Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Паглядзець

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

ИЖС

Строительство частных домов в России: кто, из чего и как строит.
ИД НОМ idnom.ru
Сотрудничество @id_nom
Редакция izhs.nom@yandex.ru
Регистрация в РКН https://clck.ru/3FAXPS

Рэйтынг TGlist

ТыпПублічны

Вертыфікацыя

Не вертыфікаваны

Надзейнасць

Не надзейны

РазмяшчэннеРосія

МоваІншая

Дата стварэння каналаВер 11, 2023

Дадана ў TGlist

Трав 26, 2024

Я ўладальнік канала

Гісторыя змяненняў

Статыстыка Тэлеграм-канала ИЖС

Падрабязней

Падпісчыкаў

27 969

24 гадз.00%Тыдзень

2741%Месяц

8163%

Індэкс цытавання

50

Згадкі1Рэпостаў на каналах0Згадкі на каналах1

Сярэдняе ахоп 1 паста

6 030

12 гадз.5 2750%24 гадз.6 030

1.8%48 гадз.6 562

6.3%

Узаемадзеянне (ER)

0.44%

Рэпостаў27Каментары0Рэакцыі0

Узаемадзеянне па ахопу (ERR)

0%

24 гадз.0%Тыдзень0%Месяц

2.48%

Ахоп 1 рэкламнага паста

5 867

1 гадз.82214.01%1 – 4 гадз.00%4 - 24 гадз.5 04585.99%

Падрабязней

Падключыце нашага бота да канала і даведайцеся пол аўдыторыі гэтага канала.

Усяго пастоў за 24 гадзіны

3

Дынаміка

Апошнія публікацыі ў групе "ИЖС"

Усе пасты

17.04.202513:22

Смотрим цены на дачи в Подмосковье

В «Этажах» подсчитали, что средняя стоимость дач за прошедший год выросла на 10–12%, хотя в предыдущие годы этот показатель достигал 15–20%.

Причины сдержанной динамики: высокая ключевая ставка, дорогие кредиты и интересные депозиты. Еще один фактор, который сдерживает рост цен, — увеличение объема предложения.

Часть дач продаются по причине того, что собственники не имеют средств для их обустройства, другая часть собственников продает дачи, чтобы приобрести квартиру с минимальным займом, считают эксперты. Но есть и причины для роста.

Дачи имеют более широкий ценовой диапазон, чем аналогичные земельные участки в схожих локациях, но под ИЖС, кроме того, растут благоустройство и транспортная доступность части дач. Это сказывается на росте цен на них и, соответственно, средних показателях по рынку. Плюс в этом году на фоне теплой зимы сезон активности на рынке загородной недвижимости стартовал на месяц раньше, что стало катализатором более активного роста цен, — уточнила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре России Татьяна Максимова.

На вторичном загородном рынке Подмосковья, по данным «Инкома», на продажу выставлено 64 тыс. дач. Больше всего загородных домов продается в Одинцовском округе — 9,2 тыс. объектов, средняя цена — 50 млн руб. из-за близости к столице и высокой стоимости земли.

Самые бюджетные варианты в СНТ в пределах 40–45 км от МКАД стоят 1–1,2 млн руб., как правило, это варианты со старым домом для сезонного проживания или небольшими мини-домиками по 12 кв. м и площадью участка 5–6 соток. Однако на дачных землях встречаются и особняки стоимостью 500–600 млн руб. с собственными лесом, бассейном, выходом к водоему, пирсом и вертолетными площадками.

™️ ИЖС

17.04.202511:15

Выкуп земли в МО теперь не 3%, а все 60%

Правительство Мособласти с 1 мая меняет льготные условия для выкупа земельных участков. До 1 мая 2025 года выкуп возможен за 3% от кадастровой стоимости при наличии зарегистрированного жилого дома.

С 1 мая 2025 года сумма выкупа увеличится до 60% от кадастровой стоимости независимо от вида разрешённого использования участка.

Если вы успеете заключить договор аренды до 1 мая 2025 года, то можете выкупить участок по старым 3% — до 1 мая 2026.

Гайки закручиваются. Для земельных инвесторов схема «выиграть торги — построить сарай — выкупить за копейки» больше неактуальна. Безусловно, цены на землю пойдут дальше вверх. А 3% сейчас кажутся таким подарком.

™️ ИЖС

AgAD1G0AAoqsCEg

110 kB

06.04.202511:39

Как выросли цены на ИЖС: версия «Смарт-Строй» и ее директора Павла Орлова.

™️ ИЖС

27.03.202516:29

#ИЖС_зарубеж

Агентство Bordeaux Sotheby's International Realty
показало историческое, место, построенное в 1740 году.

До 1930 года это пространство занимала ферма, затем оно превратилось в элегантное поместье в стиле “old money”.

42 гектара в Дордоне (Франция) за 350 млн руб.

™️ ИЖС

27.03.202506:58

Рекомендуемая форма договора подряда по 186-ФЗ от ВТБ

Она учитывает два варианта: (пункт 3.3.1) случай использования аккредитивной формы расчетов и использования СБР.

Делимся, коллеги!

™️ ИЖС

AgADSnIAAiQOGEs

85 kB

26.03.202516:07

Самая ходовая электрокаменка

В офисе Tulikivi коммерческий директор Туликиви Россия Андрей Капустин провел мне экскурсию по всем представленным моделям печей и каминов.

Два варианта оформления — классика и современный стиль, два варианта дымоходов — с верхним и нижним подключением.

Как отметил Андрей Капустин, у финнов карьеры в собственности, 75% добываемого материала (талькомагнезита) идет в отвал. 25% идет на печную продукцию. Отвальная некондиция используется для производства плитки.

А самая популярная каменка на электричестве — TUISKU.

™️ ИЖС

26.03.202513:47

+11% за год: как подорожали загородные дома в Ленобласти

Очередное исследование Домклик выделило главные тенденции сегмента ИЖС в этом регионе:

▶️ Цены на дома растут. Во всех исследуемых городах области наблюдается рост стоимости: больше всего в Киришах — стоимость м² выросла на 31%, в Волхове и Луге — на 25%. Наименьшее увеличение стоимости квадрата отмечено в Кингисеппе и Кировске: до 5%.

▶️ Объем предложения медленно увеличивается. Почти во всех городах количество выставленных на продажу загородных домов умеренно выросло. Наибольший прирост — в Кингисеппе и Тосно — по 13%, а также в Приозерске и Волосово — по 10%

▶️ Самые дорогие и бюджетные загородные дома. Лидер по стоимости — Всеволожск, расположенный всего в 20 км от города: стандартный дом площадью 150 м² обойдется в 15,2 млн руб.

Высокие цены на загородную недвижимость наблюдаются и в удаленных городах Ленинградской области, таких как Приозерск (14,8 млн руб.) и Выборг (14,7 млн руб.).

Наиболее бюджетные варианты загородной недвижимости можно найти в городах Бокситогорск, Тихвин и Кириши. Стоимость стандартного дома площадью 150 м² здесь составляет около 5 млн руб.

™️ ИЖС

26.03.202512:04

❓Как эффективно привлекать финансирование и работать с банками?
❓ Как использовать современные технологии и материалы для повышения конкурентоспособности проектов?
❓Как правильно организовать продажи и маркетинг проектов ИЖС?

Топовые эксперты:

🔝 Оскар Хартманн (международный инвестор)
🔝 Виктор Кузнецов (основатель ВсеИнструменты.ру)
🔝 Владислав Бермуда (эксперт по кроссмаркетингу)

На 7-м Всероссийском форуме СТРОИТЬ ИЖС разберут волнующие темы и расскажут, как вывести бизнес на новый уровень

➡️ 20+ ведущих спикеров отрасли
➡️ 12 часов полезной информации
➡️ 2000 участников
➡️ 40+ партнеров на выставке строительных решений
➡️ пленарная дискуссия с органами власти и руководителями банков

📍24 апреля | Москва, Vegas City Hall

Узнать больше:
https://federationigs.ru/forumstroit7

Все о рынке ИЖС: от проблем с финансированием до нововведений, строительных норм и правил ✅

Увидимся на Форуме СТРОИТЬ! 🤝🏻

#реклама ООО «ФИЖС»

26.03.202510:38

Земля — инвестиционный актив

Таким мнением поделился Дмитрий Пучков (Goblin) на подкасте у Виктора Зубика (Smarent).

Дом, по его мнению, совсем не подходит для таких целей. Квартиру, если есть возможность, детям можно взять.

™️ ИЖС

26.03.202508:49

Основатель GOOD WOOD Александр Дубовенко нагнетает

Тем временем, все подрядчики и самостройщики напряглись от такого «глюка» на портале государственных услуг. Возможно, это и не глюк вовсе, а так называемая «проба пера».

™️ ИЖС

26.03.202506:58

Айтишники едут загород

Банк ДОМ.PФ проанализировал изменения структуры ИТ-ипотеки с момента ее модернизации в августе 2024 года. Сейчас каждый второй кредит направлен на ИЖС, выяснили в банке. До изменения условий доля таких ипотек составляла около 10%.

По большому счету, полагаю, изменения в структуре связаны с тем, что IT-программу убрали из столиц, поэтому огромная доля спроса превратилась в 0.

По объемам кредитов на строительство частных домов после модернизации программы лидируют Республика Татарстан, Краснодарский край, Свердловская, Воронежская и Самарская области. Среди регионов-лидеров также Саратовская, Нижегородская и Пензенская области.

Тем временем, в феврале на ИЖС всего выдали 800 новых кредитов на 4,7 млрд руб. Практически все кредиты на строительство индивидуальных домов в феврале выдавались по льготным программам (96%).

™️ ИЖС

25.03.202515:13

Дорогие читатели!

Наш издательский дом "Новые отраслевые медиа" продолжает расти и развиваться. Сейчас это крупнейший деловой медиапроект в русскоязычном сегменте Telegram, объединяющий 30 телеграм-каналов с более чем 700 000 подписчиков.

Сегодня мы хотим познакомить вас с нашим новым проектом:

🧮 Дело в цифрах – всё об IT-решениях для цифрового управления бизнесом и игроках этого рынка. ПО и облачные сервисы для ведения бизнес-процессов – клиентов и заказов, электронного документооборота, закупок, рекламных кампаний, бухгалтерского учёта и отчётности.

Подписывайтесь и не пропускайте ничего важного!

25.03.202513:06

Когда переиграл в маркетинг

Компания HOMWOOD высмеивает «Скай Хоум» Филиппа Курочкина за высокие цены из-за большого блога на YouTube.

Но в компании HOMWOOD заказчикам не скажут сразу ценник за дом под ключ. Сначала посчитают за голую коробку (хотя этого не озвучат), а затем допсоглашениями закидают. Схема, при которой жаждущий низкой цены покупатель, никуда не денется и будет платить постфактум.

Не самая клиентоцентричная схема, однако попытка попасть в рекомендации соцсетей засчитана. Пусть и не самая адекватная.

Внимание покупателям: построить дом 135 квадратных метров за 5,5 млн руб. в 2025 году можно только из воздуха.

™️ ИЖС

25.03.202508:59

Сельскую ипотеку просят аграрии

Сейчас идут разговоры про изменение ипотечной программы под 3%. Например, представители стройотрасли Алтайского края просят сделать аграрному региону исключение и не применять к нему новые условия по сельской ипотеке.

Напомним про ужесточения:

▶️ Исключить из программы сельские населенные пункты и поселки городского типа, города из «сельских агломераций» и опорные населенные пункты, расстояние от которых по дорогам общего пользования менее 50 км до административных региональных центров и 30 км до населенного пункта с населением более 100 тыс. человек.

▶️ Ввести условие, что банк может повысить ставку в случае прекращения Минсельхозом субсидирования кредитов в размере не выше, чем размер субсидии. Сейчас — до размера ключевой ставки ЦБ, действующей на дату заключения кредитного договора.

▶️ Смягчить требование по ПВ при заключении двух и более кредитных договоров на один объект. Сейчас на каждый договор должно приходиться по 20% от цены объекты, то есть супружеская пара должна внести 40% от цены объекта. Предложение — величина первого взноса в сумме по всем договорам не менее 20% от стоимости объекта.

Тем временем россиянам по полгода отказывают в сельской ипотеке. Полпред ЛДПР в УрФО Владимир Сысоев обратился к вице-премьеру Дмитрию Патрушеву с просьбой вернуть лимиты. Он добавил, что свои решения банки не объясняют, и предлагают гражданам «просто подождать».

По мнению Владимира Сысоева, отсутствие сельской ипотеки создаёт социальное напряжение в регионах, поскольку люди лишились реальной возможности улучшить свои жилищные условия.

™️ ИЖС

24.03.202512:48

Шаг к снижению цен на малоэтажную стройку

На Российской строительной неделе подписали особые условия на поставку материалов для членов Ассоциации МЖС.

▶️ Соглашение о поставке товаров и оборудования, позволяющее снизить до 30% стоимости строительства жилого дома путем планирования поставок и хранения материалов, электронного документооборота и системы электронного обмена заказами.

Его подписали директор B2B-департамента Строительного торгового дома «Петрович» Елена Азарова и предправления Ассоциации МЖС Валерий Казейкин. Организации планируют взаимодействовать с банками для обеспечения поддержки строительства домов и комплексного освоения территорий.

Рассчитываем, что в будущем мы сможем помочь застройщикам уйти от дорогих кредитов и комплектовать объекты материалами для строительства под обеспечение средств на счетах эскроу, — рассказала директор B2B-департамента СТД «Петрович» Елена Азарова.

▶️Трехстороннее соглашение о совместной деятельности между Ассоциациями: МЖС, «Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии» и развития модульного строительства (АРМС).

Договор предусматривает льготы членам Ассоциации МЖС и АРМС на строительные материалы и изделия. Тем временем АРМС предоставит модульные технологии, которые помогут сократить сроки строительства домов в 2—3 раза.

™️ ИЖС

Усе пасты

Рэкламаваўся24 месяц

15.04.202515:44Домострой

41.7K

Падрабязней

Рэкорды

17.04.202523:59

28KПадпісчыкаў

26.05.202423:59

100Індэкс цытавання

10.03.202523:05

11.2KАхоп 1 паста

31.03.202509:40

5.9KАхоп рэкламнага паста

11.03.202507:22

1.90%ER

10.03.202523:05

41.31%ERR

Развіццё

Падрабязней

Падпісчыкаў

Індэкс цытавання

Ахоп 1 паста

Ахоп рэкламнага паста

ERR

Падрабязней

Папулярныя публікацыі ИЖС

17.04.202511:15

27.03.202506:58

06.04.202511:39

Как выросли цены на ИЖС: версия «Смарт-Строй» и ее директора Павла Орлова.

™️ ИЖС

17.04.202513:22

Дачи имеют более широкий ценовой диапазон, чем аналогичные земельные участки в схожих локациях, но под ИЖС, кроме того, растут благоустройство и транспортная доступность части дач. Это сказывается на росте цен на них и, соответственно, средних показателях по рынку. Плюс в этом году на фоне теплой зимы сезон активности на рынке загородной недвижимости стартовал на месяц раньше, что стало катализатором более активного роста цен, — уточнила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре России Татьяна Максимова.

25.03.202513:06

26.03.202508:49

23.03.202511:27

А почему бы не использовать, если материал остался? Зато конвекторы точно не нужны, да и на стройке бани можно сэкономить.

™️ ИЖС

25.03.202508:59

24.03.202512:48

Рассчитываем, что в будущем мы сможем помочь застройщикам уйти от дорогих кредитов и комплектовать объекты материалами для строительства под обеспечение средств на счетах эскроу, — рассказала директор B2B-департамента СТД «Петрович» Елена Азарова.

27.03.202516:29

26.03.202510:38

26.03.202516:07

26.03.202506:58

24.03.202510:59

Градостроительство учтет ИЖС

Схему расселения и градостроительства разработают с учетом растущей доли ИЖС, заявил академик Международной академии архитектуры Александр Кривов.

К концу 2025 года будут подготовлены проекты нормативных документов, которые регламентируют порядок расселения.

Она [старая модель градостроительства] дала возможность вырасти агломерациям Москвы и Петербурга. <...> Но на историческую устойчивость она никак не рассчитана. Новая модель предполагает резкое возрастание доли малоэтажной стройки и ИЖС, увеличение доли земли поселений за 10-20 лет до 2% и больше, — сказал Александр Кривов.

В новой модели предлагают перейти от тяжелого железобетона к использованию природных материалов, нарастить среднюю площадь жилья для увеличения коэффициента рождаемости, а также равномерно распределить граждан по территории страны.

™️ ИЖС

24.03.202508:54

Дачники получат ~~сельскую ипотеку~~ льготы

В России планируют создать рабочую группу по садоводству и огородничеству и ввести льготные тарифы на услуги ЖКХ для дачников.

Единая межведомственная рабочая группа в сфере садоводства появится по поручению вице-премьера РФ Дмитрия Патрушева. Она будет рассмотривать вопросы льготных тарифов на электроэнергию, вывоза твердых коммунальных отходов и водоснабжения.

Больше управления — выше тарифы, но и порядок навести не помешало бы.

™️ ИЖС

Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.