Железобетонный замес

Мир недвижимости.
Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty
ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.

TGlist reytingi

TuriOmmaviy

Tekshirish

Tekshirilmagan

Ishonchnoma

Shubhali

Joylashuv

TilBoshqa

Kanal yaratilgan sanaЛют 06, 2025

TGlist-ga qo'shildi

Вер 27, 2023

Men kanal egasiman

O'zgartirishlar tarixi

Telegram kanali Железобетонный замес statistikasi

Batafsil

Obunachilar

65 647

24 soat

36-0.1%Hafta

919-1.4%Oy

605-0.9%

Iqtiboslar indeksi

0

Eslatmalar1Kanallardagi repostlar0Kanallardagi eslatmalar1

Bitta postning o'rtacha qamrovi

6 805

12 soat8 087

8.3%24 soat6 805

51.3%48 soat15 8000%

Ishtirok (ER)

0.25%

Repostlar20Izohlar0Reaksiyalar0

Qamrov bo'yicha ishtirok (ERR)

21.27%

24 soat0%Hafta

0.52%Oy0%

Bitta reklama postining qamrovi

6 805

1 soat2 10730.96%1 – 4 soat6639.74%4 - 24 soat18 135266.5%

Batafsil

Botimizni kanalingizga ulang va ushbu kanal auditoriyasining jinsini bilib oling.

24 soat ichidagi barcha postlar

14

Dinamika

"Железобетонный замес" guruhidagi so'nggi postlar

Barcha postlar

26.02.202514:42

Позалипали редакцией на видео рабочего дня замдиректора по строительству в Самолете. Нам зашло: интересно посмотреть как оно там, на стройке. За подробный обзор приемки квартиры и обед строителей – отдельный респект. Самолет, мы готовы смотреть такие риалти-шоу✈️

26.02.202514:13

А вот так ЦБ отчитывается за события, происходившие на российском ипотечном рынке в январе 2025 года.

26.02.202514:04

А мы продолжаем вещание и в эфире наша уже традиционная рубрика #хроники_пикирующего_рынка

В январе 2025 года выдача ипотеки, по оценке «Дом.РФ», рухнули на 54% год к году, до 35 тыс. штук в натуральном выражении, а в денежном — на 52%, до 129 млрд руб. Спрос на рыночную ипотеку значительно снизился из-за запретительных ставок на 63% год к году, на 25 млрд руб. Выдача ипотеки по льготным программам также снизилась на 57% год к году, до 17 тыс. и на 52% в денежном выражении, или на 96 млрд руб.

Ввод жилья тоже сокращается: за январь 2025 года — на 9-10% год к году, до 11 млн кв. м. Упал и спрос на квартиры в новостройках. В начале этого года он сократился на 19% год к году, до 1,5 млн кв. м.

26.02.202513:43

Возвращаясь к теме о средствах, вложенных россиянами на покупку жилья. По данным аналитического центра «Дом.РФ», за 2024 год — 14,4 трлн руб., из них 7,7 трлн руб. — на квартиры на этапе строительства, 6,7 трлн руб. — на вторичном рынке. В 2023 году граждане вложили совокупно 18 трлн руб., из них 8,1 трлн руб. пошли на первичный рынок, 9,9 трлн руб. — на вторичных.

26.02.202513:38

😀😀😀😀😀😀 😀😀😀

У меня есть цифра, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты

Об этом заявил руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. По данным ЦБ, на начало января 2025 года средства населения в банках составляли 57,5 трлн руб. В этом году процентные доходы россиян по вкладам могут достичь 9 трлн руб., оценивали ранее в ВТБ.

Repost qilingan:

Национальный центр «Россия»

26.02.202512:33

❤️ 28 февраля выйдет второй выпуск подкаста «Говорит Россия», героем которого стал архитектор, главный куратор выставки «Рождение масштаба» Андрей Чернихов

Об уникальной архитектуре настоящего, о зданиях будущего, вызовах для экспертов и, конечно же, о выставке «Рождение масштаба», которая откроется в Национальном центре уже 1 марта, — обо всем этом в новом выпуске подкаста. Смотрите совсем скоро ВКонтакте.

💛 Подписывайтесь на канал Национального центра «Россия»

26.02.202511:53

Цены на квартиры в новостройках с начала февраля упали в Краснодаре и Красноярске, а больше всего выросли в Новосибирске

📌 Среди российских городов-миллионников в первые три недели февраля 2025 года самое заметное снижение средних цен на первичном рынке жилья зафиксировано в Красноярске и Краснодаре — на 3,6% за тот же период предыдущего месяца, до 143 тыс. руб. и 150 тыс. руб. за кв. м соответственно, следует из данных сервиса «Яндекс Недвижимость». Далее следует Ростов-на-Дону (минус 1,2%, или 143 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (-0,7%, до 279 тыс. руб. за кв. м), Уфа (- 0,6%, до 158 тыс. руб. за кв. м), Пермь (-0,4%, до 156 тыс. руб. за кв. м).

📌 За три недели февраля рост цен за тот же период предыдущего месяца наблюдался в Москве (на 1,8%, до 397 тыс. руб. за кв. м), Казани (на 2,3%, до 234 тыс. руб. за кв. м), Новосибирске (на 5,3%, до 167 тыс. руб. за кв. м).

26.02.202510:49

В Москве есть места, где в буквальном смысле крепнут семьи. Потому что совместное проведение досуга делает домочадцев еще ближе. В российской столице по праву такими местами можно назвать крупнейший в Европе парк развлечений "Остров Мечты" в Нагатинской пойме и самое высокое в Европе колесо обозрение "Солнце Москвы". О том, как работают эти объекты на рабочей встрече президенту России Владимиру Путин рассказал владелец компании "Острова Мечты" - оператора двух этих объектов.

Во время встречи Муцоев Амиран рассказал о достижениях развлекательной индустрии в стране и, конечно, представил результаты работы "Острова Мечты" и "Солнца Москвы".Они также обсудили стратегии для дальнейшего развития индустрии развлечений.

26.02.202507:39

Шутки в сторону. В редакцию ЖБЗ поступил эксклюзивный 👆 комментарий от пресс службы Nikoliers по поводу ситуации с наложением обеспечительных мер на 4,99 млрд руб. по иску ООО «Инновационное образование», у которого концессионное соглашение с мэрией Москвой на строительство частной школе в Сколково. Даем без купюр:

🔺 Nikoliers в течение более 30 лет добропорядочно оказывает качественные услуги своим клиентам и партнерам на россии‌ском рынке недвижимости. За время своей работы мы впервые столкнулись с такои‌ ситуацией – она стала для нас неожиданной и противоречит всему нашему опыту взаимодействия и сотрудничества с клиентами. В настоящии‌ момент мы силами внутренних и привлеченных юридических специалистов всесторонне изучаем ситуацию, чтобы предпринять все необходимые деи‌ствия для ее скорейшего разрешения.

❗️ И удар гонга

🔺 По мере изучения ситуации мы будем информировать общественность для того, чтобы оградить нашу репутацию от попыток ее дискредитации.

26.02.202506:33

Мем этого утра. Да что мелочиться - мэм всей истории рынка жилищного строительства.

Когда внес очередной платеж по ипотеке, а дом еще не построен.

26.02.202506:13

Новости, которые вы могли ненароком пропустить, но ЖБЗ вернет вас в этот бурлящий инфопоток

✅ После запрета строительства в Москве квартир площадью менее 28 кв. м, объем предложения такой недвижимости в российской столице за последнее время снизился на 18%. В январе 2025 года объем предложения студий в новостройках Москвы сократился на 18% год к году, до 11 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали в BnMap.pro. В то же время общий объем предложения всех типов жилья на первичном рынке российской столицы сократился только на 8%, до 67,3 тыс. лотов, уточнили аналитики.

✅ Входящая в группу ФСК компания «МСУ-1» построит для футбольного клуба ЦСКА новую тренировочную базу в подмосковных Химках. Об этом говорится в документах на портале госзакупок, с которыми ознакомился РБК. Сумма контракта составит 6,2 млрд руб., а все работы компания должна завершить к 2028 году. Сейчас база ЦСКА расположена в Ватутинках, этот объект часто называли устаревшим.

✅ НЛМК придется освободить офисные площади в бизнес-центре «Легион I» на Большой Ордынке в центре Москвы, так как новый владелец объекта — НЭПТ, подрядчик «Росатома» — приобрел его для собственных нужд. Теперь, по данным “Коммерсанта”, НЛМК переедет в район площади Трех вокзалов в бизнес-центр на Новорязанской улице, 24, где займет около 13 тыс. кв. м. Ежегодные затраты компании на это могут доходить до 450 млн руб.

#утро_с_ЖБЗ

26.02.202505:58

Компания «Юг-строй», принадлежащая осужденному за мошенничество бизнесмену Анзору Пруидзе, выиграла в апелляции дело о признании права собственности на элитный ЖК «Горка» в Сочи

🖌 Власти курорта отказывались вводить дом в эксплуатацию, так как застройщик отклонился от параметров разрешенного строительства. Суд решил, что нарушения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

🖌Из заключения эксперта следует, что спорный объект возведен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Застройщиком при возведении объекта допущено незначительное отклонение от разрешительной документации (в части количества этажей), но имеющиеся отклонения от проектной и разрешительной документации не влияют на планировочное решение и конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта.

🖌Подобные споры — не редкость для Сочи. В 2024 году Арбитражный суд Краснодарского края обязал администрацию курорта выдать разрешение ООО «Специализированный застройщик "Тригон"» на строительство жилого комплекса в Центральном районе курорта.

#ЖБЗ_Регионы

26.02.202504:26

Сохранение цен на квартиры в новостройках на прежнем уровне еще не гарантирует застройщикам безоблачную жизнь, считают в рейтинговом агентстве. Денежный поток будет нестабильный.

26.02.202504:21

В 2025 году продажи девелоперов в денежном выражении сократятся до 20%, прогнозируют в рейтинговом агентстве АКРА

🖌 Это предусмотрено сценарием, предусматривающем сохранение высокой ключевой ставки и отсутствие изменений в части ипотечных программ с господдержкой. Аналитики оговариваются, что макроэкономическая ситуация и состояние отрасли остаются нестабильными, что значительно усложняет процесс прогнозирования будущих продаж.

🖌 В 2024 году, по данным Наш.Дом.РФ, вложения населения в новостройки по всей стране составили 7,7 трлн руб., что на 5% меньше год к году. Исходя из этих цифр, если прогноз АКРА сбудется, то российские застройщики в 2025 году заработают только 6,16 трлн руб.

🖌 Серьезным риском для девелоперов в АКРА считает резкое снижение спроса при сохранении высоких темпов строительства, из-за чего игроки понесут высокие затраты на обслуживание проектных долгов вследствие низкой заполняемости эскроу-счетов. В конечном счете это может привести к снижению маржинальности вплоть до отрицательных значений. Но в агентстве видят реализацию этого сценария выглядит маловероятной.

O'chirildi26.02.202518:29

Repost qilingan:

Полный БЦ

25.02.202517:45

«Лэтуаль» не выжил в подвале «Москва-Сити»

В «Башне на набережной» в ММДЦ «Москва-Сити» закрылся магазин «Лэтуаль». Вероятно, проблема в том, что он находился на минус первом этаже — место не может похвастаться трафиком. Потому что по статистике, продажи косметики в стране растут: по оценкам BusinesStat, за 2023-2024 годах они выросли на 16% по сравнению с 2022 годом.

Возможно, «Башня на набережной» неспроста не входит в список тех, в которых заняты все торговые площади. Хотя консультанты отчитываются о том, что арендаторы охотно садятся на площади под ритейл в бизнес-центре: вакансия в ММДДЦ снижается третий год подряд и в конце 2024 года составила 5,3%.

Barcha postlar

Reklama qilingan58 oy

183

21.02.202508:45Стройки — и точка

28.6K

Reklama qilingan1 soat

0

19.02.202514:39Политджойстик / Politjoystic ™

235.4K

Siyosat

Reklama qilingan3 soat

0

08.02.202512:02Москвичи уху ели

3.8K

Reklama qilingan22 soat

0

07.02.202513:56Москвичи уху ели

3.8K

Batafsil

Rekordlar

15.02.202506:06

66.8K

Obunachilar

04.12.202423:59

100

Iqtiboslar indeksi

15.11.202423:59

33.2K

Bitta post qamrovi

08.02.202523:59

28.6K

Reklama posti qamrovi

19.10.202423:59

1.57%

15.11.202423:59

52.16%

ERR

Rivojlanish

Batafsil

Obunachilar

Iqtibos indeksi

1 ta post qamrovi

Reklama posti qamrovi

ERR

Batafsil

Железобетонный замес mashhur postlari

Barcha postlar

26.02.202506:33

12.02.202507:08

На вторичном рынке жилья Москвы наблюдается существенный рост. В январе 2025 года, по данным столичного Росреестра, в Москве зарегистрировано почти 9,5 тыс. сделок на вторичке, что на 27% больше год к году. В целом, в этом январе продажи оказались выше, чем в другие годы за тот же месяц — за исключением 2019 года и 2022 года (см. подробнее график).

12.02.202513:31

Наши поздравления Владимиру Щекину, получившему премию города Москвы – 2024

Сооснователь Группы Родина Владимир Щекин награжден за вклад в развитие спортивной инфраструктуры столицы.

Компания реализовала проект Russian Design District, в рамках которого был построен многофункциональный центр «Черный кристалл». Здесь работают Центр художественной гимнастики Ирины Винер и Академия единоборств Камила Гаджиева. Именно этот проект получил наивысшую поддержку москвичей и экспертов на конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства – 2024».

06.02.202506:07

И такие метаморфозы на российском рынке запросто происходят.

14.02.202508:28

ГК «Гранель» провела экскурсию по «MYPRIORITY Басманный».

Девелопер пригласил журналистов и показал им свою гордость – построенный жилой комплекс бизнес-класса в Басманном районе. Гости смогли воочию оценить результат трёхлетних трудов. Здесь и архитектурная концепция от BADR5, вдохновлённая эстетикой северного модерна, и фасады из натурального камня и клинкерного кирпича, и дизайнерское лобби с мраморной отделкой.

Секции переменной этажности формируют приватный двор с ландшафтным дизайном. Об авторской концепции благоустройства гостям рассказала соучредитель компании UNK landscape Гульнара Сафарова. Формирование эстетичной приватной территории обошлось застройщику в 600 млн руб. Площадь внутреннего двора – свыше 1,6 га, причём половина отведена под озеленение. Здесь высадили яблоневый сад и всесезонные растения.

На территории комплекса установлены амфитеатр для творческих мероприятий, зоны для спокойного отдыха, сухой фонтан, арт-объект, площадка для рисования на меловом покрытии, плейхаб для малышей. К тому же, здесь появится эксклюзивный игровой комплекс «Башни» для детей 4-12 лет с горками, качелями и беговым пандусом в форме исторических индустриальных объектов.

Инвестиции в строительство достигли 17,5 млрд руб. Стоимость проекта возросла в ходе реализации за счёт применения дорогих материалов и технологий, часть из которых обычно используется в премиальном сегменте. Среди них – лифты Kleemann, системы кондиционирования VRF от LG, внутрипольные конвекторы Varmann, двухкамерные стеклопакеты Schuco.

Результат определённо превзошёл ожидания. Одним словом: «Звезда родилась»!

Repost qilingan:

Банкста

05.02.202514:27

Самолет выкупит своих облигаций на 2 млрд руб. Программа была рассчитана на четыре выпуска и сумму до 10 млрд, но инвесторы решили придержать бумаги на будущее – значит есть доверие, ну и процентные расходы компания снизила. Win-win💰. @banksta

26.02.202514:42

10.02.202508:35

Старожилы рынка не припомнят, когда в офисах была настолько низкая вакантность. Лет 15 назад… Даже в проектах, введенных в 2024 ом году (а это почти 600 тыс. кв. м), пустует менее 4% площадей.

Спрос на пике, но под текущий ключ не каждый девелопер решится запускать проект. Уверенно себя чувствуют только игроки с выходом на top-площадки, а это редкая роскошь. Мощной премьерой стал премиальный деловой центр VA‌LTRI – дебютный проект от ESVE GROUP в заветном Белорусском деловом квартале (Грузинский вал, 3). Компания уже получила разрешение на строительство.

GBA - 35,2 тыс. кв. м, высотность – 99,9 м. Внутри технологичные инженерные системы с управлением с помощью системы «умного здания». Для безопасности есть возможность интеллектуального видеонаблюдения с Face ID и датчиками движения. А для комфорта резидентов предусмотрели ресторан высокой кухни, кафе, конференц-зал, аптеку, банкоматы и др.

Архитектура от IND выглядит круто и сразу понятно, что ребята из ESVE понимают спрос и решили серьезно вложиться в стройку. Неудивительно, что консультанты отнесли этот проект к классу Prime.

12.02.202507:15

Ради будущего своих детей 66,8% российских родителей готовы переплатить за жильё рядом с престижной школой до 5 млн руб., 28% — арендовать квадраты неподалёку, а более 25% считают её наличие главным фактором выбора квартиры. При этом 60% уверены: для комфорта ещё необходима развитая инфраструктура и парк.

Найти всё это в одном месте непросто, но возможно. К примеру, в столичном Лефортове, всего в 5 км от Кремля, Донстрой возводит футуристичный жилой проект "Символ". Здесь уже открыты садики и топовая "Бауманская инженерная школа № 1580", рядом город достраивает лингвистическую школу "Ковчег". Для малышей путь к знаниям проложен из безопасных экодворов по пешеходным зонам ландшафтного парка "Зелёная река", где оборудованы детские площадки, воркауты и места для удалённой работы на свежем воздухе. На первых этажах предусмотрены шопинг-променады, в дизайнерских лобби и на крышах — стильные арт-пространства и коворкинги. А пока самые маленькие резиденты резвятся в детском клубе, родители смогут отдохнуть за чашкой кофе в мягком лаунже или взбодриться в фитнес-руме. В общем, всё нужное под рукой.

O'chirildi26.02.202518:29

Repost qilingan:

Полный БЦ

25.02.202517:45

13.02.202506:28

Быстрее всего квартиры на вторичном рынке из всех московских районов продается в Ясенево (за 50 дней) и даже в Некрасовке (54 дня), выяснил "Инком-Недвижимость". Дольше продается в Царицыно (за 419 дней) и даже на Якиманке (169 дней).

25.02.202506:45

Два мира, но один де Ниро.

10.02.202507:10

ЦБ попытается в очередной раз найти механизмы запрета продажи жилья в новостройках в рассрочку

📌 Рост продаж квартир в рассрочку несет риски и для покупателей, и для продавцов, считают в ЦБ и уже обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики. Об этом РБК сообшил представитель регулятора.

📌 В ЦБ перечислили три основных риска рассрочки на жилье - они уже стали стандартными:

▪️ Скрытый рост долговой нагрузки покупателей. «Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», — отмечают в ЦБ.

▪️Непрозрачность правил продажи объекта.

▪️Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.

26.02.202507:39

18.02.202512:39

Девелопер TOUCH в январе получил разрешение на ввод своего второго проекта в Москве - дома бизнес-класса Champine на границе с ЦАО.

Нераспроданными на финише остались 15% лотов. В двух словах, чем готовые квартиры могут привлечь покупателя:
– все с премиальной финишной отделкой: установлена вся сантехника, сплит-системы, теплый пол;
– планировки с увеличенными окнами и высотой потолков от 3,05 до 5,7 метров;
– есть эксклюзивные варианты, в частности, двухуровневые лоты с отдельным входом и собственными патио.

Жителей Champine ждет камерная атмосфера. Никаких «муравейников» и лишней суеты – в трех корпусах дома разместились всего 238 квартир. Высота домов – 6-13 этажей. Вместе с приватностью у проекта отличная транспортная доступность – в 10 минутах от центра Таганского района, до ближайшего метро «Волгоградский проспект» – 5 минут. Ценители спокойной жизни точно будут довольны. Все подробности – на официальном сайте

Kanaldagi o'zgarishlar tarixi

Ko'proq funksiyalarni ochish uchun tizimga kiring.