямых договорах с собственниками? Неужто МЭС готов будет отказаться от своей годами выстраиваемой системы расчетов?
❓ А если МЭС не войдет в ЕИРЦ, то получается это уже не единый и не обязательный для всех?
Позже я продолжу эту тему, там есть ещё много нюансов и интересностей.
#Москва #ЕИРЦ #ЖКУ #законодательство #УО
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
27.03.202507:52
Перечень изменений, которые запрещены при переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирных домах Москвы
Вчера я писал, что планируется внести изменения в процедуру согласования перепланировки и переустройства помещений в многоквартирных домах.
⁉️ Но на практике часто сталкиваюсь с вопросом от жителей, а что вообще можно или нельзя делать при перепланировке квартиры?
❗️Здесь я приведу пример из столичного законодательства, что запрещено делать в помещениях многоквартирных домов (п.9 постановления правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП):
👇👇👇
❌ Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации МКД и проживания граждан.
❌ Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.
❌ Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
❌ Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
❌ Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов.
❌ Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
❌ Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.
❌ Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.
❌ Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для МКД.
❌ Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
❌ Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в МКД типовых серий.
❌ Перевод технических подполий в подвалы.
❌ Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
❌ Переустройство или перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу в МКД.
❌ Работы по переустройству или перепланировке в домах, признанных аварийными.
❌ Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
❌ Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
❌ Устройство наружного тамбура и витрин за пределами стен в МКД.
❌ Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
❌ Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей способности элементов конструкций МКД.
❌ Возведение навесов в пределах существующих границ террасы на кровлях МКД, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.
❌ Устройство на главном фасаде МКД вентиляционных коробов.
❌ Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик МКД, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.
❌ Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
❌ Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
❌ Установка санитарно-технического оборудования, газовых или электрических плит на площади антресоли.
‼️Учитывайте эти ограничения, если захотите сделать перепланировку в своей квартире или на этапе выбора для себя новой квартиры.👈👈👈
#перепланировка #переустройство #нарушения
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вчера я писал, что планируется внести изменения в процедуру согласования перепланировки и переустройства помещений в многоквартирных домах.
⁉️ Но на практике часто сталкиваюсь с вопросом от жителей, а что вообще можно или нельзя делать при перепланировке квартиры?
❗️Здесь я приведу пример из столичного законодательства, что запрещено делать в помещениях многоквартирных домов (п.9 постановления правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП):
👇👇👇
❌ Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации МКД и проживания граждан.
❌ Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.
❌ Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
❌ Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
❌ Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов.
❌ Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
❌ Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.
❌ Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.
❌ Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для МКД.
❌ Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
❌ Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в МКД типовых серий.
❌ Перевод технических подполий в подвалы.
❌ Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
❌ Переустройство или перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу в МКД.
❌ Работы по переустройству или перепланировке в домах, признанных аварийными.
❌ Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
❌ Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
❌ Устройство наружного тамбура и витрин за пределами стен в МКД.
❌ Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
❌ Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей способности элементов конструкций МКД.
❌ Возведение навесов в пределах существующих границ террасы на кровлях МКД, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.
❌ Устройство на главном фасаде МКД вентиляционных коробов.
❌ Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик МКД, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.
❌ Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
❌ Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
❌ Установка санитарно-технического оборудования, газовых или электрических плит на площади антресоли.
‼️Учитывайте эти ограничения, если захотите сделать перепланировку в своей квартире или на этапе выбора для себя новой квартиры.👈👈👈
#перепланировка #переустройство #нарушения
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Reposted from:
🤷🏻♀️ Варвара Сергевна Плющ / Олеся Лещенко
16.04.202511:09
Чему научили нас коллеги из Минцифры и Почты России?
Правильно: спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
Минцифры спасает Почту, а мы с вами будем спасаться от Минцифры и Почты 😊
Напомню, что для публичного обсуждения размещён проект закона, который предлагает полную монополию Почты России на доставку любых отправлений гражданам: квитанций, официальных уведомлений… - а также на доставку электронных платёжек.
Предполагается, что этот "сервис" поставщики жилищно-коммунальных услуг будут оплачивать Почте по договорам.
От части услуг можно будет отказаться через решение ОСС, но тогда альтернативного доставщика квитанций и уведомлений (например - председателя ТСЖ, который с начала 80-х сам разносил платёжки по квартирам) нужно будет каким-то образом согласовать с Почтой России (вдруг он слишком быстрый).
1️⃣У нас с вами есть отличная возможность - показать, что наша отрасль сильная и имеет голос: нужно зайти на портал по ссылке, зарегистрироваться и оставить замечания.
Основные замечания в приложенном файле (за текст спасибо подписчикам канала, вы самые лучшие подписчики ❤️), но можно добавить и от себя. Главное помните - ругательства и похожие на них слова система не пропускает, это государственный портал. И у меня однажды не проходили замечания из-за слова "мебель". Можете добавить как пример, на сколько конкретно у вас придётся поднять плату из-за необходимости спасать Почту.
2️⃣Сделали сами - расскажите коллегам и поддерживающим вас активистам в домах, пусть сделают то же самое.
3️⃣Также обязательно обсудите этот вопрос с теми муниципальными и региональными органами власти, с которыми вы общаетесь: в первую очередь, с депутатами. Объясните им, какую угрозу для их избирателей несёт этот законопроект и предложите подготовить обращение: желательно, не авторам законопроекта (у них, как мы видим, другие цели), а тем, кто будет следом рассматривать законопроект по формальной процедуре: в Минэкономразвития и в Минюст.
мы готовы к борьбам ;) ✊🏻
Правильно: спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
Минцифры спасает Почту, а мы с вами будем спасаться от Минцифры и Почты 😊
Напомню, что для публичного обсуждения размещён проект закона, который предлагает полную монополию Почты России на доставку любых отправлений гражданам: квитанций, официальных уведомлений… - а также на доставку электронных платёжек.
Предполагается, что этот "сервис" поставщики жилищно-коммунальных услуг будут оплачивать Почте по договорам.
От части услуг можно будет отказаться через решение ОСС, но тогда альтернативного доставщика квитанций и уведомлений (например - председателя ТСЖ, который с начала 80-х сам разносил платёжки по квартирам) нужно будет каким-то образом согласовать с Почтой России (
1️⃣У нас с вами есть отличная возможность - показать, что наша отрасль сильная и имеет голос: нужно зайти на портал по ссылке, зарегистрироваться и оставить замечания.
Основные замечания в приложенном файле (за текст спасибо подписчикам канала, вы самые лучшие подписчики ❤️), но можно добавить и от себя. Главное помните - ругательства и похожие на них слова система не пропускает, это государственный портал. И у меня однажды не проходили замечания из-за слова "мебель". Можете добавить как пример, на сколько конкретно у вас придётся поднять плату из-за необходимости спасать Почту.
2️⃣Сделали сами - расскажите коллегам и поддерживающим вас активистам в домах, пусть сделают то же самое.
3️⃣Также обязательно обсудите этот вопрос с теми муниципальными и региональными органами власти, с которыми вы общаетесь: в первую очередь, с депутатами. Объясните им, какую угрозу для их избирателей несёт этот законопроект и предложите подготовить обращение: желательно, не авторам законопроекта (у них, как мы видим, другие цели), а тем, кто будет следом рассматривать законопроект по формальной процедуре: в Минэкономразвития и в Минюст.
мы готовы к борьбам ;) ✊🏻
31.03.202513:25
Верховный Суд РФ: за детей жилищно-коммунальные услуги должны платить родители, даже если они живут отдельно
РИА Новости вчера опубликовали информацию об интересном определении судебной коллегии Верховного суда России (дело № 88-КГ24-12-К8).
👉Базовая предпосылка проста.
Собственником квартиры являлся несовершеннолетний, проживающий со своей матерью. За жилищно-коммунальные услуги никто не платил несколько лет, и ТСЖ, управляющее этим домом, подало в суд.
Первые суды взыскивали солидарно с ребенка и матери за разные периоды в разных пропорциях.
При этом никакие обязанности по оплате ЖКУ на отца ребенка, проживающего отдельно, не возлагались.
❗️И тут самое интересное это позиция, которую высказал Верховный Суд РФ, когда это дело дошло до судебной коллегии.
👇👇👇
В случае если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.
При этом оплата за ЖКУ в возрасте от 14 до 18 лет является правом несовершеннолетнего, а не его обязанностью.
‼️ В итоге ВС РФ отменил все решения нижестоящих судов и постановил всё рассмотреть заново с учетом обязанностей обоих родителей, независимо проживали они совместно со своим несовершеннолетним ребенком или нет.
#дети #ЖКУ #задолженность #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
РИА Новости вчера опубликовали информацию об интересном определении судебной коллегии Верховного суда России (дело № 88-КГ24-12-К8).
👉Базовая предпосылка проста.
Собственником квартиры являлся несовершеннолетний, проживающий со своей матерью. За жилищно-коммунальные услуги никто не платил несколько лет, и ТСЖ, управляющее этим домом, подало в суд.
Первые суды взыскивали солидарно с ребенка и матери за разные периоды в разных пропорциях.
При этом никакие обязанности по оплате ЖКУ на отца ребенка, проживающего отдельно, не возлагались.
❗️И тут самое интересное это позиция, которую высказал Верховный Суд РФ, когда это дело дошло до судебной коллегии.
👇👇👇
В случае если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.
При этом оплата за ЖКУ в возрасте от 14 до 18 лет является правом несовершеннолетнего, а не его обязанностью.
‼️ В итоге ВС РФ отменил все решения нижестоящих судов и постановил всё рассмотреть заново с учетом обязанностей обоих родителей, независимо проживали они совместно со своим несовершеннолетним ребенком или нет.
#дети #ЖКУ #задолженность #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
25.03.202514:53
Планируется внести изменения в процедуру согласования перепланировки помещений в многоквартирных домах
В Госдуму внесен законопроект № 873680-8 , согласно которому изменится процедура согласования перевода помещений из жилого в нежилое, из нежилого в жилое, а также согласование перепланировки и переустройства помещений в МКД.
Основные новшества
👇👇👇
📌 Документы на перевод помещений и согласование перепланировки/переустройства можно будет подавать через портал Госуслуги
📌 Для приемки работ по проведенной перепланировке будет обязательным доступ в помещение представителей приемочной комиссии.
📌 Непредоставление доступа в помещение будет основанием для отказа в утверждении акта приемочной комиссии.
📌 В случае отказа в перепланировке/переустройстве должно быть указано конкретное требование законодательства, которое нарушено.
📌 Будет формироваться Реестр решений – единая база решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства/перепланировки помещений в МКД.
⏰ Предполагается, что изменения вступят в силу с 1 марта 2026 года.
‼️ На мой взгляд здесь не хватает ещё важной вещи: признать все согласования и проекты перепланировки и переустройства помещений составной частью технической документации на многоквартирный дом.
Поскольку все такие работы влияют на последующую жизнь дома, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества.
#законодательство #перепланировка #переустройство #техническаядокументация
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Госдуму внесен законопроект № 873680-8 , согласно которому изменится процедура согласования перевода помещений из жилого в нежилое, из нежилого в жилое, а также согласование перепланировки и переустройства помещений в МКД.
Основные новшества
👇👇👇
📌 Документы на перевод помещений и согласование перепланировки/переустройства можно будет подавать через портал Госуслуги
📌 Для приемки работ по проведенной перепланировке будет обязательным доступ в помещение представителей приемочной комиссии.
📌 Непредоставление доступа в помещение будет основанием для отказа в утверждении акта приемочной комиссии.
📌 В случае отказа в перепланировке/переустройстве должно быть указано конкретное требование законодательства, которое нарушено.
📌 Будет формироваться Реестр решений – единая база решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства/перепланировки помещений в МКД.
⏰ Предполагается, что изменения вступят в силу с 1 марта 2026 года.
‼️ На мой взгляд здесь не хватает ещё важной вещи: признать все согласования и проекты перепланировки и переустройства помещений составной частью технической документации на многоквартирный дом.
Поскольку все такие работы влияют на последующую жизнь дома, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества.
#законодательство #перепланировка #переустройство #техническаядокументация
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
10.04.202514:49
Собственники квартир в новостройках начнут платить взносы на капремонт максимум через 1 год, и другие планируемые новшества законодательства
Минстрой России опубликовал законопроект, который вносит целый ряд изменений в ЖК РФ, касающихся капитального ремонт общего имущества.
Сам документ достаточно длинный и требует подробного изучения, но беглое ознакомление дает следующее.
📌 Для новостроек предлагается значительно снизить предельный срок, после которого собственники помещений начинают платить взносы на капитальный ремонт.
Я уже писал, что регионы могут сами устанавливать этот срок, но он не может превышать сейчас 5 лет. И его предлагается сократить до 1 года.
📌 Также предлагается дать прямое указание на возможность установления регионами минимального взноса на капремонт дифференцировано, например отдельный взнос для МКД с лифтами.
📌 Дополнительно регионы получат полномочия по утверждению порядка организации и выполнения работ по капитальному ремонту, содержащего в том числе единые требования к применяемым в субъекте РФ техническим решениям, технологиям, материалам.
‼️ И главная центральная нить законопроекта – ужесточение контроля за реализацией Региональных программ капремонта.
О других изменениях напишу после более подробного изучения законопроекта.
#капремонт #законодательство #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Минстрой России опубликовал законопроект, который вносит целый ряд изменений в ЖК РФ, касающихся капитального ремонт общего имущества.
Сам документ достаточно длинный и требует подробного изучения, но беглое ознакомление дает следующее.
📌 Для новостроек предлагается значительно снизить предельный срок, после которого собственники помещений начинают платить взносы на капитальный ремонт.
Я уже писал, что регионы могут сами устанавливать этот срок, но он не может превышать сейчас 5 лет. И его предлагается сократить до 1 года.
📌 Также предлагается дать прямое указание на возможность установления регионами минимального взноса на капремонт дифференцировано, например отдельный взнос для МКД с лифтами.
📌 Дополнительно регионы получат полномочия по утверждению порядка организации и выполнения работ по капитальному ремонту, содержащего в том числе единые требования к применяемым в субъекте РФ техническим решениям, технологиям, материалам.
‼️ И главная центральная нить законопроекта – ужесточение контроля за реализацией Региональных программ капремонта.
О других изменениях напишу после более подробного изучения законопроекта.
#капремонт #законодательство #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
15.04.202512:34
Депутаты предлагают отказаться от повышающих коэффициентов при начислении за коммунальные услуги
В Госдуму РФ внесен законопроект №893174-8, согласно которому осуждается применение повышающих коэффициентов при начислениях за коммунальные услуги и предлагается от них отказаться.
😎 Пояснительная записка довольно длинная, и в ней инициаторы пытаются пояснить, чем плохи повышающие коэффициенты.
🤷♂️ На мой взгляд, аргументы явно слабы.
Выглядит очень странным тезис
Повышающие коэффициенты введены лет 10 назад, и только сейчас выяснилось, что в бюджетах нет средств? При том, что давным-давно все новостройки сразу оснащаются приборами учета.
Также странно выглядит тезис «порядок установления факта отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета не установлен», хотя приказ Минстроя России №785/пр всё понятно отражает.
❗️ Хотя есть в законопроекте и здравая мысль: отменить повышающий коэффициент в тех случаях, когда поверка прибора учета была просрочена, но в последующем была проведена и по её результатам была удостоверена работоспособность прибора учета.
Такой же позиции придерживается и Верховный Суд РФ, о чем я раньше писал.
👉 Поэтому предположу, что в таком виде этот законопроект будет отклонен с вероятностью 100%.
#законодательство #ИПУ #поверка #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Госдуму РФ внесен законопроект №893174-8, согласно которому осуждается применение повышающих коэффициентов при начислениях за коммунальные услуги и предлагается от них отказаться.
😎 Пояснительная записка довольно длинная, и в ней инициаторы пытаются пояснить, чем плохи повышающие коэффициенты.
🤷♂️ На мой взгляд, аргументы явно слабы.
Выглядит очень странным тезис
«В существующем виде норма […] не учитывает отсутствие средств в бюджетах для оказания материальной помощи по установке приборов учета отдельным категориям граждан».
Повышающие коэффициенты введены лет 10 назад, и только сейчас выяснилось, что в бюджетах нет средств? При том, что давным-давно все новостройки сразу оснащаются приборами учета.
Также странно выглядит тезис «порядок установления факта отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета не установлен», хотя приказ Минстроя России №785/пр всё понятно отражает.
❗️ Хотя есть в законопроекте и здравая мысль: отменить повышающий коэффициент в тех случаях, когда поверка прибора учета была просрочена, но в последующем была проведена и по её результатам была удостоверена работоспособность прибора учета.
Такой же позиции придерживается и Верховный Суд РФ, о чем я раньше писал.
👉 Поэтому предположу, что в таком виде этот законопроект будет отклонен с вероятностью 100%.
#законодательство #ИПУ #поверка #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
09.04.202512:48
Электронный единый платежный документ на Госуслугах
Многие новостные ресурсы и ТГ-каналы обсуждают сейчас тему, которую поднял Минстрой России.
👉 Речь о электронном едином платежном документе (ЭЕПД) с новыми особенностями:
📌 Документ будет сформирован не только в ГИС ЖКХ, но и направлен в личный кабинет потребителя на Госуслугах
📌 В едином документе будут отображаться начисления за ЖКУ по всем помещениям в собственности потребителя, даже если они расположены в разных регионах
📌 Потребитель сможет выбирать из этого платежного документа какие именно услуги он будет оплачивать, чтоб не оплачивать те, с начислением по которым не согласен.
Тут у меня сразу есть вопросы.
❓ Сейчас в едином платежном документе (на примере Москвы) нельзя выбирать какие услуги оплачивать, а какие нет. Если оплатить не всю сумму, то по правилам ППРФ №354 будет зачтено пропорционально по всем начислениям в ЕПД.
❓Как будет организована оплата: как в Москве через непонятные транзитные счета или оплата каким-то образом сразу на поставщика услуги?
⁉️И вопрос ко всем читателям: нужен ли вообще электронный ЕПД с начислениями за ЖКУ в одном месте по всем помещениям по всем квартирам в разных регионах?
#ЖКУ #ЕПД #Госуслуги #финансы #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Многие новостные ресурсы и ТГ-каналы обсуждают сейчас тему, которую поднял Минстрой России.
👉 Речь о электронном едином платежном документе (ЭЕПД) с новыми особенностями:
📌 Документ будет сформирован не только в ГИС ЖКХ, но и направлен в личный кабинет потребителя на Госуслугах
📌 В едином документе будут отображаться начисления за ЖКУ по всем помещениям в собственности потребителя, даже если они расположены в разных регионах
📌 Потребитель сможет выбирать из этого платежного документа какие именно услуги он будет оплачивать, чтоб не оплачивать те, с начислением по которым не согласен.
Тут у меня сразу есть вопросы.
❓ Сейчас в едином платежном документе (на примере Москвы) нельзя выбирать какие услуги оплачивать, а какие нет. Если оплатить не всю сумму, то по правилам ППРФ №354 будет зачтено пропорционально по всем начислениям в ЕПД.
❓Как будет организована оплата: как в Москве через непонятные транзитные счета или оплата каким-то образом сразу на поставщика услуги?
⁉️И вопрос ко всем читателям: нужен ли вообще электронный ЕПД с начислениями за ЖКУ в одном месте по всем помещениям по всем квартирам в разных регионах?
#ЖКУ #ЕПД #Госуслуги #финансы #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
03.04.202507:37
Собственники не приняли отчет управляющей компании. Какие последствия?
К 1 апреля (и это не шутка) все управляющие организации обязаны представить собственникам отчет о исполнении договора управления по итогам прошедшего года (ч.11 ст.162 ЖК РФ).
👮♂️ Как правило со стороны УО этот срок соблюдается, т.к. за его превышение предусмотрены штрафные санкции (ст.13.19.2 КоАП РФ).
🔎 Полученный отчет собственники рассматривают и проводят обязательное очередное общее собрание, на которое выносится этот отчет.
⁉️ Что будет если собственников не устроит отчет УО, и они его не примут?
👉 Ответ простой: ничего не будет.
🤷♂️ Ну не приняли, и не приняли.
Ни в ЖК РФ, ни в постановлениях Правительства нет указаний, что непринятие отчета имеет какие-то последствия.
❗️Хотя теоретически, есть исключения из этого простого ответа.
📌 В договоре управления указано, что при непринятии собственниками отчета должно происходить следующее. Здесь, например, могут быть варианты по перерасчету. Но всё должно быть обязательно указано именно в договоре управления.
📌 В отчете есть откровенные косяки и подлоги. Например, ремонт подвала в бесподвальном доме, или ремонт мусоропровода в доме без мусоропровода. Тогда это веская причина для обращения в орган жилнадзора и/или прокуратуру.
❗️Поэтому отчет есть, но его непринятие собственниками – пока штука малорезультативная.
А если в договоре управления об этом вообще ничего не сказано, то и вообще безрезультатная.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
К 1 апреля (и это не шутка) все управляющие организации обязаны представить собственникам отчет о исполнении договора управления по итогам прошедшего года (ч.11 ст.162 ЖК РФ).
👮♂️ Как правило со стороны УО этот срок соблюдается, т.к. за его превышение предусмотрены штрафные санкции (ст.13.19.2 КоАП РФ).
🔎 Полученный отчет собственники рассматривают и проводят обязательное очередное общее собрание, на которое выносится этот отчет.
⁉️ Что будет если собственников не устроит отчет УО, и они его не примут?
👉 Ответ простой: ничего не будет.
🤷♂️ Ну не приняли, и не приняли.
Ни в ЖК РФ, ни в постановлениях Правительства нет указаний, что непринятие отчета имеет какие-то последствия.
❗️Хотя теоретически, есть исключения из этого простого ответа.
📌 В договоре управления указано, что при непринятии собственниками отчета должно происходить следующее. Здесь, например, могут быть варианты по перерасчету. Но всё должно быть обязательно указано именно в договоре управления.
📌 В отчете есть откровенные косяки и подлоги. Например, ремонт подвала в бесподвальном доме, или ремонт мусоропровода в доме без мусоропровода. Тогда это веская причина для обращения в орган жилнадзора и/или прокуратуру.
❗️Поэтому отчет есть, но его непринятие собственниками – пока штука малорезультативная.
А если в договоре управления об этом вообще ничего не сказано, то и вообще безрезультатная.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
10.04.202507:02
Можно ли добавить неразберихи в проведение общих собраний собственников в многоквартирных домах? Почта России решила «подвинуть» ГИС ЖКХ и подзаработать на жителях МКД
Вчера на ночь глядя изучал новый законопроект от Минцифры России.
Суть законопроекта видна невооруженным взглядом: убытки Почты России измеряются миллиардами, нужно искать новые источники дохода, таким источником дохода можно сделать жителей многоквартирных домов, подвинув оператора ГИС ЖКХ.
Мало того, что только Почте России разрешили с пенсионеров взимать комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги.
💰 Так теперь Почте России хочется получать дополнительный доход за передачу на портал Госуслуг информации об общих собраниях собственников через свою информационную систему.
👉 Сейчас для проведения общего собрания информация размещается в ГИС ЖКХ и автоматически отправляется на портал Госуслуг для доставки в личные кабинеты собственников.
❗️ А почтовики вместе с Минцифрой хотят, похоже, чтобы информацию размещали в ГИС ЖКХ, а на Госуслуги она направлялась через информационную систему Почты России. Причем, понимая аппетиты убыточной Почты России, это будет небесплатно.
🤷♂️ Не спрашивайте меня зачем собственникам такая конструкция с ещё одним бессмысленным звеном. Я не знаю.
Я просто процитирую из предлагаемого законопроекта:
Информация об ОСС всё равно должна попадать в ГИС ЖКХ. Эта информация УЖЕ автоматически передается в личные кабинеты на портале Госуслуги.
⁉️ Зачем здесь ещё какая-то информационная система Почты России – чёрт знает. Только для дополнительного зарабатывания на жителях, предположу.
Но и это не всё.
‼️ Почта России ещё хочет заработать на направлении в электронной форме платежных документов для оплаты за ЖКУ через свою информационную систему. Тоже небесплатно. И это тоже ударит по оператору ГИС ЖКХ, который выдает в качестве своей работы бессмысленные и невостребованные коллективные заявки, вместо реального и необходимого функционала в соответствии с действующим законодательством.
💌 В законопроекте есть ещё много чего, включая согласие собственников на получение рекламы от Почты России в свои почтовые ящики.
😎 В общем, Почта России похоже решила начать отодвигать ГИС ЖКХ и её оператора ОИС, глядя на реальные информационные потоки, которые могут стать постоянным и не иссякающим доходом.
Это вам не по 99 рублей за недостоверные отчеты собирать.
❓А вы готовы спасать убыточную Почту России своими деньгами?
#законодательство #ОСС #Госуслуги #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вчера на ночь глядя изучал новый законопроект от Минцифры России.
Суть законопроекта видна невооруженным взглядом: убытки Почты России измеряются миллиардами, нужно искать новые источники дохода, таким источником дохода можно сделать жителей многоквартирных домов, подвинув оператора ГИС ЖКХ.
Мало того, что только Почте России разрешили с пенсионеров взимать комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги.
💰 Так теперь Почте России хочется получать дополнительный доход за передачу на портал Госуслуг информации об общих собраниях собственников через свою информационную систему.
👉 Сейчас для проведения общего собрания информация размещается в ГИС ЖКХ и автоматически отправляется на портал Госуслуг для доставки в личные кабинеты собственников.
❗️ А почтовики вместе с Минцифрой хотят, похоже, чтобы информацию размещали в ГИС ЖКХ, а на Госуслуги она направлялась через информационную систему Почты России. Причем, понимая аппетиты убыточной Почты России, это будет небесплатно.
🤷♂️ Не спрашивайте меня зачем собственникам такая конструкция с ещё одним бессмысленным звеном. Я не знаю.
Я просто процитирую из предлагаемого законопроекта:
часть 1 статьи 46 дополнить словами:
…информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может направляться в личные кабинеты собственников помещений в многоквартирном доме на едином портале государственных и муниципальных услуг посредством информационной системы организации федеральной почтовой связи.
Информация об ОСС всё равно должна попадать в ГИС ЖКХ. Эта информация УЖЕ автоматически передается в личные кабинеты на портале Госуслуги.
⁉️ Зачем здесь ещё какая-то информационная система Почты России – чёрт знает. Только для дополнительного зарабатывания на жителях, предположу.
Но и это не всё.
‼️ Почта России ещё хочет заработать на направлении в электронной форме платежных документов для оплаты за ЖКУ через свою информационную систему. Тоже небесплатно. И это тоже ударит по оператору ГИС ЖКХ, который выдает в качестве своей работы бессмысленные и невостребованные коллективные заявки, вместо реального и необходимого функционала в соответствии с действующим законодательством.
💌 В законопроекте есть ещё много чего, включая согласие собственников на получение рекламы от Почты России в свои почтовые ящики.
😎 В общем, Почта России похоже решила начать отодвигать ГИС ЖКХ и её оператора ОИС, глядя на реальные информационные потоки, которые могут стать постоянным и не иссякающим доходом.
Это вам не по 99 рублей за недостоверные отчеты собирать.
❓А вы готовы спасать убыточную Почту России своими деньгами?
#законодательство #ОСС #Госуслуги #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
01.04.202515:14
Предлагается упорядочить законодательство для садовых и огороднических товариществ, включая вопросы общего имущества и коммунальной инфраструктуры
В Госдуму РФ внесен законопроект № 880220-8, которым предлагается внести изменение в 26 федеральных законов, включая 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…».
Изменения и уточнения коснутся целого ряда сфер деятельности СНТ.
Основные изменения предусмотрены в:
📌 Федеральный закон № 217-ФЗ
📌 Земельный кодекс Российской Федерации
📌 Среди изменений есть также уточнение формулировок, что к имуществу общего пользования будут напрямую относиться
#законодательство #СНТ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Госдуму РФ внесен законопроект № 880220-8, которым предлагается внести изменение в 26 федеральных законов, включая 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…».
Изменения и уточнения коснутся целого ряда сфер деятельности СНТ.
Основные изменения предусмотрены в:
📌 Федеральный закон № 217-ФЗ
(уточняется терминология, определение понятий «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы», вводится более четкое разграничение регулирования «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества, устанавливаются особенности отчуждения и строительства объектов капитального строительства и некапитальных сооружений и их частей в целях обеспечения целевого использования земельных участков, уточняются вопросы образования садовых и огородных земельных участков);
📌 Земельный кодекс Российской Федерации
(уточняется терминология в статьях, направленных на регулирование вопросов, связанных с образованием и разделом земельных участков, уточняются нормы применительно к коллективному или индивидуальному садоводству, вводится дополнительное регулирование установления максимального и минимального размеров земельных участков для садоводства и огородничества).
📌 Среди изменений есть также уточнение формулировок, что к имуществу общего пользования будут напрямую относиться
объекты инфраструктуры (теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение) и иные объекты, в том числе общие дороги, ограждения, ворота, детские и спортивные площадки и т.д.)
#законодательство #СНТ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
27.03.202517:20
Вы обращаете внимание на класс энергоэффективности многоквартирного дома?
Многие видели, что на фасадах домов появились таблички с буквами от A до G.
⚡️ Такая латинская буква указывает класс энергетической эффективности дома.
💰 Формально буква примерно определяет, много ли жители этого дома платят за коммунальные услуги – отопление, электроэнергию и т.п.
Каждой букве по утвержденной шкале соответствует удельный годовой расход энергетических ресурсов по отношению к среднему (базовому) показателю.
👉Так, буква D означает «Нормальный» класс энергетической эффективности – жители таких домов платят примерно среднюю плату за коммуналку.
👎Буквы E-G означают высокий расход и повышенную плату.
👍А буквы A-C информируют, что в таком доме низкий расход ресурсов, и плата жителей ниже среднего.
⁉️ Эти буквы на фасадах влияют на вашу жизнь? Обращаете на них внимание с практической точки зрения?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#энергосбережение #энергоэффективность
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Многие видели, что на фасадах домов появились таблички с буквами от A до G.
⚡️ Такая латинская буква указывает класс энергетической эффективности дома.
💰 Формально буква примерно определяет, много ли жители этого дома платят за коммунальные услуги – отопление, электроэнергию и т.п.
Каждой букве по утвержденной шкале соответствует удельный годовой расход энергетических ресурсов по отношению к среднему (базовому) показателю.
👉Так, буква D означает «Нормальный» класс энергетической эффективности – жители таких домов платят примерно среднюю плату за коммуналку.
👎Буквы E-G означают высокий расход и повышенную плату.
👍А буквы A-C информируют, что в таком доме низкий расход ресурсов, и плата жителей ниже среднего.
⁉️ Эти буквы на фасадах влияют на вашу жизнь? Обращаете на них внимание с практической точки зрения?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#энергосбережение #энергоэффективность
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
28.03.202512:37
Завершается срок предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК
⏳ 31 марта, в понедельник закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя N 79/пр).
👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.
⁉️ Но хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
⏳ 31 марта, в понедельник закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя N 79/пр).
👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.
⁉️ Но хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
22.03.202516:49
В Москве муниципальные депутаты смогут вызывать «на ковёр» руководителей управляющих компаний и инициировать общие собрания собственников по смене УО
В Жилищном кодексе РФ давно есть положение (ч.1.1 ст.165), согласно которому орган местного самоуправления на основании обращения собственников обязан провести проверку качества содержания многоквартирного дома управляющей организацией.
И если выявлены нарушения условий договора управления, то созывается общее собрание собственников. На него выносятся вопросы о расторжении ДУ с нерадивой УО.
👉 Теперь в Москве этот вопрос будет регламентирован более подробно.
Опубликовано постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП «Об утверждении Порядка реализации органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельных полномочий города Москвы в сфере содержания жилищного фонда».
Этим Порядком определены следующие полномочия:
👇👇👇
1️⃣ Совет муниципальных депутатов заслушивает руководителя (лично!) управляющей организации на основании поступившего обращения жителей (хотя в ЖК РФ указаны только собственники) с информацией о ненадлежащей работе управляющей организации по содержанию многоквартирного дома.
2️⃣ По результатам заслушивания руководителя УО Совет депутатов открытым голосованием принимает решение (большинством голосов от всех депутатов) по вопросу организации проведения проверки в отношении такой УО либо решение что в такой проверке нет необходимости.
3️⃣ Муниципалитет на основании решения Совета депутатов направляет информацию в адрес Мосжилинспекции для организации проведения проверки.
4️⃣ Если МЖИ выявляет факты невыполнения управляющей организацией условий договора управления МКД, то муниципалитет совместно с управой района проводят работу по созыву общего собрания собственников для решения вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом с такой управляющей организацией и о выборе новой УО или об изменении способа управления этим МКД.
❗️ Поскольку Порядок теперь прописан достаточно чётко и подробно, собственники помещений в многоквартирных домах Москвы могут попробовать реализовать такой механизм и обратиться в Совет депутатов своего района.
📝 Обязательно напишите о своем опыте, это очень интересно.
И запомните: основанием для таких обращений является постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП.
‼️ Особенно это актуально в ближайшие недели: все управляющие организации Москвы, включая ГБУ Жилищник районов, обязаны представить собственникам отчеты о своей деятельности за прошедший год.
#Москва #ОСС #УО #проверка #МЖИ #управлениеМКД #управляющаяорганизация
Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Жилищном кодексе РФ давно есть положение (ч.1.1 ст.165), согласно которому орган местного самоуправления на основании обращения собственников обязан провести проверку качества содержания многоквартирного дома управляющей организацией.
И если выявлены нарушения условий договора управления, то созывается общее собрание собственников. На него выносятся вопросы о расторжении ДУ с нерадивой УО.
👉 Теперь в Москве этот вопрос будет регламентирован более подробно.
Опубликовано постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП «Об утверждении Порядка реализации органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельных полномочий города Москвы в сфере содержания жилищного фонда».
Этим Порядком определены следующие полномочия:
👇👇👇
1️⃣ Совет муниципальных депутатов заслушивает руководителя (лично!) управляющей организации на основании поступившего обращения жителей (хотя в ЖК РФ указаны только собственники) с информацией о ненадлежащей работе управляющей организации по содержанию многоквартирного дома.
2️⃣ По результатам заслушивания руководителя УО Совет депутатов открытым голосованием принимает решение (большинством голосов от всех депутатов) по вопросу организации проведения проверки в отношении такой УО либо решение что в такой проверке нет необходимости.
3️⃣ Муниципалитет на основании решения Совета депутатов направляет информацию в адрес Мосжилинспекции для организации проведения проверки.
4️⃣ Если МЖИ выявляет факты невыполнения управляющей организацией условий договора управления МКД, то муниципалитет совместно с управой района проводят работу по созыву общего собрания собственников для решения вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом с такой управляющей организацией и о выборе новой УО или об изменении способа управления этим МКД.
❗️ Поскольку Порядок теперь прописан достаточно чётко и подробно, собственники помещений в многоквартирных домах Москвы могут попробовать реализовать такой механизм и обратиться в Совет депутатов своего района.
📝 Обязательно напишите о своем опыте, это очень интересно.
И запомните: основанием для таких обращений является постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП.
‼️ Особенно это актуально в ближайшие недели: все управляющие организации Москвы, включая ГБУ Жилищник районов, обязаны представить собственникам отчеты о своей деятельности за прошедший год.
#Москва #ОСС #УО #проверка #МЖИ #управлениеМКД #управляющаяорганизация
Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Log in to unlock more functionality.
