Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Паглядзець

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Proeconomics-Realty

Доступно о недвижимости. Реклама @Kursistka обратная связь @netovetz

Рэйтынг TGlist

ТыпПублічны

Вертыфікацыя

Не вертыфікаваны

Надзейнасць

Не надзейны

Размяшчэнне

МоваІншая

Дата стварэння каналаСіч 05, 2025

Дадана ў TGlist

Бер 05, 2025

Я ўладальнік канала

Гісторыя змяненняў

Статыстыка Тэлеграм-канала Proeconomics-Realty

Падрабязней

Падпісчыкаў

1 589

24 гадз.

90.5%Тыдзень

543.5%Месяц

38031.5%

Індэкс цытавання

0

Згадкі1Рэпостаў на каналах0Згадкі на каналах1

Сярэдняе ахоп 1 паста

348

12 гадз.346

4%24 гадз.348

29.6%48 гадз.529

95.7%

Узаемадзеянне (ER)

1.62%

Рэпостаў5Каментары0Рэакцыі0

Узаемадзеянне па ахопу (ERR)

31.25%

24 гадз.

0.02%Тыдзень

49.95%Месяц

143.8%

Ахоп 1 рэкламнага паста

363

1 гадз.16244.63%1 – 4 гадз.339.09%4 - 24 гадз.14239.12%

Падрабязней

Падключыце нашага бота да канала і даведайцеся пол аўдыторыі гэтага канала.

Усяго пастоў за 24 гадзіны

1

Дынаміка

Апошнія публікацыі ў групе "Proeconomics-Realty"

Усе пасты

16.04.202513:39

В Московской области начинается крупнейшая за последние годы кадастровая кампания. Региональное Министерство имущественных отношений утвердило график новой государственной оценки недвижимости, которая охватит абсолютно все земельные участки и объекты капитального строительства. Работы запланированы на 2026–2027 годы, а полностью завершить переоценку планируется к 2028-му. Процедура пройдёт в два этапа: в 2026 году переоценке подлежат все земельные участки, а в 2027 году — здания, помещения, сооружения, машино-места, а также объекты незавершённого строительства. Грядущая переоценка станет важной частью имущественной политики Подмосковья.

Оценку будет проводить ГБУ МО «Центр кадастровой оценки». Помимо расчётов, учреждение будет принимать декларации с актуальными характеристиками недвижимости от собственников. Это особенно важно: если данные по объекту изменились (например, увеличилась площадь, сменилось назначение или этажность), собственник может направить новую информацию, чтобы она была учтена при переоценке. Подать декларацию можно в электронном виде через портал региональных госуслуг: РПГУ: подача декларации.

Если информация в декларации расходится с данными из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то такие сведения не будут приняты к рассмотрению. Чтобы они были учтены, нужно предварительно внести изменения в ЕГРН через Росреестр. Кадастровая стоимость объекта напрямую влияет на размер налога на имущество, арендные платежи и даже выкупную цену при приватизации. Поэтому участие собственников в процессе — не формальность, а реальный способ повлиять на будущие финансовые обязательства.

15.04.202513:30

Объём ИЖС увеличился почти в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Росстата, за первый квартал в стране было введено в эксплуатацию 32 млн. кв. м жилья, что на 8,9% превышает показатель за тот же период 2024 года. Только в марте объёмы ввода увеличились на 21,1% по сравнению с мартом прошлого года.

Наиболее впечатляющие результаты показало именно индивидуальное строительство: из общего объема – 24,7 млн. кв. м приходится на дома, возведённые силами граждан. Это на 20,1% больше, чем годом ранее. А в марте рост составил рекордные 43,5% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. При этом многоквартирное строительство, напротив, показывает спад. В первом квартале было построено лишь 7,3 млн кв. м против 8,8 млн за тот же период 2024 года — снижение составило 17,2%.

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, выступая на Всероссийском жилищном конгрессе, подчеркнул, что застройщики оказались в непростых условиях. Из-за высокой кредитной нагрузки и сложной экономической ситуации девелоперам сложно запускать новые проекты. Хотя ранее полученные кредиты на покупку земли обязывают их продолжать строительство, общее число новых проектов в жилом секторе снизилось на 26% к апрелю — это минимальный уровень с 2021 года.

Сегмент ИЖС также сталкивается с турбулентностью, но не с такой, как в секторе многоквартирных домов. С переходом на обязательное использование эскроу-счетов при строительстве по договору подряда, получение льготной ипотеки стало возможным только при соблюдении этого условия. Представитель ВТБ на конгрессе сообщил, что в начале года количество выданных кредитов на ИЖС сократилось в 10 раз по сравнению с началом 2024 года. По данным аналитического центра «Домклик», в феврале и марте доля ипотеки на ИЖС, выданной Сбербанком, составляла всего около 3%. Тем не менее, эксперты полагают, что к концу весны спрос на индивидуальное жилье может вновь пойти вверх.

15.04.202511:14

(к предыдущему посту)

Покупатели видимо интуитивно стремятся удовлетворять свои природные потребности в дневном свете. В России есть уникальный научный проект «Свет Арктике». Это комплексное исследование – с весны 2022 года ученые Тюменского медицинского университета наблюдают за физиологическими и генетическими характеристиками 60 человек в возрасте от 14 до 60 лет, проживающих на Крайнем Севере в городах Салехард, Лабытнанги и Аксарка, а с осени 2023 года – еще и жителей Уренгоя. Короткие световые дни зимой и круглосуточный избыток света летом негативно влияют на здоровье и самочувствие жителей этих регионов. Недостаток дневного света приводит к проблемам сердечно-сосудистой системы, депрессиям, тогда как переизбыток ночного света приводит к ожирению. Скорректировать эти климатические особенности пытаются учёные из Тюмени. По словам профессора кафедры биологии ТюмГМУ Дениса Губина, проблема цивилизации в том, что мы сузили амплитуду суточного динамического диапазона света. То есть от природных дневных условий ушли в помещение и изобрели лампочку. У нас теперь нет контраста между дневным светом и ночью, поэтому возникают проблемы со сном. Для хорошего самочувствия световую гигиену нужно соблюдать всем, независимо от места жительства. Свет нужен утром для бодрости и работоспособности, а вечером от него больше вреда: негативно сказывается на зрении и выработке мелатонина.

15.04.202511:13

Москвичи выбирают «свет, простор и нестандарт». Жители столицы всё больше пересматривают свои приоритеты при выборе жилья — на смену традиционным планировочным решениям приходят элементы, приносящие в квартиру больше света. Согласно свежим опросам компаний Plus Development и STONE, москвичи отдают предпочтение нестандартным деталям, способным преобразить традиционный дизайн квартиры.

Панорамные окна вытеснили кухни-гостиные в качестве приоритетов. Компания Plus Development провела исследование среди покупателей жилья в Новой Москве и зафиксировала примечательную тенденцию: панорамные окна «в пол» стали самой востребованной опцией, обогнав такие популярные решения, как кухни-гостиные, мастер-спальни и гардеробные. Как выяснилось, ощущение простора и естественное освещение оказываются для многих людей важнее, чем функциональные зоны и другие традиционные «планировочные фавориты». В Plus Development отмечают, что окна в пол — это не просто тренд, панорамные окна с видами на парк или реку это огромная ценность, фактор психологического комфорта. Пока в Новой Москве проектов с подобными решениями крайне мало, но в ближайшем будущем такие опции могут стать новым стандартом для рынка недвижимости.

Результаты опроса 2,5 тысяч потенциальных покупателей от компании STONE подтверждают тот же вектор: 91% покупателей новостроек в Москве положительно оценивают нестандартные планировки — будь то террасы, окна в ванных комнатах или виды на несколько сторон света. Наибольшую готовность переплачивать покупатели демонстрируют за террасы: 65% респондентов готовы увеличить бюджет ради этой опции. На втором месте — высокие потолки (от 3 метров), которые выбрали 53% опрошенных. Замыкает тройку лидеров гардеробная — доплатить за неё согласны 48% респондентов. Интересно, что каждый пятый потенциальный покупатель готов увеличить расходы на покупку квартиры на 20%, если она будет обладать уникальной планировкой.

Женщины и мужчины при этом демонстрируют разные предпочтения. Женщины чаще выбирают опции, связанные с комфортом и практичностью — 70% из них предпочли бы квартиру с террасой, по сравнению с 60% мужчин. Также они чаще обращают внимание на окна в ванной или гардеробной (32% против 22%). Мужчины же отдают большее предпочтение визуальным характеристикам, таким как панорамный обзор и ориентация на несколько сторон света (35% мужчин против 27% женщин).

15.04.202508:24

Справедливое решение вынес суд Челябинска по иску управляющей компании, которая обвинила жильцов в клевете и причинению ущерба деловой репутации. С одной стороны, ироничная история – жильцы не стеснялись в выражениях, обсуждая работу своей УК «Ремжилзаказчик Советского района». В сообщениях участники чата себя не сдерживали и описывали действия сотрудников компании с помощью эпитетов вроде: «дебилы», «засранцы тупоголовые», «бездари» и т.д.

В ответ компания не стала вступать в диалог или разбираться с претензиями жителей — а сразу обратилась в суд. Исковое заявление строилось на том, что переписка в чате якобы нанесла удар по её деловой репутации, а финальным аккордом стал отказ жильцов от её услуг. Всего УК потребовала удалить из чата 15 сообщений, а также возместить судебные расходы, однако суд не встал на её сторону. Арбитражный суд Челябинской области отказал в удовлетворении иска — не только в требовании удалить записи в домовом чате, но и в возмещении расходов на нотариуса и госпошлину. В решении суд указал: мнение, даже выраженное резко, не является нарушением закона, пока не содержит клеветы или прямых оскорблений. Также в суде отметили, что чат жильцов создан для обсуждения общедомовых вопросов, а не как инструмент для формирования негативного имиджа УК.

Если с другой стороны посмотреть, конечно «ветхого жилья» в России очень много. К 2030 году прирост объема устаревающего жилья составит 54 млн кв. м, к 2035 году — 130 млн кв. м, а к 2040 году — 216 млн кв. м, подсчитали в ИНП РАН. В результате общий объём такого жилья достигнет 270 млн кв. м, из них 162,8 млн кв. м предполагается выводить из эксплуатации. Согласно исследованию ИНП РАН абсолютный максимум многоквартирного жилья, предполагаемого к выбытию, прогнозируется в 2038–2040 годах. Речь идёт о так называемых хрущёвках, которые массово строились в 1956–1963 годах, а также тех девяти- и двенадцатиэтажках, которые возводились в 1963–1969 годах. По словам Марата Хуснуллина площадь аварийного жилья в России ежегодно будет прирастать на 2 млн кв. м. Только с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года площадь аварийного жилья к сверъ имеющимся выросла ещё на 13 млн кв. м.

В этой истории бедным людям не в первый раз приходится сталкиваться с коммунальным адом – можно посмотреть с чем они имеют дело. У данной УК хватает работы, судя по всему они пытаются поддерживать на плаву дома, которые давно отработали свой ресурс. Справедливости ради, в Челябинской области всего 1% ветхого жилья, но это термин используется для обозначения домов, имеющих высокий уровень износа, которые пока ещё официально не признаны аварийными, то есть их может быть явно больше чем в официальной статистике. Вот такие дома, как у жильцов с этой УК – ещё долго никто не спишет, хотя запас прочности подобного жилья – возможно давно истёк.

Физическое ветшание и моральное устаревание застройки – характерно для всех городов в мире. Программы расселения именно аварийного жилья и только за счёт бюджетных средств нигде, кроме России, больше нет, очевидно, потому что решить таким образом эту проблему невозможно. Мировая практика решения этого вопроса в основном основана на реализации проектов редевелопмента небольших сегментов ветхой застройки за счёт частных средств. Реже в отдельных странах реализуются крупномасштабные программы обновления деградирующих территорий с использованием как бюджетных, так и частных инвестиций. Например, программа обновления городов в США в 1949-1973 годах и нацпрограмма обновления городов во Франции, рассчитанную на 2003-2030 годы.

15.04.202506:19

Впервые в истории рынка – в Москве не вышел в продажу ни один новый ЖК. По данным «Метриум», в первом квартале 2025 года в столице не вышел на рынок ни один новый жилой комплекс массового сегмента. Количество новых корпусов также оказалось на минимальном уровне. На фоне резкого сокращения предложения – цены на первичку продолжают расти, а интерес покупателей смещается в сторону лотов с высокой степенью готовности. Старт продаж был зафиксирован лишь в пяти корпусах уже строящихся проектов — это рекордно низкий показатель за всё время наблюдений.

Объём предложения в массовом сегменте первичного жилья сократился на 16,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив около 17 тысяч лотов. Из них 15,5 тысячи приходятся на квартиры (–15% за год), а 1,6 тысячи — на апартаменты (–28%). Наибольшее падение предложения наблюдается в ЮВАО, где осталось лишь 2,9 тысячи лотов (–28,8%). В то же время максимальный объём экспозиции зафиксирован в Западном округе, где реализуется несколько крупных проектов. На фоне снижения предложения стоимость квадратного метра в новостройках продолжает расти. Средневзвешенная цена достигла 341 тысячи рублей за квадратный метр — это на 4,5% выше, чем год назад. При этом квартиры подорожали на 5%, тогда как апартаменты подешевели на 2,2%.

По словам старшего партнёра Vysotsky Estate Сергея Смирнова, главная проблема запуска новых проектов сегодня — это сложность получения финансирования на начальные этапы строительства. Фундамент, паркинг, цоколь — самые дорогие, но и наименее ликвидные части здания. Если раньше застройщики могли рассчитывать на крупных инвесторов, выкупавших 30-40 лотов единым пулом, то сейчас такие игроки предпочитают более надёжные инструменты — депозиты или гособлигации. В условиях ограниченного предложения спрос всё больше смещается в сторону жилья на финальной стадии строительства. Доля таких объектов выросла: 52,8% приходится на корпуса в стадии монтажа этажей (+4,6 п. п. за квартал), а на полностью готовые проекты — 9,5% (+2,5 п. п.). Одновременно снижается доля лотов на ранних стадиях: на этапе котлована — до 21,4% (–2,5 п. п.), на стадии отделки — до 16,3% (–4,6 п. п.). Эксперт подчёркивает: именно в завершённых проектах девелоперы чаще дают скидки, тогда как на старте продаж дисконты в открытый рынок давать рискованно.

Изменения затронули и структуру предложения по типам квартир. Студии занимают 22,7% рынка, двухкомнатные — 31%, трёхкомнатные — 9,1%. Доля однокомнатных снизилась до 36,8% (–0,7 п. п.) — это минимум с середины 2022 года. В «Метриум» считают, что сегодня основным драйвером спроса остаётся семейная ипотека. Семьям с детьми однокомнатные квартиры не подходят. Такие клиенты предпочитают более просторные варианты. В результате застройщики стараются увеличивать долю семейного формата в новых корпусах, одновременно сокращая количество однокомнатных и апартаментов, ожидая снижения ключевой ставки.

(иллюстрация – «Пустырь», Мстислав Добужинский, 1922 год)

14.04.202515:38

Разрыв в ценах на строящееся и готовое жилье в Петербурге достиг рекордных 32%. Аналитики Nikoliers подсчитали – за последние пять лет ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья в Санкт-Петербурге вырос более чем в шесть раз: если в 2020 году он составлял 5%, то к 2024 году увеличился до 32%.

Средняя цена квадратного метра в новостройках за этот период поднялась на 77% — с 167 тысяч рублей в 2020 году до 296 тысяч в 2024-м. Главным фактором такого бурного роста стал запуск льготных ипотечных программ, значительно подогревших интерес покупателей к новостройкам. Вторичный рынок, не получивший аналогичной господдержки, рос куда более умеренно — на 41%. В результате средняя стоимость квадратного метра вторички за тот же период увеличилась со 158 тыс. в 2020 году до 224 тысяч рублей в 2024-м.

Существенное влияние на рост цен в сегменте новостроек оказало и изменение структуры предложения: заметно увеличилась доля проектов бизнес и премиум-класса. Их объём достиг 35% рынка первичного жилья (607 тыс. кв. м), что на 3 процентных пункта больше, чем в 2020 году. В Nikoliers также отмечают, что дополнительным фактором роста стали активные продажи с длительной рассрочкой. Такой формат снижает скорость поступления средств на эскроу-счета, и застройщики компенсируют это, включая в стоимость жилья расходы по обслуживанию банковских кредитов.

По прогнозам Nikoliers, до конца 2025 года ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем сохранится на уровне около 32%. Однако в перспективе нескольких лет разница может сократиться до 15–20%. На это повлияет рост доли новых домов в структуре вторичного предложения, возможное снижение ключевой ставки, сокращение удорожания по программам рассрочки на первичном рынке и восстановление доступных ипотечных условий на вторичном рынке.

Как отмечают эксперты, в 2025 году средние цены на новостройки могут вырасти еще примерно на 10%. Девелоперы сохранят сильные инструменты для стимулирования продаж — семейную ипотеку и рассрочку. А вот вторичный рынок, где сделки чаще совершаются при единовременной оплате, прибавит скромнее — до 5% за год.

14.04.202513:40

Директор департамента защиты прав потребителей Роскачества Игорь Поздняков напомнил о штрафах за отсутствие временной регистрации при аренде жилья свыше 90 дней. По словам эксперта если собственник недвижимости заключает договор аренды сроком свыше трёх месяцев, он обязан сделать жильцам временную регистрацию в этой квартире. В противном случае и арендодатель, и арендатор рискуют быть привлечёнными к административной ответственности.

Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ размер штрафа варьируется от 5 до 7 тысяч рублей для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, и от 2 до 5 тысяч рублей — для других регионов России. Отсутствие заключенного договора с нанимателем и отказ по запросу арендатора в регистрации — прямое нарушение закона. Договор аренды — способ защитить интересы обеих сторон. Срок действия временной регистрации фиксируется в сопроводительных документах. В случае, если арендатор раньше времени покидает жильё, регистрацию можно аннулировать досрочно. Также по истечении срока действия временная регистрация аннулируется автоматически.

По словам эксперта Роскачества, многие собственники опасаются, что временная регистрация якобы наделяет арендаторов правами на жильё. Это заблуждение. Безусловно, арендаторы получают право пользования квартирой, но ни о каком переходе прав собственности речи быть не может. Если регистрация только временная, прописывать посторонних людей в своей квартире не нужно. Все основные права — сдача, продажа, проведение ремонта и тп. остаются исключительно за собственником. Арендаторы, в свою очередь, на основании заключённого договора получают право свободного пользования квартирой на весь срок проживания и действия временной регистрации. То есть могут спокойно жить в квартире, приходить в любое время, пользоваться всем, что находится внутри, приглашать гостей — делать всё, что не запрещено законом или отдельным договором.

Жильцы вправе зарегистрировать в съемной квартире и своих несовершеннолетних детей — без получения согласия собственника и даже без его уведомления. Предполагается, что оформление временной регистрации означает и согласие собственника, что дети тоже будут прописаны, ведь они должны проживать с одним или обоими родителями и быть зарегистрированы по адресу регистрации родителей. Однако это вовсе не означает, что ребёнок получает какие-либо имущественные права на квартиру. По завершении срока временной регистрации родителей, регистрация ребёнка также утрачивает силу. Но если собственник оформил постоянную регистрацию на арендаторов, ситуация становится сложнее: при отсутствии желания родителей — ребенка можно выписать только через суд. Поэтому, как подчёркивает эксперт, не надо оформлять постоянную регистрацию посторонним людям.

14.04.202511:13

Из чего складывается стоимость московского жилья.
Сегодня ДОМ-РФ продал земельный участок 0,4 га за почти 900 млн руб. На этом участке можно построить жилой дом общей площадью 27 тыс. кв. м. Исходя из того, что площадь квартир обычно составляет 65% от площади дома, квартир в нём будет 18 тыс. кв. м. Т.е. земля в будущей стоимости квартиры составит 50 тыс. руб. за кв. м.

14.04.202507:37

По данным «Яндекс Недвижимости», Дагестан занимает первое место среди российских регионов по стоимости земельных участков под ИЖС, фермерское хозяйство и садоводство. Здесь одна сотка земли обойдётся покупателю в среднем в 987 тысяч рублей — это почти в три с половиной раза выше, чем в Московском регионе.

Наибольшая стоимость сотки в марте 2025 года — свыше 400 тысяч рублей зафиксирована в Дагестане (987 тысяч рублей, снижение на 1% по сравнению с февралем), Краснодарском крае (606 тысяч рублей, спад на 2,1%), Ставропольском крае (518 тысяч рублей, рост на 1,4%) и Кабардино-Балкарии (415 тысяч рублей, прирост на 6,2%). Земельные участки в этих южных регионах часто расположены в черте городов — в курортных зонах и административных центрах, где активно развивается индивидуальное домостроение.

Согласно подсчётам аналитиков, в Москве и Подмосковье средняя цена на землю составляет 289 тысяч рублей за сотку (рост на 2,4% за месяц), а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 270 тысяч рублей (увеличение на 1,4%). При этом регионы с наименьшими ценами на землю, в марте 2025 года предлагают в Псковской области (16 тысяч рублей за сотку), Новгородской и Курганской областях (по 25 тысяч рублей), Смоленской (31 тысяча рублей) и Орловской (34 тысячи рублей). Как подчёркивается в исследовании, средняя стоимость земельного участка в России по итогам марта поднялась на 2%, достигнув отметки в 145 тысяч рублей за сотку.

14.04.202506:36

Какие времена – такое и мошенничество, показательная история из Тюмени. Четверо местных риелторов задержаны по подозрению в махинациях с IT-ипотекой. Сотрудники агентства недвижимости подозреваются в покушении на хищение средств из федерального бюджета, возбуждены уголовные дела.

Как сообщил источник РБК Тюмень, речь идёт о компании Willmax. По версии следствия, четверо сотрудников этого агентства предоставляли банкам поддельные документы, искажая информацию о трудоустройстве своих клиентов. Липовые документы позволяли клиентам агентства претендовать на льготную IT-ипотеку по госпрограмме. За свои «услуги» в получении ипотеки подозреваемые брали от 150 до 200 тысяч рублей с каждого клиента (~~с учетом стоимости недвижимости – копейки~~). Общий ущерб превысил 10 млн руб.

Представитель МВД России Ирина Волк сообщила, что в ходе оперативно-розыскных мероприятий полицейским удалось установить и задержать четверых подозреваемых.

Мы недавно уже писали о панике с повышением ставок по IT-ипотеке, самое сложное для айтишников – постоянно доказывать «кем и где» они работают. Ранее IT-специалисты должны были ежегодно подтверждать соответствие условиям программы в течение пяти лет, а сейчас это необходимо делать на постоянной основе. Мошенники не просто так выбрали такую «нишу для работы». По данным «Дом.РФ», выдачи IT-ипотеки упали в 17 раз ещё летом прошлого года: с 30,2 млрд рублей в июле до 1,76 млрд рублей в августе 2024 года. Это произошло после того, как с 1 августа 2024 года из программы исключили Москву и Санкт-Петербург, минимальную ставку повысили с 5% до 6%, а максимальный размер кредита для всех регионов установили на уровне 9 млн рублей. Банки уже в сентябре 2024 заявляли, что на 96% исчерпали лимит выдачи IT-ипотеки. Общий лимит на выдачу составлял 750 млрд рублей. По данным за 2024 год, он уже был израсходован на 96%.

(картина – «Шарлатан», Иероним Босх, 1502 год)

13.04.202514:40

В рубрике "народное видео" сегодня 2 ролика, можно посмотреть цены на жизнь в Хьюстоне. По индексу счастья о котором мы недавно писали — город в самом низу, на предпоследнем 198 месте в мире. ВВП городской агломерации Хьюстона больше ВВП Ирландии, Австрии или Израиля, но при этом по "индексу счастья" город «на дне».

По сравнению с Калифорнией цены в Техасе в целом ниже на 20% — но техасцев это не делает «счастливее». Хьюстон в рейтинге на 28 позиций ниже Москвы. Не смотря на то, что город республиканский, Хьюстон лидер всего Техаса по количеству тяжких преступлений — 855 случаев на 100.000 жителей. Уровень бедности в Хьюстоне 19%. Средний доход $56.000, что ниже чем по всему Техасу ($68.000) и сильно ниже чем по стране ($71.000) В городе преобладает латиноамериканское население - 44% против 25% европейского, остальные 30% афроамериканцы и азиаты.

На первом видео продаётся дорогой дом в старом, престижном районе Хьюстона, который показывает риэлтор Светлана. По её словам, рядом хорошие школы, до центра недалеко, к тому же район безопасный с точки зрения криминала. Такой дом на 290 кв. м. обойдется в $1.300.000. Риэлтор отмечает, что это большая сумма даже по меркам Техаса. Но позволить себе этот дом могут и простые смертные, например местные специалисты, занятые в нефтяной промышленности. Риэлтор выделяет несколько самых высокооплачиваемых профессий, для кого такой дом — доступный и даже недорогой вариант: это местные нефтяники, врачи, юристы и чиновники, госслужащие «городского уровня» (мэрия к примеру). Неудивительно, что город на самом низкой позиции в «индексе счастья» — юристов с докторами на всех не хватит.

Для покупки такого дома можно воспользоваться аналогом нашей ипотеки, называется mortgage. Первоначальный взнос ~5% от цены дома, взять кредит можно на срок до 30 лет. С задатком в $300.000 (за дом в $1.300.000) ежемесячный платёж будет ~10 000 $. Также Светлана отмечает, что местные не любят займы, несмотря на миф про всех американцев, которые «всю жизнь живут в кредит». Дом на видео быстро купят и скорее всего за наличные. Для американцев нынешняя процентная ставка (6-7,5%) слишком высока. Любопытно, что во время пандемии коронавируса ставки в Техасе были 2%.

Такой же дом в Калифорнии будет стоить более $10.000.000. По словам риелтора, Калифорния — американский рай и высокий спрос рождает предложение, вся недвижимость там сильно переоценена.

Для семьи иммигрантов, которые только приехали в Техас, или для местных из рабочего класса цены на дома стартуют от $450.000. Это будет хороший район с неплохими школами и дом — однозначно вторичка. Если самостоятельно строить новый дом, такой же, как на ролике, проект обойдётся в $550.000. Ещё при покупке нужно учитывать closing cost, грубо говоря юридическое сопровождение сделки, около 3% от стоимости дома. Также риэлтор говорит про общемировую тенденцию — цены на недвижимость страшно растут, в США земля и дом — одна из лучших инвестиций.

А в этом видео автор рассказывает уже про аренду квартиры в «среднем» таунхаусе Хьюстона. Стоимость таких апартаментов на 115 кв. м. обойдётся в $1900 ежемесячно. Если считать ещё со сбором мусора и прочими коммунальными услугами, с интернетом — выходит около $2000 в мес.

13.04.202511:27

Уважаемый Дмитрий Прокофьев прав по поводу неформальной сделки между реформаторами в 1990-е и остальным населением: «Мы берём советскую собственность, а вам взамен, за согласие, оставляем бесплатно квартиры – приватизируйте их».
https://t.me/moneyandpolarfox/11322

Я не зря здесь отметил «квартиры», а не «жильё». Это небольшая поправка к тезисам автора. Не весь жилищный фонд России составляли квартиры, а были ещё частные дома, которые находились в личной собственности (на которую распространялись рыночные правила с некоторым ограничением – дома можно было продавать и покупать, в отличие от квартирного госфонда).
На жилые частные дома приходилось в РСФСР к началу реформ 25-30% от всего жилфонда.

Да, у нас была «одноэтажная Россия» (правда, новое строительство в РСФСР было ограничено 60 кв. м, с неотапливаемыми террасами могло быть до 80 кв. м). Эти дома люди строили на собственные деньги, довольно часто в городах на земельных участках, которые ещё до Революции купили их предки. Т.е. под приватизацию этот жилфонд не попал, т.к. он и до этого был по сути уже частный.
(в колхозах, т.е. в деревне, почти всё жильё было индивидуальным, построенным на деньги населения)

Ещё надо отметить и сектор кооперативных квартир, за которые люди тоже заплатили собственные деньги (в Москве 2-комнатная кооперативная квартира в конце 1970-х стоила 7500 руб., или примерно 50 месячных медианных окладов).

Были ещё жилищные сектора, которые не попали под приватизацию (или люди решали этот вопрос в частном порядке) – общежития (в них жили более 1 млн человек) и ведомственное жильё.
Так что приватизацией смогли воспользоваться лишь 55-60% населения России (отдельная тема, разница в стоимости жилья в Москве и Петербурге и в каком-нибудь ПГТ или умершем моногороде).

На диаграмме – структура жилищного фонда СССР по данным переписи населения в 1989 году (по РСФСР была похожая структура).

12.04.202511:27

Наверное, здесь будут самые дорогие квартиры в Москве – в небольшом элитном доме в Замоскворечье, по адресу Пятницкая ул., 37, стр. 2., о котором пока никто не знает.
3-этажный дом на 3 квартиры, каждая по 280 кв. м (фактически это три таунхауса в доме), и за каждую на этапе котлована просят по 1,1 млрд руб. Т.е. 1 кв. м стоит 3,92 млн руб.
По нашему мнению, совершенно безумная цена для Замоскворечья (где что-то похожее на элиту стоит 1,5-2 млн руб. за кв. м на стадии сдачи дома). Да и для всей Москвы безумная цена.
Скорее всего, к финишу цену сбавят раза в два.

Дом заявляется как «реконструкция», но на самом деле он возводится на месте снесённого двухэтажного дома, от которого ничего не осталось.

Строит дом некая «Хайтэк Девелопмент», хотя жители окрестных домов, общавшиеся с инвесторами (земельные споры), связывают компанию с менеджерами «Галса». «Галс» вообще активен в Замоскворечье, прямо напротив этой стройки, через улицу по адресу Пятницкая, 40, у них есть площадка ещё под одно строение, функциональность которого пока не ясна – то ли там будет офисное здание, то ли гостиница, то ли элитный дом. Прошлый год на площадке (которая представляет собой пустырь в течение последних двадцати лет) начались подготовительные работы. Но уже как полгода всё там встало.

Возвращаясь к дому на Пятницкой, 37, стр. 2.
Сроки сдачи заявлены на I кв. 2026, но уже сейчас очевидно, что за 9 месяцев дом вряд ли построят.
Окружение для заявленной элитности странное – в углублении трёх домов, с низкой освещённостью.
Логичнее здесь было бы построить административное здание (офис) под одного владельца.

11.04.202516:14

Российская гильдия риэлторов предлагает запретить регистрацию сделок с недвижимостью, если отсутствует согласие супруга продавца, а также ввести обязательное предоставление справки из ЗАГСа о семейном статусе покупателя. Аналогичная норма действовала вплоть до 2017 года. Как поясняет Ирина Зырянова, вице-президент РГР, согласно положениям Семейного кодекса, имущество, приобретённое в браке, независимо от того, на чьё имя оно оформлено, считается общей совместной собственностью супругов — если иное не оговорено брачным договором. Речь идёт о недвижимости, приобретённой на средства, заработанные супругами совместно в период брака.

До 2017 года, при отсутствии согласия второго супруга на отчуждение недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности приостанавливалась. Если согласие так и не поступало в регистрирующий орган, выносилось решение об отказе в регистрации сделки. Однако с начала 2017 года отсутствие такого согласия больше не служит основанием для приостановки регистрационных процедур. По словам Ирины Зыряновой, требование о наличии нотариально заверенного согласия второго супруга по-прежнему формально существует и не отменено, но Росреестр сейчас не в праве требовать это согласие или проверять его наличие. Иными словами, даже при отсутствии одобрения со стороны супруга сделка будет зарегистрирована.

При этом в, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о том, что соответствующее согласие не было предоставлено. Эта информация появляется в выписке из реестра, которая подтверждает право собственности нового владельца. Проблема в том, что покупатель узнаёт об этом уже после заключения сделки, поскольку до её завершения таких сведений в реестре не содержится. Подобная ситуация в дальнейшем может создать препятствия для последующих сделок с объектом. Согласно статье 173.1 ГК РФ, такая сделка может быть признана недействительной по требованию супруга, чьи права были нарушены, в течение одного года с момента, когда он узнал или должен был узнать о её совершении.

Отдельный порядок действует в отношении бывших супругов. После расторжения брака отношения между экс-супругами регулируются уже не статьёй 35 Семейного кодекса, а статьёй 253 ГК РФ, которая закрепляет презумпцию согласия участников общей совместной собственности на совершение сделок с имуществом. При этом отсутствует требование о нотариальном согласии других участников. Однако и в этом случае сделка может быть оспорена, если будет доказано, что сторона, заключившая сделку, действовала без должных полномочий, а вторая сторона знала или заведомо должна была знать об этом.

Осложняет "супружеские" сделки и то, что действующим законодательством не установлен механизм аннулирования записи об отсутствии согласия супруга. Даже если впоследствии это согласие этого супруга для погашения этой пометки будет предоставлено в Росреестр – в этом будет отказано. И эта запись по-прежнему будет ставить под сомнение право собственности нового владельца и последующих покупателей. Будет сохраняться риск возможного признания сделок недействительными, а данные в ЕГРН окажутся недостоверными. Такое последующее оспаривание сделки может иметь как вполне обоснованный, правомерный характер, если действительно нарушены интересы одного из супругов, так и противоправный, мошеннический. В последнем случае коллизия в законодательстве может быть использована в преступных целях для аннулирования сделки и возврата имущества без возврата денежных средств.

(картина – «Нечистая», Рамиль Рахматуллин, 1987 год)

Усе пасты

Нічога не знойдзена 😢

Падрабязней

Рэкорды

16.04.202523:59

1.6KПадпісчыкаў

12.03.202523:59

100Індэкс цытавання

14.04.202513:08

21.6KАхоп 1 паста

13.04.202513:08

21.6KАхоп рэкламнага паста

17.03.202523:59

5.15%ER

18.03.202503:56

740.98%ERR

Развіццё

Падрабязней

Падпісчыкаў

Індэкс цытавання

Ахоп 1 паста

Ахоп рэкламнага паста

ERR

Падрабязней

Папулярныя публікацыі Proeconomics-Realty

Усе пасты

16.04.202513:39

11.04.202508:08

Согласно результатам рейтинга Happy City Index 2025, подготовленного Лондонским институтом качества жизни, Москва оказалась на 170-й строчке в списке самых счастливых городов планеты. Столица России расположилась между Кесон-Сити (Филиппины) и итальянским Неаполем, набрав 597 баллов по итогам многофакторной оценки. Эксперты анализировали уровень счастья горожан на основании шести ключевых направлений. В расчёт принимались:

▪️Общее качество жизни — включая уровень образования, господдержку, доступность жилья как для аренды, так и для покупки;
▪️Управленческие процессы — степень участия граждан в управлении городом, прозрачность и доступность данных, цифровизация услуг;
▪️Экологическая обстановка — наличие зелёных зон, чистота воздуха, системы утилизации отходов;
▪️Экономические показатели — ВВП на душу населения, уровень занятости;
▪️Здравоохранение — доступ к медицинским услугам, психическое здоровье населения, соблюдение баланса между работой и личной жизнью;
▪️Транспортная инфраструктура — развитие и доступность общественного транспорта, его качество, стоимость, а также показатели дорожной безопасности.

Каждый из перечисленных параметров оценивался в баллах, которые затем суммировались. По результатам общего количества очков города были распределены на три категории: Golden Happiest Cities, Silver Cities и Bronze Cities. Всего в исследование были включены 200 мегаполисов со всего мира. Абсолютным лидером рейтинга стал Копенгаген, получивший 1039 баллов. Вторую позицию занял швейцарский Цюрих (993), замкнул тройку лидеров Сингапур с результатом в 979 баллов. Далее следуют Орхус (Дания) — 958 баллов и бельгийский Антверпен — 956. Также в десятку наиболее счастливых городов, по данным исследования, вошли Сеул (942), Стокгольм (941), Тайбэй (936), Мюнхен (931) и Роттердам (920).

Зато Москва занимает второе место в другом рейтинге — по числу долларовых миллиардеров. В российской столице проживает 90 миллиардеров с совокупным состоянием $409 млрд (отставая только от Нью-Йорка, где 123 миллиардера). Миллиардеры «только вернулись» из-за всем известных событий, так что можно предположить, что индекс счастья будет расти. По данным исследований, присутствие значительного числа сверхобогатых людей оказывает положительное влияние на городскую среду. Миллиардеры инвестируют (волей не волей) в инфраструктуру, культуру, образование и медицину, создают рабочие места и способствуют развитию инноваций. Их активность может значительно повысить уровень жизни в мегаполисе, даже если это не всегда напрямую отражается в индексах счастья. Согласно данным международных аналитиков, миллиардеры часто направляют средства на развитие городов, включая улучшение инфраструктуры и поддержку культурных инициатив. Крупный бизнес уже меняет городскую среду в российских городах-миллионниках, создает рабочие места и развивает общественные пространства. Кроме того, российские миллиардеры инвестируют и в развитие туризма, что способствует экономическому росту.

Еще интересный момент – на самом «дне» списка турецкая Анкара и американский Хьюстон в республиканском Техасе. «Хуже» консервативного Хьюстона только город Пула в Хорватии. Ещё из забавного – чуть выше турецкой столицы расположилась Рига, из которой постоянно «кричат» как в России плохо жить.

19.03.202506:42

Аналитики «Яндекс Недвижимости» сообщают о росте цен на частные дома в регионах России. В преддверии старта сезона российский рынок загородной недвижимости демонстрирует заметную динамику роста цен. Согласно последним данным от «Яндекс Недвижимость», средняя медианная стоимость частных домовладений в регионах с городами-миллионниками увеличилась на 13,2% за прошедший год, достигнув отметки в 10,1 млн рублей к началу марта 2025 года.

Наиболее интенсивный рост цен зафиксирован в Омской области, где стоимость частных домов увеличилась на впечатляющие 34,5%. Практически идентичную динамику продемонстрировала Волгоградская область с показателем 30,1%. Существенное повышение стоимости также отмечено в Пермском крае (18,9%), Республике Башкортостан (16,7%) и Челябинской области (16,5%). Примечательно, что на фоне общероссийского подорожания наблюдается незначительное снижение цен в двух регионах – Ленинградской области (-4,9%) и Краснодарском крае (-0,4%).

Коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров отмечает, что весной рынок загородной недвижимости традиционно активизируется, поскольку именно в этот период можно более тщательно оценить участок и особенности рельефа. Он также подчеркивает экономическую привлекательность данного сегмента – стоимость квадратного метра частных домов (77 тысяч рублей) значительно уступает показателям новостроек (158 тысяч рублей) и вторичного рынка (114 тысяч рублей), что делает загородную недвижимость особенно интересной для покупателей, рассматривающих дом в качестве основного места жительства.

В обществе отчётливо формируется новое понимание комфортного жилья – растёт осознание того, что настоящий дом должен располагаться за городской чертой, обладать комфортной для проживания площадью, а не представлять собой тесную бетонную коробку в перенаселенном ЖК по непомерно высоким ценам. Тенденция ИЖС в России только «расправляет плечи» и раскрывает свой потенциал. Неслучайно ведущие застройщики уже проявляют активный интерес к данному сегменту и начинают исследовать возможности для масштабного строительства частных домов, а эти ребята просто так ничего не делают.

18.03.202506:57

С 1 сентября вступают в силу изменения, обязывающие собственников вносить в ЕГРН сведения о лицах с правом пожизненного проживания в квартире. Новые правила затрагивают приватизированное жильё и направлены на урегулирование прав граждан с правом бессрочного проживания. Изменения стали результатом решений Конституционного Суда, выявившего правовую неопределённость в статусе бывших членов семьи собственника. В закон "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ N218 от 13 июля 2015 года) внесены дополнения, закрепляющие обязанность фиксировать в ЕГРН информацию о лицах, сохраняющих право пользования жильем в силу участия в приватизации или на основании иных правоустанавливающих документов (ордеров, судебных решений). Нововведения призваны повысить информированность покупателей и предотвратить ситуации, когда после приобретения объекта обнаруживаются лица с пожизненным правом пользования, что ранее приводило к оспариванию сделок и судебным разбирательствам.

Любые операции с объектами, где зафиксированы такие права, требуют нотариально заверенного согласия всех лиц, внесённых в реестр как пожизненные жильцы. Это особенно важно для ипотечных сделок, поскольку банки учитывают возможные правовые риски. В случае отказа таких жильцов дать согласие залог становится невозможным, что потенциально может затруднить кредитование приобретателей недвижимости с подобными обременениями. Например, если бабушка подарила внуку квартиру, сохранив право бессрочного проживания, внук не может её выселить или продать жильё без её согласия. Теперь этот механизм получает дополнительную защиту — потенциальный покупатель заранее увидит, что в квартире зарегистрировано право проживания третьего лица.

Ранее у покупателей недвижимости возникало множество споров из-за невозможности заранее узнать о существующих правах пользования третьих лиц. Судебные процессы создавали правовую неопределённость и препятствовали нормальному обороту недвижимости. Новый механизм регистрации и требование нотариального согласования направлены на снижение подобных рисков и обеспечение защиты прав всех участников правоотношений в сфере недвижимости.

14.04.202513:40

01.04.202506:49

(к предыдущему посту)

Очень странный выбор наших соотечественников, приобретение недвижимости в Таиланде сопряжено с ограничениями для иностранных граждан. Согласно местному законодательству, иностранцы не могут напрямую владеть земельными участками. Возможны альтернативные варианты, такие как долгосрочная аренда земли (лизхолд) на срок до 30 лет с возможностью продления или создание тайской компании, где не менее 51% акций должны принадлежать гражданам Таиланда, но такие схемы требуют тщательного юридического сопровождения и понимания местных законов.

Кроме того, приобретение недвижимости в Таиланде не предоставляет автоматически права на получение вида на жительство или гражданства. Для длительного пребывания в стране необходимо рассматривать специальные визовые программы, такие как Thai Elite Visa, которая требует значительных финансовых вложений. И важно учитывать, что даже Thailand Elite не даёт права на получение ПМЖ или гражданства, поскольку это просто разрешение на временное пребывание.

К тому же Таиланд достаточно сложное направление с точки зрения климата и местной фауны, особенно для людей из наших северных широт. В жаркий сезон с марта по май дневные температуры часто превышают +35 °C, а в апреле и мае могут достигать +40 °C. В сезон дождей с мая по октябрь льют обильные тропические ливни, воздух с повышенной влажностью. А местная фауна со змеями, комарами и прочими радостями жизни в тропиках – с каких пор «мечта» каждого россиянина? Каждый месяц какие-то публикации о вспышках заболеваний или о ЧП с нашими туристами ~~(релокантами~~). Бесплатной медицины там нет, «болеть» стоит очень дорого – все это не выглядит привлекательным. Постоянные сообщения в СМИ о сборах кому-то на лечение – говорят сами за себя.

Чисто гипотетически можно предположить, что свою роль играет «романтическая картинка» из социальных сетей, где современные блогеры и ЛОМы (в большом количестве) делают из поездок в разные «захолустья» третьего мира привлекательные обзоры и создают образ «райского места». Понятно, что подобные ролики привлекают внимание но не стоит обольщаться таким контентом.

13.04.202514:40

24.03.202513:19

Масштабный цифровой коллапс в ЖК от ПИКа. Сотни тысяч владельцев квартир в новостройках ПИК в Москве и Санкт-Петербурге оказались отрезанными от глобальной сети. Провайдер Lovit, являющийся монополистом во всех жилых комплексах застройщика, внезапно прекратил предоставление услуг. Представители компании объяснили происшествие масштабной DDoS-атакой, которая произошла 21 марта, парализовав работу сервиса (Роскомнадзор подтвердил атаку).

Однако жители многоэтажек восприняли заявления про DDoS-атаку с явным недоверием. В социальных сетях разгорелась огромная волна возмущения, клиенты Lovit высказывали все накопившиеся претензии к качеству предоставляемых услуг. По словам пострадавших горожан, Lovit регулярно лишает связи и возможности выполнять рабочие обязанности почти миллион человек, люди жалуются, что услуги навязаны принудительно и очевиден сговор с управляющей компанией. Альтернативным операторам доступ блокируется, а тарифы необоснованно завышены — пишут пользователи в комментариях. Изначально в Lovit обещали устранить неполадки до 22 марта, позднее эта публикация была удалена из официальных каналов компании.

Цифровая инфраструктура в многоэтажках ПИК не работала почти 3 суток (как сейчас - пока неизвестно) Отсутствие стабильного интернет-соединения создало целый комплекс проблем для местных жителей. Невозможность нормально работать и учиться дополнилась бытовыми неудобствами: перестали функционировать домофонные приложения, что исключило возможность удалённого открытия дверей. Кроме того, возникли сложности с выездом из территории многих ЖК — электронные метки для автоматического проезда оказались бесполезными, и охранникам приходилось вручную управлять шлагбаумами. В поисках выхода из ситуации некоторые жильцы предпринимали отчаянные шаги: временно переселялись к родственникам или пытались организовать альтернативное подключение, размещая старые роутеры на балконах и окнах для поиска внешнего сигнала.

Особое возмущение у владельцев квартир вызывает то, что провайдер Lovit явно аффилирован с девелопером ПИК. Журналистское расследование "Базы" подтвердило, что с 2021 года генеральным директором ООО "Ловител" (известного под брендом Lovit) является Мария Ляхова, которая одновременно занимает пост директора департамента коммерческой недвижимости ПИК. По словам жителей различных ЖК ПИК, они неоднократно предпринимали попытки добиться допуска альтернативных провайдеров на территорию своих домов, но каждый раз получали категорический отказ. В результате у всех владельцев квартир отсутствует какой-либо выбор, кроме заключения договора с Lovit. Подобная монополия объясняется тем, что другим операторам связи выставляются непомерно высокие тарифы на аренду инфраструктуры и размещение оборудования, что делает экономически нецелесообразным их вход на эту территорию.

Такая практика не ограничивается только компанией ПИК. Схожая ситуация наблюдается и в жилых комплексах от застройщика "Гранель". Яркий пример — ЖК "Бригантина" в Долгопрудном, где застройщиком выступает ГК "Гранель", управляющей компанией — "ГранельЖКХ", а единственным доступным провайдером — "ГранЛайн". Там аналогичная схема: жители, предвидя монополию, проголосовали против эксклюзивного присутствия "ГранЛайн" в своих домах. Логично было бы ожидать, что застройщик и управляющая компания предложат альтернативных провайдеров, однако события приняли иной оборот. Управляющая компания обратилась к городским властям с заявлением, что "ГранЛайн" обеспечивает критически важную для функционирования домов инфраструктуру и провайдер должен продолжать работу без альтернатив. Для создания видимости конкуренции были допущены еще две компании — "Саммит телеком" и "АйТиэС Коннект", которые, по мнению жителей, связаны с "ГранЛайн". Формально другие операторы могут получить технические условия на подключение к дому, но фактически ни один из них не нашёл "экономической целесообразности" работать в этих жилых комплексах.

04.04.202512:17

В «Домклик» составили тепловую карту цен на аренду жилья в Москве. Эксперты аналитического центра изучили актуальные предложения и рассчитали среднюю стоимость стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в различных районах столицы. На середину марта, медианная ставка аренды за квадратный метр, по данным «Домклик», составляет 2,6 тыс. рублей. Таким образом, средняя цена аренды стандартной однушки площадью 35 кв. м приближается к отметке в 75,4 тыс. рублей.

Самые низкие цены зафиксированы в населённых пунктах Бекасово, Вороново и Троицк в Новой Москве. Здесь снять однокомнатную квартиру можно за 23,2 тыс., 31,1 тыс. и 36,5 тыс. рублей соответственно. В Новой Москве есть и районы с более высокой ценовой планкой и заметным количеством предложений. Например, в Коммунарке аренда «однушки» обойдётся уже в 55 тыс. рублей, а доля предложений из этого района составляет около 4% от общего числа по Москве — он входит в пятёрку лидеров по объёму экспонируемой недвижимости. К бюджетным также относятся районы Зеленоградского АО, удалённого почти на 20 километров от МКАД. Здесь самые бюджетные предложения встречаются в Силино (29,8 тыс. рублей), Старом Крюково (31,1 тыс. рублей) и Крюково (36,2 тыс. рублей).

Невысокая стоимость аренды также характерна для восточных районов Москвы. К таким относятся Вешняки (38,5 тыс. рублей), Некрасовка (39,7 тыс. рублей), Ивановское (42 тыс. рублей), Выхино-Жулебино (42,1 тыс. рублей) и Новокосино (42,6 тыс. рублей). Стоит отметить, что Вешняки и Ивановское находятся в пределах МКАД, что делает их особенно привлекательными. Среди районов в «старых» границах столицы наиболее низкие цены зафиксированы в Алтуфьево (29,6 тыс. рублей), Восточном Бирюлёво (38,8 тыс. рублей), Южном Тушино (41,8 тыс. рублей), а также в районах Братеево и Зябликово — по 42 тыс. рублей.

Наибольшую стоимость традиционно демонстрируют центральные районы Москвы — Пресненский, Хамовники и Замоскворечье. Здесь за аренду квартиры площадью 35 кв. м придётся заплатить 127,3 тыс., 123,2 тыс. и 115,8 тыс. рублей соответственно. Сравнимые показатели наблюдаются также на Арбате и в районе Якиманки, где однушка сдается примерно за 100 тыс. рублей в месяц. При этом ЦАО лидирует не только по уровню цен, но и по числу предложений на рынке долгосрочной аренды. Так, на Пресню приходится 9,8% от общего количества доступных квартир в Москве, а на Хамовники — 4,4%. Эти районы входят в тройку лидеров по объёму предложения. Среди территорий за пределами Садового кольца наиболее высокие ставки наблюдаются в районах Беговой (104,2 тыс. рублей), Аэропорт (100,6 тыс. рублей) и Дорогомилово (94 тыс. рублей).

Аналитики также сопоставили текущие показатели с данными аналогичного исследования, проведённого в октябре прошлого года. Сравнение позволило определить районы с наибольшей динамикой изменений.

• Нагатино-Садовники (+38%);
• Ростокино (+32%);
• Митино (+29%);
• Восточное Измайлово (+28%);
• Фили-Давыдково (+27%).

Как отметили специалисты «Домклик» перечисленные районы в основном относятся к среднему ценовому диапазону, и при этом не очень удалены от центра. Рост цен здесь может быть обусловлен оттоком арендаторов из центральной части города в более доступные районы, но при сохранении приемлемой транспортной доступности. На противоположном полюсе оказались бюджетные районы на окраинах Москвы, где зафиксировано наиболее заметное снижение цен.

• Вешняки (-52%);
• Крюково (-39%);
• Бекасово (-32%);
• Северный (-31%);
• Ивановское (-29%).

22.03.202512:13

Хороший пример того, как не надо безоглядно пользоваться той или иной методологией.
Жильё считается доступным, если семья из трёх человек со средним доходом может накопить на него менее чем за 3 года при условии, что весь годовой доход направляется на эту цель; если более 5 лет - жильё считается недоступным (коэффициент доступности жилья, housing price to income ratio). В России на покупку квартиры 54 кв. м – принятый у нас стандарт - семье понадобится 3,3 года – это высокий уровень доступности. Например, в США этот показатель составляет 3,7 года. Формально жильё в России доступнее, чем в США.

Однако в США средняя площадь дома, на основе которой рассчитывается показатель доступности - 200 кв. м (это их стандарт). Если российская семья захочет приобрести себе жильё такой площади, как в Америке, копить придётся уже более 12 лет. По американской методологии для россиян жильё – абсолютно недоступно.

22.03.202511:09

(продолжение предыдущего поста)

Особенно трагично ситуация складывается именно в сфере частных домов престарелых, там творится настоящий ад. Только 20% частных домов престарелых находятся в «светлой зоне» — состоят в реестре поставщиков социальных услуг, а качество их работы контролируется компетентными органами. Фактически почти ежедневно мы видим скандалы, связанные с жестоким обращением в частных домах престарелых. Большинство таких «учреждений» работают без надлежащих лицензий. Ежегодно возбуждается десятки уголовных дел в отношении владельцев и сотрудников частных домов престарелых, обвиняемых в мошенничестве с недвижимостью постояльцев. Многочисленные журналистские расследования и судебные процессы только подтверждают распространённую практику мошенничества с недвижимостью пожилых людей в России. Ежегодно тысячи пожилых россиян становятся жертвами мошеннических схем, связанных с отчуждением их жилья. В частности, есть очень много случаев, когда в таких схемах участвуют представители домов престарелых. Распространенная тактика – предложение "пожизненного пребывания" в обмен на переоформление квартиры или "родственники" намерено избавляются от пожилого человека, чтобы скорее завладеть его имуществом, фактически чтобы не убивать ненужного родственника, его просто изолируют, выплачивая деньги за его удержание «в неволе». Таких примеров очень много.

Возникает вопрос – а нужны ли такие учреждения и такая система? В частном доме престарелых квартиру просто «отожмут», только придется еще и страдать в невыносимых условиях, получается, что с недвижимостью расставаться нужно в любом случае – вопрос только когда и как? Юристы отговаривают от таких услуг ссылаясь на то, что это очень опасно – только других опций то все равно нет. В России существует законный способ оформления подобных отношений – договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты). В настоящее время нормативно-правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением осуществляется специальными правилами об этом договоре, а субсидиарно — правилами о пожизненной ренте, закреплёнными в Гражданском кодексе. Такая форма отношений тоже не идеальна, скорее всего там есть свои нюансы, но в любом случае это выглядит не так страшно, как «концлагеря» для стариков.

В отсутствие эффективной государственной и частной системы ухода за пожилыми людьми, в будущем всё большее распространение будет получать модель паллиативного ухода в обмен на недвижимость. Мы одновременно и стареющая нация, и нация детдомовцев, у нас только начинают появляться дети, которым родители оставляют недвижимость в наследство. Доля пожилых людей в России к 2030 году, как ожидается, достигнет почти 30% от всего населения, рынок частных услуг по уходу за пожилыми людьми скорее всего тоже кратно вырастет. Учитывая неразвитость системы домов престарелых в России и многочисленные проблемы в этой сфере, всё больше одиноких пожилых россиян будут выбрать путь паллиативного ухода взамен на квадратные метры – это неизбежный процесс. Добровольная передача жилья в обмен на качественный уход и человеческое отношение может стать для многих пожилых людей единственным вариантом по сравнению с риском попасть в систему, которая не обеспечивает ни достойной старости, ни сохранности имущества.

11.04.202516:14

11.04.202506:04

Отчёт Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), показывает, что стоимость жизни в Израиле достигла исторического антирекорда. Каждые полтора года ОЭСР выпускает отчёт, посвящённый израильской экономике. В свежем отчёте подчёркивается: по всем параметрам Израиль демонстрирует исключительно высокую стоимость жизни в стране. Как правило, страны с высоким доходом на душу населения демонстрируют и высокий уровень цен. Высокая производительность труда (как в израильском высокотехнологичном секторе) приводит к росту реальных доходов, которые затем выливаются в более высокие цены на некоторые товары.

Однако в Израиле наблюдается ярко выраженный дисбаланс: цены значительно опережают уровень доходов. Согласно отчёту, стоимость жизни превышает прогноз, основанный на ВВП на душу населения, на рекордные 35% — крупнейший разрыв среди всех стран согласно отчету ОЭСР. Следующая по уровню расхождения страна — Новая Зеландия с отставанием в 22%. Более того, положение только усугубляется. В 2020 году аналогичный разрыв составлял 26%. Ключевым фактором отчасти можно назвать валютные колебания, так как ОЭСР ориентируется на курсы валют к доллару. Но даже без учёта ослабления шекеля, израильские цены продолжают выбиваться из общего ряда.

Рост стоимости жизни во многом стал следствием стремительного экономического подъёма: с начала 2000-х годов ВВП на душу населения в Израиле более чем удвоился, приблизившись к среднему показателю по странам ОЭСР. Основным двигателем выступил высокотехнологичный сектор, обеспечивающий свыше половины национального экспорта. Однако, согласно отчёту ОЭСР, в израильской экономике фактически сосуществуют два мира: один — динамичный, конкурентоспособный, генерирующий прибыль в высокотехнологичном секторе и другой — традиционные отрасли с низкой производительностью, где работает большинство граждан.

Проблема в том, что потребительские цены формируются так, словно вся страна трудится в хай-теке. Уровень зарплат в секторах реальной экономики попросту не успевает за стремительно растущими расходами. В Израиле — один из самых высоких уровней цен по ОЭСР при сравнительно скромном медианном доходе. Люди платят за продукты, жильё и коммунальные услуги как в богатейших странах, но зарабатывают в разы меньше.

Один из очевидных путей исправления ситуации — повышение зарплат. Однако, как подчёркивается в отчёте, для этого нужно в корне изменить структуру экономики: усилить систему образования, вовлечь в высокооплачиваемый труд широкие слои населения. Это сложный путь, и политическая нестабильность серьёзно тормозит прогресс. Причины высокой стоимости жизни не сводятся только к уровню доходов. Как отмечает ОЭСР, израильская регуляторная система и бюрократия остаются одними из самых жёстких среди развитых стран.

К тому же высокие налоги и ограничения в сфере градостроительства мешают быстрому возведению жилья. Низкие налоги на недвижимость демотивируют муниципальные власти поддерживать строительство — налоговые поступления не покрывают расходы на инфраструктуру для новых жителей.

В Израиле также действуют жёсткие стандарты импорта, которые вредят конкуренции и повышают цены. Строгие стандарты, дефицит конкуренции и государственное вмешательство в ценообразование приводят к росту стоимости товаров. По данным ОЭСР израильское правительство по-прежнему контролирует цены на основные продукты, ограничивает объёмы производства и ввоз продовольствия. Самые завышенные тарифы установлены на мясо, молочные продукты, овощи, фрукты и строительные материалы. По данным аналитиков ОЭСР, Израиль заметно отстаёт по индексу экономической свободы (Института Фрейзера) и рейтингу конкурентоспособности бизнес-школы IMD, уступая большинству других развитых государств.

На диаграмме показано, насколько фактический уровень цен в разных странах отклоняется от ожидаемого, исходя из уровня ВВП на душу населения. Столбцы ниже нуля — цены в этих странах ниже ожидаемых, исходя из их уровня дохода. Столбцы выше нуля — цены выше, чем предсказывает уровень ВВП. Израиль +0.35 (или 35%)

15.04.202511:13

20.03.202512:08

"Свежая" вторичка по цене почти сравнялась с новостройками. Вторичное жильё, возведённое в 2020-х годах, в среднем всего на 5% дешевле новостроек, выяснили эксперты "Домклик". В последние годы на фоне активного распространения льготной ипотеки всё чаще обсуждаются признаки перегрева рынка недвижимости и формирования так называемого ценового пузыря. Одним из проявлений этого является растущий разрыв в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным жильём. Согласно последним данным, средняя разница в ценах достигает почти 50%, и многие специалисты предупреждают: покупатель квартиры в новостройке рискует столкнуться с финансовыми трудностями. Если он не сможет обслуживать ипотеку, вырученных от продажи квартиры средств может не хватить для погашения кредита.

Однако, как отмечают аналитики "Домклика", опасения по поводу значительного разрыва в ценах не всегда оправданы. Вторичное жилье, построенное в 2010-х годах, дешевле новостроек на 22%, а более современная вторичка – всего на 5%. Более того, жилье, приобретённое в новостройке, через два-три года даже на вторичном рынке будет стоить дороже, чем было куплено.

Одним из ключевых факторов, влияющих на разницу в ценах между вторичным и первичным жильем, является год постройки дома. На рынке условно можно выделить две крупные категории: дома советского периода и здания, возведенные после 2000 года. Согласно данным "Домклика", всё вторичное жильё, построенное после 1999 года, оценивается значительно выше средней стоимости готового жилья по стране.

"Если средняя цена проданной в 2024 году вторички составила 107 тысяч рублей за квадратный метр, то в домах советской и досоветской постройки "квадрат" стоил 92 тысячи рублей. В домах, возведённых после 2000 года, средняя цена достигла 133 тысяч рублей, а для объектов, построенных в последние шесть лет (2019-2024 годы), – 151 тысячу рублей, что составляет 93% от средней стоимости первичного жилья в 2024 году", – подсчитали аналитики.

Эксперты также сравнили цены вторичных квартир, проданных в 2024 году, с их первоначальной стоимостью при покупке у застройщика. Оказалось, что со временем квартиры только дорожают: уже через год-два вторичное жильё будет стоить дороже, чем при его приобретении у застройщика.

"Если бы кто-то ежегодно с 2019 по 2023 год покупал по одной квартире, тратя на каждую ровно 10 миллионов рублей, то в 2024 году он мог бы продать их все за 78 миллионов. А если бы в этих квартирах был сделан евроремонт, то выручка составила бы 92 миллиона рублей. В первом случае доход составил бы 56%, во втором – 84%", – говорится в сообщении.

Согласно данным "Домклика", максимальной стоимости вторичное жильё достигает через три-четыре года после постройки. Это может быть связано с тем, что в самой "свежей" вторичке высока доля объектов без отделки и меньше предложений жилья в хорошем состоянии или с евроремонтом.

Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.