Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Паглядзець

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Unexpected Value

Аналитика и мемы про макро, банки, жилье и когнитивные искажения
для связи @sskatov

Рэйтынг TGlist

ТыпПублічны

Вертыфікацыя

Не вертыфікаваны

Надзейнасць

Не надзейны

РазмяшчэннеРосія

МоваІншая

Дата стварэння каналаMay 04, 2020

Дадана ў TGlist

May 23, 2024

Я ўладальнік канала

Гісторыя змяненняў

Прыкрепленая група

Unexpected Value Chat

Статыстыка Тэлеграм-канала Unexpected Value

Падрабязней

Падпісчыкаў

6 876

24 гадз.

50.1%Тыдзень

280.4%Месяц

1672.5%

Індэкс цытавання

200

Згадкі2Рэпостаў на каналах0Згадкі на каналах2

Сярэдняе ахоп 1 паста

8 746

12 гадз.4 6330%24 гадз.8 7460%48 гадз.3 8830%

Узаемадзеянне (ER)

0.74%

Рэпостаў40Каментары2Рэакцыі25

Узаемадзеянне па ахопу (ERR)

127.21%

24 гадз.

0.07%Тыдзень0%Месяц

68.78%

Ахоп 1 рэкламнага паста

8 746

1 гадз.3 08935.32%1 – 4 гадз.1 54417.65%4 - 24 гадз.4 11347.03%

Падрабязней

Падключыце нашага бота да канала і даведайцеся пол аўдыторыі гэтага канала.

Усяго пастоў за 24 гадзіны

0

Дынаміка

Апошнія публікацыі ў групе "Unexpected Value"

Усе пасты

14.04.202510:55

07.04.2025 - ДОМ.РФ нашел 29 регионов с рисками затоваривания новостройками

14.04.2025 - Дефицит жилья в России к 2027 году может достигнуть 30 млн кв. м, пишут Ведомости со ссылкой на ДОМ.РФ

Помним, что затоваривание - это иллюзия

Риск дефицита в размере почти 1 года продаж тоже скорее пугалка (отчет, на который ссылаются ведомости не нашли, если у кого есть, скиньте, плз). Полагаю, тут снова попытка прикинуть количество сделок в год T, что не является безупречной концепцией.

Но если вы застройщик, который предвидит нехватку 576 тысяч лотов через 2 года, то какой потенциальный рост цен будете ждать в 2027 году?

#жилье
@unexpectedvalue

03.04.202507:36

Здесь администрация белого дома публикует методологию определения reciprocal tariff

Якобы есть некоторый параметр эластичности спроса на импорт, поэтому увеличив тарифом цены на этот импортный товар можно сбалансировать двусторонние торговые дефициты США

На скрине коллеги прикинули, как, вероятно, на самом деле определили значение reciprocal tariff. Торговый дефицит делить на импорт

Принимать такие масштабные решения, у которых будут последствия второго-пятого-стопятидесятого порядка (например, что предпримет ваканда в ответ на новые тарифы на вибраниум) на основе линейной формулы - это, конечно, art of the deal

@unexpectedvalue

31.03.202513:38

Это хорошее интервью. Настолько, насколько может быть хорошим интервью CEO крупной компании деловому СМИ в 2025 году: никаких острых вопросов, никаких внятных ответов.

Но все же мы можем понять, что Самолет живет в достаточно адекватных предпослыках о рынке жилья. Кроме ожидания дефицита в 2026 году (мб там мысль про радикальное снижение ставок, хз)

Единственный неочевидный тезис - позиционирование акций девелопера, как акций роста. Стройка не является инновационным* сектором экономики, здесь трудно масштабироваться за счет технологий. Все, что вам доступно - это привлекать больше финансирования под площадки и нанимать больше людей.
-С другой стороны, одним из важных свойств акций роста является почти полное отсутствие дивидендов, т.к. весь капитал реинвестируется в бизнес. Вряд ли это был такой тонкий намек, конечно, но все же.
-Ну или под ростом тут имеется ввиду быстрое восстановление после падения капитализации в 4 раза, who knows

*проблемы с инновационностью такие, что даже новые идеи для текстов в профильных телеграмм-каналах практически не появляются, цитируем старые

@unexpectedvalue

27.03.202512:54

Однажды Эрнест Хемингуэй поспорил, что напишет самый короткий рассказ, способный растрогать любого. Он выиграл спор

@unexpectedvalue

26.03.202508:34

Новая звездная система рейтингования акций - это чисто госплан-газлайтер:

«Весь капитал получили вот эти 10 компаний, но это рынок так решил»

@unexpectedvalue

23.03.202513:20

Коллеги!

Сегодня наш профессиональный праздник: день, когда контейнеровоз Ever Given, зафрахтованный компанией Ever Green, сел на мель в Суэцком канале, заблокировав один из важнейших морских коридоров в мире!

В этот день мы чествуем маленькие невероятные события, меняющие (пусть и на время) всю мировую экономику aka мемы, которые очень дорого стоили!

Ура!🎉🎉🎉

@unexpectedvalue

21.03.202513:12

Ищите под номером 1 в реестре мемных советников Банка России

@unexpectedvalue

21.03.202512:35

НЭС сейчас на пресс-конференции по итогу сегодняшнего решения:

Чем ниже инфляция, тем стабильнее курс рубля

На этом мы официально закрываем главную макротему 2024:

«ставка проинфляционна?»

и открываем главную тему 2025:

«курс рубля и инфляция: кто хвост, а кто собака?»

@unexpectedvalue

20.03.202508:45

В стоимостном инвестировании (ужасный перевод value investing strategy, но какие доходности, такое и звучание) есть такое понятие, как триггерное событие.

Это такое событие, после которого цена от текущего уровня двинется к фундаментальному (нарисованному в excel). Причина, по которой рынок осознает, что актив Х долже стоить Y, а не что сейчас в терминале.

Без триггерного события можно 100 лет просидеть в бумаге, ожидая, пока рынок распознает, кто тут лучше всех считает. Или в шорте, пока не замаржинколлят.

Ты можешь быть бесконечно прав, но какой в этом толк, если ты перформишь хуже бенчмарка 10 лет подряд?

Триггерным событием может быть
-публикация отчетности, где фактические данные окажутся сильно хуже/лучше консенсуса
-получение патента на новую технологию
-включение бумаги в индекс и т.п.

Но есть и обратная ситуация, когда триггерные события вроде бы всем понятны, а фундаментальная оценка отсутствует.
Самый яркий пример это, наверное, биткоин. Сколько он реально может стоить? Есть теории, но не понятный консенсус, подкрепленный фактами. Но событий, из-за которых биткоин должен вырасти в T+n великое множество: запустят фьючерс, придут институционалы, президент большой страны устроит криптоскам и т.п.

Похожая ситуация с прогнозами по экономике РФ. У кого-то здесь всегда катастрофа, потому что случилось Х (что угодно), у кого-то все будет колоситься по ровно тем же причинам. Но осмысленное понимание темпов роста ВВП через год-три-пять есть у очень немногих.

Главным триггерным событием сегодня являются телефонные разговоры. Неважно, сколько реально должны стоить бумаги и какая будет ситуация с макро в случае какого-то «позитивного решения». Есть просто общая уверенность, что раз с санкциями приемлемо, то без них будет еще лучше.

Это был самый длинный пролог к решению по КС

Мы видим много данных, почему можно, наконец, ослабить жесткость ДКП.

Но мы видели похожую ситуацию и в прошлом году в это же самое время.

Разница сейчас в корпкредите: он не растет (или ушел в бонды, тут пока дискуссия), а среднесрочный прогноз ЦБ не сигнализирует, что ставка будет снижена в два раза надо только чуть-чуть потерпеть.

Не исключено, что улучшение ситуации в данных, это эффект замирания экономики в ожидании «чуда на проводе». Мы похожее видели в феврале 2023, когда экономика замедлилась в ожидании послания федеральному собранию.

В этой ситуации текущий консенсус по сохранению КС на уровне 21% - это скорее признак того, что у экономистов нет никакого консенсуса, что сейчас происходит с экономикой и лучше «дождаться данных»

@unexpectedvalue

18.03.202517:25

$vkco stonks 🚀

не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией or smth

@unexpectedvalue

14.03.202514:29

Распроданность на вводе по итогам четвертого квартала снизилась на 2пп по сравнению с Q3

Эффекта льготных ипотек хватило, чтобы девелоперы закрыли последний квартал года с достаточным уровнем продаж почти во всех регионах. Результаты года сопоставимы с 2023:

Q1: 78% (0пп г/г)
Q2: 78% (+1пп)
Q3: 76% (0пп)
Q4: 74% (-3пп)

В зону риска по итогам квартала попали Ленинградская область и Краснодарский край. Однако тут могут быть как реальные проблемы с продажами, так и проблемы статистики: отдела анализа данных больше месяца вычищал эффекты ЗПИФов, промышленного ИЖС и прочие чудеса заполнения деклараций в ЕИСЖС

Кроме того часть нераспроданных квартир по ДДУ в Краснодаре уйдет по «сертификатам»

Так что оснований вводить очередную льготную ипотеку все еще нет

Going forward мы не ожидаем проблем с распроданностью на вводе и по итогам 2025 года: для достижения бенчмарка понадобится примерно 200 тысяч сделок ДДУ при среднегодовом значении 600-700 тысяч

Основной риск сейчас находится в 2027 году, когда падение запусков столкнется с возможной нормализацией всего (fingers crossed).

В этой ситуации меры поддержки должны быть направлены на поддержание запусков новых проектов, а не на рост продаж в строящихся

P.S. вероятно, это последняя ежеквартальная карта: работать с ЕИСЖС становится сложнее как с точки зрения доступа, так и качества самих деклараций и их стандартизации, а ROI этого мероприятия достаточно низкий. Будем думать, что тут можно еще сделать

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

08.03.202512:48

Согласно tgstat лишь 20.8% этого канала - подписчицы. И 33% женщин среди авторов и контрибьюторов.

При страновом показателе 53%, мы очень бледно смотримся в ESG-рейтинге телеграмм-каналов.

Есть несколько гипотез, почему так получилось:

🔹Мы больше пишем для специализированной аудитории, а в финансах и экономике гендерный баланс на уровне начала 20го века

🔹Макро каналы пишут о слишком абстрактных вещах. У каналов, специализирующихся на инвестиционных стратегиях и торговых сигналах - более прикладные вещи, чего нельзя сказать о мемах - доля подписчиц выше

🔹Tgstat считает на основе имен и фамилий, но подписчиков записывает в мужчин, либо среди анонимных пользователей больше женщин

мы точно будем рады узнать, как наш контент инклюзивнее, пишите!

В любом случае, всем желаем ликвидации гендерного разрыва в оплате труда, крушения стеклянных потолков и учета невидимого домашнего труда в национальных счетах (а в идеале его сбалансированного распределения)!

С праздником!

@unexpectedvalue

28.02.202510:07

Тезисно:

1️⃣ когда мы говорим про спрос, мы, как правило, подразумеваем только потребительский спрос: некоторое домохозяйство готово приобрести какой-то товар/услугу по определенной цене. Чем ниже цена, тем больше желающих потребителей

2️⃣но товары не продаются по любым ценам. если вы заходили в какой-то дорогой магазин (дилерский центр дорогих автомобилей или люксовая одежда), когда там никого не было (и вообще есть сомнения, что там кто-то бывает). Но даже несмотря на то, что вы там единственный покупатель, продавец не соглашается продать вам сумку Louis Vuitton за рубль.

3️⃣есть некоторая цена, ниже которой продавец не согласится отдать вам товар, а барбер не станет вас стричь, даже если у него сегодня ожидается 0 клиентов. Продавец уверен, что сможет продать товар в будущем дороже

4️⃣продавец таким образом неявно предъявляет «спрос на собственный товар»

5️⃣ в этой ситуации количество сделок нам ничего не говорит о спросе (и возможном движении цен)

6️⃣ Количество сделок говорит о том, как распределен товар (в ограниченном количестве) между производителем и потребителем

Хороший пример - 2020-2021 года и ввод льготной ипотеки. Количество сделок на первичном рынке оказалось сопоставимым 2019 и 2018 (со всеми оговорками про переход на эскроу). А вот цены нам сказали, что спрос сильно изменился. Но он изменился у производителей, которые «увеличили собственный спрос», запустив больше новых проектов.

Попробуйте переложить эту логику на вторичный рынок. Влияет ли количество сделок на благосостояние (в широком смысле) владельцев недвижимости? (ответ вроде очевиден, но мнений, наверняка, будет очень много и разных).

Поэтому для понимания будущей динамики цен, сперва смотрим на динамику портфеля строительства (вводы и запуски): спрос на жилье со стороны строителей растет или снижается? Уже после этого смотрим на количество сделок и решаем насколько неадекватные дегенераты участники рынка и есть ли у вас информационное преимущество, чтобы бидовать против рынка?

2/2
#жилье
@unexpectedvalue

28.02.202510:06

Спрос на жилье не может упасть в краткосрочном периоде, и мы готовы к этому разговору

У админа последний день отпуска, поэтому давайте немного теории, почему почти любая аналитика по рынку жилья ~~чушь~~ не совсем корректна

Дисклеймер: это примерно девятая версия этого текста за 4 месяца, который достаточно сложно написать простым языком, да еще и содержит очень контринтуитивные выводы, поэтому прежде чем обвинить админа в шизофрении, попробуйте задать уточняющие вопросы в комментариях

Если вы читали два любых случайных текста про жилье в этом канале, то видели, как мы призываем анализировать не спрос, а предложение и его структуру:

-Индексы цен чаще всего меняются, потому что меняется структура продаж (предложение)

-Рассуждать про количество сделок и уж тем более количество ипотек (приравнивать ипотечные сделки к спросу - это вообще топ-3 главных греха аналитика рынка жилья) на горизонте менее одного года тоже задача весьма бессмысленная

Проблема в том, что

в краткосрочном периоде сделки вообще ничего не говорят об изменении спроса

Возможно, вы подумали, что у админа мозги расплавило на солнце, но нет.

Более того, в краткосрочном периоде для товара, который имеет ограниченное количество, вообще не существует функции предложения.

Только спрос

Теоретическая база:
1. https://uneasymoney.com/2016/05/23/p-h-wicksteed-the-coase-theorem-and-the-real-cost-fallacy/
2. https://www.economicforces.xyz/p/there-is-no-such-thing-as-supply (попроще)

1/2
#жилье
@unexpectedvalue

20.02.202513:19

Слышал, заморозка вкладов будет! Сейчас у людей много денег на депозитах из-за высоких ставок. А когда ставки начнут снижать, народ ломанется снимать деньги и тратить их. И тогда банковская система рухнет. А снижать придется, потому что экономика не выживет при таких высоких ставках, Набиуллину уже прижали, вот она и переобулась в декабре
ну все, давай по 50 еще, обнял

@unexpectedvalue