CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
Кайра бөлүшүлгөн:
Industrial City | ХСА
20.02.202510:04
Управляющий директор ХСА Александр Никишов рассказал о главных вызовах формата light industrial в 2025 году на конференции «Сила четырёх».
Публикуем главное✔️
2025 год в девелопменте – еще один год light industrial. Новым игрокам надо задумываться не только о привлекательности формата, но и о качестве управления и системе сервисов после завершения инвестиционного цикла. Это уже стандарт формата и его надо придерживаться.
Главный «красный флаг» в ближайшие годы - управление объектом и наличие профессиональной управляющей компании. Обязательное условие успешной финансовой модели управляющей компании парка – его площадь. Управление парком площадью менее 100 000 кв. м. не является эффективным с точки зрения экономики проекта, и поэтому не закроет расходы УК, связанные с качественным содержанием объектов, что повлечет перекладывание возникших рисков на резидентов.
Юридические аспекты будут становиться все более актуальными для резидентов индустриальных парков. Оформление документов при регистрации прав собственности требует особого внимания, ведь речь идет не только о земле и помещении, но и, к примеру, инженерной инфраструктуре и коммуникациях, без которых деятельность резидентов парка невозможна.
Все больше внимания сервисам, и это тоже вопрос в плоскости управления. Кадровый дефицит требует интересных форматов и качественных помещений в удобных локациях. Промышленные парки – не просто размещение производства, а территория, на которой сотрудникам компаний-резидентов должно быть комфортно. Одно из решений - развитие социально-бытовой инфраструктуры, строительство спортивных площадок, наличие пешеходных и велодорожек и помещений для нетворкинга.
@icpark 💎
Публикуем главное✔️
2025 год в девелопменте – еще один год light industrial. Новым игрокам надо задумываться не только о привлекательности формата, но и о качестве управления и системе сервисов после завершения инвестиционного цикла. Это уже стандарт формата и его надо придерживаться.
Главный «красный флаг» в ближайшие годы - управление объектом и наличие профессиональной управляющей компании. Обязательное условие успешной финансовой модели управляющей компании парка – его площадь. Управление парком площадью менее 100 000 кв. м. не является эффективным с точки зрения экономики проекта, и поэтому не закроет расходы УК, связанные с качественным содержанием объектов, что повлечет перекладывание возникших рисков на резидентов.
Юридические аспекты будут становиться все более актуальными для резидентов индустриальных парков. Оформление документов при регистрации прав собственности требует особого внимания, ведь речь идет не только о земле и помещении, но и, к примеру, инженерной инфраструктуре и коммуникациях, без которых деятельность резидентов парка невозможна.
Все больше внимания сервисам, и это тоже вопрос в плоскости управления. Кадровый дефицит требует интересных форматов и качественных помещений в удобных локациях. Промышленные парки – не просто размещение производства, а территория, на которой сотрудникам компаний-резидентов должно быть комфортно. Одно из решений - развитие социально-бытовой инфраструктуры, строительство спортивных площадок, наличие пешеходных и велодорожек и помещений для нетворкинга.
@icpark 💎
11.02.202515:01
💚 Real Estate News за 11 февраля
Недвижимость
💚 Промсвязьбанк продаст бывшую штаб-квартиру банка «Глобэкс» в центре Москвы
💚Деньгам не хватает офисов: инвестиции в недвижимость нашли причины для сокращения
💚ESVE GROUP получила разрешение на строительств БЦ VALTRI
💚На юге Москвы построят 3 млн кв. м недвижимости по КРТ
Бизнес
💚Space 1 присоединилась к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН).
Макро
💚Российская экономика за два года выросла на 8,4%
💚ЦБ сохранит ключевую ставку
#core_новостирынка
Недвижимость
💚 Промсвязьбанк продаст бывшую штаб-квартиру банка «Глобэкс» в центре Москвы
💚Деньгам не хватает офисов: инвестиции в недвижимость нашли причины для сокращения
💚ESVE GROUP получила разрешение на строительств БЦ VALTRI
💚На юге Москвы построят 3 млн кв. м недвижимости по КРТ
Бизнес
💚Space 1 присоединилась к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН).
Макро
💚Российская экономика за два года выросла на 8,4%
💚ЦБ сохранит ключевую ставку
#core_новостирынка
10.02.202512:03
💚 STONE, ведущий офисный девелопер Москвы, отметил CORE.XP наградой за сделку 2024 года
Наша команда помогла партнёру закрыть крупную сделку по продаже большого блока офисных помещений на начальном этапе в одном из офисных проектов STONE.
Желаем партнёрам дальнейшего плодотворного сотрудничества в 2025! 💚
#core_достижения
Наша команда помогла партнёру закрыть крупную сделку по продаже большого блока офисных помещений на начальном этапе в одном из офисных проектов STONE.
Желаем партнёрам дальнейшего плодотворного сотрудничества в 2025! 💚
#core_достижения
12.02.202515:11
💚Будущее недвижимости решится уже на следующей неделе
Осталось всего несколько дней до конференции «Сила Четырех» — первого мероприятия, которое объединит главных игроков на рынке недвижимости и позволит совместно задать вектор развития отрасли.
Мы получили более 1000 заявок на регистрацию и благодарим наших гостей за проявленный интерес к конференции.
До встречи в центре событий РБК 18 февраля 💚
#core_силачетырех
Осталось всего несколько дней до конференции «Сила Четырех» — первого мероприятия, которое объединит главных игроков на рынке недвижимости и позволит совместно задать вектор развития отрасли.
Мы получили более 1000 заявок на регистрацию и благодарим наших гостей за проявленный интерес к конференции.
До встречи в центре событий РБК 18 февраля 💚
#core_силачетырех
11.02.202508:03
💚 В течение 2024 года на складском рынке Санкт-Петербурга сохранялась высокая активность
Несмотря на то, что объём сделок
за 2024 г. (472 тыс. кв. м)
существенно уступает уровню
прошлого года (830 тыс. кв. м), что, впрочем, связано с высокой базой 2023 г., он все равно остается выше аналогичных показателей 2021-2022 гг.
#core_аналитика
Несмотря на то, что объём сделок
за 2024 г. (472 тыс. кв. м)
существенно уступает уровню
прошлого года (830 тыс. кв. м), что, впрочем, связано с высокой базой 2023 г., он все равно остается выше аналогичных показателей 2021-2022 гг.
#core_аналитика
Кайра бөлүшүлгөн:
Недвижа
07.02.202511:03
По прогнозам консалтинговой компании CORE.XP, в 2025 году в Москве появится в два с половиной раза больше офисных площадей, чем в 2024.
Если в прошлом году рынок получил 571 тысячу «квадратов», то в этом их будет целых 1,2 миллиона.
При этом почти половина из этих метражей — 462 тысячи — уйдёт на строительство штаб-квартир таких гигантов, как «Яндекс», Центробанк и Национальный космический центр.
Но не стоит сильно верить в эти цифры, ведь традиционно треть этих проектов откладывается, а то и вовсе исчезает в тумане, как отмечают эксперты, сообщившие РИА Недвижимости.
@nedvizha
Если в прошлом году рынок получил 571 тысячу «квадратов», то в этом их будет целых 1,2 миллиона.
При этом почти половина из этих метражей — 462 тысячи — уйдёт на строительство штаб-квартир таких гигантов, как «Яндекс», Центробанк и Национальный космический центр.
Но не стоит сильно верить в эти цифры, ведь традиционно треть этих проектов откладывается, а то и вовсе исчезает в тумане, как отмечают эксперты, сообщившие РИА Недвижимости.
@nedvizha
12.02.202514:00
💚 Real Estate News за 12 февраля
Недвижимость
💚Esve Group получила разрешение на строительство БЦ Valtri
💚Основатель сети фитнес-клубов Pride Club Казанский займётся девелопментом
Бизнес
💚Смена «Времён года»
💚Дэвид Бэкхем зарегистрировал в Росси свой товарный знак
💚Mark Formelle в феврале запустит в РФ завод по выпуску носков и колготок
💚«Главстрой Санкт-Петербург» сменил гендиректора
💚Space 1 вошла в АРКН
💚Ozon предлагает ипотеку
#core_новостирынка
Недвижимость
💚Esve Group получила разрешение на строительство БЦ Valtri
💚Основатель сети фитнес-клубов Pride Club Казанский займётся девелопментом
Бизнес
💚Смена «Времён года»
💚Дэвид Бэкхем зарегистрировал в Росси свой товарный знак
💚Mark Formelle в феврале запустит в РФ завод по выпуску носков и колготок
💚«Главстрой Санкт-Петербург» сменил гендиректора
💚Space 1 вошла в АРКН
💚Ozon предлагает ипотеку
#core_новостирынка
10.02.202514:03
💚 Real Estate News за 10 февраля
Недвижимость
💚 Промсвязьбанк продаст бывшую штаб-квартиру банка «Глобэкс» в центре Москвы
💚Девелопер пошёл по магазинам
💚Девелопер жилья освобождает номера
Бизнес
💚 Lamoda перетекла на маркетплейсы
Макро
💚ЦБ сохранит ключевую ставку
💚Мишустин заявил о достижении исторического максимума ВВП
#core_новостирынка
Недвижимость
💚 Промсвязьбанк продаст бывшую штаб-квартиру банка «Глобэкс» в центре Москвы
💚Девелопер пошёл по магазинам
💚Девелопер жилья освобождает номера
Бизнес
💚 Lamoda перетекла на маркетплейсы
Макро
💚ЦБ сохранит ключевую ставку
💚Мишустин заявил о достижении исторического максимума ВВП
#core_новостирынка
07.02.202510:01
💚 «Начало года будет наполнено энтузиазмом и оптимизмом, а вот во вторую половину года…»
Именно так Алексей Смердов, инвестиционный директор группы Central Properties and PARUS, охарактеризовал ожидания от 2025 года.
Что было в конце фразы? С чем связано такое «предсказание»? От кого будет зависеть будущее недвижимости в этом году?
Узнаете на конференции «Сила четырёх».
Приходите 18 февраля и получите все ответы 🔗
#core_силачетырех
Именно так Алексей Смердов, инвестиционный директор группы Central Properties and PARUS, охарактеризовал ожидания от 2025 года.
Что было в конце фразы? С чем связано такое «предсказание»? От кого будет зависеть будущее недвижимости в этом году?
Узнаете на конференции «Сила четырёх».
Приходите 18 февраля и получите все ответы 🔗
#core_силачетырех
12.02.202508:04
💚 В московских торговых центрах лидируют открытия fashion-брендов
Одной из текущих тенденций является появление новых категорий арендаторов в структуре открытий, что объясняется недостаточным спросом от классических профилей. Так, например, открылись термы в комплексе Termoland (в ТРЦ Zеленопарк), центр падел-тенниса Sky Padel (в ТЦ Афимолл Сити).
Категория Fashion традиционно стала лидером по статистике открытий. На 94% она сформирована сделками с брендами одежды и аксессуаров, магазины обуви составляют только 6% (2% в структуре всех категорий), что говорит об их выраженном дефиците в текущем наполнении ТЦ.
💚Высокая доля открытий - 12% - была сформирована арендаторами, предоставляющими услуги населению (категория «Услуги и сервисы»). Примечательно, что основу таких открытий составили государственные и муниципальные организации — на них пришлось 77% всей площади категорий.
В целом, открытия IV квартала 2024 г. отличались многообразием и охватили свыше 14 категорий брендов. Наибольшим спросом пользовались площади малого формата — до 250 кв.м 💚
#core_аналитика
Одной из текущих тенденций является появление новых категорий арендаторов в структуре открытий, что объясняется недостаточным спросом от классических профилей. Так, например, открылись термы в комплексе Termoland (в ТРЦ Zеленопарк), центр падел-тенниса Sky Padel (в ТЦ Афимолл Сити).
Категория Fashion традиционно стала лидером по статистике открытий. На 94% она сформирована сделками с брендами одежды и аксессуаров, магазины обуви составляют только 6% (2% в структуре всех категорий), что говорит об их выраженном дефиците в текущем наполнении ТЦ.
💚Высокая доля открытий - 12% - была сформирована арендаторами, предоставляющими услуги населению (категория «Услуги и сервисы»). Примечательно, что основу таких открытий составили государственные и муниципальные организации — на них пришлось 77% всей площади категорий.
В целом, открытия IV квартала 2024 г. отличались многообразием и охватили свыше 14 категорий брендов. Наибольшим спросом пользовались площади малого формата — до 250 кв.м 💚
#core_аналитика
10.02.202513:10
💚Подкаст с вебинара «Особенности управления объектом коммерческой недвижимости с множеством собственников»
00:00 - начало вебинара, модерация вебинара Натальей Афанасовой, CORE.XP
06:04 - Кристина Недря, STONE
26:43 - Ирина Севалкина, STONE Office
Приятного прослушивания!
00:00 - начало вебинара, модерация вебинара Натальей Афанасовой, CORE.XP
06:04 - Кристина Недря, STONE
26:43 - Ирина Севалкина, STONE Office
Приятного прослушивания!
Көрсөтүлдү 1 - 10 ичинде 10
Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.