Движ про недвиж
27.02.202512:01
Ипотеку почти перестали одобрять. Выдачи рухнули до минимума за 7 лет 😱
За январь банки выдали кредитов в 2 раза меньше, чем в декабре, подсчитали в ЦБ. В целом это стандартная история из-за длинных выходных, но даже в сравнении с январем 2024 года падение двукратное. Почти все выдачи (71%) приходятся на семейную ипотеку, но и здесь объёмы низкие.
Высокие ставки, рост отказов, сезонные факторы... Всё это привело к тому, что пациент скорее мёртв. В феврале вероятен некоторый рост активности, но с нынешней ключевой ситуация сильно не изменится.
Но продажи застройщиков стабильны: люди переключились на рассрочки и оплату наличными. Оказалось, что в Москве много людей, которые могут себе позволить купить квартиру и без ипотеки...
За январь банки выдали кредитов в 2 раза меньше, чем в декабре, подсчитали в ЦБ. В целом это стандартная история из-за длинных выходных, но даже в сравнении с январем 2024 года падение двукратное. Почти все выдачи (71%) приходятся на семейную ипотеку, но и здесь объёмы низкие.
Высокие ставки, рост отказов, сезонные факторы... Всё это привело к тому, что пациент скорее мёртв. В феврале вероятен некоторый рост активности, но с нынешней ключевой ситуация сильно не изменится.
Но продажи застройщиков стабильны: люди переключились на рассрочки и оплату наличными. Оказалось, что в Москве много людей, которые могут себе позволить купить квартиру и без ипотеки...
26.02.202512:15
Воу. Новый ЖК недалеко от МГУ подвезли 👀
Недавно писали, что Сити-21 собирается строить ЖК в районе Черёмушкинского рынка, и вот ещё один проект по соседству. Спроектировали 2 корпуса высотой 150 метров.
По интернету гуляют 2 концепции: одна — напоминающая паруса, вторая — словно собранная из Лего. Что именно построят, пока не ясно.
Но район приятный, с вузами и НИИ. Отсюда близко и до центра, и до МГУ. До «Профсоюзной» 15 мин. пешком, до «Университета» 18 мин., также рядом появится станция «Вавиловская» Троицкой линии.
Архитектура интересная, локация топ, новостроек-конкурентов здесь давно не появлялось. Добавляем в лист ожидания.
Недавно писали, что Сити-21 собирается строить ЖК в районе Черёмушкинского рынка, и вот ещё один проект по соседству. Спроектировали 2 корпуса высотой 150 метров.
По интернету гуляют 2 концепции: одна — напоминающая паруса, вторая — словно собранная из Лего. Что именно построят, пока не ясно.
Но район приятный, с вузами и НИИ. Отсюда близко и до центра, и до МГУ. До «Профсоюзной» 15 мин. пешком, до «Университета» 18 мин., также рядом появится станция «Вавиловская» Троицкой линии.
Архитектура интересная, локация топ, новостроек-конкурентов здесь давно не появлялось. Добавляем в лист ожидания.
24.02.202512:06
Новый мегапроект на севере Москвы: будут строить дублер Ленинградки 🧐
Москомархитектура занялась дорогой от Кронштадского бульвара до улицы Пирогова. А с учётом недавних планов по строительству путепровода через Рижскую железную дорогу получится полноценная магистраль от улицы Нижняя Масловка до улицы Дыбенко.
Из многих ЖК появится альтернативный путь. Например, резко улучшится транспортная доступность проектов Кронштадский 9, UNO Головинские пруды, Михалковский и Soul.
Москомархитектура занялась дорогой от Кронштадского бульвара до улицы Пирогова. А с учётом недавних планов по строительству путепровода через Рижскую железную дорогу получится полноценная магистраль от улицы Нижняя Масловка до улицы Дыбенко.
Из многих ЖК появится альтернативный путь. Например, резко улучшится транспортная доступность проектов Кронштадский 9, UNO Головинские пруды, Михалковский и Soul.
20.02.202514:03
Как выделиться на рынке недвижимости и завоевать доверие клиентов?
Доверие — основа успеха в недвижимости. Клиенты ценят не только выгодные условия, но и уверенность в профессионализме агентства. Подчеркните свой статус с помощью фирменного знака «Суперагентство» от Циан!
Что это?
Наклейка «Суперагентство» — знак качества для агентств, имеющих статус «Суперагент» на Циан. Она подтверждает высокий уровень сервиса и достоверность объявлений.
Преимущества:
✅Выделяет вас среди конкурентов.
✅Повышает доверие клиентов.
✅Укрепляет узнаваемость бренда.
Почему это важно?
В условиях высокой конкуренции важно подчеркивать свою экспертизу. Статус «Суперагентство» — это простой способ показать клиентам, что вы — надежный партнер.
➡️Уже имеете статус «Суперагент»? Оформите заявку и получите наклейку для офиса! Проверить статус можно в личном кабинете на Циан. Подробнее на сайте.
Выделяйтесь, доверяйте, добивайтесь успеха!
Доверие — основа успеха в недвижимости. Клиенты ценят не только выгодные условия, но и уверенность в профессионализме агентства. Подчеркните свой статус с помощью фирменного знака «Суперагентство» от Циан!
Что это?
Наклейка «Суперагентство» — знак качества для агентств, имеющих статус «Суперагент» на Циан. Она подтверждает высокий уровень сервиса и достоверность объявлений.
Преимущества:
✅Выделяет вас среди конкурентов.
✅Повышает доверие клиентов.
✅Укрепляет узнаваемость бренда.
Почему это важно?
В условиях высокой конкуренции важно подчеркивать свою экспертизу. Статус «Суперагентство» — это простой способ показать клиентам, что вы — надежный партнер.
➡️Уже имеете статус «Суперагент»? Оформите заявку и получите наклейку для офиса! Проверить статус можно в личном кабинете на Циан. Подробнее на сайте.
Выделяйтесь, доверяйте, добивайтесь успеха!
19.02.202515:30
Прайм квартал “Отрада на реке” - клубный дом особого вида!
“Отрада на реке" — это пространство в 2 км от Москвы для тех, кто выбирает лучшее во всем: в деталях, локации и атмосфере. Минималистичные фасады, панорамные окна, террасы, утопающие в зелени, и уединенный двор-патио создают уникальную среду и позволяют оставаться в гармонии с природой, не выпадая из ритма городской жизни.
170 квартир в клубном доме создают ощущение уединенности, а благоустроенная 900-метровая набережная позволяет начать день с пробежки или неспешной прогулки.
Внутренние пространства подчеркивают эстетику проекта: стильное дизайнерское лобби, лаунж-зоны и подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей.
В нескольких минутах от метро "Митино" и "Пятницкое шоссе", в пешей доступности школы, детские сады и Конный клуб "Отрада" – для тех, кто ценит элегантный спорт.
Возможности приобретения:
✔️ Эксклюзивная скидка 33% на ограниченный пул квартир.
✔️ Рассрочка 0% с первоначальным взносом от 20%.
📞 Узнайте больше по телефону: +74950322180.
Реклама. ООО Специализированный Застройщик «Отрада Девелопмент» ИНН 5024091623.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
“Отрада на реке" — это пространство в 2 км от Москвы для тех, кто выбирает лучшее во всем: в деталях, локации и атмосфере. Минималистичные фасады, панорамные окна, террасы, утопающие в зелени, и уединенный двор-патио создают уникальную среду и позволяют оставаться в гармонии с природой, не выпадая из ритма городской жизни.
170 квартир в клубном доме создают ощущение уединенности, а благоустроенная 900-метровая набережная позволяет начать день с пробежки или неспешной прогулки.
Внутренние пространства подчеркивают эстетику проекта: стильное дизайнерское лобби, лаунж-зоны и подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей.
В нескольких минутах от метро "Митино" и "Пятницкое шоссе", в пешей доступности школы, детские сады и Конный клуб "Отрада" – для тех, кто ценит элегантный спорт.
Возможности приобретения:
✔️ Эксклюзивная скидка 33% на ограниченный пул квартир.
✔️ Рассрочка 0% с первоначальным взносом от 20%.
📞 Узнайте больше по телефону: +74950322180.
Реклама. ООО Специализированный Застройщик «Отрада Девелопмент» ИНН 5024091623.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
18.02.202518:14
Февральский ТОП самых дешевых студий в пределах МКАД ✍️
Бюджетные студии продолжают дорожать, вариантов до 7 млн руб. почти не осталось. Как всегда смотрим новостройки в границах МКАДа без учета апартаментов.
✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 6,7 млн руб. -400 тыс. руб. за месяц.
Иронично: ЖК выходил в продажи по огромным ценам, а теперь это самый дешевый проект внутри МКАД.
ПИК+, готовая отделка, ключи - июнь 2027 года.
Строят на месте промки в Гольяново, на территории будет свой детсад и школа. До метро «Щелковская» 25 мин. на транспорте.
✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 6,9 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Квартиры с готовой отделкой, ключи - май 2027 года.
ЖК на месте бывшей промки в Западном Дегунино по соседству с действующей ТЭЦ-21. На территории планируется открытие школ и детских садов. До станции МЦД-3 «Ховрино» 18 мин. пешком.
✅ Москворечье от ПИК
Студия (19,1 кв. м) от 6,9 млн руб., за месяц цена не изменилась.
ПИК+. Готовая отделка, отделкой, ключи - январь 2028 года.
Большой проект в промзоне между Варшавкой и Каширкой со всей инфраструктурой. До метро «Каширская» больше 25 мин. пешком.
✅ Парксайд от ЛСР
Студия (20,9 кв. м) от 7,7 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Бизнес-класс. Отделки нет, ключи обещают в 3 кв. 2025 года.
ЖК на границе Битцевского лесопарка. До метро «Пражская» на общественном транспорте около 15 мин.
✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Студия (20,5 кв. м) от 7,7 млн руб. За месяц цена не изменилась.
Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи обещают в середине 2025 года.
Строят рядом с железной дорогой и Алтуфьевским шоссе. На территории будет собственная школа и детский сад. До метро «Отрадное» пешком больше 20 мин.
✅ Волжский парк от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 7,7 млн руб. Не было в январской подборке.
Комфорт-класс. Квартиры с готовой отделкой, ключи – февраль 2027 года.
ЖК в Текстильщиках в окружении железных дорог, хорды, ТТК и Волгоградского проспекта. На территории будет школа и сад. Ближайшее метро «Текстильщики»- пешком 20 мин.
✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК
Студия (28,1 кв. м) от 7,9 млн руб. +100 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Квартиры с готовой отделкой, ключи должны быть в апреле 2028 года.
Строят в Царицыно, по соседству с промкой, кладбищем и хордой.На территории будет школа и 2 детских сада. До станции «Кантемировская» больше 20 мин. пешком.
✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 7,9 млн руб. +600 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс, готовая отделка, ключи - март 2026 года.
Давний проект в Люблино, большая часть которого уже построена. На территории будет вся необходимая инфраструктуры. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, до станции МЦД «Перерва» 10 мин. пешком.
Бюджетные студии продолжают дорожать, вариантов до 7 млн руб. почти не осталось. Как всегда смотрим новостройки в границах МКАДа без учета апартаментов.
✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 6,7 млн руб. -400 тыс. руб. за месяц.
Иронично: ЖК выходил в продажи по огромным ценам, а теперь это самый дешевый проект внутри МКАД.
ПИК+, готовая отделка, ключи - июнь 2027 года.
Строят на месте промки в Гольяново, на территории будет свой детсад и школа. До метро «Щелковская» 25 мин. на транспорте.
✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 6,9 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Квартиры с готовой отделкой, ключи - май 2027 года.
ЖК на месте бывшей промки в Западном Дегунино по соседству с действующей ТЭЦ-21. На территории планируется открытие школ и детских садов. До станции МЦД-3 «Ховрино» 18 мин. пешком.
✅ Москворечье от ПИК
Студия (19,1 кв. м) от 6,9 млн руб., за месяц цена не изменилась.
ПИК+. Готовая отделка, отделкой, ключи - январь 2028 года.
Большой проект в промзоне между Варшавкой и Каширкой со всей инфраструктурой. До метро «Каширская» больше 25 мин. пешком.
✅ Парксайд от ЛСР
Студия (20,9 кв. м) от 7,7 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Бизнес-класс. Отделки нет, ключи обещают в 3 кв. 2025 года.
ЖК на границе Битцевского лесопарка. До метро «Пражская» на общественном транспорте около 15 мин.
✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Студия (20,5 кв. м) от 7,7 млн руб. За месяц цена не изменилась.
Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи обещают в середине 2025 года.
Строят рядом с железной дорогой и Алтуфьевским шоссе. На территории будет собственная школа и детский сад. До метро «Отрадное» пешком больше 20 мин.
✅ Волжский парк от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 7,7 млн руб. Не было в январской подборке.
Комфорт-класс. Квартиры с готовой отделкой, ключи – февраль 2027 года.
ЖК в Текстильщиках в окружении железных дорог, хорды, ТТК и Волгоградского проспекта. На территории будет школа и сад. Ближайшее метро «Текстильщики»- пешком 20 мин.
✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК
Студия (28,1 кв. м) от 7,9 млн руб. +100 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Квартиры с готовой отделкой, ключи должны быть в апреле 2028 года.
Строят в Царицыно, по соседству с промкой, кладбищем и хордой.На территории будет школа и 2 детских сада. До станции «Кантемировская» больше 20 мин. пешком.
✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 7,9 млн руб. +600 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс, готовая отделка, ключи - март 2026 года.
Давний проект в Люблино, большая часть которого уже построена. На территории будет вся необходимая инфраструктуры. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, до станции МЦД «Перерва» 10 мин. пешком.
27.02.202507:03
Самолет, оказывается, к 23 февраля в своем канале залил ролик со стройки в Пригород Лесное 🧐
Идея шик, как сами по площадке прогулялись. Заодно рассмотрели и штаб строительства, и процесс приёмки меблированной квартиры. Да и вообще — как оно у них там всё устроено!
Идея шик, как сами по площадке прогулялись. Заодно рассмотрели и штаб строительства, и процесс приёмки меблированной квартиры. Да и вообще — как оно у них там всё устроено!
26.02.202510:01
Полезное: в Зеленограде строят кластер по производству стройматериалов 🧐
Первый завод, где будут делать газобетон, на финишной прямой. Уже получена большая часть оборудования. Ввод завода в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2025 года. Его строят ГК ФСК и компания «Группа Партнер».
Кластер будет состоять из 4 заводов по производству стройматериалов. Удобно — всё необходимое для новостроек будут делать совсем рядом.
Первый завод, где будут делать газобетон, на финишной прямой. Уже получена большая часть оборудования. Ввод завода в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2025 года. Его строят ГК ФСК и компания «Группа Партнер».
Кластер будет состоять из 4 заводов по производству стройматериалов. Удобно — всё необходимое для новостроек будут делать совсем рядом.
24.02.202508:50
«Целующиеся небоскрёбы» могут построить в Большом Сити 👀
Заявочка на одну из самых интересных строек Москвы. Две башни высотой до 200 метров, одна из них наклонена к другой, создавая эффект поцелуя. На высоте 100 метров спроектированы открытые террасы. Также планируется бассейн с прозрачным полом, парк и спортзал.
Будет тут жильё или офисы — пока непонятно. Неизвестен и застройщик... по слухам, строить будет Forma, но опыта таких нестандартных проектов у неё ещё не было. И подтверждения именно этой архитектуры тоже нет. В общем, интрига на полную.
Строить будут в «Большом Сити». Напомним, там предстоит огромная перестройка бывших промзон, сроком лет на 30...
Заявочка на одну из самых интересных строек Москвы. Две башни высотой до 200 метров, одна из них наклонена к другой, создавая эффект поцелуя. На высоте 100 метров спроектированы открытые террасы. Также планируется бассейн с прозрачным полом, парк и спортзал.
Будет тут жильё или офисы — пока непонятно. Неизвестен и застройщик... по слухам, строить будет Forma, но опыта таких нестандартных проектов у неё ещё не было. И подтверждения именно этой архитектуры тоже нет. В общем, интрига на полную.
Строить будут в «Большом Сити». Напомним, там предстоит огромная перестройка бывших промзон, сроком лет на 30...
20.02.202511:48
В проекте Stone Rise около «Римской» начались закрытые брони🧐
Минимальная цена студий (от 29 кв. м) от 16 млн руб., евро2 (от 35 кв. м) от 18 млн руб. Сдача запланирована на 2028.
По соседству в Символе от Донстроя студии сейчас от 15,3 млн руб., однушки от 17,4 млн руб., двушки от 24,2 млн руб.
Уже рассказывали про этот проект класса бизнес+ от Stone. Отличная транспортная доступность (близко станции МЦД и метро двух веток), близость к центру и парку. Район не самый престижный, но для себя можно рассмотреть.
Минимальная цена студий (от 29 кв. м) от 16 млн руб., евро2 (от 35 кв. м) от 18 млн руб. Сдача запланирована на 2028.
По соседству в Символе от Донстроя студии сейчас от 15,3 млн руб., однушки от 17,4 млн руб., двушки от 24,2 млн руб.
Уже рассказывали про этот проект класса бизнес+ от Stone. Отличная транспортная доступность (близко станции МЦД и метро двух веток), близость к центру и парку. Район не самый престижный, но для себя можно рассмотреть.
19.02.202513:32
Где мы свернули не туда...? Половину семейных ипотек берут на микрооднушки 🤷♂️
1% сделок — покупка частных домов, 2% — многокомнатные квартиры. Получается, что современная семья с ребёнком помещается в однокомнатную квартиру? Или эти ипотеки берут не для проживания, а под инвестиции и сдачу в аренду?
Самая вероятная причина — цены. По семейке дают не более 12 млн рублей, а на эти деньги в Москве можно купить только студию или однушку около МКАДа.
1% сделок — покупка частных домов, 2% — многокомнатные квартиры. Получается, что современная семья с ребёнком помещается в однокомнатную квартиру? Или эти ипотеки берут не для проживания, а под инвестиции и сдачу в аренду?
Самая вероятная причина — цены. По семейке дают не более 12 млн рублей, а на эти деньги в Москве можно купить только студию или однушку около МКАДа.
18.02.202516:05
Как риелтору прокачаться в профессии и выйти на новый уровень дохода?
Яндекс Аренда создала специализированное комьюнити агентов, в котором вы можете общаться с коллегами, получать инсайты и делиться своим опытом. А ещё — вступить в партнёрскую программу, которая позволяет получать комиссию со сданных в аренду квартир, при этом не занимаясь рутинными процессами самостоятельно.
Как именно работает программа, за что сервис начисляет до 70% комиссии агентам и сколько уже удалось заработать в программе вашим коллегам — читайте в канале «Яндекс Аренда для бизнеса».
Подписаться
Яндекс Аренда создала специализированное комьюнити агентов, в котором вы можете общаться с коллегами, получать инсайты и делиться своим опытом. А ещё — вступить в партнёрскую программу, которая позволяет получать комиссию со сданных в аренду квартир, при этом не занимаясь рутинными процессами самостоятельно.
Как именно работает программа, за что сервис начисляет до 70% комиссии агентам и сколько уже удалось заработать в программе вашим коллегам — читайте в канале «Яндекс Аренда для бизнеса».
Подписаться
26.02.202517:24
Самые дешёвые евродвушки около метро ✍️
Собрали подборку ликвидных евродвушек площадью от 32 квадратов в пределах МКАД и не дальше 15 мин. от метро или станции МЦД. Наряду со студиями, такие квартиры проще всего сдать или продать.
✅ Большая Академическая 85 от ПИК, до метро «Окружная» 15 мин. пешком.
Евро2 (32,6 кв. м) от 11,6 млн руб.
Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи в марте 2026.
Разбор ЖК
✅ Мичуринский парк от ПИК, до метро «Озёрная» 10 мин. пешком.
Евро2 (32,3 кв. м) от 12 млн руб.
ПИК+, чистовая отделка, ключи в мае 2028.
Разбор ЖК
✅ Квартал на воде от Самолета, до МЦД-2 «Перерва» 10 мин. пешком.
Евро2 (35,5 кв. м) от 12,4 млн руб.
Бизнес-класс, без отделки. Сдача в июне 2026.
Разбор ЖК
✅ Balance от Главстрой, до метро «Окская» 10 мин. пешком.
Евро2 (37,7 кв. м) от 12,4 млн руб.
Бизнес-класс, без отделки, сдача в 2027.
Разбор ЖК
✅ Квартал Домашний от Самолет, до МЦД-2 «Курьяново» 9 мин. пешком.
Евро2 (33,2 кв. м) от 12,9 млн руб.
Комфорт-класс, без отделки. Ключи должны быть в июне 2026.
Разбор ЖК
✅ Тринити-3 от Гранель, до метро «Верхние Лихоборы» 8 мин. пешком.
Евро2 (37,6 кв. м) от 13,1 млн руб.
Комфорт-класс, без отделки, ключи в конце 2027.
✅ Плеханова 11 от ПИК, до метро «Шоссе энтузиастов» 11 мин. пешком.
Евро2 (33,2 кв. м) от 13,3 млн руб.
ПИК+, готовая отделка, ключи в сентябре 2026.
Разбор ЖК
✅ Аквилон Beside 2.0 от Аквилон, до метро «Нижегородская» и «Стахановская» 12 мин. пешком.
Евро2 (37,1 кв. м) от 13,3 млн руб.
Бизнес-класс, WhiteBox, ключи должны быть в конце 2027.
Разбор ЖК
Собрали подборку ликвидных евродвушек площадью от 32 квадратов в пределах МКАД и не дальше 15 мин. от метро или станции МЦД. Наряду со студиями, такие квартиры проще всего сдать или продать.
✅ Большая Академическая 85 от ПИК, до метро «Окружная» 15 мин. пешком.
Евро2 (32,6 кв. м) от 11,6 млн руб.
Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи в марте 2026.
Разбор ЖК
✅ Мичуринский парк от ПИК, до метро «Озёрная» 10 мин. пешком.
Евро2 (32,3 кв. м) от 12 млн руб.
ПИК+, чистовая отделка, ключи в мае 2028.
Разбор ЖК
✅ Квартал на воде от Самолета, до МЦД-2 «Перерва» 10 мин. пешком.
Евро2 (35,5 кв. м) от 12,4 млн руб.
Бизнес-класс, без отделки. Сдача в июне 2026.
Разбор ЖК
✅ Balance от Главстрой, до метро «Окская» 10 мин. пешком.
Евро2 (37,7 кв. м) от 12,4 млн руб.
Бизнес-класс, без отделки, сдача в 2027.
Разбор ЖК
✅ Квартал Домашний от Самолет, до МЦД-2 «Курьяново» 9 мин. пешком.
Евро2 (33,2 кв. м) от 12,9 млн руб.
Комфорт-класс, без отделки. Ключи должны быть в июне 2026.
Разбор ЖК
✅ Тринити-3 от Гранель, до метро «Верхние Лихоборы» 8 мин. пешком.
Евро2 (37,6 кв. м) от 13,1 млн руб.
Комфорт-класс, без отделки, ключи в конце 2027.
✅ Плеханова 11 от ПИК, до метро «Шоссе энтузиастов» 11 мин. пешком.
Евро2 (33,2 кв. м) от 13,3 млн руб.
ПИК+, готовая отделка, ключи в сентябре 2026.
Разбор ЖК
✅ Аквилон Beside 2.0 от Аквилон, до метро «Нижегородская» и «Стахановская» 12 мин. пешком.
Евро2 (37,1 кв. м) от 13,3 млн руб.
Бизнес-класс, WhiteBox, ключи должны быть в конце 2027.
Разбор ЖК
25.02.202516:48
Как поменялись цены на студии у метро за год? 🤔
Вспоминаем прошлогодний челлендж: тогда мы сделали подборку самых дешёвых студий около метро. Именно их выгоднее всего сдавать и легче всего продать в случае необходимости.
Год назад эти студии подорожали почти в 2 раза за 12 месяцев. Теперь совсем другая картина: за год кое-где цены даже снизились.
✅ Level Южнопортовая от Level Group, до метро «Кожуховская» 10 мин. пешком.
Студия (23,1 кв. м) от 10 млн руб. Без отделки, ключи в конце 2027. Рост минимальной цены на 700 тыс. (+7%).
✅ Амурский парк от ПИК, до метро «Черкизовская» 10 мин. пешком.
Студия (19,8 кв. м) от 10,4 млн руб. Готовая отделка. Заселение в июле 2025. Рост цены на 500 тыс. (+5%).
✅ Матвеевский парк от ПИК, до метро «Аминьевская» 3 мин. пешком.
Студия (19,1 кв. м) от 9 млн руб. Готовая отделка. Заселение только в июне 2028. Снижение цены на 1,2 млн руб. (-13,3%).
✅ Holland Park от ПИК, до метро «Спартак» 5 мин. пешком.
Студия (22,5 кв. м) от 10,4 млн руб. Без отделки, заселение в мае 2026. Рост цены на 200 тыс. (+2%).
✅ Перовское 2 от ПИК, до метро «Нижегородская» 7 мин. пешком.
Студия (19,7 кв. м) от 10,9 млн руб. Готовая отделка, проект сдан. Рост цены на 1 млн (+9%).
✅ Кольская 8 от ПИК, до метро «Свиблово» 8 мин. пешком.
Студия (19,9 кв. м) от 11,6 млн руб. Готовая отделка, ключи в мае 2025. Рост цены на 1,6 млн руб. (+ 14%).
Вспоминаем прошлогодний челлендж: тогда мы сделали подборку самых дешёвых студий около метро. Именно их выгоднее всего сдавать и легче всего продать в случае необходимости.
Год назад эти студии подорожали почти в 2 раза за 12 месяцев. Теперь совсем другая картина: за год кое-где цены даже снизились.
✅ Level Южнопортовая от Level Group, до метро «Кожуховская» 10 мин. пешком.
Студия (23,1 кв. м) от 10 млн руб. Без отделки, ключи в конце 2027. Рост минимальной цены на 700 тыс. (+7%).
✅ Амурский парк от ПИК, до метро «Черкизовская» 10 мин. пешком.
Студия (19,8 кв. м) от 10,4 млн руб. Готовая отделка. Заселение в июле 2025. Рост цены на 500 тыс. (+5%).
✅ Матвеевский парк от ПИК, до метро «Аминьевская» 3 мин. пешком.
Студия (19,1 кв. м) от 9 млн руб. Готовая отделка. Заселение только в июне 2028. Снижение цены на 1,2 млн руб. (-13,3%).
✅ Holland Park от ПИК, до метро «Спартак» 5 мин. пешком.
Студия (22,5 кв. м) от 10,4 млн руб. Без отделки, заселение в мае 2026. Рост цены на 200 тыс. (+2%).
✅ Перовское 2 от ПИК, до метро «Нижегородская» 7 мин. пешком.
Студия (19,7 кв. м) от 10,9 млн руб. Готовая отделка, проект сдан. Рост цены на 1 млн (+9%).
✅ Кольская 8 от ПИК, до метро «Свиблово» 8 мин. пешком.
Студия (19,9 кв. м) от 11,6 млн руб. Готовая отделка, ключи в мае 2025. Рост цены на 1,6 млн руб. (+ 14%).
22.02.202517:10
Старт продаж у ПИКа во второй очереди «Алтуфьевского, 53». Цены — бред 🤦🏻♂️
Райончик так себе, сплошные промзоны и до метро идти больше 20 минут. Поэтому первую очередь продают недорого, квартиры с отделкой тут одни из самых дешёвых в Москве.
Новая очередь будет в более стильной архитектуре серии «плюс», чуть-чуть ближе к метро, но ключи только в конце 2028 года. А цены… лишь немного дешевле соседних уже готовых корпусов!
Сравниваем:
1. Студии, полная отделка.
Первая очередь (ключи май 2025): 9,4 млн за 28 метров.
Вторая очередь (ноябрь 2028): 8,5 за 28 метров.
2. Однушка 33 м, полная отделка.
Первая очередь (май 2025): 12,1 млн.
Вторая очередь (ноябрь 2028): 10 млн.
Добавим, что по переуступке цены на готовые корпуса ещё на 1,5-2 млн ниже. И смысл ждать 3,5 года?
Локация неликвидная, но если уж очень нужен этот район — логичнее брать первую очередь.
Райончик так себе, сплошные промзоны и до метро идти больше 20 минут. Поэтому первую очередь продают недорого, квартиры с отделкой тут одни из самых дешёвых в Москве.
Новая очередь будет в более стильной архитектуре серии «плюс», чуть-чуть ближе к метро, но ключи только в конце 2028 года. А цены… лишь немного дешевле соседних уже готовых корпусов!
Сравниваем:
1. Студии, полная отделка.
Первая очередь (ключи май 2025): 9,4 млн за 28 метров.
Вторая очередь (ноябрь 2028): 8,5 за 28 метров.
2. Однушка 33 м, полная отделка.
Первая очередь (май 2025): 12,1 млн.
Вторая очередь (ноябрь 2028): 10 млн.
Добавим, что по переуступке цены на готовые корпуса ещё на 1,5-2 млн ниже. И смысл ждать 3,5 года?
Локация неликвидная, но если уж очень нужен этот район — логичнее брать первую очередь.
20.02.202508:11
Сколько придётся доплатить при покупке недвижки в 2025? 🧐
Стоимость квартиры — далеко не единственная статья расходов при покупке недвижимости. В 2025 году изменились госпошлины, а также выросли некоторые дополнительные траты.
Теперь размер регистрационных выплат зависит от кадастровой стоимости объекта. Так, регистрация права собственности обойдётся физлицам в 4000 руб. (если кадастровая стоимость до 20 млн руб.) или 0,02% от стоимости (но не более 500 тыс. руб.). Юрлицам — в 44 000 руб. (до 22 млн руб.) или 0,2% (но не более 1 млн руб.).
Меняется плата за кадастровый учёт: 2000 руб. за постановку квартиры, а также 1000 руб. — за внесение изменений (например, после перепланировки). Одновременный кадастровый учёт и регистрация теперь стоит 6000 руб. для физлиц (если кадастровая стоимость до 20 млн руб.) и 66 000 руб. для юрлиц (если стоимость до 22 млн руб.).
Ускоренная регистрация за 1 день теперь стоит 2000 руб.
Снизить финансовую нагрузку при покупке жилья можно несколькими способами. Например, как отмечают в Яндекс Недвижимости, можно пойти на торг с собственником при покупке «вторички». В 2025 году скидки могут достигать 5–10% от стоимости квартиры. Также можно рассмотреть приобретение загородки. Часто она сопоставима по цене или даже дешевле, чем квартиры, плюс загородный дом можно приобрести по льготной программе.
Какие ещё траты важно учитывать, а также обо всех изменениях и платежах почитать можно по ссылке.
Стоимость квартиры — далеко не единственная статья расходов при покупке недвижимости. В 2025 году изменились госпошлины, а также выросли некоторые дополнительные траты.
Теперь размер регистрационных выплат зависит от кадастровой стоимости объекта. Так, регистрация права собственности обойдётся физлицам в 4000 руб. (если кадастровая стоимость до 20 млн руб.) или 0,02% от стоимости (но не более 500 тыс. руб.). Юрлицам — в 44 000 руб. (до 22 млн руб.) или 0,2% (но не более 1 млн руб.).
Меняется плата за кадастровый учёт: 2000 руб. за постановку квартиры, а также 1000 руб. — за внесение изменений (например, после перепланировки). Одновременный кадастровый учёт и регистрация теперь стоит 6000 руб. для физлиц (если кадастровая стоимость до 20 млн руб.) и 66 000 руб. для юрлиц (если стоимость до 22 млн руб.).
Ускоренная регистрация за 1 день теперь стоит 2000 руб.
Снизить финансовую нагрузку при покупке жилья можно несколькими способами. Например, как отмечают в Яндекс Недвижимости, можно пойти на торг с собственником при покупке «вторички». В 2025 году скидки могут достигать 5–10% от стоимости квартиры. Также можно рассмотреть приобретение загородки. Часто она сопоставима по цене или даже дешевле, чем квартиры, плюс загородный дом можно приобрести по льготной программе.
Какие ещё траты важно учитывать, а также обо всех изменениях и платежах почитать можно по ссылке.
19.02.202511:21
ФСК построила детсад с бассейном для жильцов Sydney City 💪
Новое конкурентное преимущество: модный детский сад. Здание рассчитано на 350 детей. В саду сделали бассейн, музыкальный и спортивные залы, а также кабинеты для занятий. После сдачи сад передадут государству.
Скоро рядом откроется ещё и школа. Ну а сам премиальный комплекс ещё строится, пока готовы 5 корпусов на 1655 квартир. Снова хвалим ГК ФСК за то, что социалку не стали откладывать на потом, а построили раньше большинства квартир.
Новое конкурентное преимущество: модный детский сад. Здание рассчитано на 350 детей. В саду сделали бассейн, музыкальный и спортивные залы, а также кабинеты для занятий. После сдачи сад передадут государству.
Скоро рядом откроется ещё и школа. Ну а сам премиальный комплекс ещё строится, пока готовы 5 корпусов на 1655 квартир. Снова хвалим ГК ФСК за то, что социалку не стали откладывать на потом, а построили раньше большинства квартир.
18.02.202513:46
Территорию стадиона «Сетунь» в Можайском районе застроят домами бизнес-класса 🧐
Проектом будет заниматься застройщик Hutton. Помимо жилья обещают школу, детсад, а также спорткомплекс с двумя ледовыми аренами и акватермальный комплекс с открытым бассейном. Строить будут в несколько этапов, завершить работы должны в 2031.
Локация не самая завидная. Недалеко МКАД и большая промка. До метро далековато, зато платформа МЦД-1 «Сетунь» в 15 мин. пешком.
Здорово, что в районе останутся места для занятий спортом, а по проекту подождём подробностей.
Проектом будет заниматься застройщик Hutton. Помимо жилья обещают школу, детсад, а также спорткомплекс с двумя ледовыми аренами и акватермальный комплекс с открытым бассейном. Строить будут в несколько этапов, завершить работы должны в 2031.
Локация не самая завидная. Недалеко МКАД и большая промка. До метро далековато, зато платформа МЦД-1 «Сетунь» в 15 мин. пешком.
Здорово, что в районе останутся места для занятий спортом, а по проекту подождём подробностей.
26.02.202515:05
Как живётся маркетологам в недвижимости?
Рассказала Екатерина Макарова, директор по маркетингу Авито Недвижимости
Екатерина поделилась, из-за чего часто расстраиваются маркетологи в нашей сфере, почему покупателей теперь можно назвать «смотрителями» и на что стоит делать акцент в рекламных кампаниях в условиях замершего рынка. Также она рассказала, куда сейчас Авито Недвижимость тратит рекламные бюджеты.
Это новый выпуск подкаста Сергея Ерёмкина, управляющего директора вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости. Слушайте по ссылке на удобной платформе:
➡️ ВК Видео
➡️ RUTUBE
И не забудьте подписаться на канал Сергея — там много интересных материалов о рынке недвижимости.
Рассказала Екатерина Макарова, директор по маркетингу Авито Недвижимости
Екатерина поделилась, из-за чего часто расстраиваются маркетологи в нашей сфере, почему покупателей теперь можно назвать «смотрителями» и на что стоит делать акцент в рекламных кампаниях в условиях замершего рынка. Также она рассказала, куда сейчас Авито Недвижимость тратит рекламные бюджеты.
Это новый выпуск подкаста Сергея Ерёмкина, управляющего директора вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости. Слушайте по ссылке на удобной платформе:
➡️ ВК Видео
➡️ RUTUBE
И не забудьте подписаться на канал Сергея — там много интересных материалов о рынке недвижимости.
24.02.202516:33
Новый вброс от риелторов: для крепкого брака нужно обеспечить жене отдельную квартиру 🤷♂️
В соцсетях вирусится риелторское видео про новые стандарты семейной жизни. Женщина после 16 лет брака стала снимать для себя «офис», где можно и поработать, и отдохнуть от домашних проблем.
Конечно же, квартира для жены должна быть в дорогом доме в престижном районе Москвы 😁
В соцсетях вирусится риелторское видео про новые стандарты семейной жизни. Женщина после 16 лет брака стала снимать для себя «офис», где можно и поработать, и отдохнуть от домашних проблем.
Конечно же, квартира для жены должна быть в дорогом доме в престижном районе Москвы 😁
20.02.202516:16
Началось? Банки снижают ставки по вкладам 🧐
Сбер сообщил, что снижает ставки с 22 февраля, а Т-Банк и Альфа уже это сделали. По сути, ставок выше 20% в крупных банках теперь не осталось. Ведомости сегодня выяснили, что оттоки денег из банков уже начались, темпы рекордные с начала 2023 года.
Напомним, в конце января на счетах россиян лежало около 60 трлн рублей в среднем под 15% годовых. Если даже часть этих денег люди вложат в недвижку, то цены могут вырасти снова...
Армагеддон близко.
Сбер сообщил, что снижает ставки с 22 февраля, а Т-Банк и Альфа уже это сделали. По сути, ставок выше 20% в крупных банках теперь не осталось. Ведомости сегодня выяснили, что оттоки денег из банков уже начались, темпы рекордные с начала 2023 года.
Напомним, в конце января на счетах россиян лежало около 60 трлн рублей в среднем под 15% годовых. Если даже часть этих денег люди вложат в недвижку, то цены могут вырасти снова...
Армагеддон близко.
19.02.202518:42
Кризиса нет, продажи идут бодро. В январе в Москве продали на 19% больше новостроек, чем год назад 🧐
Январь традиционно не очень сильный месяц для застройщиков. Много выходных, к тому же после декабрьских скидок наблюдается снижение спроса. Тем не менее начало неплохое, даже с дохлой ипотекой сделки идут. Основная причина в рассрочках, но не только: продажа вторички тоже идёт активно, так что просто-напросто в экономике очень много денег.
Небольшое снижение цен было в конце года, но сейчас продолжения не ожидаем.
#итогиНовострой
Январь традиционно не очень сильный месяц для застройщиков. Много выходных, к тому же после декабрьских скидок наблюдается снижение спроса. Тем не менее начало неплохое, даже с дохлой ипотекой сделки идут. Основная причина в рассрочках, но не только: продажа вторички тоже идёт активно, так что просто-напросто в экономике очень много денег.
Небольшое снижение цен было в конце года, но сейчас продолжения не ожидаем.
#итогиНовострой
19.02.202509:06
Топ советов по подготовке квартиры к сдаче ✍️
✅ Перед поиском жильца важно обеспечить в квартире базовый набор мебели и техники. Но при возможности лучше дополнить универсальный комплект (кровать/диван, место для приготовления пищи, стол и стул на кухне), например, телевизором, стиральной машиной и другими приборами.
✅ Можно самостоятельно добавить яркий декор (подушки, покрывала, постеры), чтобы квартира выделялась среди других объявлений.
✅ Перед сдачей также важно исправить нюансы ремонта — например, подклеить обои, починить сантехнику, проверить исправность розеток, выключателей.
✅ При определении цены нужно понимать актуальное положение дел на рынке, отталкиваться от конкретной локации, общего состояния ремонта, года постройки дома, инфраструктуры, транспортной доступности, ресурсов, вложенных на улучшение интерьера. Завышать стоимость сдачи не рекомендуется: это увеличит срок поиска жильца. Как отмечают в сервисе Яндекс Аренда, каждые 10 дней простоя снижают для арендодателя выгоду от сдачи на 3%. Если судить с точки зрения годового дохода, простой квартиры может быть сопоставим со снижением цены аренды на 10%.
✅ Перед поиском жильца важно обеспечить в квартире базовый набор мебели и техники. Но при возможности лучше дополнить универсальный комплект (кровать/диван, место для приготовления пищи, стол и стул на кухне), например, телевизором, стиральной машиной и другими приборами.
✅ Можно самостоятельно добавить яркий декор (подушки, покрывала, постеры), чтобы квартира выделялась среди других объявлений.
✅ Перед сдачей также важно исправить нюансы ремонта — например, подклеить обои, починить сантехнику, проверить исправность розеток, выключателей.
✅ При определении цены нужно понимать актуальное положение дел на рынке, отталкиваться от конкретной локации, общего состояния ремонта, года постройки дома, инфраструктуры, транспортной доступности, ресурсов, вложенных на улучшение интерьера. Завышать стоимость сдачи не рекомендуется: это увеличит срок поиска жильца. Как отмечают в сервисе Яндекс Аренда, каждые 10 дней простоя снижают для арендодателя выгоду от сдачи на 3%. Если судить с точки зрения годового дохода, простой квартиры может быть сопоставим со снижением цены аренды на 10%.
18.02.202511:32
Цена квартиры больше не важна — для 86% москвичей она перестала иметь значение.
Как и район, близость метро, этаж — сейчас все смотрят, в первую очередь, на ежемесячный платеж, то есть, на стоимость владения недвижимостью. И только потом на все остальное.
Из-за высоких ставок по ипотеке большинство покупателей выбирает альтернативные способы покупки квартиры, которые позволяют значительно снизить ежемесячный платеж:
➡️ Беспроцентную рассрочку
➡️ Траншевую ипотеку
➡️ Семейную ипотеку с льготной ставкой
А чтобы вам не пришлось самому все искать, считать и сравнивать, эксперты агентства недвижимости "Метеора" всё это сделали за вас и собрали лучшие варианты в одном каталоге.
📁 Скачивайте бесплатный каталог выгодных условий за февраль 2025 от проверенных застройщиков по ссылке.
Как и район, близость метро, этаж — сейчас все смотрят, в первую очередь, на ежемесячный платеж, то есть, на стоимость владения недвижимостью. И только потом на все остальное.
Из-за высоких ставок по ипотеке большинство покупателей выбирает альтернативные способы покупки квартиры, которые позволяют значительно снизить ежемесячный платеж:
➡️ Беспроцентную рассрочку
➡️ Траншевую ипотеку
➡️ Семейную ипотеку с льготной ставкой
А чтобы вам не пришлось самому все искать, считать и сравнивать, эксперты агентства недвижимости "Метеора" всё это сделали за вас и собрали лучшие варианты в одном каталоге.
📁 Скачивайте бесплатный каталог выгодных условий за февраль 2025 от проверенных застройщиков по ссылке.
दिखाया गया 1 - 14 का 14
अधिक कार्यक्षमता अनलॉक करने के लिए लॉगिन करें।