Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Паглядзець

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Land Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству

Официальный канал юридической фирмы Land Law Firm.
Сайт: https://landlawfirm.ru
Обратная связь: ask@zem-advokat.ru

Рэйтынг TGlist

ТыпПублічны

Вертыфікацыя

Не вертыфікаваны

Надзейнасць

Не надзейны

РазмяшчэннеРосія

МоваІншая

Дата стварэння каналаЛют 08, 2025

Дадана ў TGlist

Січ 23, 2025

Я ўладальнік канала

Гісторыя змяненняў

Прыкрепленая група

Land Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству Chat

Статыстыка Тэлеграм-канала Land Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству

Падрабязней

Падпісчыкаў

2 112

24 гадз.

50.2%Тыдзень

1065.3%Месяц

1115.6%

Індэкс цытавання

0

Згадкі0Рэпостаў на каналах0Згадкі на каналах0

Сярэдняе ахоп 1 паста

246

12 гадз.710%24 гадз.246

246.4%48 гадз.2890%

Узаемадзеянне (ER)

5.69%

Рэпостаў4Каментары0Рэакцыі10

Узаемадзеянне па ахопу (ERR)

11.65%

24 гадз.

8.28%Тыдзень0%Месяц0%

Ахоп 1 рэкламнага паста

0

1 гадз.00%1 – 4 гадз.00%4 - 24 гадз.00%

Падрабязней

Падключыце нашага бота да канала і даведайцеся пол аўдыторыі гэтага канала.

Усяго пастоў за 24 гадзіны

1

Дынаміка

Апошнія публікацыі ў групе "Land Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству"

Усе пасты

27.02.202513:56

Что меняется в регистрации прав на недвижимость

📰 Издание «Шортрид» рассказывает о важных изменениях в сфере регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета. Это тот самый закон № 487-ФЗ, на новые правила которого мы обращали внимание здесь и здесь. Но в этот раз ведущий юрист Land Law Firm Алена Дурнева разобрала все его аспекты, важные как для граждан, так и для бизнеса.

🚫 Теперь нельзя будет зарегистрировать право собственности на участок без установленных границ, а юрлица обязаны подавать заявления в Росреестр в электронном виде, отмечает Дурнева.

⚠️ Закон также вводит запрет на эксплуатацию зданий и сооружений, не прошедших кадастровый учет. Особенно это касается владельцев объектов ИЖС и садовых домов, для которых установлена административная ответственность за нарушение.

Подробнее в новости

Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ

#медиа #недвижимость

26.02.202515:05

Legal Alert о госпошлинах за регистрацию недвижимости

С 1 января 2025 года размер госпошлин за регистрацию прав на недвижимость стал зависеть от кадастровой стоимости объектов.

💵 Для бизнеса максимальный размер пошлины вырос до 1 млн руб., для граждан — до 500 000 руб. При этом даже минимальные ставки увеличились в два раза. Появились новые виды пошлин, например, за изменение характеристик объекта.

⚡️ Росреестр ввел возможность ускоренной регистрации за один рабочий день, но за срочность придется заплатить двойную пошлину.

🔍 Изменения на этом не заканчиваются. На самом деле, изменений так много, что в них можно запутаться. Поэтому команда Land Law Firm собрала в одном документе все изменения, включая примеры расчета пошлин и условия ускоренной регистрации. Надеемся, эта информация будет вам полезна.

Скачать Legal Alert в PDF

#алерт #Росреестр

25.02.202513:56

Юрлица переходят на электронное взаимодействие с Росреестром

Мы уже рассказывали о том, как с 1 марта 2025 года изменятся правила сделок с земельными участками. Сегодня расскажем о другой важной части того же закона, которая изменит формат взаимодействия компаний с Росреестром.

🔸 С 1 марта юридические лица обязаны подавать заявления на кадастровый учёт и регистрацию прав только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.

Важно: юридические лица сохранят возможность подать документы в бумажном виде при временной технической невозможности электронного обращения.

🔸 Исключения предусмотрены для сделок с участием физлиц и при технических сбоях. Крестьянские хозяйства, садоводческие товарищества, ЖСК и ТСЖ смогут использовать бумажный формат до 1 января 2026 года.

Подробнее в новости

Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ

#законодательство #росреестр

24.02.202513:26

Москва ввела штрафы за нарушение архитектурных решений

❗ Власти Москвы утвердили новые штрафы за несоблюдение архитектурно-градостроительных решений при строительстве и реконструкции зданий.

💰 Размер штрафов:

— Физлица — от 2000 до 5000 рублей.
— Должностные лица — от 10 000 до 50 000 рублей.
— Юрлица — от 500 000 до 1 млн рублей.

🧐 Что это значит? Застройщик получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения — обязан строго следовать указанным в нем требованиям. Отклонение от проекта теперь грозит штрафом либо (если повезет) предупреждением.

📋 Контролировать будет Мосгосстройнадзор. Он оценит, насколько реальное здание соответствует согласованному проекту.

Подробнее в новости

#строительство #москва #штрафы

21.02.202515:26

СИЗО для всех

🏛 Девелопер КВС приобрел на торгах знаменитую тюрьму «Кресты» в Санкт-Петербурге за 1,136 млрд руб. Начальная цена торгов составляла порядка 1 млрд руб. Комплекс включает два крестообразных пятиэтажных здания общей площадью 41,2 тыс. кв. м и участок 3,9 га на Арсенальной набережной.

📜 В этих стенах когда-то содержали Иосифа Бродского, Льва Троцкого и других известных узников. До революции сюда отправляли политических заключенных, в советское время комплекс превратили в лагерь принудительных работ, а затем в СИЗО.

💡 Президент ВТБ Андрей Костин ранее предлагал снести «Кресты» по примеру французской Бастилии и разбить на этом месте парк. Но новый владелец обещает «создать пространство, где культура, наследие и современность соединятся».

#пятничное

21.02.202513:25

Какие законопроекты ждут на рынке недвижимости

Управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов рассказал CRE+ о законопроектах в сфере недвижимости, которые рассматривают законодатели. Его комментарий вошел в февральский номер журнала.

🏗️ Уже к 2026 году все регионы России начнут использовать национальную систему пространственных данных для государственной кадастровой оценки. Оператором этой системы выступает ППК «Роскадастр», подведомственная Росреестру. Ожидается, что новая методика поможет точнее определять кадастровую стоимость объектов, которая учитывается при уплате налогов. «Сможет ли эта методика снизить количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, мы увидим не ранее 2027 года», — прокомментировал Денис.

«Законотворческий процесс в РФ стал очень быстрым. Большинство законопроектов принимают в рамках одной сессии Госдумы. Редко этот процесс растягивают на год. Почти всегда законы принимают без длительных обсуждений».

🗺️ Минстрой разработал проект о мастер-планах как едином документе территориального планирования. В документ планируют включить положения о развитии территории, карты зонирования и эскизы планируемых объектов на срок от 6 до 15 лет.

🏢 А в столице предлагают создать реестр землепользования без заявлений. В него внесут участки с частными зданиями без оформленных прав на землю. Авторы законопроекта хотят устранить неравенство между собственниками и повысить эффективность использования городских земель.

Подробнее в новости

#медиа #законодательство #законопроект

20.02.202513:56

Разъясняем практику выкупа арендованных участков без торгов

Не так давно мы рассказывали о постановлении Верховного суда, в котором экономколлегия обратилась к проблеме выкупа арендованных участков без торгов при поэтапном строительстве.

Теперь темой заинтересовалось издание «Шортрид». А ведущий юрист Land Law Firm Алена Дурнева помогла разобраться в том, какая практика складывается по таким делам.

💬 Для предоставления арендуемого в целях строительства земельного участка в собственность без торгов, важно достичь цели предоставления земельного участка в аренду — построить объекты недвижимости. Но в этом позиция ВС не нова — она довольно стандартная для таких дел, рассказала эксперт.

💡Вопрос о критерии соразмерности предоставляемого участка площади здания куда интереснее. Верховный суд неоднократно обращал внимание на то, что площадь, необходимая для эксплуатации построенного объекта не всегда равна площади, необходимой для его строительства. Но нижестоящие суды забывают об этом, потому что критерий не поименован в законе.

«ВС еще раз обращает внимание судов на сохранение данного критерия и необходимость при рассмотрении аналогичных споров исследовать вопрос: является ли площадь испрашиваемого заявителем земельного участка необходимой для эксплуатации по назначению расположенного на нем объекта недвижимости. Для установления необходимой площади суды могут назначать землеустроительную экспертизу»
, — заключила Дурнева.

Подробнее в новости

#медиа #судебныеспоры

19.02.202512:56

Помогли застройщику получить финансирование под реконструкцию в центре Москвы

🏛 Юристы Land Law Firm проконсультировали девелопера по сделке проектного финансирования для реконструкции исторического здания и строительства нового жилого комплекса в центре столицы.

💰 Сложность заключалась в позиции банка. Он хотел получить земельные участки под домами в качестве самостоятельного предмета залога, а не в рамках закона об ипотеке.

📋 Застройщик посчитал такую схему невозможной. Мы провели глубокий анализ и рассмотрели все варианты действий: от переоформления участка до смены назначения здания.

💡 Наше независимое заключение подтвердило позицию девелопера и помогло убедить банк скорректировать условия сделки.

✔️ В итоге клиент получил необходимое финансирование для создания современного жилого комплекса в историческом центре Москвы.

Подробнее в новости

#проекты #duedilligence

18.02.202513:56

Суды запутались в экспертизах, но помогла кассация

В Москве разгорелся спор вокруг здания на Северо-Востоке города, где вместо гаражей работает хостел. Правительство Москвы потребовало признать здание самовольной постройкой и снести его. Нижестоящие суды разрешили собственнику сохранить здание. Но кассация с этим не согласилась и вскрыла серьезные нарушения в рассмотрении дела.

Что не понравилось кассации:

🔹Суды запутались в экспертизах: сначала отвергли первую экспертизу и назначили вторую, но потом все равно опирались на выводы первой.
🔹Вторая экспертиза выявила нарушения пожарной безопасности, но суды их проигнорировали.
🔹Никто не проверил, можно ли вообще размещать хостел на участке, который предназначен для гаражей.
🔹Не оценили безопасность здания с учетом того, что там живут постояльцы, а не стоят машины.

Теперь дело рассмотрят заново и проверят, насколько безопасно размещать хостел в реконструированном гараже.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-29245/2024 от 10 февраля по делу № А40-58921/2022

#судебныеспоры #самовольныепостройки

17.02.202513:25

ВС разъяснил, когда нельзя оставить иск о расторжении аренды без рассмотрения

Осенью мы рассказывали об интересной позиции АС Московского округа по спору о расторжении аренды. Это дело довольно быстро оказалось в Верховном суде. Напомним, в этом споре Росимущество требовало прекратить договор из-за неиспользования участка площадью 218 000 кв. м по назначению.

⚖️ Суды первой и апелляционной инстанций поддержали требования и расторгли договор. Однако кассация оставила иск без рассмотрения, посчитав, что не соблюден досудебный порядок.

🔍 ВС указал на ошибочность формального подхода к досудебному порядку и обратил внимание на такие обстоятельства дела:
🔸 Участок более 15 лет не использовался по назначению.
🔸 Арендаторы не соблюдали меры пожарной безопасности.
🔸 На участке накопились отходы, причинившие вред окружающей среде.
🔸 Росимущество направляло уведомления обоим арендаторам.

Экономколлегия подчеркнула: при наличии доказательств невозможности досудебного урегулирования иск нельзя оставлять без рассмотрения. В результате ВС поддержал позицию первой инстании: договор будет расторгнут.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-21425 от 4 февраля по делу № А41-65181/2023

#судебныеспоры #верховныйсуд #аренда

14.02.202515:27

Когда приемка не спасет постройку от признания самовольной

Московская кассация рассмотрела спор между городскими властями и предпринимателем о реконструкции зданий на севере города. На кону — судьба построек общей площадью более 2000 кв.м.

🔹 Предприниматель утверждал: здания законны, ведь есть акты приемки в эксплуатацию. Первая инстанция и апелляция с этим согласились.

🔹 Но кассация заняла жесткую позицию: акты приемки не заменяют заключение стройнадзора. А экспертиза показала — здания опасны для жизни и здоровья граждан.

🔹Суд также напомнил: отсутствие проектной документации и нарушение строительных норм — достаточные основания для признания постройки самовольной. Даже если ее формально приняли в эксплуатацию.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-25114/2024 от 12 февраля по делу № А40-141912/2023

#судебныеспоры #самострой

13.02.202513:55

Росреестр объяснил обновленные правила сделок с землей

Росреестр продолжает объяснять, как он и его территориальные органы будут применять обновленное земельное законодательство. На этот раз в фокусе внимания — поправки, которые изменили правила регистрации сделок с участками.

Оригинал статьи можно почитать на сайте Росреестра, а мы расскажем самое важное:

❓Что изменится с 1 марта 2025 года?
❗️Росреестр не будет регистрировать сделки с участками, у которых не определены границы. Это коснется также зданий и сооружений на таких участках.

❓Почему важно установить границы?
❗️Без точных границ невозможно определить реальное местоположение и площадь участка. Это приводит к конфликтам с соседями и ошибкам при строительстве.

❓Как узнать, установлены ли границы участка?
❗️Информацию можно бесплатно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги и МФЦ.

❓Что делать, если границы не установлены?
❗️Нужно обратиться к кадастровому инженеру для межевания, согласовать границы с соседями и подать документы в Росреестр. Сроки согласования зависят от конкретной ситуации.

Важно: новые правила затронут все категории земельных участков без исключения.

Подробнее в новости

Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ

#законодательство #росреестр

12.02.202513:26

Эксперты LLF объяснили деприватизационное постановление КС

Ведущий юрист Land Law Firm Анастасия Русскова и младший юрист Дарья Плотникова проанализировали для журнала «Юрист компании» недавнее постановление КС по делу «сочинских садоводов» и предположили, как оно повлияет на деприватизационные споры.

⚖️ Юристы отмечают: вместо ожидаемой защиты частной собственности КС предложил специфичный подход. Теперь в деприватизационных исках государство может активнее использовать аргумент, что имущество никогда не выбывало из публичной собственности.

🔍 Эксперты выделяют важные нюансы добросовестности:
— покупателю участка с признаками леса недостаточно полагаться только на ЕГРН
— но если орган власти не допускал явных нарушений при предоставлении, приобретателя нельзя считать недобросовестным

⏳ Наши специалисты разъяснили и предложенный судом подход к срокам давности. Их отсчет начинается с одного из четырех моментов:
— появления видимых признаков освоения участка
— внесения в ЕГРН координат границ
— возникновения правового спора
— отмены акта о предоставлении участка

«После публикации Постановления в правовой позиции публичных органов по деприватизационным искам может еще активнее быть использован аргумент о том, что истребуемое имущество никогда из публичной собственности не выбывало и не может находиться в частной собственности в силу закона»,
— предупреждают эксперты.

❗️ Ключевой вывод: постановление может иметь ограниченное применение. Его действие распространяется только на граждан и их личные участки, но не на бизнес и коммерческую недвижимость. Кроме того, есть риск буквального толкования акта, и тогда подход КС не будет работать для земель других категорий и видов разрешенного использования.

Подробнее в новости

#медиа #деприватизация

11.02.202513:56

Градостроительный план участка покажут до торгов

Правительство внесло в Госдуму поправки к Земельному кодексу. Они меняют правила подготовки к торгам по продаже земельных участков. Главные изменения:

🔸 Органы власти будут готовить градостроительный план участка до проведения аукциона — сейчас его выдают только после оформления прав на землю.
🔸 Исключение сделают для участков, ВРИ которых не предусматривает строительства.

Изменения сократят инвестиционно-строительный цикл и упростят работу застройщиков, уверены в правительстве. Ведь теперь проектирование можно будет начинать на более ранних этапах.

Подробнее в новости

Законопроект № 835259-8

#законопроект #строительство

10.02.202513:25

Защитили права арендатора земли в прецедентном споре на 702 млн

Департамент городского имущества Москвы попытался лишить клиента справедливой компенсации при изъятии недвижимости для госнужд, не включив в решение об изъятии арендуемый земельный участок площадью 16 635 кв. м.

Юристы LLF успешно оспорили действия ДГИ в суде. Вот что они сделали:

✅ Доказали, что договор аренды действовал на момент изъятия.
✅ Обосновали невозможность упрощенного прекращения договора, возобновленного на неопределенный срок.
✅ Раскрыли схему ДГИ по уклонению от выплаты полной компенсации: сначала изъятие зданий, потом расторжение аренды.
✅ Защитили право клиента на компенсацию за весь участок, а не только под пятном застройки.

⚖️ Кассация указала: при изъятии госземель закон в равной степени защищает и собственников, и арендаторов. Если договор аренды действует, власти обязаны включить участок в решение об изъятии. Попытки Департамента «разорвать» процедуру – сначала изъять здания, а потом прекратить аренду земли – прямо нарушают права арендатора и противоречат закону.

💰В результате суд кассационной инстанции поддержал все доводы и создал важный прецедент защиты прав арендаторов госземель. А наш клиент получит справедливую компенсацию в размере более 702 млн руб.

Подробнее в новости

#проекты #изъятие

Усе пасты