Ипотека и рефинансирование с Кабановыми
Кайра бөлүшүлгөн:
Осторожно, новости
26.03.202508:34
Сбой в Системе Быстрых Платежей.
По словам пользователей, не работают переводы и оплата по СБП.
По словам пользователей, не работают переводы и оплата по СБП.
05.02.202505:24
Всем доброго дня
Совсем скоро (14 февраля) очередное заседание Центрального Банка России по вопросу ключевой ставки.
Мнение аналитиков разделились:
〰️одни считают, что ставку незначительно снизят
〰️другие, что незначительно повысят
❗️Но, то что наша экономика первый раз за всю историю страны столкнулась с такой ситуацией это факт!
Совсем скоро (14 февраля) очередное заседание Центрального Банка России по вопросу ключевой ставки.
Мнение аналитиков разделились:
〰️одни считают, что ставку незначительно снизят
〰️другие, что незначительно повысят
❗️Но, то что наша экономика первый раз за всю историю страны столкнулась с такой ситуацией это факт!
03.02.202511:07
📌Про кредитные истории. Шпаргалка -сохраняйте )
⠀
🔘 Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Самые известные и массовые БКИ - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг Бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).
Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
🔘 Кто передает сведения в БКИ:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно: передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
🔘 Куда передают:
Банки и иные юр лица обязаны передавать информацию хотя бы в одно БКИ. А системно значимые банки или если у банка объем выданных кредитов от 100 млрд руб и более за квартал, то не менее, чем в два БКИ.
⠀
🔘 Передают информацию о заемщиках (созаемщик-это такой же заемщик) и поручителях, в частности о:
▪️заявках на кредит и решениям по ним,
▪️выданных кредитах и займах,
▪️залогах и поручительствах,
▪️платежах и просрочках,
▪️судебных решениях.
⠀
🔘 Как часто передают:
Кредиторы должны передать данные не позднее 3-х дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача кредита, платеж, просрочка, погашение и тп. Кстати, с 1 июля 2024 года этот срок снизится до 2 дней.
⠀
🔘 Сколько хранят кредитную историю:
Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет, а до этого вообще 15 лет). Отсчет идет с даты последнего изменения в КИ.
🔘 Как узнать, где есть моя КИ?
Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах. После того, как получите список БКИ, заходите на сайт каждой, в списке БКИ будут ссылки и запрашивайте свой кредитный отчет.
Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ.
⠀
🔘 Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свою недвижимость на предмет, а нет ли у вас предбанкротного состояния.
⠀
🔘 Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Самые известные и массовые БКИ - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг Бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).
Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
🔘 Кто передает сведения в БКИ:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно: передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
🔘 Куда передают:
Банки и иные юр лица обязаны передавать информацию хотя бы в одно БКИ. А системно значимые банки или если у банка объем выданных кредитов от 100 млрд руб и более за квартал, то не менее, чем в два БКИ.
⠀
🔘 Передают информацию о заемщиках (созаемщик-это такой же заемщик) и поручителях, в частности о:
▪️заявках на кредит и решениям по ним,
▪️выданных кредитах и займах,
▪️залогах и поручительствах,
▪️платежах и просрочках,
▪️судебных решениях.
⠀
🔘 Как часто передают:
Кредиторы должны передать данные не позднее 3-х дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача кредита, платеж, просрочка, погашение и тп. Кстати, с 1 июля 2024 года этот срок снизится до 2 дней.
⠀
🔘 Сколько хранят кредитную историю:
Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет, а до этого вообще 15 лет). Отсчет идет с даты последнего изменения в КИ.
🔘 Как узнать, где есть моя КИ?
Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах. После того, как получите список БКИ, заходите на сайт каждой, в списке БКИ будут ссылки и запрашивайте свой кредитный отчет.
Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ.
⠀
🔘 Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свою недвижимость на предмет, а нет ли у вас предбанкротного состояния.
10.10.202409:21
Лимиты по семейной ипотеке перераспределены, больше всех получил зеленый банк.
➡️Но нужно быть готовыми к тому, что закончатся они оочень быстро
И больше этом году их никто не добавит!
Никто в правительстве не будет пересматривать расходную часть бюджета на этот год
А с нового года вступит в силу ипотечный стандарт и исчезнут навсегда :
❌ипотека без первого взноса от застройщика
❌низкие ставки (0,1% на срок строительства, 3,5% на весь срок и тд)
❌покупки низкой ставки у банка (11,99% на вторичку, как сейчас например)
Но еще можно успеть оформить ипотеку до 1 января и купить квартиру
Всем кто чего-то ждет посвящается
➡️Но нужно быть готовыми к тому, что закончатся они оочень быстро
И больше этом году их никто не добавит!
Никто в правительстве не будет пересматривать расходную часть бюджета на этот год
А с нового года вступит в силу ипотечный стандарт и исчезнут навсегда :
❌ипотека без первого взноса от застройщика
❌низкие ставки (0,1% на срок строительства, 3,5% на весь срок и тд)
❌покупки низкой ставки у банка (11,99% на вторичку, как сейчас например)
Но еще можно успеть оформить ипотеку до 1 января и купить квартиру
Всем кто чего-то ждет посвящается
15.09.202410:07
❗️❗️Мы практически не рассказываем про индивидуальное обучение профессии ипотечный брокер, которое у нас есть.
🔥И сегодня пришло время поделится с Вами.
✅Наш опыт и знания, которые накоплены более чем за 15 лет мы готовы передать своим ученикам.
✅Ту информацию, которую получают наши ученики на курсе НИКТО И НИКОГДА Вам не расскажет, ни один сотрудник ни одного банка, а уж на просторах интернета этой информации и фишек просто нет!
✅Наши ученики плюсом получают все ЛИЧНЫЕ контакты и инструменты для дальнейшей работы, а бонусный урок- кладезь информации.
❗️❗️ЭТО ПОСЛЕДНИЙ курс, больше мы не будем набирать учеников на индивидуальное обучение, ну и на этот поток возьмем только пять человек.
Так как работа сложная, знаний много и к каждому ученику только индивидуальный подход и коммуникации.
Если Вам интересно подробнее узнать о нашем курсе, проходите по ссылке в закрытый чат
https://t.me/+4Spsa5-38nU2ZWIy
❗️уже 21го сентября в этом чате проведем бесплатный вебинар, на котором подробно расскажем про обучение.❗️
🔥И сегодня пришло время поделится с Вами.
✅Наш опыт и знания, которые накоплены более чем за 15 лет мы готовы передать своим ученикам.
✅Ту информацию, которую получают наши ученики на курсе НИКТО И НИКОГДА Вам не расскажет, ни один сотрудник ни одного банка, а уж на просторах интернета этой информации и фишек просто нет!
✅Наши ученики плюсом получают все ЛИЧНЫЕ контакты и инструменты для дальнейшей работы, а бонусный урок- кладезь информации.
❗️❗️ЭТО ПОСЛЕДНИЙ курс, больше мы не будем набирать учеников на индивидуальное обучение, ну и на этот поток возьмем только пять человек.
Так как работа сложная, знаний много и к каждому ученику только индивидуальный подход и коммуникации.
Если Вам интересно подробнее узнать о нашем курсе, проходите по ссылке в закрытый чат
https://t.me/+4Spsa5-38nU2ZWIy
❗️уже 21го сентября в этом чате проведем бесплатный вебинар, на котором подробно расскажем про обучение.❗️
Медиа контентке кире албай жатабыз
13.09.202406:14
Всем добрый день 👋
Раз в большинстве Вы проголосовали за рассказ про сделку, то пожалуйста:⬇️
Клиентка из города Владивостока обратилась к нам в начале июня с запросом по оформлению ипотеки на приобретение вторичного жилья.
Вводные данные: ➡️первоначального взноса нет, работает официально, есть закредитованность по кредитам.
На для нас это не проблемы, получили положительное решение в двух банках и приступили к поискам объекта недвижимости. Сразу хочется отметить, что рынок недвижимости Владивостока очень специфичен …
➡️Ориентируясь на комфортный платеж по ипотеке для клиентки максимально могли приобрести только студию.
1️⃣Первый вариант нашли -
продавали знакомые клиентки, в долгих переговорах выяснилось, что собственник там не человек, который продает, а его мама.
Столкнулись с кучей недоверия в наш адрес (вплоть до обвинения в мошенничестве) требованиями подготовить документы, которые может заказать только собственник и по итогу выяснилось, что в квартире и дети прописаны и снимать их с регистрации собственник не хочет и на сделку приезжать не хочет,
❗️короче говоря отказались мы вместе с клиенткой от покупки данной квартиры…
2️⃣Нашли вариант номер два-
студию продавало одно именитое агентство недвижимости и всячески пыталось с нашей клиенткой заключить договор и взять с нее стоимость оплату услуг по покупке ( напомню рынок вторичного жилья во Владивостоке очень специфичен).
Подписали предварительный договор, передали задаток и мы начали подготовку к сделке. Агентство именитое и на диалог никаким образом с нами не шло, мотивируя тем, что у нас огромный опыт мы сами все знаем. Диалоги с ними о том, что у нашей клиентки нет первого взноса по ипотеке не имели никаких результатов ( они же сами все знают)
❗️По итогу банк урезает нам сумму кредита почти на 500 000 рублей и соответственно наша клиентка не может приобрести эту студию.
3️⃣И вот нашли вариант номер три!
Квартиру продавали собственники без агентства, а их на минуточку пятеро, включая троих детей.
Естественно сделка в этом случае только нотариальная, у нас нет первого взноса. Мы нашли нотариуса, отправили все документы, а нотариус нам просто отказал в сделке. Клиентка через знакомых находит другого нотариуса, опять отправляем весь пакет документов, сделку нотариус назначает на вчерашний день…
А у клиентки заканчивается решение по ипотеке во вторник! Нам повезло, что менеджер в банке у нас был очень лоялен и диалогоспособен. Кредитную документацию клиентка подписала во вторник вечером, до окончания действия кредита, а нотариальная сделка состоялась только вчера- в четверг.
❗️Успели все в последний момент❗️
К чему этот длинный рассказ❓
Да все просто, если есть цель, желание и необходимость купить СВОЕ жилье, то все трудности на пути можно преодолеть, сколько бы их не было, а мы всегда будем опорой и крепким плечом и пройдем этот путь вместе.
Раз в большинстве Вы проголосовали за рассказ про сделку, то пожалуйста:⬇️
Клиентка из города Владивостока обратилась к нам в начале июня с запросом по оформлению ипотеки на приобретение вторичного жилья.
Вводные данные: ➡️первоначального взноса нет, работает официально, есть закредитованность по кредитам.
На для нас это не проблемы, получили положительное решение в двух банках и приступили к поискам объекта недвижимости. Сразу хочется отметить, что рынок недвижимости Владивостока очень специфичен …
➡️Ориентируясь на комфортный платеж по ипотеке для клиентки максимально могли приобрести только студию.
1️⃣Первый вариант нашли -
продавали знакомые клиентки, в долгих переговорах выяснилось, что собственник там не человек, который продает, а его мама.
Столкнулись с кучей недоверия в наш адрес (вплоть до обвинения в мошенничестве) требованиями подготовить документы, которые может заказать только собственник и по итогу выяснилось, что в квартире и дети прописаны и снимать их с регистрации собственник не хочет и на сделку приезжать не хочет,
❗️короче говоря отказались мы вместе с клиенткой от покупки данной квартиры…
2️⃣Нашли вариант номер два-
студию продавало одно именитое агентство недвижимости и всячески пыталось с нашей клиенткой заключить договор и взять с нее стоимость оплату услуг по покупке ( напомню рынок вторичного жилья во Владивостоке очень специфичен).
Подписали предварительный договор, передали задаток и мы начали подготовку к сделке. Агентство именитое и на диалог никаким образом с нами не шло, мотивируя тем, что у нас огромный опыт мы сами все знаем. Диалоги с ними о том, что у нашей клиентки нет первого взноса по ипотеке не имели никаких результатов ( они же сами все знают)
❗️По итогу банк урезает нам сумму кредита почти на 500 000 рублей и соответственно наша клиентка не может приобрести эту студию.
3️⃣И вот нашли вариант номер три!
Квартиру продавали собственники без агентства, а их на минуточку пятеро, включая троих детей.
Естественно сделка в этом случае только нотариальная, у нас нет первого взноса. Мы нашли нотариуса, отправили все документы, а нотариус нам просто отказал в сделке. Клиентка через знакомых находит другого нотариуса, опять отправляем весь пакет документов, сделку нотариус назначает на вчерашний день…
А у клиентки заканчивается решение по ипотеке во вторник! Нам повезло, что менеджер в банке у нас был очень лоялен и диалогоспособен. Кредитную документацию клиентка подписала во вторник вечером, до окончания действия кредита, а нотариальная сделка состоялась только вчера- в четверг.
❗️Успели все в последний момент❗️
К чему этот длинный рассказ❓
Да все просто, если есть цель, желание и необходимость купить СВОЕ жилье, то все трудности на пути можно преодолеть, сколько бы их не было, а мы всегда будем опорой и крепким плечом и пройдем этот путь вместе.
06.02.202505:40
Ну а может быть это 🔔 о поднятии ключевой ставки на следующем заседании Центрального Банка 🤔?
Поживем- увидим 👀
Поживем- увидим 👀
04.02.202511:06
Многие из коллег пишут, что у них трудности с оформлением семейной ипотеки
Да, действительно оформить льготные ипотечные продукты с каждым днем все сложнее, но мы справляемся
Получили очередное положительное решение для клиентки по семейной ипотеке, приобретать будем студию в Московской области от застройщика без первого взноса.
Да, действительно оформить льготные ипотечные продукты с каждым днем все сложнее, но мы справляемся
Получили очередное положительное решение для клиентки по семейной ипотеке, приобретать будем студию в Московской области от застройщика без первого взноса.
03.02.202509:32
📌 Маткапитал и недвижимость.На какие цели можно направить:
1️⃣Приобретение готового жилого помещения.
Можно купить и долю в жилом помещении до целого если после покупки все жилое помещение станет собственностью семьи.
2️⃣Покупка строящегося жилья по ДДУ.
3️⃣Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или реконструкция дома блокированной постройки.
4️⃣Компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС или реконструированный дом блокированной застройки.
5️⃣Оплата первого взноса при получении ипотечного кредита, на приобретение или строительство жилья.
6️⃣Погашение основного долга и процентов по ипотечным кредитам на приобретение или строительство жилья
ВАЖНО! Не погашаются маткапиталом штрафы, комиссии, пени за просрочку исполнения обязательств по ипотеке.
7️⃣Платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата на маткапитал либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
❗️ВНИМАНИЕ!
С 1 января 2025 года нужно доказать, что планируемое к покупке с помощью средств маткапитала жилье (дом, часть дома) является пригодным для проживания.
Приобретаемое с использованием маткапитала жилое помещение должно находиться на территории России.
1️⃣Приобретение готового жилого помещения.
Можно купить и долю в жилом помещении до целого если после покупки все жилое помещение станет собственностью семьи.
2️⃣Покупка строящегося жилья по ДДУ.
3️⃣Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или реконструкция дома блокированной постройки.
4️⃣Компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС или реконструированный дом блокированной застройки.
5️⃣Оплата первого взноса при получении ипотечного кредита, на приобретение или строительство жилья.
6️⃣Погашение основного долга и процентов по ипотечным кредитам на приобретение или строительство жилья
ВАЖНО! Не погашаются маткапиталом штрафы, комиссии, пени за просрочку исполнения обязательств по ипотеке.
7️⃣Платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата на маткапитал либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
❗️ВНИМАНИЕ!
С 1 января 2025 года нужно доказать, что планируемое к покупке с помощью средств маткапитала жилье (дом, часть дома) является пригодным для проживания.
Приобретаемое с использованием маткапитала жилое помещение должно находиться на территории России.
16.09.202408:45
❤️Первое действие - заказ клиентом отчетов из бюро кредитных историй из всех бюро кредитных историй и отправка всех отчетов в личные сообщения или на электронную почту, кому как удобно.
❤️Если с кредитной историей все хорошо, то клиент записывается на личную консультацию, на которой анализируем индивидуально ситуацию каждого, вырабатываем стратегию всех действий, делаем расчеты и проговариваем расходы, которые возникнут у клиента в процессе согласования сделки.
❤️Если с кредитной историей не все хорошо, то поясняем почему нет возможности оформить ипотечный кредит и если клиенту необходимо, то он также записывается на личную консультацию.
❤️Подписываем с клиентом договор о сотрудничестве в рамках которого прописаны:
сумма кредита, программа ипотечного кредитования и стоимость нашего вознаграждения.
❤️Клиент отправляет свои личные документы
❤️Мы подаем заявку на ипотечный кредит для клиента, после получения положительного решения клиент оплачивает 50% от стоимости услуг прописанных в договоре.
❤️Поиск объекта для приобретения в ипотеку клиентом.
❤️Клиент либо самостоятельно ищет недвижимость, либо с нашим сотрудником: объясняя, что хочет купить или просто отправляя ссылки с досок объявлений на примерный желаемый объект. Если поиск объекта идет с нашим сотрудником, то все коммуникации с собственниками, запрос в дальнейшем документов и переговоры полностью на нашем сотруднике, клиенту всего лишь навсего нужно физически посмотреть тот или иной объект недвижимости.
❤️Мы полностью согласовываем все документы по недвижимости с банком, ведем все переговоры с банком и параллельно с собственниками недвижимости.
❤️Клиент подписывает документы о приобретению недвижимости и кредитную документацию с банком выдающим ипотечный кредит либо лично в отделении банка либо посредствам: видео конференц связи.
❤️Оплата второй половины стоимости наших услуг по договору.
❤️Если разобраться, то мы работаем без предоплат, доводим клиенто полностью, за ручку до завершения сделки.
❤️В большинстве случаев никто из клиентов не хочет оформить ипотеку- практически все клиенты хотят приобрести недвижимость, а ипотека лишь инструмент для достижения этой цели.
❤️Если с кредитной историей все хорошо, то клиент записывается на личную консультацию, на которой анализируем индивидуально ситуацию каждого, вырабатываем стратегию всех действий, делаем расчеты и проговариваем расходы, которые возникнут у клиента в процессе согласования сделки.
❤️Если с кредитной историей не все хорошо, то поясняем почему нет возможности оформить ипотечный кредит и если клиенту необходимо, то он также записывается на личную консультацию.
❤️Подписываем с клиентом договор о сотрудничестве в рамках которого прописаны:
сумма кредита, программа ипотечного кредитования и стоимость нашего вознаграждения.
❤️Клиент отправляет свои личные документы
❤️Мы подаем заявку на ипотечный кредит для клиента, после получения положительного решения клиент оплачивает 50% от стоимости услуг прописанных в договоре.
❤️Поиск объекта для приобретения в ипотеку клиентом.
❤️Клиент либо самостоятельно ищет недвижимость, либо с нашим сотрудником: объясняя, что хочет купить или просто отправляя ссылки с досок объявлений на примерный желаемый объект. Если поиск объекта идет с нашим сотрудником, то все коммуникации с собственниками, запрос в дальнейшем документов и переговоры полностью на нашем сотруднике, клиенту всего лишь навсего нужно физически посмотреть тот или иной объект недвижимости.
❤️Мы полностью согласовываем все документы по недвижимости с банком, ведем все переговоры с банком и параллельно с собственниками недвижимости.
❤️Клиент подписывает документы о приобретению недвижимости и кредитную документацию с банком выдающим ипотечный кредит либо лично в отделении банка либо посредствам: видео конференц связи.
❤️Оплата второй половины стоимости наших услуг по договору.
❤️Если разобраться, то мы работаем без предоплат, доводим клиенто полностью, за ручку до завершения сделки.
❤️В большинстве случаев никто из клиентов не хочет оформить ипотеку- практически все клиенты хотят приобрести недвижимость, а ипотека лишь инструмент для достижения этой цели.
14.09.202408:04
Друзья , сегодня же суббота 🙀, а значит выход Вашей любимой рубрики:
«С Вас вопрос, с нас ответ»
Оставляйте Ваши вопросы под этим постом ⬇️
«С Вас вопрос, с нас ответ»
Оставляйте Ваши вопросы под этим постом ⬇️
12.09.202408:43
Пузырь цен на новостройки раздулся до безобразия. Разница в стоимости 55% 🤔
Разрыв вырос в 5 раз за 5 лет, это данные Центрального банка России
❓А что у нас было 5 лет назад?
Правильно, запустили сначала семейную ипотеку, а потом и господдержку на всех. Это самый наглядный пример того, как льготы раздувают цены.
❓Что дальше?
▶️Льготную ипотеку продолжат сворачивать. После изменения условий айтишной ипотеки и исключения Москвы и Питера из программы выдачи обрушились в 17 раз.
Но ещё остаётся семейная ипотека, изменения по которой также возможны.
Могут отключить от программы Москву, могут снизить сумму кредита или поднять процент...
❓Ну а как иначе исправлять такие перекосы в ценах на квартиры?
Разрыв вырос в 5 раз за 5 лет, это данные Центрального банка России
❓А что у нас было 5 лет назад?
Правильно, запустили сначала семейную ипотеку, а потом и господдержку на всех. Это самый наглядный пример того, как льготы раздувают цены.
❓Что дальше?
▶️Льготную ипотеку продолжат сворачивать. После изменения условий айтишной ипотеки и исключения Москвы и Питера из программы выдачи обрушились в 17 раз.
Но ещё остаётся семейная ипотека, изменения по которой также возможны.
Могут отключить от программы Москву, могут снизить сумму кредита или поднять процент...
❓Ну а как иначе исправлять такие перекосы в ценах на квартиры?
06.02.202505:38
Про семейную ипотеку
Минфином повышается размер надбавки для возмещения недополученных банками доходов до следующих значений:
3,5% в отношении ИЖС по строительному подряду с эскроу, в т.ч. при покупке земли по ДКП, но с подрядом
3% в отношении остальных целей кредитования
Данный размер надбавки применяется в отношении кредитов, по которым кредитные договоры заключены с 07.02.2025 (вкл) по 06.08.2025 (вкл).
Что это означает?
Банкам будут больше доплачивать компенсацию за выдачу таких кредитов и если это если и не уберет на совсем требования банков по субсидированию ставки, то, возможно, немного уменьшит размер субсидии (и удорожания объекта соответственно) при оформлении такой сделки.
#новости
Минфином повышается размер надбавки для возмещения недополученных банками доходов до следующих значений:
3,5% в отношении ИЖС по строительному подряду с эскроу, в т.ч. при покупке земли по ДКП, но с подрядом
3% в отношении остальных целей кредитования
Данный размер надбавки применяется в отношении кредитов, по которым кредитные договоры заключены с 07.02.2025 (вкл) по 06.08.2025 (вкл).
Что это означает?
Банкам будут больше доплачивать компенсацию за выдачу таких кредитов и если это если и не уберет на совсем требования банков по субсидированию ставки, то, возможно, немного уменьшит размер субсидии (и удорожания объекта соответственно) при оформлении такой сделки.
#новости
04.02.202509:47
🙂Говорят, что ипотеку сейчас оформлять дорого …
Зашли в приложение красного банка, а там предложение на оформление потребительского кредита и сказать, что удивились- ничего не сказать.
Итак, какие условия нам предложил красный банк на сумму 597 тыс руб и сроком на 5 лет.
два варианта оформления:
〰️С оформлением страхования, ставка 35,49% годовых ежемесячный платеж 29100 руб. (естественно страховка “зашита” в тело кредита)
〰️Без оформления страхования, ставка 55,99% годовых, ежемесячный платеж 29800 руб.
По итогу общая сумма выплаты банку за пять лет с 597 тыс руб будет составлять:
С оформлением страхования
1 746 000 рублей
Без оформления страхования
1 788 000 рублей
И говорят, что ипотека сейчас дорого….
если бы эту сумму 597 000 оформлять в ипотеку под 28% годовых, также на 5 лет, то ежемесячный платеж будет составлять 18 600 рублей в месяц!
Вот такая математика!
Зашли в приложение красного банка, а там предложение на оформление потребительского кредита и сказать, что удивились- ничего не сказать.
Итак, какие условия нам предложил красный банк на сумму 597 тыс руб и сроком на 5 лет.
два варианта оформления:
〰️С оформлением страхования, ставка 35,49% годовых ежемесячный платеж 29100 руб. (естественно страховка “зашита” в тело кредита)
〰️Без оформления страхования, ставка 55,99% годовых, ежемесячный платеж 29800 руб.
По итогу общая сумма выплаты банку за пять лет с 597 тыс руб будет составлять:
С оформлением страхования
1 746 000 рублей
Без оформления страхования
1 788 000 рублей
И говорят, что ипотека сейчас дорого….
если бы эту сумму 597 000 оформлять в ипотеку под 28% годовых, также на 5 лет, то ежемесячный платеж будет составлять 18 600 рублей в месяц!
Вот такая математика!
03.02.202507:26
❗️Видим Ваши комментарии по поводу того, что официально маткапитал проиндексировали, а суммы на счетах в госуслугах не изменились.
❤️❤️❤️Спокойствие, только спокойствие!
✔️Это просто технический момент, так как индексация прошла в выходной день, то прогружать систему госуслуг и Пенсионного Фонда РФ начнут только сегодня, дело времени, пара тройка дней и в личных кабинетах на госуслугах цифры на счетах материнского (семейного) капитала изменяться!
❤️❤️❤️Спокойствие, только спокойствие!
✔️Это просто технический момент, так как индексация прошла в выходной день, то прогружать систему госуслуг и Пенсионного Фонда РФ начнут только сегодня, дело времени, пара тройка дней и в личных кабинетах на госуслугах цифры на счетах материнского (семейного) капитала изменяться!
16.09.202405:34
Всем доброго, рабочего дня
Ситуация с семейной ипотекой становиться непредсказуемой:⬇️
➡️Сейчас еще только середина сентября, а ТОП банки практически исчерпали лимиты по льготной ипотечной программе.
➡️Официально ТОП банки не приостанавливают прием заявок по семейной ипотеке, но согласовать сделку и выйти на подписание кредитной документации становиться все сложнее с каждым днем.
➡️Если Правительство в ближайшее время не добавит денежные лимиты по семейной ипотеке банкам, то скорее всего, крупные банки закончат кредитовать по данной программе уже в октябре!
❌Прием заявок по сельской ипотеке официально приостановили в этом году, как бы такую же участь не постигла и семейную ипотеку…
Ситуация с семейной ипотекой становиться непредсказуемой:⬇️
➡️Сейчас еще только середина сентября, а ТОП банки практически исчерпали лимиты по льготной ипотечной программе.
➡️Официально ТОП банки не приостанавливают прием заявок по семейной ипотеке, но согласовать сделку и выйти на подписание кредитной документации становиться все сложнее с каждым днем.
➡️Если Правительство в ближайшее время не добавит денежные лимиты по семейной ипотеке банкам, то скорее всего, крупные банки закончат кредитовать по данной программе уже в октябре!
❌Прием заявок по сельской ипотеке официально приостановили в этом году, как бы такую же участь не постигла и семейную ипотеку…
14.09.202405:14
❗️❗️❗️Друзья, публикуем список городов, в которых мы можем помочь Вам приобрести новостройку от застройщика по ипотеке без первоначального взноса:
✔️Москва и Московская область
✔️Санкт-Петербург и Ленинградская область
✔️Казань
✔️Сочи
✔️Краснодар
✔️Екатеринбург
✔️Красноярск
✔️Анапа
✔️Новороссийск
Процентные ставки при покупке новостройки с нами:⬇️
👉от 01.% на время строительства для всех
👉Семейная ипотека от 2% на весь срок
👉Стандартная ипотека от 11% на весь срок кредита
‼️Все подробности и расчеты только на личных консультациях
Запись на личную консультацию
@ipoteka_vkabanova
Отзывы о сотрудничестве с нами
https://t.me/ipoteka_kabanovi_otz
Наши дипломы, сертификаты, благодарственные письма от партнеров
https://t.me/ipoteka_kabanovi_diplom
✔️Москва и Московская область
✔️Санкт-Петербург и Ленинградская область
✔️Казань
✔️Сочи
✔️Краснодар
✔️Екатеринбург
✔️Красноярск
✔️Анапа
✔️Новороссийск
Процентные ставки при покупке новостройки с нами:⬇️
👉от 01.% на время строительства для всех
👉Семейная ипотека от 2% на весь срок
👉Стандартная ипотека от 11% на весь срок кредита
‼️Все подробности и расчеты только на личных консультациях
Запись на личную консультацию
@ipoteka_vkabanova
Отзывы о сотрудничестве с нами
https://t.me/ipoteka_kabanovi_otz
Наши дипломы, сертификаты, благодарственные письма от партнеров
https://t.me/ipoteka_kabanovi_diplom
12.09.202406:21
☀️Всем доброго дня.
❗️Очень много вопросов Вы задаете касательно семейной ипотеки без первоначального взноса.
Давайте обсудим эту тему, чтобы развеять все сомнения и ответить на ваши вопросы.
➡️Семейная ипотека на приобретение новостройки без первоначального взноса от застройщика возможна лишь в том случае, если САМ ЗАСТРОЙЩИК готов разместить первый взнос на эскроу-счете покупателя, эти деньги (которые застройщик разместит) будут находиться на счете до момента подписания акта-приема передачи квартиры и доступа к ним не будет ни у покупателей ни у застройщика.
❗️На сегодняшний день ЕДИНИЦЫ застройщиков страны работают по такой схеме продаж и выбор новостроек очень невелик.
➡️При строительстве/приобретении жилого дома по семейной ипотеке условия приобретения или строительства зависят также только от ЗАСТРОЙЩИКА/ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, сделка возможна только в том случае если они готовы заключить договор с покупателем на оформление ипотеки без первого взноса.
‼️И никаких других вариантов оформления семейной ипотеки без первого взноса на сегодняшний день к сожалению нет
❗️Очень много вопросов Вы задаете касательно семейной ипотеки без первоначального взноса.
Давайте обсудим эту тему, чтобы развеять все сомнения и ответить на ваши вопросы.
➡️Семейная ипотека на приобретение новостройки без первоначального взноса от застройщика возможна лишь в том случае, если САМ ЗАСТРОЙЩИК готов разместить первый взнос на эскроу-счете покупателя, эти деньги (которые застройщик разместит) будут находиться на счете до момента подписания акта-приема передачи квартиры и доступа к ним не будет ни у покупателей ни у застройщика.
❗️На сегодняшний день ЕДИНИЦЫ застройщиков страны работают по такой схеме продаж и выбор новостроек очень невелик.
➡️При строительстве/приобретении жилого дома по семейной ипотеке условия приобретения или строительства зависят также только от ЗАСТРОЙЩИКА/ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, сделка возможна только в том случае если они готовы заключить договор с покупателем на оформление ипотеки без первого взноса.
‼️И никаких других вариантов оформления семейной ипотеки без первого взноса на сегодняшний день к сожалению нет
05.02.202507:12
Мифы и частые вопросы об ипотечном кредитовании:
🔘Ипотеку нельзя оформить в декрете, ИП, самозанятости, без официального трудоустройства или с маленькой зарплатой.
➖Конечно же можно, Для нас это ежедневная многолетняя практика.
🔘Если у мужа/жены плохая кредитная история в ипотеке откажут
➖Можно легко одобрить ипотеку, а супруга/супругу не вводить в сделку
🔘Если у меня есть маткапитал, но плохая кредитная история, ипотеку не оформить?
➖В этом случае ипотеку можно оформить на супруга, а он МОЖЕТ воспользоваться материнским капиталом.
🔘Если уже есть одна ипотека, то еще одну не оформить
➖Количество ипотечных кредитов не ограничено, вы можете оформить любое количество, главное, возможность платить ежемесячные платежи.
🔘Если хочу оформить ипотеку на покупку недвижимости у близкого родственника, то так нельзя?
➖Можно, это не противоречит законодательству и купить можно у самых близких родственников
🔘Если оформил ипотеку, банк может потом изменить условия кредитного договора и поднять проценты
➖Нет, кредитный договор регистрируется в Росреестре и не подлежит изменению, исключения льготные программы кредитования с «плавающей» ставкой.
🔘Если оформил ипотеку, то квартира недвижимость, взятая в кредит, принадлежит банку.
➖НЕТ, Вы собственник недвижимости, а банк просто наложил залог на нее, вы вправе продать, обменять недвижимость, которая в ипотеке.
🔘Ипотеку нельзя оформить в декрете, ИП, самозанятости, без официального трудоустройства или с маленькой зарплатой.
➖Конечно же можно, Для нас это ежедневная многолетняя практика.
🔘Если у мужа/жены плохая кредитная история в ипотеке откажут
➖Можно легко одобрить ипотеку, а супруга/супругу не вводить в сделку
🔘Если у меня есть маткапитал, но плохая кредитная история, ипотеку не оформить?
➖В этом случае ипотеку можно оформить на супруга, а он МОЖЕТ воспользоваться материнским капиталом.
🔘Если уже есть одна ипотека, то еще одну не оформить
➖Количество ипотечных кредитов не ограничено, вы можете оформить любое количество, главное, возможность платить ежемесячные платежи.
🔘Если хочу оформить ипотеку на покупку недвижимости у близкого родственника, то так нельзя?
➖Можно, это не противоречит законодательству и купить можно у самых близких родственников
🔘Если оформил ипотеку, банк может потом изменить условия кредитного договора и поднять проценты
➖Нет, кредитный договор регистрируется в Росреестре и не подлежит изменению, исключения льготные программы кредитования с «плавающей» ставкой.
🔘Если оформил ипотеку, то квартира недвижимость, взятая в кредит, принадлежит банку.
➖НЕТ, Вы собственник недвижимости, а банк просто наложил залог на нее, вы вправе продать, обменять недвижимость, которая в ипотеке.
04.02.202505:45
Поторопитесь, количество мест ограничено!
На вебинаре Вы узнаете:
➡️Что такое кредитная история и в каких бюро крестных историй (БКИ) содержится
➡️Чем отличаются друг от друга отчеты из разных БКИ
➡️Скоринговый балл, что на него влияет и какую информацию отражает
➡️Полный анализ кредитных историй на реальных примерах
➡️Как исправить ошибки в отчетах из БКИ
➡️Как улучшить кредитную историю и
➡️Как банки анализируют отчеты из бюро кредитных историй
➡️Как «исправить» и «вылечить» свою кредитную историю
🔥Запись уже открыта🔥
Вебинар пройдет 8 февраля в 15.00 по Московскому времени.
Стоимость 3 990 рублей
Запись по ссылке ⤵️
https://24broker.ru/webinar
На вебинаре Вы узнаете:
➡️Что такое кредитная история и в каких бюро крестных историй (БКИ) содержится
➡️Чем отличаются друг от друга отчеты из разных БКИ
➡️Скоринговый балл, что на него влияет и какую информацию отражает
➡️Полный анализ кредитных историй на реальных примерах
➡️Как исправить ошибки в отчетах из БКИ
➡️Как улучшить кредитную историю и
➡️Как банки анализируют отчеты из бюро кредитных историй
➡️Как «исправить» и «вылечить» свою кредитную историю
🔥Запись уже открыта🔥
Вебинар пройдет 8 февраля в 15.00 по Московскому времени.
Стоимость 3 990 рублей
Запись по ссылке ⤵️
https://24broker.ru/webinar
30.01.202513:47
Супер предложение от которого сложно отказаться.
🔥Семейная ипотека без первоначального взноса от застройщика
Квартира в Московской области (Химки).
Сдача корпуса лето 2025 года
Отличительные преимущества ЖК:
Сложившаяся инфраструктура:
Свои детский сад и школа с бассейном
6 минут пешком до станции МЦД-3 «Подрезково»
Отделка вайт бокс.
Ежемесячный платеж 48000 рублей, который равен аренде в данном ЖК!
Совсем без денег приобрести не получиться, в ваши расходы войдут бронирование, страхование жизни и здоровья по условиям ипотечной программы.
До записи на консультацию Напишите мне пожалуйста в личные сообщения @ipoteka_vkabanova
🔥Семейная ипотека без первоначального взноса от застройщика
Квартира в Московской области (Химки).
Сдача корпуса лето 2025 года
Отличительные преимущества ЖК:
Сложившаяся инфраструктура:
Свои детский сад и школа с бассейном
6 минут пешком до станции МЦД-3 «Подрезково»
Отделка вайт бокс.
Ежемесячный платеж 48000 рублей, который равен аренде в данном ЖК!
Совсем без денег приобрести не получиться, в ваши расходы войдут бронирование, страхование жизни и здоровья по условиям ипотечной программы.
До записи на консультацию Напишите мне пожалуйста в личные сообщения @ipoteka_vkabanova
Медиа контентке кире албай жатабыз
16.09.202405:33
Всем доброго, рабочего дня
Ситуация с семейной ипотекой становиться непредсказуемой:⬇️
➡️Сейчас еще только середина сентября, а ТОП банки практически исчерпали лимиты по льготной ипотечной программе.
➡️Официально ТОП банки не приостанавливают прием заявок по семейной ипотеке, но согласовать сделку и выйти на подписание кредитной документации становиться все сложнее с каждым днем.
➡️Если Правительство в ближайшее время не добавит денежные лимиты по семейной ипотеке банкам, то скорее всего, крупные банки закончат кредитовать по данной программе уже в октябре!
❌Прием заявок по сельской ипотеке официально приостановили в этом году, как бы такую же участь не постигла и семейную ипотеку…
Ситуация с семейной ипотекой становиться непредсказуемой:⬇️
➡️Сейчас еще только середина сентября, а ТОП банки практически исчерпали лимиты по льготной ипотечной программе.
➡️Официально ТОП банки не приостанавливают прием заявок по семейной ипотеке, но согласовать сделку и выйти на подписание кредитной документации становиться все сложнее с каждым днем.
➡️Если Правительство в ближайшее время не добавит денежные лимиты по семейной ипотеке банкам, то скорее всего, крупные банки закончат кредитовать по данной программе уже в октябре!
❌Прием заявок по сельской ипотеке официально приостановили в этом году, как бы такую же участь не постигла и семейную ипотеку…
13.09.202408:48
Как-то раньше времени банки поднимают ставки по вкладам …
Или они знают раньше времени про сегодняшнее решение Центрального Банка РФ по вопросу ключевой ?
Через пару часов узнаем
Или они знают раньше времени про сегодняшнее решение Центрального Банка РФ по вопросу ключевой ?
Через пару часов узнаем
11.09.202414:30
🙂Решили поделиться с Вами радостными новостями!
Чувство гордости и радости за нашу ученицу переполняют сердце: ❤️
она самостоятельно провела консультацию, оформила для клиентов семейную ипотеку под 6% на строительство дома, нашла застройщика и уже согласовала оформление ипотеки БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА! Оформлять будут 6 млн- максимальную сумму.
🫶И все это она сделала сама и клиентов нашла, и переговоры с застройщиком провела, и предварительный договор подписала.
При этом обучение еще не закончено, впереди осталась еще пара уроков.
Чувство гордости и радости за нашу ученицу переполняют сердце: ❤️
она самостоятельно провела консультацию, оформила для клиентов семейную ипотеку под 6% на строительство дома, нашла застройщика и уже согласовала оформление ипотеки БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА! Оформлять будут 6 млн- максимальную сумму.
🫶И все это она сделала сама и клиентов нашла, и переговоры с застройщиком провела, и предварительный договор подписала.
При этом обучение еще не закончено, впереди осталась еще пара уроков.
Көрсөтүлдү 1 - 24 ичинде 36
Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.