REBURG EKB

Рынок недвижимости Екатеринбурга. События. Аналитика.
Основной канал по рынку недвижимости России - t.me/reburg
Контакт для связи - @MikhailKhorkov
a@hodc.ru

TGlist 评分

类型公开

验证

未验证

可信度

不可靠

位置Росія

语言其他

频道创建日期Feb 09, 2025

添加到 TGlist 的日期

Dec 03, 2024

我是频道所有者

变更历史

关联群组

REBURG EKB Обсуждение

Telegram频道 REBURG EKB 统计数据

详细信息

订阅者

1 040

24 小时

10%一周

90.9%一个月

393.9%

引用指数

100

提及1频道上的转发0频道上的提及1

每帖平均覆盖率

242

12 小时223

64.5%24 小时2420%48 小时1 0820%

参与率 (ER)

13.64%

转发5评论9反应19

覆盖率参与率 (ERR)

23.29%

24 小时0%一周0%一个月0%

每则广告帖子的平均覆盖率

242

1 小时2 291946.69%1 – 4 小时00%4 - 24 小时00%

详细信息

将我们的机器人连接到频道以了解该频道的受众性别。

过去 24 小时内的帖子数

0

动态

"REBURG EKB" 群组最新帖子

所有帖子

21.02.202511:00

В Екатеринбурге уникальное продуктовое решение с вертикальной разводкой системы отопления есть только у лидеров российского рынка жилья (Самолет и ПИК) или еще у кого-то?

@reburg_ekb

20.02.202505:45

Коллеги подготовили колонку на основании выступления на круглом столе ИД «Коммерсантъ-Урал».
Презентация с данными здесь.

@reburg_ekb

转发自:

Коммерсантъ Урал

19.02.202510:37

🏗 В 2024 году в Екатеринбурге было построено 1,7 млн кв. м жилья, а также выдано разрешений на строительство 2,8 млн кв. м. Администрация города ожидает, что в 2025 году результаты будут столь же высоки и «упаднических настроений» не наблюдают.

Уральские застройщики напомнили, что рынок функционирует в условиях отмены льготной ипотеки, высоких кредитных ставок и сильной конкуренции, и назвали текущий исторический период Годом «выживалити».

О том, чего ждать на рынке недвижимости, – в материале «А потом будет пир выживших».

Подписывайтесь на «Ъ-Урал»

18.02.202508:55

Презентация к выступлению на круглом столе «Рынок недвижимости 2025: вызовы и стратегии роста», организованном ИД "Коммерсантъ-Урал"

@reburg_ekb

AgAD-mQAAtYvoUk

1.37 MB

转发自:

Никита Словиковский

15.02.202521:30

Кто из застройщиков Екатеринбурга – чемпион по продажам своих проектов? 💪

Есть в аналитике такой важный показатель, как отношение распроданности к строительной готовности.

Считается он сразу по всем проектам застройщика, по нему легко можно понять – у кого дела идут прекрасно, а от кого уже стоит ждать скидок и распродаж.

Анализировать и смотреть эти данные меня научил Михаил Хорьков, автор канала Reburg, за что ему от меня огромная благодарность 🙏

Так вот, вернемся к нашим чемпионам 🏆

Если брать застройщиков у которых объем текущего строительства превышает 50.000 квадратных метров, то вот какой топ-10 можно составить:

1️⃣ Лето Девелопмент 747%
2️⃣ УГМК-Застройщик 176%
3️⃣ СКМ Девелопмент 144%
4️⃣ Синара Девелопмент 137%
5️⃣ Унистрой 131%
6️⃣ ЛСР 129%
7️⃣ Форум Груп 127%
8️⃣ Призвание (бывш. Кургансельстрой) 125%
9️⃣ Стройтек 118%
🔟 Брусника 114%

В этих компаниях маркетинг, ценообразование и продажи идут рука об руку слаженной командой 👐

У большинства застройщиков города, впрочем, этот показатель находится в районе 100% и это можно рассматривать как критерий нормальности.

100% – это не значит, что все квартиры распроданы 😀

Давайте еще раз, как считается показатель.

Вот возьмем наших рекордсменов – Лето Девелопмент.

У них сейчас только один проект – Лето на Титова. Я писал о нем ранее.

Строительная готовность у него 4%. Идут работы на котловане. При этом 28% квартир уже продано.

Был безупречно организован старт продаж и отлично выстроена работа с риэлторским каналом.

Да и не стоит забывать, что застройщик реализует квартиры сразу с красивой дизайнерской отделкой и мебелировкой.

А на текущем рынке – это весьма мощное конкурентное преимущество 🤔

Ну и мы делим распроданность 28% на строительную готовность 4% и получаем описанное выше число – в районе 700%, если не учитывать округления.

А есть застройщики, у которых строительная готовность проектов – 24%, а распроданность – 4%. У них делим 4 на 24 и получаем 17%.

Это было бы достойно места в антирейтинге, если бы я захотел такой составить.

Но я не хочу, мой блог не создавался для того, чтобы публично кого-либо «топить».

Впрочем, на наших консультациях мы безусловно можем рассказать – кто из застройщиков сейчас имеет повышенные риски финансовой устойчивости.

Ближайшие Дни Бесплатных Консультаций (ДБК) будут 22 и 23 февраля. Запись откроем как обычно, за неделю.

Понимаю, что этот пост может разлететься на репосты, поэтому призываю вас – увидели информацию 👉 подписывайтесь на мой канал 😁

Тут много важных данных о рынке недвижимости Екатеринбурга, а еще много розыгрышей мерча и подарков от застройщиков 😌🎁

12.02.202517:56

Ещё одна беседа на тему "все пропало или нет".
https://vs-online.ru/s_rynkom_nedvizhimosti_vse_v_poryadke/

10.02.202506:52

Банк России фиксирует новую проблему для рынка новостроек - распространение рассрочек в структуре продаж. ЦБ РФ указывает на то, что риск есть как для покупателей, так и для бизнеса. Поэтому не исключено, что в будущем эта схема продаж будет зарегулирована.

Но пока доля сделок с ипотекой продолжает стремительно падать. Предварительные данные аналитической платформы bnMAP.pro за январь 2025 - лишь около 42% ДДУ заключено с использованием ипотечных средств. Это значит, что уже сегодня больше половины квартир продается в рассрочку.

@reburg_ekb

10.02.202505:29

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: СЛАБОЕ НАЧАЛО 2025 ГОДА

После хорошего завершения прошлого года, январь 2025 года не преподнес особых сюрпризов. Начало года традиционно не лучший период для рынка жилья и прошедший месяц это подтвердил – число сделок откатилось к минимальным показателям прошлых лет.

Праздничные дни заметно снижают показатели продаж в январе, а сложившиеся ограничения в практике выдачи семейной ипотеки создавали дополнительные сложности для продавцов. К тому же предновогодние маркетинговые усилия девелоперов сократили список потенциальных покупателей.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в январе 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано более 1,17 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в декабре (которые уже прошли регистрацию) – 740 штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 900-1000 сделок. Показатель января 2025 года сопоставим с минимальными уровнями, которые фиксировались в июле прошлого года и в январе 2023.

Принципиальное отличие от предыдущих периодов в структуре продаж. Доля ипотеки продолжает падать, а достигнутые результаты становятся возможными лишь за счет рассрочек. Данный инструмент достаточно привлекателен для многих покупателей, но не позволяет продавцам выполнять планы по наполнению эскроу-счетов и снижать кредитную нагрузку по проектному финансированию. Недавно мы показывали, что основные девелоперы города по-разному подходят к использованию этого инструмента. Все понимают риски и возможности такого подхода, но реальную оценку эффективности рассрочек можно будет дать не ранее конца текущего года. Пока по итогам января доля сделок с ипотекой на рынке Екатеринбурга падает до минимума последних лет (предварительная оценка – 42%).
Ассортимент квартир на первичном рынке уже не растет, но остается широким. Процесс пополнения рынка новыми комплексами, хоть и снизился, но не остановился. Медленная ротация продолжится в ближайшие месяцы.
Цены на рынке новостроек продолжают медленно повышаться, но это повышение носит во многом технический характер. Продавцы закладывают в цены повышенные финансовые расходы (на субсидии банкам) и риски, связанные с рассрочками. Средняя цена сделок выросла до 159 тыс. рублей за 1 кв. м.

@reburg_ekb

07.02.202511:55

Отмена массовой льготной ипотеки и заградительные ставки по рыночной кардинально изменили структуру продаж на рынке новостроек Екатеринбурга.

Рассрочка позволяет поддерживать продажи на хорошем уровне, но не наполняет эскроу-счета в моменте. Ставка на семейную ипотеку требует дополнительных затрат на банковские комиссии. У каждой компании свой путь решения этой проблемы.

@reburg_ekb

03.02.202513:48

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга в начале 2025 года

В отличие от жилого сектора рынок складской недвижимости начинает 2025 год в условиях тотального дефицита свободных площадей. Ждать быстрых перемен не стоит - высокие ставки по кредитам ограничили инвестиции в новые проекты.

Рост складского фонда не успевает за спросом
Рынок складов живет в условиях недостатка свободных помещений уже много лет, несмотря на то, что в предыдущие годы вводился рекордный объем площадей. Так в 2023 году на рынок было выведено около 480 тысяч кв. м новых площадей, показатель 2024 – 430 тысяч кв. м. Общий фонд актуальных складских помещений превысил отметку в 4 млн. кв. м. При этом уровень вакантных площадей на рынке остается мизерным – 0,2% в классе А и около 0,4% в классе В. Это минимальный показатель за последнее десятилетие.

Девелоперы долгие годы бегут за растущим спросом и не могут догнать его. В предыдущие несколько лет драйвером развития сектора был спрос со стороны традиционной и интернет-торговли, в настоящий момент заметную роль на рынке начинают играть производственные компании и дистрибьютеры.
Профильные девелоперы начинают активно тестировать сегмент «Light Industrial». Этот сектор не такой капиталоемкий и позволяет осваивать большие проекты поэтапно. На фоне продолжающегося выноса старых производственно-складских помещений интерес к сектору все чаще проявляют застройщики, которые ранее работали лишь с жильем. Текущая стагнация в этом направлении способствует поиску новых направлений, которые делают бизнес более устойчивым к локальным спадам.

Ставки бьют рекорды
Собственники складов в 2024 году продолжали диктовать ценновые условия. В качественном сегменте в 2024 году отдельные сделки начинали обсуждать по ставкам на уровне 1000-1200 руб/кв. м/мес. (включая НДС и операционные расходы). За прошлый год ставки на рынке выросли на 20-25%. Под давлением собственников и в условиях дефицита предложения многие арендаторы были вынуждены перезаключать договоры по более высоким ставкам. Но возможности арендаторов не безграничны. Уже сегодня появляются примеры, когда отдельные компании вынуждены отказаться от расширения и переходят к оптимизации занимаемых площадей.
При этом надежд на быструю нормализацию предложения немного. В 2024 году многие анонсированные проекты оказались заморожены из-за быстрого роста ключевой ставки и роста коммерческих кредитов до заградительного уровня. Это ограничит инвестиции в новые спекулятивные проекты как минимум в ближайший год. Но все же у арендаторов есть шанс получить увеличение уровня вакантных площадей за счет крупных арендаторов, которые активно строили склады для собственных нужд в предыдущие годы и сейчас начинают в них переезжать.

В январе 2025 года компания ООО «ХОД Консалтинг» / аналитическая служба Уральской палаты недвижимости совместно с ведущим экспертом рынка складской недвижимости Екатеринбурга Виталием Хилем подготовили аналитический отчет по рынку складов города. Исследование будет полезно как профильным игрокам, так и девелоперам, которые рассматривают расширение сферы деятельности в условиях повышенной конкуренции и стагнации на рынке жилья Екатеринбурга. По вопросу приобретения отчета можно написать Михаилу Хорькову или Виталию Хилю.

03.02.202507:27

К вопросу ценообразования на вторичном рынке жилья Екатеринбурга.

- По какой цене продавать будем?
- Давай выставим по 100 тыс. рублей за 1 кв. м

100 тыс. рублей за 1 кв. м по-прежнему самая популярная цена за квартиру в Екатеринбурге, как и год назад. При этом ценовое распределение предложения в базе данных УПН сместилось вправо. Но как мы показывали здесь, это произошло прежде всего за счет расширения ассортимента в группе современного жилья. Хрущевки и брежневки уже давно не дорожают.

@reburg_ekb

01.02.202509:35

Великая русская река Исеть, не хуже Волги https://t.me/Bevzenkocom/13469

01.02.202508:40

⛵ Чему не учат эскизы?

В условиях турбулентности рынка, застройщики сталкиваются с необходимостью переосмыслить свои подходы.

Маркетинговая упаковка продуктов идёт на уровне, а вот содержательная часть…

Мы обсудили с Михаилом ключевой вопрос: что важнее — «фантик» или «начинка»?

Это не про продажи «здесь и сейчас». Это про долгосрочную стратегию, репутацию и доверие клиентов.

Переходите по ссылке, чтобы узнать, как не потеряться за красивой картинкой и что на самом деле важно для клиентов в долгосрочной перспективе

📹 Смотреть на YouTube
💬 Смотреть в VK

#WEBRegata #подкасты

所有帖子

已广告0 秒

1

20.02.202505:55REBURG

5.9K

已广告1 天

0

07.02.202511:58REBURG

5.9K

详细信息

记录

23.02.202523:59

1K

订阅者

18.02.202523:59

100

引用指数

05.02.202508:13

2.5K

每帖平均覆盖率

13.01.202502:18

2.5K

广告帖子的平均覆盖率

23.02.202505:13

13.64%

12.01.202508:14

257.72%

ERR

发展

详细信息

订阅者

引用指数

每篇帖子的浏览量

每个广告帖子的浏览量

ERR

详细信息

REBURG EKB 热门帖子

所有帖子

21.02.202511:00

转发自:

Никита Словиковский

15.02.202521:30

转发自:

Коммерсантъ Урал

19.02.202510:37

03.02.202513:48

В январе 2025 года компания ООО «ХОД Консалтинг» / аналитическая служба Уральской палаты недвижимости совместно с ведущим экспертом рынка складской недвижимости Екатеринбурга Виталием Хилем подготовили аналитический отчет по рынку складов города. Исследование будет полезно как профильным игрокам, так и девелоперам, которые рассматривают расширение сферы деятельности в условиях повышенной конкуренции и стагнации на рынке жилья Екатеринбурга. По вопросу приобретения отчета можно написать Михаилу Хорькову или Виталию Хилю.

01.02.202508:40

Маркетинговая упаковка продуктов идёт на уровне, а вот содержательная часть…

01.02.202509:35

Великая русская река Исеть, не хуже Волги https://t.me/Bevzenkocom/13469

07.02.202511:55

12.02.202517:56

Ещё одна беседа на тему "все пропало или нет".
https://vs-online.ru/s_rynkom_nedvizhimosti_vse_v_poryadke/

10.02.202506:52

18.02.202508:55

AgAD-mQAAtYvoUk

1.37 MB

20.02.202505:45

03.02.202507:27

К вопросу ценообразования на вторичном рынке жилья Екатеринбурга.

- По какой цене продавать будем?
- Давай выставим по 100 тыс. рублей за 1 кв. м

10.02.202505:29

频道变更历史

登录以解锁更多功能。