Недвижимость инсайды
07.05.202516:17
Регистрация ДДУ квартир в старой Москве третий месяц подряд продолжает падать. ПИКовские распродажи закончились, ну или взяли паузу на некоторое время, поэтому рынок начал балансироваться на уровне 4,5 тыс. юнитов в месяц — на 7% меньше, чем в марте 2025 года, и на 19% меньше, чем в апреле 2024 года.
Судя по тому, что в мае будет 4 дополнительных выходных — повода куда-то поехать есть шашлык или вообще улететь за пределы прекрасной Святой Руси, то результаты мая могут быть еще хуже. Падение до 4–4,2 тыс. юнитов по месяцу.
При общем падении продолжает расти уровень ипотеки. В апреле 2025 года уже 51% сделок был совершен с ней. Факторы — подзакончились люди с кэшем, которые тратили свои выплаченные бонусы, и закончилась халявная раздача рассрочек, все девелоперы продолжают закручивать гайки по данной истории. Поэтому всем клиентам приходится искать возможности сесть на ипотечный кол. Непривычно, неудобно, ну а что делать, надо было ипотеку брать в 2020 году, когда ставка была 6%, а цены — дешман. Но это так, знал бы прикуп — жил бы в Сочи.
Если не будет скидочной волны, если не будет новых видов льготных программ по ипотеке или смягчения условий по текущим, то ожидать роста продаж и переползание уровня 4,5 тыс. юнитов по месяцу — крайне наивно. Сейчас динамика после зимнего позитива внушает только сдержанный оптимизм.
Судя по тому, что в мае будет 4 дополнительных выходных — повода куда-то поехать есть шашлык или вообще улететь за пределы прекрасной Святой Руси, то результаты мая могут быть еще хуже. Падение до 4–4,2 тыс. юнитов по месяцу.
При общем падении продолжает расти уровень ипотеки. В апреле 2025 года уже 51% сделок был совершен с ней. Факторы — подзакончились люди с кэшем, которые тратили свои выплаченные бонусы, и закончилась халявная раздача рассрочек, все девелоперы продолжают закручивать гайки по данной истории. Поэтому всем клиентам приходится искать возможности сесть на ипотечный кол. Непривычно, неудобно, ну а что делать, надо было ипотеку брать в 2020 году, когда ставка была 6%, а цены — дешман. Но это так, знал бы прикуп — жил бы в Сочи.
Если не будет скидочной волны, если не будет новых видов льготных программ по ипотеке или смягчения условий по текущим, то ожидать роста продаж и переползание уровня 4,5 тыс. юнитов по месяцу — крайне наивно. Сейчас динамика после зимнего позитива внушает только сдержанный оптимизм.
07.05.202508:26
А вот и все картинки для проекта «Рождественка, 8», который уже пару лет как готовит к реализации Галс.
Этот проект точно может стать одним из самых элитных объектов роскошной Москвы, ибо и локация крутая, и историческая часть есть (с надписью «Банкъ»), и архитектура признанных элитчиков города — ЦЛП. Если тут «Галс» поставит цены ниже 3 мультов за метр, считайте, что кто-то сливает метры по своим. Ниже трешки быть тут просто физически не может. Уверены, что половину расхватают региональные элиты, которым точно понравится припарковать деньги в самом центре Москвы. Обычно в проектах в настолько людных местах именно богатая аудитория из регионов, а не из самой Москвы. Москвичи выбирают какие-то более камерные проекты в более спокойных переулках Золотой Мили или Хамовниках.
Строить будут не спеша, размеренно — 5 лет, объект, конечно, не 180-метровая высотка, но сложный, ОКН надо будет как следует реконструировать.
Этот проект точно может стать одним из самых элитных объектов роскошной Москвы, ибо и локация крутая, и историческая часть есть (с надписью «Банкъ»), и архитектура признанных элитчиков города — ЦЛП. Если тут «Галс» поставит цены ниже 3 мультов за метр, считайте, что кто-то сливает метры по своим. Ниже трешки быть тут просто физически не может. Уверены, что половину расхватают региональные элиты, которым точно понравится припарковать деньги в самом центре Москвы. Обычно в проектах в настолько людных местах именно богатая аудитория из регионов, а не из самой Москвы. Москвичи выбирают какие-то более камерные проекты в более спокойных переулках Золотой Мили или Хамовниках.
Строить будут не спеша, размеренно — 5 лет, объект, конечно, не 180-метровая высотка, но сложный, ОКН надо будет как следует реконструировать.
06.05.202514:32
В «Южной Битце» появился еще один детсад
В подмосковной «Южной Битце» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) завершилось строительство еще одного детского сада — третьего по счету в составе ЖК. Новое здание рассчитано на 325 мест, имеет переменную этажность, продуманную планировку. Позаботились и о маломобильных группах - входы на уровне земли. Помимо игровых комнат, тут есть залы для музыки и физкультуры, медицинский блок и просторные дворовые площадки с современным покрытием и навесами. Интерьеры оформлены росписью — украшено более 1000 кв. м стен. Садик расположен на Парковой улице, рядом с уже заселенными корпусами.
В подмосковной «Южной Битце» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) завершилось строительство еще одного детского сада — третьего по счету в составе ЖК. Новое здание рассчитано на 325 мест, имеет переменную этажность, продуманную планировку. Позаботились и о маломобильных группах - входы на уровне земли. Помимо игровых комнат, тут есть залы для музыки и физкультуры, медицинский блок и просторные дворовые площадки с современным покрытием и навесами. Интерьеры оформлены росписью — украшено более 1000 кв. м стен. Садик расположен на Парковой улице, рядом с уже заселенными корпусами.
06.05.202507:17
Рядом с Научным ещё по той же схеме проведут торги для КРТ «Херсонская, 35». Там совсем маленький участок, поэтому надо будет реализовать всего два домика на 30 и 24 этажа. Заявки на такой небольшой проект в рамках «Газового сердца столицы» принимаются до конца мая.
Отдельно надо отметить, что девелоперы любят в своей маркетинговой деятельности объединять как-то проекты, искать кластеры там, где их нет. Таким вот макаром и появился «Калужский деловой район» или «кластер», которые особо буйные головы начали называть вообще «Газовым сердцем столицы». Главная проблема — на рынке никто толком не знает, большое количество разных проектов в одной точке — это хорошо (синергия, тащим клиентов всей толпой сюда, рассказываем, как тут всё развивается) или это плохо (конкуренция, локация не может схавать больше, чем дают и т. д.). В разных ситуациях получаются разные кейсы, кому-то проект соседа — это преимущество, с которого можно заработать, а кому-то снижение продаж, тяги в проекте. В случае Калужки, скорее, эта пачка проектов и жилья, и офисов, и КРТ только раскрутит локацию, слишком много игроков и рекламных бюджетов, которые продадут клиенту данное место.
Отдельно надо отметить, что девелоперы любят в своей маркетинговой деятельности объединять как-то проекты, искать кластеры там, где их нет. Таким вот макаром и появился «Калужский деловой район» или «кластер», которые особо буйные головы начали называть вообще «Газовым сердцем столицы». Главная проблема — на рынке никто толком не знает, большое количество разных проектов в одной точке — это хорошо (синергия, тащим клиентов всей толпой сюда, рассказываем, как тут всё развивается) или это плохо (конкуренция, локация не может схавать больше, чем дают и т. д.). В разных ситуациях получаются разные кейсы, кому-то проект соседа — это преимущество, с которого можно заработать, а кому-то снижение продаж, тяги в проекте. В случае Калужки, скорее, эта пачка проектов и жилья, и офисов, и КРТ только раскрутит локацию, слишком много игроков и рекламных бюджетов, которые продадут клиенту данное место.
30.04.202512:26
КРТ-нулевки продолжаются плодиться. Сейчас попали два здания на ЗУ «Студенческая, 25» и «Киевская, 20А». Вместо них будет только благоустройство территории. Конечно, интересно, что в КРТ включают участки, чтобы просто произвести снос.
+1
29.04.202514:21
Вот и произошел старт проекта «Бунинская набережная». Это финальная часть такого важного проекта для рынка недвижимости, как «Бунинские луга». Именно здесь произошло изменение продукта от панелька с микрорайонной застройкой до айфона на рынке недвижимости — квартальной застройки с переменной этажностью. Именно здесь появилась главная скрепа всего благоустройства — первый плейхаб. Именно эта массовая застройка была любимым ребенком в новом продукте ПИКа. Сколько изменений произошло за это время — не пересчитать. Но факт — фактом. Далекой весной 2018 года метр в Бунинских стоил в районе 100 тыс. руб. Сотка за метр, и у тебя квартира с отделкой в этой ещё цветастой застройке. Сейчас ценник в Бунинских уже дополз до 300 тыс. руб./кв. м, а «Бунинская набережная» стартует по 297 тыс. руб./кв. м. Дождались этого уровня цен, в 2018 году он казался нереальным, а сейчас в принципе обычные цены, без какого-то оверпрайса и без демпинга, как было на других проектах в конце 2024 и начале 2025 гг.
Архитекторы бюро «К+К» — свежая, но уже тема обкусанных углов постепенно начинает надоедать. Слишком ушло в тираж данное решение.
Архитекторы бюро «К+К» — свежая, но уже тема обкусанных углов постепенно начинает надоедать. Слишком ушло в тираж данное решение.
07.05.202515:33
Завершаем эту рабочую среду-пятницу данными по продажам за апрель 2025 года. Начнем, по традиции, с наших любимых, самых инвестиционных апартаментов. Кажется, что этому рынку надо будет спеть реквием через некоторое время, так как город запретил апартаменты и новых проектов практически не выходило последние полгода.
Вернемся к последним данным по продажам апартов. В апреле было продано порядка 300 юнитов, что очень близко к результатам марта 2025. Рынок сбалансировался в 2025 году на уровне 300-320 юнитов за месяц. И кажется, что до конца года какого-то существенного роста мы не увидим, так как новых проектов нет, и единственным аргументов для роста продаж данной категории остается формат «раздать срочно скидки».
Доля ипотечных сделок с апартаментами в Москве растет — 13%. Можно сказать, что это существенный рост, особенно после минимальных значений в январе 2025 года — 4%. И тут даже не позитив поставкам влияет (так как его нет), а сворачивание олимпийских игр по раздаче рассрочек всем и каждому. Люди продолжают пересаживаться на ипотеку. Больно, дорого, но на ипотеку.
Делают кассу в апартаментах все те же на манеже: «Найс Лофт», «Октябрьская, 98» и «Аквилон Сигнал», там было зарегистрировано более 30 юнитов.
Вернемся к последним данным по продажам апартов. В апреле было продано порядка 300 юнитов, что очень близко к результатам марта 2025. Рынок сбалансировался в 2025 году на уровне 300-320 юнитов за месяц. И кажется, что до конца года какого-то существенного роста мы не увидим, так как новых проектов нет, и единственным аргументов для роста продаж данной категории остается формат «раздать срочно скидки».
Доля ипотечных сделок с апартаментами в Москве растет — 13%. Можно сказать, что это существенный рост, особенно после минимальных значений в январе 2025 года — 4%. И тут даже не позитив поставкам влияет (так как его нет), а сворачивание олимпийских игр по раздаче рассрочек всем и каждому. Люди продолжают пересаживаться на ипотеку. Больно, дорого, но на ипотеку.
Делают кассу в апартаментах все те же на манеже: «Найс Лофт», «Октябрьская, 98» и «Аквилон Сигнал», там было зарегистрировано более 30 юнитов.
07.05.202506:39
Не хочешь сносить авангард? Правильно, надстрой его. Именно такой фишкой — креативной идеей — сейчас пользуются архитекторы в целях сохранения авангардного наследия столицы. В Хамовниках этого наследия до фига и больше, и одной из звездочек авангарда там является комплекс общежитий красной профессуры. Там прям махина, а не здание со всеми важными принципами стиля, среди которых одним из основных принципов на момент текущего момента является полная ушатанность фасада. Авангард прямо отлично разваливается, если его не ремонтировать, то выглядит как топорные трущобы. Здание на Большой Пироговской — одно из них.
Нет худа без добра, поэтому данный объект вызвались переделывать такие мастеровитые мастера, как капиталисты. Если ранее мелькал проект со сносом зданий общежитий, то сейчас появился вариант от бюро GA, это переименованный Гинзбург в стиле надстроили авангард или перенесли подход Бадаевского на крышу авангардного дома. Надстройки ранее были замечены над АТС на Бауманской, проектом для редевелопмента Энергетическим институтом Кржижановского или сохранения комбината питания Космос.
Что происходит с другими объектами авангарда столицы, можно почитать тут.
Нет худа без добра, поэтому данный объект вызвались переделывать такие мастеровитые мастера, как капиталисты. Если ранее мелькал проект со сносом зданий общежитий, то сейчас появился вариант от бюро GA, это переименованный Гинзбург в стиле надстроили авангард или перенесли подход Бадаевского на крышу авангардного дома. Надстройки ранее были замечены над АТС на Бауманской, проектом для редевелопмента Энергетическим институтом Кржижановского или сохранения комбината питания Космос.
Что происходит с другими объектами авангарда столицы, можно почитать тут.
+2
06.05.202512:16
Довольно любопытный КРТ выставлен на торги по адресу «Вавилова, 66» — «Вавилова, 68». В рамках торгов по КРТ выставлена часть под реновацию, но сам КРТ накрывает территорию, даже на которую делали посадку метров (2), данные объемы вплотную примыкают к золотой прощелине имени «Сити-21» (1), который через некоторое время выйдет в продажу. Вообще в локации какой-то жестокий парад архитектурных уродцев: Versis, «Вавилов», «Вавилово», поэтому золотой прощелиной больше, золотой прощелиной меньше — абсолютно не исправит ситуацию.
06.05.202506:37
А вот выставили новую пачку площадок для реализации в рамках реновационных КРТешек. Начнем с самой сладкой — «Научный, 11А». Это 172,3 тыс. кв. м прямо за таким знаковым проектом, как «Розмарин» (он же «Газойл сити»). Почему знаковый? Он точно в ТОП-10 проектов, которые очень долго продавались после окончания стройки, такие как «Триколор».
Рядом ожидаем ещё коммерческий проект на ЗУ «Обручева, 31». Посмотрим, кто заберет хороший объем в хорошей локации под реализацию. Заявки будут смотреть в конце мая. Облагородится по итогу райончик.
Рядом ожидаем ещё коммерческий проект на ЗУ «Обручева, 31». Посмотрим, кто заберет хороший объем в хорошей локации под реализацию. Заявки будут смотреть в конце мая. Облагородится по итогу райончик.
+3
30.04.202512:02
РЖД выставило на аукцион станцию Кожухово на ЗИЛе. Приятный домик 1908 года с площадью 131,3 кв. м. Стартовая цена всего 26,7 мульта. За такие деньги в проекте ЗИЛАрт можно купить однушку 40 кв. м. Вот квартиру площадью 131 кв. м в ЗИЛАрте нельзя взять, сейчас в экспонировании максимально 126 кв. м и внимание за 102 мульта.
Фиг знает, прикольно ли жить в бывшей станции и смотреть на пролетающие поезда МЦК, но как вариант посмотреть интересно.
Фиг знает, прикольно ли жить в бывшей станции и смотреть на пролетающие поезда МЦК, но как вариант посмотреть интересно.
29.04.202510:06
Вы любите кадровые новости. Вот вам целая пачка перестановок из правительства Москвы. Ефимов укрепляет команду, поэтому Максим Гаман возглавит Мосинжпроект.
Департамент городского имущества возглавила Соловьёва Екатерина.
Также было принято решение об объединении в структуре Градостроительного комплекса Москвы Департамента гражданского строительства и Департамента развития новых территорий. Объединенный Департамент гражданского строительства возглавит Александров Алексей.
А Рафик Загрутдинов решением мэра награжден почетным знаком «Заслуженный строитель» и продолжит свое развитие в строительной отрасли.
Департамент городского имущества возглавила Соловьёва Екатерина.
Также было принято решение об объединении в структуре Градостроительного комплекса Москвы Департамента гражданского строительства и Департамента развития новых территорий. Объединенный Департамент гражданского строительства возглавит Александров Алексей.
А Рафик Загрутдинов решением мэра награжден почетным знаком «Заслуженный строитель» и продолжит свое развитие в строительной отрасли.
07.05.202513:01
Coldy приобрел очень маленький домик в самом центре Москвы. Речь идёт про здание начала прошлого века постройки площадью 598 кв. м по адресу «Ляпин, 18, стр. 1». Данную радость у Министерства имущественных отношений Кировской области приобрел всего за 450 мультов — стартовую стоимость аукциона. Это довольно странно, так как на аукцион подавались ребята из R4S (ООО «Топрэйт»), но почему-то ставки не делали, а поэтому Coldy (ООО «Праймстрой») забрал имущество за сколько предлагали.
Здание уже больше 5 лет стоит в сетке, внутри ушатанность можно оценить как 95%. Поскольку домик 1908 года ОКНом не является, очень велика вероятность, что его снесут к херам собачьим и попытаются что-то воткнуть на участке 0,15 га. Участок маленький, но очень маленький клубный домик сюда войдет как влитой. Жалко, что локация Чистых прудов не самая элитная и московские девелоперы довольно нехотя тут реализуют проекты для рынка роскошной Москвы. То ли дело Патрики, то ли дело Золотая миля, там очередь бы стояла что-то небольшое построить и забрать свои 2-3 мульта за кв. метр.
Ожидаем также проекты по адресам: «Яковоапостольский, 11–13, стр. 4»; «Земляной Вал, 32/А, стр. 1»; «Машкова, 18» и дальше вниз к Яузе довольно много проектов (пункт 8).
Здание уже больше 5 лет стоит в сетке, внутри ушатанность можно оценить как 95%. Поскольку домик 1908 года ОКНом не является, очень велика вероятность, что его снесут к херам собачьим и попытаются что-то воткнуть на участке 0,15 га. Участок маленький, но очень маленький клубный домик сюда войдет как влитой. Жалко, что локация Чистых прудов не самая элитная и московские девелоперы довольно нехотя тут реализуют проекты для рынка роскошной Москвы. То ли дело Патрики, то ли дело Золотая миля, там очередь бы стояла что-то небольшое построить и забрать свои 2-3 мульта за кв. метр.
Ожидаем также проекты по адресам: «Яковоапостольский, 11–13, стр. 4»; «Земляной Вал, 32/А, стр. 1»; «Машкова, 18» и дальше вниз к Яузе довольно много проектов (пункт 8).
07.05.202506:04
Отмечаем стратегию города по выкладыванию реновационных КРТ на торги: пачка составляет 10 проектов, суммарная площадь в районе 1 млн кв. м, а вложений в проект должно быть произведено что-то в районе 120–125 миллиардов. Прошлый пакет разлетелся как горячие пирожки, все разобрали, только две КРТешки куда-то с торгов слились, история потом покажет куда.
Широкими мазками идет город, если ещё представить, что такие пачки по 10 проектов будут вываливаться раз в квартал, да даже раз в полгода, — данный инструмент создания жилой недвижимости точно может перетянуть на себя кусок рынка, как минимум вторичного, уж локации в рамках реновационных КРТ есть такого уровня, что можно назвать премиумом в рамках коммерческой застройки. Из текущей пачки ранжирование было бы такое:
Премиум: Степана Супруна, Научный, Херсонская, Вавилова;
Бизнес: Цюрупы, Дмитрия Ульянова, Нарвская;
Комфорт+/Бизнес лайт: Котляково, Соколиная гора, Прокатная;
Комфорт-эконом: повелись, сейчас внутри МКАДа комфорта не бывает😏
Интересно, заберет ли Мангазея участок на Степана Супруна. Во-первых, они уже брали КРТ под реновацию, а во-вторых у них за забором свой коммерческий проект.
Широкими мазками идет город, если ещё представить, что такие пачки по 10 проектов будут вываливаться раз в квартал, да даже раз в полгода, — данный инструмент создания жилой недвижимости точно может перетянуть на себя кусок рынка, как минимум вторичного, уж локации в рамках реновационных КРТ есть такого уровня, что можно назвать премиумом в рамках коммерческой застройки. Из текущей пачки ранжирование было бы такое:
Премиум: Степана Супруна, Научный, Херсонская, Вавилова;
Бизнес: Цюрупы, Дмитрия Ульянова, Нарвская;
Комфорт+/Бизнес лайт: Котляково, Соколиная гора, Прокатная;
Комфорт-эконом: повелись, сейчас внутри МКАДа комфорта не бывает😏
Интересно, заберет ли Мангазея участок на Степана Супруна. Во-первых, они уже брали КРТ под реновацию, а во-вторых у них за забором свой коммерческий проект.
06.05.202511:16
На углу Большой Черемушкинской и Дмитрия Ульянова в рамках реновационной КРТ планируется реализация высотки 41 этаж, её будет реализовывать счастливчик, который выиграет торги на данный участок.
Изначально данный участок планировала застроить «Страна Девелопмент», но не получилось договориться, а дальше программа КРТ подъехала, которой точно виднее, как и что реализовывать в рамках городского пространства.
Изначально данный участок планировала застроить «Страна Девелопмент», но не получилось договориться, а дальше программа КРТ подъехала, которой точно виднее, как и что реализовывать в рамках городского пространства.
+3
05.05.202519:04
Любопытный тендер тут от Фонда реновации попался. Ребята решили сделать новый бренд. Кажется, зачем Фонду реновации вообще нужен бренд, реновация и реновация, слово стало абсолютно нарицательным в городе, но, как уже писали ранее, Фонд реновации — это, по сути, городской застройщик, который будет активно продавать жилье комфорт-класса. Коммерческие девелоперы теперь в пределах МКАД могут строить только типа бизнес, вот и город взял и занял нишу, под которую не очень подходит именно бренд Фонда реновации, нужен новый. Так себе новость для уважаемых господ девелоперов, которые и так булки на льготной ипотеке 4 года расслаблялись и никак не тюнили продажи, а теперь ещё и город долю рынка отожрет и может отожрать мощно, 20–30%.
+2
30.04.202507:12
В Сокольниках готовится очередной старт. На этот раз девелопер Dar будет выкатывать проект на ЗУ «Сокольнический Вал, 2А». Брендинг у данного проекта — Solos. Две акцентные башни с архитектурой от Kleinewelt точно украсят ТТК и будут хорошо видны из разных частей города, ибо высотность у них у одной 41 этаж, у другой 49 этажей.
Презентация по проекту некоторое время назад всплывала, там всё очень насыщенно. И МОПы, и благоустройство. Прямо хотели всё, что можно воткнуть, воткнуть в данные элементы продукта. По дизайну вопросов нет, всё очень современно.
Обеспеченность паркингом составляет 47%, что, конечно, не много, но по текущим меркам рынка — нормально, особенно для бизнес-класса. Удивительно, но девелопер тут не заявил «бизнес+» или «премиум», а так по-чесноку рубанул в Сокольниках бизнеса. Одобряем такой заход, а то такими темпами у нас все премиумом в пределах МКАД станет.
Презентация по проекту некоторое время назад всплывала, там всё очень насыщенно. И МОПы, и благоустройство. Прямо хотели всё, что можно воткнуть, воткнуть в данные элементы продукта. По дизайну вопросов нет, всё очень современно.
Обеспеченность паркингом составляет 47%, что, конечно, не много, но по текущим меркам рынка — нормально, особенно для бизнес-класса. Удивительно, но девелопер тут не заявил «бизнес+» или «премиум», а так по-чесноку рубанул в Сокольниках бизнеса. Одобряем такой заход, а то такими темпами у нас все премиумом в пределах МКАД станет.
29.04.202508:17
Региональный застройщик «Атлас» в одни щи не смог реализовать небольшой проект на ЗУ «Лодочная, 27, к. 2» - всего 50 тыс. кв. м. Привлекли в реализацию ещё ребят из «Точно», хотя ранее в партнерах ходил вариант девелопера «Творчество» - компании Ильи Пискулина. Почему вместо одного партнера на Т выбрали другого партнера на Т - неизвестно, но и не суть важно.
Теперь можно сказать, что на рынке настала эпоха неожиданных партнерств и коллабораций. Главное, чтобы потом в процессе реализации не разругаться и на финале правильно распределение денег не потерять.
Проект на Лодочной назвали «Атлас Флоу», архитектура приятная, чувствуется авторский стиль архитекторов из ATRIUM. Учитывая, что продавать надо в месяц квартир немного, то ценник ждать ниже 450 тыс. руб./кв. м, это же Тушино с недавних пор - просто великолепный и желанный район для жизни. Ситизен MR торгует с прайсом 400+ тыс. руб./кв. м и по 2+ тыс. кв. м в месяц, что очень неплохо, Примавера уже давно за 600 улетела, Ситибей под 400 тыс. руб./кв. м. болтается. Поэтому, энивей, за Лодочную придется заплатить.
Теперь можно сказать, что на рынке настала эпоха неожиданных партнерств и коллабораций. Главное, чтобы потом в процессе реализации не разругаться и на финале правильно распределение денег не потерять.
Проект на Лодочной назвали «Атлас Флоу», архитектура приятная, чувствуется авторский стиль архитекторов из ATRIUM. Учитывая, что продавать надо в месяц квартир немного, то ценник ждать ниже 450 тыс. руб./кв. м, это же Тушино с недавних пор - просто великолепный и желанный район для жизни. Ситизен MR торгует с прайсом 400+ тыс. руб./кв. м и по 2+ тыс. кв. м в месяц, что очень неплохо, Примавера уже давно за 600 улетела, Ситибей под 400 тыс. руб./кв. м. болтается. Поэтому, энивей, за Лодочную придется заплатить.
07.05.202509:29
#третийадмин фиксирует, ребята из October Group получили разрешение на строительство первой очереди K-CITY. Сдать её планируется в 2028 году.
Комплекс будет включать 18 этажей на 22,5 тыс. кв. м, из которых с 3-го этажа разместятся офисы класса А. Это первый офисный объект такого уровня в локации с преобладанием офисов класса B. Да ещё и архитектурный облик разработало международное архбюро NIKKEN SEKKEI.
Площади варьируются от 36 кв. м для IT-стартапов до более 700 кв. м для крупных компаний. Первые этажи займут рестораны, магазины, банки и турагентства. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг.
Вторая очередь включает арт-хаб имени Иосифа Кобзона с возможностью трансформации под различные мероприятия и фитнес-центр.
Проект реализуется совместно с фондом «КОБЗОН» и предлагает все необходимые условия для комфортной жизни и работы в одном месте.
Комплекс будет включать 18 этажей на 22,5 тыс. кв. м, из которых с 3-го этажа разместятся офисы класса А. Это первый офисный объект такого уровня в локации с преобладанием офисов класса B. Да ещё и архитектурный облик разработало международное архбюро NIKKEN SEKKEI.
Площади варьируются от 36 кв. м для IT-стартапов до более 700 кв. м для крупных компаний. Первые этажи займут рестораны, магазины, банки и турагентства. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг.
Вторая очередь включает арт-хаб имени Иосифа Кобзона с возможностью трансформации под различные мероприятия и фитнес-центр.
Проект реализуется совместно с фондом «КОБЗОН» и предлагает все необходимые условия для комфортной жизни и работы в одном месте.
07.05.202504:50
Без КРТ-нулевки справились со сносом «исторического» здания бывшей проявочной «Мосфильма» по адресу «Пырьева, 2к1с2» (1). Что может быть реализовано на данном месте, пока не известно, но ни в какое КРТ участок не входил, сейчас засыпали котлован от сноса битым кирпичом.
А вот на соседнем участке — «Мосфильмовская, 4» (2) уже больше 10 лет как пытаются воткнуть жилой дом площадью порядка 9 тыс. кв. м. Как бы сказали маркетологи любого разлива — «клубный дом на Мосфильме». Но данная площадка будет ещё долго ждать своего времени.
А вот на соседнем участке — «Мосфильмовская, 4» (2) уже больше 10 лет как пытаются воткнуть жилой дом площадью порядка 9 тыс. кв. м. Как бы сказали маркетологи любого разлива — «клубный дом на Мосфильме». Но данная площадка будет ещё долго ждать своего времени.
06.05.202510:16
Ещё один реновационный КРТ — это «Квартал 25А Черемушки», который включает в себя ряд адресов на улице Цюрупы и Зюзинской. Тут в будущем появится 138 тыс. кв. м для реновационной раскайфовки и общественно-деловых объектов на 22,6 тыс. кв. м. Ранее на ЗУ «Цюрупы, 1А» в 2015 году обещали воткнуть гостишку ака апарты, но не срослось, не фартануло.
Район Черемушки нравится многим, а учитывая активность девелоперов на прошлой раздачи реновационных КРТешек, каких-то проблем по реализации данного объема не будет. Напомним, что ранее 10 проектов КРТ было разобрано как горячие пирожки девелоперами и генподрядчиками.
Район Черемушки нравится многим, а учитывая активность девелоперов на прошлой раздачи реновационных КРТешек, каких-то проблем по реализации данного объема не будет. Напомним, что ранее 10 проектов КРТ было разобрано как горячие пирожки девелоперами и генподрядчиками.
30.04.202514:29
А в Гольяново 5 участков отправили по программе КРТ в реновацию. Самый шикарный участок — территория 1, где так любимые программой КРТ гаражи. Мало того, что там 149 тыс. кв. м жилья будет, так и виды офигенские — Лосиный остров как-никак. Вообще, лет 5 назад был какой-то слух, что никакое жилье в 200- или 300-метровой зоне Лосиного острова строить нельзя. Но это осталось слухом, как минимум появился «Сказочный лес», ну и рано или поздно появится застройка на улице Вешних водах.
Вывод один, тут можно смело строить коммерческий проект, продавать по ДДУ или на аукционах, чем фонд Реновации уже занимался в ряде своих домов.
Вывод один, тут можно смело строить коммерческий проект, продавать по ДДУ или на аукционах, чем фонд Реновации уже занимался в ряде своих домов.
29.04.202516:00
Опа! Кажется, есть пробитие, только не вниз, а вверх. «Движение», судя по всему, пробилось к Градостроительному комплексу Москвы, да так, что на форуме в Сочи столичному девелопменту будет посвящен аж целый день. На ивенте ожидается весь свет Градкомплекса, включая заммэра Ефимова. Обсуждать будут новые проекты, инфраструктурные и архитектурные изменения Москвы, КРТ (куда ж без него) и практики масштабирования столичного опыта в регионах.
Интересно, что в афише мероприятия оперативно появилась Соловьева, о назначении которой объявили всего несколько часов назад — как известно, такие согласования процесс небыстрый. Видимо, у Пискулина сложился неплохой контакт в правительстве Москвы. Что ж, поздравляем с таким достижением. Кажется, у «Движения» появился хороший козырь для столичного девелопмента. Уже видим, как московские застройщики после майских шашлыков пакуют чемоданы в Сочи и судорожно ищут номерок поближе к Розе Хутор.
Интересно, что в афише мероприятия оперативно появилась Соловьева, о назначении которой объявили всего несколько часов назад — как известно, такие согласования процесс небыстрый. Видимо, у Пискулина сложился неплохой контакт в правительстве Москвы. Что ж, поздравляем с таким достижением. Кажется, у «Движения» появился хороший козырь для столичного девелопмента. Уже видим, как московские застройщики после майских шашлыков пакуют чемоданы в Сочи и судорожно ищут номерок поближе к Розе Хутор.
29.04.202507:57
Инклюзивность — это нельзя назвать уже давно трендом. Это уже база при проектировании новых домов, при создании новой городской среды. Очевидно, что программа реновации также отвечает этим запросам. Важнейшую историю сейчас подсвечивают в тг-канале мэра. Поэтому не лишний раз напомним, что база: полы подъездов и лифтовых холлов на одном уровне, нет ступенек; пешеходные дорожки с пологим уклоном, широкие коридоры и двери.
Көрсетілген 1 - 24 арасынан 531
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.