Ужасы рынка недвижимости в 2025 году
Друзья, Форбс дал свой прогноз по ценам на недвижимость в 2025 году. Делюсь тезисами ☕️
🔸 Мифы и слухи
Ещё в середине 2024 года пошли слухи, что после отмены льготной ипотеки цены пойдут вниз на 40%, спрос тоже упадет на 40%. Очевидно, что ничего этого не произошло. Да, спрос снизился на 22% по сравнению с 2023 годом, но цены продолжили расти.
Причем в массовом сегменте не сильно, рост около инфляции, а вот премиум вырос на 18-20%. Солидно так.
🔸 Почему рост продолжается? Когда снижение?
Как уже когда-то писал, у застройщиков нет такой возможности снизить цены существенно. Скидки от накидки и акции – пожалуйста. Остальное – нет.
«Вопреки распространенным мифам, у застройщиков нет сверхрентабельности, которая бы позволила им снижать цены на 20-40%» - сообщают в Форбсе.
Ещё пессимисты ждут массового банкротства застройщиков. Это тоже пока откладывается. Да, возможно единичные случаи будут, но массово – едва ли им дадут обанкротиться. Наверняка, просто по-быстрому передадут проекты другим достраивать в случае чего.
🔸 Я тоже не в команде тех, кто считает, что застройщики могут обвалить цены. Проектное финансирование и рост себестоимости строительства, к сожалению, не в пользу реального снижения цен.
P.S. на картинке рейтинг уверенности российских застройщиков за 2024 год.
Вы в какой команде? Есть еще те, кто реально ждет обвал цен на 40%? Конечно, хотелось бы, но, думаю, что пока это из области фантастики 👍+🔥
