ЖКХ
Блог о ЖКХ: правовое регулирование, судебная практика, новости. Для добросовестных УО, ТСЖ, собственников в МКД.
Обратная связь: @gkhnewsbot
Регистрация в РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c936723bfbf2cbf5537a4®istryType=bloggersPermission
Обратная связь: @gkhnewsbot
Регистрация в РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c936723bfbf2cbf5537a4®istryType=bloggersPermission
TGlist rating
0
0
TypePublic
Verification
Not verifiedTrust
Not trustedLocationРосія
LanguageOther
Channel creation dateOct 13, 2017
Added to TGlist
Dec 10, 2024Linked chat
ЖКХ Chat
2
Subscribers
40 804
24 hours
10%Week
32-0.1%Month
100%
Citation index
0
Mentions1Shares on channels0Mentions on channels1
Average views per post
3 993
12 hours3 6000%24 hours3 9930%48 hours4 5640%
Engagement rate (ER)
0.68%
Reposts15Comments1Reactions12
Engagement rate by reach (ERR)
9.79%
24 hours0%Week
6.94%Month
4.62%
Average views per ad post
3 783
1 hour1 82448.22%1 – 4 hours1 11929.58%4 - 24 hours1 95451.65%
Total posts in 24 hours
0
Dynamic
-
Latest posts in group "ЖКХ"
16.05.202504:55
☺️ Новости ЖКХ, судебная практика
с других наших каналов за неделю
Регулярные рубрики
🪙 Секреты экономии ТСЖ: капремонт в более ранние сроки (переносы на 2024 и 2025)
📍 Трудовой детектив: прогулы или законный отпуск бухгалтера ТСЖ
📍 Крыша многоквартирного дома (подборка материалов)
🌐 Собрание в ГИС ЖКХ — опыт подписчиков
Статьи
📍 Весенний осмотр общедомового имущества: что нужно знать + шаблон акта
📍 Как заменить счетчики на воду и чем грозит их самовольный демонтаж
Судебная практика
📍 Собственник добивался ознакомления с договорами, заключенными УК во исполнение договора управления
📍 Спор собственников и УО о демонтаже решетки с дверью в местах общего пользования МКД
👮♂ Собственник из Волгограда добивался наказания регоператора за несвоевременный вывоз мусора
👮♂ Суд обязал Мосжилинспекцию возместить УО 100 тысяч рублей судебных расходов
👮♂ Суд признал незаконным внесение службой стройнадзора Красноярского края изменений в реестр лицензий
⭐ Новость для подписчиков с Premium: для бустеров канала ЖКХ Ньюс действует 50% скидка на закрытые каналы "Совет МКД" и "ТСЖ - практика судов 2.0". Такая возможность действует до конца мая.
с других наших каналов за неделю
Регулярные рубрики
🪙 Секреты экономии ТСЖ: капремонт в более ранние сроки (переносы на 2024 и 2025)
📍 Трудовой детектив: прогулы или законный отпуск бухгалтера ТСЖ
📍 Крыша многоквартирного дома (подборка материалов)
🌐 Собрание в ГИС ЖКХ — опыт подписчиков
Статьи
📍 Весенний осмотр общедомового имущества: что нужно знать + шаблон акта
📍 Как заменить счетчики на воду и чем грозит их самовольный демонтаж
Судебная практика
📍 Собственник добивался ознакомления с договорами, заключенными УК во исполнение договора управления
📍 Спор собственников и УО о демонтаже решетки с дверью в местах общего пользования МКД
👮♂ Собственник из Волгограда добивался наказания регоператора за несвоевременный вывоз мусора
👮♂ Суд обязал Мосжилинспекцию возместить УО 100 тысяч рублей судебных расходов
👮♂ Суд признал незаконным внесение службой стройнадзора Красноярского края изменений в реестр лицензий
⭐ Новость для подписчиков с Premium: для бустеров канала ЖКХ Ньюс действует 50% скидка на закрытые каналы "Совет МКД" и "ТСЖ - практика судов 2.0". Такая возможность действует до конца мая.
15.05.202507:18
⬆️ начало ⬆️
Подольск, определение Московского облсуда № 33-26818/2024 (поддержано Первым КСОЮ № 88-3187/2025):
«При этом решение общего собрания не содержит сведений о согласии всех собственников помещений по вопросу использования общедомового имущества в целях установки внешних блоков кондиционеров, поскольку в собрании приняли участие только 94 человека, владеющие 4080,93 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 79,53% голосов. На основании изложенного, решение суда нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием нового решения».
Одинцово, определение Московского облсуда № 33-45261/2024:
«Требовалось получение согласия собственников всех помещений МКД, поскольку данные вопросы связаны с реконструкцией, пристройкой, а также с уменьшением размера общего имущества в МКД путем использования фасадной части дома, в частности, размещения блоков кондиционеров, рекламных и информационных конструкций на фасаде дома».
Определение Омского областного суда № 33-7594/2024:
«Из представленного протокола собрания следует, что согласие всех собственников помещений МКД на использование общего имущества в личных интересах получено не было, в голосовании по данному вопросу участвовало только 65,05% голосов от общего числа собственников помещений МКД, что не может свидетельствовать о том, что было достигнуто соглашение между всеми участниками долевой собственности».
Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ
Подольск, определение Московского облсуда № 33-26818/2024 (поддержано Первым КСОЮ № 88-3187/2025):
«При этом решение общего собрания не содержит сведений о согласии всех собственников помещений по вопросу использования общедомового имущества в целях установки внешних блоков кондиционеров, поскольку в собрании приняли участие только 94 человека, владеющие 4080,93 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 79,53% голосов. На основании изложенного, решение суда нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием нового решения».
Одинцово, определение Московского облсуда № 33-45261/2024:
«Требовалось получение согласия собственников всех помещений МКД, поскольку данные вопросы связаны с реконструкцией, пристройкой, а также с уменьшением размера общего имущества в МКД путем использования фасадной части дома, в частности, размещения блоков кондиционеров, рекламных и информационных конструкций на фасаде дома».
Определение Омского областного суда № 33-7594/2024:
«Из представленного протокола собрания следует, что согласие всех собственников помещений МКД на использование общего имущества в личных интересах получено не было, в голосовании по данному вопросу участвовало только 65,05% голосов от общего числа собственников помещений МКД, что не может свидетельствовать о том, что было достигнуто соглашение между всеми участниками долевой собственности».
Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ
15.05.202507:17
❓ Сколько голосов нужно для установки кондиционера
#вопрос_ответ
Вчера под постом про остекление балконов спросили, ведёт ли выносной блок кондиционера, размещённый на стене дома, к уменьшению общего имущества (что требовало бы 100% голосов).
Просмотрев все прошлые публикации по вопросу установки кондиционеров, обнаружила, что в них не затрагивается число голосов собственников, необходимое для согласования размещения кондиционеров на фасаде дома.
Стало интересно, как суды относятся к установке кондиционеров — как к использованию общего имущества или как к его уменьшению. Другими словами, сколько голосов они считают достаточным для размещения оборудования на фасаде.
Посмотрела практику апелляционных и кассационных судов за 2024 - 2025 год по оспариванию решений собраний и демонтажу кондиционеров.
❗️ Часть судов считает, что установка кондиционеров требует не менее ⅔ голосов, так как представляет собой использование общего имущества. Однако встречаются и те, кто хочет видеть согласие абсолютно всех собственников в доме.
✉️ Практика в пользу 2/3 голосов: определения Верховного Суда Республики Татарстан по делам № 33-2516/2024 и № 33-3025/2025, Санкт-Петербургского городского суда № 33-24509/2024, Костромского облсуда № 33-2648/2024, Калининградского облсуда № 33-4974/2024, Московского облсуда № 33-35561/2024, Шестого КСОЮ № 88-217/2025 (Башкирия).
Логика простая: использование общего имущества (п. 3 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ) требует квалифицированного числа голосов, при этом суды не делают различий между собственниками или другими пользователями общего имущества.
😐 Практика в пользу 100% голосов:
Такая позиция более интересна, поэтому, кроме реквизитов судебных актов, я буду также приводить занимательные цитаты из них.
Татарстан, определение Шестого КСОЮ № 88-14981/2024:
«Представленный ответчиком протокол общего собрания собственников судом первой инстанции не принят во внимание в качестве надлежащего доказательства, поскольку размещение наружного блока кондиционера на фасаде МКД сопряжено с нарушением стены дома, просверливанием отверстий, занятием части наружной стены МКД для личного использования, что, по сути, является уменьшением имущества и требует согласия всех собственников МКД. Однако представленный протокол не содержит волеизъявление всех собственников помещений МКД, имеются собственники, возражавшие против установки кондиционера».
Пермь, определение Седьмого КСОЮ № 88-7255/2024:
«Отменяя решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о демонтаже внешних блоков кондиционеров, установленных на уровне 1 этажа дома, суд апелляционной инстанции исходил из того, что поскольку ответчиками не представлено доказательств достижения согласования со всеми собственниками по вопросу установки внешних блоков кондиционеров, их монтаж нельзя признать законным».
Челябинск, определение Седьмого КСОЮ № 88-10098/2024:
«Доводы жалобы о несогласии с выводом суда, что для принятия решений об утверждении изменения внешнего вида дворового фасада МКД, а также о предоставлении ТСЖ «Домовладелец» полномочия по согласованию вопросов по установке кондиционера и его комплектующих, необходимо согласие всех собственников долевого имущества, также следует отклонить.
Проанализировав состав и характер работ по изменению внешнего вида дворового фасада, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что такие работы направлены на уменьшение общего имущества МКД.
Вопреки доводам кассационной жалобы выводы суда апелляционной инстанции о том, что для принятия решения по указанным вопросам необходимо 100% голосов, в полной мере согласуются с положениями ст. 246, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ».
⬇️ продолжение ⬇️
#вопрос_ответ
Вчера под постом про остекление балконов спросили, ведёт ли выносной блок кондиционера, размещённый на стене дома, к уменьшению общего имущества (что требовало бы 100% голосов).
Просмотрев все прошлые публикации по вопросу установки кондиционеров, обнаружила, что в них не затрагивается число голосов собственников, необходимое для согласования размещения кондиционеров на фасаде дома.
Стало интересно, как суды относятся к установке кондиционеров — как к использованию общего имущества или как к его уменьшению. Другими словами, сколько голосов они считают достаточным для размещения оборудования на фасаде.
Посмотрела практику апелляционных и кассационных судов за 2024 - 2025 год по оспариванию решений собраний и демонтажу кондиционеров.
❗️ Часть судов считает, что установка кондиционеров требует не менее ⅔ голосов, так как представляет собой использование общего имущества. Однако встречаются и те, кто хочет видеть согласие абсолютно всех собственников в доме.
✉️ Практика в пользу 2/3 голосов: определения Верховного Суда Республики Татарстан по делам № 33-2516/2024 и № 33-3025/2025, Санкт-Петербургского городского суда № 33-24509/2024, Костромского облсуда № 33-2648/2024, Калининградского облсуда № 33-4974/2024, Московского облсуда № 33-35561/2024, Шестого КСОЮ № 88-217/2025 (Башкирия).
Логика простая: использование общего имущества (п. 3 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ) требует квалифицированного числа голосов, при этом суды не делают различий между собственниками или другими пользователями общего имущества.
😐 Практика в пользу 100% голосов:
Такая позиция более интересна, поэтому, кроме реквизитов судебных актов, я буду также приводить занимательные цитаты из них.
Татарстан, определение Шестого КСОЮ № 88-14981/2024:
«Представленный ответчиком протокол общего собрания собственников судом первой инстанции не принят во внимание в качестве надлежащего доказательства, поскольку размещение наружного блока кондиционера на фасаде МКД сопряжено с нарушением стены дома, просверливанием отверстий, занятием части наружной стены МКД для личного использования, что, по сути, является уменьшением имущества и требует согласия всех собственников МКД. Однако представленный протокол не содержит волеизъявление всех собственников помещений МКД, имеются собственники, возражавшие против установки кондиционера».
Пермь, определение Седьмого КСОЮ № 88-7255/2024:
«Отменяя решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о демонтаже внешних блоков кондиционеров, установленных на уровне 1 этажа дома, суд апелляционной инстанции исходил из того, что поскольку ответчиками не представлено доказательств достижения согласования со всеми собственниками по вопросу установки внешних блоков кондиционеров, их монтаж нельзя признать законным».
Челябинск, определение Седьмого КСОЮ № 88-10098/2024:
«Доводы жалобы о несогласии с выводом суда, что для принятия решений об утверждении изменения внешнего вида дворового фасада МКД, а также о предоставлении ТСЖ «Домовладелец» полномочия по согласованию вопросов по установке кондиционера и его комплектующих, необходимо согласие всех собственников долевого имущества, также следует отклонить.
Проанализировав состав и характер работ по изменению внешнего вида дворового фасада, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что такие работы направлены на уменьшение общего имущества МКД.
Вопреки доводам кассационной жалобы выводы суда апелляционной инстанции о том, что для принятия решения по указанным вопросам необходимо 100% голосов, в полной мере согласуются с положениями ст. 246, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ».
⬇️ продолжение ⬇️
15.05.202505:11
😆❤️ Опыт добрососедства
В рамках еженедельной рубрики Ларионова Ярослава написала, как жители многоквартирного дома объединились в инициативную группу, чтобы контролировать текущий ремонт и улучшить условия проживания.
"В 2019 году, гуляя на детской площадке с детьми, мы увидели, что ГБУ «Жилищник» проводит собрание, проявили интерес к происходящему, и оказалось, что это очная часть ОСС по текущему ремонту, организованная УК.
Любопытных оказалось несколько жителей, и любопытство переросло в заинтересованность в том, что происходит в МКД. В итоге образовалась инициативная группа, которая приняла активное участие в контроле за текущим ремонтом подъездов: заменили цвет краски, контролировали качество отделки.
После активного участия в контроле за текущим ремонтом начали тесно общаться с представителями УК, наладили взаимодействие. В ходе общения с соседями были выявлены ряд проблем в МКД, таких как установка шлагбаума, и встал вопрос про капремонт.
Группа энтузиастов из жителей изучила законодательство, опыт соседей и совместно решили действовать. Как итог, было проведено ОСС, на котором был избран совет дома, выбраны «старшие по подъездам».
Был открыт спецсчёт капремонта МКД, согласовано размещение депозита на спецсчёте и согласована установка шлагбаумов на территории.
Результаты работы жителей на данный момент:
установлены шлагбаумы; налажена связь с УК;
полностью отремонтирована отмостка; заменены транзитные трубы в подвале; проведён текущий ремонт подъездов.
Всё это сделано после многочисленных писем в УК, МЖИ, управу. В результате жалоб была проведена проверка, и МЖИ выписала предписание УК за ненадлежащее содержание ОДИ и требование привести в порядок.
Спецсчёт на капремонт был открыт у нас одним из первых, и работы со спецсчёта проводились нами первыми в нашем районе. Поэтому учились сами, как проводить ОСС, как взаимодействовать с УК — держателем спецсчёта.
Благодаря спецсчёту и работе совета дома был отремонтирован фасад, кровля, заменена ливневая канализация, пожарный водопровод, мусоропроводы.
Было трудно, но результат положительный, и потом многие соседние МКД обращались к нам за помощью в организации собрания по капремонту".
____________________________
Поделитесь своим положительным опытом: напишите админу канала (@gkhwsem) о своем желании принять участие в рубриек добрососелства, кратко пояснив, о чем хотите рассказать.
В рамках еженедельной рубрики Ларионова Ярослава написала, как жители многоквартирного дома объединились в инициативную группу, чтобы контролировать текущий ремонт и улучшить условия проживания.
"В 2019 году, гуляя на детской площадке с детьми, мы увидели, что ГБУ «Жилищник» проводит собрание, проявили интерес к происходящему, и оказалось, что это очная часть ОСС по текущему ремонту, организованная УК.
Любопытных оказалось несколько жителей, и любопытство переросло в заинтересованность в том, что происходит в МКД. В итоге образовалась инициативная группа, которая приняла активное участие в контроле за текущим ремонтом подъездов: заменили цвет краски, контролировали качество отделки.
После активного участия в контроле за текущим ремонтом начали тесно общаться с представителями УК, наладили взаимодействие. В ходе общения с соседями были выявлены ряд проблем в МКД, таких как установка шлагбаума, и встал вопрос про капремонт.
Группа энтузиастов из жителей изучила законодательство, опыт соседей и совместно решили действовать. Как итог, было проведено ОСС, на котором был избран совет дома, выбраны «старшие по подъездам».
Был открыт спецсчёт капремонта МКД, согласовано размещение депозита на спецсчёте и согласована установка шлагбаумов на территории.
Результаты работы жителей на данный момент:
установлены шлагбаумы; налажена связь с УК;
полностью отремонтирована отмостка; заменены транзитные трубы в подвале; проведён текущий ремонт подъездов.
Всё это сделано после многочисленных писем в УК, МЖИ, управу. В результате жалоб была проведена проверка, и МЖИ выписала предписание УК за ненадлежащее содержание ОДИ и требование привести в порядок.
Спецсчёт на капремонт был открыт у нас одним из первых, и работы со спецсчёта проводились нами первыми в нашем районе. Поэтому учились сами, как проводить ОСС, как взаимодействовать с УК — держателем спецсчёта.
Благодаря спецсчёту и работе совета дома был отремонтирован фасад, кровля, заменена ливневая канализация, пожарный водопровод, мусоропроводы.
Было трудно, но результат положительный, и потом многие соседние МКД обращались к нам за помощью в организации собрания по капремонту".
____________________________
Поделитесь своим положительным опытом: напишите админу канала (@gkhwsem) о своем желании принять участие в рубриек добрососелства, кратко пояснив, о чем хотите рассказать.
14.05.202506:09
🔄 Бесплатный вебинар на тему
«Применение искусственного интеллекта в ЖКХ. Основные технологии на примере Робота Диспетчера".
В сфере ЖКХ наблюдается серьезная проблема — растущий кадровый голод, который усугубляется низкими зарплатами и внешними факторами.
В условиях нехватки квалифицированных специалистов отделы обслуживания клиентов не справляются со всем объемом обращений от населения.
Запросы жителей требуют оперативных и качественных ответов, а отсутствие достаточного количества операторов приводит к значительным задержкам в обработке обращений.
На вебинаре будут рассмотрены реальные проблемы работы колл-центров и диспетчерских служб предприятий сферы ЖКХ и как робот способен разгрузить сотрудников в пиковые моменты. Также будет представлен успешный кейс управляющей организации.
🔵 Онлайн-трансляция пройдет на канале ДомОнлайн 21 мая 2025 года, в 10:00 часов (время московское).
«Применение искусственного интеллекта в ЖКХ. Основные технологии на примере Робота Диспетчера".
В сфере ЖКХ наблюдается серьезная проблема — растущий кадровый голод, который усугубляется низкими зарплатами и внешними факторами.
В условиях нехватки квалифицированных специалистов отделы обслуживания клиентов не справляются со всем объемом обращений от населения.
Запросы жителей требуют оперативных и качественных ответов, а отсутствие достаточного количества операторов приводит к значительным задержкам в обработке обращений.
На вебинаре будут рассмотрены реальные проблемы работы колл-центров и диспетчерских служб предприятий сферы ЖКХ и как робот способен разгрузить сотрудников в пиковые моменты. Также будет представлен успешный кейс управляющей организации.
🔵 Онлайн-трансляция пройдет на канале ДомОнлайн 21 мая 2025 года, в 10:00 часов (время московское).
14.05.202504:49
Владелец остеклённого балкона дошёл до Конституционного Суда РФ
Собственник квартиры остеклил балкон, а позже на общем собрании получил согласие собственников, набрав более 2/3 голосов.
Соседка обратилась в суд, чтобы обязать собственника привести балкон в первоначальное состояние, и выиграла дело.
Суды указали, что работы повлекли за собой уменьшение общего имущества, а единоличное пользование какой-либо его частью возможно при наличии согласия всех собственников. Также суды сослались на экспертизу о том, что выполненные работы являются реконструкцией, в результате чего уменьшился размер общего имущества (площадь фасада).
Собственник обратился в Конституционный Суд РФ, жалуясь на ст. 247 Гражданского кодекса РФ и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ. Он указывал, что эти нормы обязывают получать согласие всех собственников на остекление балкона.
Конституционный Суд РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению, повторив свои позиции относительно общего имущества.
➡ Ограничения прав владения, пользования и распоряжения регулируются законом для защиты интересов других лиц, так как при управлении МКД пересекаются интересы множества собственников. Закон предлагает разные правила для владения, пользования и распоряжения общим имуществом в зависимости от судьбы имущества и способов его использования.
➡ Общее имущество предназначено для нужд жильцов дома. Но иногда его хотят использовать для других целей. Это может быть интересно как некоторым собственникам, так и посторонним.
➡ Вопросы использования общедомового имущества регулируются как жилищным, так и гражданским законодательством.
Если жилищное законодательство не содержит норм, регулирующих конкретный вопрос, приоритет отдается гражданскому или другому законодательству, которое может быть применено. Если и там нет подходящих норм, применяется жилищное законодательство по аналогии закона.
➡ Появившаяся в 2023 году статья 259.3 ГК РФ устанавливает, что решения собственников по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимаются большинством голосов, если иное не предусмотрено законом. Передача общего имущества третьим лицам возможна только по решению, принятому не менее чем 2/3 голосов, а передача в собственность возможна только при единогласном решении всех собственников, если это не противоречит закону.
Эти положения, касающиеся общего имущества, являются специальными по отношению к ст. 247 ГК РФ и применяются к отношениям, связанным с использованием общего имущества в многоквартирном доме, если Жилищный кодекс РФ не регулирует соответствующие вопросы.
➡ Ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ гласит, что уменьшить общее имущество в МКД можно только с согласия всех его собственников через реконструкцию, а ч. 2 ст. 40 требует согласия всех собственников, если реконструкция, перепланировка или переустройство помещений невозможны без присоединения части общего имущества.
Эти нормы защищают интересы собственников и предотвращают произвольное уменьшение общего имущества.
Таким образом, требование о согласии всех собственников в ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса нельзя считать чрезмерным ограничением права собственности.
💎 Оспариваемые нормы не нарушают права заявителя. Суды квалифицировали его действия как реконструкцию с присоединением части общего имущества. Проверять, относились ли работы к реконструкции, не входят в компетенцию Конституционного Суда РФ.
№ 910-О 😋 Канал ЖКХ
Собственник квартиры остеклил балкон, а позже на общем собрании получил согласие собственников, набрав более 2/3 голосов.
Соседка обратилась в суд, чтобы обязать собственника привести балкон в первоначальное состояние, и выиграла дело.
Суды указали, что работы повлекли за собой уменьшение общего имущества, а единоличное пользование какой-либо его частью возможно при наличии согласия всех собственников. Также суды сослались на экспертизу о том, что выполненные работы являются реконструкцией, в результате чего уменьшился размер общего имущества (площадь фасада).
Собственник обратился в Конституционный Суд РФ, жалуясь на ст. 247 Гражданского кодекса РФ и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ. Он указывал, что эти нормы обязывают получать согласие всех собственников на остекление балкона.
Конституционный Суд РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению, повторив свои позиции относительно общего имущества.
➡ Ограничения прав владения, пользования и распоряжения регулируются законом для защиты интересов других лиц, так как при управлении МКД пересекаются интересы множества собственников. Закон предлагает разные правила для владения, пользования и распоряжения общим имуществом в зависимости от судьбы имущества и способов его использования.
➡ Общее имущество предназначено для нужд жильцов дома. Но иногда его хотят использовать для других целей. Это может быть интересно как некоторым собственникам, так и посторонним.
«Допускается пользование общим имуществом иными лицами, решение об этом принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Для случаев же принятия решения о пользовании общим имуществом собственниками помещений жилищное законодательство не предусматривает каких-либо положений, что повлекло применение для решения этого вопроса статьи 247 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».
➡ Вопросы использования общедомового имущества регулируются как жилищным, так и гражданским законодательством.
Если жилищное законодательство не содержит норм, регулирующих конкретный вопрос, приоритет отдается гражданскому или другому законодательству, которое может быть применено. Если и там нет подходящих норм, применяется жилищное законодательство по аналогии закона.
➡ Появившаяся в 2023 году статья 259.3 ГК РФ устанавливает, что решения собственников по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимаются большинством голосов, если иное не предусмотрено законом. Передача общего имущества третьим лицам возможна только по решению, принятому не менее чем 2/3 голосов, а передача в собственность возможна только при единогласном решении всех собственников, если это не противоречит закону.
Эти положения, касающиеся общего имущества, являются специальными по отношению к ст. 247 ГК РФ и применяются к отношениям, связанным с использованием общего имущества в многоквартирном доме, если Жилищный кодекс РФ не регулирует соответствующие вопросы.
➡ Ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ гласит, что уменьшить общее имущество в МКД можно только с согласия всех его собственников через реконструкцию, а ч. 2 ст. 40 требует согласия всех собственников, если реконструкция, перепланировка или переустройство помещений невозможны без присоединения части общего имущества.
Эти нормы защищают интересы собственников и предотвращают произвольное уменьшение общего имущества.
Таким образом, требование о согласии всех собственников в ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса нельзя считать чрезмерным ограничением права собственности.
💎 Оспариваемые нормы не нарушают права заявителя. Суды квалифицировали его действия как реконструкцию с присоединением части общего имущества. Проверять, относились ли работы к реконструкции, не входят в компетенцию Конституционного Суда РФ.
№ 910-О 😋 Канал ЖКХ
Reposted from:
Фонд развития территорий
13.05.202515:59
К 2030 году по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» будет обновлено более 50 тыс. км инженерных сетей
👷♂️ В регионах усиливается работа по модернизации систем и объектов ЖКХ. С этого года она ведется в рамках федпроекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры» в составе нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин:
☑️ В 2019-2024 годах в регионах построено и модернизировано более 12 тыс. км инженерных сетей и 5,5 тыс. объектов инфраструктуры сферы ЖКХ. Оператором ряда федеральных программ выступает ФРТ.
Гендиректор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов:
#ЖКХ
Следите за новостями Фонда развития территорий
👷♂️ В регионах усиливается работа по модернизации систем и объектов ЖКХ. С этого года она ведется в рамках федпроекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры» в составе нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин:
С 2025 до 2030 года нужно построить и модернизировать более 50 тыс. км инженерных сетей, не менее чем 2 тыс. объектов питьевого водоснабжения и водоподготовки. Это улучшит качество коммунальных услуг для 20 млн россиян. К 2030 году планируется ежегодно менять не менее 2,5% сетей, к 2035 году этот показатель должен составить не менее 5%.
☑️ В 2019-2024 годах в регионах построено и модернизировано более 12 тыс. км инженерных сетей и 5,5 тыс. объектов инфраструктуры сферы ЖКХ. Оператором ряда федеральных программ выступает ФРТ.
Гендиректор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов:
По программе инфраструктурных бюджетных кредитов с 2022 года завершено более 270 объектов и мероприятий сферы ЖКХ, в том числе свыше 1 тыс. км коммунальных сетей. В рамках запущенной в 2023 году программы специальных казначейских кредитов завершено 120 объектов и мероприятий, включая более 320 км инженерных сетей. За счет льготных займов из средств ФНБ с 2022 года ввели порядка 1 100 объектов, в том числе более 1,3 тыс. км сетей.
#ЖКХ
Следите за новостями Фонда развития территорий
13.05.202509:46
🔍 Необычное дело с "Электронным домом"
В таблицу выше вошла практика по состоявшимся онлайн-собраниям в “Электронном доме”. Однако был еще один случай, но уже с собранием без кворума (решение Басманного районного суда № 2-1384/2024).
Председатель правления ЖСК обратился с иском к ГКУ "Дирекция Заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ЮЗАО г. Москвы” по поводу проведенного онлайн-собрания, которое не имело кворума.
Обратите внимание на требования:
— признать имеющийся протокол собрания неправомочным,
— признать собрание состоявшимся,
— признать законными принятые решения,
— признать протокол в предложенной редакции.
😏 Версия событий в изложении истца: прошло собрание, протокол сформировался без кворума. Виноват администратор — “Дирекция заказчика” (со своим техническим сбоем), который не внес в систему переданные кооперативом более сотни бюллетеней и не принял мер к исправлению ситуации.
😏 Версия ответчика: собрание проходило с 6 апреля по 13 мая.
До 11 мая ни одного решения от собственников не поступило.
Председатель правления (истец) принес пачку решений 11 мая в полдень. К ним был приложен протокол осмотра письменных доказательств, составленный нотариусом неделей ранее.
Решения собственников были представлены от разных дат, начиная с самого начала собрания, а на момент заверения у нотариуса в наличии у председателя ЖСК было от 152 до 160 решений. Другими словами, решения переданы несвоевременно.
Все бюллетени загрузить не успели, так как на следующий день произошел технический сбой. Обращение в техподдержку было направлено 12 мая, зарегистрировано 15 мая, а ответ получен 24 мая, то есть через 10 дней после завершения собрания.
✉️ Суд отказал в иске, указав, что виноват сам председатель.
Собственник должен самостоятельно передать свое решение администратору голосования, без привлечения руководителя организации, управляющей домом. Председателю никто не делегировал полномочия по передаче письменных решений администратору общего собрания.
Суд отметил, что ориентировочное время для занесения 1 решения в систему «Электронный дом» составляет 10 и более минут, чтобы все заполнить, отсканировать и загрузить.
Про администратора суд написал, что тот предпринял все возможные действия с учетом норм Трудового и Жилищного кодексов РФ для внесения информации из решений собственников, а также их образов в систему «Электронный дом», однако с учетом технического сбоя и недоступности системы некоторое время, осуществить эту задачу не представилось возможным.
О чем было собрание
Собрание касалось перехода ЖСК на расчеты за ЖКУ через определенную систему.
Согласно итоговому протоколу, кворума не было, собрание неправомочно, поэтому переход ЖСК на расчеты через систему фактически не осуществился.
Самое интересное: председатель правления предложил свою версию протокола, где собственники голосуют по этому вопросу «против», что также не переводит ЖСК «Рязань» на расчеты через систему.
Отсюда суд сделал вывод: как отраженное в оспариваемом протоколе ОСС отсутствие кворума не породило правовых последствий, так и при голосовании собственников «против» правовые последствия принятых решений также отсутствуют.
Размещенный протокол изменить невозможно (если верить разъяснению ГКУ «Новые технологии управления»), а самое главное — бессмысленно, так как для собственников ничего бы не изменилось.
Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ
В таблицу выше вошла практика по состоявшимся онлайн-собраниям в “Электронном доме”. Однако был еще один случай, но уже с собранием без кворума (решение Басманного районного суда № 2-1384/2024).
Председатель правления ЖСК обратился с иском к ГКУ "Дирекция Заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ЮЗАО г. Москвы” по поводу проведенного онлайн-собрания, которое не имело кворума.
Обратите внимание на требования:
— признать имеющийся протокол собрания неправомочным,
— признать собрание состоявшимся,
— признать законными принятые решения,
— признать протокол в предложенной редакции.
😏 Версия событий в изложении истца: прошло собрание, протокол сформировался без кворума. Виноват администратор — “Дирекция заказчика” (со своим техническим сбоем), который не внес в систему переданные кооперативом более сотни бюллетеней и не принял мер к исправлению ситуации.
😏 Версия ответчика: собрание проходило с 6 апреля по 13 мая.
До 11 мая ни одного решения от собственников не поступило.
Председатель правления (истец) принес пачку решений 11 мая в полдень. К ним был приложен протокол осмотра письменных доказательств, составленный нотариусом неделей ранее.
Решения собственников были представлены от разных дат, начиная с самого начала собрания, а на момент заверения у нотариуса в наличии у председателя ЖСК было от 152 до 160 решений. Другими словами, решения переданы несвоевременно.
Все бюллетени загрузить не успели, так как на следующий день произошел технический сбой. Обращение в техподдержку было направлено 12 мая, зарегистрировано 15 мая, а ответ получен 24 мая, то есть через 10 дней после завершения собрания.
✉️ Суд отказал в иске, указав, что виноват сам председатель.
Собственник должен самостоятельно передать свое решение администратору голосования, без привлечения руководителя организации, управляющей домом. Председателю никто не делегировал полномочия по передаче письменных решений администратору общего собрания.
“Таким образом, председатель правления ЖСК не имел законных прав на сбор и удержание решений собственников по голосованию, что также привело к невозможности своевременного внесения в систему «Электронный дом» необходимых сведений в полном объеме”.
Суд отметил, что ориентировочное время для занесения 1 решения в систему «Электронный дом» составляет 10 и более минут, чтобы все заполнить, отсканировать и загрузить.
“Соответственно для внесения в систему всех 168 решений, сданных председателем правления ЖСК, необходимо минимум 28 часов.
Таким образом, удерживая у себя решения собственников с 06.04.2023 по 11.05.2023, председатель правления ЖСК «Рязань» создал ситуацию, когда исполнить норму пункта 10 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ фактически не представилось возможным”.
Про администратора суд написал, что тот предпринял все возможные действия с учетом норм Трудового и Жилищного кодексов РФ для внесения информации из решений собственников, а также их образов в систему «Электронный дом», однако с учетом технического сбоя и недоступности системы некоторое время, осуществить эту задачу не представилось возможным.
О чем было собрание
Собрание касалось перехода ЖСК на расчеты за ЖКУ через определенную систему.
Согласно итоговому протоколу, кворума не было, собрание неправомочно, поэтому переход ЖСК на расчеты через систему фактически не осуществился.
Самое интересное: председатель правления предложил свою версию протокола, где собственники голосуют по этому вопросу «против», что также не переводит ЖСК «Рязань» на расчеты через систему.
Отсюда суд сделал вывод: как отраженное в оспариваемом протоколе ОСС отсутствие кворума не породило правовых последствий, так и при голосовании собственников «против» правовые последствия принятых решений также отсутствуют.
Размещенный протокол изменить невозможно (если верить разъяснению ГКУ «Новые технологии управления»), а самое главное — бессмысленно, так как для собственников ничего бы не изменилось.
Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ
Reposted from:
Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
13.05.202506:59
Докажите, что вы не робот 😈
Разговоры о том, что искусственный интеллект заменит людей, ходят давно. Но действительно ли это так?
Мы в Диспетчер 24 изучили исследование, проведённое Джеймсом Чоем из Йельского университета и его коллегами. Они сравнивали эффективность взыскания долгов операторами-людьми и операторами-роботами, сделанными на основе искусственного интеллекта. Учёные рассмотрели 22 миллиона случаев 😱
Результаты вас удивят: 👉 https://clck.ru/3Ljji2
🙎♀️🙎♀️🙎♀️ помогает управляющим организациям взыскивать задолженность за коммунальные услуги. Если хотите делегировать работу с должниками нам и уже в первый месяц вернуть до 30% от суммы общего долга жителей, оставьте заявку:
👉 https://clck.ru/3Ljkbj
Разговоры о том, что искусственный интеллект заменит людей, ходят давно. Но действительно ли это так?
Мы в Диспетчер 24 изучили исследование, проведённое Джеймсом Чоем из Йельского университета и его коллегами. Они сравнивали эффективность взыскания долгов операторами-людьми и операторами-роботами, сделанными на основе искусственного интеллекта. Учёные рассмотрели 22 миллиона случаев 😱
Результаты вас удивят: 👉 https://clck.ru/3Ljji2
🙎♀️🙎♀️🙎♀️ помогает управляющим организациям взыскивать задолженность за коммунальные услуги. Если хотите делегировать работу с должниками нам и уже в первый месяц вернуть до 30% от суммы общего долга жителей, оставьте заявку:
👉 https://clck.ru/3Ljkbj
13.05.202505:22
Недействительные решения собраний, проведенных через ЭД, или удовлетворенные иски
1⃣ Группа собственников судилась с ГБУ гор. Москвы “ЭВАЖД” по поводу инициированного им собрания, на котором ГБУ выбрали администратором онлайн-собраний, а также решили вопросы капремонта.
Суд запросил информацию у Департамента информационных технологий, из которой следовало:
— в информационной системе не отображается способ голосования собственников;
— в материалах отсутствуют реестр документов, подтверждающих полномочия представителей собственников, перечисленных в приложении к протоколу, скан-образы подлинников решений собственников, которые должны прилагаться в случае голосования бюллетенем.
Истцы указали, что не принимали участие в собрании. В частности, они предоставили из информационной системы проекта "Электронный дом" распечатку электронной формы решения на имя одного из собственников, однако этот собственник давно сменила фамилию, не регистрировалась в системе и не участвовала в собрании.
Также в информационной системе значилось решение на имя одного из истцов, который за 5 дней до начала собрания в соответствии с частью 2.1 ст. 47.1. ЖК РФ направил заказным письмом отказ от участия в собрании и не голосовал через систему Проекта "Электронный дом".
Несколько других истцов указали, что тоже не регистрировались в системе и не голосовали, а в системе имеются заполненные электронные формы на их имя.
Истцы указали, что согласно протоколу собрания, через систему проекта "Электронный дом" проголосовало 309 собственников, что не подтверждается общедоступными данными площадки этого проекта о регистрации собственников: на момент проведения собрания было зарегистрировано менее 70 учетных записей.
Кроме того, ответчиком не были представлены скан-образы письменных решений лиц, не зарегистрированных в системе.
В судебном решении можно узнать позицию ответчика:
“Ответчик в обоснование своих доводов о законности проведения оспариваемого собрания, указала, что не может пояснить, кто из сотрудников ГБУ и каким образом переносил данные из письменных решений в систему "Электронный дом", подлинники письменных решений собственников в делах ГБУ "ЭВАЖД" отсутствуют, а сотрудники, ответственные за ввод данных в информационную систему, уволились”. 🔥
Суд признал решения недействительными из-за отсутствия кворума (решение Дорогомиловского районного суда № 2-1450/2024).
2⃣ Собственники обратились с иском к ГБУ г. Москвы "Жилищник Пресненского района", который инициировал собрание через “Электронный дом”.
В сформированном протоколе было заявлено о наличии кворума 71,61% от общего количества голосов.
При этом истцы якобы голосовали “за”, когда они не голосовали вовсе. Когда истцы попытались ознакомиться с полным пакетом документов, включая бюллетени, то не смогли этого сделать.
Не справился с этим и сам суд, несмотря на неоднократные требования: ответчик представил лишь 🍒 акт о заливе, согласно которому предоставить документы по собранию не представляется возможным.
“Учитывая, что бюллетени голосования собственников не представлены ни в копиях, ни в оригиналах, оформление решений собственников в виде протокола при отсутствии бюллетеней голосования собственников является существенным нарушением порядка проведения общего собрания, так как не позволяет определить правомочность (кворум) общего собрания, суд приходит к выводу о недействительности решений общего собрания” (решение Пресненского районного суда № 2-8464/2024).
Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ
1⃣ Группа собственников судилась с ГБУ гор. Москвы “ЭВАЖД” по поводу инициированного им собрания, на котором ГБУ выбрали администратором онлайн-собраний, а также решили вопросы капремонта.
Суд запросил информацию у Департамента информационных технологий, из которой следовало:
— в информационной системе не отображается способ голосования собственников;
— в материалах отсутствуют реестр документов, подтверждающих полномочия представителей собственников, перечисленных в приложении к протоколу, скан-образы подлинников решений собственников, которые должны прилагаться в случае голосования бюллетенем.
Истцы указали, что не принимали участие в собрании. В частности, они предоставили из информационной системы проекта "Электронный дом" распечатку электронной формы решения на имя одного из собственников, однако этот собственник давно сменила фамилию, не регистрировалась в системе и не участвовала в собрании.
Также в информационной системе значилось решение на имя одного из истцов, который за 5 дней до начала собрания в соответствии с частью 2.1 ст. 47.1. ЖК РФ направил заказным письмом отказ от участия в собрании и не голосовал через систему Проекта "Электронный дом".
Несколько других истцов указали, что тоже не регистрировались в системе и не голосовали, а в системе имеются заполненные электронные формы на их имя.
Истцы указали, что согласно протоколу собрания, через систему проекта "Электронный дом" проголосовало 309 собственников, что не подтверждается общедоступными данными площадки этого проекта о регистрации собственников: на момент проведения собрания было зарегистрировано менее 70 учетных записей.
Кроме того, ответчиком не были представлены скан-образы письменных решений лиц, не зарегистрированных в системе.
В судебном решении можно узнать позицию ответчика:
“Ответчик в обоснование своих доводов о законности проведения оспариваемого собрания, указала, что не может пояснить, кто из сотрудников ГБУ и каким образом переносил данные из письменных решений в систему "Электронный дом", подлинники письменных решений собственников в делах ГБУ "ЭВАЖД" отсутствуют, а сотрудники, ответственные за ввод данных в информационную систему, уволились”. 🔥
Суд признал решения недействительными из-за отсутствия кворума (решение Дорогомиловского районного суда № 2-1450/2024).
2⃣ Собственники обратились с иском к ГБУ г. Москвы "Жилищник Пресненского района", который инициировал собрание через “Электронный дом”.
В сформированном протоколе было заявлено о наличии кворума 71,61% от общего количества голосов.
При этом истцы якобы голосовали “за”, когда они не голосовали вовсе. Когда истцы попытались ознакомиться с полным пакетом документов, включая бюллетени, то не смогли этого сделать.
Не справился с этим и сам суд, несмотря на неоднократные требования: ответчик представил лишь 🍒 акт о заливе, согласно которому предоставить документы по собранию не представляется возможным.
“Учитывая, что бюллетени голосования собственников не представлены ни в копиях, ни в оригиналах, оформление решений собственников в виде протокола при отсутствии бюллетеней голосования собственников является существенным нарушением порядка проведения общего собрания, так как не позволяет определить правомочность (кворум) общего собрания, суд приходит к выводу о недействительности решений общего собрания” (решение Пресненского районного суда № 2-8464/2024).
Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ
13.05.202505:21
Онлайн-собрания через “Электронный дом” Москвы: судебная практика
Спасибо за участие в опросе! Победил "Электронный дом", поэтому на этой и на следующей неделе расскажу об оспаривании собраний, проведенных через эту систему. А потом перейдем к ЕИАС ЖКХ МО.
В 2024 — 2025 годах среди рассмотренных дел нашлось всего 10 случаев оспаривания решений состоявшихся собраний, проведенных с помощью региональной информационной системы “Электронный дом г. Москвы”. Всего по 2 искам были приняты положительные решения. Большинство собраний инициировано государственными бюджетными учреждениями.
Сегодня расскажу об удовлетворенных исках, а для лучшего понимания всей картины прикрепляю табличку:
Спасибо за участие в опросе! Победил "Электронный дом", поэтому на этой и на следующей неделе расскажу об оспаривании собраний, проведенных через эту систему. А потом перейдем к ЕИАС ЖКХ МО.
В 2024 — 2025 годах среди рассмотренных дел нашлось всего 10 случаев оспаривания решений состоявшихся собраний, проведенных с помощью региональной информационной системы “Электронный дом г. Москвы”. Всего по 2 искам были приняты положительные решения. Большинство собраний инициировано государственными бюджетными учреждениями.
Сегодня расскажу об удовлетворенных исках, а для лучшего понимания всей картины прикрепляю табличку:
12.05.202504:31
Перерасчет платы за КР СОИ: за весь 2022 год или только с сентября
У меня уже было обобщение практики по этому вопросу, и подписчик прислал еще один спор в эту копилку.
#дело_подписчика
Прокурор Медведевского района Республики Марий Эл выступил в защиту интересов собственника и подал иск к ООО «УК «Жилкомсервис». В иске прокурор потребовал признать незаконными действия управляющей компании по перерасчету платы за коммунальный ресурс, потребленный при содержании общего имущества (горячую воду) за период с января по август 2022 года.
Компания сделала перерасчет за весь 2022 год. Однако, по мнению прокуратуры, изменения в законодательстве, регулирующие порядок перерасчета, вступили в силу позже. Сначала прокуратура внесла представление, а потом обратилась в суд.
Суды всех инстанций встали на сторону прокуратуры и обязали вернуть собственнику излишне начисленные 940 р.
Компании не помог довод о том, что подпункт «а» пункта 29(3) Правил содержания общего имущества № 491 предусматривает перерасчет по истечении календарного года. Суд, как и многие другие суды по аналогичным спорам, указал, что изменения вступили в силу с 1 сентября и не распространяются на прошлое время (определение Шестого КСОЮ № 88-25468/2024).
Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ
👉 Прислать дело со своим участием
У меня уже было обобщение практики по этому вопросу, и подписчик прислал еще один спор в эту копилку.
#дело_подписчика
Прокурор Медведевского района Республики Марий Эл выступил в защиту интересов собственника и подал иск к ООО «УК «Жилкомсервис». В иске прокурор потребовал признать незаконными действия управляющей компании по перерасчету платы за коммунальный ресурс, потребленный при содержании общего имущества (горячую воду) за период с января по август 2022 года.
Компания сделала перерасчет за весь 2022 год. Однако, по мнению прокуратуры, изменения в законодательстве, регулирующие порядок перерасчета, вступили в силу позже. Сначала прокуратура внесла представление, а потом обратилась в суд.
Суды всех инстанций встали на сторону прокуратуры и обязали вернуть собственнику излишне начисленные 940 р.
Компании не помог довод о том, что подпункт «а» пункта 29(3) Правил содержания общего имущества № 491 предусматривает перерасчет по истечении календарного года. Суд, как и многие другие суды по аналогичным спорам, указал, что изменения вступили в силу с 1 сентября и не распространяются на прошлое время (определение Шестого КСОЮ № 88-25468/2024).
Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ
👉 Прислать дело со своим участием
08.05.202504:03
☺️ Новости ЖКХ, судебная практика
и другие наши материалы за эти короткие две недели
Регулярные рубрики
🪙 Секреты экономии ТСЖ: избавиться от коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества
👋 Трудовой детектив: дело о незаключенном договоре со слесарем-сантехником
👋 Трудовой детектив: УК никак не могла уволить юрисконсульта
🌐 Общее собрание в ГИС ЖКХ — опыт подписчиков (Москва)
🌐 Опыт проведения собрания в ГИС ЖКХ (Московская область)
🏆 Ежемесячный рейтинг ГЖИ
Статьи
📍 Показания счетчиков не передаются: как начисляется плата и делается ли потом перерасчет
Судебная практика
📍 Кто должен возместить ТСЖ расходы, понесенные на ремонт пандуса
📍 Расчетный центр хотел получить от УО плату за сведения о потребителях-должниках
📍 Пересмотр дела о взыскании задолженности из-за признания решения ОСС недействительным
👮♂ Суды признали незаконными два отказа ГЖИ Ярославской области в исключении сведений об управлении МКД из реестра лицензий
👮♂ Суд оштрафовал и.о. руководителя ГЖИ Магаданской области за некачественное рассмотрение обращений
👮♂ Суд признал незаконным штраф надзорного органа Свердловской области по поводу неверного начисления платы за электроснабжение
👮♂ Суд отменил предписание надзорного органа Свердловской области по поводу актуализации технической документации на МКД
👮♂ Суд признал недействительным предписание ГЖИ Ярославской области в части требования об установке новой балконной плиты
Короткие новости
📍 Верховный суд РФ опубликовал Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2025)
📍 Верховный Суд РФ опубликовал Обзор судебной практики разрешения споров о банкротстве
📍 Лицензионные комиссии предлагается упразднить
и другие наши материалы за эти короткие две недели
Регулярные рубрики
🪙 Секреты экономии ТСЖ: избавиться от коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества
👋 Трудовой детектив: дело о незаключенном договоре со слесарем-сантехником
👋 Трудовой детектив: УК никак не могла уволить юрисконсульта
🌐 Общее собрание в ГИС ЖКХ — опыт подписчиков (Москва)
🌐 Опыт проведения собрания в ГИС ЖКХ (Московская область)
🏆 Ежемесячный рейтинг ГЖИ
Статьи
📍 Показания счетчиков не передаются: как начисляется плата и делается ли потом перерасчет
Судебная практика
📍 Кто должен возместить ТСЖ расходы, понесенные на ремонт пандуса
📍 Расчетный центр хотел получить от УО плату за сведения о потребителях-должниках
📍 Пересмотр дела о взыскании задолженности из-за признания решения ОСС недействительным
👮♂ Суды признали незаконными два отказа ГЖИ Ярославской области в исключении сведений об управлении МКД из реестра лицензий
👮♂ Суд оштрафовал и.о. руководителя ГЖИ Магаданской области за некачественное рассмотрение обращений
👮♂ Суд признал незаконным штраф надзорного органа Свердловской области по поводу неверного начисления платы за электроснабжение
👮♂ Суд отменил предписание надзорного органа Свердловской области по поводу актуализации технической документации на МКД
👮♂ Суд признал недействительным предписание ГЖИ Ярославской области в части требования об установке новой балконной плиты
Короткие новости
📍 Верховный суд РФ опубликовал Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2025)
📍 Верховный Суд РФ опубликовал Обзор судебной практики разрешения споров о банкротстве
📍 Лицензионные комиссии предлагается упразднить
07.05.202510:29
В Новосибирской области директора УО дисквалифицировали за повышение платы без решения общего собрания
Кроме этого в список нарушений вошли недостатки при содержании общего имущества.
Нарушения выявила прокуратура, которая и направила материалы проверки мировому судье.
Судья, вопреки ожиданиям руководителя УО о штрафе, назначил дисквалификацию на 6 месяцев. При назначении наказания он учел, что тот уже привлекался к административной ответственности за нарушение лицензионных требований.
Директор обжаловал наказание выше, приведя такие доводы в свою защиту:
— УК была вынуждена повысить плату за обслуживание газового оборудования без согласования с жильцами из-за расторжения договора с «Новосибирскоблгаз», так как новый договор с газовиками предусматривал высокую стоимость услуг, а отказаться от него компания не могла;
— размер платы за содержание жилья был ниже среднерыночного, а жильцы на собраниях единогласно отказывались повышать её, что осложняло выполнение всех необходимых работ по обслуживанию дома;
— жителям произведен перерасчет платы, с газовиками УК рассчиталась из своих денег, тем самым понесла значительные убытки и фактически выполнила финансовые обязанности жителей по содержанию общедомового имущества;
— дисквалификация ставит под вопрос само существование УК, так как должностное лицо обязано иметь квалификационный аттестат, которого нет у других работников. В результате его дисквалификации компания останется без руководства, более 50 домов, в том числе, и 10 газифицированных домов будут оставлены на произвол судьбы.
Суд отклонил эти доводы. В частности, он указал, что УК может заключить трудовой договор с другим лицом, имеющим аттестат.
Канал ЖКХ 😋 12-14/2025
Кроме этого в список нарушений вошли недостатки при содержании общего имущества.
Нарушения выявила прокуратура, которая и направила материалы проверки мировому судье.
Судья, вопреки ожиданиям руководителя УО о штрафе, назначил дисквалификацию на 6 месяцев. При назначении наказания он учел, что тот уже привлекался к административной ответственности за нарушение лицензионных требований.
Директор обжаловал наказание выше, приведя такие доводы в свою защиту:
— УК была вынуждена повысить плату за обслуживание газового оборудования без согласования с жильцами из-за расторжения договора с «Новосибирскоблгаз», так как новый договор с газовиками предусматривал высокую стоимость услуг, а отказаться от него компания не могла;
— размер платы за содержание жилья был ниже среднерыночного, а жильцы на собраниях единогласно отказывались повышать её, что осложняло выполнение всех необходимых работ по обслуживанию дома;
— жителям произведен перерасчет платы, с газовиками УК рассчиталась из своих денег, тем самым понесла значительные убытки и фактически выполнила финансовые обязанности жителей по содержанию общедомового имущества;
— дисквалификация ставит под вопрос само существование УК, так как должностное лицо обязано иметь квалификационный аттестат, которого нет у других работников. В результате его дисквалификации компания останется без руководства, более 50 домов, в том числе, и 10 газифицированных домов будут оставлены на произвол судьбы.
Суд отклонил эти доводы. В частности, он указал, что УК может заключить трудовой договор с другим лицом, имеющим аттестат.
Канал ЖКХ 😋 12-14/2025
Reposted from:Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
07.05.202506:58
⚡Вы просили — мы сделали!
А кое-что сделали даже раньше, чем вы успели попросить 😉
В 1 квартале 2025 года мы по просьбе наших клиентов добавили полезные инструменты в экосистему ДС24. Новые возможности экономят время УК и делают жизнь собственников удобнее.
Переходите по ссылке, чтобы узнать, как УК:
⚡️ Повысить скорость выполнения заявок;
💳 Заработать больше на услугах партнёров;
🚗 Решить проблему с брошенными машинами;
☝️ Разобраться, какие из услуг приносят больше прибыли.
Узнать подробности:
👉 https://clck.ru/3LmFBm
Оставить заявку на демонстрацию сервиса и упростить работу УК:
👉 https://clck.ru/3LmFHj
А кое-что сделали даже раньше, чем вы успели попросить 😉
В 1 квартале 2025 года мы по просьбе наших клиентов добавили полезные инструменты в экосистему ДС24. Новые возможности экономят время УК и делают жизнь собственников удобнее.
Переходите по ссылке, чтобы узнать, как УК:
⚡️ Повысить скорость выполнения заявок;
💳 Заработать больше на услугах партнёров;
🚗 Решить проблему с брошенными машинами;
☝️ Разобраться, какие из услуг приносят больше прибыли.
Узнать подробности:
👉 https://clck.ru/3LmFBm
Оставить заявку на демонстрацию сервиса и упростить работу УК:
👉 https://clck.ru/3LmFHj
Records
09.05.202523:59
40.8KSubscribers22.02.202523:59
300Citation index08.05.202521:19
6.9KAverage views per post30.09.202423:59
4.9KAverage views per ad post10.01.202509:00
4.83%ER08.05.202519:10
16.88%ERR
28.04.202506:26
Как Оператор информационной системы использует ГИС ЖКХ для рекламы и при этом вводит читателей в заблуждение
На прошлой неделе на главной странице ГИС ЖКХ проявилась очередная шедевральная новость: маркетплейс онлайн-сервисов для отрасли ЖКХ.
В статье содержится ссылка на маркетплейс из нескольких разделов, в которых по нескольку раз повторяются одни и те же компании (причем в рамках одного раздела), при этом не упомянуто множество других широко известных сервисов, в том числе с положительными отзывам среди УО и ТСЖ.
В пресс-релизе заявлено:
Так как эта фантазия совсем не вязалась с содержанием маркетплейса, спросила у двух дружественных отечественных сервисов с положительными отзывами подписчиков, почему их там нет.
Согласно полученной обратной связи от первого сервиса, тот дважды писал ОИС, но не получил никакого ответа.
По информации от второго из опрошенных сервисов, с него за размещение запросили полмиллиона рублей без НДС 🔥
Обалдев от такого индивидуального подхода, написала сервису, который в маркетплейс ОИС все же попал. Тот не захотел раскрывать условия своего размещения, но дал однозначно понять, что у них с ОИС "давно налажена коммуникация", кое-что они делают совместно.
Так вот каковы истинные критерии попадания на рекламируемую в ГИС ЖКХ страницу с онлайн-решениями для отрасли ЖКХ. Получается, что размещение доступно далеко не всем, а избранным.
Хотя если под "положительной оценкой от отрасли и экспертного сообщества" понимать положительную оценку ОИС, то тогда можно считать, что в пресс-релизе не соврали.
Собрав избранных в своем частном каталоге с искаженным представлением рынка, ОИС начал рекламировать его через доверенный ему государственный портал. Раньше мне казалось, что это Оператор нужен для работы ГИС ЖКХ, а теперь получается, что это ГИС ЖКХ нужна для частных интересов ОИС и рекламы его "партнеров" (как это было с видеонаблюдением).
📢 Сервисы-подписчики, которые не смогли попасть на маркетплейс ОИС: напишите мне, пожалуйста, в личку (@gkhwsem) причины неразмещения. Очень хочется собрать более полную картинку.
😎 Руководствуясь теми же критериями, предлагаю свой маркетплейс:
ДомОнлайн — учет изменений собственников, работа с должниками, подготовка документов для собраний, конструктор договора управления.
Диспетчер 24 — цифровая экосистема и контакт-центр для автоматизации управляющих компаний и застройщиков.
Пользуйтесь на здоровье.
☺️ А остальных приглашаю купить рекламу на наших каналах о ЖКХ. Полмиллиона вам с головой хватило бы на еженедельную (!) рекламу в течение года. Пишите @gkhwsem за деталями как по разовым размещениям, так и по долгосрочному сотрудничеству.
На прошлой неделе на главной странице ГИС ЖКХ проявилась очередная шедевральная новость: маркетплейс онлайн-сервисов для отрасли ЖКХ.
В статье содержится ссылка на маркетплейс из нескольких разделов, в которых по нескольку раз повторяются одни и те же компании (причем в рамках одного раздела), при этом не упомянуто множество других широко известных сервисов, в том числе с положительными отзывам среди УО и ТСЖ.
В пресс-релизе заявлено:
"На маркетплейсе представлены отечественные разработчики, а их продукты соответствуют ряду критериев: они разработаны специально для отрасли ЖКХ, интегрированы с ГИС ЖКХ и получили положительную оценку от отрасли и экспертного сообщества. Каталог продуктов и услуг будет пополняться — размещение доступно всем компаниям, которые соответствуют этому ряду критериев."
Так как эта фантазия совсем не вязалась с содержанием маркетплейса, спросила у двух дружественных отечественных сервисов с положительными отзывами подписчиков, почему их там нет.
Согласно полученной обратной связи от первого сервиса, тот дважды писал ОИС, но не получил никакого ответа.
По информации от второго из опрошенных сервисов, с него за размещение запросили полмиллиона рублей без НДС 🔥
Обалдев от такого индивидуального подхода, написала сервису, который в маркетплейс ОИС все же попал. Тот не захотел раскрывать условия своего размещения, но дал однозначно понять, что у них с ОИС "давно налажена коммуникация", кое-что они делают совместно.
Так вот каковы истинные критерии попадания на рекламируемую в ГИС ЖКХ страницу с онлайн-решениями для отрасли ЖКХ. Получается, что размещение доступно далеко не всем, а избранным.
Хотя если под "положительной оценкой от отрасли и экспертного сообщества" понимать положительную оценку ОИС, то тогда можно считать, что в пресс-релизе не соврали.
Собрав избранных в своем частном каталоге с искаженным представлением рынка, ОИС начал рекламировать его через доверенный ему государственный портал. Раньше мне казалось, что это Оператор нужен для работы ГИС ЖКХ, а теперь получается, что это ГИС ЖКХ нужна для частных интересов ОИС и рекламы его "партнеров" (как это было с видеонаблюдением).
📢 Сервисы-подписчики, которые не смогли попасть на маркетплейс ОИС: напишите мне, пожалуйста, в личку (@gkhwsem) причины неразмещения. Очень хочется собрать более полную картинку.
😎 Руководствуясь теми же критериями, предлагаю свой маркетплейс:
ДомОнлайн — учет изменений собственников, работа с должниками, подготовка документов для собраний, конструктор договора управления.
Диспетчер 24 — цифровая экосистема и контакт-центр для автоматизации управляющих компаний и застройщиков.
Пользуйтесь на здоровье.
☺️ А остальных приглашаю купить рекламу на наших каналах о ЖКХ. Полмиллиона вам с головой хватило бы на еженедельную (!) рекламу в течение года. Пишите @gkhwsem за деталями как по разовым размещениям, так и по долгосрочному сотрудничеству.
24.04.202507:18
Ура! В ДомОнлайн долгожданное мною обновление - конструктор договора управления, в составлении которого я принимала не последнее участие 🥰
Теперь УО могут составить документ быстро и легко: достаточно ответить на вопросы, чтобы сервис адаптировал текст под индивидуальные пожелания.
Документ скачивается в редактируемом формате, поэтому если вдруг я что-то не учла, то всегда можете изменить финальную версию для своих нужд.
Клиентам ДомОнлайн модуль уже доступен. Другие желающие могут оставить заявку на подключение.
Теперь УО могут составить документ быстро и легко: достаточно ответить на вопросы, чтобы сервис адаптировал текст под индивидуальные пожелания.
Документ скачивается в редактируемом формате, поэтому если вдруг я что-то не учла, то всегда можете изменить финальную версию для своих нужд.
Клиентам ДомОнлайн модуль уже доступен. Другие желающие могут оставить заявку на подключение.
Reposted from:Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
Could not access
the media content
the media content
22.04.202506:59
Пришли. Вдохновили. Победили
Клиенты сервиса Диспетчер 24 стали победителями международной премии в сфере девелопмента PROESTATE Awards. В финал премии вышли 146 претендентов на награды в 60 номинациях, которые охватили все сегменты недвижимости.
Наши клиенты стали лучшими в трёх номинациях.
✅ Застройщик Новый мир из Новосибирска получил сразу две награды — «Инвестиционные проекты» за жилой комплекс «Оскар» и «Лучший проект жилой недвижимости Бизнес-класса. Регионы» за дом «Нобель».
✅ Застройщик AAG из Санкт-Петербурга победил в номинации «Лучшее решение редевелопмента коммерческого проекта». Эту награду он получил за ЖК AVANT.
Церемония награждения прошла в Москве.
👏 Поздравляем победителей и желаем дальше развивать сферу недвижимости. А мы в ДС24 возьмём на себя автоматизацию пути вашего клиента — от онлайн-бронирования жилья до его приёмки и эксплуатации.
Выбирайте ДС24 и побеждайте 🎉
👉 https://bit.ly/proestate_awards
Клиенты сервиса Диспетчер 24 стали победителями международной премии в сфере девелопмента PROESTATE Awards. В финал премии вышли 146 претендентов на награды в 60 номинациях, которые охватили все сегменты недвижимости.
Наши клиенты стали лучшими в трёх номинациях.
✅ Застройщик Новый мир из Новосибирска получил сразу две награды — «Инвестиционные проекты» за жилой комплекс «Оскар» и «Лучший проект жилой недвижимости Бизнес-класса. Регионы» за дом «Нобель».
✅ Застройщик AAG из Санкт-Петербурга победил в номинации «Лучшее решение редевелопмента коммерческого проекта». Эту награду он получил за ЖК AVANT.
Церемония награждения прошла в Москве.
👏 Поздравляем победителей и желаем дальше развивать сферу недвижимости. А мы в ДС24 возьмём на себя автоматизацию пути вашего клиента — от онлайн-бронирования жилья до его приёмки и эксплуатации.
Выбирайте ДС24 и побеждайте 🎉
👉 https://bit.ly/proestate_awards
Log in to unlock more functionality.
