Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Паглядзець
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Паглядзець
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Паглядзець
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Паглядзець
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Паглядзець
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Паглядзець
Krisha.kz avatar

Krisha.kz

Официальный канал Krisha.kz: новости о недвижимости, обзоры ипотек, полезные советы, аналитика цен
Рэйтынг TGlist
0
0
ТыпПублічны
Вертыфікацыя
Не вертыфікаваны
Надзейнасць
Не надзейны
Размяшчэнне
МоваІншая
Дата стварэння каналаJul 25, 2017
Дадана ў TGlist
Mar 31, 2025
Я ўладальнік канала
Гісторыя змяненняў
Прыкрепленая група
Чат Krisha.kz
Чат Krisha.kz
31

Рэкорды

22.04.202523:59
1.9KПадпісчыкаў
27.03.202523:59
0Індэкс цытавання
18.04.202512:54
371Ахоп 1 паста
12.04.202523:59
795Ахоп рэкламнага паста
21.04.202521:59
2.92%ER
18.04.202523:59
19.89%ERR

Развіццё

Падрабязней
Падпісчыкаў
Індэкс цытавання
Ахоп 1 паста
Ахоп рэкламнага паста
ER
ERR
30 MAR '2506 APR '2513 APR '2520 APR '25
Падрабязней

Папулярныя публікацыі Krisha.kz

Усе пасты
11.04.202508:05
КСК не убирает, ОСИ молчит — куда жаловаться?

Если в доме мусор, не работает свет в подъезде или никто не отвечает на обращения — это не норма.

‼️Разбираем способы, с помощью которых можно повлиять на управляющих:

Сначала — председателю
Напишите официальное заявление и попросите письменный ответ. Если тишина — идём дальше.

Жилищная инспекция
Работает при каждом акимате. Инспекторы проводят проверки, выносят предписания, если КСК или ОСИ не выполняют обязанности.

Портал eOtinish
Можно подать жалобу в Комитет по делам строительства и ЖКХ. Ответ обязаны дать в течение 15 дней.

Прокуратура
Если есть подозрения в нецелевом использовании денег — смело жалуйтесь. ОСИ и КСК обязаны отчитываться о расходах и проводить собрания.

Суд
Когда бездействие привело к ущербу — например, затопило квартиру из-за протечки — можно подать иск.

В этой статье мы рассказали, как составить обращение - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-kuda-zhalovatsya-na-ksk-ili-osi

‼️А если всё это не помогает — берите управление в свои руки 💪

Жильцы могут выйти из КСК и создать ОСИ или нанять управляющего. Главное — провести собрание и получить поддержку большинства.
21.04.202512:08
🔒 Когда задаток — это риск: как не потерять деньги при покупке квартиры

Задаток при покупке жилья — вроде бы гарантия сделки. Но если подойти к вопросу легкомысленно, можно остаться и без квартиры, и без денег.

Разбираемся, в каких случаях задаток становится опасным — и как себя обезопасить 👇

‼️6 ситуаций, когда не стоит спешить с задатком:

1. Всё на словах — без бумаг вы не защищены.
▫️Оформляйте соглашение и берите расписку.

2. Нет документов на квартиру — рискуете деньгами.
▫️Проверьте право собственности и обременения.

3. Ипотека не одобрена — банк может отказать.
▫️Сначала одобрение, потом задаток.

4. Долевая собственность — не все могут быть «за».
▫️Нужно согласие и подписи всех владельцев.

5. Продажа по доверенности — могут быть махинации.
▫️Проверьте срок, полномочия и заверение.

6. Нет подтверждения платежа — не докажете факт оплаты.
▫️Берите расписку или делайте перевод с пометкой.

Как правильно оформить задаток, мы рассказали подробно в нашем материале - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-kogda-opasno-davat-zadatok-pri-pokupke-zhilya
Post media background
Post media
31.03.202505:21
🏡 Ипотека «Наурыз»: последний день приёма заявок

❗️Внимание! Сегодня, 31 марта — последний день подачи заявок на ипотеку «Наурыз»! 🕘

Условия: ставка 7–9 % , первоначалка от 10 %!

⏰ Заявки принимаются до 21:00. Продление срока не предусмотрено!

📊 Уже подано более 41.4 тыс. заявок, но 16 % из них не соответствуют условиям программы. Так что шанс есть!

💻 Как подать заявку:

1. Зайдите на сайт Отбасы банка в раздел Baspana Market.

2. Пройдите авторизацию и найдите кнопку «Программа «Наурыз».

3. Ознакомьтесь с условиями, выберите регион и подтвердите согласие.

4. Выберите депозит и подтвердите его.

5. Подтвердите SMS-код.

6. Пройдите проверку наличия жилья.

7. Подпишите заявку электронной цифровой подписью.

💰 Важно: для участия нужен депозит в Отбасы банке с 2 млн тенге (минимум). Если у вас его нет, откройте сначала депозит, а потом подавайте заявку. Делается это быстро, до девяти вечера успеете!
26.03.202512:20
🏠 Как получить квартиру по госпрограмме в 2025 году?

Рассказываем, какие программы работают, кто может участвовать и разбираем нововведения:

✅ Доступные ипотеки
– «2-10-20»: 2 % годовых, взнос 10 %. Для многодетных, инвалидов, сирот.
– «5-10-20»: 5 % годовых, взнос 10 %. Для очередников акиматов.
– «Наурыз»: 7–9 %, взнос 10–20 %. Для всех без жилья 5 лет.
– «7-20-25»: 7 % годовых, взнос 20 %. Для всех казахстанцев (без жилья 18 месяцев).
– Молодёжные программы: 5–6 % годовых, до 19 лет. Для специалистов до 35 лет.

✅ Аренда и субсидии
– Аренда без выкупа: 5–15 тыс. тг/мес. Молодёжь до 35 лет.
– Субсидии: Гос-во покрывает 50 % аренды (многодетные, инвалиды, сироты).
– Аренда с выкупом: Взнос 10 %, рассрочка на 10–15 лет.

📌 Что изменилось
- Встать в очередь на жильё теперь могут все, а не только льготники.
- Госаренду можно выкупить, для некоторых — бесплатно.
- Программу «7-20-25» ужесточили: нельзя владеть жильём 18 месяцев перед заявкой.
- Молодёжи — аренда без выкупа и льготные ипотеки.

🔍 Как подать заявку
В разное время года на otbasybank.kz или в отделениях банка.

📢 Следите за датами подачи, места быстро заканчиваются! Поделитесь с теми, кто ищет жильё!
27.03.202506:27
🏡 Ипотека «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер» – сколько платить?

Отбасы банк запустил две новые госпрограммы: «Наурыз» (с 5 марта) и «Наурыз жұмыскер» (с 17 марта).

Разбираем условия и платежи 👇

💰 Ставка:
- 7% – для соц.уязвимых
- 9% – для остальных

📌 Основные условия:
- Требуется депозит в Отбасы банке от 2 млн тг
- Первоначальный взнос: 10–20% (чистовая/черновая отделка)
- Сумма кредита: до 36 млн тг
- Срок: до 19 лет

📊 Пример расчёта для кредита 30 млн тг при взносе 20%:
Первый этап (8 лет):
💵 7% – платёж 253 тыс. тг/мес.
💵 9% – платёж 303 тыс. тг/мес.

🔹 Второй этап (11 лет, ставка 3.8%):
💵 Платёж – 128 тыс. тг/мес.

💸 Переплата за 19 лет:
🔹 7% – 17 млн тг
🔹 9% – 22 млн тг

⚡️ Ключевые отличия:
- «Наурыз» – для всех, участие по системе баллов
- «Наурыз жұмыскер» – для работников промышленности, с подтверждением профессии

📑 Как подать заявку?
- «Наурыз» – онлайн на сайте Отбасы банка
- «Наурыз жұмыскер» – лично в отделении банка

🏠 Какое жильё можно купить?
- В крупных городах – только первичное
- В регионах – первичное и вторичное жильё.

Все подробности здесь
17.04.202511:14
🏠 Сколько лет копить на квартиру в Казахстане

Сравнили цены на жильё и зарплаты в разных городах — вот что получилось.

💰 Что влияет на доступность жилья?
Стоимость «квадрата» и уровень зарплат. Даже если квартиры дешёвые, но зарплата низкая — жильё остаётся малодоступным.

🏆 Где жильё доступнее всего?
(накопить быстрее всего)

🔸Атырау — 3.7 года
🔸Актау — 3.8 года
🔸Кызылорда — 4.2 года

⏳ Где дольше всего копить?

🔸Алматы — 8.2 года
🔸Шымкент — 7.9 года
🔸Петропавловск — 7.3 года

🔺В Астане срок накопления на однушку — чуть больше 5 лет.

📌 Подробнее все расчёты в нашей статье https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-skolko-let-kopit-na-kvartiru-v-kazahstane
17.04.202506:57
🏠 Обязательное страхование жилья в Казахстане — что известно?

‼️Скоро страховать жильё от стихийных бедствий станет обязательным.

Сейчас документ на обсуждении, но ключевые детали уже известны 👇

От чего предлагают страховать:
– Землетрясения
– Наводнения
– Паводки
– Лесные пожары

Кто займётся страхованием?
Создадут государственную страховую организацию — единого оператора, который будет собирать взносы, управлять ими и выплачивать компенсации.

Сколько это будет стоить?
Годовой взнос по обязательному страхованию составит от 1 000 до 20 000 тенге, в зависимости от региона и устойчивости жилья.

Что получит застрахованный?
На первом этапе — компенсация на первоочередные нужды. Она составит 500-кратную сумму годового взноса. Например:
— при взносе 1000 тенге — компенсация 500 000 тенге;
— при 20 000 тенге — 10 млн тенге.

Новый закон об обязательном страховании намерены запустить в 2026 году.
Сейчас предложения можно обсудить предложения на сайте "Открытые НПА".

Подробно обо всех новшествах читайте в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-obyazatelnoe-strahovanie-zhilya-v-rk-kak-eto-budet-rabotat
16.04.202512:25
🚨 Программа «Наурыз жұмыскер» завершена! 🚨

Отбасы банк больше не принимает заявки - кредитный лимит исчерпан.

🔹 выделено на программу 72 млрд тенге;

🔹 принято 2676 заявок.

Тем, кто уже получил одобрение, нужно поспешить с выбором жилья! На это у вас есть 6 месяцев.

🏡 Какое можно купить жильё?

В Астане, Алматы и областных центрах — только квартиры в новостройках.

В моногородах и сёлах — как первичное, так и вторичное жильё.

💰 Максимальные суммы займа:

Для Астаны и Алматы — до 36 млн тенге.

Для других регионов — до 30 млн тенге.
09.04.202511:39
💰Пенсионные освободят от 10%-го налога

Мажилисмены одобрили проект нового Налогового кодекса.

Одно из важных изменений: Казахстанцев освободят от 10% налога при изъятии пенсионных.
Раньше его нужно было платить либо сразу, либо после выхода на пенсию.

Если закон примут окончательно — платить больше не придётся.

⚠️ Что ещё меняется в новом Налоговом кодексе:
— НДС вырастет до 16%. Это может поднять цены на жильё примерно на 14%.
— Вводится налог на роскошь: если ваша недвижимость стоит больше 450 млн тг (в том числе в сумме — несколько квартир/домов), придётся платить.

Изменения планируют ввести с января 2026 года. Обсуждение поправок продолжается.
22.04.202512:45
💡 Как платить меньше за коммуналку?
Проверь счётчики!

‼️Иногда счета за воду, газ и свет шокируют — даже если вы экономите.
Часто причина не в тарифах, а в просроченной поверке счётчиков.

Что такое поверка?
Это проверка точности работы прибора. Без неё поставщики считают оплату по нормативам, а не по фактическому расходу. И платёж вырастает в 3–5 раз!

📌 Примеры:
💧 Горячая вода:
— по счётчику: 605–658 тг/м³
— без счётчика: 2272 тг/чел

💧 Холодная вода:
— по счётчику: от 103 тг/м³
— без счётчика: 3090 тг/чел

Как часто делать поверку?
Электросчётчики — раз в 8–10 лет
Газ — раз в 5 лет
Горячая/холодная вода — раз в 5 лет

Сколько стоит поверка?
Электроэнергия — от 4500 тг
Газ — от 7000 тг
Вода — от 4000 тг

Новый счётчик, если ваш не пройдёт поверку, — от 8000 тг до 20 000 тг и выше.

Где узнать сроки поверки?
- В бумажных квитанциях
- Лично у поставщиков. У некоторых есть онлайн-сервисы.

✅ Вывод: Поверка — это не формальность, а простой способ платить меньше.

Что важно знать о поверке счётчиков, читайте в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-kak-menshe-platit-za-kommunalku
14.04.202511:30
Казахстанцы стали реже снимать пенсионные

В I квартале 2025 года активность по изъятию накоплений на жильё заметно снизилась.

📌За три месяца подано около 150 тыс. заявок на 122 млрд тенге — почти на 28 % меньше, чем в конце прошлого года.

💰При этом средняя сумма изъятия осталась на прежнем уровне — 820 тыс. тенге.

📌 Популярные цели изъятия пенсионных в I кв.:
- Пополнение депозитов в Отбасы банке — 52 тыс. заявок
- Частичное погашение ипотеки в Отбасы — почти 47 тыс. заявок
- Частичное погашение ипотеки в других банках — 31 тыс.
- Окончательный расчёт по покупке жилья — 11 тыс.
- Первоначальный взнос по ипотеке — около 2 тыс.

Снять пенсионные могут более 1 млн человек.
Суммы излишков - от одного тенге до более 100 млн.

⁉️ Что дальше?
✅Рынок выглядит стабильно: ажиотаж прошёл, интерес к использованию накоплений остаётся.
✅ Постепенно формируется спрос, который реализуется через несколько лет.
✅В итоге вырастет спрос на ипотеку в Отбасы банке.
27.03.202513:24
📢 Домофон: платить или нет? Разбираемся! 🚪🔑

В Казахстане домофон — это не обязательная коммунальная услуга, а сервис, который жильцы могут подключить или отключить по своему желанию.

Что входит в плату за домофон?
🔧 Техническое обслуживание (замена деталей, ремонт панели).
⚡️ Аварийный ремонт (если сломался замок или сбои в сети).
🔑 Обслуживание замка и программирование ключей.

Можно ли отказаться?
Да. Главное — принять решение всем домом.

Для этого нужно:
- Провести собрание жильцов.
- Набрать 51% голосов за отключение.
- Подать заявление в домофонную компанию и КСК/ОСИ.

Можно ли не платить каждый месяц?
Можно, если перейти на разовую оплату вместо абонентской.
Но тогда деньги на ремонт нужно будет собирать всем подъездом сразу.

Все подробности в нашей статье

‼️Ваш домофон – ваш выбор.
Оставить, отключить или платить по-другому – решает собрание жильцов.
А как у вас?👇
28.03.202513:00
📊 Цены на квартиры: рост замедлился, но тренд остаётся положительным

По итогам марта темпы роста снизились до 0.4 % — это минимум за последние полгода.

🏡 Рынок замедляется, но цены продолжают расти
За месяц квартиры подешевели:
- в Шымкенте – на 2.7 %,
- в Алматы – на 0.6 %,
- в Атырау – на 0.4 %.
Однако в целом рост продолжается, хоть и менее интенсивно.

📅 Что изменилось за год?
В среднем по стране жильё подорожало на 6 %.

Абсолютный рекордсмен – Актау (+17.8 %).

В Астане, Уральске, Петропавловске и Костанае квартиры подорожали на 9.4–11.3 %.

В Алматы рост составил 4.2 %, в Шымкенте — 6.2 %.

Более подробно об изменениях цен за месяц и год здесь
Post media background
Post media
28.03.202507:54
Что происходит с ипотечным рынком в Казахстане

📉 Снижение спроса на ипотеку в Казахстане продолжается.

Второй месяц подряд наблюдается спад на рынке ипотеки. В феврале количество оформленных займов сократилось на 0.2 % по сравнению с январём.

🏡За месяц всего 8 600 казахстанцев взяли ипотеку.
💰Объём выдачи ипотеки в феврале составил 152.8 млрд тенге.

Скорее всего снижение связано с сезонным затишьем в начале года и ожиданием выплат по вкладам в Отбасы банке.

Тем не менее общее количество ипотечников в РК превысило 606 тысяч, некоторые из них выплачивают сразу по два жилищных займа.
26.03.202512:41
📈 Названы города Казахстана с наибольшим ростом цен на квартиры

Средняя цена предложения на вторичном рынке в I квартале выросла на 3 % – до 391 424 тг/кв. м.

ТОП-3 города с самым высоким ростом цен:
🔺 Костанай +8.5 %
🔺 Актау +6.6 %
🔺 Актобе +4.8 %

Города с умеренным ростом (до 3.4 %):
📍 Астана, Алматы, Шымкент, Уральск, Усть-Каменогорск, Павлодар, Петропавловск, Атырау

Где рынок стабилен?
Туркестан и Талдыкорган показали минимальный рост – всего 0.9 %.

Где самые дорогие квартиры (тг/кв. м):
Алматы – 768 тыс.
Астана – 526 тыс.
Шымкент – 464 тыс.
Атырау – 411 тыс.
Костанай – 409 тыс.

💡 Полный обзор динамики цен – на Krisha.kz
Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.