В соответствии с абз. 1 п.1 ст.11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.
В соответствии с абз. 2 п.1 ст.11.7 ЗК РФ при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п.2 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст.41 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
Однако в настоящее время существование земельного участка с кадастровым номером 78:06:0002924:19 не прекращено. Кадастровый учет нового земельного участка в границах, указанных в проекте решения, не осуществлен.
Таким образом, в настоящее время предусмотренный п.2 ст. 40 ГрК РФ отдельный земельный участок не образован, в связи с чем проект решения не соответствует указанной норме.
‼ЗАМЕЧАНИЯ 4. Указанный в пояснительной записке вид разрешенного использования участка, для которого запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, не совпадает с установленными видами разрешенного использования.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с пояснительной запиской вид разрешенного использования образуемого участка №1 - Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6.
Однако в соответствии с Публичной кадастровой картой Росреестра земельный участок с кадастровым номером 78:06:0002924:19 имеет вид разрешенного использования - для гостиничного обслуживания.
В распоряжении КГА № 1-19-271 от 29.08.2024 года планируемый вид разрешенного использования для участка № 1 не установлен.
Таким образом, данный земельный участок не имеет указанного в пояснительной записке вида разрешенного использования - Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6 согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. N П/0412).
