Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопросы и лови ответы!
1️⃣ Макс:
Коллеги! Есть вопрос по общему собранию. Собственники провели собрание. Очно-заочное. Из нарушений: в бюллетенях и в протоколе нет обязательной информации, вопросы в уведомлении и вопросы рассмотренные на собрании не совпадают, был представлен протокол, в котором явная ошибка в подсчете голосов (на что ничтоже сумняшись инициаторы представили дополнительный протокол), бюллетени в УК не представлены в ИГЖН не сданы (но это не точно). Нарушений по мелочи - без счета. Но, главное, что выбрали новый Совет Дома. Я бы и не против него, но дамочки решили, что УК их крепостные и хочут сесть на шею. Я против, но УК оспорить результаты собрания не может. И собственника, который мог бы пойти в суд нет((( Точнее есть, но он стал собственником уже после собрания. Так вот, теоретически, если этот собственник обратится в суд за защитой своих прав, мотивируя что новый СД не выбран должным образом и это здесь и сейчас нарушает его права и законные интересы. Имеет такая постановка вопроса судебную перспективу?
2️⃣ Надежда:
Доброе утро, коллеги, возник спорный вопрос с ГЖИ, собственник нежилого обратился в гжи и она вынесла предписание о ремонте входа в магазин, как элемента фасада, а значит ОИ. У меня отличное мнение, вход обслуживает лишь одно нежилое, значит не является ОИ. Но есть сомнения, вход не обозначен в плане нж в выписке егрн, например, как балкон или лоджия. Вопрос, на сколько перспективно, на ваш взгляд, будет оспаривание данного предписания или стоит его исполнить?
3️⃣ Мария:
Добрый вечер, уважаемые коллеги! Прошу Вас подсказать что делать в сложившейся ситуации.
13 декабря 2024 в квартиру собственника пошли через туалет и ванну фекалии из-за переполненной ливневки
14 декабря 2024 было общее собрание собственников, где директор УК и собственник квартиры договорились об урегулировании конфликта путём написания мирового соглашения, в заявлении, предоставленном УК жильцом было озвучено 23500 тыс за 3 паласа (в заявлении еще и написал, что если не выплатим, то в суде будет дороже 🤣) в понедельник, 16 декабря 2024 мы составили мировое соглашение, собственник пришел расписался, с директором УК пожали руки, запрашиваемую сумму перевели.
10 февраля 2025 собственник приходит снова с заявлением, что ему необходим акт о затоплении и он будет обращаться в страховую, так как мы (УК) ему мало выплатили и надо еще. Просит устно предоставить акт задним числом, и пишет, что мировое соглашение составлено некорректно (хотя в декабре со всем был согласен) и ему возместили только за паласы, а там еще пострадал линолеум.
Так вот, дорогие коллеги, как быть в этой ситуации? Облазила все сайты и разговаривала непосредственно с самими страховыми агентами, везде черным по белому написано, что заявить о страховом случае (затоплениие квартиры) необходимо как можно быстрее, в течение 5 дней. И как можно быстрее предоставить им акт о затоплении, написанным УК. Иначе ничего не выплатят, но есть и другая сторона медали, со сроком давности. Посидел гражданин два месяца, подумал, что так быстро и без вопросов ему все компенсировали, и решил дальше идти в общем.
Как ответить собственнику на его запрос, чтобы не выплачивать неустойку два раза?
4️⃣ Дмитрий Малов:
Добрый вечер. Возник интересный вопрос. Есть 2 дома с 1 котельной и одним ИТП. ОДПУ по ХВС у них отдельные, но из одного приходит подача воды на теплообменник для приготовления ГВС и теплоносителя для второго дома. Счётчики на ГВС и отопления на втором доме стоят. В связи с выросшим объёмом КР по СОИ, председатель начал раскачивать тему что их ОДПУ по ХВС не может быть принят к учёту, так как обслуживает 2 дома. И то что потери по ГВС второго дома мы вешаем на первый дом. У кого какие мысли по этому вопросу?
