Україна Online: Новини | Політика
Телеграмна служба новин - Україна
Резидент
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Труха⚡️Україна
Николаевский Ванёк
Лачен пише
Реальний Київ | Украина
Реальна Війна
Україна Online: Новини | Політика
Телеграмна служба новин - Україна
Резидент
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Труха⚡️Україна
Николаевский Ванёк
Лачен пише
Реальний Київ | Украина
Реальна Війна
Україна Online: Новини | Політика
Телеграмна служба новин - Україна
Резидент
🤷🏻♀️ Варвара Сергевна Плющ / Олеся Лещенко
Амбассадор ЖКХ :)
Кто я: https://t.me/upravdomdrug/995
Моя книга “ЖКХ: инструкция по эксплуатации”: https://clck.ru/3CtRKJ
Чат канала: https://t.me/+9o0bAD0gGlNkZWYy
Правила: https://t.me/upravdomdrug/1060
Написать: olesya_lesch@mail.ru
Кто я: https://t.me/upravdomdrug/995
Моя книга “ЖКХ: инструкция по эксплуатации”: https://clck.ru/3CtRKJ
Чат канала: https://t.me/+9o0bAD0gGlNkZWYy
Правила: https://t.me/upravdomdrug/1060
Написать: olesya_lesch@mail.ru
Рэйтынг TGlist
0
0
ТыпПублічны
Вертыфікацыя
Не вертыфікаваныНадзейнасць
Не надзейныРазмяшчэннеРосія
МоваІншая
Дата стварэння каналаСерп 01, 2017
Дадана ў TGlist
Вер 06, 2024Прыкрепленая група
чат Варвары Сергевны
117
Рэкорды
16.12.202423:59
3.2KПадпісчыкаў31.03.202513:57
200Індэкс цытавання16.04.202512:46
2.8KАхоп 1 паста03.04.202520:19
324Ахоп рэкламнага паста27.03.202515:29
7.64%ER16.04.202512:46
87.47%ERR17.04.202507:02
Срочный сбор❗️
С конца зимы у меня вялотекущая борьба по переписке с моим Жилищником: началось с отключений отопления, а сейчас они льют воду на отмостку: из подвала выведен кран, к нему прикручен шланг, и этот кран регулярно никто не закрывает (кроме меня 💪🏻).
На днях я довела сантехника - он в первый раз при мне ругнулся матом, потому что мне надоело закрывать, и я вызвала аварийку. И он оскорбился, потому что “ну подумаешь - капает”.
Пара штришков к этой картине:
1. Вода льётся систематически через день-два каждый тёплый сезон. Иногда капает, но это может происходить часами (я не же не сижу у подъезда на лавке круглые сутки), но по отчёту за прошлый год, например, весь расход воды на ОДН - 9,6 тыс. руб.
Внизу приписка “Есть вопросы по отчёту?” - ещё бы! У меня миллион вопросов…
2. Ладно бы тратили воду на уборку в подъезде, но её нет. Иногда метут, но не моют. Висел график за март, в нём две отметки за месяц, а после моих жалоб и его сняли и новый не повесили.
После какой-то непогоды сама убирала на площадке - а я не делала этого с 90-х. Да и тогда мытьё подъезда было воспитательно-наказательным. Было за что))
3. Как итог намыло глубокую яму на газоне - теперь жду, когда в неё провалится тротуар.
В общем, возвращаясь к нашему Жилищнику: мне казалось, что я не просто выёбываюсь, а предъявляю объективные претензии к качеству содержания и обслуживания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Но тут в соседних каналах то тут то там начали возникать обсуждения про сезонные обострения у жалобщиков. А соседи в домовом чате написали, что им в общем-то норм с нашим Жилищником 🤷🏻♀️
И как типичная женщина я, конечно же, диагностировала у себя то самое бабкино весеннее обострение. И получается, что мне самое место на лавке у подъезда. Следить, во сколько пришёл дворник, закрутил ли кран, была ли уборщица, в чём сегодня Маша из третьего подъезда и с кем курил тот “солевой наркоман” из второго (шучу, у нас таких нет, но если я войду в амплуа бабки, кому-то из соседей придётся перевоплотиться 😅). Но только до лета: потом на дачу, а осенью - в новый сезон обострения.
В общем, друзья, вопрос не простой. Я знаю, что всей правды вы мне всё равно не скажете 😂. Но давайте честно - вот прям сегодня можно - насколько адекватно моё потребительское поведение?)
Или я перегнула с вызовом аварийки?
Или в целом надо смириться - плата 34 рубля. С другой стороны - ну хотя бы на 34 пусть делают.
В общем, это потребительское обострение или просто природная вредность?
С конца зимы у меня вялотекущая борьба по переписке с моим Жилищником: началось с отключений отопления, а сейчас они льют воду на отмостку: из подвала выведен кран, к нему прикручен шланг, и этот кран регулярно никто не закрывает (кроме меня 💪🏻).
На днях я довела сантехника - он в первый раз при мне ругнулся матом, потому что мне надоело закрывать, и я вызвала аварийку. И он оскорбился, потому что “ну подумаешь - капает”.
Пара штришков к этой картине:
1. Вода льётся систематически через день-два каждый тёплый сезон. Иногда капает, но это может происходить часами (я не же не сижу у подъезда на лавке круглые сутки), но по отчёту за прошлый год, например, весь расход воды на ОДН - 9,6 тыс. руб.
Внизу приписка “Есть вопросы по отчёту?” - ещё бы! У меня миллион вопросов…
2. Ладно бы тратили воду на уборку в подъезде, но её нет. Иногда метут, но не моют. Висел график за март, в нём две отметки за месяц, а после моих жалоб и его сняли и новый не повесили.
После какой-то непогоды сама убирала на площадке - а я не делала этого с 90-х. Да и тогда мытьё подъезда было воспитательно-наказательным. Было за что))
3. Как итог намыло глубокую яму на газоне - теперь жду, когда в неё провалится тротуар.
В общем, возвращаясь к нашему Жилищнику: мне казалось, что я не просто выёбываюсь, а предъявляю объективные претензии к качеству содержания и обслуживания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Но тут в соседних каналах то тут то там начали возникать обсуждения про сезонные обострения у жалобщиков. А соседи в домовом чате написали, что им в общем-то норм с нашим Жилищником 🤷🏻♀️
И как типичная женщина я, конечно же, диагностировала у себя то самое бабкино весеннее обострение. И получается, что мне самое место на лавке у подъезда. Следить, во сколько пришёл дворник, закрутил ли кран, была ли уборщица, в чём сегодня Маша из третьего подъезда и с кем курил тот “солевой наркоман” из второго (шучу, у нас таких нет, но если я войду в амплуа бабки, кому-то из соседей придётся перевоплотиться 😅). Но только до лета: потом на дачу, а осенью - в новый сезон обострения.
В общем, друзья, вопрос не простой. Я знаю, что всей правды вы мне всё равно не скажете 😂. Но давайте честно - вот прям сегодня можно - насколько адекватно моё потребительское поведение?)
Или я перегнула с вызовом аварийки?
Или в целом надо смириться - плата 34 рубля. С другой стороны - ну хотя бы на 34 пусть делают.
В общем, это потребительское обострение или просто природная вредность?
24.03.202507:57
Крестовый поход за платёжную дисциплину в весьма своеобразной форме объявил Минстрой России.
На портале, где проходят публичное обсуждение проекты нормативных актов, размещён проект ведомственного приказа с индикаторами риска нарушений обязательных требований для государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.
Если индикаторы нарушены, это сигнал для ГЖИ принимать меры.
В проекте приказа нет ничего про эксплуатацию жилищного фонда или размещение информации в ГИС ЖКХ (как было в предыдущей версии приказа).
Предполагается, что ГЖИ должны будут следить за платёжной дисциплиной и начислениями подопечных, т.к. индикаторы в проекте такие:
▪️РСО обратилось в суд за взысканием задолженности (и не важно - подтвердит ли затем суд обоснованность этих требований), сумма требований должна быть при этом больше 300 тыс. руб., период формирования - год до момента проверки;
▪️плата за отопление начисляется по нормативу более 3 месяцев подряд. И не важно, что за установку приборов учёта отвечают собственники жилья.
Надо сказать, что даже с учётом исторического контекста итоги крестовых походов расцениваются весьма однозначно. Однако коллеги пошли именно этим путём. То ли слепые фанатики, то ли бездумные исполнители, преследующие конъюнктурные цели - результат один: предлагаемое регулирование игнорирует основы законодательства.
📌 Ознакомиться с творчеством и оставить комментарий можно до 4 апреля ЗДЕСЬ
На портале, где проходят публичное обсуждение проекты нормативных актов, размещён проект ведомственного приказа с индикаторами риска нарушений обязательных требований для государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.
Если индикаторы нарушены, это сигнал для ГЖИ принимать меры.
В проекте приказа нет ничего про эксплуатацию жилищного фонда или размещение информации в ГИС ЖКХ (как было в предыдущей версии приказа).
Предполагается, что ГЖИ должны будут следить за платёжной дисциплиной и начислениями подопечных, т.к. индикаторы в проекте такие:
▪️РСО обратилось в суд за взысканием задолженности (и не важно - подтвердит ли затем суд обоснованность этих требований), сумма требований должна быть при этом больше 300 тыс. руб., период формирования - год до момента проверки;
▪️плата за отопление начисляется по нормативу более 3 месяцев подряд. И не важно, что за установку приборов учёта отвечают собственники жилья.
Надо сказать, что даже с учётом исторического контекста итоги крестовых походов расцениваются весьма однозначно. Однако коллеги пошли именно этим путём. То ли слепые фанатики, то ли бездумные исполнители, преследующие конъюнктурные цели - результат один: предлагаемое регулирование игнорирует основы законодательства.
📌 Ознакомиться с творчеством и оставить комментарий можно до 4 апреля ЗДЕСЬ
02.04.202516:07
Знаете, как коротала последние несколько вечеров Варвара Сергевна?
За покадровой перемоткой двухчасового эфира об общих собраниях и ГИС ЖКХ: искала кадры с персональными данными и лепила на них блюр-заплатки.
И знаете, у меня было время подумать о многом:
Во-первых, я ещё больше прониклась сочувствием к тем несчастным десяткам тысяч управдомов, которым за более чем 10 лет существования ГИС ЖКХ так и не дали никакого другого удобного способа размещения протоколов с персональными данными, кроме чёрной замазки 🚴♂️
Во-вторых, я много размышляла о том, как же я стала такой ханжой. Я люблю наш могучий русский язык и считаю мат его частью. Всё живое отбрасывает тень. И если вам угодно, мат - такая же тень литературной речи, особая форма самовыражения, не менее эмоциональная и с богатой культурной традицией.
Уж поверьте, столько ярких эпитетов я не отсыпала давно, сколько досталось моим коллегам - любителям посветить ПД.
Так что запрет на мат в чате снимается. Мы не пойдём в резервацию)
И если я ругнусь где-то, не делайте мне замечание - лучше не давайте повода материться;)
При этом важно помнить, что использование девиантной лексики требует осторожности и уместности. Мат, безусловно, помогает нам передавать эмоции, но его использование должно быть осознанным и аккуратным, чтобы не нарушать границы уважения и понимания между собеседниками.
Поэтому, друзья и коллеги, во-первых, надо ли напоминать, что мы по-прежнему не переходим на личности?
И второе - чтобы никого не задеть и не шокировать, я буду замазывать мат инструментом “скрыть”. Вы можете поступить таким же образом: выделили текст, тапнули правую кнопку мыши, выбрали в меню “форматирование” - и скрыли. ❤️
Запись эфира скоро выйдет: заплатки на местах, осталось поставить метки :)
За покадровой перемоткой двухчасового эфира об общих собраниях и ГИС ЖКХ: искала кадры с персональными данными и лепила на них блюр-заплатки.
И знаете, у меня было время подумать о многом:
Во-первых, я ещё больше прониклась сочувствием к тем несчастным десяткам тысяч управдомов, которым за более чем 10 лет существования ГИС ЖКХ так и не дали никакого другого удобного способа размещения протоколов с персональными данными, кроме чёрной замазки 🚴♂️
Во-вторых, я много размышляла о том, как же я стала такой ханжой. Я люблю наш могучий русский язык и считаю мат его частью. Всё живое отбрасывает тень. И если вам угодно, мат - такая же тень литературной речи, особая форма самовыражения, не менее эмоциональная и с богатой культурной традицией.
Уж поверьте, столько ярких эпитетов я не отсыпала давно, сколько досталось моим коллегам - любителям посветить ПД.
Так что запрет на мат в чате снимается. Мы не пойдём в резервацию)
И если я ругнусь где-то, не делайте мне замечание - лучше не давайте повода материться;)
При этом важно помнить, что использование девиантной лексики требует осторожности и уместности. Мат, безусловно, помогает нам передавать эмоции, но его использование должно быть осознанным и аккуратным, чтобы не нарушать границы уважения и понимания между собеседниками.
Поэтому, друзья и коллеги, во-первых, надо ли напоминать, что мы по-прежнему не переходим на личности?
И второе - чтобы никого не задеть и не шокировать, я буду замазывать мат инструментом “скрыть”. Вы можете поступить таким же образом: выделили текст, тапнули правую кнопку мыши, выбрали в меню “форматирование” - и скрыли. ❤️
Запись эфира скоро выйдет: заплатки на местах, осталось поставить метки :)
27.03.202505:44
Дежурных по ЖКХ завтра не будет.
Я болею: говорить больно, а набор жестов, которые я знаю, бедный и половина из них неприличные 🤷🏻♀️
Берегите себя!)
Я болею: говорить больно, а набор жестов, которые я знаю, бедный и половина из них неприличные 🤷🏻♀️
Берегите себя!)
01.04.202506:14
Здраво оценивать свои расходы на коммуналку нужно, конечно, не только владельцам киношных проклятых домов;)
22.04.202508:15
Сегодня день рождения Владимира Ильича Ленина - для ЖКХ примечательная дата, т.к. с неё начались всесоюзные, а потом всероссийские субботники)
Кто пойдёт на предстоящий субботник добровольно - ставьте 🔥
Кто пойдёт принудительно по работе - ❤
Кто не пойдёт - честно признается в комментариях)
Кто пойдёт на предстоящий субботник добровольно - ставьте 🔥
Кто пойдёт принудительно по работе - ❤
Кто не пойдёт - честно признается в комментариях)
10.04.202508:36
Почему несмотря на замечания отраслевых экспертов к законопроекту о поддержке Почты России за счет ЖКХ поправки всё таки размещены на публичное обсуждение?
▪️До авторов
▪️Почта России
▪️и пусть весь мир подождёт.
Вы правильно поняли: под постом собираем шутки и мемы про Почту и параллельно обсуждаем инициативку
▪️До авторов
не дошла суть замечаний;▪️Почта России
умеет всё послать▪️и пусть весь мир подождёт.
Вы правильно поняли: под постом собираем шутки и мемы про Почту и параллельно обсуждаем инициативку
16.04.202510:04
Чему научили нас коллеги из Минцифры и Почты России?
Правильно: спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
Минцифры спасает Почту, а мы с вами будем спасаться от Минцифры и Почты 😊
Напомню, что для публичного обсуждения размещён проект закона, который предлагает полную монополию Почты России на доставку любых отправлений гражданам: квитанций, официальных уведомлений… - а также на доставку электронных платёжек.
Предполагается, что этот "сервис" поставщики жилищно-коммунальных услуг будут оплачивать Почте по договорам.
От части услуг можно будет отказаться через решение ОСС, но тогда альтернативного доставщика квитанций и уведомлений (например - председателя ТСЖ, который с начала 80-х сам разносил платёжки по квартирам) нужно будет каким-то образом согласовать с Почтой России (вдруг он слишком быстрый).
1️⃣У нас с вами есть отличная возможность - показать, что наша отрасль сильная и имеет голос: нужно зайти на портал по ссылке, зарегистрироваться и оставить замечания.
Основные замечания в приложенном файле (за текст спасибо подписчикам канала, вы самые лучшие подписчики ❤️), но можно добавить и от себя. Главное помните - ругательства и похожие на них слова система не пропускает, это государственный портал. И у меня однажды не проходили замечания из-за слова "мебель". Можете добавить как пример, на сколько конкретно у вас придётся поднять плату из-за необходимости спасать Почту.
2️⃣Сделали сами - расскажите коллегам и поддерживающим вас активистам в домах, пусть сделают то же самое.
3️⃣Также обязательно обсудите этот вопрос с теми муниципальными и региональными органами власти, с которыми вы общаетесь: в первую очередь, с депутатами. Объясните им, какую угрозу для их избирателей несёт этот законопроект и предложите подготовить обращение: желательно, не авторам законопроекта (у них, как мы видим, другие цели), а тем, кто будет следом рассматривать законопроект по формальной процедуре: в Минэкономразвития и в Минюст.
мы готовы к борьбам ;) ✊🏻
Правильно: спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
Минцифры спасает Почту, а мы с вами будем спасаться от Минцифры и Почты 😊
Напомню, что для публичного обсуждения размещён проект закона, который предлагает полную монополию Почты России на доставку любых отправлений гражданам: квитанций, официальных уведомлений… - а также на доставку электронных платёжек.
Предполагается, что этот "сервис" поставщики жилищно-коммунальных услуг будут оплачивать Почте по договорам.
От части услуг можно будет отказаться через решение ОСС, но тогда альтернативного доставщика квитанций и уведомлений (например - председателя ТСЖ, который с начала 80-х сам разносил платёжки по квартирам) нужно будет каким-то образом согласовать с Почтой России (
1️⃣У нас с вами есть отличная возможность - показать, что наша отрасль сильная и имеет голос: нужно зайти на портал по ссылке, зарегистрироваться и оставить замечания.
Основные замечания в приложенном файле (за текст спасибо подписчикам канала, вы самые лучшие подписчики ❤️), но можно добавить и от себя. Главное помните - ругательства и похожие на них слова система не пропускает, это государственный портал. И у меня однажды не проходили замечания из-за слова "мебель". Можете добавить как пример, на сколько конкретно у вас придётся поднять плату из-за необходимости спасать Почту.
2️⃣Сделали сами - расскажите коллегам и поддерживающим вас активистам в домах, пусть сделают то же самое.
3️⃣Также обязательно обсудите этот вопрос с теми муниципальными и региональными органами власти, с которыми вы общаетесь: в первую очередь, с депутатами. Объясните им, какую угрозу для их избирателей несёт этот законопроект и предложите подготовить обращение: желательно, не авторам законопроекта (у них, как мы видим, другие цели), а тем, кто будет следом рассматривать законопроект по формальной процедуре: в Минэкономразвития и в Минюст.
мы готовы к борьбам ;) ✊🏻
Пераслаў з:
Teplovichok
01.04.202506:04
#ШуткаЮмора
О том как Варвара Сергевна смотрит фильмы ужасов про проклятые дома! 😉
Подписывайтесь на Teplovichok | Оставляйте бусты
О том как Варвара Сергевна смотрит фильмы ужасов про проклятые дома! 😉
Подписывайтесь на Teplovichok | Оставляйте бусты
11.04.202506:50
Встречаемся на канале Teplovichok через 10 минут
03.04.202510:18
📌 Выхожу в офф-лайн )
▪️9-10 апреля буду на Форуме-Выставке “ЖКХ России” в Санкт-Петербурге. Мероприятий будет много, но 100% можно будет меня встретить на круглом столе Совета ЖКХ и Союза Российских городов о том, как улучшить качество содержания и обслуживания многоквартирных домов.
▪️22 апреля коллега по “Дежурным” в Москве собирает встречу неравнодушных, чтобы поговорить о городах будущего: о том, как меняются города и к чему готовиться специалистам коммунальной отрасли. Иду, конечно же)
▪️22-24 мая - в Петрозаводске на V Весенней конференции Ассоциации «Р1» “Управление МКД в 2025 году: встречаем дома” вместе с Еленой Шерешовец будем рассказывать о рейдерстве, защите бизнеса УК и системной работе с властью.
Если кто-то где-то планирует быть, подходите знакомиться лично)
▪️9-10 апреля буду на Форуме-Выставке “ЖКХ России” в Санкт-Петербурге. Мероприятий будет много, но 100% можно будет меня встретить на круглом столе Совета ЖКХ и Союза Российских городов о том, как улучшить качество содержания и обслуживания многоквартирных домов.
▪️22 апреля коллега по “Дежурным” в Москве собирает встречу неравнодушных, чтобы поговорить о городах будущего: о том, как меняются города и к чему готовиться специалистам коммунальной отрасли. Иду, конечно же)
▪️22-24 мая - в Петрозаводске на V Весенней конференции Ассоциации «Р1» “Управление МКД в 2025 году: встречаем дома” вместе с Еленой Шерешовец будем рассказывать о рейдерстве, защите бизнеса УК и системной работе с властью.
Если кто-то где-то планирует быть, подходите знакомиться лично)
21.04.202512:03
Давно ли вы делали добрые дела?
Я, кстати, стараюсь себя одёргивать, если нахожу в себе состояние “необходимо срочно причинить добро”, но если подворачивается запрос - ищу в себе ресурс.
На форуме в Питере коллеги рассказали о проекте Гильдии профессионалов ландшафтной индустрии: в Волгограде у Мамаева кургана высаживают Аллею памяти павшим героям.
Это вдвойне круто: правильно посаженные деревья и для планеты хорошо, и жить будут дольше, чем мы - а значит, помогут передать память о наших предках-героях и их подвиге.
Конечно же, помощь другим - штука сугубо добровольная. Но вдруг вы как раз собирались сделать доброе дело и искали, где приложить ресурс? ;)
Я, кстати, стараюсь себя одёргивать, если нахожу в себе состояние “необходимо срочно причинить добро”, но если подворачивается запрос - ищу в себе ресурс.
На форуме в Питере коллеги рассказали о проекте Гильдии профессионалов ландшафтной индустрии: в Волгограде у Мамаева кургана высаживают Аллею памяти павшим героям.
Это вдвойне круто: правильно посаженные деревья и для планеты хорошо, и жить будут дольше, чем мы - а значит, помогут передать память о наших предках-героях и их подвиге.
Конечно же, помощь другим - штука сугубо добровольная. Но вдруг вы как раз собирались сделать доброе дело и искали, где приложить ресурс? ;)
01.04.202506:05
На самом деле обычно так:
Герои фильма про проклятый дом: бродят по проклятому дому в темноте
Муж: почему они просто не включат свет?
Я: ты видел дом, он огромный для этой семьи, их настоящее проклятие - счета за коммуналку.
Герои фильма про проклятый дом: бродят по проклятому дому в темноте
Муж: почему они просто не включат свет?
Я: ты видел дом, он огромный для этой семьи, их настоящее проклятие - счета за коммуналку.
14.04.202515:49
Для не продвинутых минутка ликбеза.
Расходы на содержание жилья складываются из нескольких составляющих:
1. Расходы на ремонт, обслуживание и эксплуатацию общего имущества.
По общему правилу УО готовит предложения по размеру ставки, которые рассматриваются на ОСС.
Если собственники и УК не договорились, договор управления считается не реализованным (в теории!), поэтому на практике действует промежуточные правило: если не договорились по цене, предложенной УК, соглашаемся на муниципальную ставку.
Внутри этой не регулируемой сметы есть несколько статей расходов, размер которых диктуется государством: в первую очередь, фонд оплаты труда - МРОТ, НДФЛ и размер отчислений в социальные фонды устанавливаются государством, и УК не может на это влиять даже по решению ОСС иначе, чем сократив персонал 🤷🏻♀️
Второе: регулируемые расходы по отдельным статьям затрат. Сейчас это обслуживание газового оборудования, но депутаты предлагают таким же образом формировать и расходы на обслуживание лифтов.
Повлиять на размер этих расходов нельзя: ты не можешь отказаться от эксплуатации газового оборудования или лифтов. Можно внутри ставки подрезать другие расходы. Это тоже нехорошо.
С этого года к таким же расходам добавляется НДС, который теперь платят и те, кто раньше работал по упрощенной системе налогообложения. Подход тот же: сократить размер этих расходов в общей ставке нельзя, можно только "откусить" от других нерегулируемых расходов.
У ТСЖ эти расходы отражаются в смете доходов/расходов, порядок утверждения которой записан в Уставе конкретного ТСЖ, и из этой же сметы "вытекает" цена договора, который заключают с ТСЖ собственники жилья, не являющиеся членами товарищества.
2. Регулируемая часть: расходы на коммунальные ресурсы, которые приобретаются в целях содержания общего имущества, объем определяется как разница между общедомовым потреблением ресурса и суммарным индивидуальным потреблением в доме, а тариф устанавливает государство. Ни собственники, ни УК никак не влияют на этот тариф. В определённых случаях можно поработать с объемом.
Расходы на содержание жилья складываются из нескольких составляющих:
1. Расходы на ремонт, обслуживание и эксплуатацию общего имущества.
По общему правилу УО готовит предложения по размеру ставки, которые рассматриваются на ОСС.
Если собственники и УК не договорились, договор управления считается не реализованным (в теории!), поэтому на практике действует промежуточные правило: если не договорились по цене, предложенной УК, соглашаемся на муниципальную ставку.
Внутри этой не регулируемой сметы есть несколько статей расходов, размер которых диктуется государством: в первую очередь, фонд оплаты труда - МРОТ, НДФЛ и размер отчислений в социальные фонды устанавливаются государством, и УК не может на это влиять даже по решению ОСС иначе, чем сократив персонал 🤷🏻♀️
Второе: регулируемые расходы по отдельным статьям затрат. Сейчас это обслуживание газового оборудования, но депутаты предлагают таким же образом формировать и расходы на обслуживание лифтов.
Повлиять на размер этих расходов нельзя: ты не можешь отказаться от эксплуатации газового оборудования или лифтов. Можно внутри ставки подрезать другие расходы. Это тоже нехорошо.
С этого года к таким же расходам добавляется НДС, который теперь платят и те, кто раньше работал по упрощенной системе налогообложения. Подход тот же: сократить размер этих расходов в общей ставке нельзя, можно только "откусить" от других нерегулируемых расходов.
У ТСЖ эти расходы отражаются в смете доходов/расходов, порядок утверждения которой записан в Уставе конкретного ТСЖ, и из этой же сметы "вытекает" цена договора, который заключают с ТСЖ собственники жилья, не являющиеся членами товарищества.
2. Регулируемая часть: расходы на коммунальные ресурсы, которые приобретаются в целях содержания общего имущества, объем определяется как разница между общедомовым потреблением ресурса и суммарным индивидуальным потреблением в доме, а тариф устанавливает государство. Ни собственники, ни УК никак не влияют на этот тариф. В определённых случаях можно поработать с объемом.
17.04.202512:29
В пятницу 18 апреля в 10.00 #Дежурные_по_ЖКХ обсудят основные новости уходящей недели:
▪️Заседание Государственного совета по вопросам развития жилищно-коммунального хозяйства;
▪️Рекомендации Совета Федерации по итогам рассмотрения “трёх сценариев” регулирования рынка управления домами;
▪️ГосДума возобновляет работу над законопроектом о государственном учёте жилья;
▪️Взносы на капитальный ремонт освобождают из-под обязательного контроля Росфинмониторинга;
▪️Предложения Минстроя России по системе капитального ремонта;
▪️Справедливая Россия предлагает отказаться от повышающих коэффициентов к плате за воду, если не установлен счётчик.
📌 Собираемся здесь, у Варвары Сергевны
▪️Заседание Государственного совета по вопросам развития жилищно-коммунального хозяйства;
▪️Рекомендации Совета Федерации по итогам рассмотрения “трёх сценариев” регулирования рынка управления домами;
▪️ГосДума возобновляет работу над законопроектом о государственном учёте жилья;
▪️Взносы на капитальный ремонт освобождают из-под обязательного контроля Росфинмониторинга;
▪️Предложения Минстроя России по системе капитального ремонта;
▪️Справедливая Россия предлагает отказаться от повышающих коэффициентов к плате за воду, если не установлен счётчик.
📌 Собираемся здесь, у Варвары Сергевны
Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.
