Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Паглядзець

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

📌Бойко о недвижимости

Канал Кристины Бойко (ex руководитель инвест управления INGRAD) о недвижимости в Москве - инсайды рынка, инвестиционные советы, разборы проектов и современных ипотечных программ.
Консультация 8-965-148-69-59
https://clck.ru/3GUdYE

Рэйтынг TGlist

ТыпПублічны

Вертыфікацыя

Не вертыфікаваны

Надзейнасць

Не надзейны

РазмяшчэннеРосія

МоваІншая

Дата стварэння каналаЖовт 11, 2022

Дадана ў TGlist

Серп 02, 2024

Я ўладальнік канала

Гісторыя змяненняў

Прыкрепленая група

📌Бойко о недвижимости Chat

162

Статыстыка Тэлеграм-канала 📌Бойко о недвижимости

Падрабязней

Падпісчыкаў

13 829

24 гадз.

100.1%Тыдзень

590.4%Месяц

5994.5%

Індэкс цытавання

0

Згадкі1Рэпостаў на каналах0Згадкі на каналах1

Сярэдняе ахоп 1 паста

4 738

12 гадз.1 4410%24 гадз.4 7380%48 гадз.2 5810%

Узаемадзеянне (ER)

2.3%

Рэпостаў41Каментары0Рэакцыі68

Узаемадзеянне па ахопу (ERR)

0%

24 гадз.0%Тыдзень

0.98%Месяц

4.82%

Ахоп 1 рэкламнага паста

2 504

1 гадз.1 29951.88%1 – 4 гадз.47018.77%4 - 24 гадз.00%

Падрабязней

Падключыце нашага бота да канала і даведайцеся пол аўдыторыі гэтага канала.

Усяго пастоў за 24 гадзіны

1

Дынаміка

Апошнія публікацыі ў групе "📌Бойко о недвижимости"

Усе пасты

21.04.202505:20

Новый комплекс А22

В продажу выходит новый комплекс внутри ТТК - А22.

Я съездила на локацию - прикрепляю видео.

📌Дано:
❕Застройщик - ГК Консоль (региональный застройщик с широкой географией от С-Петербурга до Тулы)
❕Проект - А22
❕Класс - бизнес

❕Количество квартир - 907 кв
❕Количество машиномест - 236 шт (к-т обеспеченности - 26%, очень низкий)

📍Локация - тут
ЮАО, Даниловский район, Автозаводская, 22

❕Состав проекта - две башни
❕Этажность - 35 и 43 этажа

❕Высота потолка стандартного этажа - 3,2 м, высокие 7 этажей - 2,9 м
(в соседнем Forst - 2,85 м в Wb, в Инсайдер - 2,95 м с чистовой отделкой)

❕Отделка - без отделки
❕Окна - панорамные, с форточкой на проветривание
❕Ср. площадь квартиры - 50 кв.м
❕Студий и однушек в проекте - 71%

💰Минимальные цены:
🧩 студии от 15,4 млн (28,7–33,8 м²)
🧩 1-комн от 17,3 млн (35,2–52,9 м²)
🧩 2-комн от 25,5 млн (47,1–85,1 м²)
🧩 3-комн от 43,7 млн (76–101,5 м²)

РВЭ — 4 кв. 2028 года
🔑 — 2 кв. 2029 года

Плюсы проекта:

✅ Внутри ТТК

Вы удивитесь, но для некоторых это важно

✅ Красивая архитектура (а на фоне Forst и Insider - очень яркая)

У нас был кейс - клиент выбрал квартиру в Uno.Соколиная гора с пониманием всего окружения и видом на центр борьбы со спидом только потому, что проект архитектурно ему напоминал Лаврушенский

✅ Относительно хорошая транспортная доступность

ТТК под носом, до метро Тульская, Автозаводская, Зил 15 минут пешком

✅ Видовые квартиры с высоких этажей на воду и город

✅ В окружении 10 мин пешком: ТЦ «Ривьера», гос школа и детсад №548 в ЗилАрт, Ледовая арена ЦСКА, Акватория ЗИЛ и Жк ЗилАрт с его развитой коммерческой инфраструктурой на 1-х этажах

Минусы:

⛔️ Экология и шум

Вплотную ТТК, недалеко ТЭЦ-9, нет зеленых зон.

⛔️ Маленький двор

Участок всего 0,8 га, а двор - не более 40 соток

⛔️ Нет прогулочных зон в пешей доступности

Только Симоновская набережная с автомобильным трафиком и парк Тюфелева роща

📌Моё мнение:

🪄Я не считаю этот участок земли, на котором стоят 3 ЖК и ТЦ Ривьера, отличным местом для строительства жилья. Но застройщикам он зашел. И судя по продажам FORST - покупателям тоже. У Инсайдера ситуация с распроданностью похуже - сейчас всего 15%.

Когда дом 20 этажей и ТТК проходит на уровне его 4-го этажа - это одна ситуация.

А когда дом 40 этажей, то с 25 этажа машинки внизу уже не будут так мешать.

Вывод - в Москве достаточно проектов вплотную к ТТК и на этажах от 20 это воспринимается нормально.

🪄Продукт и целевая аудитория у ЖК понятны: шумная активная локация, недостаток парковочных мест и отсутствие двора - под нее и нарезка.

Школа хоть и рядом, но в нее непросто попасть - она переполнена. Так что только молодым и одиноким, на которых ориентированы 71% площадей проекта, будет вполне комфортно.

Для меня в этой локации такая концепция более понятная, чем семейный Forst под ТТК с 66% семейных квартир.

Единственным «жирком» считаю высоту потолка - 3,2 м можно было бы не делать.

🪄 Если дадут удобную рассрочку с умеренной наценкой на стоимость - то спрос будет. Молодые только начинают зарабатывать - года через 2 будут готовы перейти в семейку или буду ждать снижения ставки для рыночной ипотеки.

Цена должна держаться примерно на 15% ниже, чем в Мангазеи на Тульской.

🪄 У застройщика первый проект в Москве. Застройщик региональный, в презентации проекта заявляет о сданных 1 млн квм - видимо, под разными брендами. Я на дом.рф следующие цифры: сдано - 101 тыс квм, строится - 167 тыс квм. Класс в основном комфорт. Но хорошие показатели по своевременности сдачи (13% сдаются с задержкой).

ГК Консоль - девелопер полного цикла - то есть у них собственный ген подрядчик. На этот проект ген подрядчик пока не выбран. Если выберут с рынка, с опытом - будет плюс для проекта.

📌Вывод: проект понятен, локация понятна, ЦА понятна. Глобальных перспектив развития локации нет, значит и ожидать резкого роста цен не стоит.

Проект визуально модный + умеренные цены + удобные программы рассрочки = успех у своей ЦА.

Если вам интересно войти в проект на старте, напишите А22 мне в 💌 и по номеру 89651486959

📌Бойко о недвижимости

17.04.202509:58

Вдохновение - половина успеха

Вчера весь день провела на бизнес-конференции «Основатели» - это мероприятие, на котором выступают основатели крупных российских компаний.

Основной вывод, который я сделала:
✅ Хорошо растут только те компании, в которых есть ценности, понятный всем сотрудникам культурный код и четкие идеи.

Мы знаем, что на рынке недвижимости есть большое количество риэлторских компаний, которые просто вывешивают «фонари» на ЦИАН и через обман ловят клиентов. Еще вариант - за деньги покупать базы номеров телефонов людей, которые зашли на сайты застройщиков.

Есть ли в этих случаях ценности у компании? Какой сервис такие компании оказывают клиентам? Насколько важно для таких компаний сделать клиента счастливым? Ответьте на эти вопросы сами.

Один из главных аспектов успеха любой компании - это четкое понимание руководителя тех действий, которые его вдохновляют. И тут я задумалась: «Что же реально меня вдохновляет? Для чего был задуман этот канал?»

У меня досрочный ответ!

Основная цель создания этого канала - это:
🪄предоставление честной информации по строящимся проектам в Москве и области

Вокруг достаточно много красивых картинок - в рекламных буклетах, в офисе продаж застройщиков, да и на ютубе, хочется добавить объективности. Чтобы клиент делал осознанный выбор.

🪄уважительное отношение к клиентам и реальное желание у всех членов моей команды решить задачу клиента целиком наилучшим для него образом

Целиком - это помочь продать вторичку, одобрить ипотеку, рассчитать лучшую форму оплаты, в конце концов, даже помочь клиенту перевести деньги в Москву.

Наилучшим образом - это предлагать лучший проект для клиента без учета размера комиссии, рассрочку с минимальным первым взносом, даже если за нее застройщик будет платить 2 года показать клиенту, то есть работать на репутацию.

🪄выстраивание с застройщиками взаимоуважительных и взаимовыгодных отношений

С нашей стороны - застройщики получают обратную связь, которую транслируют наши клиенты, что позволяет качественно улучшать проекты и предлагать клиентам конкурентноспособные формы расчетов

Со стороны застройщиков - предоставлять нашим клиентам дополнительные скидки, продлевать сроки бронирования и идти навстречу пожеланиям клиентам.

Еще важный инсайд, который я вчера отметила:
Секрет успеха людей - одержимость большой идеей‼️

Я влюблена в недвижимость и на собственном примере показываю, что без наследства и крупных подарков судьбы можно шаг за шагом сколотить капитал через покупку недвижимости.

Поэтому и в команду к себе я беру фанатиков, жадно влюбленных в недвижимость, а не просто брокеров, которые занимаются рассылкой подборок.

Всем продуктивного дня!

С уважением,
Кристина Бойко

12.04.202516:31

«Нужно и с потребителями тоже работать, заранее все объяснять»

Все заметили, что все больше чиновников ходит к В.В. Путину с докладами о состоянии рынка недвижимости?

Вице-премьер правительства Марат Хуснуллин недавно: «В 2025 году в России ввод новых строительных объектов уменьшился на 24%. Подобная ситуация происходит впервые за последние пять лет . … даже по уже начавшимся проектам инвесторы останавливают стройки и ждут, когда ключевая ставка снизится. Падение показал и ввод ИЖС, который обычно давал объемы строительства. Сегодня банки перестали стимулировать эту отрасль.»

Чиновник считает, что если не начать менять ситуацию, то через 2-3 года она усугубится, и в стране будет возможно резкое падение объема ввода жилья.

Далее Виталий Мутко: «Сейчас многие люди отложили покупку жилья, депозиты высокие — ушли. 20 процентов всего только».

Владимир Путин: «Работают на депозиты».

Виталий Мутко: «И когда в 2027 году, допустим, ситуация изменится, люди начнут забирать из банков деньги, а у нас жилья в предложении может не быть».

Владимир Путин: «Цена вырастет».

Виталий Мутко: «И цена. Вот этого нельзя допустить».

Владимир Путин: «Нужно и с потребителями тоже работать, заранее все объяснять».

Вот мы и работаем, Владимир Владимирович. 🤝

Объясняем.

Я вчера сделала табличку по нашим сделкам в формате «Было-стало». Взяла за базу сделки в течение последних 6 месяцев и сравнила с текущими ценами. Средний прирост в цене составил более 50% годовых. В понедельник презентую вам детальное сравнение.

Констатирую - цены растут‼️

Следующий аспект - одобрение ипотеки. Еще год назад почти всем одобрялась семейка с ПВ 20% по двум документам. Сейчас от заемщика требуют документы, подтверждающие трудоустройство и все равно на рынке новостроек доля отказов достигла 2/3‼️

Знаете, что будет дальше❓

К гадалке не ходи - все идет к тому, что одобрения будут давать только в случае предоставления банку доступа к ПФР. Сейчас только у части банков доступ к ПФР - это обязательное требование. Пока еще можно одобриться и со справкой по форме банка.

А вы заметили, что в большом диалоге Хуснулина с президентом он озвучил: «для бюджета такие льготы обходятся очень дорого. Независимо от того, какая ставка, человек всё равно платит только 6%, а разницу банкам возмещает государство. В этом году эта цифра будет точно больше 1 трлн рублей при сегодняшней ключевой ставке. Поэтому первая и самая главная мера — это удержание взятых на себя обязательств и оплата банкам процентов по ипотечным кредитам. За счет этой меры хотим удержать планку для тех, кто уже получил кредиты».
То есть государство не хочет выдавать новые кредиты - им бы старые обслуживать. А знаете какой бюджет был в 2024 году на компенсацию затрат по льготной ипотеке? Также около 1 трлн руб.
О чем это говорит - чем меньше новых кредитов выдадут банки - тем лучше. Так что выдавать семейку будут только самым лучшим - белым заемщикам с официальным доходом и высоким первым взносом.

📌Вывод:
❕все заинтересованы в снижении ключевой ставки
❕стройки реально останавливаются/тормозятся
❕если не строить новое, то дефицит жилья неизбежен
❕несмотря на действие программы получить семейную ипотеку всё сложнее

Надеюсь, подробно объяснила)

Поэтому если вы всё копите на квартиру мечты, то лучше копить на нее в квартире попроще‼️

А мы вам всегда поможем подобрать ликвидный вариант - пишите ЛИКВИД мне в личные сообщения или по номеру 89651486959.

📌Бойко о недвижимости

09.04.202506:30

Ищу брокеров в свою команду

🧷Кто такой аналитик команды Кристины Бойко❓

Образованный человек, который имеет свою квартиру в Москве и:
💯 влюблен в недвижимость
💯 постоянно обновляет информацию по программам застройщиков
💯 знает текущие проекты и будущие пятна застройки
💯 уважает клиентов и искренне хочет помочь им решить поставленную задачу

🧷Личные качества:
❕ порядочность
❕ целеустремленность
❕ самоорганизованность
❕ нацеленность на результат (минимальный ожидаемый объем сделок - 2 сделки в месяц)

🧷Пару слов скажу о моих клиентах: они у меня особенные.

В большинстве своём - это не «болванчики», тыкающие на рекламные посты с картинками в яндексе и потом попадающие во все базы покупателей новостроек.

Моя аудитория - начитанная, разбирающаяся, им не нужны красивые картинки проектов. Им нужно готовое решение - конкретный лот в подходящем проекте с расчетом схемы покупки‼️

И это крайне важно - брокер должен уметь задавать точные вопросы и подбирать под запрос пару максимально подходящих вариантов.

При этом мне не нужны «консультанты», которые за «спасибо» готовы проводить многочасовые зумы. Мне нужны аналитики, работающие на результат.

Бюджеты, с которыми мы работаем, разные, но лиды с высоким чеком я отдаю лучшим брокерам. Поэтому, чтобы их получать, нужно показывать результат.

Если вам отзывается мой подход к работе, то пишите мне @boyko_znaet и отправляйте короткую анкету:
- коротко опыт работы за последние 2 года
- количество закрытых сделок за 2024 год
- топ-3 проектов, в которых у вас закрыто бОльшее количество сделок
- любимый проект класса бизнес, в котором бы вы хотели жить.

📌Бойко о недвижимости

08.04.202516:18

High life переносит сроки сдачи

Сегодня прилетело неожиданное сообщение дольщику проекта High Life от Pioneer:
«Срок депонирования эскроу продляется до 30/12/2025».

Хотя согласно условиям ДДУ клиент готовился уже в июле 2025 года получать ключи.

Что такое депонирование эскроу. Эскроу раскрывается в момент получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. С момента ввода в эксплуатацию до передачи ключей обычно проходит плюс минус 6 месяцев.

Согласно ДДУ срок ввода в дома в эксплуатацию был 1 квартал 2025 года, который закончился уже неделю назад. С клиентом по сложившейся ситуации никто не связывался.

А срок передачи ключей был заявлен с 1 июля по до 31 декабря 2025 года. В офисе продаж до последнего при презентации проекта утверждалось, что проект сдается в срок.

Поэтому клиент ждал получения ключей в июле. Теперь держим кулачки, чтобы получить ключи хотя бы в 2025 году.

После сегодняшнего сообщения клиенту я связалась с застройщиком и попросила дать пояснение - чего же ждать нам в реальности.

Застройщик продолжает ориентировать на следующие сроки передачи ключей:
К1 июль-август
К2 сентябрь-октябрь
К3 ноябрь-декабрь

Но! Квартира у моего клиента в К1 и, согласно смс от банка, срок ввода перенесли на декабрь 2025 года. А, как мы знаем, ключи по практике выдают с задержкой 6 месяцев после сдачи дома.

Будем наблюдать.

📌Бойко о недвижимости

02.04.202511:50

Интересно, а когда WW заводил клиентов в офис продаж ЖК Jois с коэффициентом обеспеченности 18%!! по цене 600 тыс руб за метр, а при этом рядом стоял сданный Сердце столицы в лучшей локации и с лучшими видами, они тоже самое говорили своим клиентам? А может ориентировали клиентов на покупку Острова, который тоже готовый вместо Примаверы?

Или все-таки «честность» только там, где не выигрывается участие в ко-эксклюзиве?

7️⃣ «Застройщик ещё и свой отдел продаж строить не стал, что тоже любопытно — взял на коэксклюзив два агентства.»

Вот тут меня разорвало максимально!!! У MR тоже нет и не было своего офиса продаж - и это никого не смущает. С огромным удовольствием продают. WW сам сидел вместо офиса продаж в Aura, на проектах Forma и это их не смущало. У Примавера тоже ключевые сделки идут через ко-эксклюзивных представителей. Его тоже не продет WW? Судя по статистике - продает.

Двойные стандарты.

8️⃣ «А потому, что рассрочки, как мина замедленного действия, вскоре подорвут бизнес агентств недвижимости»

Очень здравая мысль и я говорю об этом постоянно на равне со всеми думающими специалистами рынка. Но скажите честно - вы не продаете клиентам объекты в рассрочку? Да, тут важно не обещать сверх доходность и не заталкивать в сделки спекулянтов без возможности выкупить квартиру целиком, но отказываться от этого инструмента сейчас невозможно.

_____________________

Простите, вы знаете, я так никогда раньше не делала. Но не понравился мне посыл. Сквозит чем-то личностным.

Я не защищаю проект. Не защищаю застройщика и не предполагаю инвесторам объект как сверх инвест.

Но, хочется быть объективной:
❕я не люблю откровенную манипуляцию
❕я люблю ЗАО и живу сама рядом, поэтому к локации отношусь хорошо. Уверена, что у проекта будут свои фанаты из местных жителей.
❕у проекта самая лучшая рассрочка на рынке - 40 мес по 200 тыс с ПВ 30%. Даже вечно придирающийся Монич опубликовал, что лучше условий на рынке нет.
❕люди покупают проекты в ЗАО для того, чтобы у них под боком был парк, социальная инфраструктура и нормальное окружение. Я думаю, что этот проект отвечает всем этим требованиям.

Остался один вопрос - это цена. Дорого вышли? Да. Совсем не дешево. 700 тыс руб средняя цена, но из-за покупки в рассрочку на горизонте 3,5 года это вполне оправданно.

Верю ли я в озвученные руководством компании 1,2 млн руб за квадратный метр в конце проекта - нет. ❌ Не настолько кайфовая локация. Но если проект хорошо построят и реально не будут продавать коммерцию, а проконтролируют наполнение первых этажей качественными арендаторами, то у проекта есть полное право на жизнь.

И самый главный вопрос для меня - хотела бы я жить тут? Да, вполне, если откажутся от валет паркинга и продадут мне 2 мм. Тут есть всё, что мне надо - парк, фитнес клуб, собственный детский сад и начальная школа и хорошие виды на МГУ с высоких этажей.

📌Бойко о недвижимости

02.04.202511:50

Когда невмоготу молчать

Меня скромно спросили подписчики, что я думаю и я бы хотела скромно ответить на всех.

На прошлой неделе в продажу вышел новый проект в ЗАО по адресу Лобачевского 3. Реализацией этого проекта занимается 2 компании - OneMoscow и Metrium.

Застройщик этого проекта девелопер ГРАД, который неизвестен на рынке премиальной недвижимости. При этом этот девелопер уже построил 465 тыс кв.м жилья и строит в моменте еще 47 тыс квм.
При этом текущая распроданность всех объектов на стадии строительства - 83%. Об этом нам прямо говорят данные на наш.дом.рф.

А вот Filatoff нам сообщает, что этот же застройщик будет заниматься реорганизацией промзоны «Южное Бутово» по программе КРТ. Там на 30,7 га он построит жилой квартал на 180 000 кв.м и общественно-деловой центр.

И на этом прелюдия закончилась.

На днях мне прислали пост с канала Олега Торбосова, в котором он высказывался про этот новый проект ICE. Да с таким апломбом, что мне захотелось детально разобраться.

Вы простите, я по пунктам прям пройдусь, цитируя.

Так вот ключевые аргументы в посте:
1️⃣ «Первый проект у девелопера без истории — тревожный звоночек».

Когда October Group, совершенно новая компания, вновь созданная, начала продажу своих проектов - Stories на Мосфильмовской и элитного проекта King&Sons в Раменках по 900 тыс руб за квм, а WW был компанией, которой застройщик обещал право эксклюзивных бронирований на старте, почему-то у Олега это не вызывало сомнений. И WW с большой заинтересованностью продавал эту проекты и отсутствие опыта у девелопера его не смущало.

2️⃣ «В доме 1 500 квартир. Коэффициент парковочных мест — 0,4. Одно место на три квартиры»

Вспоминаем так любимый WW проект Дом Дау, чей ролик активно крутят брокеры компании. Так вот там при цене метра 1 млн руб обеспеченность машино местами - 24%!! Это даже меньше, чем одно место на 3 квартиры, а цена метра сильно выше и портрет покупателя другой. Если в ЗАО легко можно предположить проживание людей, которые только в парке гуляют и на фитнес в доме ходят, то Дом Дау предполагает проживание активных, деловых и статусных людей.
И я вам еще могу накидать проектов с к-том обеспеченности менее 0,3, которые предлагаются брокерами WW за милую душу.

3️⃣ «Придумали сделать валет-паркинг, что в российских условиях скорее всего не сработает»

Мне идея с валет паркингом тоже кажется неэффективной, но говорить, что она не сработает при уже работающем Прайм Парке - некорректно. Почему там сработало, а в новом проекте при той же самой УК не сработает? Голословно!

От себя могу добавить, что если застройщик не продает машиноместа, то должен компенсацию затрат на строительство паркинга переложить на собственников квартир. Вне зависимости от того, покупаете вы м/м или нет - вы за него платите. Если затраты есть - то кто-то должен их оплатить. Получается двойной заработок для девелопера - от компенсации и от последующей аренды.
Но, думаю, потенциальные покупатели забунтуют и концепцию могут пересмотреть.

4️⃣ «И мест парковочных возле дома нет, а значит ритейл там тоже обречён»

Захожу на сайт наш.дом.рф и вижу 130 гостевых парковочных мест! 130!! Это очень много!
Например, в проекте Родина парк всего 15 гостевых мест на придомовой территории, а тут 130.

5️⃣ «Девелопер без опыта на длинной дистанции фишечки продуктовые неизменно растеряет»

Если мне не изменяет память, то WW сидели на коэксклюзиве в отделе продаж у некоторых девелоперов. Но особо хочется отметить Republic и Glorax Aura Белорусская. Так вот в этом случае не было опасений, что «фишечки растеряются»? Оба проекта с определенной историей - один вообще не зашел рынку, а второй даже девелопера «растерял», не то что «фишечки».

6️⃣ «Мы с брокерами не нашли веских причин своих клиентов заводить в пятидесятиэтажный дом на 1500 квартир без отделки от нового девелопера со сроком сдачи в конце 2028 года (а вероятнее в 2029), при том что в этой локации только сдали свежие модные дома от достойных девелоперов. Рисковать не надо. Забирай ключи и живи. Дороже не будет»

📌Бойко о недвижимости

30.03.202514:57

Когда у дольщиков терпение лопнуло. Теперь полицию вызвали против них - незаконное проникновение «не в свою» собственность.

Пераслаў з:

Mash

30.03.202514:54

Около 100 человек штурмом проникли в офис застройщика "Самолёт", чтобы получить свои квартиры в московском ЖК "Остафьево". Некоторые из них добрались до жилья и заперлись изнутри.

Как рассказали Mash владельцы квартир, ключи обещали выдать ещё до Нового года. Многие съехали с арендованного жилья и буквально сидели на чемоданах. Однако представители "Самолёта" откладывали встречи. Якобы дома не прошли внутреннюю проверку, а некоторые лифты пока не работают. Люди уверяют, что такими завтраками их кормят до сих пор.

Сегодня терпение лопнуло. Они штурмом проникли в офис на территории ЖК и потребовали выдать жильё. Часть людей прорвались в дома, вплоть до своих квартир, и не собираются выходить. На место уже приехала полиция.

❗ Подписывайся на Mash

29.03.202508:33

Риски покупки вторички

Все же из вас в курсе, что случилось с элитными апартаментами Ларисы Долиной?

История звучит так:
Летом 2024 года певица стала жертвой мошенников. Они позвонили ей и сказали, что с ее квартирой кто-то совершает мошеннические действия. Чтобы «срочно их предотвратить», ее вынудили продать жилье за 112 млн рублей, хотя рыночная стоимость квартиры, согласно аналогам на ЦИАН, должна быть около 190 млн руб. Вырученные деньги злоумышленники заставили её перевести на «безопасный счет». К 112 млн рублей артистка добавила собственные сбережения и отдала их аферистам. В общей сложности она потеряла около 180 млн.

Покупательницей квартиры певицы стала Полина Лурье, дочь топ-менеджера одного из IT-холдингов. Тоже, как мы понимаем, непростой человек.

Но Лариса Долина отказалась передавать покупательнице ключи и подала на нее заявление в суд. Лурье подала встречное исковое. Покупательница попыталась доказать, что стала добросовестным приобретателем, а также потребовала выселить артистку из жилого помещения.

Так вот вчера Хамовнический районный суд Москвы встал на сторону народной артистки России Ларисы Долиной и вернул ей квартиру, которой она лишилась в результате действий мошенников.
Теперь добросовестная покупательница судится за то, чтобы вернуть уплаченные деньги.

Относительно сделки: покупательница заключила сделку по всем формальным правилам — через агентство, оформила документы, оплатила недвижимость.

Однако одним из основных доводов защиты исполнительницы были сомнения в соответствии стоимости квартиры рыночным реалиям - покупательница заплатила за жилье меньше, чем должна была. Привет, инвесторы, которые ищут квартиры дешевле рынка.

Суд посчитал, что даже при внешней законности покупатель должна была обратить внимание на слишком низкую цену, общую странность ситуации и как минимум поинтересоваться причинами срочности сделки.

Я нахожусь в шоке. То, что покупатель не осведомился о причинах срочности сделки лишило её собственности на купленную квартиру?

И это хорошо, если у Долиной есть эти 112 млн руб, чтобы вернуть покупательнице. А то средства от продажи она же отдала мошенникам.

На рынке вторичной недвижимости очень много рисков, которые могут привести к оспариванию сделки:
♨️ признание сделки недействительной (мнимая сделка),
♨️ признание одной из сторон сделки недееспособной
♨️ признание заключения сделки одной из сторон под влиянием заблуждения
♨️ заключение сделки произошло без согласия другого лица
♨️ одна из сторон совершила сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы или тяжелых обстоятельств
♨️ продавец признан банкротом (это влечет пересмотр сделок за 3 последних года)

Банкротство - бич текущего времени. За 2024 год 432 тыс человек признали себя банкротами, что на 23,6% выше, чем годом ранее.

Сейчас я бы не решилась покупать переуступку, особенно с занижением стоимости, ради выгоды в 10% от цены застройщика.

А как вам история с квартирой? На чьей вы стороне?

📌Бойко о недвижимости

26.03.202510:42

Старты продаж марта

Сейчас в состоянии закрытых бронирований находятся два проекта - оба в ЗАО, оба у зеленых зон.

Как всегда про любой новый выходящий проект застройщик рассказывает с упоением. Ведь он для него особенный, как ребенок.

Но это не единственное их сходство. Кратко скажу:
❕в обоих проектах есть рассрочка.
В одном из них - 200 тыс в месяц 40 месяцев‼️
❕по обоим проектам коммерческие директора заявляют рост по банковской фин модели - 20% в год‼️

Разбор самих проектов с описанием будет чуть позже.

А если вам интересно жить в ЗАО у парков - оперативно пишите ЗАО мне в личные сообщения 89651486959.

И для информации - во многих продающихся проектах с 1 апреля анонсировано повышение 5%. Имейте ввиду, если планируете покупку в ближайшее время!

📌Бойко о недвижимости

25.03.202514:00

Как выделить объявление о продаже квартиры среди тысяч других?

Яндекс Недвижимость предлагает решение — 3D-туры квартир. Они позволяют потенциальным покупателям рассмотреть каждый уголок будущего жилья не выходя из дома, чтобы быстрее принять взвешенное решение.
Кстати, этой технологией Яндекс Недвижимость делится и с агентами.

Подробнее о том, как внедрить 3D-туры в свою работу, команда сервиса расскажет на бесплатном вебинаре. Вот о чём пойдёт речь:
— Пошаговый план создания продающего контента для объектов

— Секреты, как сделать так, чтобы клиенты влюблялись в ваши объекты

— 3D-туры как одна из самых современных технологий на рынке

— Кейсы успешного использования 3D-туров в продажах недвижимости

Зарегистрируйтесь на вебинар, который пройдет 26 марта в 11.00, чтобы забрать в свой агентский арсенал новый инструмент.

А заказать бесплатный 3D-тур вашего объекта можно уже сейчас.

24.03.202507:38

Коллеги, спасибо вам большое за доверие💥

25 марта, завтра, я выступаю на площадке Тренд агент.

Сегодня организаторы позвонили и сказали, что еще в пятницу была полная запись, а за выходные прибавилось очень большое количество желающих, которых сложно разместить. Организаторы просят выступить еще раз))

От меня - большая благодарность вам за такой интерес к моему выступлению🩷🩷

Завтра со всеми увидимся! Я буду очень рада обсудить с вами, дорогие коллеги, все вопросы, которые у вас возникают при работе по подбору недвижимости☀️

С уважением,
Кристина Бойко

23.03.202515:53

Я самый настоящий ждун

Или другими словами «я не могу решиться».

Я всегда очень быстро принимаю решение о покупке квартир.

Механика проста:
❕ не поленился и посмотрел перспективы развития локации
❕оценил конкурентов
❕выбрал наиболее ликвидный лот, изучив квартирографию
❕просчитал фин инструменты покупки

Вуаля и решение готово. Конечно, в части даже инвестиционных решений присутствует эмоциональная влюбленность в продукт, но это второстепенно.

Поэтому мне достаточно 20 минут, чтобы оплатить бронь за квартиру.

А сейчас я нахожусь на стадии покупки новой машины. На своем старом и верном Мерседесе я езжу уже (мама дорогая) 8 лет. Покупка была очень эмоциональной, он был немного выше желаемого бюджета, но я влюбилась в него с первого взгляда. Он стоял на 2 этаже в Панавто, такой шикарный, на светлой коже.

И за 8 лет ни разу меня не подвел. Ни разу не сломался. От этого и больнее с ним расставаться.

Так как покупка машины является чисто эмоциональной, тоже хочется влюбиться. А из-за роста личности влюбиться в машину уже не удается - ценности другие.

Вот и мучаюсь - тут цвет салона не тот, тут кузов не тот, а тут подогрева руля нет.

📌Вывод: Уважаемые покупатели, которые не могут долго решиться на покупку квартиры для жизни (в простонароде «ждуны») Я ВАС ОТ ВСЕЙ ДУШИ ПОНИМАЮ💕

Очень страшно расстаться с накопленным капиталом, разочароваться от дорогостоящей покупки. А в случае с квартирой - еще и страшно брать на себя финансовые обязательства в виде ипотеки или рассрочки.

От себя могу пообещать пройти с вами этот путь очень бережно - без прикрас и давления.
Пишите ВМЕСТЕ мне в личные сообщения 89651486959.

📌Ваша Кристина Бойко

22.03.202516:47

Добрый вечер💕

У меня вышел выпуск: «Худшие районы для жизни в Москве»

В этом выпуске я решила опираться только на факты. Карта экологического загрязнения Москвы мне в помощь!

Посмотреть можно на площадках:
YouTube
VK
Rutube

Буду благодарна за лайки и комментарии под выпусками на площадках, а не к этому посту🙏

📌Бойко о недвижимости

Усе пасты

Нічога не знойдзена 😢

Падрабязней

Рэкорды

21.04.202523:59

13.8KПадпісчыкаў

21.10.202423:59

300Індэкс цытавання

28.02.202523:59

10.3KАхоп 1 паста

03.04.202521:04

2.5KАхоп рэкламнага паста

26.10.202423:59

11.48%ER

06.02.202509:54

82.23%ERR

Развіццё

Падрабязней

Падпісчыкаў

Індэкс цытавання

Ахоп 1 паста

Ахоп рэкламнага паста

ERR

Падрабязней

Папулярныя публікацыі 📌Бойко о недвижимости

Усе пасты

Пераслаў з:

Mash

30.03.202514:54

02.04.202511:50

29.03.202508:33

17.04.202509:58

22.03.202506:18

Всем доброе субботнее утро☀️

Коллеги, 25 марта в 11:00 я оффлайн буду выступать на площадке Trend agent.

Если кто-то хочет познакомиться лично и послушать про то, какие инструменты я использую при анализе проектов, добро пожаловать.

Регистрация по ссылке:

https://promo.trendagent.ru/offline/msk

📌Бойко о недвижимости

09.04.202506:30

24.03.202507:38

23.03.202515:53

26.03.202510:42

12.04.202516:31

08.04.202516:18

30.03.202514:57

22.03.202516:47

25.03.202514:00

Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.