Ипотека в России. Новости и аналитика
Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии.
@KosmoZon - сотрудничество
#ипотека #недвижимость
Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo
@KosmoZon - сотрудничество
#ипотека #недвижимость
Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo
Рэйтынг TGlist
0
0
ТыпПублічны
Вертыфікацыя
Не вертыфікаваныНадзейнасць
Не надзейныРазмяшчэннеРосія
МоваІншая
Дата стварэння каналаAug 03, 2021
Дадана ў TGlist
May 23, 2024Прыкрепленая група
Рэкорды
15.04.202523:59
31.8KПадпісчыкаў31.03.202523:59
800Індэкс цытавання16.12.202413:13
4.3KАхоп 1 паста16.12.202413:13
4.3KАхоп рэкламнага паста12.09.202423:59
12.96%ER10.09.202423:59
14.28%ERR
14.04.202518:51
❗️РУСИПОТЕКА - итоги февраля Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-февраль 2025 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-февраль 2025 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Пераслаў з:
Ипотека и недвижимость
04.04.202508:57
Нестандартная ипотека: какие необычные программы действуют за границей, рассказали в РБК Недвижимости.
За границей действует множество необычных программ жилищного кредитования, которые помогают заемщикам снизить финансовую нагрузку.
Среди них:
▫️Co-ownership-ипотека позволяет нескольким заемщикам оформить кредит и разделить право собственности, становясь равноправными или долевыми собственниками. Каждый выплачивает кредит пропорционально своей доле и принимает участие в дальнейших решениях по управлению жильем. Этот формат существует в США, Шотландии и Беларуси.
▫️Аренда с последующим выкупом (Rent-to-Own) — гибридная модель, объединяющая аренду и возможность приобретения недвижимости в собственность. Арендатор заключает договор на определенный срок, в течение которого выплачивает ежемесячную плату, включающую как аренду, так и часть стоимости жилья. Модель Rent-to-Own широко распространена в США, Великобритании, Канаде и Австралии.
▫️Гибридные ипотечные программы, сочетающие фиксированные и плавающие ставки, набирают популярность в разных странах мира. Они обеспечивают стабильность выплат в первые годы, а затем позволяют заемщикам воспользоваться потенциальным снижением ставок. Такие кредиты доступны в Канаде и Франции.
▫️В Казахстане можно использовать пенсионные накопления при покупке жилья с ипотекой. «Если накопленных отчислений больше, чем необходимо на стандартную пенсию, то данную сумму можно включить, например, в первый взнос.
▫️В Германии действует программа Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment («Климатически чистое строительство в сегменте доступного жилья»), направленная на экологичное жилье. Кредит на срок 35 лет в рамках программы можно получить по ставке 2%, при этом льготная ставка будет действовать 10 лет.
#ипотека #зарубежом #жилье
За границей действует множество необычных программ жилищного кредитования, которые помогают заемщикам снизить финансовую нагрузку.
Среди них:
▫️Co-ownership-ипотека позволяет нескольким заемщикам оформить кредит и разделить право собственности, становясь равноправными или долевыми собственниками. Каждый выплачивает кредит пропорционально своей доле и принимает участие в дальнейших решениях по управлению жильем. Этот формат существует в США, Шотландии и Беларуси.
▫️Аренда с последующим выкупом (Rent-to-Own) — гибридная модель, объединяющая аренду и возможность приобретения недвижимости в собственность. Арендатор заключает договор на определенный срок, в течение которого выплачивает ежемесячную плату, включающую как аренду, так и часть стоимости жилья. Модель Rent-to-Own широко распространена в США, Великобритании, Канаде и Австралии.
▫️Гибридные ипотечные программы, сочетающие фиксированные и плавающие ставки, набирают популярность в разных странах мира. Они обеспечивают стабильность выплат в первые годы, а затем позволяют заемщикам воспользоваться потенциальным снижением ставок. Такие кредиты доступны в Канаде и Франции.
▫️В Казахстане можно использовать пенсионные накопления при покупке жилья с ипотекой. «Если накопленных отчислений больше, чем необходимо на стандартную пенсию, то данную сумму можно включить, например, в первый взнос.
▫️В Германии действует программа Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment («Климатически чистое строительство в сегменте доступного жилья»), направленная на экологичное жилье. Кредит на срок 35 лет в рамках программы можно получить по ставке 2%, при этом льготная ставка будет действовать 10 лет.
#ипотека #зарубежом #жилье
Пераслаў з:
Экономизм
04.04.202507:18
Потихоньку растут долги по ипотеке - наконец официально перевалили за 100 миллиардов рублей.
Статистика учитывает долги только с просрочкой выше 90 дней, то есть этот показатель в пересчете на 30 дней можно спокойно умножать на 5 - не ошибемся. И здесь начинается магия - если при портфеле в 19 триллионов рублей 100 миллиардов не сильно и чувстввуются. то 500 миллиардов - уже совем другой чертеж. 2,5% проблемных кредитов - это не есть хорошо.
Совершенно точно показатель будет расти. Еще раз - много заемщиков брали кредиты в надежде, что в 2024-2025 годах ключевая ставка снизится, а вместе с ней и ипотечные ставки, и можно будет рефинансироваться поприятнее. На деле же - 19-22% на этот год.
Вот интересно все-таки изучать реальное состояние экономики не по общим фразам финансовых властей,а по реальным показателям. И убеждаться, насколько же жестко они "приукрашивают".
Статистика учитывает долги только с просрочкой выше 90 дней, то есть этот показатель в пересчете на 30 дней можно спокойно умножать на 5 - не ошибемся. И здесь начинается магия - если при портфеле в 19 триллионов рублей 100 миллиардов не сильно и чувстввуются. то 500 миллиардов - уже совем другой чертеж. 2,5% проблемных кредитов - это не есть хорошо.
Совершенно точно показатель будет расти. Еще раз - много заемщиков брали кредиты в надежде, что в 2024-2025 годах ключевая ставка снизится, а вместе с ней и ипотечные ставки, и можно будет рефинансироваться поприятнее. На деле же - 19-22% на этот год.
Вот интересно все-таки изучать реальное состояние экономики не по общим фразам финансовых властей,а по реальным показателям. И убеждаться, насколько же жестко они "приукрашивают".
04.04.202513:28
🏦 Андрей Ганган,
директор Департамента денежно-кредитной политики (ДКП) ЦБ РФ:
▪️Наш подход к ключевой ставке остается неизменным: мы не будем спешить с ее снижением, пока не увидим устойчивого замедления инфляции. Недостаточно одного-двух месяцев положительной динамики – нужна уверенность, что тренд стабилен. Сейчас мы наблюдаем первые признаки снижения ценового давления, но они еще слишком хрупкие, чтобы говорить о развороте.
▪️Основной драйвер наших решений – это инфляция, а не геополитика. Однако санкции остаются серьезным фактором неопределенности. При этом российская финансовая система адаптировалась к санкциям, и каждый новый раунд ограничений уже не оказывает такого шокового эффекта, как в 2022 году. Пока мы исходим из консервативного сценария: санкционное давление не ослабнет в ближайшие месяцы. Но полностью исключать проинфляционное влияние нельзя.
▪️Бизнес жалуется на высокие ставки, например, девелоперы. Но давайте смотреть на цифры: прибыль строительных компаний за последние годы выросла в пять раз против двукратного роста по экономике в целом. Массовая льготная ипотека, которую многие требуют вернуть, лишь разгоняла цены, создавая перекос между первичным и вторичным рынками. Наша цель – добиться такого уровня инфляции, при котором ипотека станет доступной без искусственных стимулов. Например, в 2017-2018 гг. при инфляции в 4-5% ставки по ипотеке составляли 8-9%.
▪️Да, ставка высокая, но это необходимая плата за стабильность. Как только мы убедимся, что инфляция замедляется надолго, – мы сможем обсуждать смягчение. Пока же наш курс – выдержка и осторожность.
#цбрф
@rusipoteka
директор Департамента денежно-кредитной политики (ДКП) ЦБ РФ:
▪️Наш подход к ключевой ставке остается неизменным: мы не будем спешить с ее снижением, пока не увидим устойчивого замедления инфляции. Недостаточно одного-двух месяцев положительной динамики – нужна уверенность, что тренд стабилен. Сейчас мы наблюдаем первые признаки снижения ценового давления, но они еще слишком хрупкие, чтобы говорить о развороте.
▪️Основной драйвер наших решений – это инфляция, а не геополитика. Однако санкции остаются серьезным фактором неопределенности. При этом российская финансовая система адаптировалась к санкциям, и каждый новый раунд ограничений уже не оказывает такого шокового эффекта, как в 2022 году. Пока мы исходим из консервативного сценария: санкционное давление не ослабнет в ближайшие месяцы. Но полностью исключать проинфляционное влияние нельзя.
▪️Бизнес жалуется на высокие ставки, например, девелоперы. Но давайте смотреть на цифры: прибыль строительных компаний за последние годы выросла в пять раз против двукратного роста по экономике в целом. Массовая льготная ипотека, которую многие требуют вернуть, лишь разгоняла цены, создавая перекос между первичным и вторичным рынками. Наша цель – добиться такого уровня инфляции, при котором ипотека станет доступной без искусственных стимулов. Например, в 2017-2018 гг. при инфляции в 4-5% ставки по ипотеке составляли 8-9%.
▪️Да, ставка высокая, но это необходимая плата за стабильность. Как только мы убедимся, что инфляция замедляется надолго, – мы сможем обсуждать смягчение. Пока же наш курс – выдержка и осторожность.
#цбрф
@rusipoteka
Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.
