Внучка Джейн_Джекобс

🌆Простыми словами о городах и их экономике
🗞Обзоры научных публикаций о городах
📚Урбан-рецензии на фильмы и книги
🗣Новости из жизни городов
👼🏼Урбанистика для детей
▪️Предложения о сотрудничестве @VnuchkaDDbot

TGlist рейтингі

ТүріҚоғамдық

Растау

Расталмаған

Сенімділік

Сенімсіз

Орналасқан жеріРосія

ТілБасқа

Канал құрылған күніFeb 07, 2025

TGlist-ке қосылған күні

Dec 24, 2024

Мен каналдың иесімін

Өзгерістер тарихы

Қосылған топ

ВД

Внучка Джейн Джекобс

Telegram арнасы Внучка Джейн_Джекобс статистикасы

Толығырақ

Жазылушылар

9 511

24 сағат

140.1%Апта

991%Ай

4384.8%

Дәйексөз индексі

0

Ескертулер0Каналдарда қайта жазылу0Каналдарда ескерту0

1 жазбаның орташа қамтуы

0

12 сағат00%24 сағат00%48 сағат00%

Қатысу деңгейі (ER)

0%

Қайта жазылды0Пікірлер0Реакциялар0

Қамту бойынша қатысу деңгейі (ERR)

0%

24 сағат0%Апта0%Ай

0.51%

1 жарнамалық жазбаның қамтуы

0

1 сағат00%1 – 4 сағат00%4 - 24 сағат00%

Толығырақ

Каналға біздің ботымызды қосып, осы каналдың аудиториясын біліңіз.

24 сағаттағы жазбалар саны

1

Динамика

"Внучка Джейн_Джекобс" тобындағы соңғы жазбалар

Барлық жазбалар

07.02.202505:38

Общага не общага

Год назад я с одни девелопером из Сибири долго обсуждала перспективность студенческого жилья. Это которое не общежитие, а качественная альтернатива "двушке в хрущевке". В США этот жанр является весьма популярным и в полную силу растет. Кроме США этот жанр встречается много где еще - от Европы до Ю-В Азии. Расскажу про него на примере одного из крупнейших держателей и строителей таких объектов - Landmark properties.

/Вне кампуса. Одна из главных характеристик таких проектов - они близко к университетам, но не в границах кампусов. При этом они обычно маркированы ближайшим университетом как жилье "при таком-то ВУЗе" (например - при университете Колорадо).
/От Вашингтона до самых до окраин. У компании я насчитала более 100 объектов по всей стране. Фактически есть линейки объектов - побогаче, попроще. Сконцентрированы объекты в наиболее "студенческих" городах. Она и строит сама и берет в управление чужие. В общем - мощно ребята работают.
/От одного до шести. Чем эти объекты отличаются от общежитий - тут есть квартиры. Правда спален в этих квартирах может быть до 6 штук. И тем не менее - у вас свой свой санузел (бывает один на две спальни), иногда даже небольшая гардеробная. В такой квази-квартире общая кухня и гостиная, а иногда и балкон.
/Большие и очень большие дома. По размеру эти студенческие домики - не кот начихал. В среднем - это 230 квартир и около 700 коек. Хотя бывают и довольно камерные - на 50 квартир и даже меньше. В пределе я нашла на 884 квартиры. В плане коек - аналогично. Бывают довольно маленькие (тут - всего 150), но есть и гиганты - в Сиэттле отгрохали на 1500 человек.
/Что кроме квартиры? Типовой набор благ в таком студенческом жилье - тихие комнаты для учебы (групповой и индивидуальной), фитнес, компьютерный зал с принтером, зона для гриля, бассейн, игровая зона, лаунж, локеры, баскетбольная площадка, минимаркет, кинозал.
/Как это работает? Собственно говоря, это по сути арендный дом, но вот с такими специфическими квартирами и встроенными благами. Снять квартиру могут не только студенты, хотя они создают основной спрос, естественно.
/Какой смысл для студентов жить тут? На моем личном опыте - это дешевле, чем в кампусе (~~привет дорогущим квартирам в MIT-е~~) и близко к кампусу. Хотя есть и минусы в виде в довольного буйного студенческого контингента. Я в итоге все равно снимала мансарду в частном доме на другом конце Кэмбриджа, хехе.
/Огромная отрасль. Вообще таких объектов в США довольно много. Каждый год дают даже премию за лучший студенческий жилой проект внутри и за пределами кампуса.
/Рыночная инфраструктура. Кроме самих игроков, все остальные действующие лица тоже присутствуют - от консультантов и брокеров типа CBRE до инвестфондов и больших серьезных товарищей уровня Blackstone.

Еще несколько компаний, которые строят/управляют студенческим жильем вне кампусов в США: Сore Spaces, Greystar (у них кстати есть сетевые проекты такого жилья в Европе), Cardinal Group, Scion Group, Parallel.

В общем, хозяйке на заметку, как говорится...

#жилье

04.02.202516:10

Квартальная затея Буэнос-Айреса

Мне в принципе нравится затея экономического (и даже фискального) зонирования в городах, один сюжет с BID-ами чего стоит (хотя он скорее про квази-налоги). А вот в Буэнос-Айресе обнаружилась интересная затея с профильными кварталами.

/Сначала пять, потом шесть, теперь три. Программу запустили в 2008 году, первый квартал - технологический открыли в 2009, постепенно он оброс еще четырьмя - аудиовизуальным, художественным и дизайнерским и спортивным, в 2021 - создали винный квартал. До нынешнего момента дожили только три - технологический, аудиовизуально-художественный и дизайнерский.
/В чем суть "квартала"? На определенной территории в городе предоставляются налоговые льготы (либо отмена, либо налоговые каникулы - налог на выручку и на недвижимость, гербовые сборы и т.д.) компаниям, которые представляют профильные отрасли и размещаются на этой территории. Также им предоставляются кредиты на специальных условиях в муниципальном банке. В винном квартале система льгот была другой - там часть вложенных инвестиций в границах квартала возвращали как налоговый вычет.
/Зачем они это делали? В основном, чтобы перенаправить экономические силы на отстающий юг города. Основная территория кварталов располагается именно на юге. Площадь такого квартала - в районе 300-400 га.
/Как выбирали отрасли? Критериев было несколько - пригодные для развития в городской среде, с минимальной экологической нагрузкой, емкие по количеству рабочих мест, с экспортным потенциалом.
/Самый успешный квартал. По итогам 16 лет город считает таковым Технологический. Он продлил статус квартала в 2020 году и запустил дополнительную программу - Beneficiatech. Суть в том, что для сотрудников компаний-резидентов предлагаются всякие курсы повышения квалификации и возможности обучения по профилю на более выгодных условиях, чем другим. В общем, работать в компании из квартала должно быть приятно и выгодно. Поверх этого - в квартал довели автобус и метро, благоустроили, велодорожки сделали. В 2021 году в квартале существовало 306 профильных компаний, построили или переоборудовали 300 тыс офисов. Здесь же построили новое здание мэрии по проекту Нормана Фостера.
/Два квартала отменили. За прошедшее время городу пришло закрыть юношеский квартал и винный (нет, это не один и тот же). Оба сильно мешали местным жителям и по их мнению ухудшали привычную жизнь. Город спорить не стал.
/Не только компании. У каждого квартала есть академические партнеры - профильный вузы и институты. Они тоже пользуются льготами, если размещают филиалы или подразделения на территории квартала.
/Сколько город потерял на налогах? Основная потеря - налог на выручку. Вот в нем потери за 2023 год составили 1%. В качестве плюсов - рост других налогов от этих же компаний, повышение экономической активности в кварталах - кафе, рестораны и т.д. Немаловажная история - повышение безопасности. В общем, город считает, что он скорее выиграл.

В 2024 году ребята сделали самоанализ - что получилось, а что не очень.

#зонирование

27.01.202504:12

Прачечные в МКД

На просторах мирового девелопмента столкнулась с новой для себя штукой - общая прачечная в жилом доме (не в общежитии). Не знаю, бывает ли такое в нашей стране (и вообще пытаюсь на себя примерить - одно дело пойти постирать вещи в городскую прачечную, где есть ощущение анонимности, а тут....)

Пока получается вот так.

/Латиноамериканский сюжет. Нашла такой как минимум в Уругвае, причем в домах не самых дешевых и плохих - как минимум с виду. Вот - например, у лидера тамошнего девелопмента Kopel Sánchez. И ладно бы это были дома с крошечными квартирами, я бы это поняла. Но нет - квартиры до 100 квм. Размещают прачечные не на уровне улицы, а на втором этаже или на последнем - то есть это уже инфраструктура именно под жильцов.
/Бронь через приложение. Судя по рекламным проспектам - прачечная бронируется. При этом стиралка закладывается и внутри квартиры (даже самой крошечной) и в прачечной.
/Не коливинги. Подчеркну, что явление сие вполне очевидно в жанре общежития, коливинга, далее - везде. Таких примеров много - от ллндонского Canary Wharf до сингапурских апартов. А в найденных примерах стиралка есть и в квартирах и в общей зоне.
/Американская постирочная. В США прачечная - в принципе типовой стрит-ритейл наравне с дрогери и мини-маркетами. В МКД я встречала общую прачечную внизу (или на этаже), либо уже поквартирно. Варианты "постираю часть у себя дома, а часть - отнесу в общую прачечную" пока не нашлись.

В общем, пока какая-то неясная вещь для меня.
Если читатели поделятся опытом разных стран - как оно где устроено и есть ли какие-то комбинированные версии - будет здорово. Про российские кейсы тоже очень интересно услышать.

P.S. Обязательно прочитайте комментарии - там много интересных сюжетов со всего мира собралось.

#жилье

23.12.202417:32

Э - экзамен

Когда читаешь курс про муниципальные финансы не финансистам (и даже не экономистам), есть как минимум три риска:
/ Свалиться в цитирование бесконечных ФЗ, бюджетных и других кодексов и вот эту всю скучную историю
/ Свалиться в жанр "как оно бывает" - за годы работы кейсов было много, так что в принципе можно было и ими заполнить весь курс
/Дать только один (свой) взгляд на проблемы.

Так что у нас было всего понемножку: и иллюстрации к БК (НК, 131 ФЗ, далее везде) и байки из жизни, и семинары с практикой.

Отдельное спасибо приглашенным экспертам! (И мое персональное мерси за лекцию, прочитанную шикарно несмотря на 7-часовой джетлаг у спикера)

Студентам спасибо за хорошие вопросы ну и за терпение, чё уж))
Второму пилоту - за семинары)

А на фоточке - я заслуженно занимаюсь ничегонеделанием, пока ребята ищут источники финансирования для мастер-планов ДВ.

#изжизнипедагога

Медиа контентке
қол жеткізе алмадық

31.10.202411:14

Финмоделирование для архитекторов

Скажу честно, пока я придумала две лекции ПРО ЭТО (а еще и семинарские занятия), я мозг сломала. Но вроде все успешно проходит и все довольны (если вдруг вам надо - пишите в личку, хехе)

Но после первых двух лекций некоторые мои слушатели входят во вкус и просят "еще, но для простых смертных, без этих ваших дипломов CFA и т.д."

В общем, я попробовала посмотреть, где есть короткие курсы по финмоделированию для обычных людей от урбанистики/девелопмента. Скажу честно, я ни на одном из них не училась (~~и ни один из них мне не платил~~). Так что просто делюсь списком:
/Проектное финансирование при реализации инвестиционно-строительных проектов (МГСУ) - звучит зубодробительно, но по составу вполне приемлемо и по сроку - 2 месяца. Читают предподы профильных кафедр (управление, экономика строительства и т.д.)
/Финансовое моделирование девелоперских проектов (ВШЭ) - по описанию вроде бы тоже доступно для новичков. Это совсем быстро - 4 дня, но вроде много практики.
/Финансовое моделирование строительных проектов в Excel. Ничего не знаю про компанию, но по описанию через три дня вполне можно уйти с работающей моделью под ваши задачи. Не уверена, что вы до конца будете понимать "почему все так", но как минимум руками пощупать это все - тоже неплохо.

Оговорюсь, что курсов про финмоделирование в целом - бесконечное множество. Я тут пыталась найти что-то максимально близкое к нашей тематике и без необходимости идти на 2 года в магистратуру.

P.S. если вдруг вы знаете еще какие-то хорошие курсы - пишите в комментариях.

#пустьменянаучат