🍎Продуктовая розница и физические магазины: возвращение к истокам.
🌽Что происходит в секторе торговой недвижимости, арендованной супермаркетами в США? Объем рынка и насыщенность деньгами позволяет многим игрокам экспериментировать с форматами и развивать новые каналы продаж. Неужели инновации убили физическую розницу США?
🧂Последние годы стали временем серьезных испытаний для продуктовой розницы и физических магазинов. Пандемия COVID-19, стала катализатором для резкого роста онлайн-продаж, включая сектор продуктов питания. Однако, несмотря на временный всплеск интереса к доставке продуктов, рынок постепенно возвращается к норме, в которой физические магазины продолжают играть ключевую роль, а доставка является важным, растущим, но далеко не доминирующим сегментом продаж ритейлеров.
📊По данным Nielsen, доля онлайн-продаж продуктов в США выросла с 4% в 2019 году до 10,7% в 2024 году. Хотя это более чем двукратный рост, он всё же оказался ниже ожиданий, учитывая низкий стартовый уровень. Удобство онлайн-покупок, которое многие считали главным драйвером изменений, уступило место другим факторам.
🛒Одной из причин возвращения покупателей в физические магазины стало изменение цен на продукты.
Рост цен, который в некоторых случаях достиг более 100% по сравнению с докризисным уровнем, заставил покупателей искать более выгодные предложения. Многие потребители готовы ехать дальше, чтобы сэкономить, но при этом не хотят жертвовать качеством. Это создает уникальную ситуацию, когда физические продуктовые магазины, особенно те, что предлагают конкурентные цены, остаются востребованными.
💰Интерес к физическим магазинам поддерживается и со стороны инвесторов сферы недвижимости. Крупнейшие игроки на рынке активно вкладывают средства в торговые центры пауэр-формата, где продуктовые магазины занимают доминирующую площадь.
💵Например, в прошлом году Blackstone приобрела специализировавшийся на подобных объектах фонд Retail Opportunity Investment Corp. за $4 млрд, что стало первой крупной сделкой в сфере торговой недвижимости за десятилетие. В Blackstone Global отмечают, что районные торговые центры с продуктовым якорем демонстрируют высокую устойчивость: заполняемость прикассовой зоны или торговой галереи составляет 96%, а рост арендной платы остается на стабильно высоком уровне.
🕳️За последние 15 лет в США почти не строилось новых торговых центров с доминирующей долей продуктовых магазинов, что создало нынешний дефицит предложения при высоком спросе со стороны инвесторов.
💸Hines, Westfield, Simon Property Group и Brookfield начали активно инвестировать в торговую недвижимость, видя в ней потенциал для долгосрочного роста сектора физических магазинов. Устойчивость арендаторов, продуктовых супермаркетов, доказанная в последнее время делает этот сектор привлекательным для инвестиций.
💡Таким образом, несмотря на вызовы последних лет, продуктовые магазины и физические торговые точки демонстрируют удивительную устойчивость. Покупатели, стремясь сэкономить и сохранить качество жизни, возвращаются в магазины, а инвесторы видят в этом секторе потенциал для роста.
🟣 Это говорит о том, что, несмотря на развитие электронной коммерции, физические магазины остаются важной частью потребительской экосистемы, адаптируясь к новым реалиям и продолжая удовлетворять потребности покупателей.
