По уши в Бетоне • Недвижимость

У меня есть цифра, которую мы недавно посчитали, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Все вы знаете про проблемы девелоперов — льготная ипотека и все прочее. Есть следующая цифра, что весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты.

Это также задаст необходимую производственную перспективу. Цель — заметно обновить жилой фонд, загрузить строительную отрасль и смежные производства, не дать производственному циклу остановиться. Кроме того, мы предлагаем дать строительным компаниям отсрочку по уплате налога на прибыль в том случае, если эти средства направят на запуск новых проектов.

Сейчас ставка Банка России достигла своего пика, но, скорее всего, она будет оставаться высокой ещё год. Как долго это продлится? Мы прогнозируем, что такая ситуация сохранится до 2025 года, но рассвет уже близок. Я не ожидаю, что весь 2026 год мы проживём с такими высокими ставками, поэтому можно считать, что мы уже находимся на пике жёсткости денежно-кредитной политики.

Есть, например, мнение аналитиков, что снятие санкций приведет к облегчению импорта, к негативному влиянию на курс рубля, и это будет проинфляционный фактор. Соответственно, не факт, что в краткосрочном периоде снятие санкций будет иметь позитивное влияние на ценовую стабильность. Традиционно в нашем понимании правил этой сложной игры в денежно-кредитной политике: если происходит какое-то неожиданное изменение, по которому невозможно средне-долгосрочно оценить, к чему это приведет, нужно держать ключевую ставку. Поэтому я думаю, что, даже если завтра произойдет снятие санкций со всех субъектов России, OFAC опубликует полное снятие, будет выдержана долгая пауза, многоквартальная, для оценки этих событий.

Сегодня многие регионы столкнулись с проблемой снижения показателей по демографии, поэтому введение дополнительных мер поддержки стало необходимым. Каждый регион вводит свои меры поддержки для семей с детьми, и эффективность меры покажет только время.

Мы сейчас будем смотреть свой прогноз. По ощущениям, диапазон примерно такой же. Пока рано называть конкретные цифры. В марте будем готовить прогноз. Действия предпринимаем все вместе, но сдвиг потребительских предпочтений достаточно ощутим. С другой стороны, надо расширять предложение – здесь находимся в постоянном диалоге с Минсельхозом.

Убежден: цены на жилую недвижимость, особенно на новостройки, нужно взять под государственный контроль. Проверять ценообразование, затраты - и утверждать приемлемый диапазон цен, как это делается, например, в ЖКХ. Цены на жилье изумляют, причем не только в столицах… И у меня, как, наверное, и у многих здравомыслящих людей, возникает вопрос: что же у нас происходит в сфере строительства и недвижимости в целом? Получается, застройщикам выгоднее "держать" продажи, чем довести цены до справедливого уровня? Ответ, думаю, очевиден.

А те, кто продолжит строить в массе собачьи будки, пусть выплывает как-нибудь сам. Нужно подумать и о самих квартирах. Коль скоро мы озаботились повышением рождаемости, нужно высечь где-нибудь в граните: детей не рожают в студиях площадью чуть больше собачьей конуры. Для семьи нужна минимум двухкомнатная квартира. А лучше — трехкомнатная.