Недвижа
23.04.202511:11
Идея использовать столичные кровли под многофункциональные общественные пространства возникла не сегодня.
Проектируя в начале прошлого века свой 40-метровый «тучерез» в Большом Гнездниковском, архитектор Эрнст Нирнзее сразу задумал открыть на плоской крыше ресторацию и сад со смотровой площадкой. В наше время тема остаётся актуальной: тот же Донстрой возводит на Мосфильмовской четвёртый квартал «События», инновационные корпуса которого соединяют «парящие» мосты.
На них для резидентов будут оборудованы променады, летние лаунжи и беговая дорожка прямо под облаками. А закатная круговая панорама Москвы обещает стать модным фоном для селфи. Кстати, пролёты на уровне крыши внесены в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании — 170 м над землёй, в четыре раза выше «тучереза» Нирнзее.
@nedvizha
Проектируя в начале прошлого века свой 40-метровый «тучерез» в Большом Гнездниковском, архитектор Эрнст Нирнзее сразу задумал открыть на плоской крыше ресторацию и сад со смотровой площадкой. В наше время тема остаётся актуальной: тот же Донстрой возводит на Мосфильмовской четвёртый квартал «События», инновационные корпуса которого соединяют «парящие» мосты.
На них для резидентов будут оборудованы променады, летние лаунжи и беговая дорожка прямо под облаками. А закатная круговая панорама Москвы обещает стать модным фоном для селфи. Кстати, пролёты на уровне крыши внесены в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании — 170 м над землёй, в четыре раза выше «тучереза» Нирнзее.
@nedvizha
23.04.202506:54
Эксперты предсказывают, что в 2025 году ипотечный рынок вернётся к уровням 2016-2017 годов, когда люди ещё не знали, что значит дешёвая ипотека.
В целом, число выданных ипотек сократится на 30-40% по сравнению с 2024 годом — и всё это благодаря высоким ставкам, отмене льготных программ и ненавистной регулировке. А вот сумма, по которой банки будут выдавать кредиты, снизится не так уж сильно, только на 25-30%.
Причина кроется в том, что люди будут забирать ипотеки под 21% (а то и под 30%, если с процентами повезёт). При этом, чтобы хоть как-то поддержать рынок, ипотечные ставки могут начать снижаться, но это уж точно не будет чем-то массовым. Ну а пока, рынок ипотеки стал таким же экзотическим, как динозавры — на нём можно найти несколько счастливчиков, но массово это не происходит.
Нынешняя ситуация напоминает что-то среднее между полным застойем и медленным откатом — ипотечные ставки на рекорде, льготных программ нет, а государство решило не помогать, так что много людей просто предпочитают не связываться с этим.
Хотите восстановление? Тогда ставку надо снизить до 15-16%. Иначе ипотечное кредитование останется где-то в 2017 году, когда мечты о собственном жилье казались лишь очередной утопией.
@nedvizha
В целом, число выданных ипотек сократится на 30-40% по сравнению с 2024 годом — и всё это благодаря высоким ставкам, отмене льготных программ и ненавистной регулировке. А вот сумма, по которой банки будут выдавать кредиты, снизится не так уж сильно, только на 25-30%.
Причина кроется в том, что люди будут забирать ипотеки под 21% (а то и под 30%, если с процентами повезёт). При этом, чтобы хоть как-то поддержать рынок, ипотечные ставки могут начать снижаться, но это уж точно не будет чем-то массовым. Ну а пока, рынок ипотеки стал таким же экзотическим, как динозавры — на нём можно найти несколько счастливчиков, но массово это не происходит.
Нынешняя ситуация напоминает что-то среднее между полным застойем и медленным откатом — ипотечные ставки на рекорде, льготных программ нет, а государство решило не помогать, так что много людей просто предпочитают не связываться с этим.
Хотите восстановление? Тогда ставку надо снизить до 15-16%. Иначе ипотечное кредитование останется где-то в 2017 году, когда мечты о собственном жилье казались лишь очередной утопией.
@nedvizha
22.04.202513:40
В ЖК «Томилино Парк» от Самолета заселяется уже шестой корпус.
Выдачу ключей начали с секций 1 и 2, и уже более 100 семей получили заветные ключи от новых квартир. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, часть из них – с мебелью. В домах предусмотрены кладовые и помещения для коммерции. Во дворе все по фэн-шуй: детские и спортивные площадки, благоустройство, а между корпусами расположилась площадь для проведения праздников и мероприятий.
В шаговой доступности от домов уже работают два детских сада для 720 воспитанников и две школы на 2000 мест. В будущем в ЖК построят еще несколько детских садов, школу, поликлинику и ФОК.
@nedvizha
Выдачу ключей начали с секций 1 и 2, и уже более 100 семей получили заветные ключи от новых квартир. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, часть из них – с мебелью. В домах предусмотрены кладовые и помещения для коммерции. Во дворе все по фэн-шуй: детские и спортивные площадки, благоустройство, а между корпусами расположилась площадь для проведения праздников и мероприятий.
В шаговой доступности от домов уже работают два детских сада для 720 воспитанников и две школы на 2000 мест. В будущем в ЖК построят еще несколько детских садов, школу, поликлинику и ФОК.
@nedvizha
22.04.202508:21
Осталось чуть больше недели для подачи декларации 3-НДФЛ
Россиянам, получившим в 2024 году дополнительный доход, например, от продажи недвижимости, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля. Осталось всего 10 дней, чтобы исполнить эту обязанность.
Несвоевременная подача декларации влечет за собой штрафные санкции. За просрочку придется заплатить 30% от суммы начисленного налога, а также неустойку, которая может достигать 40%. Поэтому важно не откладывать подачу декларации на последний момент.
@nedvizha
Россиянам, получившим в 2024 году дополнительный доход, например, от продажи недвижимости, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля. Осталось всего 10 дней, чтобы исполнить эту обязанность.
Несвоевременная подача декларации влечет за собой штрафные санкции. За просрочку придется заплатить 30% от суммы начисленного налога, а также неустойку, которая может достигать 40%. Поэтому важно не откладывать подачу декларации на последний момент.
@nedvizha
21.04.202515:16
Застройщиков в Ростовской области обяжут регистрироваться и платить налоги в регионе
Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь выступил с инициативой, обязывающей застройщиков, работающих в регионе, регистрировать свои компании и уплачивать налоги в местный бюджет. Это решение призвано бороться с практикой, когда компании из других регионов, возводя жилье в Ростовской области, регистрируются elsewhere, избегая таким образом налоговых отчислений.
По словам Слюсаря, такие застройщики не только лишают местный бюджет значительных средств, но и часто не обеспечивают должного качества строительства и не создают необходимую социальную инфраструктуру. Недополученные налоги могли бы быть направлены на финансирование социальных нужд, таких как повышение зарплат учителям и врачам, а также развитие инфраструктуры региона.
Кроме того, в Ростовской области создан специальный совет по градостроительству под руководством Юрия Слюсаря. Этот совет будет контролировать соответствие новых градостроительных проектов историческому облику Ростовской агломерации, включающей Ростов-на-Дону, Аксайский и Мясниковский районы, а также город Батайск. Это позволит сохранить архитектурную целостность и историческое наследие региона.
@nedvizha
Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь выступил с инициативой, обязывающей застройщиков, работающих в регионе, регистрировать свои компании и уплачивать налоги в местный бюджет. Это решение призвано бороться с практикой, когда компании из других регионов, возводя жилье в Ростовской области, регистрируются elsewhere, избегая таким образом налоговых отчислений.
По словам Слюсаря, такие застройщики не только лишают местный бюджет значительных средств, но и часто не обеспечивают должного качества строительства и не создают необходимую социальную инфраструктуру. Недополученные налоги могли бы быть направлены на финансирование социальных нужд, таких как повышение зарплат учителям и врачам, а также развитие инфраструктуры региона.
Кроме того, в Ростовской области создан специальный совет по градостроительству под руководством Юрия Слюсаря. Этот совет будет контролировать соответствие новых градостроительных проектов историческому облику Ростовской агломерации, включающей Ростов-на-Дону, Аксайский и Мясниковский районы, а также город Батайск. Это позволит сохранить архитектурную целостность и историческое наследие региона.
@nedvizha
21.04.202509:36
Региональные охотники за московскими метрами поутихли — желающих ввязаться в ипотечную лотерею ради столичной квартиры стало почти на треть меньше.
В первом квартале 2025 года — всего 10 тысяч с хвостиком заявлений на сделки по экстерриториальному принципу. Видимо, жить в Москве стало настолько “привлекательно”, что аж расхотелось.
Больше всех всё ещё шевелится Подмосковье — им до столицы рукой подать. Санкт-Петербург подтянулся, скакнув с третьего на второе место. Воронеж внезапно полез в топ, Краснодар и Пенза — туда же. Видимо, резко прозрели.
Москвичи тоже не рвутся в дачные странствия — минус почти 5% заявлений. Зато любимые направления прежние: Калуга, Тверь, Тула, Крым и другие тёплые или близкие уголки.
Суть одна: ажиотаж схлынул. Квартиры остались, а вот покупатели начинают подозревать, что жизнь в столице — это не мечта, а абонемент на вечную нервотрёпку.
@nedvizha
В первом квартале 2025 года — всего 10 тысяч с хвостиком заявлений на сделки по экстерриториальному принципу. Видимо, жить в Москве стало настолько “привлекательно”, что аж расхотелось.
Больше всех всё ещё шевелится Подмосковье — им до столицы рукой подать. Санкт-Петербург подтянулся, скакнув с третьего на второе место. Воронеж внезапно полез в топ, Краснодар и Пенза — туда же. Видимо, резко прозрели.
Москвичи тоже не рвутся в дачные странствия — минус почти 5% заявлений. Зато любимые направления прежние: Калуга, Тверь, Тула, Крым и другие тёплые или близкие уголки.
Суть одна: ажиотаж схлынул. Квартиры остались, а вот покупатели начинают подозревать, что жизнь в столице — это не мечта, а абонемент на вечную нервотрёпку.
@nedvizha
23.04.202511:11
23.04.202505:31
Материнский капитал: новые возможности для семейных инвестиций
Правительство России рассматривает новые способы использования материнского капитала.
Один из перспективных вариантов – концепция "семейных инвестиций", которая позволит семьям вкладывать средства маткапитала в различные финансовые инструменты.
В частности, обсуждается возможность инвестирования средств
- в программу долгосрочных сбережений (ПДС),
- накопительное страхование жизни (НСЖ),
- индивидуальные инвестиционные счета третьего типа (ИИС-3), открытые на имя ребенка.
Такой подход позволит семьям не только сохранить, но и приумножить капитал, обеспечивая детям более надежное финансовое будущее. Реализация этой инициативы может значительно расширить возможности использования материнского капитала и сделать его еще более эффективным инструментом поддержки семей.
@nedvizha
Правительство России рассматривает новые способы использования материнского капитала.
Один из перспективных вариантов – концепция "семейных инвестиций", которая позволит семьям вкладывать средства маткапитала в различные финансовые инструменты.
В частности, обсуждается возможность инвестирования средств
- в программу долгосрочных сбережений (ПДС),
- накопительное страхование жизни (НСЖ),
- индивидуальные инвестиционные счета третьего типа (ИИС-3), открытые на имя ребенка.
Такой подход позволит семьям не только сохранить, но и приумножить капитал, обеспечивая детям более надежное финансовое будущее. Реализация этой инициативы может значительно расширить возможности использования материнского капитала и сделать его еще более эффективным инструментом поддержки семей.
@nedvizha
22.04.202512:36
В новостях засветился свежий список медийных боссов среди федеральных девелоперов — эксперты из PR Development решили подсчитать, кого в инфополе заметнее. В выборке оказались как привычные гиганты с московской пропиской, так и региональные амбициозные строители, уже облюбовавшие столицу и прочие крупные города.
Всё больше застройщиков не просто расширяют географию бизнеса, а всерьёз вкладываются в прокачку своих лиц — буквально. Личные бренды CEO теперь мелькают не только на рендере стройки, но и в лентах федеральных и региональных СМИ. Кто-то метит в топ, кто-то просто старается не затеряться на фоне креативных конкурентов.
@nedvizha
Всё больше застройщиков не просто расширяют географию бизнеса, а всерьёз вкладываются в прокачку своих лиц — буквально. Личные бренды CEO теперь мелькают не только на рендере стройки, но и в лентах федеральных и региональных СМИ. Кто-то метит в топ, кто-то просто старается не затеряться на фоне креативных конкурентов.
@nedvizha
22.04.202506:56
Девушка записала откровенное видео про новостройку от ПИК — без фильтров, пафоса и рекламных сказок, только голые факты.
@nedvizha
@nedvizha
21.04.202513:51
Бельгийская Ghelamco окончательно свернула деятельность в России, продав единственный оставшийся актив — складской комплекс в Дмитрове. Новый владелец — структура, тесно связанная с Central Properties, именно они долгое время проявляли интерес к объекту и, похоже, довели дело до конца. Все бумаги подписаны, разрешения получены, осталось только дождаться официальных заявлений.
Компания, известная своими проектами в Бельгии и Великобритании, решила больше не играть в русскую коммерческую недвижимость. С февраля 2022 года Ghelamco искала, кому спихнуть этот логопарк, и вариантов хватало — от “Кама Капитала” до инвесторов с Ближнего Востока. Но победил, видимо, тот, кто действовал без лишнего шума.
@nedvizha
Компания, известная своими проектами в Бельгии и Великобритании, решила больше не играть в русскую коммерческую недвижимость. С февраля 2022 года Ghelamco искала, кому спихнуть этот логопарк, и вариантов хватало — от “Кама Капитала” до инвесторов с Ближнего Востока. Но победил, видимо, тот, кто действовал без лишнего шума.
@nedvizha
21.04.202508:11
Основная сложность при выборе квартиры на стадии строительства - невозможность вживую увидеть, как будет выглядеть та или иная часть жилого комплекса. Отчасти эту проблему решают мокапы - модели будущих объектов в натуральную величину. Но обычно застройщики ограничиваются мокапом фасада, либо одной квартиры.
"Аеон Девелопмент" впервые на рынке недвижимости воплотил полноформатный дизайн-проект входной группы и паркинга ещё на стадии строительства. Уже сегодня можно лично прогуляться по премиальному лобби башни Topaz комплекса River Park Кутузовский, посидеть у камина в библиотеке, оценить качество отделки и уютную атмосферу пространства в духе “тихая роскошь”.
Здесь всё выглядит так, как будто дом уже заселили - завершена отделка, расставлена стильная мебель и предметы декора - дизайнерские вазы и статуэтки, книги по искусству и живые цветы, а в камине горит огонь, создавая особое чувство уюта.
Посетители также могут оценить размеры и дизайн премиального лифта.
В отделке лобби использовали натуральные материалы - травертин, известняк и слэбы из натурального мрамора, которые выполняют роль декоративных панно. Монументальная стойка ресепшн - из керамогранита. Первый в России полноценный мокап лобби получился столь же уютным, сколько и премиальным.
@nedvizha
"Аеон Девелопмент" впервые на рынке недвижимости воплотил полноформатный дизайн-проект входной группы и паркинга ещё на стадии строительства. Уже сегодня можно лично прогуляться по премиальному лобби башни Topaz комплекса River Park Кутузовский, посидеть у камина в библиотеке, оценить качество отделки и уютную атмосферу пространства в духе “тихая роскошь”.
Здесь всё выглядит так, как будто дом уже заселили - завершена отделка, расставлена стильная мебель и предметы декора - дизайнерские вазы и статуэтки, книги по искусству и живые цветы, а в камине горит огонь, создавая особое чувство уюта.
Посетители также могут оценить размеры и дизайн премиального лифта.
В отделке лобби использовали натуральные материалы - травертин, известняк и слэбы из натурального мрамора, которые выполняют роль декоративных панно. Монументальная стойка ресепшн - из керамогранита. Первый в России полноценный мокап лобби получился столь же уютным, сколько и премиальным.
@nedvizha
23.04.202509:46
В Госдуме снова взялись за порядок в многоэтажках: теперь тем, кто хочет сдавать жильё без официальных договоров, придётся получить письменное «добро» от всех соседей.
Причём не просто подпись, а с полным пакетом данных — ФИО, паспорт, документы на квартиру, а лучше сразу с присягой на Жилищном кодексе.
Законодатели уверяют: аренда — это доход для владельца и головная боль для всех вокруг. Шум, разруха и вечно забитые лифты — и всё это из-за «посуточников». Поэтому теперь, как при перепланировке, придётся обивать пороги у соседей. Нет согласия — жди штраф и гнев жильцов.
А чтобы не затягивать, ввести жалобы предлагается не только через суд, но и в местный жилищный надзор. Честных арендодателей это не коснётся — если всё оформлено официально, можно спокойно сдавать. Но если решил устроить в доме проходной двор — добро пожаловать под новый закон.
@nedvizha
Причём не просто подпись, а с полным пакетом данных — ФИО, паспорт, документы на квартиру, а лучше сразу с присягой на Жилищном кодексе.
Законодатели уверяют: аренда — это доход для владельца и головная боль для всех вокруг. Шум, разруха и вечно забитые лифты — и всё это из-за «посуточников». Поэтому теперь, как при перепланировке, придётся обивать пороги у соседей. Нет согласия — жди штраф и гнев жильцов.
А чтобы не затягивать, ввести жалобы предлагается не только через суд, но и в местный жилищный надзор. Честных арендодателей это не коснётся — если всё оформлено официально, можно спокойно сдавать. Но если решил устроить в доме проходной двор — добро пожаловать под новый закон.
@nedvizha
22.04.202516:21
#нампишут в ЖК Ривер Парк сейчас проходит ОСС по смене УК Высота (она же ООО УК Анфилада и ООО УК РППМ — это их юрлица от которых они работают в ЖК).
Так вот после этого УК Высота запустила кампанию по обелению себя и по дискредитации другой УК которая выдвинута на ОСС — УК Альтернативные системы, до того не присутствовавшей в районе и ЖК.
То есть сам по себе хейт без причины на конкретную УК это странно, так еще если учесть что пишут там явные боты которых нет в чатах ЖК и домов — то все встает на свои места.
Ознакомиться, как топорно боты, не состоящие нигде, хвалят УК Высота и ругают УК АСД можно здесь: https://t.me/moyNagZaton/4903
@nedvizha
Так вот после этого УК Высота запустила кампанию по обелению себя и по дискредитации другой УК которая выдвинута на ОСС — УК Альтернативные системы, до того не присутствовавшей в районе и ЖК.
То есть сам по себе хейт без причины на конкретную УК это странно, так еще если учесть что пишут там явные боты которых нет в чатах ЖК и домов — то все встает на свои места.
Ознакомиться, как топорно боты, не состоящие нигде, хвалят УК Высота и ругают УК АСД можно здесь: https://t.me/moyNagZaton/4903
@nedvizha
22.04.202511:11
Ипотека в России — привилегия для избранных. Только 3% россиян могут получить кредит на жильё. Чтобы оформить ипотеку, нужны идеальные документы и высокий доход.
Цены на квартиры взлетели до 164 тысяч за м² по стране, а в Москве — почти 400 тысяч. Двушка обойдётся в 10 миллионов. Даже если собрать первый взнос, выплаты съедают половину зарплаты, а минимальный доход для ипотеки — 280–500 тысяч.
65% людей отложили покупку на 2 года, 27% — на год, большинство рассматривает только вторичку, чтобы сразу въехать и сэкономить на ремонте.
Ипотека стала чем-то вроде элитного клуба, в который попасть удаётся единицам.
@nedvizha
Цены на квартиры взлетели до 164 тысяч за м² по стране, а в Москве — почти 400 тысяч. Двушка обойдётся в 10 миллионов. Даже если собрать первый взнос, выплаты съедают половину зарплаты, а минимальный доход для ипотеки — 280–500 тысяч.
65% людей отложили покупку на 2 года, 27% — на год, большинство рассматривает только вторичку, чтобы сразу въехать и сэкономить на ремонте.
Ипотека стала чем-то вроде элитного клуба, в который попасть удаётся единицам.
@nedvizha
22.04.202505:31
Стройка– потенциальный тормоз российской экономики в 2025 году
Строительная отрасль России может стать эпицентром замедления экономического роста в 2025 году. К такому выводу пришло кредитное рейтинговое агентство «Эксперт РА» в своем последнем отчете. По мнению экспертов, к весне 2025 года российская экономика достигла точки перегиба, и строительный сектор оказался одним из наиболее уязвимых.
В отчете выделен ряд негативных тенденций, наблюдающихся в отрасли:
⦁ Сокращение запуска новых проектов. В третьем квартале 2024 года запуск новых строительных проектов сократился на 13,4%, а в январе 2025 года падение составило 9,7%.
⦁ Снижение активности крупных девелоперов. Несмотря на то, что крупные застройщики пока удерживают цены на прежнем уровне, они заметно снижают свою активность.
⦁ Негативное влияние на смежные отрасли. Основной удар замедления приходится на поставщиков строительных материалов и оборудования.
Хотя крупные инфраструктурные проекты могут отчасти компенсировать спад, привлекая часть подрядчиков, строительная отрасль в целом уже стала основным фактором, сдерживающим развитие российской экономики.
@nedvizha
Строительная отрасль России может стать эпицентром замедления экономического роста в 2025 году. К такому выводу пришло кредитное рейтинговое агентство «Эксперт РА» в своем последнем отчете. По мнению экспертов, к весне 2025 года российская экономика достигла точки перегиба, и строительный сектор оказался одним из наиболее уязвимых.
В отчете выделен ряд негативных тенденций, наблюдающихся в отрасли:
⦁ Сокращение запуска новых проектов. В третьем квартале 2024 года запуск новых строительных проектов сократился на 13,4%, а в январе 2025 года падение составило 9,7%.
⦁ Снижение активности крупных девелоперов. Несмотря на то, что крупные застройщики пока удерживают цены на прежнем уровне, они заметно снижают свою активность.
⦁ Негативное влияние на смежные отрасли. Основной удар замедления приходится на поставщиков строительных материалов и оборудования.
Хотя крупные инфраструктурные проекты могут отчасти компенсировать спад, привлекая часть подрядчиков, строительная отрасль в целом уже стала основным фактором, сдерживающим развитие российской экономики.
@nedvizha
21.04.202512:26
По словам Павла Луценко, генерального директора федерального портала «Мир квартир», теперь, на покупку квартиры в России можно накопить за 5,6 года, если, конечно, забыть о всех остальных расходах и прожить на одну зарплату. Правда, стоит отметить, что этот срок стал короче только благодаря замедлению темпов роста цен на недвижимость, и год назад ситуация была чуть менее оптимистичной — 5,9 года.
Что касается частных домов, тут всё сложнее: для того чтобы накопить на свой уголок, придётся откладывать всю зарплату в течение 7,1 года. Правда, для жителей Чукотки и Мурманской области на квартиру можно накопить за 3,5 года, если зарплата составляет 178 тысяч и 108 тысяч рублей в месяц соответственно.
В других регионах страны всё куда более скромно, и сроки могут растягиваться на годы вперёд. В общем, если вы планируете покупку, не рассчитывайте на скорую и лёгкую финансовую сказку.
@nedvizha
Что касается частных домов, тут всё сложнее: для того чтобы накопить на свой уголок, придётся откладывать всю зарплату в течение 7,1 года. Правда, для жителей Чукотки и Мурманской области на квартиру можно накопить за 3,5 года, если зарплата составляет 178 тысяч и 108 тысяч рублей в месяц соответственно.
В других регионах страны всё куда более скромно, и сроки могут растягиваться на годы вперёд. В общем, если вы планируете покупку, не рассчитывайте на скорую и лёгкую финансовую сказку.
@nedvizha
21.04.202506:51
"Сбер" и ВТБ отменят комиссии по льготной ипотеке
"Сбербанк" и ВТБ выполнят требование президента и отменят комиссии при выдаче льготной ипотеки.
Однако, по словам главы "Сбера" Германа Грефа, это приведет к сокращению объемов выдачи таких кредитов. Он пояснил, что при текущей процентной ставке льготная ипотека без дополнительного субсидирования становится невыгодной для банков.
Отмена комиссий, безусловно, положительно скажется на доступности жилья для граждан, однако вызывает опасения относительно дальнейших перспектив программы льготной ипотеки. Вопрос о механизмах компенсации банкам потерь, связанных с отменой комиссий, остается открытым. Без государственной поддержки объемы выдачи льготной ипотеки, вероятно, существенно снизятся.
@nedvizha
"Сбербанк" и ВТБ выполнят требование президента и отменят комиссии при выдаче льготной ипотеки.
Однако, по словам главы "Сбера" Германа Грефа, это приведет к сокращению объемов выдачи таких кредитов. Он пояснил, что при текущей процентной ставке льготная ипотека без дополнительного субсидирования становится невыгодной для банков.
Отмена комиссий, безусловно, положительно скажется на доступности жилья для граждан, однако вызывает опасения относительно дальнейших перспектив программы льготной ипотеки. Вопрос о механизмах компенсации банкам потерь, связанных с отменой комиссий, остается открытым. Без государственной поддержки объемы выдачи льготной ипотеки, вероятно, существенно снизятся.
@nedvizha
23.04.202508:21
Территория бывшей городской больницы №56 на Павелецкой набережной в Москве скоро превратится в жилой комплекс. Земля переходит в руки девелопера «АМ Девелопмент». Это первый проект компании в Москве — до этого она строила дома в Мытищах, Химках и Петербурге, теперь пришла очередь столицы.
Торги за право застроить 2,1 га на Павелецкой завершились 17 апреля 2025 года. Компания выложила 6,6 млрд рублей — в три раза больше стартовой цены в 2,1 млрд. Остальные участники не потянули и были отклонены. Среди них — структуры, связанные с MR Group, и «Правовой центр РПК», но не срослось.
Для справки: больницу №56 закрыли ещё в 2015 году, сейчас это пустырь. В 2023 году власти одобрили здесь жильё на 100 тыс. кв. м. Так что на месте бывшей медицины вырастет очередной жилмассив с бетонными надеждами на комфорт.
@nedvizha
Торги за право застроить 2,1 га на Павелецкой завершились 17 апреля 2025 года. Компания выложила 6,6 млрд рублей — в три раза больше стартовой цены в 2,1 млрд. Остальные участники не потянули и были отклонены. Среди них — структуры, связанные с MR Group, и «Правовой центр РПК», но не срослось.
Для справки: больницу №56 закрыли ещё в 2015 году, сейчас это пустырь. В 2023 году власти одобрили здесь жильё на 100 тыс. кв. м. Так что на месте бывшей медицины вырастет очередной жилмассив с бетонными надеждами на комфорт.
@nedvizha
22.04.202515:03
На рынке новостроек столичного региона началась лёгкая истерика: квадратный метр, похоже, потерял в весе. По свежим цифрам, цены поползли вниз — в Москве минус 5%, в Новой Москве и области — около 4–5%. Циан и BnMap.pro старательно считают, как падают цены, опираясь на реальные сделки, а не на фантазии застройщиков. Квадрат стоит теперь дешевле, чем самодельный ремонт у соседа.
Тем временем сами застройщики делают круглые глаза и вид, будто ничего не происходит. Мол, это не обвал, а просто “новое и выгодное предложение” появилось. Ну да, конечно!
Когда покупателей всё меньше, ипотека кусается, а субсидии исчезают, приходится придумывать красивые названия для банальной скидки.
Если же смотреть не на реальные сделки, а на ценники в объявлениях, то всё дорожает! Вот такая у нас реальность: на бумаге — рост, в жизни — торги, скидки, и паника в глазах девелоперов, особенно тех, кто ещё даже котлован не вырыл.
Одни аналитики говорят — цены падают, потому что покупатели ушли. Другие уверяют — они просто делают паузу. А застройщики тем временем пытаются втюхать бетон под видом инвестиционной мечты, пока рынок шатается сильнее, чем табуретка на трёх ножках.
@nedvizha
Тем временем сами застройщики делают круглые глаза и вид, будто ничего не происходит. Мол, это не обвал, а просто “новое и выгодное предложение” появилось. Ну да, конечно!
Когда покупателей всё меньше, ипотека кусается, а субсидии исчезают, приходится придумывать красивые названия для банальной скидки.
Если же смотреть не на реальные сделки, а на ценники в объявлениях, то всё дорожает! Вот такая у нас реальность: на бумаге — рост, в жизни — торги, скидки, и паника в глазах девелоперов, особенно тех, кто ещё даже котлован не вырыл.
Одни аналитики говорят — цены падают, потому что покупатели ушли. Другие уверяют — они просто делают паузу. А застройщики тем временем пытаются втюхать бетон под видом инвестиционной мечты, пока рынок шатается сильнее, чем табуретка на трёх ножках.
@nedvizha
22.04.202509:46
«Домклик» назвал районы с самыми «доступными» новостройками. Лидирует Старое Крюково, где за 7,1 млн вам дадут ключи от квартиры с видом на парковку и вечную стройку. Вслед за ним идут Филимонковское и Бибирево — дешево, сердито и очень далеко от цивилизации.
В десятке лидеров — Щербинка, Косино, Внуково, Молжаниновский и прочие локации, где метро — миф, а инфраструктура — надежда. Но зато дешевле, чем на Якиманке, где 35 метров стоят под 108 миллионов.
Спрос, как ни странно, не падает: народ берёт ипотеку, будто раздача квартир закончится завтра. За год цены на новостройки подросли на 14%, особенно в районах вроде Нагатино-Садовников и Пресни. Ростокино и Царицыно — редкие «герои», где цены упали.
Но глобально всё по-прежнему: хочешь купить — готовься страдать.
Так что, если вы ищете «дешевую» новостройку в Москве — добро пожаловать в квест с уровнем сложности «невозможно». Выбирайте: либо в ипотечное рабство, либо в географическую неизвестность.
@nedvizha
В десятке лидеров — Щербинка, Косино, Внуково, Молжаниновский и прочие локации, где метро — миф, а инфраструктура — надежда. Но зато дешевле, чем на Якиманке, где 35 метров стоят под 108 миллионов.
Спрос, как ни странно, не падает: народ берёт ипотеку, будто раздача квартир закончится завтра. За год цены на новостройки подросли на 14%, особенно в районах вроде Нагатино-Садовников и Пресни. Ростокино и Царицыно — редкие «герои», где цены упали.
Но глобально всё по-прежнему: хочешь купить — готовься страдать.
Так что, если вы ищете «дешевую» новостройку в Москве — добро пожаловать в квест с уровнем сложности «невозможно». Выбирайте: либо в ипотечное рабство, либо в географическую неизвестность.
@nedvizha
21.04.202516:41
Взяли шпатели и вышли.
Жители Гражданской улицы в Адмиралтейском районе Петербурга, охваченные волнением, взяли шпатели и вышли на борьбу с ужасным состоянием арки своего многоквартирного дома № 20-22. Они больше не могут терпеть, наблюдая, как с фасада падает штукатурка.
Согласно их словам, арка находится в разрушенном состоянии уже на протяжении последних четырех лет. В отчаянии, они вооружились инструментами и начали счищать отваливающуюся штукатурку. Множество комиссий приходили по запросам жителей, чтобы оценива́ть состояние конструкции, но, как утверждают местные, ситуация после их визитов не изменилась.
В марте этого года они получили ответ от районной администрации на своё обращение. В документе сообщается, что управляющая организация ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» предприняла меры для обеспечения «нормативных условий для проживания». Однако, согласно официальному ответу, никаких серьезных изменений не произошло. Утверждается, что проведено лишь минимальное простукивание слабодержащегося слоя штукатурки и выполнена гидрофобизация, что, по их словам, не решает проблему.
К тому же, администрация добавила, что в 2027-2029 годах запланирован ремонт водоотведения, а в 2030-2032 — фасада. Тем не менее, жители взволнованны состоянием внутренней поверхности арки и не намерены больше ждать.
@nedvizha
Жители Гражданской улицы в Адмиралтейском районе Петербурга, охваченные волнением, взяли шпатели и вышли на борьбу с ужасным состоянием арки своего многоквартирного дома № 20-22. Они больше не могут терпеть, наблюдая, как с фасада падает штукатурка.
Согласно их словам, арка находится в разрушенном состоянии уже на протяжении последних четырех лет. В отчаянии, они вооружились инструментами и начали счищать отваливающуюся штукатурку. Множество комиссий приходили по запросам жителей, чтобы оценива́ть состояние конструкции, но, как утверждают местные, ситуация после их визитов не изменилась.
В марте этого года они получили ответ от районной администрации на своё обращение. В документе сообщается, что управляющая организация ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» предприняла меры для обеспечения «нормативных условий для проживания». Однако, согласно официальному ответу, никаких серьезных изменений не произошло. Утверждается, что проведено лишь минимальное простукивание слабодержащегося слоя штукатурки и выполнена гидрофобизация, что, по их словам, не решает проблему.
К тому же, администрация добавила, что в 2027-2029 годах запланирован ремонт водоотведения, а в 2030-2032 — фасада. Тем не менее, жители взволнованны состоянием внутренней поверхности арки и не намерены больше ждать.
@nedvizha
21.04.202511:04
Поговаривают, что Альфа-Банк всё-таки выкупил здание бывшего кинотеатра «Россия» на Пушкинской и стоящее за ним здание Роспечати. Вместо сноса, который обсуждали раньше, теперь решили переделать всё в культурный центр — с выставками, сценами и прочими «творческими пространствами».
Архитектуру трогать не будут — после шума с цирком на Вернадского мэрия строго запретила снос. Проект ещё даже не нарисован, но банк уже говорит о грандиозных планах и приглашённых звёздных архитекторах. Пока это всё больше красивые разговоры, но с намёком на то, что здание ждёт дорогой ремонт и новая культурная обёртка.
@nedvizha
Архитектуру трогать не будут — после шума с цирком на Вернадского мэрия строго запретила снос. Проект ещё даже не нарисован, но банк уже говорит о грандиозных планах и приглашённых звёздных архитекторах. Пока это всё больше красивые разговоры, но с намёком на то, что здание ждёт дорогой ремонт и новая культурная обёртка.
@nedvizha
21.04.202505:31
Тюмень, Екатеринбург и Казань - самые перспективные города для жилищного строительства
"Российская газета" определила наиболее перспективные города для жилищного строительства в России. В числе лидеров – Тюмень, Екатеринбург и Казань.
Высокий потенциал этих городов обусловлен развитым промышленным комплексом, доступностью льготной ипотеки и активностью туристического сектора.
В топ-10 городов по потенциалу рынка жилья в 2025 году также вошли Краснодар (80 баллов), Хабаровск, Уфа и Владивосток (76, 73 и 71 балл соответственно). Замыкают десятку лидеров Новосибирск, Набережные Челны и Якутск.
Рейтинг составлен на основе анализа 11 критериев, включая объем и стоимость продаж жилья, уровень обеспеченности населения квадратными метрами, темпы прироста населения и уровень конкуренции среди застройщиков.
Перспективность названных городов открывает широкие возможности как для девелоперов и инвесторов, так и для обычных граждан, желающих приобрести жилье.
@nedvizha
"Российская газета" определила наиболее перспективные города для жилищного строительства в России. В числе лидеров – Тюмень, Екатеринбург и Казань.
Высокий потенциал этих городов обусловлен развитым промышленным комплексом, доступностью льготной ипотеки и активностью туристического сектора.
В топ-10 городов по потенциалу рынка жилья в 2025 году также вошли Краснодар (80 баллов), Хабаровск, Уфа и Владивосток (76, 73 и 71 балл соответственно). Замыкают десятку лидеров Новосибирск, Набережные Челны и Якутск.
Рейтинг составлен на основе анализа 11 критериев, включая объем и стоимость продаж жилья, уровень обеспеченности населения квадратными метрами, темпы прироста населения и уровень конкуренции среди застройщиков.
Перспективность названных городов открывает широкие возможности как для девелоперов и инвесторов, так и для обычных граждан, желающих приобрести жилье.
@nedvizha
Паказана 1 - 24 з 770
Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.