МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
Всё о недвижимости Москвы и Московской области. Новостройки и вторичка, анализ жилых комплексов, закрытые старты продаж, отзывы о застройщиках, свежие новости рынка.
TGlist rating
0
0
TypePublic
Verification
Not verifiedTrust
Not trustedLocation
LanguageOther
Channel creation dateFeb 13, 2025
Added to TGlist
Feb 13, 2025Latest posts in group "МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk"
20.02.202508:36
Новостройка у Тульской.
Появились новые подробности о возможной застройке площадки на 4-м Верхнем Михайловском, 5 и 2-м Рощинском, 5. Концепция предполагает жилые корпуса до 35 этажей и учебно-воспитательный комплекс на 300 мест. Пока неизвестно, кто автор проекта, но ходят слухи, что за ним стоит Level Group. Однако жилье на участке еще не согласовано.
Локация — Донской район, ЮАО, ближайшее метро «Ленинский проспект», 1,6 км.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Появились новые подробности о возможной застройке площадки на 4-м Верхнем Михайловском, 5 и 2-м Рощинском, 5. Концепция предполагает жилые корпуса до 35 этажей и учебно-воспитательный комплекс на 300 мест. Пока неизвестно, кто автор проекта, но ходят слухи, что за ним стоит Level Group. Однако жилье на участке еще не согласовано.
Локация — Донской район, ЮАО, ближайшее метро «Ленинский проспект», 1,6 км.
Подписывайтесь на @MetrMSK
20.02.202508:16
Дублер Лениградского шоссе.
Москомархитектура дала старт разработке проектов планировки для второй и третьей очередей новой дороги в САО, которая свяжет ТТК с развязкой СВХ и МКАДа вдоль Ленинградки.
Решения подписали всего за неделю после январского заседания ГЗК, но от бумаги до реального асфальта – годы. Например, первый участок (тот, что рядом с Soul) начали прорабатывать еще в 2018 году, а открыть обещают только в 2027-м. Новые отрезки дороги, судя по планам, появятся ближе к 2029–2030 годам.
Если выбираете жилье, смотрите на перспективы дорожного строительства. Чтобы потом не оказаться с эстакадой за окном.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Москомархитектура дала старт разработке проектов планировки для второй и третьей очередей новой дороги в САО, которая свяжет ТТК с развязкой СВХ и МКАДа вдоль Ленинградки.
Решения подписали всего за неделю после январского заседания ГЗК, но от бумаги до реального асфальта – годы. Например, первый участок (тот, что рядом с Soul) начали прорабатывать еще в 2018 году, а открыть обещают только в 2027-м. Новые отрезки дороги, судя по планам, появятся ближе к 2029–2030 годам.
Если выбираете жилье, смотрите на перспективы дорожного строительства. Чтобы потом не оказаться с эстакадой за окном.
Подписывайтесь на @MetrMSK
20.02.202507:36
STONE готовит Rise.
Стоун готовится к старту продаж жилого комплекса Rise на Золоторожском валу. Класс указан как «бизнес+» (что это?).
Говорят, что ожидаемая стоимость квадратного метра – 450–470 тысяч рублей, что ставит проект в один ряд с «Символом». Архитектура вызывает вопросы, но почти 20% квартир получат балконы и террасы, что редкость для района.
В прошлом году Стоун удачно запустил проект в Сокольниках – на старте цены были умеренные, но быстро выросли благодаря спросу со стороны местных жителей. Теперь рынок покажет, насколько востребована локация у Римской.
Кстати, в ближайших планах у ранее «офисного» девелопера – еще один жилой проект на Старокалужском шоссе, 64.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Стоун готовится к старту продаж жилого комплекса Rise на Золоторожском валу. Класс указан как «бизнес+» (что это?).
Говорят, что ожидаемая стоимость квадратного метра – 450–470 тысяч рублей, что ставит проект в один ряд с «Символом». Архитектура вызывает вопросы, но почти 20% квартир получат балконы и террасы, что редкость для района.
В прошлом году Стоун удачно запустил проект в Сокольниках – на старте цены были умеренные, но быстро выросли благодаря спросу со стороны местных жителей. Теперь рынок покажет, насколько востребована локация у Римской.
Кстати, в ближайших планах у ранее «офисного» девелопера – еще один жилой проект на Старокалужском шоссе, 64.
Подписывайтесь на @MetrMSK
19.02.202515:36
Адекватность столичных цен на недвижимость.
Рынок вторичной недвижимости в Москве наконец-то пришел к балансу: средняя стоимость квадратного метра сравнялась с уровнем, который можно считать объективным с учетом инфляции.
До 2020 года цены на жилье росли примерно в одном темпе с инфляцией, но после запуска льготной ипотеки произошел резкий скачок, создавший значительный «навес» над объективной стоимостью.
Теперь этот разрыв ликвидирован: инфляция догнала рынок, а цены на вторичку продолжают стагнировать.
Самый интересный вопрос: что дальше?
Подписывайтесь на @MetrMSK
Рынок вторичной недвижимости в Москве наконец-то пришел к балансу: средняя стоимость квадратного метра сравнялась с уровнем, который можно считать объективным с учетом инфляции.
До 2020 года цены на жилье росли примерно в одном темпе с инфляцией, но после запуска льготной ипотеки произошел резкий скачок, создавший значительный «навес» над объективной стоимостью.
Теперь этот разрыв ликвидирован: инфляция догнала рынок, а цены на вторичку продолжают стагнировать.
Самый интересный вопрос: что дальше?
Подписывайтесь на @MetrMSK
19.02.202515:16
Квартирная шринкфляция.
По данным «Домклик», за год метраж жилья в первичной экспозиции Москвы уменьшился во всех сегментах, кроме премиум-класса.
Самое заметное сокращение произошло в бизнес-классе — на 14% (до 49,3 м²). В комфорт-классе метраж снизился на 12% (до 43,3 м²), в стандарт-классе — на 9% (до 38 м²). В результате разница между комфорт- и бизнес-классом сократилась с 8 до 6 м².
Девелоперы уменьшают площади, адаптируясь к изменившемуся спросу: покупатели все чаще выбирают доступные квартиры.
Попробуем найти плюсы: ремонт обойдется дешевле, да и пылесосить нужно будет меньше... Хотя, на самом деле, мы видим инфляцию классов: «комфорт» уже становится не «комфорт плюсом», а «бизнесом», «бизнес» смело позиционируют как «премиум». Ну а что касается «эконома», то это слово уже не принято произносить в приличном обществе — при том, что он никуда не делся: обновленные фасады не делают жилье комфортнее.
Интересно еще посмотреть статистику по снижению высоты потолков, найдем — поделимся.
Подписывайтесь на @MetrMSK
По данным «Домклик», за год метраж жилья в первичной экспозиции Москвы уменьшился во всех сегментах, кроме премиум-класса.
Самое заметное сокращение произошло в бизнес-классе — на 14% (до 49,3 м²). В комфорт-классе метраж снизился на 12% (до 43,3 м²), в стандарт-классе — на 9% (до 38 м²). В результате разница между комфорт- и бизнес-классом сократилась с 8 до 6 м².
Девелоперы уменьшают площади, адаптируясь к изменившемуся спросу: покупатели все чаще выбирают доступные квартиры.
Попробуем найти плюсы: ремонт обойдется дешевле, да и пылесосить нужно будет меньше... Хотя, на самом деле, мы видим инфляцию классов: «комфорт» уже становится не «комфорт плюсом», а «бизнесом», «бизнес» смело позиционируют как «премиум». Ну а что касается «эконома», то это слово уже не принято произносить в приличном обществе — при том, что он никуда не делся: обновленные фасады не делают жилье комфортнее.
Интересно еще посмотреть статистику по снижению высоты потолков, найдем — поделимся.
Подписывайтесь на @MetrMSK
14.02.202515:16
Электрозавод перестроят?
Совпадение или нет, но сразу после недавнего пожара на Электрозаводе в сети появилась свежая концепция его редевелопмента.
Год назад обсуждался проект, где готическое здание предполагалось отреставрировать под офисы, а рядом планировали построить стену из 200-метровых башен. Однако у «Эталона» возникли сложности с согласованием, и теперь компания представила обновлённый вариант.
Новый проект всё же сохраняет исторический корпус (что радует), а жилые здания будут высотными, но не таким плотным частоколом. В то же время несколько корпусов хотят разместить прямо во дворе завода, что уже вызывает споры.
Проект обещает стать ключевым для востока Москвы — ждём развития событий.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Совпадение или нет, но сразу после недавнего пожара на Электрозаводе в сети появилась свежая концепция его редевелопмента.
Год назад обсуждался проект, где готическое здание предполагалось отреставрировать под офисы, а рядом планировали построить стену из 200-метровых башен. Однако у «Эталона» возникли сложности с согласованием, и теперь компания представила обновлённый вариант.
Новый проект всё же сохраняет исторический корпус (что радует), а жилые здания будут высотными, но не таким плотным частоколом. В то же время несколько корпусов хотят разместить прямо во дворе завода, что уже вызывает споры.
Проект обещает стать ключевым для востока Москвы — ждём развития событий.
Подписывайтесь на @MetrMSK
13.02.202511:36
«2-й Иртышский» снова подешевел.
«2-й Иртышский» в Гольяново с апреля 2024 года подешевел с 346 тыс. до 282 тыс. рублей за метр. Спрос оказался слабым, поэтому застройщику пришлось снижать цены. Сейчас это минимальный уровень с момента старта продаж – минус 18,5%.
Студии просели с 8,3 млн до 6,7 млн, а на пике скидок в декабре их можно было взять за 5,8 млн. Однушки упали с 11 млн до 8,3 млн, а двушки – с 15,2 млн до 12,3 млн, что является их самым низким ценником за всё время.
Сейчас это самый доступный ЖК в границах МКАД, причём в формате ПИК+ и с чистовой отделкой. С одной стороны, цены хорошие, район будет развиваться, и на длинной дистанции вариант кажется выгодным. Но нюансов хватает.
Самые дешёвые квартиры улетают быстро, поэтому важно мониторить предложения и сравнивать их с другими проектами. Минусы локации никуда не делись – ТЭЦ остаётся, а планы по продлению Сокольнической линии сюда отменили. Минимум до 2030 года ветку будут развивать в другом направлении.
Кроме того, сам ЖК для ПИК – не в приоритете. Оставшуюся территорию он уже передал Dogma, а это значит, что качество отделки может быть средним, а благоустройство затянется. Но и скидывать цены Dogma не станет – такие игроки заходят в Москву не ради демпинга.
Стоит ли брать? Если хотите максимально бюджетный вариант от ПИКа в пределах МКАД – возможно. Но это не инвестиционная рекомендация.
Подписывайтесь на @MetrMSK
«2-й Иртышский» в Гольяново с апреля 2024 года подешевел с 346 тыс. до 282 тыс. рублей за метр. Спрос оказался слабым, поэтому застройщику пришлось снижать цены. Сейчас это минимальный уровень с момента старта продаж – минус 18,5%.
Студии просели с 8,3 млн до 6,7 млн, а на пике скидок в декабре их можно было взять за 5,8 млн. Однушки упали с 11 млн до 8,3 млн, а двушки – с 15,2 млн до 12,3 млн, что является их самым низким ценником за всё время.
Сейчас это самый доступный ЖК в границах МКАД, причём в формате ПИК+ и с чистовой отделкой. С одной стороны, цены хорошие, район будет развиваться, и на длинной дистанции вариант кажется выгодным. Но нюансов хватает.
Самые дешёвые квартиры улетают быстро, поэтому важно мониторить предложения и сравнивать их с другими проектами. Минусы локации никуда не делись – ТЭЦ остаётся, а планы по продлению Сокольнической линии сюда отменили. Минимум до 2030 года ветку будут развивать в другом направлении.
Кроме того, сам ЖК для ПИК – не в приоритете. Оставшуюся территорию он уже передал Dogma, а это значит, что качество отделки может быть средним, а благоустройство затянется. Но и скидывать цены Dogma не станет – такие игроки заходят в Москву не ради демпинга.
Стоит ли брать? Если хотите максимально бюджетный вариант от ПИКа в пределах МКАД – возможно. Но это не инвестиционная рекомендация.
Подписывайтесь на @MetrMSK
11.02.202510:36
В январе новостройки в Москве подорожали на 4,4%.
Новостройки в январе чувствовали себя лучше «вторички».
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы увеличилась на 4,4%, составив 338 790 рублей, сообщили аналитики «Метриум».
По сравнению с январём 2024 года, цены выросли на 5%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 345 820 рублей (+4,8% за месяц, +5,5% за год). Стоимость апартаментов на первичном рынке увеличилась на 0,5% за месяц и на 0,2% за год, составив 262 040 рублей.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Новостройки в январе чувствовали себя лучше «вторички».
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы увеличилась на 4,4%, составив 338 790 рублей, сообщили аналитики «Метриум».
По сравнению с январём 2024 года, цены выросли на 5%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 345 820 рублей (+4,8% за месяц, +5,5% за год). Стоимость апартаментов на первичном рынке увеличилась на 0,5% за месяц и на 0,2% за год, составив 262 040 рублей.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Records
21.02.202523:59
2KSubscribers14.01.202515:27
33Citation index22.02.202523:59
466Average views per post22.02.202523:59
466Average views per ad post15.02.202523:59
4.17%ER21.01.202503:28
2.42%ERRLog in to unlock more functionality.