Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Паглядзець

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

REBURG EKB

Рынок недвижимости Екатеринбурга. События. Аналитика.
Основной канал по рынку недвижимости России - t.me/reburg
Контакт для связи - @MikhailKhorkov
a@hodc.ru

Рэйтынг TGlist

ТыпПублічны

Вертыфікацыя

Не вертыфікаваны

Надзейнасць

Не надзейны

РазмяшчэннеРосія

МоваІншая

Дата стварэння каналаSep 17, 2022

Дадана ў TGlist

Dec 03, 2024

Я ўладальнік канала

Гісторыя змяненняў

Прыкрепленая група

REBURG EKB Обсуждение

Статыстыка Тэлеграм-канала REBURG EKB

Падрабязней

Падпісчыкаў

1 103

24 гадз.

80.7%Тыдзень

383.6%Месяц

494.6%

Індэкс цытавання

200

Згадкі1Рэпостаў на каналах0Згадкі на каналах1

Сярэдняе ахоп 1 паста

233

12 гадз.1380%24 гадз.2330%48 гадз.2510%

Узаемадзеянне (ER)

2.58%

Рэпостаў6Каментары9Рэакцыі19

Узаемадзеянне па ахопу (ERR)

0%

24 гадз.0%Тыдзень

0.02%Месяц

13.02%

Ахоп 1 рэкламнага паста

233

1 гадз.2 291983.26%1 – 4 гадз.00%4 - 24 гадз.00%

Падрабязней

Падключыце нашага бота да канала і даведайцеся пол аўдыторыі гэтага канала.

Усяго пастоў за 24 гадзіны

0

Дынаміка

Апошнія публікацыі ў групе "REBURG EKB"

Усе пасты

16.04.202511:26

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга

Презентация к выступлению на конференции «Коммерческая недвижимость: аналитика рынка, практика сделок, инвестиции», организованной Уральской палатой недвижимости.
Краткие данные по основным сегментам:
◾️Бизнес-центры
◾️Стрит-ритейл
◾️Склады

Комментарии к презентации.

@reburg_ekb

AgADGngAAijd-Us

1.37 MB

Пераслаў з:

REBURG

14.04.202511:37

Удивительное рядом

В дополнение к данным по ТОП-30 крупнейших рынков жилья - динамика объема строительства по трем городам: Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург.

В последние годы показатели Краснодара и Санкт-Петербурга сопоставимы. Но объем стройки на этих рынках снижается. Рост строительства жилья в ближайшем пригороде Питера не компенсирует падение показателя в городе. Екатеринбург все последние годы продолжал набирать «товарную массу», объем строительства и предложения продолжает расти, обновляя рекорды.

В начале 2025 года объем стройки в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре максимально сблизился. Пять лет назад в это сложно было поверить.

@REBURG

11.04.202507:49

На протяжении нескольких лет «сотка за метр» является распространенным подходом при определении цены на квартиру. Рыночные условия меняются, основное предложение давно сдвинулось в более высокую ценовую плоскость, но 100 тыс. рублей за 1 кв. м остается самой популярной ценой на вторичном рынке Екатеринбурга.

@reburg_ekb

08.04.202503:47

В 1 квартале 2025 года рынок новостроек Екатеринбурга продемонстрировал слабые результаты продаж. Но называть их провальными тоже не стоит – фиксируем спад на уровне рыночных ожиданий. Низкая активность покупателей в январе сменилась медленным восстановлением спроса в феврале-марте. Основными инструментами продаж остаются семейная ипотека и программы рассрочки от застройщика.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в марте 2025 года, как и в прошлом месяце, на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в марте (которые уже прошли регистрацию) – 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тысяч сделок. Это на треть ниже показателей прошлого года, когда рынок начал разогреваться в преддверии отмены льготной ипотеки.

Как и ранее, девелоперы продолжают привлекать покупателей через программы рассрочки и адресные скидки. При этом после январского провала, доля ипотеки в заключенных сделках выросла. Предварительные данные за март свидетельствуют о том, что 61% сделок заключается с использованием кредитных средств.

В 1 квартале 2025 года девелоперы продолжали насыщать предложение и активно запускали новые проекты. В последний год число квартир, поступающих на рынок, стабильно превышает объем реализации. Конкуренция между продавцами растет, поэтому относительные темпы продаж продолжают снижаться. Показатели реализации по отдельным проектам остаются нестабильными.
Средняя цена сделок в начале года заметно не меняется - около 158 тыс. рублей за 1 кв. м. Рост цен за последние 12 месяцев составляет около 11%. Но цены в экспозиции продолжают расти и достигли уровня в 165 тысяч рублей за 1 кв. м.

@reburg_ekb

Пераслаў з:

31.03.202505:17

🏠 С 1 апреля 2025 года в России заработает новый ипотечный стимул. Программа «Семейная ипотека», которая задумывалась как один из инструментов поддержки спроса на новостройки, распространена на вторичное жилье в городах с отсутствующим рынком жилищного строительства.
Руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков рассказал нам, какие последствия могут быть у нововведения.
➡️ Подробнее – читайте в нашем разборе.
@experturall

27.03.202511:58

Парадоксальные возможности рынка 2025 года

Навеяно последними предложениями от Гринвич-недвижимость.

В начале 2025 года число предложений со скидками на рынке новостроек выросло. Часть из них – это «скидки от накидки», но есть и вполне интересные дисконты, когда у покупателей появляется возможность купить квартиру дешевле, чем в прошлом году.

Но скидки – не единственная рыночная возможность первой половины 2025 года. Парадокс текущей рыночной ситуации в том, что новые очереди проектов, которые только выходят на рынок, часто дороже или сопоставимы с новостройками на конечной стадии строительства. И этому есть логичное объяснение. В большинстве случаев девелоперы уже неплохо заработали на тех проектах, которые находятся на завершающей стадии строительства или сданы в эксплуатацию. Быстрая реализация остатков квартир в таких домах - возможность переключиться на другие перспективные площадки, которые требуют финансирования. А иногда скидка (=быстрая продажа) на такие квартиры может быть компенсирована размещением полученных средств на депозите. Финансовый результат тот же, а проблем меньше.

Новые объекты, которые только выходят на рынок, имеют более высокую себестоимость строительства и чаще всего не имеют возможности для значимых дисконтов.

Примеры цен на карте bnMAP.pro: "Южные кварталы", "Московский квартал"

@reburg_ekb

22.03.202509:49

По итогам февраля 2025 года соотношение распроданности и строительной готовности на рынке новостроек Свердловской области ухудшилось. В декабре прошлого года при средней строительной готовности в 42,4% показатель распроданности составлял 39,7%. К началу весны общая строительная готовность зафиксирована на отметке 40,7%, а распроданность строящихся проектов снизилась до 34,9%. Во многом это связано с тем, что рынок Екатеринбурга продолжает активно пополняться новыми проектами, а стартовые продажи успешны далеко не у всех.

При этом Свердловская область остается в числе самых устойчивых рынков страны. А отношение распроданности к стройготовности не вызывает озабоченности. Считается, что если к моменту ввода дома в эксплуатацию продано более 70% квартир, то системные риски отсутствуют. Соответственно к середине строительного цикла должно быть продано не менее 35% квартир.
Данные по крупнейшим рынкам России на канале REBURG.

21.03.202506:00

ДОМ.РФ опубликовал список населенных пунктов, где доступна семейная ипотека на вторичном рынке. В него попали города где строится не более двух домов. Критерий «не более 2 домов» очень странный. Есть дома в 1 тыс. кв. м, а есть проекты по несколько десятков тысяч.

В Свердловской области в список попали: Алапаевск, Арамиль, Асбест, Богданович, Верхний Тагил, Верхняя Салда, Верхняя Тура, Верхотурье, Волчанск, Дегтярск, Ивдель, Камышлов, Карпинск, Качканар, Кировград, Краснотурьинск, Красноуральск, Красноуфимск, Кушва, Лесной, Михайловск, Невьянск, Нижние Серги, Нижняя Салда, Нижняя Тура, Новая Ляля, Новоуральск, Полевской, Реж, Североуральск, Серов, Сухой Лог, Тавда, Талица, Туринск.

Отдельный квест для покупателей в этих населенных пунктах – найти квартиру не старше 20 лет на «вторичке».

В списке по Свердловской области нет Сысерти. По данным ЕИСЖ здесь строится 6 объектов. Но фокус в том, что 4 объекта из шести - это сервисные апартаменты компании «Baden Family», реализуемые в рамках термальных комплексов. Эти объекты не являются многоквартирными домами и ориентированы на инвесторов, а не жителей города.

Ранее мы писали о том, что решение по распространению семейной ипотеки несет в себе много рисков. Но судя по последним документам, оно еще и не проработано технически.

@reburg_ekb

20.03.202511:43

Отсутствие рабочей рыночной ипотеки сильнее всего бьёт по сектору многокомнатных квартир. Именно здесь доля сделок с ипотекой падает наиболее заметно. Именно здесь продавцы в большей степени вынуждены привлекать покупателей через рассрочку.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro доля ипотечных сделок с 3 комнатными квартирами на рынке строящегося жилья Екатеринбурга упала с 85% в 2023 году до 50% в начале 2025.

@reburg_ekb

Пераслаў з:

УПН | Уральская палата недвижимости

17.03.202507:15

Уральская палата недвижимости приглашает на конференцию: "Коммерческая недвижимость: аналитика рынка, практика сделок, инвестиции"

📅 Дата: 16 апреля 2025 года
⏰ Время: с 14:00 до 16:30
📍 Место проведения: г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, д. 3, этаж 5, «Точка кипения — Екатеринбург»

Встреча для специалистов рынка недвижимости: руководителей агентств, агентов, представителей бизнеса, застройщиков и банкиров. Обсудим тренды, практику сделок и инвестиции в коммерческую недвижимость.

В программе: Основные тенденции рынка, Программы поддержки МСП, Кредитование недвижимости, Покупка vs строительство, Кейсы по складской и производственной недвижимости, Сделки по стрит-ритейл, Особенности отдельно стоящих зданий. Также подведём итоги выступлений топовых спикеров и проведём нетворкинг для обмена мыслями и полезными контактами.

Участие бесплатное, обязательна регистрация по ссылке.

❤️ Подписывайся на УПН
⚡️ Поддержать бустом

12.03.202517:15

А что если студии меньше 28 кв. м запретят?
Мнения участников рынка жилья Екатеринбурга https://www.kommersant.ru/doc/7565813

Пераслаў з:

Прожектор новостроек

12.03.202515:38

Сделки в Екатеринбурге 🔥

В свежем материале ответили на главные вопросы:

⏺ сколько сделок заключили в феврале?

⏺ насколько их число сократилось по сравнению с февралем 2024?

⏺ какая доля ипотеки в сделках?

⏺ по какой цене покупают новостройки в Екатеринбурге?

⏺ как меняются динамика и структура предложения?

⏺ кто — ключевые девелоперы на локальном рынке?

⏺ какие проекты лидируют по сделкам?

🔗 Подробный отчет уже на нашем САЙТЕ.

#регионы

@prozhektor_novostroek

11.03.202504:30

https://youtu.be/yohYHGeKinc?si=iHq6gv5hROX_kMUD
Взгляд на Екатеринбург от Ильи Пискулина

10.03.202505:09

Рынок новостроек Екатеринбурга оттаивает после зимы

В начале 2025 года рынок новостроек продолжает меняться в соответствии с ожиданиями. Слабые показатели продаж в январе сменились восстановлением спроса в феврале. Темпы роста числа сделок пока не очень высокие. Тем не менее, рынок достаточно быстро отреагировал на ликвидацию ряда барьеров на рынке ипотечного кредитования. Это видно и по числу, и по структуре сделок.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в феврале 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в феврале (которые уже прошли регистрацию) – 1,2 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,5 тысяч сделок. Это ниже чем в феврале прошлого года, но вполне рабочий показатель для этого месяца. Так, например, в феврале 2021 года было зафиксировано 1,5 тыс. ДДУ, в 2022 - 2,1 тысяча, в 2023 – 1,8 тысяч, в 2024 – 1,7 тысяч. С учетом всех ограничений, текущие показатели – вполне достойный результат.

Рост продаж в прошедшем месяце стал возможен после того, как Минфин повысил величину возмещения банкам по семейной ипотеке. Это привело к снижению комиссионного вознаграждения и улучшению условий выдачи. Эти изменения уже привели к заметному росту доли ипотечных сделок с 44% в январе 2025 года до 61% в феврале (предварительные данные).

После непродолжительной паузы активизировался процесс вывода на рынок новых проектов. Конкуренция между продавцами продолжает расти. Поэтому неплохие результаты продаж в целом по рынку контрастируют с рваной и непоследовательной динамикой по отдельным проектам.

Средняя цена сделок в феврале по сравнению с предыдущим месяцем заметно не поменялась - около 158 тыс. рублей за 1 кв. м. Рост цен за последние 12 месяцев составляет около 11%.

@reburg_ekb

05.03.202513:50

На фоне ограниченного предложения поведение продавцов на вторичном рынке Екатеринбурга заметно не меняется – квартира, впервые попадая на рынок, чаще всего выходит по ценам аналогов или выше их. Дальше продавцы начинают корректировать свои запросы, и цена в экспозиции снижается. Данная тактика не выходит за рамки привычной модели поведения.
Так в феврале 2025 года лишь 2% квартир подорожало в процессе нахождения в экспозиции. 23% продавцов были вынуждены снизить цены в поисках покупателя.

@reburg_ekb