Notcoin Community

Whale Chanel

Переглянути

Proxy MTProto | پروکسی

Переглянути

Движ про недвиж

Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr.
Для связи: @dvizhmoscowbot
Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3Esx22

Рейтинг TGlist

ТипПублічний

Верифікація

Не верифікований

Довіреність

Не надійний

РозташуванняРосія

МоваІнша

Дата створення каналуЛют 06, 2025

Додано до TGlist

Серп 30, 2024

Я власник каналу

Історія змін

Статистика Телеграм-каналу Движ про недвиж

Детальніше

Підписників

72 352

24 год.00%Тиждень

240%Місяць

167-0.2%

Індекс цитування

0

Згадок2Репостів на каналах0Згадок на каналах2

Середнє охоплення 1 допису

13 789

12 год.8 403

4.6%24 год.13 7890%48 год.11 189

48.4%

Залученість (ER)

2.63%

Репостів124Коментарів0Реакцій239

Залученість за охопленням (ERR)

19.06%

24 год.0%Тиждень

0.33%Місяць0%

Охоплення 1 рекл. допису

9 840

1 год.00%1 – 4 год.00%4 - 24 год.00%

Детальніше

Під'єднайте нашого бота до каналу і дізнайтеся стать аудиторії цього каналу.

Всього дописів за 24 години

2

Динаміка

Останні публікації в групі "Движ про недвиж"

Всі дописи

24.02.202516:33

Новый вброс от риелторов: для крепкого брака нужно обеспечить жене отдельную квартиру 🤷‍♂️

В соцсетях вирусится риелторское видео про новые стандарты семейной жизни. Женщина после 16 лет брака стала снимать для себя «офис», где можно и поработать, и отдохнуть от домашних проблем.

Конечно же, квартира для жены должна быть в дорогом доме в престижном районе Москвы 😁

24.02.202512:06

Новый мегапроект на севере Москвы: будут строить дублер Ленинградки 🧐

Москомархитектура занялась дорогой от Кронштадского бульвара до улицы Пирогова. А с учётом недавних планов по строительству путепровода через Рижскую железную дорогу получится полноценная магистраль от улицы Нижняя Масловка до улицы Дыбенко.

Из многих ЖК появится альтернативный путь. Например, резко улучшится транспортная доступность проектов Кронштадский 9, UNO Головинские пруды, Михалковский и Soul.

24.02.202508:50

«Целующиеся небоскрёбы» могут построить в Большом Сити 👀

Заявочка на одну из самых интересных строек Москвы. Две башни высотой до 200 метров, одна из них наклонена к другой, создавая эффект поцелуя. На высоте 100 метров спроектированы открытые террасы. Также планируется бассейн с прозрачным полом, парк и спортзал.

Будет тут жильё или офисы — пока непонятно. Неизвестен и застройщик... по слухам, строить будет Forma, но опыта таких нестандартных проектов у неё ещё не было. И подтверждения именно этой архитектуры тоже нет. В общем, интрига на полную.

Строить будут в «Большом Сити». Напомним, там предстоит огромная перестройка бывших промзон, сроком лет на 30...

22.02.202517:10

Старт продаж у ПИКа во второй очереди «Алтуфьевского, 53». Цены — бред 🤦🏻‍♂️

Райончик так себе, сплошные промзоны и до метро идти больше 20 минут. Поэтому первую очередь продают недорого, квартиры с отделкой тут одни из самых дешёвых в Москве.

Новая очередь будет в более стильной архитектуре серии «плюс», чуть-чуть ближе к метро, но ключи только в конце 2028 года. А цены… лишь немного дешевле соседних уже готовых корпусов!

Сравниваем:
1. Студии, полная отделка.
Первая очередь (ключи май 2025): 9,4 млн за 28 метров.
Вторая очередь (ноябрь 2028): 8,5 за 28 метров.

2. Однушка 33 м, полная отделка.
Первая очередь (май 2025): 12,1 млн.
Вторая очередь (ноябрь 2028): 10 млн.

Добавим, что по переуступке цены на готовые корпуса ещё на 1,5-2 млн ниже. И смысл ждать 3,5 года?

Локация неликвидная, но если уж очень нужен этот район — логичнее брать первую очередь.

20.02.202516:16

Началось? Банки снижают ставки по вкладам 🧐

Сбер сообщил, что снижает ставки с 22 февраля, а Т-Банк и Альфа уже это сделали. По сути, ставок выше 20% в крупных банках теперь не осталось. Ведомости сегодня выяснили, что оттоки денег из банков уже начались, темпы рекордные с начала 2023 года.

Напомним, в конце января на счетах россиян лежало около 60 трлн рублей в среднем под 15% годовых. Если даже часть этих денег люди вложат в недвижку, то цены могут вырасти снова...

Армагеддон близко.

20.02.202514:03

Как выделиться на рынке недвижимости и завоевать доверие клиентов?

Доверие — основа успеха в недвижимости. Клиенты ценят не только выгодные условия, но и уверенность в профессионализме агентства. Подчеркните свой статус с помощью фирменного знака «Суперагентство» от Циан!

Что это?
Наклейка «Суперагентство» — знак качества для агентств, имеющих статус «Суперагент» на Циан. Она подтверждает высокий уровень сервиса и достоверность объявлений.

Преимущества:

✅Выделяет вас среди конкурентов.
✅Повышает доверие клиентов.
✅Укрепляет узнаваемость бренда.

Почему это важно?

В условиях высокой конкуренции важно подчеркивать свою экспертизу. Статус «Суперагентство» — это простой способ показать клиентам, что вы — надежный партнер.

➡️Уже имеете статус «Суперагент»? Оформите заявку и получите наклейку для офиса! Проверить статус можно в личном кабинете на Циан. Подробнее на сайте.

Выделяйтесь, доверяйте, добивайтесь успеха!

20.02.202511:48

В проекте Stone Rise около «Римской» начались закрытые брони🧐

Минимальная цена студий (от 29 кв. м) от 16 млн руб., евро2 (от 35 кв. м) от 18 млн руб. Сдача запланирована на 2028.

По соседству в Символе от Донстроя студии сейчас от 15,3 млн руб., однушки от 17,4 млн руб., двушки от 24,2 млн руб.

Уже рассказывали про этот проект класса бизнес+ от Stone. Отличная транспортная доступность (близко станции МЦД и метро двух веток), близость к центру и парку. Район не самый престижный, но для себя можно рассмотреть.

20.02.202508:11

Сколько придётся доплатить при покупке недвижки в 2025? 🧐

Стоимость квартиры — далеко не единственная статья расходов при покупке недвижимости. В 2025 году изменились госпошлины, а также выросли некоторые дополнительные траты.

Теперь размер регистрационных выплат зависит от кадастровой стоимости объекта. Так, регистрация права собственности обойдётся физлицам в 4000 руб. (если кадастровая стоимость до 20 млн руб.) или 0,02% от стоимости (но не более 500 тыс. руб.). Юрлицам — в 44 000 руб. (до 22 млн руб.) или 0,2% (но не более 1 млн руб.).

Меняется плата за кадастровый учёт: 2000 руб. за постановку квартиры, а также 1000 руб. — за внесение изменений (например, после перепланировки). Одновременный кадастровый учёт и регистрация теперь стоит 6000 руб. для физлиц (если кадастровая стоимость до 20 млн руб.) и 66 000 руб. для юрлиц (если стоимость до 22 млн руб.).

Ускоренная регистрация за 1 день теперь стоит 2000 руб.

Снизить финансовую нагрузку при покупке жилья можно несколькими способами. Например, как отмечают в Яндекс Недвижимости, можно пойти на торг с собственником при покупке «вторички». В 2025 году скидки могут достигать 5–10% от стоимости квартиры. Также можно рассмотреть приобретение загородки. Часто она сопоставима по цене или даже дешевле, чем квартиры, плюс загородный дом можно приобрести по льготной программе.

Какие ещё траты важно учитывать, а также обо всех изменениях и платежах почитать можно по ссылке.

19.02.202518:42

Кризиса нет, продажи идут бодро. В январе в Москве продали на 19% больше новостроек, чем год назад 🧐

Январь традиционно не очень сильный месяц для застройщиков. Много выходных, к тому же после декабрьских скидок наблюдается снижение спроса. Тем не менее начало неплохое, даже с дохлой ипотекой сделки идут. Основная причина в рассрочках, но не только: продажа вторички тоже идёт активно, так что просто-напросто в экономике очень много денег.

Небольшое снижение цен было в конце года, но сейчас продолжения не ожидаем.

#итогиНовострой

19.02.202515:30

Прайм квартал “Отрада на реке” - клубный дом особого вида!

“Отрада на реке" — это пространство в 2 км от Москвы для тех, кто выбирает лучшее во всем: в деталях, локации и атмосфере. Минималистичные фасады, панорамные окна, террасы, утопающие в зелени, и уединенный двор-патио создают уникальную среду и позволяют оставаться в гармонии с природой, не выпадая из ритма городской жизни.

170 квартир в клубном доме создают ощущение уединенности, а благоустроенная 900-метровая набережная позволяет начать день с пробежки или неспешной прогулки.

Внутренние пространства подчеркивают эстетику проекта: стильное дизайнерское лобби, лаунж-зоны и подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей.

В нескольких минутах от метро "Митино" и "Пятницкое шоссе", в пешей доступности школы, детские сады и Конный клуб "Отрада" – для тех, кто ценит элегантный спорт.

Возможности приобретения:

✔️ Эксклюзивная скидка 33% на ограниченный пул квартир.
✔️ Рассрочка 0% с первоначальным взносом от 20%.

📞 Узнайте больше по телефону: +74950322180.

Реклама. ООО Специализированный Застройщик «Отрада Девелопмент» ИНН 5024091623.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

19.02.202513:32

Где мы свернули не туда...? Половину семейных ипотек берут на микрооднушки 🤷‍♂️

1% сделок — покупка частных домов, 2% — многокомнатные квартиры. Получается, что современная семья с ребёнком помещается в однокомнатную квартиру? Или эти ипотеки берут не для проживания, а под инвестиции и сдачу в аренду?

Самая вероятная причина — цены. По семейке дают не более 12 млн рублей, а на эти деньги в Москве можно купить только студию или однушку около МКАДа.

19.02.202511:21

ФСК построила детсад с бассейном для жильцов Sydney City 💪

Новое конкурентное преимущество: модный детский сад. Здание рассчитано на 350 детей. В саду сделали бассейн, музыкальный и спортивные залы, а также кабинеты для занятий. После сдачи сад передадут государству.

Скоро рядом откроется ещё и школа. Ну а сам премиальный комплекс ещё строится, пока готовы 5 корпусов на 1655 квартир. Снова хвалим ГК ФСК за то, что социалку не стали откладывать на потом, а построили раньше большинства квартир.

19.02.202509:06

Топ советов по подготовке квартиры к сдаче ✍️

✅ Перед поиском жильца важно обеспечить в квартире базовый набор мебели и техники. Но при возможности лучше дополнить универсальный комплект (кровать/диван, место для приготовления пищи, стол и стул на кухне), например, телевизором, стиральной машиной и другими приборами.

✅ Можно самостоятельно добавить яркий декор (подушки, покрывала, постеры), чтобы квартира выделялась среди других объявлений.

✅ Перед сдачей также важно исправить нюансы ремонта — например, подклеить обои, починить сантехнику, проверить исправность розеток, выключателей.

✅ При определении цены нужно понимать актуальное положение дел на рынке, отталкиваться от конкретной локации, общего состояния ремонта, года постройки дома, инфраструктуры, транспортной доступности, ресурсов, вложенных на улучшение интерьера. Завышать стоимость сдачи не рекомендуется: это увеличит срок поиска жильца. Как отмечают в сервисе Яндекс Аренда, каждые 10 дней простоя снижают для арендодателя выгоду от сдачи на 3%. Если судить с точки зрения годового дохода, простой квартиры может быть сопоставим со снижением цены аренды на 10%.

18.02.202518:14

Февральский ТОП самых дешевых студий в пределах МКАД ✍️

Бюджетные студии продолжают дорожать, вариантов до 7 млн руб. почти не осталось. Как всегда смотрим новостройки в границах МКАДа без учета апартаментов.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 6,7 млн руб. -400 тыс. руб. за месяц.
Иронично: ЖК выходил в продажи по огромным ценам, а теперь это самый дешевый проект внутри МКАД.
ПИК+, готовая отделка, ключи - июнь 2027 года.

Строят на месте промки в Гольяново, на территории будет свой детсад и школа. До метро «Щелковская» 25 мин. на транспорте.

✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 6,9 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Квартиры с готовой отделкой, ключи - май 2027 года.

ЖК на месте бывшей промки в Западном Дегунино по соседству с действующей ТЭЦ-21. На территории планируется открытие школ и детских садов. До станции МЦД-3 «Ховрино» 18 мин. пешком.

✅ Москворечье от ПИК
Студия (19,1 кв. м) от 6,9 млн руб., за месяц цена не изменилась.
ПИК+. Готовая отделка, отделкой, ключи - январь 2028 года.

Большой проект в промзоне между Варшавкой и Каширкой со всей инфраструктурой. До метро «Каширская» больше 25 мин. пешком.

✅ Парксайд от ЛСР
Студия (20,9 кв. м) от 7,7 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Бизнес-класс. Отделки нет, ключи обещают в 3 кв. 2025 года.

ЖК на границе Битцевского лесопарка. До метро «Пражская» на общественном транспорте около 15 мин.

✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Студия (20,5 кв. м) от 7,7 млн руб. За месяц цена не изменилась.
Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи обещают в середине 2025 года.

Строят рядом с железной дорогой и Алтуфьевским шоссе. На территории будет собственная школа и детский сад. До метро «Отрадное» пешком больше 20 мин.

✅ Волжский парк от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 7,7 млн руб. Не было в январской подборке.
Комфорт-класс. Квартиры с готовой отделкой, ключи – февраль 2027 года.

ЖК в Текстильщиках в окружении железных дорог, хорды, ТТК и Волгоградского проспекта. На территории будет школа и сад. Ближайшее метро «Текстильщики»- пешком 20 мин.

✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК
Студия (28,1 кв. м) от 7,9 млн руб. +100 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Квартиры с готовой отделкой, ключи должны быть в апреле 2028 года.

Строят в Царицыно, по соседству с промкой, кладбищем и хордой.На территории будет школа и 2 детских сада. До станции «Кантемировская» больше 20 мин. пешком.

✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 7,9 млн руб. +600 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс, готовая отделка, ключи - март 2026 года.

Давний проект в Люблино, большая часть которого уже построена. На территории будет вся необходимая инфраструктуры. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, до станции МЦД «Перерва» 10 мин. пешком.

18.02.202516:05

Как риелтору прокачаться в профессии и выйти на новый уровень дохода?

Яндекс Аренда создала специализированное комьюнити агентов, в котором вы можете общаться с коллегами, получать инсайты и делиться своим опытом. А ещё — вступить в партнёрскую программу, которая позволяет получать комиссию со сданных в аренду квартир, при этом не занимаясь рутинными процессами самостоятельно.

Как именно работает программа, за что сервис начисляет до 70% комиссии агентам и сколько уже удалось заработать в программе вашим коллегам — читайте в канале «Яндекс Аренда для бизнеса».

Подписаться

Всі дописи

Рекламувався3 години

0

11.02.202515:49Агенты_PRO_недвижимость

442

Рекламувався1 день

0

10.02.202512:28Муниципальная песочница

4.3K

Рекламувався9 хвилин

0

07.02.202518:41⚡️⚡️⚡️ Дружим против Собянина, спасаем и улучшаем Москву ❗️❗️❗️

1.4K

Детальніше

Рекорди

25.10.202423:59

74.1K

Підписників

04.02.202510:08

200

Індекс цитування

16.02.202510:29

16.6K

Охоплення 1 допису

19.01.202518:55

12.3K

Охоп рекл. допису

29.01.202513:28

13.69%

16.02.202510:29

22.99%

ERR

Розвиток

Детальніше

Підписників

Індекс цитування

Охоплення 1 допису

Охоп рекл. допису

ERR

Детальніше

Популярні публікації Движ про недвиж

Всі дописи

Не змогли отримати доступ
до медіаконтенту

29.01.202515:06

Минстрой подготовил требования к отделке новостроек и там всё грустно 😭

Они вступят в силу 1 марта. После застройщики смогут выполнять отделку по своим стандартам, но они должны быть не ниже государственных норм.

🔸 Отштукатуренная стена высотой до 3 м не должна отклоняться от вертикали больше чем на 8 мм. Для стен высотой 3-6 м допускается отклонение до 12 мм.
🔸 При малярных работах допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, если их не различить на общем фоне с расстояния от 2 м.
🔸 Укладывать плитку можно с неровностями до 3–5 мм. Также разрешены дефекты заделки межплиточных швов, если их не видно с расстояния 2 м.
🔸 Клеить обои можно с расхождением стыков полотен, если их не видно с расстояния 2 м.
🔸 При укладке паркета допускаются зазоры до 0,5 мм, при укладке ламината — до 0,2 мм.

Можно больше не рассчитывать на качественный ремонт от застройщика. Тем более за косяки в отделке с застройщика по суду можно взыскать не более 3% цены квартиры. А срок гарантии на отделку уже снизили с 3 лет до 1 года.

14.02.202507:27

В Тушино горит строящийся ЖК Sky Garden 😱

На третьем этаже видно открытое пламя, очевидцы говорят о звуках взрывов.

Что произошло в бизнес-классовом проекте, пока не известно, но выглядит устрашающе. Как минимум, корпуса неплохо прокоптились. Надеемся, никто не пострадал.

24.02.202516:33

20.02.202516:16

06.02.202507:08

На Новом Арбате на месте высотки СЭВа построят новое высоченное здание 😳

Как оно будет выглядеть, пока неизвестно. В телеге гуляет много рендеров, но официально утверждённой версии нет. Зато уже точно понятно — планируется что-то мега-масштабное, новая доминанта.

По первой информации, высота здания превысит 350 метров. Тогда это будет второе по высоте здание в Москве, да ещё и в самом центре.

11.02.202517:24

Богатые тоже плачут... В элитном ЖК на Полянке появились плакаты про плесень и ржавую воду 🙈

Помимо этого, жильцы жалуются на обрушение фасада. ЖК Полянка/44 построен в 2021 году, сейчас самая дешёвая квартира там оценивается в 81 млн рублей.

05.02.202507:28

Вот куда надо было вкладывать деньги... Кладовки в московских новостройках подорожали до 9 млн рублей 🙈

Всего за год цены взлетели на 25%, а в домах элит-класса — на 43%, там она достигла аж 9 млн рублей. Средняя цена кладовой перепрыгнула за миллион и теперь составляет 1,1 млн руб.

Всё как мы и предсказывали: новостроек с балконами почти не осталось, а площади квартир сократились настолько, что шкафы ставить негде. Остаётся переносить вещи на машиноместо или в кладовку, второе дешевле.

Как инвестидея — ок, но ликвидность кладовок ниже и сильно зависит от конкретного ЖК, продать их сложнее.

06.02.202511:47

Ура, подняли вычет при покупке жилья! Но только для тех, кто платит повышенный НДФЛ 🧐

Раньше всем давали вычет 13%, но не больше чем 13% от лимита: 2 млн (за покупку квартиры) и 3 млн (за проценты по ипотеке). Получалось, что максимум для вычета: 260 тыс. за покупку и 390 тыс. за ипотеку = 650 тыс. итого.

Но теперь налоги подняли, часть граждан будет платить 15%, 18%, 20% и даже 22%. Для них вычеты тоже увеличились в той же пропорции. Но лимиты по сумме никуда не делись — 2 и 3 млн соответственно. Выходит, что максимум подрос до 440 тыс. за покупку + 660 тыс. за ипотеку = 1,1 млн итого.

Новость коснётся граждан с доходом более 200 тыс. в месяц, работающих по найму.

13.02.202516:13

Ещё один долгострой 😭 В личку пишут про проблемы со строительством 3-й очереди Nagatino I-Land от Эталона.

Достроить должны были в 2025 году, но сроки уже два раза переносили. Теперь ключи обещают до 31 декабря (!) 2027 года.

Формально работы идут полным ходом уже 3 года, на самом деле ещё даже нет фундамента, так что и 2027 год выглядит спорно.

А что ты ему сделаешь? В стране действует мораторий на неустойки за задержку сдачи квартир, так что застройщику можно переносить срок бесконечно.

24.02.202512:06

15.02.202514:47

Рыболовный сачок или палочка для мыльных пузырей? Мэрия анонсировала новый мост в Сберсити 🧐

Он соединит будущий город Сбера с Москвой напрямую — не нужно будет делать крюк через Новую Ригу. На мосту сделают по 2 полосы движения в каждую сторону, достроят его в 2027.

Мост симпатичный. И полезный для транспортной доступности дорогущих замкадных квартир Сбера. Напомним, что через несколько лет туда придёт и метро.

12.02.202514:17

А что будет, когда ипотека подешевеет...? В Москве второй месяц подряд рекорд по продажам вторички 😱

В январе в Москве было куплено почти 9,5 тыс. квартир. Это традиционно меньше, чем в декабре, но на 2 тыс.+ сделок больше, чем годом ранее. И, вообще, лучше результаты в январе были только в 2019 году. Лучший результат за 6 лет!

Пошли разговоры, что это переток покупателей с рынка новостроек, где цены завышены... Друзья! У новостроек тоже всё шикарно, писали буквально на днях. Главная причина: в экономику впрыснули огромное количество денег. Так, в январе федеральный бюджет потратил на 74% больше денег, чем в том же месяце год назад. Ну и куда люди потратят эти заработки? Конечно, часть осядет в недвижке.

А если ключевая ставка пойдёт вниз? Тогда ипотека снова станет дешевле = приток покупателей. И вклады станут не такими интересными = приток покупателей. Снижения цен не предвидится, скорее наоборот...

#итогиВторичка

24.02.202508:50

13.02.202512:08

С ума сошли? Студии по 20 млн выкатил в продажу Эталон в новом ЖК почти у МКАДа 🙈

Строить бизнес-классовый Sokolinn Park будут в получасе от метро Преображенская площадь» и МЦК «Бульвар Рокоссовского». Неподалёку есть большие парки «Сокольники» и «Яуза». Но в целом район унылый, вокруг хрущевки и кладбище.

Студии (28 кв. м) от 19,3 млн руб., однушки (37,8 кв. м) от 22,7 млн руб., двушки (52,6 кв. м) от 25,8 млн руб. Квартиры без отделки, ключи в августе 2028.

В конце прошлого года стартовал проект Мангазея в Богородском. Тоже бизнес-класс без отделки, но гораздо ближе к метро и с более адекватными ценами. Однушка (43,5 кв. м) от 16 млн руб., двушка (52,5 кв. м) от 19,7 млн руб.

Для непрестижного востока вдали от метро ну очень странные цены. Не очень ясно, на что рассчитывает Эталон.
#стартПродаж

13.02.202509:23

На Чистых прудах построят «танцующий дом» 👀

У MR Group появится проект в самом центре: на месте расселённого дома конца 19 века построят клубную девятиэтажку под названием Veil. Ожидаем необычную архитектуру: судя по первым рендерам, будет похоже на знаменитый «танцующий дом» в Праге.

ЦАО, до метро «Чистые пруды» 8 мин. пешком, рядом театры, музеи и модные рестораны. Ценник будет заоблачным.

Увійдіть, щоб розблокувати більше функціональності.