Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Паглядзець
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Паглядзець
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Паглядзець
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Паглядзець
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Паглядзець
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Паглядзець
Забудовники України та світу avatar

Забудовники України та світу

Продажы
Канал для інвесторів, які вкладають кошти в новобудови і тих, хто купує квартиру для себе. Щодня розповідаємо про найважливіші новини, знижки в сфері нерухомості.
Для співпраці: reklama@minfin.com.ua
https://www.facebook.com/groups/547970422217869
Рэйтынг TGlist
0
0
ТыпПублічны
Вертыфікацыя
Не вертыфікаваны
Надзейнасць
Не надзейны
РазмяшчэннеУкраїна
МоваІншая
Дата стварэння каналаКвіт 22, 2025
Дадана ў TGlist
Черв 23, 2023
Я ўладальнік канала
Гісторыя змяненняў
Прыкрепленая група
Чат Забудовників України 🏡
Чат Забудовників України 🏡
23
Продажы

Рэкорды

01.05.202423:59
5.1KПадпісчыкаў
30.06.202223:59
500Індэкс цытавання
27.07.202323:59
1KАхоп 1 паста
13.09.202423:59
624Ахоп рэкламнага паста
13.11.202323:59
7.25%ER
27.07.202323:59
22.42%ERR

Папулярныя публікацыі Забудовники України та світу

Усе пасты
28.04.202512:23
🏡 Податок на нерухомість 2025: що важливо знати

У 2025 році власники нерухомості в Україні платитимуть податок за наступними правилами:

🔹 Базові норми залишилися без змін:

До 60 м² — квартира
До 120 м² — будинок
До 180 м² — сукупна площа (будинок + квартира)

Податок сплачується лише за площу понад ліміти.

🔹 Ставка податку:

Максимум 1,5% від мінімальної зарплати за 1 м² понад норму.

Мінімальна зарплата:
7100 грн (січень–червень 2025)
8000 грн (з липня 2025)

Отже:
Ставка максимум — 106,5 грн за 1 м² (при мінімалці 7100 грн).

І може зрости до 120 грн за 1 м² з другої половини року (якщо місцеві ради ухвалять рішення).


🔹 Податок на великі площі:
Власники квартир понад 300 м² або будинків понад 500 м² сплачують додаткові 25 000 грн на рік.

💬 Що змінюється при продажу нерухомості:

5% ПДФО + 5% військового збору (замість 1,5%) + 1% до Пенсійного фонду.

Якщо житло у власності менше трьох років — податки обов'язкові.

Якщо більше трьох років і це перший продаж у році — ПДФО не нараховується.

🎯 Пільги:
Поширюються на об'єкти у межах встановлених норм.

Діють для нерухомості на тимчасово окупованих або зруйнованих територіях.

Захищені категорії: діти-сироти, особи з інвалідністю, дитячі будинки сімейного типу.

📅 Сплата податку:
Повідомлення має прийти до 1 липня 2025 року.

Сплатити потрібно протягом 60 днів.

Штрафи:
10% — якщо спізнитись до 30 днів,
20% — якщо більше ніж на 30 днів.

✅ тож, через зростання мінімальної зарплати та підвищення військового збору, реальне навантаження на власників нерухомості у 2025 році збільшиться.
Рекомендується завчасно планувати витрати та перевірити статус вашої нерухомості щодо пільг!

#податки #нерухомість #Україна #2025
07.04.202516:09
🏠 Нерухомість у 2025: Що насправді відбувається у світі

Світ лихоманить:

– 🇺🇸 Мита Трампа
– 💵 Долар слабшає
– 📉 Азіатські ринки падають
– 🏦 Банки готуються до рецесії
– 🇺🇦 Україна — у повномасштабній війні

Все це впливає на рішення інвесторів по всьому світу.
І нерухомість знову виходить на перший план — як актив, що зберігає цінність у нестабільності.

💵 Падіння долара — новий сигнал?

Долар уже не гарантія спокою. Світ стає багатополярним.
Капітал шукає “де осісти” — і йде у:
– золото
– землю
– нерухомість у стабільних юрисдикціях

📍 Що зараз відбувається на ринках

🇺🇸 США

– Матеріали дорожчають → темпи будівництва падають
– Попит іноземців зростає (долар слабший)
– Ціна будинку: $396,900
– Оренда: 3–5%
– 📌 можна розглянути: REIT, комерція, індустріальні об'єкти

🇨🇦 Канада

– Заборона купівлі житла іноземцями → до 2027
– Вільні сегменти: комерція, земля, REIT-фонди
– Вхід: CAD 10,000+ (фонд), CAD 500,000+ (об'єкт)
– Оренда: 4–7%
– 📌 можливо готувати стратегію на відкриття ринку в 2027 році, діяти через структури

🇪🇺 ЄС / Балкани

– Париж: падіння до €9,470/м²
– Варшава: стабільне зростання (€2,200/м²), але частина капіталу останні роки йде в Португалію, Іспанію
– Балкани (Сербія, Албанія, Чорногорія):
– доступний поріг входу (€1,500–2,000/м²)
– туризм зростає, short-term оренда працює
– вільна регуляція для іноземців
– 📌 варіант: інвестувати в міста з приростом туристів і стабільною орендою

🇺🇦 Україна

– Ціни в Києві: $46,000–$130,000
– Ризики залишаються високими
– Але потенціал колосальний (відбудова, потреба в новому житлі)
– 📌 можна розглянути: стратегічні проєкти, земля, інфраструктура — для довгої гри

🇦🇪 Дубай

– Ринок тримає темп, але вимагає уважного підходу
– Мінімальний вхід: від $150,000
– Оренда: 6–9%, short-term — до 12%
– Особливо актуально:
– pre-construction (етап до початку будівництва):
✔️ нижча ціна на старті
✔️ гнучкий графік платежів
✔️ можливість перепродажу до завершення об'єкта
– 📌 Рекомендація: обирати перевірених забудовників, локації з інфраструктурою, уникати спекулятивних “швидких” проєктів

✅ Нерухомість у 2025 — це не просто “купити й здати в оренду”.
Це:
– хедж від валютних ризиків
– стратегія збереження капіталу
– доступ до стабільних ринків у новому геополітичному середовищі

#нерухомість2025 #інвестиції #долар #мита #економіка #дубай #балкани #канада #Україна #сша

🔘 Забудовники України та світу 🌇 приєднуйтесь🔘
22.04.202512:58
📌 Як купити квартиру у 2025 році та не платити повністю одразу: 5 реальних варіантів

У 2025 році придбати житло без значного початкового капіталу можливо. Ось п'ять перевірених схем, які допоможуть вам стати власником квартири:​

1. 🏗 Pre-construction (інвестування на етапі будівництва)
Як працює: Ви вкладаєте кошти на ранньому етапі будівництва, коли ціни нижчі.
Переваги: Можливість перепродати об'єкт після здачі з прибутком.
Ризики: Необхідно ретельно перевіряти забудовника та умови договору.​

2. 💳 Іпотека з мінімальним першим внеском
Умови: Деякі банки пропонують іпотеку з першим внеском від 10-15%.
Переваги: Можливість придбати житло без значних початкових витрат.
Ризики: Вищі відсоткові ставки та необхідність стабільного доходу.​
minfin.com.ua

3. 🏢 Фінансовий лізинг
Як працює: Оренда житла з правом викупу.
Переваги: Не потрібен перший внесок; можливість прописки в квартирі.
Ризики: Право власності переходить після повного погашення вартості.​

4. 🏘 Купівля частки в нерухомості
Як працює: Спільна покупка квартири з іншими інвесторами.
Переваги: Зниження фінансового навантаження.
Ризики: Необхідність чітких домовленостей між співвласниками.​

5. 🌍 Інвестиції в закордонну нерухомість
Як працює: Придбання нерухомості в країнах з нижчими цінами.
Переваги: Можливість отримання доходу від оренди або перепродажу.
Ризики: Необхідність вивчення місцевого законодавства та ринку.​

Кожен із цих варіантів має свої особливості, переваги та ризики. Важливо ретельно аналізувати умови та консультуватися з фахівцями перед прийняттям рішення, докладно про це написали для вас у статті.
#нерухомість2025 #інвестиції #житло #іпотека #preconstruction #фінансовийлізинг #закордонна_нерухомість

https://t.me/boost/minfin_realty - якщо ❤️ наш канал
Пераслаў з:
Мінфін avatar
Мінфін
Post media background
Post media
19.04.202507:01
📌Кабмін розширив програму «5-7-9%» на будівництво овочесховищ

Кабінет Міністрів дозволив аграріям залучати пільгове фінансування за програмою «Доступні кредити 5−7-9%» на будівництво овочесховищ.

Відтепер агровиробники, що інвестують у будівництво овочесховищ і картоплесховищ, зможуть скористатися державною підтримкою у вигляді компенсації відсоткової ставки за кредитами — до 150 млн грн, як і підприємства тваринницької та переробної галузей.

Зазначається, що через війну та знищення інфраструктури в Україні дефіцит сховищ збільшився до 60%. Потреба у побудові сховищ становить 340 тис. тонн.
Пераслаў з:
Finance.ua🇺🇦 avatar
Finance.ua🇺🇦
24.04.202517:50
​​☝️ Як діяти, якщо пошкоджено нерухомість через обстріл рф

Після сьогоднішнього масованого обстрілу в КМДА нагадали, що українці можуть скористатися програмою «єВідновлення» та отримати до 350 тис. грн на ремонт. Компенсація надається для квартир у будинках, де не були пошкоджені конструктивні елементи.

Алгоритм дій у такому разі:
🔺подати заявку про пошкоджене/знищене нерухоме майно через Дію
🔺переконатися, що об’єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або, у разі відсутності такого запису, провести реєстрацію;
🔺відкрити поточний рахунок в одному з банків-партнерів;
🔺в додатку Дія обрати послугу «єВідновлення» та сформувати там заяву, заповнивши всі дані;
🔺надати згоду співвласників на отримання компенсації у разі спільної власності;
🔺очікувати результати розгляду заяви та бути готовим надати додаткову інформацію про пошкодження.

👀 insta | 👤fb | 🎥youtube | 🗞cайт
25.04.202513:37
♻️ Безпекова міграція: як війна в Україні змінює рух людей і капіталу в Європі

Після 2022 року Європа вступила в нову фазу — логіки виживання, де нерухомість і плани евакуації стають інструментами безпеки.
Цей процес має цікаву динаміку:

🌇 Литва, Латвія, Естонія
Розробляють евакуаційні плани на випадок війни, беручи за основу досвід Києва.
Стаття на LRT
План евакуації Вільнюса

🎒 Поляки готуються до можливих загроз
У Польщі відновили продаж "тривожних рюкзаків",
а Європейська комісія рекомендує мати набір для виживання на 72 години.

💼 Українці, в свою чергу, активно купують житло в Польщі, одна з причин - близькість до дому, в разі можливості повернення після закінчення війни.

🔘 та самі поляки все частіше інвестують в іспанську нерухомість — як у резервну опцію на випадок геополітичної нестабільності.
У 2024 році поляки придбали понад 4 200 об'єктів нерухомості в Іспанії — на 36,6% більше, ніж у 2023-му.

🧩 Іспанці поки не демонструють масової мобільності, але в Барселоні вже ведуться дебати про обмеження оренди через зростаючий інтерес іноземних інвесторів.

✅ Новий тренд
Народжуються «персональні евакуаційні стратегії»:
від тривожних рюкзаків до подвійного громадянства й будинків-укриттів.

🏘 Вплив на нерухомість:
Зростає попит на житло з укриттями та автономними системами,
а також на об'єкти в безпечніших районах.

Тож... хто дивиться в корінь — бачить нову реальність:

Нерухомість = стратегічна безпека.

Люди інвестують не лише в квадратні метри, а й в сценарії майбутнього.

Країни вже конкурують не лише податками, а й готовністю до кризи.

Справжня іронія часу:
Українці — серед перших, хто на власному досвіді зрозумів:
безпека — це не місце. Це процес.

#нерухомість #безпека #евакуація #Польща #Іспанія #Україна #інвестиції #виживання
Пераслаў з:
Мінфін avatar
Мінфін
23.04.202506:33
🤯На будівництві Подільського мосту у Києві розікрали щонайменше 153 мільйони

Детективи Бюро економічної безпеки України спільно з СБУ викрили трьох осіб у заволодінні державними коштами в особливо великих розмірах. Серед фігурантів — службовці комунального підприємства, що відповідають за будівництво шляхово-транспортних споруд столиці.
15.04.202505:04
Оренда житла в Іспанії та Італії: податки, прибуток і тонкощі для власників

🏠 Якщо ви здаєте нерухомість за кордоном — це не лише дохід, а й податкові зобов’язання. Українці, які інвестували в житло в Іспанії чи Італії, повинні враховувати локальні правила.

🇪🇸 ІСПАНІЯ

Орендні ставки (на місяць):
– Невелика квартира на узбережжі: 600–700 €
– Мадрид, Барселона: 850–1 400 €, залежно від площі

Податки: – Для громадян ЄС: 19%
– Для нерезидентів (зокрема українців): 24%
– Податок нараховується на чистий прибуток (після витрат на утримання майна)

Щорічний податок на майно (IBI): – 2% від кадастрової вартості
– або 1,1% — якщо вартість не переглядалася 10+ років
– Наприклад, при ціні квартири 70 000 €:
  → для громадян ЄС — 266 €
  → для іноземців — 336 €

🇮🇹 ІТАЛІЯ

Орендні ставки (на місяць):
– Рим, Мілан:
 1-кімн. — 1 100–1 200 €
 2-кімн. — 1 300–1 500 €
 3-кімн. — 1 600+ €

Податок на прибуток від оренди: Залежить від розміру річного доходу: – До 28 000 €: 23%
– Від 28 000 до 50 000 €: 35%
– Понад 50 000 €: 43%

Подобова оренда: – 1 квартира — 21%
– до 4 квартир — 26%
– 4 і більше — 10%

Інші податки: – IMU — муніципальний податок на нерухомість
– Залежить від класу житла й рішення комуни

🔘 Забудовники України та світу 🌇 приєднуйтесь🔘

Нюанс: навіть якщо ви перебуваєте в Україні, але отримуєте дохід від нерухомості за кордоном — ви зобов’язані декларувати його в Україні. Можна уникнути подвійного оподаткування згідно з відповідними міжнародними угодами.

#оренда #податки #Іспанія #Італія #нерухомість #українціза_кордоном #прибуток #інвестиції
12.04.202513:25
🌇 Топ-3 локації в Албанії для купівлі нерухомості у 2025 році з мінімальним бюджетом

Представляємо вам короткий огляд з цінами, особливостями та нюансами:

1. Вльора (Vlorë) — найкращий баланс “ціна + море + розвиток”

Ціни на апартаменти:
– від €900/м² у новобудовах
– з видом на море — від €1,300–1,500/м²

Що тут цікавого:
– курорт на південному заході Албанії
– гарне поєднання моря, історії та інфраструктури
– будується новий порт, йде розвиток набережної

Інвестиційний потенціал:
– привабливий для short-term оренди
– менше конкуренції, ніж у Саранді чи Дурресі

Бюджет входу:
– від €50,000 за 1-bedroom апартамент

2. Саранда (Sarandë) — туристичний магніт на Півдні

Ціни на житло:
– від €1,000/м², зростають у високий сезон
– преміум об'єкти з панорамою — €1,800–2,500/м²

Плюси:
– близько до Греції (є паром до Корфу)
– стабільний потік туристів
– нові житлові комплекси прямо на березі

Недолік:
– вже є “перегріті” ділянки — важливо обирати правильну фазу будівництва

Бюджет входу:
– від €60,000–70,000

3. Тирана (Tirana) — стабільність і довгострокова оренда

Ціни:
– €1,200–1,600/м², залежно від району
– центральні квартали — до €2,000+/м²

Що важливо:
– столиця, політичний і бізнес-центр
– підходить для середньо- та довгострокової оренди
– активно будується, розширюються спальні райони

Потенціал:
– стабільний дохід
– нижча конкуренція з боку туристичного ринку

Бюджет входу:
– від €70,000–90,000 за квартиру 1-bedroom

🔘 Забудовники України та світу 🌇 приєднуйтесь🔘

Хочете більше? Ставте 👍👍👍❤️ вподобайку та пишіть локацію, яка цікавить✅
Пераслаў з:
Finance.ua🇺🇦 avatar
Finance.ua🇺🇦
23.04.202519:43
​​🧮 ВПО можуть розрахувати орієнтовну субсидію на оренду житла: інструкція

Внутрішньо переміщені особи тепер можуть самостійно розрахувати орієнтовний розмір субсидії на оренду житла: Міністерство соціальної політики запустило онлайн-калькулятор.

Сам процес не потребує багато часу та займає 1−2 хвилини.

➡️ Інструкція, як скористатися калькулятором, за посиланням.

👀 insta | 👤fb | 🎥youtube | 🗞cайт
Post media background
Post media
04.04.202520:21
💼 Ринок новобудов: Київ зростає, Львів просідає

📈 У березні ціни на новобудови в Києві зросли на +4,2% — до 63 900 грн/м². Це найвищий показник з початку року. Найбільше подорожчали квартири комфорт- і бізнес-класу.

📉 У Львові — зниження на −5%, до 46 800 грн/м². З початку року спад вже склав 8%.

🏘 Київська область також показала зростання — +7,1%, середня ціна 36 800 грн/м².

📊 Інші регіони поки без різких змін, але фокус попиту знову зміщується до столиці та її передмість.

#нерухомість #новобудови #Київ #Львів #ціни #ринок2024 #Інвестиції
17.04.202509:21
Приватизація «Укрбуду»: від піку до розпродажу?

🏗 18 червня 2025 року Фонд держмайна України проведе аукціон з продажу 100% акцій державної будівельної компанії «Укрбуд».
Стартова ціна — 262,6 млн грн.

🏷 Що продається:

– Повний пакет акцій ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд»
– Компанія з офісом у Києві (вул. Євгена Сверстюка, 23)
– Формально активний забудовник із репутаційними ризиками
– Деталі лоту: bit.ly/4cd8vSe

👓 Умови для покупця:

– Погасити заборгованість:
• заробітна плата — 367 тис. грн
• податки — 1,64 млн грн
• прострочена кредиторська заборгованість — 6,49 млн грн
– Заборонено звільняти працівників протягом 6 місяців
– Зберегти основні види діяльності компанії
– Виконувати чинний колективний договір
– Перерахувати дивіденди за 2024 рік і період до продажу у 2025 році
– Утримувати захисні споруди, дотримуватися екологічного та трудового законодавства
– Строк виконання зобов’язань — до 5 років

💿 Коротка передісторія (2018–2025):

2018: «Укрбуд» заявляє про зростання обсягів будівництва на 40%, понад 30 ЖК у портфелі, активна медійна присутність.
Листопад 2019: через 15 місяців компанія зупиняє всі будівництва. Починається «ефект Укрбуду»: масова паніка серед інвесторів, замороження проєктів, втрата довіри до забудовників.
2020: частину об’єктів добудовує «Київміськбуд», але не всі — деякі ЖК залишаються в підвішеному стані.
2020–2023: колишнього президента компанії Максима Микитася то арештовують, то відпускають. Йому інкримінують махінації з квартирами для Нацгвардії. Пізніше він визнає провину, укладає угоду зі слідством.
2024–2025: держава передає активи на баланс ФДМУ, розпочинається підготовка до приватизації через Prozorro.Продажі.

🔊 Резонанс і наслідки:

У статті «Ефект Укрбуду» на Minfin йдеться, що після зупинки «Укрбуду» інвестори почали масово перевіряти інші компанії, впала довіра до забудовника як класу. Це спричинило зниження активності на первинному ринку й часткове згортання іпотечних програм.

Хроніка подій 2018–2020 на сторінці компанії на Minfin показує, як за лічені місяці компанія з лідера ринку перетворилась на джерело системної кризи.

🔘 Забудовники України та світу 🌇 приєднуйтесь🔘

Цей аукціон — більше, ніж просто продаж активу. Це спроба поставити крапку в одній із найгучніших історій української забудови, яка зруйнувала довіру до ринку й плани на життя для тисяч інвесторів.

#укрбуд #аукціон #приватизація #Prozorro #держмайно #нерухомість2025 #великаприватизація
31.03.202506:27
🏘️ Скільки коштує оренда житла в Києві та європейських столицях? Порівняємо ціни та умови застави (кауціону).

🇺🇦 Київ:
▪️ 1-кімнатна квартира – ~16 500 грн/міс
▪️ 2-кімнатна – ~25 000 грн/міс
▪️ 3-кімнатна – ~41 900 грн/міс

🔑 Застава: зазвичай 1 місячна орендна плата

🇵🇱 Варшава:
▪️ 1-кімнатна (центр) – ~43 000 грн/міс
▪️ 2-кімнатна – 41 000–46 000 грн/міс
▪️ 3-кімнатна (центр) – ~80 000 грн/міс

🔑 Застава: 1–2 місячні орендні плати

🇨🇿 Прага:
▪️ 1-кімнатна (центр) – ~43 000 грн/міс
▪️ 2-кімнатна – від 61 000 грн/міс
▪️ 3-кімнатна (центр) – ~81 000 грн/міс

🔑 Застава: 1–3 місячні орендні плати

🇦🇹 Відень:
▪️ 1-кімнатна – від 770 євро/міс
▪️ 2-кімнатна – від 1300 євро/міс
▪️ 3-кімнатна – від 1490 євро/міс

🔑 Застава: 3 місячні орендні плати

📌 Цікаво, що оренда житла в Києві досі залишається однією з найдешевших серед столиць Європи. Однак стартова сума для оренди за кордоном значно більша через необхідність оплати застави (кауціону) і послуг посередників.

👍 Забудовники України та світу 🌇 приєднуйтесь🔘

🤔 А як змінилась оренда житла у вашому місті?
#оренда #нерухомість #Київ #житло #ціни #Європа #Порівняння #економіка #кауціон #застава
Пераслаў з:
Мінфін avatar
Мінфін
Post media background
Post media
16.04.202509:15
🏠Інвестиції у нерухомість за кордоном: як обирати та аналізувати плюси й мінуси

Де купувати нерухомість за кордоном, та як аналізувати плюси та мінуси таких покупок, - розповів інвестор та бізнес-консультант Петро Мельник.
09.04.202506:25
📊 Що купити у 2025: нерухомість світу для різних бюджетів

Світ шкереберть, та інвестори повертаються до перевіреного — нерухомості.
І не обов’язково мати мільйони:

💵 $10,000–50,000 | Старт для новачка

REIT-фонди
– Де: США, Канада, Європа
– Формат: купуєш частку у фонді, що володіє нерухомістю
– Дохідність: 4–8% річних
– ✅ не треба купувати об’єкт
– ⚠️ немає повного контролю

💰 $50,000–150,000 | Земля або часткова участь

1. Земля
– Україна, Грузія, Чорногорія
– Вхід: $20,000–100,000+
– ✅ дешева точка входу
– ⚠️ треба час і стратегія

2. Pre-sale (на старті будівництва)
– Де: Дубай, Туреччина, Єгипет
– Вхід: від $50,000
– ✅ можна продати до завершення
– ⚠️ важливо обирати забудовника

🏢 $150,000–300,000 | Повноцінна квартира

1. Дубай
– Вартість: від $150,000
– Дохідність: 6–9%
– ✅ ліквідність, попит глобальний
– ⚠️ слідкуй за фазою ринку

2. ЄС (Варшава, Рига, Софія)
– Ціни: $100,000–250,000
– ✅ стабільний попит, міграція
– ⚠️ податки + оформлення

🏭 $300,000+ | Комерція або земля

1. Канада
– Вхід: CAD 500,000+
– ✅ земля, комерція доступні
– ⚠️ житло — під забороною до 2027

2. США
– Вхід: $300,000–700,000+
– ✅ великий ринок, багато сегментів
– ⚠️ складна податкова система

тож...
Іноді $50,000 у правильному місці сьогодні — це більше, ніж $500,000 завтра.

Справжні можливості — не там, де "всі купують", а там, де ще є час подумати, але вже нема часу зволікати.

🔘 Забудовники України та світу 🌇 приєднуйтесь🔘

#інвестиції2025 #нерухомість #дубай #канада #україна #Європа #preconstruction #гроші #капітал
Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.