Адвокат Поликыржа о недвижимости
23.04.202516:55
⏸ Как супруги решили судьбу квартиры до развода — через суд и брачный договор
Мужчина подал иск о признании права собственности на квартиру. ДДУ есть, но застройщик уже ликвидирован, дом достраивался Департаментом городского имущества Москвы за счёт бюджета. Выписки из ЕГРН нет — без решения суда оформить квартиру невозможно.
Суд принял наш иск к рассмотрению и назначил дату заседания.
▶️ И тут всплыл нюанс: истец находится в бракоразводном конфликте. Сообщено нам, что есть желание оставить квартиру жене.
Квартира ещё не зарегистрирована — что с ней делать? Делить потом? Оформлять, чтобы снова переоформлять?
Решение нашли быстро:
🔘 Супруги подписали брачный договор, где право требования на квартиру по ДДУ перешло жене;
🔘 В суд подали ходатайство о процессуальном правопреемстве (по ст. 44 ГПК РФ);
🔘 Суд его удовлетворил и признал право собственности сразу за женой — без лишних регистраций и споров.
Что в итоге?
Никакой двойной регистрации, никаких разделов в браке, никаких лишних затрат времени и нервов. Всё решено грамотно, до развода.
Вывод:
Если у вас сложная ситуация с имуществом — не тяните.
Юрист подключён вовремя = половина проблем снята.
Обращайтесь — поможем пройти даже через самые запутанные кейсы.
#кейсысудебныхдел
Мужчина подал иск о признании права собственности на квартиру. ДДУ есть, но застройщик уже ликвидирован, дом достраивался Департаментом городского имущества Москвы за счёт бюджета. Выписки из ЕГРН нет — без решения суда оформить квартиру невозможно.
Суд принял наш иск к рассмотрению и назначил дату заседания.
▶️ И тут всплыл нюанс: истец находится в бракоразводном конфликте. Сообщено нам, что есть желание оставить квартиру жене.
Квартира ещё не зарегистрирована — что с ней делать? Делить потом? Оформлять, чтобы снова переоформлять?
Решение нашли быстро:
🔘 Супруги подписали брачный договор, где право требования на квартиру по ДДУ перешло жене;
🔘 В суд подали ходатайство о процессуальном правопреемстве (по ст. 44 ГПК РФ);
🔘 Суд его удовлетворил и признал право собственности сразу за женой — без лишних регистраций и споров.
Что в итоге?
Никакой двойной регистрации, никаких разделов в браке, никаких лишних затрат времени и нервов. Всё решено грамотно, до развода.
Вывод:
Если у вас сложная ситуация с имуществом — не тяните.
Юрист подключён вовремя = половина проблем снята.
Обращайтесь — поможем пройти даже через самые запутанные кейсы.
#кейсысудебныхдел
10.03.202506:04
▶️ ПРЯМОЙ ЭФИР
Когда?
10 марта в 19:00
С кем?
Елена Алексеева – Брокер, инвестор, юрист. Более 20-то лет работает в сфере недвижимости, член Российской гильдии риэлторов, спикер для профессионалов рынка недвижимости.
Тема эфира: Как покупателю правильно оформить бронирование квартиры у застройщика, чтобы гарантированно выйти на сделку по указанной в брони цене?
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
Когда?
10 марта в 19:00
С кем?
Елена Алексеева – Брокер, инвестор, юрист. Более 20-то лет работает в сфере недвижимости, член Российской гильдии риэлторов, спикер для профессионалов рынка недвижимости.
Тема эфира: Как покупателю правильно оформить бронирование квартиры у застройщика, чтобы гарантированно выйти на сделку по указанной в брони цене?
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
03.03.202507:06
▶️ПРЯМОЙ ЭФИР
Когда?
3 марта в 19:00
С кем?
Надежда Швырёва – Председатель МКА «Швырева и партнеры», автор статей на Дзен, Пикабу и vc.ru, приглашенный эксперт в федеральных СМИ.
Тема эфира: Раздел недвижимости при разводе: квартира в ипотеку, с материнским капиталом, раздел недостроенного и незарегистрированного дома
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
Когда?
3 марта в 19:00
С кем?
Надежда Швырёва – Председатель МКА «Швырева и партнеры», автор статей на Дзен, Пикабу и vc.ru, приглашенный эксперт в федеральных СМИ.
Тема эфира: Раздел недвижимости при разводе: квартира в ипотеку, с материнским капиталом, раздел недостроенного и незарегистрированного дома
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
13.02.202517:21
🔹 Запись эфира от 13 февраля
0:50 – Как начиналась «Недвижка в законе» и что это за мероприятие
3:40 – Чего ожидать от Юридических дебатов
6:25 – Как будут проходить дебаты
7:30 – Заявленные темы
10:28 – Спикеры
11:55 – Специальное выступление
12:40 – Подарки участникам конференции
14:20 – Время и место проведения
15:55 – Зачем приходить и кого ждем?
21:30 – After-party
Успей зарегестрироваться на конференцию до 15 февраля!
0:50 – Как начиналась «Недвижка в законе» и что это за мероприятие
3:40 – Чего ожидать от Юридических дебатов
6:25 – Как будут проходить дебаты
7:30 – Заявленные темы
10:28 – Спикеры
11:55 – Специальное выступление
12:40 – Подарки участникам конференции
14:20 – Время и место проведения
15:55 – Зачем приходить и кого ждем?
21:30 – After-party
Успей зарегестрироваться на конференцию до 15 февраля!
05.02.202515:12
🌐 Январь прошел, и у нас есть несколько кейсов коллег. Ответ на главный вопрос: что в судах по договорам долевого участия?
Напомню, изменения в 214-ФЗ:
✔️ Застройщикам разрешили устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ с 1 марта 2025 года. Они должны быть утверждены Минстроем;
✔️ Взыскание за недостатки отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования не может превышать 3% от цены договора долевого участия;
✔️ Гарантийный срок на отделочные работы сокращен до 1 года.
👆 Итак, три суда – две позиции:
1️⃣ Люберецкий и Домодедовский городские суды Московской области рассмотрели иски по старым нормам, то есть взыскали стоимость недостатков на основании экспертного заключения. Экспертизы были проведены до 31.12.2024, иски поданы до 31.12.2024;
2️⃣ Замоскворецкий районный суд Москвы взыскал не более 3% от цены договора долевого участия за устранение недостатков. Потребительский штраф не присудили, так как претензия подана в период действия моратория.
Более того, судья сослалась на новую норму закона, ограничивающую размер взысканий:
➡️ Переводим с юридического на человеческий:
Неважно, когда заключен договор, когда подан иск или подписан акт приема-передачи. Изменения распространяются на все отношения, поэтому 3% от цены ДДУ + негодование судьи:
Все подробности – на конференции «Недвижка в законе 3»
15 февраля 2025 года
С 10:00 до 18:00
🔥 Тема: Изменения закона о долевом строительстве
Участники: застройщики, представители банка «Дом.РФ», юристы, сопровождающие процедуры банкротства.
Регистрация открыта!
Напомню, изменения в 214-ФЗ:
✔️ Застройщикам разрешили устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ с 1 марта 2025 года. Они должны быть утверждены Минстроем;
✔️ Взыскание за недостатки отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования не может превышать 3% от цены договора долевого участия;
✔️ Гарантийный срок на отделочные работы сокращен до 1 года.
👆 Итак, три суда – две позиции:
1️⃣ Люберецкий и Домодедовский городские суды Московской области рассмотрели иски по старым нормам, то есть взыскали стоимость недостатков на основании экспертного заключения. Экспертизы были проведены до 31.12.2024, иски поданы до 31.12.2024;
2️⃣ Замоскворецкий районный суд Москвы взыскал не более 3% от цены договора долевого участия за устранение недостатков. Потребительский штраф не присудили, так как претензия подана в период действия моратория.
Более того, судья сослалась на новую норму закона, ограничивающую размер взысканий:
Пороговый процент применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу ФЗ-214, и применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
➡️ Переводим с юридического на человеческий:
Неважно, когда заключен договор, когда подан иск или подписан акт приема-передачи. Изменения распространяются на все отношения, поэтому 3% от цены ДДУ + негодование судьи:
Рынок новостроек рухнул, вы что, хотите новых банкротств застройщиков?
Все подробности – на конференции «Недвижка в законе 3»
15 февраля 2025 года
С 10:00 до 18:00
🔥 Тема: Изменения закона о долевом строительстве
Участники: застройщики, представители банка «Дом.РФ», юристы, сопровождающие процедуры банкротства.
Регистрация открыта!
31.01.202519:17
10.04.202507:02
⭐️ Однозначно, личные встречи создают более тесный контакт между людьми.
⭐️ Однозначно, ничто не сравнится с личным общением.
Бизнес-завтрак «Недвижка в законе LITE» создаст для вас сильное окружение.
Небольшое камерное мероприятие.
➡️ Цель — обсудить вопросы недвижимости, найти ответы на вопросы и познакомиться.
Только с теми людьми, кто готов действовать, развиваться и расти, вы сможете выйти на новый уровень и достичь целей.
На бизнес-завтраке вы можете заявить о себе в микрофон, прорекламировав себя и свои услуги, познакомиться с соседями по столу и в свободное время пообщаться с гостями мероприятия — лидерами рынка недвижимости.
Уже 19 апреля поговорим об изменении земельного законодательства (частное домостроение через эскроу, границы и освоение земельных участков, межевание и земельно-правовые споры).
📌 Ждём вас 19 апреля в 12:00 в Меркури Арбат. Количество мест ограничено.
⭐️ Однозначно, ничто не сравнится с личным общением.
Бизнес-завтрак «Недвижка в законе LITE» создаст для вас сильное окружение.
Небольшое камерное мероприятие.
➡️ Цель — обсудить вопросы недвижимости, найти ответы на вопросы и познакомиться.
Только с теми людьми, кто готов действовать, развиваться и расти, вы сможете выйти на новый уровень и достичь целей.
На бизнес-завтраке вы можете заявить о себе в микрофон, прорекламировав себя и свои услуги, познакомиться с соседями по столу и в свободное время пообщаться с гостями мероприятия — лидерами рынка недвижимости.
Уже 19 апреля поговорим об изменении земельного законодательства (частное домостроение через эскроу, границы и освоение земельных участков, межевание и земельно-правовые споры).
📌 Ждём вас 19 апреля в 12:00 в Меркури Арбат. Количество мест ограничено.
05.03.202508:30
🚩 Сегодня мы поговорим о том, стоит ли жаловаться на судью или жаловаться надо уметь, и это дано не каждому?
Все чаще и чаще мы сталкиваемся с этой рутиной, которая затягивает нас глубже и глубже в болото судебной бюрократии. С одной стороны, мы понимаем, что суды сегодня перегружены, а с другой — кто поймет нас, когда судебное дело клиента — истца или ответчика — длится уже более года?
Истец оплатил госпошлину и обратился в суд за разрешением своего спорного вопроса. А что мы видим в ответ? В аппарате судьи нам говорят:
Ну, а если ваше дело «обездвижено», можно сказать, что вы вообще попали на более поздний срок.
➡️ Так нужно ли писать жалобу на судью?
С нашей точки зрения, все должно разрешаться в индивидуальном порядке.
Мы советуем вам сначала обратиться к вашим юристам. Пусть юрист съездит в приемные часы в суд и просто пообщается с помощниками судьи. Во многом результат такого общения будет зависеть от самого юриста и от манеры его взаимодействия, но, к сожалению, договориться по-хорошему получается не всегда.
▶️ Ответ на этот вопрос достаточно прост: если договориться по-хорошему не выходит, остается только один вариант — обратиться с жалобой на судью или его помощников (что, по сути, одно и то же).
Но если вы решаетесь подать жалобу, важно понимать: не навредите ли вы сами себе? Нужно четко осознавать, зачем именно вы это делаете.
Поэтому стоит ли вам писать жалобы? В каждом конкретном случае делайте выводы сами. Главное — не поддавайтесь эмоциям, которые вашему делу наверняка не помогут.
✅ Цель такой жалобы должна оправдывать средства — для этого нужно понять, почему суд или его помощники затягивают ваше дело. Ведь иногда достаточно написать не жалобу, а краткую просьбу, которая как бы не жалоба, но в то же время и жалоба.
А вот если судья в дальнейшем не выполнит вашу законную просьбу, это может обойтись ему боком.
Иначе говоря, жаловаться надо уметь, и это дано не каждому!
Все чаще и чаще мы сталкиваемся с этой рутиной, которая затягивает нас глубже и глубже в болото судебной бюрократии. С одной стороны, мы понимаем, что суды сегодня перегружены, а с другой — кто поймет нас, когда судебное дело клиента — истца или ответчика — длится уже более года?
Истец оплатил госпошлину и обратился в суд за разрешением своего спорного вопроса. А что мы видим в ответ? В аппарате судьи нам говорят:
Ждите и ждите! Чего вы хотите? У нас дел по горло! А зарплаты какие у нас, вы видели?!
Ну, а если ваше дело «обездвижено», можно сказать, что вы вообще попали на более поздний срок.
➡️ Так нужно ли писать жалобу на судью?
С нашей точки зрения, все должно разрешаться в индивидуальном порядке.
Мы советуем вам сначала обратиться к вашим юристам. Пусть юрист съездит в приемные часы в суд и просто пообщается с помощниками судьи. Во многом результат такого общения будет зависеть от самого юриста и от манеры его взаимодействия, но, к сожалению, договориться по-хорошему получается не всегда.
▶️ Ответ на этот вопрос достаточно прост: если договориться по-хорошему не выходит, остается только один вариант — обратиться с жалобой на судью или его помощников (что, по сути, одно и то же).
Но если вы решаетесь подать жалобу, важно понимать: не навредите ли вы сами себе? Нужно четко осознавать, зачем именно вы это делаете.
Поэтому стоит ли вам писать жалобы? В каждом конкретном случае делайте выводы сами. Главное — не поддавайтесь эмоциям, которые вашему делу наверняка не помогут.
✅ Цель такой жалобы должна оправдывать средства — для этого нужно понять, почему суд или его помощники затягивают ваше дело. Ведь иногда достаточно написать не жалобу, а краткую просьбу, которая как бы не жалоба, но в то же время и жалоба.
А вот если судья в дальнейшем не выполнит вашу законную просьбу, это может обойтись ему боком.
Иначе говоря, жаловаться надо уметь, и это дано не каждому!
02.03.202510:35
💵 Как правильно продать квартиру по договору участия в долевом строительстве в доме, который еще не введен в эксплуатацию
По договору участия в долевом строительстве дольщик приобретает не сам объект, а право требования на его передачу от застройщика. Это право может быть передано другому лицу путем уступки.
В гражданском законодательстве договор уступки права требования называется цессией.
▶️ Соответственно, у вас сразу же возникает вопрос: нужно ли получать согласие застройщика на продажу квартиры по переуступке?
Гражданский кодекс указывает, что согласие на переуступку не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Однако застройщики часто включают в свои договоры условие, что их согласие на переуступку необходимо.
⚡️ Важные условия:
1️⃣ Уступка права требования возможна только до момента передачи объекта недвижимости дольщику.
2️⃣ Уступка прав возможна, если участник долевого строительства полностью оплатил цену договора застройщику.
⚡️ Перед заключением договора уступки важно проверить:
🔘 Не находится ли застройщик в неплатежеспособном состоянии (имеется задолженность перед кредиторами, подтвержденная судебными актами арбитражных судов и судов общей юрисдикции).
🔘 Не подано ли заявление о банкротстве застройщика или нет ли сведений о намерении кредиторов обратиться в суд с таким заявлением.
🔘 Не введена ли в отношении застройщика процедура наблюдения или не признан ли он банкротом.
Во всех остальных случаях уступка прав возможна — договор можно заключить после регистрации самого ДДУ.
🔜 Важно:
Если цедент (продавец по уступке) — юридическое лицо, то уплата цены уступки должна быть произведена только после государственной регистрации договора.
Согласно ч. 1 ст. 11 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства, уплативший цену договора, вправе без согласия застройщика уступить права по ДДУ третьим лицам.
Таким образом, после уплаты цены договора и регистрации договора уступки вам необходимо всего лишь уведомить застройщика в сроки, указанные в ДДУ. Если же в договоре этот вопрос не урегулирован, не затягивайте с уведомлением и направьте застройщику официальное сообщение о переуступке.
Чтобы избежать споров и разбирательств в будущем, лучше обратиться к специализированным юристам, которые помогут правильно оформить сделку с учетом судебной практики и не допустить ошибок, ведь впоследствии вашу сделку могут попытаться оспорить.
По договору участия в долевом строительстве дольщик приобретает не сам объект, а право требования на его передачу от застройщика. Это право может быть передано другому лицу путем уступки.
В гражданском законодательстве договор уступки права требования называется цессией.
▶️ Соответственно, у вас сразу же возникает вопрос: нужно ли получать согласие застройщика на продажу квартиры по переуступке?
Гражданский кодекс указывает, что согласие на переуступку не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Однако застройщики часто включают в свои договоры условие, что их согласие на переуступку необходимо.
⚡️ Важные условия:
1️⃣ Уступка права требования возможна только до момента передачи объекта недвижимости дольщику.
2️⃣ Уступка прав возможна, если участник долевого строительства полностью оплатил цену договора застройщику.
⚡️ Перед заключением договора уступки важно проверить:
🔘 Не находится ли застройщик в неплатежеспособном состоянии (имеется задолженность перед кредиторами, подтвержденная судебными актами арбитражных судов и судов общей юрисдикции).
🔘 Не подано ли заявление о банкротстве застройщика или нет ли сведений о намерении кредиторов обратиться в суд с таким заявлением.
🔘 Не введена ли в отношении застройщика процедура наблюдения или не признан ли он банкротом.
Во всех остальных случаях уступка прав возможна — договор можно заключить после регистрации самого ДДУ.
🔜 Важно:
Если цедент (продавец по уступке) — юридическое лицо, то уплата цены уступки должна быть произведена только после государственной регистрации договора.
Согласно ч. 1 ст. 11 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства, уплативший цену договора, вправе без согласия застройщика уступить права по ДДУ третьим лицам.
Таким образом, после уплаты цены договора и регистрации договора уступки вам необходимо всего лишь уведомить застройщика в сроки, указанные в ДДУ. Если же в договоре этот вопрос не урегулирован, не затягивайте с уведомлением и направьте застройщику официальное сообщение о переуступке.
Чтобы избежать споров и разбирательств в будущем, лучше обратиться к специализированным юристам, которые помогут правильно оформить сделку с учетом судебной практики и не допустить ошибок, ведь впоследствии вашу сделку могут попытаться оспорить.
08.02.202512:59
🥳 Сегодня мой день рождения!
Мне исполнился 41 год, и я совершенно не скрываю эту цифру — напротив, горжусь ею.
Мне всегда приходилось добиваться своего, доказывать свою позицию и место под солнцем. Сначала — медаль в школе, красный диплом в институте, карьера у застройщика. Затем — защита кандидатской, материнство и статус многодетной мамы, совмещенный с профессиональным ростом. Дальше — адвокатура, сдача экзамена на статус адвоката, создание и развитие собственной юридической компании. А потом — еще один вызов: организация своего эвент-мероприятия без продюсерской поддержки, имея только юридический опыт и огромное желание создать значимое событие.
Многое уже сделано, но впереди еще больше работы. И снова — шаг за шагом вверх, доказывая свое место в юридическом мире и мире событий.
Я всегда считала, что лучший подарок — это возможность встретиться с друзьями, коллегами и единомышленниками. Поэтому проведение «Недвижки в законе» — в том числе подарок себе.
И если вы хотите поздравить — лучшей благодарностью будет ваше участие в конференции 15 февраля 2025 года. Жду встречи!
Мне исполнился 41 год, и я совершенно не скрываю эту цифру — напротив, горжусь ею.
Мне всегда приходилось добиваться своего, доказывать свою позицию и место под солнцем. Сначала — медаль в школе, красный диплом в институте, карьера у застройщика. Затем — защита кандидатской, материнство и статус многодетной мамы, совмещенный с профессиональным ростом. Дальше — адвокатура, сдача экзамена на статус адвоката, создание и развитие собственной юридической компании. А потом — еще один вызов: организация своего эвент-мероприятия без продюсерской поддержки, имея только юридический опыт и огромное желание создать значимое событие.
Многое уже сделано, но впереди еще больше работы. И снова — шаг за шагом вверх, доказывая свое место в юридическом мире и мире событий.
Я всегда считала, что лучший подарок — это возможность встретиться с друзьями, коллегами и единомышленниками. Поэтому проведение «Недвижки в законе» — в том числе подарок себе.
И если вы хотите поздравить — лучшей благодарностью будет ваше участие в конференции 15 февраля 2025 года. Жду встречи!
05.02.202507:03
▶️ПРЯМОЙ ЭФИР
Когда?
5 февраля в 19:00
С кем?
Сергей Домнин –
Арбитражный управляющий с 17-летним опытом в банкротстве. Управляющий партнер юридической компании, чьи кейсы стали прецедентами в ВС РФ.
Тема эфира: Банкротство: реструктуризация и мировые соглашения против воли кредиторов
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
Когда?
5 февраля в 19:00
С кем?
Сергей Домнин –
Арбитражный управляющий с 17-летним опытом в банкротстве. Управляющий партнер юридической компании, чьи кейсы стали прецедентами в ВС РФ.
Тема эфира: Банкротство: реструктуризация и мировые соглашения против воли кредиторов
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
Не змаглі атрымаць доступ
да медыяконтэнту
да медыяконтэнту
31.01.202519:17
▶️ПРЯМОЙ ЭФИР
Когда?
30 января в 18:00
С кем?
Дмитрий Желнин – Предприниматель, юрист, хоккеист. Управляющий партнер компании «Митсан Консалтинг»
Тема эфира: Как нейросети могут помочь юристу (и не только)
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
Когда?
30 января в 18:00
С кем?
Дмитрий Желнин – Предприниматель, юрист, хоккеист. Управляющий партнер компании «Митсан Консалтинг»
Тема эфира: Как нейросети могут помочь юристу (и не только)
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
30.03.202517:45
▶️ПРЯМОЙ ЭФИР
Когда?
31 марта в 19:00
С кем?
Боронина Мария – Нотариус
Тема эфира: Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: особенности сделок с супружеской собственностью, исполнительная надпись нотариуса на договорах об ипотеке.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
Когда?
31 марта в 19:00
С кем?
Боронина Мария – Нотариус
Тема эфира: Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: особенности сделок с супружеской собственностью, исполнительная надпись нотариуса на договорах об ипотеке.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
04.03.202516:10
01.03.202510:36
📞 Нам позвонил клиент с вопросом:
Мы запросили первый ДДУ и изучили его условия. В договоре прописано, что согласие застройщика на уступку НЕ НУЖНО, но после регистрации договора уступки прав новый участник строительства в течение трёх дней должен уведомить застройщика о состоявшемся договоре.
Никаких уведомлений в адрес застройщика не было. Понадеявшись на риелтора и его услуги, клиенты просто забрали зарегистрированный договор из МФЦ.
Застройщик подписал и направил односторонний акт приёма-передачи по почте первому участнику строительства и устно заявил:
➡️ «Не уведомили, а мы квартиру передали».
Конечно, мы направили застройщику обращение о сложившейся ситуации с приложением договора уступки прав. Юридически мотивировали основания для переподписания акта приёма-передачи. Более того, сведения о переуступке прав содержатся в выписке о зарегистрированных договорах долевого участия, и в качестве обременения на земельный участок под строительство наложен залог.
❓ Как вы думаете?
👉 Застройщик выйдет на переговоры?
👉 Переподпишет акт приёма-передачи?
👉 Или ничего не ответит, и придётся идти в суд?
«Заключили договор уступки прав с помощью риелтора, всё проверили, договор уступки зарегистрировали, но почему-то квартиру нам не передали. А позже мы узнали, что квартира уже передана участнику строительства по первому ДДУ. Что делать и как это произошло?»
Мы запросили первый ДДУ и изучили его условия. В договоре прописано, что согласие застройщика на уступку НЕ НУЖНО, но после регистрации договора уступки прав новый участник строительства в течение трёх дней должен уведомить застройщика о состоявшемся договоре.
Никаких уведомлений в адрес застройщика не было. Понадеявшись на риелтора и его услуги, клиенты просто забрали зарегистрированный договор из МФЦ.
Застройщик подписал и направил односторонний акт приёма-передачи по почте первому участнику строительства и устно заявил:
➡️ «Не уведомили, а мы квартиру передали».
Конечно, мы направили застройщику обращение о сложившейся ситуации с приложением договора уступки прав. Юридически мотивировали основания для переподписания акта приёма-передачи. Более того, сведения о переуступке прав содержатся в выписке о зарегистрированных договорах долевого участия, и в качестве обременения на земельный участок под строительство наложен залог.
❓ Как вы думаете?
👉 Застройщик выйдет на переговоры?
👉 Переподпишет акт приёма-передачи?
👉 Или ничего не ответит, и придётся идти в суд?
07.02.202510:37
💯 Каждую пятницу буду публиковать подкаст «Жаркие споры по недвижимости».
Слушайте, комментируйте и рассказывайте о своих кейсах и мнениях под постом!
Слушайте, комментируйте и рассказывайте о своих кейсах и мнениях под постом!
04.02.202516:00
🔹 Запись эфира с Александром Симоновым
03:00 – Привлечение юристов к уголовной ответственности – тренд этого года
20:40 – Отсутствие проверки документов юристами
30:42 – Мошенничество с ипотеками
43:05 – Недвижка в законе 3: Юридические дебаты
54:20 – Важные моменты
Канал Александра - «А. Симонов налоговый адвокат»
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!
03:00 – Привлечение юристов к уголовной ответственности – тренд этого года
Почему юристы становятся участниками преступлений по неволе, на что обращать внимание, как этого избежать и доказать свою правоту – рассказывает Александр. Рассмотрим на множественных примерах из практики гостя.
20:40 – Отсутствие проверки документов юристами
Гость объясняет, что может считаться, а что нет за соучастие и при чем здесь проверка подписей. Как акт приема-передачи может вас спасти. Приводим примеры.
30:42 – Мошенничество с ипотеками
Александр рассказывает, как в нынешнее время проворачивают махинации с ипотечными кредитами. Почему привлекают именно риэлторов. Ответ на вопрос из комментариев.
43:05 – Недвижка в законе 3: Юридические дебаты
Обсуждаем предстоящее мероприятие и участие Александра в нем.
54:20 – Важные моменты
Гость рассказывает на что в первую очередь стоит обращать внимание при оформлении документов.
Канал Александра - «А. Симонов налоговый адвокат»
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!
31.01.202515:32
🔹 Запись эфира. Гость — Дмитрий Желнин
03:25 – Знакомство с ИИ
12:28 – Насколько GPT выдает верную информацию
16:10 – Различия между платной и бесплатной версиями чата GPT
21:05 – Подрастающее поколение и ИИ
24:13 – Ответы на вопросы из комментариев
43:00 – Недвижка в законе 3: Юридические дебаты
Канал Дмитрия — «Дмитрий пишет…»
03:25 – Знакомство с ИИ
Гость рассказывает о своем знакомстве с ИИ, а именно с чатом GPT. В каких сферах он его использует и как его обучать.
12:28 – Насколько GPT выдает верную информацию
Дмитрий настоятельно просит всех тех, кто пользуется чатами с ИИ, перепроверять информацию, выдаваемую ботами, так как не всегда она правдива. Также рассказывает о прецеденте в судебной практике, где использование ИИ не увенчалось успехом.
16:10 – Различия между платной и бесплатной версиями чата GPT
Гость рассказывает, в чем разница между платной и бесплатной версиями и почему лучше заплатить, чем пользоваться бесплатной.
21:05 – Подрастающее поколение и ИИ
Рассуждаем с Дмитрием, насколько плохо отразится использование ИИ на интеллекте подрастающего поколения. Почему чат-GPT – это не панацея.
24:13 – Ответы на вопросы из комментариев
«Как правильно настраивать чат-GPT и пишет ли Дмитрий иски через него?», «Чат-GPT в телеграме — работают ли нет?», «Как часто обновляется чат-GPT и актуальность информации в нём?»
43:00 – Недвижка в законе 3: Юридические дебаты
Обсуждаем предстоящее мероприятие и участие Дмитрия в нем.
Канал Дмитрия — «Дмитрий пишет…»
28.03.202518:09
🔥 Жаркие споры по недвижимости
Срок исполнения обязательств по достройке и передаче квартир, нежилых и машиномест ФРТ НЕ РЕЗИНОВЫЙ и ОГРАНИЧЕН ЗАКОНОМ – ТРИ ГОДА!
Срок исполнения обязательств по достройке и передаче квартир, нежилых и машиномест ФРТ НЕ РЕЗИНОВЫЙ и ОГРАНИЧЕН ЗАКОНОМ – ТРИ ГОДА!
04.03.202516:10
🔹 Запись эфира с Надеждой Швырёровй
00:04:17 – Раздел ипотечной квартиры
00:17:16 – Равные доли
00:26:00 – Переводы от членов семьи
00:32:56 – Объекты незавершенного строительства
00:36:18 – Ответы на вопросы из комментариев
Чек-лист от нашего гостя ниже 👇
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!
00:04:17 – Раздел ипотечной квартиры
Гость рассказывает о нескольких путях раздела ипотечных квартир. Мировые соглашения – самый популярный способ – почему? Принцип разделения долей при материнском капитале.
00:17:16 – Равные доли
Равенства долей – как суд отходит от подобных прецедентов. Суд действует в интересах детей – какими правами они наделены при разделе имущества.
00:26:00 – Переводы от членов семьи
Надежда объясняет, как члены семьи, которые внесли свой вклад в покупку недвижимости могут стать ключевыми свидетелями и определить судьбу разделения имущества.
00:32:56 – Объекты незавершенного строительства
Как по-справедливости делятся объекты незавершенного строительства при разводе. Затронем также самовольные постройки.
00:36:18 – Ответы на вопросы из комментариев
«Если две квартиры в ипотеках, но ипотеку супруга выплачивали три года совместно, а ипотеку супруги полгода – как рассчитывать разницу в соглашении? Супруг хочет взыскать с супруги разницу квартир в 15 000₽, но ипотеку супруга погашали совместно на протяжении долгого времени и в большем объёме», «Земельный участок был куплен с самовольными постройками, в данный момент его делят и просят оценить «самоволку» отдельно и разделить», «Ситуация: мы не были в браке, взяли ипотеку, я - заемщик, бывший - созаемщик, покупку участка с последующим строительством дома своими силами. Внесли первоначальный взнос, участок зарегистрирован по ½, договора с подрядчиками подписывала я, затем бывший начал претендовать на половину», «Если не хватает объема для признания самовольной постройки, есть критерий 5% – как быть?»
Чек-лист от нашего гостя ниже 👇
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!
27.02.202516:22
☄️ 15 февраля состоялась ежегодная конференция «Недвижка в законе 3».
Она удивила:
▶️ Прекрасным спикерским составом — 17 спикеров-практиков.
▶️ Уникальным форматом — впервые на юридическом рынке прошли юридические дебаты: спор, конфликт, выражение мыслей, новые инсайты в разрешении вопросов.
▶️ Количество участников и географией — на мероприятие приехали не только из Москвы и Московской области, но и из Санкт-Петербурга, Воронежа, Калининграда, Тулы, Иванова, Калуги, Иркутска, Йошкар-Олы, Казани, Краснодара, Ростова-на-Дону.
Она удивила:
▶️ Прекрасным спикерским составом — 17 спикеров-практиков.
▶️ Уникальным форматом — впервые на юридическом рынке прошли юридические дебаты: спор, конфликт, выражение мыслей, новые инсайты в разрешении вопросов.
▶️ Количество участников и географией — на мероприятие приехали не только из Москвы и Московской области, но и из Санкт-Петербурга, Воронежа, Калининграда, Тулы, Иванова, Калуги, Иркутска, Йошкар-Олы, Казани, Краснодара, Ростова-на-Дону.
06.02.202515:46
🔹 Запись эфира. Гость: Сергей Домнин
05:00 – Банкротное право – краткий экскурс
16:16 – Поведение конкурсного управляющего. Сопротивление арбитражных
19:50 – Выход из банкротства с ипотекой
22:17 – Мировые соглашения против воли кредиторов и умение договариваться
38:50 – Недвижка в законе 3: Юридические дебаты
42:10 – Ответы на вопросы из комментариев
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!
05:00 – Банкротное право – краткий экскурс
Сергей рассказывает о предпосылках нынешнего тренда на банкротство и какие исторические события этому послужили. Поговорим, как проходят ликвидационная и реабилитационная процедуры.
16:16 – Поведение конкурсного управляющего. Сопротивление арбитражных
Гость объясняет, что всегда все упирается в деньги – что конкретно в интересах управляющего.
19:50 – Выход из банкротства с ипотекой
Насколько редкие или, наоборот, частые случаи потребительского банкротства с ипотекой и поведение банков в таких ситуациях — рассказывает Сергей.
22:17 – Мировые соглашения против воли кредиторов и умение договариваться
Гость вспоминает определение Верховного Суда по делам техинвестстроя от 2020 года – история.
38:50 – Недвижка в законе 3: Юридические дебаты
Обсуждаем предстоящее мероприятие и участие Сергея в нем.
42:10 – Ответы на вопросы из комментариев
«Можно ли избежать банкротства при отсутствии имущества?», «Почему конкурсные управляющие не ограничивают продажу объектов, находящихся в банкротстве?»
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!
03.02.202507:02
▶️ ПРЯМОЙ ЭФИР
Когда?
3 февраля в 19:00
С кем?
Александр Симонов —Адвокат, председатель Московской Коллегии Адвокатов «Александр Симонов и партнеры».
Тема эфира: Юрист и риелтор, как соучастник преступления.
Расскажем о классике - 159 УК (мошенничество) и последний тренд - 327, 303 УК РФ (фальсификация доказательств в суде).
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
Когда?
3 февраля в 19:00
С кем?
Александр Симонов —Адвокат, председатель Московской Коллегии Адвокатов «Александр Симонов и партнеры».
Тема эфира: Юрист и риелтор, как соучастник преступления.
Расскажем о классике - 159 УК (мошенничество) и последний тренд - 327, 303 УК РФ (фальсификация доказательств в суде).
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
30.01.202509:33
«Через год ты, возможно, пожалеешь, что не начал сегодня.» (с) Карен Лэмб
Часто сталкиваемся с ситуацией, когда участник строительства, заключивший договор, не сразу после ввода дома идет регистрировать собственность. Некоторые принимают квартиры, но окончательный документ в виде выписки из ЕГРН не получают… Ждут.
Так случилось и с нашим доверителем. Акт подписал, но собственность не зарегистрировал.
Началось банкротство застройщика.
🔜 Клиент подумал: «Меня не касается, времени нет, позже подам документы в МФЦ, я же квартиру получил, коммуналку плачу».
Когда решил зарегистрировать собственность, получил приостановку Росреестра в связи с банкротством застройщика и открытием конкурсного производства.
При отказе Росреестра механизмом защиты является заявление в арбитражный суд о признании права на квартиру.
📎 Согласно п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требование о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении недвижимого имущества рассматривается именно в рамках дела о банкротстве.
Суд изучил документы:
🔘 Между должником и заявителем был заключен договор участия в долевом строительстве;
🔘 Заявитель свои обязательства перед должником по внесению указанной суммы денег исполнил надлежащим образом;
🔘 Дом введен в эксплуатацию;
🔘 Заявитель фактически владеет жилым помещением и несет бремя его содержания.
▶️ От конкурсного управляющего поступили возражения.
Заявителю пришлось доказывать добросовестность: источник средств, как производилась оплата, наличие коммунальных платежей и т. д.
Суд признал право собственности.
Теперь определение суда с отметками о вступлении в силу – основание для регистрации собственности в Росреестре.
➡️ Совет один: доводите начатое до конца.
Получили квартиру – зарегистрируйте право собственности, чтобы потом не пришлось доказывать его в суде!
При возникновении вопросов по признанию права, спорам с Росреестром, невозможности оформить недвижимость – обращайтесь. Поможем!
Паказана 1 - 24 з 39
Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.