■ 탄핵 후 부동산 시장 전망
세금 정책 변화 예측
- 대통령 탄핵 소추: 최근 대통령 탄핵 소추가 가결되었으며, 야당이 정권을 잡을 경우 세금 정책의 변화가 예상된다.
- 세금 정책 변화: 야당이 정권을 잡게 된다면, 세금 정책에 대한 몇 가지 변화가 있을 것으로 보인다.
- 세무사 의견: 세무사는 오늘 콘텐츠가 구독자들에게 세금 정책을 대비하는 데 도움이 될 것이라고 언급하였다.
- 기대되는 변화: 기존 세제 정책을 살펴보면, 양도소득세와 종합부동산세에서 큰 변화가 있을 것으로 예상된다.
양도소득세 및 종부세 변화
- 1세대 1주택자 과세 완화: 민주당은 1세대 1주택자에 대한 과세를 완화하자는 주장을 하고 있다.
- 다주택자 양도소득세 강화: 반면, 다주택자나 고가 주택에 대한 양도소득세는 강화될 것으로 예상된다.
- 2주택자 중과세: 2주택자는 20% 중과세, 3주택자는 30% 중과세가 적용될 수 있다.
- 종부세 공정 가치 비율: 종부세의 경우, 과세 표준을 조정하는 공정 가치 비율이 95%에서 100%로 변경될 가능성이 있다.
- 세금 부담 증가: 양도소득세 중과 제도가 유예되어 있으며, 유예 기간 종료 전 세법 개정이 이루어지지 않으면 재시행될 것이다.
국토 보유세의 도입
- 국토 보유세 개념: 국토 보유세는 토지를 가진 사람이 토지 가격의 일정 비율을 세금으로 부담하는 제도이다.
- 세금 성격: 이 제도는 토지 보유자에게 일괄적으로 세금을 부과하는 준조세 성격을 가진다.
- 과거 유사 제도: 과거 50년대에 존재했던 토지 초과 이익세와 유사한 성격을 지닌다.
- 종부세와의 차이: 종부세는 건물과 관련된 세금인 반면, 국토 보유세는 토지 자체에 대한 세금이다.
재건축 초과익 환수제
- 제초한 폐지 논의: 재건축 초과익 환수제의 폐지에 대한 논의가 진행되고 있으며, 이는 불확실한 상황이다.
- 초과 개발 이익: 재건축을 통해 조합이 얻는 초과 개발 이익에 대해 최대 50%까지 부담금을 부과하는 제도이다.
- 정권 변화의 영향: 정권이 바뀌면 재건축 초과익에 대한 과세가 다시 시작될 것으로 예상된다.
- 예시: 서초구의 반포 센트레빌 아스테리움의 경우, 조합원 1인당 1억 6천만 원의 부담금이 예상된다.
상속세 및 증여세 개편
- 상속세 개정 원점 회귀: 현재 상속세 개정은 원점으로 돌아가 백지화된 상태이다.
- 기존 공제 인상 제안: 정부는 자녀 공제를 1인당 5천만 원에서 5억으로 인상하고, 최고 세율을 50%에서 40%로 낮추자는 방안을 제시하였다.
- 상속세 과세 대상 증가: 2030년까지 서울의 아파트를 가진 중산층의 80%가 상속세 과세 대상이 될 것으로 예상된다.
- 부동산 가격 상승: 부동산 가격 상승으로 인해 상속세 부담이 증가할 것으로 보인다.
미실현 이득에 대한 과세
- 미실현 이득 과세 증가: 앞으로 세금 문제는 미실현 이득에 대한 과세가 증가할 것으로 예상된다.
- 세금 부담의 불공정성: 미실현 이득에 대한 과세는 실제로 현금이 발생하지 않았음에도 불구하고 세금을 내야 하는 불공정한 상황을 초래한다.
- 부동산 예시: 부동산을 3억에 구매했으나, 시간이 지나 10억이 되었을 경우, 미실현 이득에 대한 세금이 부과된다.
- 조세 불만의 원인: 미실현 이득에 대한 과세는 조세 불만의 목소리를 증가시키는 원인이 되고 있다.
야당의 상속세 개편 주장
- 상속세 공제 인상 제안: 더불어민주당 이재명 대표는 상속세 공제를 기존 5억에서 8억으로, 배우자 공제를 5억에서 10억으로 인상하겠다는 안을 주장하였다.
- 총체적 공제액: 총체적 공제액이 18억으로 증액되면, 수도권의 중산층이 상속세를 낼 수 있을 것이라고 주장하였다.
- 세제 혜택의 중요성: 18억 공제는 상당한 세제 혜택으로 평가된다.
- 기타 공제: 금융 재산 공제 등 추가적인 공제가 존재하여 최대 20억까지 세금이 면제될 수 있다.
상속세 공제의 단점
- 상속세 공제의 문제점: 야당의 상속세 공제 인상에는 해결되지 않은 단점이 존재한다.
- 이중 과세 문제: 배우자 공제를 활용할 경우, 1차 상속에서 절세한 세금이 2차 상속에서 다시 부과되는 이중 과세 문제가 발생할 수 있다.
- 증여세 정산: 상속세 신고 시 과거 10년치 증여 내역을 정산해야 하며, 이로 인해 세금 부담이 증가할 수 있다.
- 절세 방법의 한계: 배우자 공제를 활용하는 방법은 임시 방편일 뿐이며, 장기적으로는 문제가 발생할 수 있다.
과세 방식의 문제점
- 징벌적 과세 방식: 한국의 과세 방식은 징벌적 성격을 띠고 있으며, 이는 세무사에 의해 비판받고 있다.
- 동기 부여의 필요성: 세금을 내는 국민들에게 동기 부여가 필요하며, 구슬리는 방식으로 접근해야 한다.
- 신뢰 구축: 세금에 대한 신뢰를 구축하기 위해서는 예측 가능성을 높이고, 교육과 청문회를 통해 이해를 돕는 것이 중요하다.
- 선진국으로의 발전: 세금 납부에 대한 긍정적인 인식을 통해 한국이 선진국으로 나아갈 수 있는 속도를 높일 수 있다.
