Industrial City | ХСА
24.02.202507:36
#вопросыотпрофессионалов
Понедельник - отличный день для проверки знаний✔️
Совместно с NF GROUP в преддверии анонсированного эксклюзивного формата встреч для профессионалов рынка «Диалоги PRO склады с NF GROUP» запускаем серию опросов про light industrial.
Раз в неделю будем проверять знания о формате в режиме викторины📝
Сегодня #сериявопросов №1.
@icpark 💎 @NF_GROUP_Industrial
Понедельник - отличный день для проверки знаний✔️
Совместно с NF GROUP в преддверии анонсированного эксклюзивного формата встреч для профессионалов рынка «Диалоги PRO склады с NF GROUP» запускаем серию опросов про light industrial.
Раз в неделю будем проверять знания о формате в режиме викторины📝
Сегодня #сериявопросов №1.
@icpark 💎 @NF_GROUP_Industrial
20.02.202507:57
Управляющий директор ХСА Александр Никишов рассказал о главных вызовах формата light industrial в 2025 году на конференции «Сила четырёх».
Публикуем главное✔️
2025 год в девелопменте – еще один год light industrial. Новым игрокам надо задумываться не только о привлекательности формата, но и о качестве управления и системе сервисов после завершения инвестиционного цикла. Это уже стандарт формата и его надо придерживаться.
Главный «красный флаг» в ближайшие годы - управление объектом и наличие профессиональной управляющей компании. Обязательное условие успешной финансовой модели управляющей компании парка – его площадь. Управление парком площадью менее 100 000 кв. м. не является эффективным с точки зрения экономики проекта, и поэтому не закроет расходы УК, связанные с качественным содержанием объектов, что повлечет перекладывание возникших рисков на резидентов.
Юридические аспекты будут становиться все более актуальными для резидентов индустриальных парков. Оформление документов при регистрации прав собственности требует особого внимания, ведь речь идет не только о земле и помещении, но и, к примеру, инженерной инфраструктуре и коммуникациях, без которых деятельность резидентов парка невозможна.
Все больше внимания сервисам, и это тоже вопрос в плоскости управления. Кадровый дефицит требует интересных форматов и качественных помещений в удобных локациях. Промышленные парки – не просто размещение производства, а территория, на которой сотрудникам компаний-резидентов должно быть комфортно. Одно из решений - развитие социально-бытовой инфраструктуры, строительство спортивных площадок, наличие пешеходных и велодорожек и помещений для нетворкинга.
@icpark 💎
Публикуем главное✔️
2025 год в девелопменте – еще один год light industrial. Новым игрокам надо задумываться не только о привлекательности формата, но и о качестве управления и системе сервисов после завершения инвестиционного цикла. Это уже стандарт формата и его надо придерживаться.
Главный «красный флаг» в ближайшие годы - управление объектом и наличие профессиональной управляющей компании. Обязательное условие успешной финансовой модели управляющей компании парка – его площадь. Управление парком площадью менее 100 000 кв. м. не является эффективным с точки зрения экономики проекта, и поэтому не закроет расходы УК, связанные с качественным содержанием объектов, что повлечет перекладывание возникших рисков на резидентов.
Юридические аспекты будут становиться все более актуальными для резидентов индустриальных парков. Оформление документов при регистрации прав собственности требует особого внимания, ведь речь идет не только о земле и помещении, но и, к примеру, инженерной инфраструктуре и коммуникациях, без которых деятельность резидентов парка невозможна.
Все больше внимания сервисам, и это тоже вопрос в плоскости управления. Кадровый дефицит требует интересных форматов и качественных помещений в удобных локациях. Промышленные парки – не просто размещение производства, а территория, на которой сотрудникам компаний-резидентов должно быть комфортно. Одно из решений - развитие социально-бытовой инфраструктуры, строительство спортивных площадок, наличие пешеходных и велодорожек и помещений для нетворкинга.
@icpark 💎
15.02.202507:24
10.02.202508:25
#мнениеэксперта
Вне зависимости от решения ЦБ на заседании 14 февраля индустриальная недвижимость, в частности, формат light industrial, останется привлекательной для профессиональных инвесторов.
Подробнее - руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников ✔️
@icpark 💎
Вне зависимости от решения ЦБ на заседании 14 февраля индустриальная недвижимость, в частности, формат light industrial, останется привлекательной для профессиональных инвесторов.
Подробнее - руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников ✔️
@icpark 💎
23.02.202507:05
Уважаемые резиденты, партнёры, коллеги!
Дорогие друзья!
С праздником!
Достижения поставленных целей, вдохновения и энергии, амбициозных планов и ярких уверенных побед!
@icpark 💎
Дорогие друзья!
С праздником!
Достижения поставленных целей, вдохновения и энергии, амбициозных планов и ярких уверенных побед!
@icpark 💎
19.02.202509:58
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию еще одного здания производственно-складского назначения в Industrial City Коледино.
Напомним, первый объект парка - блок С - был введен в эксплуатацию в марте 2024 года.
Здание площадью 1 922 м² построено в формате ZAVOD, в нем разместится производственная компания.
В Industrial City Коледино завершается строительство всех объектов, ввод в эксплуатацию парка запланирован в конце I квартала 2025 года. Площадь всех зданий парка составляет 105 000 кв.м.
Industrial City Коледино располагается в Подольском городском округе, в 18 км от МКАД и в 8 км от ЦКАД. Парк находится в непосредственной близости от одной из скоростных магистралей региона — Симферопольского шоссе и имеет собственный съезд с трассы М-2 «Крым».
@icpark 💎
Напомним, первый объект парка - блок С - был введен в эксплуатацию в марте 2024 года.
Здание площадью 1 922 м² построено в формате ZAVOD, в нем разместится производственная компания.
В Industrial City Коледино завершается строительство всех объектов, ввод в эксплуатацию парка запланирован в конце I квартала 2025 года. Площадь всех зданий парка составляет 105 000 кв.м.
Industrial City Коледино располагается в Подольском городском округе, в 18 км от МКАД и в 8 км от ЦКАД. Парк находится в непосредственной близости от одной из скоростных магистралей региона — Симферопольского шоссе и имеет собственный съезд с трассы М-2 «Крым».
@icpark 💎
14.02.202509:37
#аналитика
«Не будет ни складов, ни промышленности, будет один light industrial?» - такой вопрос в качестве заголовка выбран в опросе экспертов нового номера «Склады&логистика».
Управляющий директор ХСА Александр Никишов в комментарии изданию отмечает, что «light industrial определенно не останется в пределах 5%, и в перспективе может достигнуть 40-45% в общем объеме складского предложения. Light industrial – это всерьез и надолго, так как те задачи, которые поставлены сегодня перед малым и средним бизнесом и промышленным сектором по развитию собственного производства и импортозамещения, подразумевают создание качественной индустриальной недвижимости, в частности, небольших производственных помещений с готовой инженерной инфраструктурой и цифровыми сервисами».
Кроме того, редакция сообщает о развитии направления light industrial еще несколькими консалтинговыми компаниями, прогнозируя формату уверенное второе место по новому строительству. По мнению аналитиков, light industrial уступит лишь фулфилмент-фабрикам для маркетплейсов, но при этом опередит классические спекулятивные склады класса А.
📈В качестве размышления участникам рынка звучит замечание с пометкой «важно помнить» в контексте прохождения полного инвестиционного цикла - от покупки до окупаемости первоначальных затрат за счет аренды и продажи помещений.
Подробнее - по ссылке.
@icpark @crerussia 💎
«Не будет ни складов, ни промышленности, будет один light industrial?» - такой вопрос в качестве заголовка выбран в опросе экспертов нового номера «Склады&логистика».
Управляющий директор ХСА Александр Никишов в комментарии изданию отмечает, что «light industrial определенно не останется в пределах 5%, и в перспективе может достигнуть 40-45% в общем объеме складского предложения. Light industrial – это всерьез и надолго, так как те задачи, которые поставлены сегодня перед малым и средним бизнесом и промышленным сектором по развитию собственного производства и импортозамещения, подразумевают создание качественной индустриальной недвижимости, в частности, небольших производственных помещений с готовой инженерной инфраструктурой и цифровыми сервисами».
Кроме того, редакция сообщает о развитии направления light industrial еще несколькими консалтинговыми компаниями, прогнозируя формату уверенное второе место по новому строительству. По мнению аналитиков, light industrial уступит лишь фулфилмент-фабрикам для маркетплейсов, но при этом опередит классические спекулятивные склады класса А.
📈В качестве размышления участникам рынка звучит замечание с пометкой «важно помнить» в контексте прохождения полного инвестиционного цикла - от покупки до окупаемости первоначальных затрат за счет аренды и продажи помещений.
Подробнее - по ссылке.
@icpark @crerussia 💎
10.02.202508:24
21.02.202507:10
«Давайте поговорим о light industrial», – так партнер NF GROUP Константин Фомиченко начал процесс съемки о формате.
✔️В тизере – концентрация основных понятий и требований light industrial.
Команда Industrial City благодарит за участие:
▫️Константин Фомиченко, партнер NF GROUP
▫️Дмитрий Пирогов, руководитель направления light Industrial CORE.XP
▫️Диана Горская, директор Департамента складской недвижимости и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers
▫️Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate
▫️Александр Хомич, партнер и генеральный директор Skladman USG
▫️Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP
▫️Иван Титов, Bright Rich | CORFAC INTERNATIONAL
➡️В ближайшее время на официальном сайте и в наших социальных сетях представим видео с профессиональной экспертизой консультантов, которое будет полезно участникам рынка, инвесторам, покупателям и арендаторам производственных помещений.
@icpark 💎
✔️В тизере – концентрация основных понятий и требований light industrial.
Команда Industrial City благодарит за участие:
▫️Константин Фомиченко, партнер NF GROUP
▫️Дмитрий Пирогов, руководитель направления light Industrial CORE.XP
▫️Диана Горская, директор Департамента складской недвижимости и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers
▫️Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate
▫️Александр Хомич, партнер и генеральный директор Skladman USG
▫️Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP
▫️Иван Титов, Bright Rich | CORFAC INTERNATIONAL
➡️В ближайшее время на официальном сайте и в наших социальных сетях представим видео с профессиональной экспертизой консультантов, которое будет полезно участникам рынка, инвесторам, покупателям и арендаторам производственных помещений.
@icpark 💎
17.02.202508:34
Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости квадратного метра и ставки аренды в площадях light industrial
📊По прогнозам аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, к середине 2025 года ставка аренды площадей в объектах light industrial в Московском регионе увеличится более чем на четверть (+27%), при этом рост будет более выражен, чем рост стоимости квадратного метра (+12%), что подтверждает сформированный запрос бизнеса на аренду площадей.
✔️В структуре запроса приобретения площадей аренда будет значительно преобладать над покупкой. Такое преимущество будет особенно явным впервые с IV квартала 2021 года, так как ранее стоимость аренды и покупки увеличивалась пропорционально. По оценкам, средняя стоимость к середине 2025 года прогнозируется на уровне 117 тыс. рублей за кв. м, а ставка аренды достигнет 14,2 тыс. рублей за кв. м (без НДС и ОРЕХ).
В 2024 году на рынке light industrial наблюдался значительный рост как в ценах продажи, так и в арендных ставках. Средняя цена продажи составила 106,4 тыс. рублей за квадратный метр (без учета НДС), что на 12% выше по сравнению с предыдущим годом. Арендная ставка достигла 12,9 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов), увеличившись на 27% в годовом исчислении.
Объем предложения помещений в формате light industrial в Московском регионе в 2025 году составит 876 000 кв. м, что почти в два раза выше показателя 2024 года (483 тыс. кв. м).
@icpark 💎
📊По прогнозам аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, к середине 2025 года ставка аренды площадей в объектах light industrial в Московском регионе увеличится более чем на четверть (+27%), при этом рост будет более выражен, чем рост стоимости квадратного метра (+12%), что подтверждает сформированный запрос бизнеса на аренду площадей.
✔️В структуре запроса приобретения площадей аренда будет значительно преобладать над покупкой. Такое преимущество будет особенно явным впервые с IV квартала 2021 года, так как ранее стоимость аренды и покупки увеличивалась пропорционально. По оценкам, средняя стоимость к середине 2025 года прогнозируется на уровне 117 тыс. рублей за кв. м, а ставка аренды достигнет 14,2 тыс. рублей за кв. м (без НДС и ОРЕХ).
В 2024 году на рынке light industrial наблюдался значительный рост как в ценах продажи, так и в арендных ставках. Средняя цена продажи составила 106,4 тыс. рублей за квадратный метр (без учета НДС), что на 12% выше по сравнению с предыдущим годом. Арендная ставка достигла 12,9 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов), увеличившись на 27% в годовом исчислении.
Объем предложения помещений в формате light industrial в Московском регионе в 2025 году составит 876 000 кв. м, что почти в два раза выше показателя 2024 года (483 тыс. кв. м).
Управляющий директор XCA Александр Никишов: «В 2025 году инвестиции в индустриальную недвижимость сохранят высокий интерес для инвесторов и бизнеса, однако аренда в силу макроэкономических факторов и удорожания стоимости строительства будет более привлекательна в качестве временного решения. Именно поэтому реализация проекта требует качественного управления объектом после завершения инвестиционного цикла, которую важно обеспечить для формирования положительной репутационной составляющей рынка в целом. Стоимость квадратного метра в качественном предложении может достигнуть 130 -135 тыс. рублей за кв. м, что также повлечет повышение ставок аренды».
@icpark 💎
12.02.202510:00
Общая площадь реализованных объектов составляет 18 000 квадратных метров.
Деятельность компаний-резидентов зданий связана с различными отраслями промышленности и ориентирована на внутреннее потребление и экспорт.
📝 URBAN представляет собой отдельно стоящее здание производственно-складского назначения с офисной частью для одного или двух резидентов. Формат URBAN – это настоящая заявка на собственный архитектурный стиль производственной компании.
По словам управляющего директора ХСА Александра Никишова, формат URBAN активно востребован предприятиями. Такое решение по размещению производства позволяет качественно развивать бизнес, используя все возможности промышленной инфраструктуры парков Industrial City.
✔️Формат URBAN будет реализован в заявленных парках Industrial City Ленинский, Дмитров и Жуковский.
@icpark 💎
Деятельность компаний-резидентов зданий связана с различными отраслями промышленности и ориентирована на внутреннее потребление и экспорт.
📝 URBAN представляет собой отдельно стоящее здание производственно-складского назначения с офисной частью для одного или двух резидентов. Формат URBAN – это настоящая заявка на собственный архитектурный стиль производственной компании.
По словам управляющего директора ХСА Александра Никишова, формат URBAN активно востребован предприятиями. Такое решение по размещению производства позволяет качественно развивать бизнес, используя все возможности промышленной инфраструктуры парков Industrial City.
✔️Формат URBAN будет реализован в заявленных парках Industrial City Ленинский, Дмитров и Жуковский.
@icpark 💎
10.02.202508:24
Неделя, которую ждали все, наступила📆
Чем ближе заседание ЦБ по ключевой ставке, тем больше мнений экспертов.
Предлагаем ознакомиться с прогнозом от УК «Альфа-Капитал», в котором рассказывается о факторах, учитываемых регулятором, появлении качественных изменений и трендов 📝
@icpark 💎
Чем ближе заседание ЦБ по ключевой ставке, тем больше мнений экспертов.
Предлагаем ознакомиться с прогнозом от УК «Альфа-Капитал», в котором рассказывается о факторах, учитываемых регулятором, появлении качественных изменений и трендов 📝
@icpark 💎
20.02.202512:09
Готовим видео с профессиональной экспертизой консалтинговых компаний✔️
Делимся бэкстэйджем со съемок.
Публикация тизера завтра здесь📍
О light industrial – профессионально😎
@icpark 💎
Делимся бэкстэйджем со съемок.
Публикация тизера завтра здесь📍
О light industrial – профессионально😎
@icpark 💎
15.02.202507:24
Резидент Industrial City «ССИ Решения» - партнер Кубка наций 2025 🏆
«Мы считаем необходимым поддержку детско-юношеского спорта, а также культуру здорового образа жизни, ведь спорт - это то, что нас объединяет», - считает генеральный директор компании Андрей Белинский.
Спорт действительно является частью всего профессионального сообщества Industrial City. На территории наших парков мы создаем спортивные площадки, на которых можно поиграть в баскетбол, настольный теннис, подтянуться на турнике и потренироваться с боксерской грушей. Тренировки на свежем воздухе в перерывах между работой или после рабочего дня — это точно про новый уровень коммуникаций команды сотрудников🔥
Напомним, ХСА выступает титульным партнером масштабных международных соревнований по кёкусинкан, объединяющих более 2000 ведущих спортсменов и мастеров из 25 стран и 40 регионов России.
Кубок наций пройдет 9 марта 2025 года во Дворце гимнастики Ирины Винер.
🤝 Соорганизаторами масштабного спортивного события выступают Союз промышленников и предпринимателей «Иволга» и клуб карате «Подольск-додзе».
@ssisolutions
@icpark 💎
«Мы считаем необходимым поддержку детско-юношеского спорта, а также культуру здорового образа жизни, ведь спорт - это то, что нас объединяет», - считает генеральный директор компании Андрей Белинский.
Спорт действительно является частью всего профессионального сообщества Industrial City. На территории наших парков мы создаем спортивные площадки, на которых можно поиграть в баскетбол, настольный теннис, подтянуться на турнике и потренироваться с боксерской грушей. Тренировки на свежем воздухе в перерывах между работой или после рабочего дня — это точно про новый уровень коммуникаций команды сотрудников🔥
Напомним, ХСА выступает титульным партнером масштабных международных соревнований по кёкусинкан, объединяющих более 2000 ведущих спортсменов и мастеров из 25 стран и 40 регионов России.
Кубок наций пройдет 9 марта 2025 года во Дворце гимнастики Ирины Винер.
🤝 Соорганизаторами масштабного спортивного события выступают Союз промышленников и предпринимателей «Иволга» и клуб карате «Подольск-додзе».
@ssisolutions
@icpark 💎
11.02.202508:13
Самый компактный формат, но зато какие большие возможности ✔️
В IC Collection формат Suite занимает особое место, сочетая в себе все преимущества light industrial.
Suite - отдельно стоящее здание, проект которого разработан с учётом потребностей бизнеса. Особое внимание - фасадам здания, воплощающим лучшие решения из актуальных трендов промышленной архитектуры.
Производственно-складская часть идет в комплексе с офисной составляющей помещения. Собственный вход и погрузочно-разгрузочная зона расположены с разных сторон бокса. Здесь стандартные 8 метров полезной высоты и нагрузка 5 тонн на квадратный метр.
В здании, в котором реализован формат Suite, могут разместиться несколько предприятий. Формат подходит для размещения ритейла, производства, склада или сервисного центра.
➡️Подробнее об IC Collection здесь
Умеем в форматы😎
@icpark 💎
В IC Collection формат Suite занимает особое место, сочетая в себе все преимущества light industrial.
Suite - отдельно стоящее здание, проект которого разработан с учётом потребностей бизнеса. Особое внимание - фасадам здания, воплощающим лучшие решения из актуальных трендов промышленной архитектуры.
Производственно-складская часть идет в комплексе с офисной составляющей помещения. Собственный вход и погрузочно-разгрузочная зона расположены с разных сторон бокса. Здесь стандартные 8 метров полезной высоты и нагрузка 5 тонн на квадратный метр.
В здании, в котором реализован формат Suite, могут разместиться несколько предприятий. Формат подходит для размещения ритейла, производства, склада или сервисного центра.
➡️Подробнее об IC Collection здесь
Умеем в форматы😎
@icpark 💎
Паказана 1 - 15 з 15
Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.