Нетипичный Риэлтор 👨💻
09.05.202505:35
💬 С праздником Великой Победы, наша Великая страна! Поздравляем Вас!
P.S: Всем отличных выходных, не хандрите и не болейте! Человечность превыше всего! 🤝 @realtor_1
P.S: Всем отличных выходных, не хандрите и не болейте! Человечность превыше всего! 🤝 @realtor_1
07.05.202508:05
⚠️ Сделки с долями. Напоминаем
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
▪️Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
▪️Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
▪️Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре
Когда сделки с долями НЕ подлежат нотариальному удостоверению:
▪️Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки. Но помните, дарение с января 2025 года в любом случае должно быть оформлено в нотариальной форме.
▪️Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
▪️Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
▪️Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник). @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
▪️Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
▪️Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
▪️Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре
Когда сделки с долями НЕ подлежат нотариальному удостоверению:
▪️Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки. Но помните, дарение с января 2025 года в любом случае должно быть оформлено в нотариальной форме.
▪️Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
▪️Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
▪️Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник). @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
06.05.202512:05
⚠️ Рынок недвижимости становится непредсказуемым - итоги I квартала
▪️Массовый сегмент падает. Если кратко, то у людей нет денег, а застройщики заняли выжидательную позицию. Спрос на новостройки в Москве экономкласса только за март рухнул на 20%. Новых проектов нет, предложение сократилось на 17%, а цены выросли на 4,5% - квадратный метр уже 340 тыс. рублей.
▪️Элитное жилье растет. Цены за «квадрат» доходят уже до 3 млн рублей. Рост продаж с начала года - более 5-7%. Состоятельные граждане видят в недвижимости защиту от инфляции. Но и тут назревает дефицит: девелоперы завершают текущие проекты, а новых пока мало.
▪️Что дальше? Все замерли в ожидании снижения ставок ЦБ. Массовому сегменту нужны более доступные кредиты, а застройщикам еще и дешевые стройматериалы. А пока дефицит лотов толкает рынок к стагнации. Спрос на новостройки в этом году может просесть еще на 30-40%. Но резкого повышения цен не прогнозируется - если только на уровень инфляции, не больше. Тем не менее из-за непредсказуемости рынка, эксперты советуют покупателям не тянуть, а инвесторам - искать недооцененные объекты в новых районах. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
▪️Массовый сегмент падает. Если кратко, то у людей нет денег, а застройщики заняли выжидательную позицию. Спрос на новостройки в Москве экономкласса только за март рухнул на 20%. Новых проектов нет, предложение сократилось на 17%, а цены выросли на 4,5% - квадратный метр уже 340 тыс. рублей.
▪️Элитное жилье растет. Цены за «квадрат» доходят уже до 3 млн рублей. Рост продаж с начала года - более 5-7%. Состоятельные граждане видят в недвижимости защиту от инфляции. Но и тут назревает дефицит: девелоперы завершают текущие проекты, а новых пока мало.
▪️Что дальше? Все замерли в ожидании снижения ставок ЦБ. Массовому сегменту нужны более доступные кредиты, а застройщикам еще и дешевые стройматериалы. А пока дефицит лотов толкает рынок к стагнации. Спрос на новостройки в этом году может просесть еще на 30-40%. Но резкого повышения цен не прогнозируется - если только на уровень инфляции, не больше. Тем не менее из-за непредсказуемости рынка, эксперты советуют покупателям не тянуть, а инвесторам - искать недооцененные объекты в новых районах. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
04.04.202504:31
⚠️ ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите:
1⃣ Плохая кредитная история
▪Чаще всего отказы идут из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки «смотрят» и дальше 3-х летней кредитной истории.
▪У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД).
▪Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите.
▪У вас идет/была процедура банкротства.
2⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману
▪У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается 8-10% от лимита).
▪У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения.
3⃣ Не внятный работодатель
▪Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп.
▪Ваш работодатель имеет много долгов.
▪По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек.
▪Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. Большая вероятность, что будут оценивать ваш бизнес.
4⃣ Возраст клиента
▪Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не «приговор».
5⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение
▪Указали в анкете недостоверные данные.
▪Вы принесли поддельную справку о доходах.
▪Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются.
В любом случае, отчаиваться не стоит. Почти все можно исправить или объяснить. Или просто уйти в другой, более лояльный банк. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
1⃣ Плохая кредитная история
▪Чаще всего отказы идут из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки «смотрят» и дальше 3-х летней кредитной истории.
▪У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД).
▪Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите.
▪У вас идет/была процедура банкротства.
2⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману
▪У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается 8-10% от лимита).
▪У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения.
3⃣ Не внятный работодатель
▪Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп.
▪Ваш работодатель имеет много долгов.
▪По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек.
▪Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. Большая вероятность, что будут оценивать ваш бизнес.
4⃣ Возраст клиента
▪Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не «приговор».
5⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение
▪Указали в анкете недостоверные данные.
▪Вы принесли поддельную справку о доходах.
▪Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются.
В любом случае, отчаиваться не стоит. Почти все можно исправить или объяснить. Или просто уйти в другой, более лояльный банк. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
27.12.202410:05
⚠️ Опубликован закон с изменениями в 214-ФЗ, закон об ипотеке и Жилищный кодекс РФ.
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ
✔️ Закон об ипотеке и Жилищный кодекс
В чем сейчас есть проблема
До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полнои выплатои паевого взноса в жилищно-строительныи кооператив (ЖСК)
Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.
Что меняется
Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.
Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.
Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.
Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.
✔️ 214-ФЗ о долевом строительстве
Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.
Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).
Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.
Кроме этого, законом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).
Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ
✔️ Закон об ипотеке и Жилищный кодекс
В чем сейчас есть проблема
До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полнои выплатои паевого взноса в жилищно-строительныи кооператив (ЖСК)
Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.
Что меняется
Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.
Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.
Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.
Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.
✔️ 214-ФЗ о долевом строительстве
Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.
Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).
Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.
Кроме этого, законом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).
Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
10.10.202412:05
⚠️ 5 вопросов про поручительство по кредиту
▪Что такое поручительство?
Это согласие вернуть долг, если основной заемщик перестанет платить.
▪Когда банк требует деньги у поручителя?
Обычно поручитель и должник несут солидарную ответственность. Это значит, что банк может требовать долг у поручителя сразу, как только заемщик перестанет платить. При субсидиарной ответственности - если не получилось взыскать деньги с заемщика.
▪Когда поручительство прекращается?
✔️ После полной уплаты долга.
✔️ После окончания срока договора поручительства. При отсутствии срока - если банк в течение года не предъявит иск.
✔️ При изменении кредитного договора в худшую сторону или переводе долга на другого человека без согласия поручителя.
▪Может ли поручитель требовать деньги у заемщика, если заплатил за него банку?
Да, включая проценты и возмещение убытков.
▪Что будет при смерти поручителя или заемщика?
При смерти заемщика поручительство не прекращается. После смерти поручителя его обязанности переходят наследникам.
P.S: Основание: ст. 361-367 ГК РФ.
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
▪Что такое поручительство?
Это согласие вернуть долг, если основной заемщик перестанет платить.
▪Когда банк требует деньги у поручителя?
Обычно поручитель и должник несут солидарную ответственность. Это значит, что банк может требовать долг у поручителя сразу, как только заемщик перестанет платить. При субсидиарной ответственности - если не получилось взыскать деньги с заемщика.
▪Когда поручительство прекращается?
✔️ После полной уплаты долга.
✔️ После окончания срока договора поручительства. При отсутствии срока - если банк в течение года не предъявит иск.
✔️ При изменении кредитного договора в худшую сторону или переводе долга на другого человека без согласия поручителя.
▪Может ли поручитель требовать деньги у заемщика, если заплатил за него банку?
Да, включая проценты и возмещение убытков.
▪Что будет при смерти поручителя или заемщика?
При смерти заемщика поручительство не прекращается. После смерти поручителя его обязанности переходят наследникам.
P.S: Основание: ст. 361-367 ГК РФ.
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
07.05.202516:25
⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️
🏦 БАНКИ:
Тренд на снижение размера комиссий с застройщиков (цены аккредитивов и т.п.) по льготным программам продолжается. На этой неделе отметились ВТБ, Примсоцбанк, Банк Дом РФ. Особое внимание сейчас к ИТ-ипотеке, где добавили субсидий от государства.
Ак Барс снизил 🔻 ставки по кредитам под залог.
Уралсиб Банк повысил 🔺 ставки по рыночной ипотеке.
Совкомбанк завтра снизит 🔻 ставки по рыночной ипотеке.
МКБ запустил ИЖС в госпрограммах.
АБ Россия снизил 🔻 ПВ по Семейной ипотеке, в т.ч. военной, для заявок в Москве и Санкт-Петербурге.
Севергазбанк снизил 🔻 ПВ по Ит-ипотеке.
Банк Санкт-Петербург возобновил ИТ-ипотеку.
🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
✔️ Минфин подготовил некоторые изменения в налогах.
▪️Другие новости:
✔️ Минфин высказался против расширения семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет (сейчас до 7 лет, не включая). @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
🏦 БАНКИ:
Тренд на снижение размера комиссий с застройщиков (цены аккредитивов и т.п.) по льготным программам продолжается. На этой неделе отметились ВТБ, Примсоцбанк, Банк Дом РФ. Особое внимание сейчас к ИТ-ипотеке, где добавили субсидий от государства.
Ак Барс снизил 🔻 ставки по кредитам под залог.
Уралсиб Банк повысил 🔺 ставки по рыночной ипотеке.
Совкомбанк завтра снизит 🔻 ставки по рыночной ипотеке.
МКБ запустил ИЖС в госпрограммах.
АБ Россия снизил 🔻 ПВ по Семейной ипотеке, в т.ч. военной, для заявок в Москве и Санкт-Петербурге.
Севергазбанк снизил 🔻 ПВ по Ит-ипотеке.
Банк Санкт-Петербург возобновил ИТ-ипотеку.
🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
✔️ Минфин подготовил некоторые изменения в налогах.
▪️Другие новости:
✔️ Минфин высказался против расширения семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет (сейчас до 7 лет, не включая). @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
07.05.202506:30
💬 Среда, 7 мая. Риэлтор: Дорогая, я задержусь сегодня, в офисе дел невпроворот!.. 🤠 @realtor_1
06.05.202510:05
⚠️ Квартира по военной ипотеке - совместно нажитое имущество: позиция Верховного Суда РФ
В марте 2025 года Верховный Суд РФ напомнил: квартира, приобретённая в браке с использованием средств военной ипотеки, считается совместно нажитым имуществом.
▪️Суть дела:
Во время брака супруги приобрели квартиру за счёт целевого жилищного займа, предоставленного ФГКУ «Росвоенипотека».
После развода супруг потребовал разделить квартиру поровну, по ½ доле каждому.
Суды трёх инстанций отказали, сославшись на то, что жильё оплачено не из общих доходов, а за счёт целевых выплат, предназначенных только для одного из супругов.
Верховный Суд с этим не согласился. Он указал:
▪️Квартира была куплена по возмездному договору купли-продажи, а значит - не получена бесплатно.
▪️Закон не ограничивает права второго супруга или других членов семьи на это жильё.
▪️Участие в накопительно-ипотечной системе одного из супругов не исключает совместный режим собственности, если квартира приобретена в браке.
Таким образом, даже если военная ипотека оформлена только на одного из супругов, квартира, купленная в браке по этой программе, подлежит разделу как совместно нажитое имущество. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
В марте 2025 года Верховный Суд РФ напомнил: квартира, приобретённая в браке с использованием средств военной ипотеки, считается совместно нажитым имуществом.
▪️Суть дела:
Во время брака супруги приобрели квартиру за счёт целевого жилищного займа, предоставленного ФГКУ «Росвоенипотека».
После развода супруг потребовал разделить квартиру поровну, по ½ доле каждому.
Суды трёх инстанций отказали, сославшись на то, что жильё оплачено не из общих доходов, а за счёт целевых выплат, предназначенных только для одного из супругов.
Верховный Суд с этим не согласился. Он указал:
▪️Квартира была куплена по возмездному договору купли-продажи, а значит - не получена бесплатно.
▪️Закон не ограничивает права второго супруга или других членов семьи на это жильё.
▪️Участие в накопительно-ипотечной системе одного из супругов не исключает совместный режим собственности, если квартира приобретена в браке.
Таким образом, даже если военная ипотека оформлена только на одного из супругов, квартира, купленная в браке по этой программе, подлежит разделу как совместно нажитое имущество. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
27.12.202416:05
⚠️ Дарение квартиры близкому родственнику. Пять нюансов.
1. Подозрения в случае наличия долгов у дарителя
Одним из основных рисков является факт, что дарение квартиры может вызвать подозрения, особенно если у дарителя есть долги. Часто такой шаг предпринимается с целью избежать взыскания имущества кредиторами. Перевод права собственности на родственника может быть оспорен в суде, если будет доказано, что сделка была проведена с целью защиты от кредиторов. Согласно Гражданскому кодексу РФ и Закону о банкротстве, такая сделка может быть признана недействительной, если была совершена в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве. Чтобы избежать проблем, важно подтвердить, что имущественные трудности у дарителя возникли после передачи квартиры и что квартира действительно передана в пользование новому владельцу.
2. Сложности с отменой дарения
Отменить дарение квартиры близкому родственнику практически невозможно, за исключением ситуаций, когда даритель сможет доказать серьезные нарушения, такие как обман или давление при заключении сделки. Однако показывает практика, судебные органы крайне редко признают недействительными сделки дарения, даже если имел место конфликт между дарителем и одаряемым. Став владельцем квартиры, одаряемый может выселить дарителя, и такие случаи не редкость. В качестве меры предосторожности можно включить в договор пункт о пожизненном проживании дарителя в квартире, но это не всегда полностью защищает от возможных проблем.
3. Налоговые последствия для одаряемого
Хотя дарение между близкими родственниками освобождается от налога на доходы физических лиц, нужно учитывать возможные налоговые обязательства, которые могут возникнуть в будущем у одаряемого. Например, если в дальнейшем квартира будет продана, налоги на доход от продажи могут стать значительной финансовой нагрузкой. Поэтому стоит заранее продумать налоговую стратегию и, возможно, проконсультироваться с профессиональным налоговым консультантом.
4. Ответственность за коммунальные и иные платежи
После перехода права собственности на нового владельца, последний становится ответственным за уплату всех коммунальных платежей и иных сборов, сопутствующих содержанию жилья. Если родственник, которому передана квартира, не справляется с этими обязательствами, долг может расти, что приведет к судебным разбирательствам и может отрицательно сказаться на кредитной истории. Обеим сторонам следует обсудить и четко распределить ответственность за такие платежи до заключения договора дарения.
5. Психологический и эмоциональный аспект
Немаловажной частью процесса дарения является его психологический и эмоциональный эффект на отношения внутри семьи. Изменения, связанные с правами на владение и проживание, могут вызвать недопонимания и обиды. Особенно это актуально, если у дарителя есть другие наследники или родственники, которые могут считать себя несправедливо обойденными. Для предотвращения конфликтов стоит обсудить и разъяснить все аспекты дарения с заинтересованными сторонами, чтобы избежать недопониманий в будущем. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
1. Подозрения в случае наличия долгов у дарителя
Одним из основных рисков является факт, что дарение квартиры может вызвать подозрения, особенно если у дарителя есть долги. Часто такой шаг предпринимается с целью избежать взыскания имущества кредиторами. Перевод права собственности на родственника может быть оспорен в суде, если будет доказано, что сделка была проведена с целью защиты от кредиторов. Согласно Гражданскому кодексу РФ и Закону о банкротстве, такая сделка может быть признана недействительной, если была совершена в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве. Чтобы избежать проблем, важно подтвердить, что имущественные трудности у дарителя возникли после передачи квартиры и что квартира действительно передана в пользование новому владельцу.
2. Сложности с отменой дарения
Отменить дарение квартиры близкому родственнику практически невозможно, за исключением ситуаций, когда даритель сможет доказать серьезные нарушения, такие как обман или давление при заключении сделки. Однако показывает практика, судебные органы крайне редко признают недействительными сделки дарения, даже если имел место конфликт между дарителем и одаряемым. Став владельцем квартиры, одаряемый может выселить дарителя, и такие случаи не редкость. В качестве меры предосторожности можно включить в договор пункт о пожизненном проживании дарителя в квартире, но это не всегда полностью защищает от возможных проблем.
3. Налоговые последствия для одаряемого
Хотя дарение между близкими родственниками освобождается от налога на доходы физических лиц, нужно учитывать возможные налоговые обязательства, которые могут возникнуть в будущем у одаряемого. Например, если в дальнейшем квартира будет продана, налоги на доход от продажи могут стать значительной финансовой нагрузкой. Поэтому стоит заранее продумать налоговую стратегию и, возможно, проконсультироваться с профессиональным налоговым консультантом.
4. Ответственность за коммунальные и иные платежи
После перехода права собственности на нового владельца, последний становится ответственным за уплату всех коммунальных платежей и иных сборов, сопутствующих содержанию жилья. Если родственник, которому передана квартира, не справляется с этими обязательствами, долг может расти, что приведет к судебным разбирательствам и может отрицательно сказаться на кредитной истории. Обеим сторонам следует обсудить и четко распределить ответственность за такие платежи до заключения договора дарения.
5. Психологический и эмоциональный аспект
Немаловажной частью процесса дарения является его психологический и эмоциональный эффект на отношения внутри семьи. Изменения, связанные с правами на владение и проживание, могут вызвать недопонимания и обиды. Особенно это актуально, если у дарителя есть другие наследники или родственники, которые могут считать себя несправедливо обойденными. Для предотвращения конфликтов стоит обсудить и разъяснить все аспекты дарения с заинтересованными сторонами, чтобы избежать недопониманий в будущем. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Could not access
the media content
the media content
27.12.202408:02
Повелитель продаж, профессор риелтологии или агент по успеху?
М2 запустил тест «Какой вы риелтор» — всего несколько вопросов, чтобы развлечься и решить:
🔹 что делать с конкурентом, который перешёл вам дорогу
🔹 что важнее — деньги, развитие или слава
🔹 о чём разговаривать с клиентом ночью
🎁 Ответьте на вопросы, узнайте результат и получите подарок
И делитесь тестом с коллегами — пусть тоже пройдут.
М2 запустил тест «Какой вы риелтор» — всего несколько вопросов, чтобы развлечься и решить:
🔹 что делать с конкурентом, который перешёл вам дорогу
🔹 что важнее — деньги, развитие или слава
🔹 о чём разговаривать с клиентом ночью
🎁 Ответьте на вопросы, узнайте результат и получите подарок
И делитесь тестом с коллегами — пусть тоже пройдут.
10.10.202410:05
⚠️ Как использовать материнский капитал на первоначальный взнос для ипотеки
На покупку жилья в ипотеку маткапитал можно потратить сразу после получения сертификата, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
Что нужно делать:
▪Получите сертификат. Заявление можно подать на Госуслугах. Если ребенок родился начиная с апреля 2020 года, сертификат может быть оформлен автоматически по данным из ЗАГСа - проверьте уведомления в личном кабинете на портале.
▪Возьмите справку об остатке материнского капитала.
▪Подайте в банк заявку на ипотеку. Предупредите, что первоначальный взнос оплатите маткапиталом.
▪Найдите подходящее жилье.
▪Соберите документы по перечню банка.
▪Заключите договор приобретения жилья.
▪Подайте заявление на распоряжение маткапиталом. Теперь это можно сделать прямо в банке (не во всех), без посещения СФР.
👉🏼 Список банков, которые сами передают заявления и документы есть на сайте СФР.
👉🏼 Заявление на распоряжение маткапиталом можно подать онлайн на портале Госуслуг.
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
На покупку жилья в ипотеку маткапитал можно потратить сразу после получения сертификата, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
Что нужно делать:
▪Получите сертификат. Заявление можно подать на Госуслугах. Если ребенок родился начиная с апреля 2020 года, сертификат может быть оформлен автоматически по данным из ЗАГСа - проверьте уведомления в личном кабинете на портале.
▪Возьмите справку об остатке материнского капитала.
▪Подайте в банк заявку на ипотеку. Предупредите, что первоначальный взнос оплатите маткапиталом.
▪Найдите подходящее жилье.
▪Соберите документы по перечню банка.
▪Заключите договор приобретения жилья.
▪Подайте заявление на распоряжение маткапиталом. Теперь это можно сделать прямо в банке (не во всех), без посещения СФР.
👉🏼 Список банков, которые сами передают заявления и документы есть на сайте СФР.
👉🏼 Заявление на распоряжение маткапиталом можно подать онлайн на портале Госуслуг.
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
07.05.202512:05
⚠️ Верховный Суд РФ продолжает формировать практику по делам банкротства
В одном из недавних дел о банкротстве Верховный Суд РФ вновь обозначил важные ориентиры по оценке внутрисемейных переводов.
▪️Суть дела:
Арбитражный управляющий потребовал признать недействительными переводы почти на 5 млн рублей, которые должник осуществил в пользу своей супруги. Он считал, что эти сделки были совершены с целью причинить вред кредиторам, поскольку должник находился в состоянии неплатежеспособности.
▪️Суд первой инстанции в иске отказал.
▪️Апелляция и кассация поддержали управляющего, указав, что переводы супруге ущемляют интересы кредиторов.
Однако Верховный Суд РФ встал на сторону должника. Его аргументы:
✔️ Супруги состоят в браке с 2001 года, имеют двоих детей.
✔️ В период спорных переводов должник работал в другом регионе и не проживал с семьей.
✔️ Переводы были регулярными, равномерными и соответствовали обычному жизненному циклу.
✔️ Супруга представила детальные подтверждения расходов: платежи на повседневные нужды, содержание детей, коммунальные и бытовые траты.
Такие переводы - это не попытка спрятать деньги от кредиторов, а законное распределение средств внутри семьи. Они не являются расходными операциями в классическом понимании и, как правило, не подлежат оспариванию в рамках дела о банкротстве. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
В одном из недавних дел о банкротстве Верховный Суд РФ вновь обозначил важные ориентиры по оценке внутрисемейных переводов.
▪️Суть дела:
Арбитражный управляющий потребовал признать недействительными переводы почти на 5 млн рублей, которые должник осуществил в пользу своей супруги. Он считал, что эти сделки были совершены с целью причинить вред кредиторам, поскольку должник находился в состоянии неплатежеспособности.
▪️Суд первой инстанции в иске отказал.
▪️Апелляция и кассация поддержали управляющего, указав, что переводы супруге ущемляют интересы кредиторов.
Однако Верховный Суд РФ встал на сторону должника. Его аргументы:
✔️ Супруги состоят в браке с 2001 года, имеют двоих детей.
✔️ В период спорных переводов должник работал в другом регионе и не проживал с семьей.
✔️ Переводы были регулярными, равномерными и соответствовали обычному жизненному циклу.
✔️ Супруга представила детальные подтверждения расходов: платежи на повседневные нужды, содержание детей, коммунальные и бытовые траты.
Такие переводы - это не попытка спрятать деньги от кредиторов, а законное распределение средств внутри семьи. Они не являются расходными операциями в классическом понимании и, как правило, не подлежат оспариванию в рамках дела о банкротстве. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
07.05.202504:31
⚠️ Как правильно уведомить о продаже доли других собственников квартиры
Нужно знать, что владельцы других долей имеют преимущественное право покупки и любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (если не выполнить нижеуказанное законное условие).
Прежде чем продать свою долю жилья людям со стороны, собственник должен сначала предложить выкупить ее своим соседям - другим собственникам. В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи.
Отправить такое извещение о продаже можно Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.
[Извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109).
Также можно сделать рассылку извещений другим собственникам через нотариуса или вручить лично под подпись с указанием даты и расшифровки подписи].
Извещение считается доставленным с даты его вручения получателю. Третьи лица получить данное извещение и расписаться за собственника не имеют права.
Если извещение поступило в адрес получателя, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, то тоже считается доставленным. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если сосед не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту - это тоже не проблема отправителя.
[Если письмо не было вручено и вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через 30 дней с даты возвращения письма отправителю].
Но, если извещение вернулось из-за того, что получатель не проживает по данному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.
Продавать долю можно только через месяц c момента вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления. Кстати, продать по цене ниже, чем была указана в извещении, нельзя. Это тоже оспоримо. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Нужно знать, что владельцы других долей имеют преимущественное право покупки и любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (если не выполнить нижеуказанное законное условие).
Прежде чем продать свою долю жилья людям со стороны, собственник должен сначала предложить выкупить ее своим соседям - другим собственникам. В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи.
Отправить такое извещение о продаже можно Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.
[Извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109).
Также можно сделать рассылку извещений другим собственникам через нотариуса или вручить лично под подпись с указанием даты и расшифровки подписи].
Извещение считается доставленным с даты его вручения получателю. Третьи лица получить данное извещение и расписаться за собственника не имеют права.
Если извещение поступило в адрес получателя, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, то тоже считается доставленным. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если сосед не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту - это тоже не проблема отправителя.
[Если письмо не было вручено и вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через 30 дней с даты возвращения письма отправителю].
Но, если извещение вернулось из-за того, что получатель не проживает по данному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.
Продавать долю можно только через месяц c момента вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления. Кстати, продать по цене ниже, чем была указана в извещении, нельзя. Это тоже оспоримо. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
06.05.202508:05
⚠️ Как сэкономить на ЖКХ после майских праздников?
У всех, кто уехал отдыхать на майские праздники, есть возможность сократить расходы на коммуналку. Если ваша квартира пустовала более 5 дней подряд, то вы сможете вернуть деньги за горячую и холодную воду, электроэнергию, газ, водоотведение и вывоз мусора. Для этого вам нужно сделать перерасчет за коммунальные услуги.
Заявление подается в управляющую компанию в течение 30 дней после возвращения. Вместе с ним нужно предоставить доказательства того, что вас не было - подойдут билеты с датами отъезда и возвращения, бронь гостиницы и т.д. Квитанция с перерасчетом придет в следующем месяце.
Единственный нюанс: перерасчет не коснется услуг по счетчикам, ведь в этом случае вы и без того платите только за потребленное. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
У всех, кто уехал отдыхать на майские праздники, есть возможность сократить расходы на коммуналку. Если ваша квартира пустовала более 5 дней подряд, то вы сможете вернуть деньги за горячую и холодную воду, электроэнергию, газ, водоотведение и вывоз мусора. Для этого вам нужно сделать перерасчет за коммунальные услуги.
Заявление подается в управляющую компанию в течение 30 дней после возвращения. Вместе с ним нужно предоставить доказательства того, что вас не было - подойдут билеты с датами отъезда и возвращения, бронь гостиницы и т.д. Квитанция с перерасчетом придет в следующем месяце.
Единственный нюанс: перерасчет не коснется услуг по счетчикам, ведь в этом случае вы и без того платите только за потребленное. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
27.12.202414:00
У жителей Новой Москвы, увлечённых футболом, всегда есть ответ на вопрос, как провести свободное время.
Благодаря инициативе местных жителей, школы и представителей бизнеса при поддержке образовательного бюро «А101 Лёрнити» от застройщика, в районе появилась собственная футбольная лига. Регулярные турниры не только развивают спорт, но и укрепляют добрососедские связи.
Здорово видеть, как девелопер поддерживает такие инициативы, делая район активным, дружным и комфортным для всех жителей! ⚽🏡
Благодаря инициативе местных жителей, школы и представителей бизнеса при поддержке образовательного бюро «А101 Лёрнити» от застройщика, в районе появилась собственная футбольная лига. Регулярные турниры не только развивают спорт, но и укрепляют добрососедские связи.
Здорово видеть, как девелопер поддерживает такие инициативы, делая район активным, дружным и комфортным для всех жителей! ⚽🏡
27.12.202406:30
💬 Любой риэлтор, переживший последние 4 года!.. 🤠 @realtor_1
10.10.202408:05
⚠️ Как уменьшить переплату по ипотеке в два раза?
▪Сократить срок ипотеки.
Так, в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть %. То есть можно быстрее выплатить долг и снизить размер переплаты.
▪Уменьшить ежемесячный платеж.
При снижении суммы платежа и сохранения срока, остаток основного долга растягивается на оставшийся срок и большая часть платежа идет на погашение %, а меньшая - на основной долг.
▪Комбинированный вариант - чередовать снижение срока/платежа. Можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше (за счет чего уменьшиться срок). @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
▪Сократить срок ипотеки.
Так, в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть %. То есть можно быстрее выплатить долг и снизить размер переплаты.
▪Уменьшить ежемесячный платеж.
При снижении суммы платежа и сохранения срока, остаток основного долга растягивается на оставшийся срок и большая часть платежа идет на погашение %, а меньшая - на основной долг.
▪Комбинированный вариант - чередовать снижение срока/платежа. Можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше (за счет чего уменьшиться срок). @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
07.05.202510:05
⚠️ Как оформить наследство в России из-за рубежа: разъяснения нотариуса
Россияне, проживающие за границей, могут оформить наследство на российскую недвижимость удаленно. Главное - успеть подать заявление в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Для этого следует обратиться в консульство РФ, где документ заверят и переведут в цифровой вид для отправки российскому нотариусу. Важно помнить, что электронная почта и телефон для подачи заявления не подходят. После получения всех необходимых документов нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, внесет изменения в ЕГРН и передаст данные в Росреестр, после чего свидетельство будет отправлено наследнику. Отслеживание наследственного дела - задача самих наследников. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Россияне, проживающие за границей, могут оформить наследство на российскую недвижимость удаленно. Главное - успеть подать заявление в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Для этого следует обратиться в консульство РФ, где документ заверят и переведут в цифровой вид для отправки российскому нотариусу. Важно помнить, что электронная почта и телефон для подачи заявления не подходят. После получения всех необходимых документов нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, внесет изменения в ЕГРН и передаст данные в Росреестр, после чего свидетельство будет отправлено наследнику. Отслеживание наследственного дела - задача самих наследников. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
06.05.202515:05
⚠️ Среднемесячные номинальные заработные платы россиян (до вычета НДФЛ, с учетом премий и надбавок) вырастут на 51,15% за четыре года, следует из сценарных условий прогноза социально-экономического развития на 2026-2028 годы, подготовленного Минэкономразвития.
Согласно базовому варианту обновленного прогноза Минэка, в 2025 году зарплаты приблизятся к 102 728 рублей (+16,8% год к году).
Затем темп роста начнет замедляться - в 2026 г. показатель вырастет на 11,4% до 114 420 руб., в 2027 г. - на 8,3% до 123 880 руб., следует из документа. К концу прогнозного периода - в 2028 г. - зарплата достигнет 132 940 руб. (+7,3% год к году).
По итогам 2024 года номинальные зарплаты увеличились на 18,3% в годовом выражении до 87 952 руб., следует из данных Росстата.
* Номинальная заработная плата - это установленное трудовым соглашением вознаграждение за труд, без учета инфляции. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Согласно базовому варианту обновленного прогноза Минэка, в 2025 году зарплаты приблизятся к 102 728 рублей (+16,8% год к году).
Затем темп роста начнет замедляться - в 2026 г. показатель вырастет на 11,4% до 114 420 руб., в 2027 г. - на 8,3% до 123 880 руб., следует из документа. К концу прогнозного периода - в 2028 г. - зарплата достигнет 132 940 руб. (+7,3% год к году).
По итогам 2024 года номинальные зарплаты увеличились на 18,3% в годовом выражении до 87 952 руб., следует из данных Росстата.
* Номинальная заработная плата - это установленное трудовым соглашением вознаграждение за труд, без учета инфляции. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
11.04.202508:05
🔊 Учите налогообложение! Это мастхэв на всю жизнь! 😎
Когда 99% процентов людей считали, что налоги - это скучно и нудно, самые умные люди их изучали и смогли уменьшить налоги/вернуть вычеты по продаже недвижимого имущества, автомобилей, путевках в санатории, фитнес, лечении, лекарствах и многом другом.
Если вы хотите начать разбираться в налогах - читайте культовый канал «Налоговый Инспектор». Его автор в свое время работал в налоговой и сейчас дает кучу полезных и дельных советов!
Подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.me/nalogovik_1 🤝
#Реклама ✍🏽 @Totkepok
Когда 99% процентов людей считали, что налоги - это скучно и нудно, самые умные люди их изучали и смогли уменьшить налоги/вернуть вычеты по продаже недвижимого имущества, автомобилей, путевках в санатории, фитнес, лечении, лекарствах и многом другом.
Если вы хотите начать разбираться в налогах - читайте культовый канал «Налоговый Инспектор». Его автор в свое время работал в налоговой и сейчас дает кучу полезных и дельных советов!
Подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.me/nalogovik_1 🤝
#Реклама ✍🏽 @Totkepok
27.12.202412:30
⚠️ С 2025 года вводятся новые льготы по налогу на имущество организаций
▪️С 2025 года начнут действовать новые льготы по налогу на имущество организаций, предусмотренные федеральными законами, принятыми в текущем году.
▪️Так, возможность определения законами субъектов РФ льготных ставок по налогу, не превышающих 1,6%, в отношении железнодорожных путей общего пользования и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, теперь имеет бессрочный характер (Федеральный закон от 08.08.2024 № 259-ФЗ). Ранее такая возможность была установлена до 2026 года.
С 2025 года от уплаты налога освобождены (Федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ) организации, основным видом деятельности которых является производство электроэнергии, получаемой из возобновляемых источников энергии, в отношении имущества, входящего в состав солнечных электростанций.
▪️От уплаты налога с 2025 года освобождены (Федеральный закон от 29.11.2024 № 416-ФЗ):
✔️ организация по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью,
✔️ системообразующие территориальные сетевые организации,
✔️ территориальные сетевые организации,
✔️ иные собственники объектов электросетевого хозяйства, переданных во владение и в пользование системообразующим территориальным сетевым организациям в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 46.4 Федерального закона «Об электроэнергетике».
‼️Приказ ФНС России от 03.12.2024 № ЕД-7-21/1094@, устанавливающий коды льгот для применения перечисленных положений при заполнении декларации по налогу на имущество организаций, передан на регистрацию в Минюст России. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
▪️С 2025 года начнут действовать новые льготы по налогу на имущество организаций, предусмотренные федеральными законами, принятыми в текущем году.
▪️Так, возможность определения законами субъектов РФ льготных ставок по налогу, не превышающих 1,6%, в отношении железнодорожных путей общего пользования и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, теперь имеет бессрочный характер (Федеральный закон от 08.08.2024 № 259-ФЗ). Ранее такая возможность была установлена до 2026 года.
С 2025 года от уплаты налога освобождены (Федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ) организации, основным видом деятельности которых является производство электроэнергии, получаемой из возобновляемых источников энергии, в отношении имущества, входящего в состав солнечных электростанций.
▪️От уплаты налога с 2025 года освобождены (Федеральный закон от 29.11.2024 № 416-ФЗ):
✔️ организация по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью,
✔️ системообразующие территориальные сетевые организации,
✔️ территориальные сетевые организации,
✔️ иные собственники объектов электросетевого хозяйства, переданных во владение и в пользование системообразующим территориальным сетевым организациям в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 46.4 Федерального закона «Об электроэнергетике».
‼️Приказ ФНС России от 03.12.2024 № ЕД-7-21/1094@, устанавливающий коды льгот для применения перечисленных положений при заполнении декларации по налогу на имущество организаций, передан на регистрацию в Минюст России. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Could not access
the media content
the media content
26.12.202414:31
⚠️ Россия унифицирует онлайн-подачу заявлений на субсидии ЖКХ: сроки сократятся до 10 дней
С 25 декабря 2024 россияне смогут подавать заявления на субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг онлайн через портал «Госуслуги» и региональные порталы, теперь по единому стандарту.
В случае неполного пакета документов или недостоверности данных заявителей будут уведомлять с перечнем необходимых дополнений, которые можно отправить онлайн, почтой или лично. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
С 25 декабря 2024 россияне смогут подавать заявления на субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг онлайн через портал «Госуслуги» и региональные порталы, теперь по единому стандарту.
В случае неполного пакета документов или недостоверности данных заявителей будут уведомлять с перечнем необходимых дополнений, которые можно отправить онлайн, почтой или лично. @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
10.10.202406:30
💬 Обнаружена идеальная плитка для санузла премиальных и элитных квартир. Так сказать, ностальгия по малой родине!.. 🤠 @realtor_1
Shown 1 - 24 of 188
Log in to unlock more functionality.