Суд обязал Тамбовскую городскую думу и собственников гаражей устранить подтопление частного участка
В Тамбове суд поставил точку в многолетнем конфликте между владельцем частного земельного участка и рядом юридических и физических лиц, причастных к эксплуатации и благоустройству соседнего многоквартирного жилого комплекса. Поводом для судебного разбирательства послужили систематические подтопления частной территории и разрушение плодородного слоя почвы, вызванные неорганизованным отводом дождевых и талых вод с крыши гаражей и с территории, находящейся в ведении городской Думы.
Речь идёт о жилом комплексе, расположенном по адресу пл. Первомайская, д. 28а, который включает многоквартирный дом, гаражный комплекс и сопутствующую инфраструктуру. Управление домом на момент прокурорской проверки осуществляла управляющая компания «ЖК ТИС», позже её сменила организация «УК РЭК-3». Рядом с этим комплексом находится частный участок, владелица которого обратилась к прокурору с жалобой: вода с соседней территории стекала на её землю, размывала почву, уничтожала растения и создавалась опасная наледь в зимний период.
Прокуратура Ленинского района, выступив в интересах неопределённого круга лиц, провела проверку и обнаружила, что водоотведение на участке многоквартирного дома и гаражей либо отсутствует, либо работает с нарушениями. Кроме того, на границе участков был обустроен бетонный лоток, повреждённый и заваленный строительным мусором. Экспертное заключение подтвердило: основная причина подтоплений — это сток атмосферных осадков как с крыши гаражей, так и с территории городской Думы, а также разрушенный водоотводный лоток, не справляющийся со своей функцией.
На основании полученных данных прокурор потребовал обязать ответчиков устранить причины подтопления. К делу также подключилась владелица частного участка, заявившая самостоятельные требования — об устранении препятствий в пользовании своей землёй и компенсации морального вреда.
Ответчики — в числе которых оказалась Тамбовская городская Дума, ряд собственников гаражей, а также юридические лица, принимавшие участие в застройке и эксплуатации территории — свою вину не признали. Представители городской Думы указывали, что благоустройство территории проводилось по проекту 2008 года, и предусматривало водоотведение. Однако в ходе разбирательства выяснилось, что проект в полной мере так и не был реализован, а канализация до сих пор отсутствует.
Суд, проанализировав все материалы дела, включая экспертное заключение, пришёл к выводу: в подтоплении действительно виноваты как Тамбовская городская Дума, на территории которой не был обеспечен организованный водоотвод, так и владельцы гаражей, не обустроившие систему снегозадержания и водостока. Суд обязал городскую Думу устранить причины подтопления путём обустройства полноценной ливневой системы с учётом гидравлических расчётов, которая должна учитывать объёмы осадков с территории самой Думы и со зданий, находящихся на её участке.
Собственников гаражей суд также обязал демонтировать существующий, повреждённый лоток и построить новый, а также оборудовать крыши зданий системой водостока и снегозадержания. В части компенсации морального вреда суд отказал, так как истицей не было представлено достаточных доказательств эмоциональных или физических страданий. Также суд признал ненадлежащими ответчиками администрацию города и ряд юридических лиц, не доказавших своё непосредственное участие в возникновении проблемы.
