Notcoin Community

Whale Chanel

Паглядзець

Proxy MTProto | پروکسی

Паглядзець

Движ про недвиж

Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr.
Для связи: @dvizhmoscowbot
Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3Esx22

Рэйтынг TGlist

ТыпПублічны

Вертыфікацыя

Не вертыфікаваны

Надзейнасць

Не надзейны

РазмяшчэннеРосія

МоваІншая

Дата стварэння каналаFeb 06, 2025

Дадана ў TGlist

Aug 30, 2024

Я ўладальнік канала

Гісторыя змяненняў

Статыстыка Тэлеграм-канала Движ про недвиж

Падрабязней

Падпісчыкаў

72 370

24 гадз.

80%Тыдзень

170%Месяц

147-0.2%

Індэкс цытавання

0

Згадкі2Рэпостаў на каналах0Згадкі на каналах2

Сярэдняе ахоп 1 паста

13 081

12 гадз.8 403

4.6%24 гадз.13 081

7.8%48 гадз.12 138

13.4%

Узаемадзеянне (ER)

2.13%

Рэпостаў154Каментары0Рэакцыі124

Узаемадзеянне па ахопу (ERR)

18.08%

24 гадз.

1.3%Тыдзень0%Месяц

0.8%

Ахоп 1 рэкламнага паста

9 840

1 гадз.00%1 – 4 гадз.00%4 - 24 гадз.00%

Падрабязней

Падключыце нашага бота да канала і даведайцеся пол аўдыторыі гэтага канала.

Усяго пастоў за 24 гадзіны

4

Дынаміка

Апошнія публікацыі ў групе "Движ про недвиж"

Усе пасты

27.02.202512:01

Ипотеку почти перестали одобрять. Выдачи рухнули до минимума за 7 лет 😱

За январь банки выдали кредитов в 2 раза меньше, чем в декабре, подсчитали в ЦБ. В целом это стандартная история из-за длинных выходных, но даже в сравнении с январем 2024 года падение двукратное. Почти все выдачи (71%) приходятся на семейную ипотеку, но и здесь объёмы низкие.

Высокие ставки, рост отказов, сезонные факторы... Всё это привело к тому, что пациент скорее мёртв. В феврале вероятен некоторый рост активности, но с нынешней ключевой ситуация сильно не изменится.

Но продажи застройщиков стабильны: люди переключились на рассрочки и оплату наличными. Оказалось, что в Москве много людей, которые могут себе позволить купить квартиру и без ипотеки...

27.02.202507:03

Самолет, оказывается, к 23 февраля в своем канале залил ролик со стройки в Пригород Лесное 🧐

Идея шик, как сами по площадке прогулялись. Заодно рассмотрели и штаб строительства, и процесс приёмки меблированной квартиры. Да и вообще — как оно у них там всё устроено!

26.02.202517:24

Самые дешёвые евродвушки около метро ✍️

Собрали подборку ликвидных евродвушек площадью от 32 квадратов в пределах МКАД и не дальше 15 мин. от метро или станции МЦД. Наряду со студиями, такие квартиры проще всего сдать или продать.

✅ Большая Академическая 85 от ПИК, до метро «Окружная» 15 мин. пешком.
Евро2 (32,6 кв. м) от 11,6 млн руб.
Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи в марте 2026.
Разбор ЖК

✅ Мичуринский парк от ПИК, до метро «Озёрная» 10 мин. пешком.
Евро2 (32,3 кв. м) от 12 млн руб.
ПИК+, чистовая отделка, ключи в мае 2028.
Разбор ЖК

✅ Квартал на воде от Самолета, до МЦД-2 «Перерва» 10 мин. пешком.
Евро2 (35,5 кв. м) от 12,4 млн руб.
Бизнес-класс, без отделки. Сдача в июне 2026.
Разбор ЖК

✅ Balance от Главстрой, до метро «Окская» 10 мин. пешком.
Евро2 (37,7 кв. м) от 12,4 млн руб.
Бизнес-класс, без отделки, сдача в 2027.
Разбор ЖК

✅ Квартал Домашний от Самолет, до МЦД-2 «Курьяново» 9 мин. пешком.
Евро2 (33,2 кв. м) от 12,9 млн руб.
Комфорт-класс, без отделки. Ключи должны быть в июне 2026.
Разбор ЖК

✅ Тринити-3 от Гранель, до метро «Верхние Лихоборы» 8 мин. пешком.
Евро2 (37,6 кв. м) от 13,1 млн руб.
Комфорт-класс, без отделки, ключи в конце 2027.

✅ Плеханова 11 от ПИК, до метро «Шоссе энтузиастов» 11 мин. пешком.
Евро2 (33,2 кв. м) от 13,3 млн руб.
ПИК+, готовая отделка, ключи в сентябре 2026.
Разбор ЖК

✅ Аквилон Beside 2.0 от Аквилон, до метро «Нижегородская» и «Стахановская» 12 мин. пешком.
Евро2 (37,1 кв. м) от 13,3 млн руб.
Бизнес-класс, WhiteBox, ключи должны быть в конце 2027.
Разбор ЖК

26.02.202515:05

Как живётся маркетологам в недвижимости?

Рассказала Екатерина Макарова, директор по маркетингу Авито Недвижимости

Екатерина поделилась, из-за чего часто расстраиваются маркетологи в нашей сфере, почему покупателей теперь можно назвать «смотрителями» и на что стоит делать акцент в рекламных кампаниях в условиях замершего рынка. Также она рассказала, куда сейчас Авито Недвижимость тратит рекламные бюджеты.

Это новый выпуск подкаста Сергея Ерёмкина, управляющего директора вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости. Слушайте по ссылке на удобной платформе:

➡️ ВК Видео
➡️ RUTUBE

И не забудьте подписаться на канал Сергея — там много интересных материалов о рынке недвижимости.

26.02.202512:15

Воу. Новый ЖК недалеко от МГУ подвезли 👀

Недавно писали, что Сити-21 собирается строить ЖК в районе Черёмушкинского рынка, и вот ещё один проект по соседству. Спроектировали 2 корпуса высотой 150 метров.

По интернету гуляют 2 концепции: одна — напоминающая паруса, вторая — словно собранная из Лего. Что именно построят, пока не ясно.

Но район приятный, с вузами и НИИ. Отсюда близко и до центра, и до МГУ. До «Профсоюзной» 15 мин. пешком, до «Университета» 18 мин., также рядом появится станция «Вавиловская» Троицкой линии.

Архитектура интересная, локация топ, новостроек-конкурентов здесь давно не появлялось. Добавляем в лист ожидания.

26.02.202510:01

Полезное: в Зеленограде строят кластер по производству стройматериалов 🧐

Первый завод, где будут делать газобетон, на финишной прямой. Уже получена большая часть оборудования. Ввод завода в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2025 года. Его строят ГК ФСК и компания «Группа Партнер».

Кластер будет состоять из 4 заводов по производству стройматериалов. Удобно — всё необходимое для новостроек будут делать совсем рядом.

25.02.202516:48

Как поменялись цены на студии у метро за год? 🤔

Вспоминаем прошлогодний челлендж: тогда мы сделали подборку самых дешёвых студий около метро. Именно их выгоднее всего сдавать и легче всего продать в случае необходимости.

Год назад эти студии подорожали почти в 2 раза за 12 месяцев. Теперь совсем другая картина: за год кое-где цены даже снизились.

✅ Level Южнопортовая от Level Group, до метро «Кожуховская» 10 мин. пешком.
Студия (23,1 кв. м) от 10 млн руб. Без отделки, ключи в конце 2027. Рост минимальной цены на 700 тыс. (+7%).

✅ Амурский парк от ПИК, до метро «Черкизовская» 10 мин. пешком.
Студия (19,8 кв. м) от 10,4 млн руб. Готовая отделка. Заселение в июле 2025. Рост цены на 500 тыс. (+5%).

✅ Матвеевский парк от ПИК, до метро «Аминьевская» 3 мин. пешком.
Студия (19,1 кв. м) от 9 млн руб. Готовая отделка. Заселение только в июне 2028. Снижение цены на 1,2 млн руб. (-13,3%).

✅ Holland Park от ПИК, до метро «Спартак» 5 мин. пешком.
Студия (22,5 кв. м) от 10,4 млн руб. Без отделки, заселение в мае 2026. Рост цены на 200 тыс. (+2%).

✅ Перовское 2 от ПИК, до метро «Нижегородская» 7 мин. пешком.
Студия (19,7 кв. м) от 10,9 млн руб. Готовая отделка, проект сдан. Рост цены на 1 млн (+9%).

✅ Кольская 8 от ПИК, до метро «Свиблово» 8 мин. пешком.
Студия (19,9 кв. м) от 11,6 млн руб. Готовая отделка, ключи в мае 2025. Рост цены на 1,6 млн руб. (+ 14%).

24.02.202516:33

Новый вброс от риелторов: для крепкого брака нужно обеспечить жене отдельную квартиру 🤷‍♂️

В соцсетях вирусится риелторское видео про новые стандарты семейной жизни. Женщина после 16 лет брака стала снимать для себя «офис», где можно и поработать, и отдохнуть от домашних проблем.

Конечно же, квартира для жены должна быть в дорогом доме в престижном районе Москвы 😁

24.02.202512:06

Новый мегапроект на севере Москвы: будут строить дублер Ленинградки 🧐

Москомархитектура занялась дорогой от Кронштадского бульвара до улицы Пирогова. А с учётом недавних планов по строительству путепровода через Рижскую железную дорогу получится полноценная магистраль от улицы Нижняя Масловка до улицы Дыбенко.

Из многих ЖК появится альтернативный путь. Например, резко улучшится транспортная доступность проектов Кронштадский 9, UNO Головинские пруды, Михалковский и Soul.

24.02.202508:50

«Целующиеся небоскрёбы» могут построить в Большом Сити 👀

Заявочка на одну из самых интересных строек Москвы. Две башни высотой до 200 метров, одна из них наклонена к другой, создавая эффект поцелуя. На высоте 100 метров спроектированы открытые террасы. Также планируется бассейн с прозрачным полом, парк и спортзал.

Будет тут жильё или офисы — пока непонятно. Неизвестен и застройщик... по слухам, строить будет Forma, но опыта таких нестандартных проектов у неё ещё не было. И подтверждения именно этой архитектуры тоже нет. В общем, интрига на полную.

Строить будут в «Большом Сити». Напомним, там предстоит огромная перестройка бывших промзон, сроком лет на 30...

22.02.202517:10

Старт продаж у ПИКа во второй очереди «Алтуфьевского, 53». Цены — бред 🤦🏻‍♂️

Райончик так себе, сплошные промзоны и до метро идти больше 20 минут. Поэтому первую очередь продают недорого, квартиры с отделкой тут одни из самых дешёвых в Москве.

Новая очередь будет в более стильной архитектуре серии «плюс», чуть-чуть ближе к метро, но ключи только в конце 2028 года. А цены… лишь немного дешевле соседних уже готовых корпусов!

Сравниваем:
1. Студии, полная отделка.
Первая очередь (ключи май 2025): 9,4 млн за 28 метров.
Вторая очередь (ноябрь 2028): 8,5 за 28 метров.

2. Однушка 33 м, полная отделка.
Первая очередь (май 2025): 12,1 млн.
Вторая очередь (ноябрь 2028): 10 млн.

Добавим, что по переуступке цены на готовые корпуса ещё на 1,5-2 млн ниже. И смысл ждать 3,5 года?

Локация неликвидная, но если уж очень нужен этот район — логичнее брать первую очередь.

20.02.202516:16

Началось? Банки снижают ставки по вкладам 🧐

Сбер сообщил, что снижает ставки с 22 февраля, а Т-Банк и Альфа уже это сделали. По сути, ставок выше 20% в крупных банках теперь не осталось. Ведомости сегодня выяснили, что оттоки денег из банков уже начались, темпы рекордные с начала 2023 года.

Напомним, в конце января на счетах россиян лежало около 60 трлн рублей в среднем под 15% годовых. Если даже часть этих денег люди вложат в недвижку, то цены могут вырасти снова...

Армагеддон близко.

20.02.202514:03

Как выделиться на рынке недвижимости и завоевать доверие клиентов?

Доверие — основа успеха в недвижимости. Клиенты ценят не только выгодные условия, но и уверенность в профессионализме агентства. Подчеркните свой статус с помощью фирменного знака «Суперагентство» от Циан!

Что это?
Наклейка «Суперагентство» — знак качества для агентств, имеющих статус «Суперагент» на Циан. Она подтверждает высокий уровень сервиса и достоверность объявлений.

Преимущества:

✅Выделяет вас среди конкурентов.
✅Повышает доверие клиентов.
✅Укрепляет узнаваемость бренда.

Почему это важно?

В условиях высокой конкуренции важно подчеркивать свою экспертизу. Статус «Суперагентство» — это простой способ показать клиентам, что вы — надежный партнер.

➡️Уже имеете статус «Суперагент»? Оформите заявку и получите наклейку для офиса! Проверить статус можно в личном кабинете на Циан. Подробнее на сайте.

Выделяйтесь, доверяйте, добивайтесь успеха!

20.02.202511:48

В проекте Stone Rise около «Римской» начались закрытые брони🧐

Минимальная цена студий (от 29 кв. м) от 16 млн руб., евро2 (от 35 кв. м) от 18 млн руб. Сдача запланирована на 2028.

По соседству в Символе от Донстроя студии сейчас от 15,3 млн руб., однушки от 17,4 млн руб., двушки от 24,2 млн руб.

Уже рассказывали про этот проект класса бизнес+ от Stone. Отличная транспортная доступность (близко станции МЦД и метро двух веток), близость к центру и парку. Район не самый престижный, но для себя можно рассмотреть.

20.02.202508:11

Сколько придётся доплатить при покупке недвижки в 2025? 🧐

Стоимость квартиры — далеко не единственная статья расходов при покупке недвижимости. В 2025 году изменились госпошлины, а также выросли некоторые дополнительные траты.

Теперь размер регистрационных выплат зависит от кадастровой стоимости объекта. Так, регистрация права собственности обойдётся физлицам в 4000 руб. (если кадастровая стоимость до 20 млн руб.) или 0,02% от стоимости (но не более 500 тыс. руб.). Юрлицам — в 44 000 руб. (до 22 млн руб.) или 0,2% (но не более 1 млн руб.).

Меняется плата за кадастровый учёт: 2000 руб. за постановку квартиры, а также 1000 руб. — за внесение изменений (например, после перепланировки). Одновременный кадастровый учёт и регистрация теперь стоит 6000 руб. для физлиц (если кадастровая стоимость до 20 млн руб.) и 66 000 руб. для юрлиц (если стоимость до 22 млн руб.).

Ускоренная регистрация за 1 день теперь стоит 2000 руб.

Снизить финансовую нагрузку при покупке жилья можно несколькими способами. Например, как отмечают в Яндекс Недвижимости, можно пойти на торг с собственником при покупке «вторички». В 2025 году скидки могут достигать 5–10% от стоимости квартиры. Также можно рассмотреть приобретение загородки. Часто она сопоставима по цене или даже дешевле, чем квартиры, плюс загородный дом можно приобрести по льготной программе.

Какие ещё траты важно учитывать, а также обо всех изменениях и платежах почитать можно по ссылке.

Усе пасты

Рэкламаваўся3 гадзіна

0

11.02.202515:49Агенты_PRO_недвижимость

442

Рэкламаваўся1 дзень

0

10.02.202512:28Муниципальная песочница

4.3K

Рэкламаваўся9 месяц

0

07.02.202518:41⚡️⚡️⚡️ Дружим против Собянина, спасаем и улучшаем Москву ❗️❗️❗️

1.4K

Падрабязней

Рэкорды

25.10.202423:59

74.1K

Падпісчыкаў

04.02.202510:08

200

Індэкс цытавання

16.02.202510:29

16.6K

Ахоп 1 паста

19.01.202518:55

12.3K

Ахоп рэкламнага паста

29.01.202513:28

13.69%

16.02.202510:29

22.99%

ERR

Развіццё

Падрабязней

Падпісчыкаў

Індэкс цытавання

Ахоп 1 паста

Ахоп рэкламнага паста

ERR

Падрабязней

Папулярныя публікацыі Движ про недвиж

Усе пасты

Не змаглі атрымаць доступ
да медыяконтэнту

29.01.202515:06

Минстрой подготовил требования к отделке новостроек и там всё грустно 😭

Они вступят в силу 1 марта. После застройщики смогут выполнять отделку по своим стандартам, но они должны быть не ниже государственных норм.

🔸 Отштукатуренная стена высотой до 3 м не должна отклоняться от вертикали больше чем на 8 мм. Для стен высотой 3-6 м допускается отклонение до 12 мм.
🔸 При малярных работах допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, если их не различить на общем фоне с расстояния от 2 м.
🔸 Укладывать плитку можно с неровностями до 3–5 мм. Также разрешены дефекты заделки межплиточных швов, если их не видно с расстояния 2 м.
🔸 Клеить обои можно с расхождением стыков полотен, если их не видно с расстояния 2 м.
🔸 При укладке паркета допускаются зазоры до 0,5 мм, при укладке ламината — до 0,2 мм.

Можно больше не рассчитывать на качественный ремонт от застройщика. Тем более за косяки в отделке с застройщика по суду можно взыскать не более 3% цены квартиры. А срок гарантии на отделку уже снизили с 3 лет до 1 года.

14.02.202507:27

В Тушино горит строящийся ЖК Sky Garden 😱

На третьем этаже видно открытое пламя, очевидцы говорят о звуках взрывов.

Что произошло в бизнес-классовом проекте, пока не известно, но выглядит устрашающе. Как минимум, корпуса неплохо прокоптились. Надеемся, никто не пострадал.

24.02.202516:33

20.02.202516:16

06.02.202507:08

На Новом Арбате на месте высотки СЭВа построят новое высоченное здание 😳

Как оно будет выглядеть, пока неизвестно. В телеге гуляет много рендеров, но официально утверждённой версии нет. Зато уже точно понятно — планируется что-то мега-масштабное, новая доминанта.

По первой информации, высота здания превысит 350 метров. Тогда это будет второе по высоте здание в Москве, да ещё и в самом центре.

11.02.202517:24

Богатые тоже плачут... В элитном ЖК на Полянке появились плакаты про плесень и ржавую воду 🙈

Помимо этого, жильцы жалуются на обрушение фасада. ЖК Полянка/44 построен в 2021 году, сейчас самая дешёвая квартира там оценивается в 81 млн рублей.

05.02.202507:28

Вот куда надо было вкладывать деньги... Кладовки в московских новостройках подорожали до 9 млн рублей 🙈

Всего за год цены взлетели на 25%, а в домах элит-класса — на 43%, там она достигла аж 9 млн рублей. Средняя цена кладовой перепрыгнула за миллион и теперь составляет 1,1 млн руб.

Всё как мы и предсказывали: новостроек с балконами почти не осталось, а площади квартир сократились настолько, что шкафы ставить негде. Остаётся переносить вещи на машиноместо или в кладовку, второе дешевле.

Как инвестидея — ок, но ликвидность кладовок ниже и сильно зависит от конкретного ЖК, продать их сложнее.

06.02.202511:47

Ура, подняли вычет при покупке жилья! Но только для тех, кто платит повышенный НДФЛ 🧐

Раньше всем давали вычет 13%, но не больше чем 13% от лимита: 2 млн (за покупку квартиры) и 3 млн (за проценты по ипотеке). Получалось, что максимум для вычета: 260 тыс. за покупку и 390 тыс. за ипотеку = 650 тыс. итого.

Но теперь налоги подняли, часть граждан будет платить 15%, 18%, 20% и даже 22%. Для них вычеты тоже увеличились в той же пропорции. Но лимиты по сумме никуда не делись — 2 и 3 млн соответственно. Выходит, что максимум подрос до 440 тыс. за покупку + 660 тыс. за ипотеку = 1,1 млн итого.

Новость коснётся граждан с доходом более 200 тыс. в месяц, работающих по найму.

13.02.202516:13

Ещё один долгострой 😭 В личку пишут про проблемы со строительством 3-й очереди Nagatino I-Land от Эталона.

Достроить должны были в 2025 году, но сроки уже два раза переносили. Теперь ключи обещают до 31 декабря (!) 2027 года.

Формально работы идут полным ходом уже 3 года, на самом деле ещё даже нет фундамента, так что и 2027 год выглядит спорно.

А что ты ему сделаешь? В стране действует мораторий на неустойки за задержку сдачи квартир, так что застройщику можно переносить срок бесконечно.

24.02.202512:06

15.02.202514:47

Рыболовный сачок или палочка для мыльных пузырей? Мэрия анонсировала новый мост в Сберсити 🧐

Он соединит будущий город Сбера с Москвой напрямую — не нужно будет делать крюк через Новую Ригу. На мосту сделают по 2 полосы движения в каждую сторону, достроят его в 2027.

Мост симпатичный. И полезный для транспортной доступности дорогущих замкадных квартир Сбера. Напомним, что через несколько лет туда придёт и метро.

12.02.202514:17

А что будет, когда ипотека подешевеет...? В Москве второй месяц подряд рекорд по продажам вторички 😱

В январе в Москве было куплено почти 9,5 тыс. квартир. Это традиционно меньше, чем в декабре, но на 2 тыс.+ сделок больше, чем годом ранее. И, вообще, лучше результаты в январе были только в 2019 году. Лучший результат за 6 лет!

Пошли разговоры, что это переток покупателей с рынка новостроек, где цены завышены... Друзья! У новостроек тоже всё шикарно, писали буквально на днях. Главная причина: в экономику впрыснули огромное количество денег. Так, в январе федеральный бюджет потратил на 74% больше денег, чем в том же месяце год назад. Ну и куда люди потратят эти заработки? Конечно, часть осядет в недвижке.

А если ключевая ставка пойдёт вниз? Тогда ипотека снова станет дешевле = приток покупателей. И вклады станут не такими интересными = приток покупателей. Снижения цен не предвидится, скорее наоборот...

#итогиВторичка

27.02.202512:01

24.02.202508:50

13.02.202512:08

С ума сошли? Студии по 20 млн выкатил в продажу Эталон в новом ЖК почти у МКАДа 🙈

Строить бизнес-классовый Sokolinn Park будут в получасе от метро Преображенская площадь» и МЦК «Бульвар Рокоссовского». Неподалёку есть большие парки «Сокольники» и «Яуза». Но в целом район унылый, вокруг хрущевки и кладбище.

Студии (28 кв. м) от 19,3 млн руб., однушки (37,8 кв. м) от 22,7 млн руб., двушки (52,6 кв. м) от 25,8 млн руб. Квартиры без отделки, ключи в августе 2028.

В конце прошлого года стартовал проект Мангазея в Богородском. Тоже бизнес-класс без отделки, но гораздо ближе к метро и с более адекватными ценами. Однушка (43,5 кв. м) от 16 млн руб., двушка (52,5 кв. м) от 19,7 млн руб.

Для непрестижного востока вдали от метро ну очень странные цены. Не очень ясно, на что рассчитывает Эталон.
#стартПродаж

Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.