СТОП! КРТ 🛑
26.02.202507:39
Интересно, кого депутат Павел Иткин (ЛДПР) считает "скептиками и провокаторами"?
https://t.me/itkin_LDPR/2523
https://vk.com/wall558428012_7759
https://t.me/itkin_LDPR/2523
https://vk.com/wall558428012_7759
19.02.202518:04
Сегодня появилась очередная статья про "очеловеченный" законопроект о КРТ. https://www.fontanka.ru/2025/02/19/75127517/?recordId=75127517®ionId=478&shareRecordImage=18905634&source=general&utm_campaign=6226259&utm_medium=www.fontanka.ru&utm_source=sharephotopreview
16.02.202510:41
В нашем городе есть, действительно, полезные общественные инициативы, например, в Центральном районе наш соратник Ярослав Костров организовал отдельный чат волонтеров, которые умеют контролировать капремонт фасадов исторических МКД.
И хотя хрущевок капиталится намного меньше, вопросов по капремонту домов у жителей возникает не меньше.
Все желающие могут вступить в чат волонтеров, подробнее по ссылке
И хотя хрущевок капиталится намного меньше, вопросов по капремонту домов у жителей возникает не меньше.
Все желающие могут вступить в чат волонтеров, подробнее по ссылке
07.02.202513:51
06.02.202510:27
Как сообщает Деловой Петербург, здание комплекса апартаментов на ул. Лагоды, 2-4 от компании «Смарт Девелопмент» по данным Росреестра зарегистрировано как «закрытая надземная автостоянка».
В общей сложности там будет обустроено 250 юнитов (размеры – от 26 кв. м), а также 50 коммерческих помещений. Передача апартов намечена на лето 2026 года.
Как выяснили в «ДП», «Смарт Девелопмент» выкупил здание у группы «Эталон» в июне 2024 года. По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить 270 млн – 300 млн рублей. Представитель «Эталона» подчеркнул, что объект продавался именно как паркинг, а проект апартаментов реализован новым собственником.
На данный момент внешне здание на паркинг не похоже. Так, в нем обустроены застекленные окна и балконы. Сейчас здание переводят под гостиничную функцию. Поэтому продают апартаменты по ПДКП или договору будущей недвижимости.
Ранее подобный случай перевода здания под гостиничную функцию произошел на Бестужевской улице. Там возвели здание высотой в 15 этажей, которое в Россреестре зарегистрировали как «физкультурно-оздоровительный комплекс семейного типа» площадью 9,8 тыс. кв. м. Между застройщиком и местными жителями возник конфликт, так как последние еще на этапе строительства забеспокоились, что в высотном здании обустроят апартаменты. Однако нарушений в стройке чиновники не нашли.
В общей сложности там будет обустроено 250 юнитов (размеры – от 26 кв. м), а также 50 коммерческих помещений. Передача апартов намечена на лето 2026 года.
Как выяснили в «ДП», «Смарт Девелопмент» выкупил здание у группы «Эталон» в июне 2024 года. По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить 270 млн – 300 млн рублей. Представитель «Эталона» подчеркнул, что объект продавался именно как паркинг, а проект апартаментов реализован новым собственником.
На данный момент внешне здание на паркинг не похоже. Так, в нем обустроены застекленные окна и балконы. Сейчас здание переводят под гостиничную функцию. Поэтому продают апартаменты по ПДКП или договору будущей недвижимости.
Ранее подобный случай перевода здания под гостиничную функцию произошел на Бестужевской улице. Там возвели здание высотой в 15 этажей, которое в Россреестре зарегистрировали как «физкультурно-оздоровительный комплекс семейного типа» площадью 9,8 тыс. кв. м. Между застройщиком и местными жителями возник конфликт, так как последние еще на этапе строительства забеспокоились, что в высотном здании обустроят апартаменты. Однако нарушений в стройке чиновники не нашли.
से पुनः पोस्ट किया:
Сергей Пахомов
30.01.202510:04
Стараемся как можно плотней взаимодействовать с коллегами из региональных законодательных собраний.
Встретились с председателем бюджетно-финансового комитета заксобрания Санкт-Петербурга Денисом Четырбоком, чтобы детально обсудить параметры одного из подготовленных ими законопроекта.
Петербургские депутаты концептуально предлагают два нововведения в законодательство о КРТ.
Во-первых, предлагается ограничить переселение жителей при реализации проекта КРТ пределами одной административно-территориальной внутригородской единицы, что для людей в крупных городах является важным пунктом. Плюс к этому, коллеги предлагают учитывать необходимость близкого расположения организаций социального обслуживания при расселении инвалидов, одиноких пенсионеров и других социально незащищенных групп.
Во-вторых, предлагается при реализации проектов КРТ использовать уведомительный, а не директивный порядок включения домов. Т.е жители сначала должны выразить согласие о включении своих домов в границы территории, а уже потом начинается реализация проекта. Сейчас действует механизм, при котором жители домов, не согласные с расселением в рамках реализации проекта КРТ, должны проводить сложную процедуру общего собрания собственников. Этот параметр касается домов, которые не признаны аварийными и подлежащими расселению в любом случае.
Текст законопроекта неплохой. Нюансов пока много, но будем дорабатывать. Санкт-Петербург в части развития механизмов КРТ выступает с очень активной позицией, в том числе по отношению к правам и интересам жителей. Реализацию проектов строительства МКД в рамках комплексного развития синхронно со строительством социальных объектов здесь внедрили одними из первых ещё до принятия нами такого решения на уровне федерального законодательства.
#ГосударственнаяДума #КРТ
Встретились с председателем бюджетно-финансового комитета заксобрания Санкт-Петербурга Денисом Четырбоком, чтобы детально обсудить параметры одного из подготовленных ими законопроекта.
Петербургские депутаты концептуально предлагают два нововведения в законодательство о КРТ.
Во-первых, предлагается ограничить переселение жителей при реализации проекта КРТ пределами одной административно-территориальной внутригородской единицы, что для людей в крупных городах является важным пунктом. Плюс к этому, коллеги предлагают учитывать необходимость близкого расположения организаций социального обслуживания при расселении инвалидов, одиноких пенсионеров и других социально незащищенных групп.
Во-вторых, предлагается при реализации проектов КРТ использовать уведомительный, а не директивный порядок включения домов. Т.е жители сначала должны выразить согласие о включении своих домов в границы территории, а уже потом начинается реализация проекта. Сейчас действует механизм, при котором жители домов, не согласные с расселением в рамках реализации проекта КРТ, должны проводить сложную процедуру общего собрания собственников. Этот параметр касается домов, которые не признаны аварийными и подлежащими расселению в любом случае.
Текст законопроекта неплохой. Нюансов пока много, но будем дорабатывать. Санкт-Петербург в части развития механизмов КРТ выступает с очень активной позицией, в том числе по отношению к правам и интересам жителей. Реализацию проектов строительства МКД в рамках комплексного развития синхронно со строительством социальных объектов здесь внедрили одними из первых ещё до принятия нами такого решения на уровне федерального законодательства.
#ГосударственнаяДума #КРТ
22.02.202521:47
С Днём защитника Отечества, наши дорогие мужчины!
Наш женский батальон всегда чувствует вашу силу и поддержку. Перечислять всех наших единомышленников - мужчин и соратников по общему справедливому делу нереально, это почти все жители кварталов-хрущевок, и не только.
Всех вам благ, здоровья, счастья, стойкости, взаимопонимания и любви близких!
Пусть победит здравый смысл, пусть победим мы - петербуржцы!
Ура!!!
Наш женский батальон всегда чувствует вашу силу и поддержку. Перечислять всех наших единомышленников - мужчин и соратников по общему справедливому делу нереально, это почти все жители кварталов-хрущевок, и не только.
Всех вам благ, здоровья, счастья, стойкости, взаимопонимания и любви близких!
Пусть победит здравый смысл, пусть победим мы - петербуржцы!
Ура!!!
से पुनः पोस्ट किया:
Реновация НОВОСТИ
19.02.202509:37
От подписчика:
Фото сделано сегодня в Берлине, пятиэтажки типа хрущёвка, надстраивают два этажа, замена всех окон, коммуникаций. Люди, жившие в ней, размещены в резервном жилье, все вернутся назад в свой дом!
Пример правильной реновации 🔥
Фото сделано сегодня в Берлине, пятиэтажки типа хрущёвка, надстраивают два этажа, замена всех окон, коммуникаций. Люди, жившие в ней, размещены в резервном жилье, все вернутся назад в свой дом!
Пример правильной реновации 🔥
15.02.202511:04
В Петербурге начали изымать квартиры в домах, которые снесут для стройки ВСМ, всего в перечне 85 наименований, следует из распоряжения Росжелдора.
Это квартиры и нежилые помещения в домах, где собственниками указаны физлица.
Согласно документу, под изъятие попадают 85 объектов, из которых 14 — нежилые помещения, а 71 — жилая площадь.
"Изъять в порядке, установленном Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ для нужд Российской Федерации объекты недвижимого имущества, расположенные в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, согласно приложению и настоящему распоряжению", — говорится в распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от 10 февраля.
Так, в Центральном районе это 14 офисных помещений в доме № 12 по Транспортному переулку и 15 квартир в доме № 4 по Днепропетровской улице. В последнем случае речь идёт о квартирах собственников и в мини-отеле.
Все остальные объекты — это квартиры № 2, 4, 34, 40, 48 и 54 в домах Фарфоровского поста, который власти признали объектом культурного наследия и установили для него границы. Всего на территории объекта культурного наследия обозначили семь построек, включая здание самой ж/д станции, а также шесть зданий на противоположной стороне дороги.
Согласно решению совета по сохранению культурного наследия Петербурга, Фарфоровскому посту присвоили статус, позволяющий сохранить исторические здания при строительстве ВСМ, передвинув их на 10–20 метров. Данные объекты входят в первую регламентную зону близ железной дороги, где сохранение исторической застройки разрешено "в том числе путём перемещения [объектов] в границах регламентной зоны".
Жителей предупредили об изъятии земель ещё в июне 2023 года, но сроки выселения не указывались. В апреле 2024 года сообщалось, что ради ВСМ планируется изъять 61 помещение в домах Фарфоровского поста.
На выкуп участков под ВСМ Москва – Петербург в 2025 году выделят 16 млрд рублей. Деньги направят на выкуп земельных участков от Алабушево до Петербурга. Росжелдор публикует списки адресов под изъятие регулярно в последние несколько лет. Землю под строительство ВСМ в Петербурге в основном изымают в Невском и Фрунзенском районах.
https://www.dp.ru/a/2025/02/15/v-peterburge-nachali-izimat
Это квартиры и нежилые помещения в домах, где собственниками указаны физлица.
Согласно документу, под изъятие попадают 85 объектов, из которых 14 — нежилые помещения, а 71 — жилая площадь.
"Изъять в порядке, установленном Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ для нужд Российской Федерации объекты недвижимого имущества, расположенные в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, согласно приложению и настоящему распоряжению", — говорится в распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от 10 февраля.
Так, в Центральном районе это 14 офисных помещений в доме № 12 по Транспортному переулку и 15 квартир в доме № 4 по Днепропетровской улице. В последнем случае речь идёт о квартирах собственников и в мини-отеле.
Все остальные объекты — это квартиры № 2, 4, 34, 40, 48 и 54 в домах Фарфоровского поста, который власти признали объектом культурного наследия и установили для него границы. Всего на территории объекта культурного наследия обозначили семь построек, включая здание самой ж/д станции, а также шесть зданий на противоположной стороне дороги.
Согласно решению совета по сохранению культурного наследия Петербурга, Фарфоровскому посту присвоили статус, позволяющий сохранить исторические здания при строительстве ВСМ, передвинув их на 10–20 метров. Данные объекты входят в первую регламентную зону близ железной дороги, где сохранение исторической застройки разрешено "в том числе путём перемещения [объектов] в границах регламентной зоны".
Жителей предупредили об изъятии земель ещё в июне 2023 года, но сроки выселения не указывались. В апреле 2024 года сообщалось, что ради ВСМ планируется изъять 61 помещение в домах Фарфоровского поста.
На выкуп участков под ВСМ Москва – Петербург в 2025 году выделят 16 млрд рублей. Деньги направят на выкуп земельных участков от Алабушево до Петербурга. Росжелдор публикует списки адресов под изъятие регулярно в последние несколько лет. Землю под строительство ВСМ в Петербурге в основном изымают в Невском и Фрунзенском районах.
https://www.dp.ru/a/2025/02/15/v-peterburge-nachali-izimat
07.02.202511:56
Член общественного штаба по вопросам КРТ Татьяна Атанасова дала комментарий "Российской газете" о петербургских поправках в ФЗ о КРТ:
- Мы называем предложенные поправки микроизменениями, поскольку они никак не улучшают ситуацию для собственников жилья, - отмечает член общественного штаба по КРТ при ЗакСе, представитель общественного движения "Гражданский Петербург" Татьяна Атанасова. - Если нанимателям при реализации КРТ положена другая жилплощадь в соответствии с нормами метража, то собственники получают денежную компенсацию. Формально они тоже могут рассчитывать на другое жилое помещение с зачетом стоимости изымаемой квартиры. Но окончательно утверждать эту стоимость будет застройщик, а собственнику придется доплачивать немалую разницу, чтобы получить новое, даже равное прежнему по площади жилье. Это невозможные условия. Представляя свои поправки, депутаты говорят в основном о переселении. Но большинство жителей хрущевок никуда не переселяют - их выселяют.
Поправки не дают гарантий для защиты прав собственников жилья.
P.S. Искренне благодарим журналистов РГ за внимание к проблеме КРТ в СПб, и за профессиональный и объективный подход к информированию по такому острому для многих петербуржцев вопросу!
- Мы называем предложенные поправки микроизменениями, поскольку они никак не улучшают ситуацию для собственников жилья, - отмечает член общественного штаба по КРТ при ЗакСе, представитель общественного движения "Гражданский Петербург" Татьяна Атанасова. - Если нанимателям при реализации КРТ положена другая жилплощадь в соответствии с нормами метража, то собственники получают денежную компенсацию. Формально они тоже могут рассчитывать на другое жилое помещение с зачетом стоимости изымаемой квартиры. Но окончательно утверждать эту стоимость будет застройщик, а собственнику придется доплачивать немалую разницу, чтобы получить новое, даже равное прежнему по площади жилье. Это невозможные условия. Представляя свои поправки, депутаты говорят в основном о переселении. Но большинство жителей хрущевок никуда не переселяют - их выселяют.
Поправки не дают гарантий для защиты прав собственников жилья.
P.S. Искренне благодарим журналистов РГ за внимание к проблеме КРТ в СПб, и за профессиональный и объективный подход к информированию по такому острому для многих петербуржцев вопросу!
03.02.202510:29
Федеральное правительство и Комиссия Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан раскритиковали кодексы, регулирующие вопросы Комплексного развития территорий (КРТ) Санкт-Петербурга.
Об этом сообщила РБК Петербург. При этом, 29 января, председатель Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Александр Бельской рассказывал о том, что Комитет Государственной Думы по строительству и ЖКХ выразил поддержку законопроекту, направленному на внесение поправок в кодексы о КРТ.
«На основании изложенного законопроект нуждается в концептуальной переработке», — сказано в документе за подписью заместителя председателя правительства РФ — руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко», — сообщили в РБК. Это заявление ставит под вопрос текущую форму предложенных изменений и подчеркивает необходимость дальнейших обсуждений и корректировок.
Официальный отзыв правительства РФ на предложенные петербургским Законодательным собранием поправки критичен. В отзыве указывается, что изменение минимального срока для проведения общего собрания собственников жилых помещений до 90 дней не соответствует установленной практике, по которой в большинстве регионов этот срок короче. Также критику вызывает предложение исключать из программы дома, где не были проведены общие собрания или их решения признаны недействительными, поскольку это может ограничить применение комплексного развития территорий в отношении домов с пассивными собственниками. Еще одна поправка, предоставляющая регионам право законодательно устанавливать дополнительные гарантии для жителей в рамках КРТ, например, обеспечение близости социальных объектов, также не находит поддержки. Правительство указывает, что регулирование предоставления жилых помещений социально защищенным категориям граждан не входит в компетенцию данного федерального закона.
Комиссия Государственной Думы по жилищным вопросам назвала недопустимым предложение о передаче регионам полномочий самостоятельно определять территории для расселения из аварийного жилья. Также комиссия выразила несогласие с предложением о том, что разница в площади между старым и новым жильем до 6 квадратных метров должна компенсироваться без доплат.
P.S. Интересна эволюция петербургского законопроекта - за несколько дней от "поддержки" до "критики" федералов. Это как?
Об этом сообщила РБК Петербург. При этом, 29 января, председатель Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Александр Бельской рассказывал о том, что Комитет Государственной Думы по строительству и ЖКХ выразил поддержку законопроекту, направленному на внесение поправок в кодексы о КРТ.
«На основании изложенного законопроект нуждается в концептуальной переработке», — сказано в документе за подписью заместителя председателя правительства РФ — руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко», — сообщили в РБК. Это заявление ставит под вопрос текущую форму предложенных изменений и подчеркивает необходимость дальнейших обсуждений и корректировок.
Официальный отзыв правительства РФ на предложенные петербургским Законодательным собранием поправки критичен. В отзыве указывается, что изменение минимального срока для проведения общего собрания собственников жилых помещений до 90 дней не соответствует установленной практике, по которой в большинстве регионов этот срок короче. Также критику вызывает предложение исключать из программы дома, где не были проведены общие собрания или их решения признаны недействительными, поскольку это может ограничить применение комплексного развития территорий в отношении домов с пассивными собственниками. Еще одна поправка, предоставляющая регионам право законодательно устанавливать дополнительные гарантии для жителей в рамках КРТ, например, обеспечение близости социальных объектов, также не находит поддержки. Правительство указывает, что регулирование предоставления жилых помещений социально защищенным категориям граждан не входит в компетенцию данного федерального закона.
Комиссия Государственной Думы по жилищным вопросам назвала недопустимым предложение о передаче регионам полномочий самостоятельно определять территории для расселения из аварийного жилья. Также комиссия выразила несогласие с предложением о том, что разница в площади между старым и новым жильем до 6 квадратных метров должна компенсироваться без доплат.
P.S. Интересна эволюция петербургского законопроекта - за несколько дней от "поддержки" до "критики" федералов. Это как?
17.12.202407:04
Отличный пост с разбором ситуации с КРТ в Петербурге у юриста и экс-депутата МО Горелово Юлии Лебедевой.
Молодец, Юлия!
Молодец, Юлия!
21.02.202510:48
Все крупные (свыше 1 Га) ЖК в Ленобласти обяжут строить по механизму КРТ
Как сообщил на пресс–конференции заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский, с начала года администрация региона получила право заключать договоры о комплексном развитии территорий (КРТ) по инициативе правообладателя (ранее это было невозможно).
"Это позволит выстроить единые правила работы с механизмом КРТ и контролировать исполнение условий договоров", — заявил чиновник.
По словам Евгения Барановского, все новые проекты площадью более 1 га будут реализовываться с использованием этого механизма.
Помимо жёсткого контроля за обязательствами застройщиков для компаний будут предусмотрены и преференции. Так, в случае заключения договора КРТ допускается отклонение от предельных параметров плотности и высотности. Кроме того, область будет активнее выкупать у девелоперов построенную социальную инфраструктуру — детские сады, школы и другие объекты.
Евгений Барановский также отметил, что на данный момент в регионе заключено 16 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал этих проектов составляет 3,47 млн м2 недвижимости, из которых 2,5 млн м2 — жильё.
Проекты КРТ предполагают дополнительную нагрузку по строительству инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
"Девелопер берёт на себя обязательства перед властями, но имеет возможность распределить фронт работ между привлечёнными в качестве партнёров небольшими игроками. Такой подход следует закрепить на законодательном уровне", — говорит президент GloraX Дмитрий Кашинский.
Коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова подчёркивает, что договор о КРТ позволяет властям получить гарантии того, что жилой квартал, включая социальную инфраструктуру, будет построен в полном объёме и в установленные сроки.
"Для девелоперов такая схема реализации также выгодна и эффективна, поскольку позволяет быстро и удобно проходить необходимые этапы согласования. В частности, сразу вносить изменения в Генплан, ПЗЗ и ППТ, а не поступательно, как при стандартной схеме взаимодействия с властями. Кроме того, механизм КРТ устанавливает чёткие сроки согласования, что также важно для планирования работы девелоперов", — уверена она.
"Все проекты группы в Ленинградской области возводятся по принципу комплексного развития территорий и предполагают не только строительство жилья, но и формирование комфортной и целостной городской среды", — отметила директор по девелопменту группы "Самолет" Ольга Щилова. В прошлом году девелопер подписал с правительством Ленобласти договор о комплексном развитии территории в посёлке Романовка Всеволожского района.
Генеральный директор ELEMENT Виталий Коробов считает, что проект КРТ — это более цивилизованная версия проекта КОТ (комплексного освоения территорий).
"Благодаря "тандему" девелоперов и властей жители будущего проекта КРТ получают более проработанный и безусловно комплексный продукт — с социальными объектами, дорожной инфраструктурой, досуговыми локациями и, что самое важное, — с локальными рабочими местами, которые снижают маятниковую миграцию — из области в город и обратно", — говорит эксперт.
Как сообщил на пресс–конференции заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский, с начала года администрация региона получила право заключать договоры о комплексном развитии территорий (КРТ) по инициативе правообладателя (ранее это было невозможно).
"Это позволит выстроить единые правила работы с механизмом КРТ и контролировать исполнение условий договоров", — заявил чиновник.
По словам Евгения Барановского, все новые проекты площадью более 1 га будут реализовываться с использованием этого механизма.
Помимо жёсткого контроля за обязательствами застройщиков для компаний будут предусмотрены и преференции. Так, в случае заключения договора КРТ допускается отклонение от предельных параметров плотности и высотности. Кроме того, область будет активнее выкупать у девелоперов построенную социальную инфраструктуру — детские сады, школы и другие объекты.
Евгений Барановский также отметил, что на данный момент в регионе заключено 16 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал этих проектов составляет 3,47 млн м2 недвижимости, из которых 2,5 млн м2 — жильё.
Проекты КРТ предполагают дополнительную нагрузку по строительству инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
"Девелопер берёт на себя обязательства перед властями, но имеет возможность распределить фронт работ между привлечёнными в качестве партнёров небольшими игроками. Такой подход следует закрепить на законодательном уровне", — говорит президент GloraX Дмитрий Кашинский.
Коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова подчёркивает, что договор о КРТ позволяет властям получить гарантии того, что жилой квартал, включая социальную инфраструктуру, будет построен в полном объёме и в установленные сроки.
"Для девелоперов такая схема реализации также выгодна и эффективна, поскольку позволяет быстро и удобно проходить необходимые этапы согласования. В частности, сразу вносить изменения в Генплан, ПЗЗ и ППТ, а не поступательно, как при стандартной схеме взаимодействия с властями. Кроме того, механизм КРТ устанавливает чёткие сроки согласования, что также важно для планирования работы девелоперов", — уверена она.
"Все проекты группы в Ленинградской области возводятся по принципу комплексного развития территорий и предполагают не только строительство жилья, но и формирование комфортной и целостной городской среды", — отметила директор по девелопменту группы "Самолет" Ольга Щилова. В прошлом году девелопер подписал с правительством Ленобласти договор о комплексном развитии территории в посёлке Романовка Всеволожского района.
Генеральный директор ELEMENT Виталий Коробов считает, что проект КРТ — это более цивилизованная версия проекта КОТ (комплексного освоения территорий).
"Благодаря "тандему" девелоперов и властей жители будущего проекта КРТ получают более проработанный и безусловно комплексный продукт — с социальными объектами, дорожной инфраструктурой, досуговыми локациями и, что самое важное, — с локальными рабочими местами, которые снижают маятниковую миграцию — из области в город и обратно", — говорит эксперт.
18.02.202512:08
Любопытная статистика
💵Премия за балкон в Петербурге - 17%
По информации ЦИАН, в 44% квартир на вторичном рынке городов-миллионников есть балконы. Больше всего шансов (60%) найти такой вариант в «хрущёвках». В домах последующих периодов квартир с балконами или лоджиями все меньше - в тех, что были построены в XXI веке лишь ~30% помещений обладают такой “опцией”. Отказ связан с сокращением затрат на строительство, развитием внешних систем хранения, распространением студий.
Квартиры с балконами, при прочих равных, обычно дороже. Премия (в двушках) составляет от 1% в Москве, Краснодаре и Казани до 32% и 39% в Челябинске и Волгограде. В Воронеже, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и Перми такие квартиры, наоборот, дешевле.
🔴В среднем по миллионникам «премия за балкон» в цене составляет около 7%, а в СПб +17%
💵Премия за балкон в Петербурге - 17%
По информации ЦИАН, в 44% квартир на вторичном рынке городов-миллионников есть балконы. Больше всего шансов (60%) найти такой вариант в «хрущёвках». В домах последующих периодов квартир с балконами или лоджиями все меньше - в тех, что были построены в XXI веке лишь ~30% помещений обладают такой “опцией”. Отказ связан с сокращением затрат на строительство, развитием внешних систем хранения, распространением студий.
Квартиры с балконами, при прочих равных, обычно дороже. Премия (в двушках) составляет от 1% в Москве, Краснодаре и Казани до 32% и 39% в Челябинске и Волгограде. В Воронеже, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и Перми такие квартиры, наоборот, дешевле.
🔴В среднем по миллионникам «премия за балкон» в цене составляет около 7%, а в СПб +17%
से पुनः पोस्ट किया:
Всё о стройке
13.02.202517:07
В России запускают пилотный проект по строительству наемных домов социального использования в регионах
В рамках утверждения проекта федерального бюджета в 2024 по ходатайству Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан в постановление Госдумы был внесен пункт о необходимости разработки основы для реализации пилотного проекта строительства наемного жилья в РФ.
По её словам, на сегодняшний день данный механизм с учетом сложной социально-экономической ситуации станет огромным подспорьем для многих граждан.
📍Официальный запуск по строительству наемных домов зависит от включения сумм в бюджет. Однако некоторые регионы уже выражают готовность часть работ реализовывать сами, например, как Петербург.
В рамках утверждения проекта федерального бюджета в 2024 по ходатайству Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан в постановление Госдумы был внесен пункт о необходимости разработки основы для реализации пилотного проекта строительства наемного жилья в РФ.
«Лед тронулся. Начато движение по реализации "спящей" по сути до этого нормы ЖК РФ. Предыдущий год с Минстроем России велась плотная работа. И мы очень благодарны профильному блоку Никиты Евгеньевича за разработку подробного научно-обоснованного ФЭО для выбранных нами пилотных регионов. Сейчас мы анализируем пул представленных данных и будем включать в очередные проектировки бюджета»,— заявила руководитель Аппарата Комиссии Инга Яценко.
По её словам, на сегодняшний день данный механизм с учетом сложной социально-экономической ситуации станет огромным подспорьем для многих граждан.
📍Официальный запуск по строительству наемных домов зависит от включения сумм в бюджет. Однако некоторые регионы уже выражают готовность часть работ реализовывать сами, например, как Петербург.
06.02.202516:32
Утренние очереди на общественный транспорт - это наглядная иллюстрация отставания транспортной инфраструктуры от объема строительства жилых массивов в городе.
От практически любой петербургской хрущевки (а их у нас более пяти тысяч) можно быстро и с разнообразием доехать до любого района или в центр.
Развитая система автодорог, трамвайных линий, транспортных маршрутов, метро - это важная причина, почему земля под хрущевками становится интересна застройщикам.
https://t.me/fontankaspb/76089
От практически любой петербургской хрущевки (а их у нас более пяти тысяч) можно быстро и с разнообразием доехать до любого района или в центр.
Развитая система автодорог, трамвайных линий, транспортных маршрутов, метро - это важная причина, почему земля под хрущевками становится интересна застройщикам.
https://t.me/fontankaspb/76089
01.02.202517:34
Ещё 25 неравнодушных жителей из самых разных районов Петербурга обучили сегодня правилам проведения ОСС по инициативе собственника.
Огромное спасибо всем слушателям. Желаем успешных собраний в ваших домах!!!
Огромное спасибо всем слушателям. Желаем успешных собраний в ваших домах!!!
16.12.202416:12
Марат Хуснуллин: Градпотенциал проектов комплексного развития территорий превысил 240 млн кв. м недвижимости
Комплексное развитие территорий (КРТ) – перспективный механизм градостроительного развития и обновления городской среды. В него вовлекается всё больше участков, на которых запланировано строительство жилья, объектов социальной, коммунальной, дорожной инфраструктуры, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.
«Главным вектором нашей работы на ближайшие годы станет национальный проект “Инфраструктура для жизни", направленный на достижение национальной цели по созданию комфортной и безопасной среды для жизни. Нацпроектом, в том числе, предусмотрено активное развитие проектов КРТ. Председатель Правительства сегодня на оперативном совещании объявил, что по поручению Президента будет оказана адресная поддержка регионам, реализующим проекты КРТ. Этот механизм помогает создавать комфортную среду с современным жильём, благоустройством и всей необходимой инфраструктурой. На сегодня в проработке находится 1373 территории общей площадью 34,7 тыс. га с градпотенциалом 243,2 млн кв. м, из которых 175,8 млн кв. м – это жильё», – сказал Марат Хуснуллин.
По словам вице-премьера, в 77 российских регионах в проекты КРТ уже вовлечено 813 территорий общей площадью 18,3 тыс. га.
«В настоящий момент принято 685 решений о КРТ, более 180 из которых – только с начала этого года. Утверждено также 304 документа по планировке территорий, что позволяет определить их инвестиционную привлекательность, в том числе и объёмы строительства жилья и инфраструктуры», – отметил первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин.
Генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов напомнил, что при помощи КРТ можно решить сразу несколько задач по повышению качества городской среды, в том числе по обновлению городской застройки.
«Важное преимущество КРТ также в том, что на сегодня это единственный механизм, который позволяет расселять не только аварийное жильё, но и дома, которые находятся в ветхом состоянии. Фонд развития территорий в рамках проектов КРТ направляет регионам финансирование для расселения аварийного жилья. Сейчас расселение по проектам КРТ жилой застройки ведётся в 32 регионах. Благодаря реализации указанных проектов из непригодного для проживания жилфонда на сегодня уже переселено порядка 12,1 тысячи человек, расселены старые дома площадью 210,6 тыс. кв. м», – сказал Ильшат Шагиахметов.
http://government.ru/news/53745/
Комплексное развитие территорий (КРТ) – перспективный механизм градостроительного развития и обновления городской среды. В него вовлекается всё больше участков, на которых запланировано строительство жилья, объектов социальной, коммунальной, дорожной инфраструктуры, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.
«Главным вектором нашей работы на ближайшие годы станет национальный проект “Инфраструктура для жизни", направленный на достижение национальной цели по созданию комфортной и безопасной среды для жизни. Нацпроектом, в том числе, предусмотрено активное развитие проектов КРТ. Председатель Правительства сегодня на оперативном совещании объявил, что по поручению Президента будет оказана адресная поддержка регионам, реализующим проекты КРТ. Этот механизм помогает создавать комфортную среду с современным жильём, благоустройством и всей необходимой инфраструктурой. На сегодня в проработке находится 1373 территории общей площадью 34,7 тыс. га с градпотенциалом 243,2 млн кв. м, из которых 175,8 млн кв. м – это жильё», – сказал Марат Хуснуллин.
По словам вице-премьера, в 77 российских регионах в проекты КРТ уже вовлечено 813 территорий общей площадью 18,3 тыс. га.
«В настоящий момент принято 685 решений о КРТ, более 180 из которых – только с начала этого года. Утверждено также 304 документа по планировке территорий, что позволяет определить их инвестиционную привлекательность, в том числе и объёмы строительства жилья и инфраструктуры», – отметил первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин.
Генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов напомнил, что при помощи КРТ можно решить сразу несколько задач по повышению качества городской среды, в том числе по обновлению городской застройки.
«Важное преимущество КРТ также в том, что на сегодня это единственный механизм, который позволяет расселять не только аварийное жильё, но и дома, которые находятся в ветхом состоянии. Фонд развития территорий в рамках проектов КРТ направляет регионам финансирование для расселения аварийного жилья. Сейчас расселение по проектам КРТ жилой застройки ведётся в 32 регионах. Благодаря реализации указанных проектов из непригодного для проживания жилфонда на сегодня уже переселено порядка 12,1 тысячи человек, расселены старые дома площадью 210,6 тыс. кв. м», – сказал Ильшат Шагиахметов.
http://government.ru/news/53745/
20.02.202510:14
Соседи! По поводу публикации на Фонтанке:
к нашему сожалению, госзаказ в СМИ никуда не делся - разберем только на одном примере: что «права нанимателей уравняли с правами с собственников».
Про «уравнение прав».
На что ссылается Фонтанка?
На то, что возмещение всяких расходов и убытков в связи с переездами есть сейчас только для собственников, ай-яй-яй! Обидели нанимателей!
Но это лишь👆 пересказ ч. 7 Ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
А часть эта говорит о составе возмещения за изымаемую у собственников собственность:
1) рын. ст-ть жилья;
2) рын. ст-ть земли - доли;
3) все расходы, связанные с изъятием, переездом и даже упущенная выгода.
Это не меры поддержки собственников, это возмещение за изымаемую собственность по Закону! Жилищному кодексу.
У нанимателей нет собственности и их с нами не уравнять в этой части!
Наши законодатели прекрасно это знают и понимают и предлагают правку в ч. 8 Ст. 32.1 ЖК РФ (заметьте, это другая статья ЖК РФ):
Читаем Ч. 8 Ст. 32.1 ЖК РФ: Нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, муниципальными правовыми актами могут быть предусмотрены дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников и вставляют и нанимателей жилых помещений.
Чувствуете разницу? Вставили лишь слова «и нанимателей».
Ч.8 Ст.32.1 говорит же лишь о дополнительных мерах поддержки по обеспечению жилыми помещениями и то, что они лишь МОГУТ БЫТЬ предусмотрены.
А могут и не быть. Как карта ляжет.
Как только наши законодатели внесли это в ГД, везде сразу сообщили, что ЗАКС СПб предложил (!) уравнять (!!) права нанимателей и собственников (!!!), какие мы молодцы!
А предложили совсем другое и не туда.
Права собственников и нанимателей - не равны и не могут быть уравнены!
Читайте законы! Не ведитесь на неверно
преподнесенную информацию!
к нашему сожалению, госзаказ в СМИ никуда не делся - разберем только на одном примере: что «права нанимателей уравняли с правами с собственников».
Про «уравнение прав».
На что ссылается Фонтанка?
На то, что возмещение всяких расходов и убытков в связи с переездами есть сейчас только для собственников, ай-яй-яй! Обидели нанимателей!
Но это лишь👆 пересказ ч. 7 Ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
А часть эта говорит о составе возмещения за изымаемую у собственников собственность:
1) рын. ст-ть жилья;
2) рын. ст-ть земли - доли;
3) все расходы, связанные с изъятием, переездом и даже упущенная выгода.
Это не меры поддержки собственников, это возмещение за изымаемую собственность по Закону! Жилищному кодексу.
У нанимателей нет собственности и их с нами не уравнять в этой части!
Наши законодатели прекрасно это знают и понимают и предлагают правку в ч. 8 Ст. 32.1 ЖК РФ (заметьте, это другая статья ЖК РФ):
Читаем Ч. 8 Ст. 32.1 ЖК РФ: Нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, муниципальными правовыми актами могут быть предусмотрены дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников и вставляют и нанимателей жилых помещений.
Чувствуете разницу? Вставили лишь слова «и нанимателей».
Ч.8 Ст.32.1 говорит же лишь о дополнительных мерах поддержки по обеспечению жилыми помещениями и то, что они лишь МОГУТ БЫТЬ предусмотрены.
А могут и не быть. Как карта ляжет.
Как только наши законодатели внесли это в ГД, везде сразу сообщили, что ЗАКС СПб предложил (!) уравнять (!!) права нанимателей и собственников (!!!), какие мы молодцы!
А предложили совсем другое и не туда.
Права собственников и нанимателей - не равны и не могут быть уравнены!
Читайте законы! Не ведитесь на неверно
преподнесенную информацию!
से पुनः पोस्ट किया:
ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
18.02.202510:15
Механизм КРТ должен развивать территорию, а не латать «дыры» городского бюджета – Брусника
Об этом директор Брусники в Челябинске и Перми Дмитрий Ступин рассказал в рамках Сибирской строительной недели.
По его словам, «в моменте» городской бюджет от этого выигрывает: средства можно отправить на латание «дыр». Однако оборотной стороной такого подхода является слабая обеспеченность реновируемой территории инфраструктурой и высокая финансовая нагрузка на девелопера.
Подробнее в публикации на нашем сайте.
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
Об этом директор Брусники в Челябинске и Перми Дмитрий Ступин рассказал в рамках Сибирской строительной недели.
«КРТ должно быть нацелено на повышение качества и ценности конкретного участка и одновременно не накладывать на инвестора непосильных социальных обязательств. Перегруженность договора ведет к отсутствию заявок или победе недостаточно опытных участников, которые не могут оценить реальную стоимость проекта, и он может не состояться. Недозагруженность же КРТ выливается в многократный рост стоимости земли на торгах», - отметил Ступин.
По его словам, «в моменте» городской бюджет от этого выигрывает: средства можно отправить на латание «дыр». Однако оборотной стороной такого подхода является слабая обеспеченность реновируемой территории инфраструктурой и высокая финансовая нагрузка на девелопера.
Подробнее в публикации на нашем сайте.
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
07.02.202513:51
У нас новый стикер!
Спасибо, Варвара!
Спасибо, Варвара!
से पुनः पोस्ट किया:
Огонь Костров 🔥
06.02.202513:32
Друзья! Публикуем в полном виде доклад о влиянии противогололедных материалов и соли на окружающие нас пространство и среду.
🔥Просим вас распространить его для широкого обсуждения, среди своих родственников, друзей и знакомых.
Как просили многие из вас, текст документа предлагаем в приложении к этому посту в удобном виде формата .docx:
ДОКЛАД в DOCX
В конце документа вы найдете список использованных при составлении доклада источников и исследований.
Мы открыты к диалогу, вопросам, критике. Поднятая проблема требует максимально широкого обсуждения среди всех петербуржцев: как простых горожан, так и властей.
Если мы не хотим потерять Петербург, сохранить его наследие, его экономику, необходимо изменить подходы к зимней уборке города.
Бездумное использование соли и реагентов в гигантских объемах неминуемо приведет окружающее пространство к гибели.
🗣Мы разослали доклад во все ответственные органы власти, а также уважаемым городским народным посланникам.
Рассчитываем на открытый диалог в кратчайшие сроки!
🔥Просим вас распространить его для широкого обсуждения, среди своих родственников, друзей и знакомых.
Как просили многие из вас, текст документа предлагаем в приложении к этому посту в удобном виде формата .docx:
ДОКЛАД в DOCX
В конце документа вы найдете список использованных при составлении доклада источников и исследований.
Мы открыты к диалогу, вопросам, критике. Поднятая проблема требует максимально широкого обсуждения среди всех петербуржцев: как простых горожан, так и властей.
Если мы не хотим потерять Петербург, сохранить его наследие, его экономику, необходимо изменить подходы к зимней уборке города.
Бездумное использование соли и реагентов в гигантских объемах неминуемо приведет окружающее пространство к гибели.
🗣Мы разослали доклад во все ответственные органы власти, а также уважаемым городским народным посланникам.
Рассчитываем на открытый диалог в кратчайшие сроки!
31.01.202516:29
А это последствия КРТ для собственников после покупки жилья на сумму компенсации
12.12.202417:02
Началась прямая линия с губернатором Санкт-Петербурга Александром Бегловым.
Ждем ответы на вопросы по КРТ.
Подключайтесь https://vk.com/video535438957_456239286
Ждем ответы на вопросы по КРТ.
Подключайтесь https://vk.com/video535438957_456239286
दिखाया गया 1 - 24 का 36
अधिक कार्यक्षमता अनलॉक करने के लिए लॉगिन करें।