Говорит Павел Люлин
Павел Люлин: о людях, недвижимости и экономике
контакт автора t.me/nnmspb
контакт автора t.me/nnmspb
Рейтинг TGlist
0
0
ТипПублічний
Верифікація
Не верифікованийДовіреність
Не надійнийРозташування
МоваІнша
Дата створення каналуЛют 25, 2025
Додано до TGlist
Лют 25, 2025Прикріплена група
Підписників
877
24 год.00%Тиждень00%Місяць00%
Індекс цитування
0
Згадок0Репостів на каналах0Згадок на каналах0
Середнє охоплення 1 допису
0
12 год.00%24 год.00%48 год.00%
Залученість (ER)
0%
Репостів0Коментарів0Реакцій0
Залученість за охопленням (ERR)
0%
24 год.0%Тиждень0%Місяць0%
Охоплення 1 рекл. допису
0
1 год.00%1 – 4 год.00%4 - 24 год.00%
Всього дописів за 24 години
2
Динаміка
2
Останні публікації в групі "Говорит Павел Люлин"
25.02.202507:16
Моя статья в электронном журнале "Пожарная безопасность" на тему: Обеспечение пожарной безопасности в современном торговом центре. Текст о том, почему горят ТЦ и что делают УК чтобы противостоять этой угрозе: технические и организационные меры.
Ссылка на статью на сайте
Кстати в самом журнале много интересных материалов для специалистов по ПБ и интересующихся.
Ссылка на статью на сайте
Кстати в самом журнале много интересных материалов для специалистов по ПБ и интересующихся.
24.02.202518:57
Сегодня все были несколько ошарашены астрономическими ~5 млрд руб. замороженными у Nikoliers по суду от школы Сколка.
По сути, попали не одни "Кольки", а еще и ряд компаний, которые участвовали в строительстве, в т.ч. АРМО и Меркури КМ, но основная претензия в 4,5 ярда превышения сметы строительства прилетела именно им, как техзаказчику.
Вообще, конечно, абсурдная ситуация, когда при стоимости услуг в 157 млн. рублей на компанию пытаются "повесить" половину бюджета стройки.
При этом одним из оснований заморозки является то, что компания имеет связи с международным Коллерз через недружественный Кипр и с генподрядчиком через недружественную Ирландию.
Выглядит так, как будто из пушки стреляют по воробьям - вряд ли на счетах у компании есть и десятая доля этой суммы и маловероятна выплата её. С другой стороны зарплату они платить могут, а значит операционная деятельность не остановится.
Надеюсь, что в этой странной ситуации разберутся.
По сути, попали не одни "Кольки", а еще и ряд компаний, которые участвовали в строительстве, в т.ч. АРМО и Меркури КМ, но основная претензия в 4,5 ярда превышения сметы строительства прилетела именно им, как техзаказчику.
Вообще, конечно, абсурдная ситуация, когда при стоимости услуг в 157 млн. рублей на компанию пытаются "повесить" половину бюджета стройки.
При этом одним из оснований заморозки является то, что компания имеет связи с международным Коллерз через недружественный Кипр и с генподрядчиком через недружественную Ирландию.
Выглядит так, как будто из пушки стреляют по воробьям - вряд ли на счетах у компании есть и десятая доля этой суммы и маловероятна выплата её. С другой стороны зарплату они платить могут, а значит операционная деятельность не остановится.
Надеюсь, что в этой странной ситуации разберутся.
20.02.202517:06
Торговые центры в России сейчас оказались между двух огней: с одной стороны — маркетплейсы, которые переманивают покупателей в онлайн, с другой — ЦБ, который поднял ключевую ставку так высоко, что кредиты стали неподъёмными, налоги и рост расходов.
Но хоронить их рано. Люди всё чаще приходят в ТЦ за опытом: фудкорты, детские зоны и даже спортзалы стали новыми «якорями». Да, строить новые центры сейчас почти нереально — ставки кусаются, а окупаться проект будет лет десять. Зато старые учатся выжимать максимум из того, что есть: вакантных площадей всего 5-6%, но хороших локаций по-прежнему не хватает.
Есть и другие сложности в отрасли: устаревание концептов, волны ложных минирований, дефицит структурированных знаний по управлению, нехватка рабочих рук и т.д. Но, несмотря на проблемы, российский рынок адаптируется.
Вот на эти темы записали с Вадимом Коженовым подкаст с кликбейтным заголовком ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ - БАНКРОТСВО или ВТОРАЯ ЖИЗНЬ?
vk: https://vk.com/video-226790411_456239452
youtube: https://www.youtube.com/watch?v=B3lw4Ya9t4M
Но хоронить их рано. Люди всё чаще приходят в ТЦ за опытом: фудкорты, детские зоны и даже спортзалы стали новыми «якорями». Да, строить новые центры сейчас почти нереально — ставки кусаются, а окупаться проект будет лет десять. Зато старые учатся выжимать максимум из того, что есть: вакантных площадей всего 5-6%, но хороших локаций по-прежнему не хватает.
Есть и другие сложности в отрасли: устаревание концептов, волны ложных минирований, дефицит структурированных знаний по управлению, нехватка рабочих рук и т.д. Но, несмотря на проблемы, российский рынок адаптируется.
Вот на эти темы записали с Вадимом Коженовым подкаст с кликбейтным заголовком ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ - БАНКРОТСВО или ВТОРАЯ ЖИЗНЬ?
vk: https://vk.com/video-226790411_456239452
youtube: https://www.youtube.com/watch?v=B3lw4Ya9t4M
20.02.202506:12
Российский фэшн "наносит ответный удар". Кстати рекомендую прочитать полное интервью Михаила Уржумцева гендиректора Melon Fashion Group. Очень чётко сказано, хоть в некоторых тезисах на мой взгляд есть манипуляция, но тут у каждого свой взгляд.
19.02.202505:08
26.02 в 12:30 в Москве в рамках выставки Мир Климата проведу сессию "Климатические системы в торговых и коммерческих объектах"
Темы:
▪️Профессиональное обслуживание, специалисты в штате, внешнее обслуживание компании
▪️Замена оборудования на азиатское? Сложности и решения
▪️Перспективы российских производителей оборудования
▪️Потребности при строительстве и реконструкции объектов
▪️Теплоснабжение: право или обязанность
Модератор сессии: Павел Люлин, д.э.н., вице-президент Союз Торговых Центров: Россия, Беларусь, Казахстан
Спикеры
🔸Денис Троценко, генеральный директор управляющей компании CMWP
🔸Вячеслав Догаев, эксперт по холодильному оборудованию
🔸Денис Сороколетов, вице-президент АЭРН (Ассоциация экспертов рынка недвижимости)
🔸Виталий Мартынов, технический директор сети апарт-отелей YE'S.
🔸Юлия Простокишина, Ассоциация производителей оборудования для кондиционирования и охлаждения воздуха ISKID (Турция)
26.02, 12:30 ЦВК «Экспоцентр», Павильон № 2, зал 2.1 (Атмосфера)
Посещение бесплатно при регистрации.
Темы:
▪️Профессиональное обслуживание, специалисты в штате, внешнее обслуживание компании
▪️Замена оборудования на азиатское? Сложности и решения
▪️Перспективы российских производителей оборудования
▪️Потребности при строительстве и реконструкции объектов
▪️Теплоснабжение: право или обязанность
Модератор сессии: Павел Люлин, д.э.н., вице-президент Союз Торговых Центров: Россия, Беларусь, Казахстан
Спикеры
🔸Денис Троценко, генеральный директор управляющей компании CMWP
🔸Вячеслав Догаев, эксперт по холодильному оборудованию
🔸Денис Сороколетов, вице-президент АЭРН (Ассоциация экспертов рынка недвижимости)
🔸Виталий Мартынов, технический директор сети апарт-отелей YE'S.
🔸Юлия Простокишина, Ассоциация производителей оборудования для кондиционирования и охлаждения воздуха ISKID (Турция)
26.02, 12:30 ЦВК «Экспоцентр», Павильон № 2, зал 2.1 (Атмосфера)
Посещение бесплатно при регистрации.
15.02.202514:37
Несколько тезисов касательно возвращения ушедших западных брендов.
▪️Наш рынок интересен и исход для большинства был экономически тяжелым. Именно этим объясняется интерес к возвращению.
▪️Да, бренды зондируют почву, держат руку на пульсе, ведут задушевные разговоры о том, что вот вот и вернемся, но пока это слова.
▪️Для того, чтобы вернуться должны быть выполнены два условия: политическая "оттепель" и ослабление трансграничных барьеров.
▪️Быстро это не произойдет. Минимум год.
▪️Наиболее вероятные шансы быстро вернуться у Inditex (Zara+), т.к. сохранилась инфраструктура, места, офис, сотрудники.
▪️Из другого крупняка из списка есть шансы увидеть в российских ТЦ еще Uniqlo. Меньше всего верю в возвращение H&M и IKEA (шведы - принципиальные товарищи)
▪️Большинство ТЦ верит, что возвращение Zara - это сродни возвращению в счастливые доковидные годы, где и трафик был и доходы. Поэтому мест жалеть не будут, в т.ч. и "высаживая" других арендаторов.
▪️Российский ритейл тоже уже не лыком шит и адаптируется. Если возвращение будет не быстрым, то примут бой и скорее всего сохранят большинство локаций.
Павел Люлин
@lyulinpb
#закрытыемагазины
▪️Наш рынок интересен и исход для большинства был экономически тяжелым. Именно этим объясняется интерес к возвращению.
▪️Да, бренды зондируют почву, держат руку на пульсе, ведут задушевные разговоры о том, что вот вот и вернемся, но пока это слова.
▪️Для того, чтобы вернуться должны быть выполнены два условия: политическая "оттепель" и ослабление трансграничных барьеров.
▪️Быстро это не произойдет. Минимум год.
▪️Наиболее вероятные шансы быстро вернуться у Inditex (Zara+), т.к. сохранилась инфраструктура, места, офис, сотрудники.
▪️Из другого крупняка из списка есть шансы увидеть в российских ТЦ еще Uniqlo. Меньше всего верю в возвращение H&M и IKEA (шведы - принципиальные товарищи)
▪️Большинство ТЦ верит, что возвращение Zara - это сродни возвращению в счастливые доковидные годы, где и трафик был и доходы. Поэтому мест жалеть не будут, в т.ч. и "высаживая" других арендаторов.
▪️Российский ритейл тоже уже не лыком шит и адаптируется. Если возвращение будет не быстрым, то примут бой и скорее всего сохранят большинство локаций.
Павел Люлин
@lyulinpb
#закрытыемагазины
13.02.202506:43
Друзья, хочу прокомментировать инициативу о партнерстве с маркетплейсами, которую мы подали от лица профильного союза.
Онлайн и оффлайн-продажи сегодня имеют равное значение для торговли. Конкуренция между маркетплейсами и торговыми центрами очевидна, но это не повод избегать диалога. Важно не только добиваться равных условий, но и искать точки соприкосновения, чтобы развивать рынок совместно.
Мы давно и планомерно продвигаем тему равных экономических условиях для всех участников рынка: инициировали десятки обращений различным государственным органам, предложили тезисы законопроекта по регулированию, добиваемся выравнивания налоговой нагрузки. Но помимо этого нужно работать над синергией — именно поэтому мы обратились к крупнейшим маркетплейсам с инициативой обсудить возможности сотрудничества на профильной площадке @MALLPIC в мае.
Что мы предлагаем?
🔹 Открытие фирменных пунктов выдачи в ТЦ на льготных условиях
🔹 Ограничение доставки отдельных категорий товаров в радиусе 5 км от ТЦ
🔹 Доставка аутентичных брендовых товаров через магазины в ТЦ с дополнительной проверкой подлинности
🔹 Совместные акции и программы лояльности
🔹 Обмен данными о потребительских предпочтениях
🔹 Интеграция онлайн и оффлайн-каналов продаж
Но все эти инициативы работают только при одном условии — равные экономические права для всех участников рынка. Пока маркетплейсы платят меньше налогов, чем классическая розница и ТЦ, их экономическая модель дает им одностороннее преимущество. В таком случае никакого партнерства быть не может — кто платит больше, тот просто проигрывает. Мы видим это на примере рынка такси.
Конкуренция должна быть честной, а сотрудничество — взаимовыгодным. Время договариваться и находить баланс. Перефразируя одного товарища MSGA = Make Shopping Great Again! 😉
Павел Люлин @lyulinpb
#ТорговыеЦентры #Маркетплейсы #ЭкономикаРитейла #ЧестнаяКонкуренция
Онлайн и оффлайн-продажи сегодня имеют равное значение для торговли. Конкуренция между маркетплейсами и торговыми центрами очевидна, но это не повод избегать диалога. Важно не только добиваться равных условий, но и искать точки соприкосновения, чтобы развивать рынок совместно.
Мы давно и планомерно продвигаем тему равных экономических условиях для всех участников рынка: инициировали десятки обращений различным государственным органам, предложили тезисы законопроекта по регулированию, добиваемся выравнивания налоговой нагрузки. Но помимо этого нужно работать над синергией — именно поэтому мы обратились к крупнейшим маркетплейсам с инициативой обсудить возможности сотрудничества на профильной площадке @MALLPIC в мае.
Что мы предлагаем?
🔹 Открытие фирменных пунктов выдачи в ТЦ на льготных условиях
🔹 Ограничение доставки отдельных категорий товаров в радиусе 5 км от ТЦ
🔹 Доставка аутентичных брендовых товаров через магазины в ТЦ с дополнительной проверкой подлинности
🔹 Совместные акции и программы лояльности
🔹 Обмен данными о потребительских предпочтениях
🔹 Интеграция онлайн и оффлайн-каналов продаж
Но все эти инициативы работают только при одном условии — равные экономические права для всех участников рынка. Пока маркетплейсы платят меньше налогов, чем классическая розница и ТЦ, их экономическая модель дает им одностороннее преимущество. В таком случае никакого партнерства быть не может — кто платит больше, тот просто проигрывает. Мы видим это на примере рынка такси.
Конкуренция должна быть честной, а сотрудничество — взаимовыгодным. Время договариваться и находить баланс. Перефразируя одного товарища MSGA = Make Shopping Great Again! 😉
Павел Люлин @lyulinpb
#ТорговыеЦентры #Маркетплейсы #ЭкономикаРитейла #ЧестнаяКонкуренция
11.02.202510:35
Обновляю список деловых мероприятий, в которых я принимаю участие, или организую
🔹 26 февраля, 12:30 – 14:00 | Экспоцентр, Москва
Модерирую круглый стол: Климатические системы в торговых и коммерческих объектах
Совместная сессия с Союзом Торговых Центров
Обсуждение:
✔️ Обслуживание климатических систем: штатные специалисты vs. внешние подрядчики
✔️ Замена оборудования на азиатское: сложности и решения
✔️ Развитие российских производителей
✔️ Теплоснабжение: право или обязанность?
🔹 27 февраля | Екатеринбург
Деловая программа форума Золотой День Арендатора
Основные темы:
✔️ Новые концепции и проекты в торговой недвижимости
✔️ Адаптация ТЦ к современным рыночным условиям
✔️ Нетворкинг с представителями торговых центров, ритейлерами и фитнес-операторами
🔹 14 марта, 12:00 – 13:30 | Москва
Собираю и модерирую дискуссию Фитнес-девелопмент: диалог между застройщиками и клубами
📌 Открытый разговор об интересах сторон, поиск компромиссов, партнерство
🔹 15 – 18 мая | Сочи
Собираю деловую программу выставки-форума @MALLPIC 5.0
Открытое обсуждение бизнес задач торговой недвижимости, ритейла, складов и коммерции под шум волн моря и бокал розе.
🔹 25 сентября | Владивосток
Форум День Арендатора. Дальний Восток
✔️ Партнерство девелоперов и арендаторов
✔️ Успешные кейсы торговой недвижимости
✔️ Влияние потребительских трендов на ТРЦ
✔️ Риски и возможности для инвесторов ДВ
Буду рад встрече и продуктивному диалогу на площадках этих мероприятий!
🔹 26 февраля, 12:30 – 14:00 | Экспоцентр, Москва
Модерирую круглый стол: Климатические системы в торговых и коммерческих объектах
Совместная сессия с Союзом Торговых Центров
Обсуждение:
✔️ Обслуживание климатических систем: штатные специалисты vs. внешние подрядчики
✔️ Замена оборудования на азиатское: сложности и решения
✔️ Развитие российских производителей
✔️ Теплоснабжение: право или обязанность?
🔹 27 февраля | Екатеринбург
Деловая программа форума Золотой День Арендатора
Основные темы:
✔️ Новые концепции и проекты в торговой недвижимости
✔️ Адаптация ТЦ к современным рыночным условиям
✔️ Нетворкинг с представителями торговых центров, ритейлерами и фитнес-операторами
🔹 14 марта, 12:00 – 13:30 | Москва
Собираю и модерирую дискуссию Фитнес-девелопмент: диалог между застройщиками и клубами
📌 Открытый разговор об интересах сторон, поиск компромиссов, партнерство
🔹 15 – 18 мая | Сочи
Собираю деловую программу выставки-форума @MALLPIC 5.0
Открытое обсуждение бизнес задач торговой недвижимости, ритейла, складов и коммерции под шум волн моря и бокал розе.
🔹 25 сентября | Владивосток
Форум День Арендатора. Дальний Восток
✔️ Партнерство девелоперов и арендаторов
✔️ Успешные кейсы торговой недвижимости
✔️ Влияние потребительских трендов на ТРЦ
✔️ Риски и возможности для инвесторов ДВ
Буду рад встрече и продуктивному диалогу на площадках этих мероприятий!
11.02.202505:42
Международные связи рвутся - все дорожает. Укрупнение и борьба за эффективность - видимо это будет основным лейтмотивом у продуктовых ритейлеров в ближайшем будущем. И наши ритейлеры тут не исключение.
11.11.202407:31
Прошёл четвёртый @MALLPIC в Сочи. В этот раз удалось:
▪️ поднять уровень деловой программы. Больше острых тем и новых топовых спикеров.
▪️сделать шире повестку. Девелоперы, логисты сделали очень хорошие сессии.
▪️ сделать зону для переговоров. Лобби Pullman превратился в фабрику сделок на время форума.
▪️ помимо основной неделовой программы происходило около десятка локальных тусовок "на полях", то, чем , славился MAPIC/MIPIM
Из того, что ещё предстоит: улучшить процессы с регистрацией, билетами, добавить новые темы (маркетплейсы и франшизы).
P.S. Персонально мне удалось зафиналить договорённости по двум проектам и начать переговоры ещё по четырём. Так что полезно со всех сторон.
#заметкиорга #MALLPIC
▪️ поднять уровень деловой программы. Больше острых тем и новых топовых спикеров.
▪️сделать шире повестку. Девелоперы, логисты сделали очень хорошие сессии.
▪️ сделать зону для переговоров. Лобби Pullman превратился в фабрику сделок на время форума.
▪️ помимо основной неделовой программы происходило около десятка локальных тусовок "на полях", то, чем , славился MAPIC/MIPIM
Из того, что ещё предстоит: улучшить процессы с регистрацией, билетами, добавить новые темы (маркетплейсы и франшизы).
P.S. Персонально мне удалось зафиналить договорённости по двум проектам и начать переговоры ещё по четырём. Так что полезно со всех сторон.
#заметкиорга #MALLPIC
Рекорди
25.02.202523:59
877
Підписників11.11.202423:59
0
Індекс цитування25.02.202523:59
1.1K
Охоплення 1 допису30.11.202423:59
408
Охоп рекл. допису16.11.202423:59
0.49%
ER12.11.202423:59
0.00%
ERR25.02.202507:16
Моя статья в электронном журнале "Пожарная безопасность" на тему: Обеспечение пожарной безопасности в современном торговом центре. Текст о том, почему горят ТЦ и что делают УК чтобы противостоять этой угрозе: технические и организационные меры.
Ссылка на статью на сайте
Кстати в самом журнале много интересных материалов для специалистов по ПБ и интересующихся.
Ссылка на статью на сайте
Кстати в самом журнале много интересных материалов для специалистов по ПБ и интересующихся.
24.02.202518:57
Сегодня все были несколько ошарашены астрономическими ~5 млрд руб. замороженными у Nikoliers по суду от школы Сколка.
По сути, попали не одни "Кольки", а еще и ряд компаний, которые участвовали в строительстве, в т.ч. АРМО и Меркури КМ, но основная претензия в 4,5 ярда превышения сметы строительства прилетела именно им, как техзаказчику.
Вообще, конечно, абсурдная ситуация, когда при стоимости услуг в 157 млн. рублей на компанию пытаются "повесить" половину бюджета стройки.
При этом одним из оснований заморозки является то, что компания имеет связи с международным Коллерз через недружественный Кипр и с генподрядчиком через недружественную Ирландию.
Выглядит так, как будто из пушки стреляют по воробьям - вряд ли на счетах у компании есть и десятая доля этой суммы и маловероятна выплата её. С другой стороны зарплату они платить могут, а значит операционная деятельность не остановится.
Надеюсь, что в этой странной ситуации разберутся.
По сути, попали не одни "Кольки", а еще и ряд компаний, которые участвовали в строительстве, в т.ч. АРМО и Меркури КМ, но основная претензия в 4,5 ярда превышения сметы строительства прилетела именно им, как техзаказчику.
Вообще, конечно, абсурдная ситуация, когда при стоимости услуг в 157 млн. рублей на компанию пытаются "повесить" половину бюджета стройки.
При этом одним из оснований заморозки является то, что компания имеет связи с международным Коллерз через недружественный Кипр и с генподрядчиком через недружественную Ирландию.
Выглядит так, как будто из пушки стреляют по воробьям - вряд ли на счетах у компании есть и десятая доля этой суммы и маловероятна выплата её. С другой стороны зарплату они платить могут, а значит операционная деятельность не остановится.
Надеюсь, что в этой странной ситуации разберутся.
20.02.202506:12
Российский фэшн "наносит ответный удар". Кстати рекомендую прочитать полное интервью Михаила Уржумцева гендиректора Melon Fashion Group. Очень чётко сказано, хоть в некоторых тезисах на мой взгляд есть манипуляция, но тут у каждого свой взгляд.
19.02.202505:08
26.02 в 12:30 в Москве в рамках выставки Мир Климата проведу сессию "Климатические системы в торговых и коммерческих объектах"
Темы:
▪️Профессиональное обслуживание, специалисты в штате, внешнее обслуживание компании
▪️Замена оборудования на азиатское? Сложности и решения
▪️Перспективы российских производителей оборудования
▪️Потребности при строительстве и реконструкции объектов
▪️Теплоснабжение: право или обязанность
Модератор сессии: Павел Люлин, д.э.н., вице-президент Союз Торговых Центров: Россия, Беларусь, Казахстан
Спикеры
🔸Денис Троценко, генеральный директор управляющей компании CMWP
🔸Вячеслав Догаев, эксперт по холодильному оборудованию
🔸Денис Сороколетов, вице-президент АЭРН (Ассоциация экспертов рынка недвижимости)
🔸Виталий Мартынов, технический директор сети апарт-отелей YE'S.
🔸Юлия Простокишина, Ассоциация производителей оборудования для кондиционирования и охлаждения воздуха ISKID (Турция)
26.02, 12:30 ЦВК «Экспоцентр», Павильон № 2, зал 2.1 (Атмосфера)
Посещение бесплатно при регистрации.
Темы:
▪️Профессиональное обслуживание, специалисты в штате, внешнее обслуживание компании
▪️Замена оборудования на азиатское? Сложности и решения
▪️Перспективы российских производителей оборудования
▪️Потребности при строительстве и реконструкции объектов
▪️Теплоснабжение: право или обязанность
Модератор сессии: Павел Люлин, д.э.н., вице-президент Союз Торговых Центров: Россия, Беларусь, Казахстан
Спикеры
🔸Денис Троценко, генеральный директор управляющей компании CMWP
🔸Вячеслав Догаев, эксперт по холодильному оборудованию
🔸Денис Сороколетов, вице-президент АЭРН (Ассоциация экспертов рынка недвижимости)
🔸Виталий Мартынов, технический директор сети апарт-отелей YE'S.
🔸Юлия Простокишина, Ассоциация производителей оборудования для кондиционирования и охлаждения воздуха ISKID (Турция)
26.02, 12:30 ЦВК «Экспоцентр», Павильон № 2, зал 2.1 (Атмосфера)
Посещение бесплатно при регистрации.
Увійдіть, щоб розблокувати більше функціональності.